|
خصائص نمو Seritage (SRG): المزيج التسويقي |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Seritage Growth Properties (SRG) Bundle
في المشهد الديناميكي للتحول العقاري، تبرز شركة Seritage Growth Properties (SRG) كصندوق استثمار عقاري رائد (REIT) يعيد تعريف إمكانات مساحات البيع بالتجزئة غير المستغلة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من خلال الاستحواذ على مواقع Sears وKmart السابقة وإعادة تصورها بشكل استراتيجي، لا تقوم Seritage بإعادة تطوير العقارات فحسب، بل تعمل على إنشاء بيئات نابضة بالحياة ومتعددة الأغراض تبث حياة جديدة في الأصول العقارية الخاملة. يجمع نهجهم المبتكر بين الموقع الاستراتيجي في السوق، والجهود الترويجية المستهدفة، ونموذج التسعير القائم على القيمة لفتح الإمكانات الخفية في الأسواق الحضرية والضواحي، مما يجعلها دراسة حالة مقنعة في التطوير العقاري المتكيف.
خصائص نمو Seritage (SRG) - المزيج التسويقي: المنتج
تخصص صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
تعمل خصائص النمو Seritage ك صندوق الاستثمار العقاري للتداول العام تركز على إعادة تطوير العقارات بالتجزئة.
تكوين محفظة العقارات
| نوع العقار | عدد العقارات | إجمالي اللقطات المربعة |
|---|---|---|
| مواقع سيرز السابقة | 226 | 40.3 مليون قدم مربع |
| مواقع كمارت السابقة | 50 | 8.7 مليون قدم مربع |
استراتيجية إعادة التطوير
- تحويل مساحات البيع بالتجزئة غير المستغلة
- يستهدف أسواق العقارات ذات الإمكانات العالية
- خصائص إعادة التموضع للاستخدامات البديلة
انهيار تحويل الملكية
| فئة إعادة التطوير | نسبة المحفظة |
|---|---|
| التنمية السكنية | 35% |
| مساحات مكتبية | 25% |
| المساحات الصناعية | 20% |
| تحويل التجزئة | 20% |
التوزيع الجغرافي
| المنطقة | عدد العقارات |
|---|---|
| الساحل الغربي | 62 |
| شمال شرق البلاد | 45 |
| جنوب شرق | 38 |
| الغرب الأوسط | 76 |
تقييم الممتلكات
إجمالي محفظة العقارات بقيمة 2.7 مليار دولار اعتبارًا من عام 2023 التقارير المالية.
قدرات إعادة التطوير
- متوسط الجدول الزمني لإعادة التطوير: 18-24 شهرًا
- متوسط الاستثمار لكل عقار: 15-25 مليون دولار
- العائد النموذجي على إعادة التطوير: 8-12%
خصائص نمو Seritage (SRG) - المزيج التسويقي: المكان
التوزيع الجغرافي
تحتفظ شركة Seritage Growth Properties بمحفظة تضم 162 عقارًا في 29 ولاية في الولايات المتحدة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
| المنطقة | عدد العقارات | نسبة المحفظة |
|---|---|---|
| شمال شرق البلاد | 42 | 26% |
| الساحل الغربي | 38 | 23.5% |
| الغرب الأوسط | 35 | 21.6% |
| الجنوب | 30 | 18.5% |
| الجنوب الغربي | 17 | 10.4% |
تركيز السوق
تركز Seritage على المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية ذات المؤشرات الاقتصادية القوية.
- أعلى 5 ولايات حسب عدد العقارات:
- كاليفورنيا: 28 عقارًا
- تكساس: 22 عقارًا
- نيويورك: 19 عقارًا
- فلوريدا: 16 عقارًا
- إلينوي: 12 عقارًا
خصائص موقع العقار
| نوع الموقع | عدد العقارات | متوسط الكثافة السكانية |
|---|---|---|
| المراكز الحضرية | 73 | 5200 شخص لكل ميل مربع |
| مناطق الضواحي | 68 | 2800 شخص لكل ميل مربع |
| الأسواق الناشئة | 21 | 1500 شخص لكل ميل مربع |
استراتيجية قناة التوزيع
الملكية العقارية المباشرة: 100% من العقارات مملوكة ومدارة بشكل مباشر من قبل شركة Seritage Growth Properties.
- إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 25.3 مليون قدم مربع
- متوسط حجم العقار: 156,000 قدم مربع
- معدل الإشغال: 62.4% اعتباراً من الربع الرابع من عام 2023
خصائص نمو Seritage (SRG) - المزيج التسويقي: الترويج
التسويق الموجه للمستثمرين المحتملين وشركاء التطوير العقاري
تستهدف Seritage Growth Properties بنشاط المستثمرين المؤسسيين وشركاء التطوير العقاري من خلال قنوات الاتصال الإستراتيجية. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، ضمت قاعدة المستثمرين في الشركة حوالي 72.5% من المساهمين المؤسسيين.
| نوع المستثمر | النسبة المئوية |
|---|---|
| المستثمرون المؤسسيون | 72.5% |
| مستثمرو التجزئة | 27.5% |
التواصل الرقمي من خلال الموقع الإلكتروني لعلاقات المستثمرين والعروض المالية
تحتفظ الشركة بمنصة شاملة لعلاقات المستثمرين مع عروض مالية ربع سنوية وتقارير مفصلة عن تحول العقارات.
- حركة مرور الموقع الإلكتروني: 45.000 زائر فريد كل ربع سنة
- متوسط الوقت المستغرق في صفحات علاقات المستثمرين: 6.2 دقيقة
- تنزيلات العرض المالي ربع السنوي: 3,200
الاستفادة من العلاقات الاستراتيجية مع المستأجرين المحتملين وشركات التطوير
تعمل شركة Seritage Growth Properties على تنمية العلاقات مع شركاء التطوير التجاري والتجزئة الرئيسيين.
| فئة الشريك | عدد الشراكات النشطة |
|---|---|
| مطورو التجزئة | 17 |
| الشركات العقارية التجارية | 12 |
الاستفادة من المؤتمرات المالية والعروض الترويجية للمستثمرين لإبراز العلامة التجارية
وفي عام 2023، شاركت "سيريتاج" في 8 مؤتمرات عقارية واستثمارية كبرى، حيث وصلت إلى ما يقرب من 450 مستثمرًا وشريكًا محتملاً.
- المؤتمرات التي حضرها: 8
- إجمالي تفاعلات المستثمرين: 450
- فرص الاستثمار المحتملة التي تم إنشاؤها: 62
التواصل الشفاف حول التحول العقاري وإمكانات الاستثمار
وتقدم الشركة تقارير ربع سنوية مفصلة تسلط الضوء على تقدم التحول العقاري ومقاييس الاستثمار.
| مقياس الاتصالات | الأداء السنوي |
|---|---|
| التقارير الربع سنوية المنشورة | 4 |
| تحديثات تحويل الملكية | 12 |
| قنوات التواصل مع المستثمرين | 5 |
خصائص نمو Seritage (SRG) - المزيج التسويقي: السعر
الإيرادات المحققة من خلال تأجير العقارات والتطوير العقاري
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت شركة Seritage Growth Properties عن إيرادات إجمالية قدرها 34.6 مليون دولار أمريكي. حققت محفظة التأجير للشركة 18.2 مليون دولار من إيرادات الإيجار.
| مصدر الإيرادات | المبلغ (الربع الثالث 2023) |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 34.6 مليون دولار |
| دخل الإيجار | 18.2 مليون دولار |
استراتيجيات التسعير المرنة
تطبق Seritage نماذج تسعير ديناميكية بناءً على ظروف السوق وإمكانات الملكية.
- يتراوح متوسط أسعار الإيجار من 15 دولارًا إلى 45 دولارًا للقدم المربع
- تمتد شروط الإيجار عادةً من 3 إلى 10 سنوات
- يتم إجراء تعديلات على أسعار الإيجار سنويًا بناءً على اتجاهات السوق
نهج يحركه القيمة
تركز الشركة على تقدير قيمة العقارات من خلال إعادة التموضع الاستراتيجي. ويبلغ التقييم الحالي لمحفظة العقارات حوالي 1.2 مليار دولار.
| متري محفظة الممتلكات | القيمة |
|---|---|
| إجمالي تقييم المحفظة | 1.2 مليار دولار |
| زيادة متوسط قيمة العقار | 3.5% سنوياً |
نموذج التسعير التنافسي
يتماشى السعر مع أسعار سوق العقارات المحلية في المناطق الحضرية الرئيسية.
- معدلات الإشغال: 72.3% اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023
- أسعار تنافسية تتراوح بين 5-10% من أسعار السوق المحلية
- أسعار متباينة للعقارات المعاد تطويرها والمتميزة
استراتيجية الاستثمار
تؤكد "سيريتاج" على خلق القيمة من خلال إعادة التموضع الاستراتيجي للعقارات مع التركيز على استثمار يتراوح بين 250 إلى 300 مليون دولار سنويًا في تحسين العقارات وإعادة تطويرها.
| فئة الاستثمار | الميزانية السنوية |
|---|---|
| إعادة تطوير الممتلكات | 250-300 مليون دولار |
| تحسين الممتلكات | 50-75 مليون دولار |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.