Seritage Growth Properties (SRG): Marketing-Mix

In der dynamischen Landschaft der Immobilientransformation entwickelt sich Seritage Growth Properties (SRG) zu einem bahnbrechenden Real Estate Investment Trust (REIT), der das Potenzial ungenutzter Einzelhandelsflächen in den Vereinigten Staaten neu definiert. Durch den strategischen Erwerb und die Neugestaltung ehemaliger Sears- und Kmart-Standorte entwickelt Seritage nicht nur Immobilien neu, sondern schafft lebendige, vielseitige Umgebungen, die brachliegenden Immobilienvermögen neues Leben einhauchen. Ihr innovativer Ansatz kombiniert strategische Marktpositionierung, gezielte Werbemaßnahmen und ein wertorientiertes Preismodell, um verborgenes Potenzial in städtischen und vorstädtischen Märkten zu erschließen, was sie zu einer überzeugenden Fallstudie für adaptive Immobilienentwicklung macht.

Seritage Growth Properties (SRG) – Marketing-Mix: Produkt

Spezialisierung auf Real Estate Investment Trust (REIT).

Seritage Growth Properties ist als agiert börsennotierter Immobilieninvestmentfonds Der Schwerpunkt liegt auf der Sanierung von Einzelhandelsimmobilien.

Zusammensetzung des Immobilienportfolios

Sanierungsstrategie

• Verwandelt ungenutzte Einzelhandelsflächen
• Zielt auf Immobilienmärkte mit hohem Potenzial ab
• Neupositionierung von Eigenschaften für alternative Verwendungszwecke

Aufschlüsselung der Eigenschaftsumwandlung

Geografische Verteilung

Immobilienbewertung

Gesamtwert des Immobilienportfolios bei 2,7 Milliarden US-Dollar ab Finanzberichterstattung 2023.

Sanierungskapazitäten

• Durchschnittliche Sanierungsdauer: 18–24 Monate
• Durchschnittliche Investition pro Immobilie: 15–25 Millionen US-Dollar
• Typische Sanierungsrendite: 8-12 %

Seritage Growth Properties (SRG) – Marketing-Mix: Ort

Geografische Verteilung

Seritage Growth Properties unterhält ein Portfolio von 162 Immobilien in 29 Bundesstaaten der Vereinigten Staaten (Stand: 4. Quartal 2023).

Marktkonzentration

Seritage konzentriert sich auf Ballungsräume mit hoher Bevölkerungszahl und starken Wirtschaftsindikatoren.

• Top 5 Bundesstaaten nach Anzahl der Immobilien:
  • Kalifornien: 28 Unterkünfte
  • Texas: 22 Immobilien
  • New York: 19 Objekte
  • Florida: 16 Immobilien
  • Illinois: 12 Immobilien

Merkmale des Immobilienstandorts

Vertriebskanalstrategie

Direktes Immobilieneigentum: 100 % der Immobilien sind im direkten Besitz von Seritage Growth Properties und werden von Seritage Growth Properties verwaltet.

• Gesamtbruttomietfläche: 25,3 Millionen Quadratfuß
• Durchschnittliche Grundstücksgröße: 156.000 Quadratfuß
• Auslastung: 62,4 % ab Q4 2023

Seritage Growth Properties (SRG) – Marketing-Mix: Werbung

Gezielte Vermarktung an potenzielle Investoren und Immobilienentwicklungspartner

Seritage Growth Properties richtet sich über strategische Kommunikationskanäle aktiv an institutionelle Investoren und Immobilienentwicklungspartner. Im vierten Quartal 2023 umfasste die Investorenbasis des Unternehmens etwa 72,5 % institutionelle Aktionäre.

Digitale Kommunikation über Investor-Relations-Website und Finanzpräsentationen

Das Unternehmen unterhält eine umfassende Investor-Relations-Plattform mit vierteljährlichen Finanzpräsentationen und detaillierten Berichten zur Immobilientransformation.

• Website-Traffic: 45.000 einzelne Besucher pro Quartal
• Durchschnittliche Verweildauer auf Investor-Relations-Seiten: 6,2 Minuten
• Downloads vierteljährlicher Finanzpräsentationen: 3.200

Nutzung strategischer Beziehungen zu potenziellen Mietern und Entwicklungsunternehmen

Seritage Growth Properties pflegt Beziehungen zu großen Einzelhandels- und Gewerbeentwicklungspartnern.

Nutzung von Finanzkonferenzen und Investoren-Roadshows zur Markensichtbarkeit

Im Jahr 2023 nahm Seritage an acht großen Immobilien- und Investmentkonferenzen teil und erreichte dabei rund 450 potenzielle Investoren und Partner.

• Besuchte Konferenzen: 8
• Gesamtzahl der Investoreninteraktionen: 450
• Generierte potenzielle Investment-Leads: 62

Transparente Kommunikation über Immobilientransformation und Investitionspotenzial

Das Unternehmen stellt detaillierte Quartalsberichte zur Verfügung, in denen der Fortschritt der Immobilienumwandlung und Investitionskennzahlen hervorgehoben werden.

Seritage Growth Properties (SRG) – Marketing-Mix: Preis

Einnahmen aus Immobilienvermietung und Immobilienentwicklung

Im dritten Quartal 2023 meldete Seritage Growth Properties einen Gesamtumsatz von 34,6 Millionen US-Dollar. Das Leasingportfolio des Unternehmens generierte Mieteinnahmen in Höhe von 18,2 Millionen US-Dollar.

Flexible Preisstrategien

Seritage implementiert dynamische Preismodelle basierend auf den Marktbedingungen und dem Immobilienpotenzial.

• Die durchschnittlichen Mietpreise liegen zwischen 15 und 45 US-Dollar pro Quadratfuß
• Die Mietlaufzeiten betragen in der Regel 3–10 Jahre
• Jährliche Mietpreisanpassungen basierend auf Markttrends

Wertorientierter Ansatz

Der Fokus des Unternehmens liegt auf der Wertsteigerung von Immobilien durch strategische Neupositionierung. Die aktuelle Bewertung des Immobilienportfolios liegt bei etwa 1,2 Milliarden US-Dollar.

Wettbewerbsfähiges Preismodell

Die Preise orientieren sich an den lokalen Immobilienmarktpreisen in wichtigen Ballungsräumen.

• Auslastung: 72,3 % ab Q3 2023
• Wettbewerbsfähige Preise innerhalb von 5–10 % der lokalen Marktpreise
• Differenzierte Preisgestaltung für Sanierungs- und Premiumimmobilien

Anlagestrategie

Seritage legt Wert auf Wertschöpfung durch strategische Neupositionierung von Immobilien mit einem Investitionsschwerpunkt von 250 bis 300 Millionen US-Dollar pro Jahr in Immobilienverbesserungen und -sanierungen.