Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): 5 FORCES-Analyse [Aktualisiert Nov. 2025]

Sie suchen nach einer klaren, sachlichen Aufschlüsselung der Wettbewerbsposition von Empire State Realty OP, L.P. (ESBA), also lassen Sie uns die fünf Kräfte anhand ihrer neuesten Betriebsdaten für 2025 kartieren, um zu sehen, wo die Druckpunkte wirklich liegen. Ehrlich gesagt ist es schwierig, sich in der Post-Pandemie-Bürolandschaft in Manhattan zurechtzufinden, aber die Premium-Vermögenswerte von ESBA halten sich, was durch die Bürobelegung von 90,3 % im dritten Quartal 2025 und eine gemischte Vermietungsspanne von +3,9 % bewiesen wird, was zeigt, dass sie den Kampf um die „Flucht in die Qualität“ gewinnen. Dennoch dürfen wir uns angesichts der hohen Lieferantenkosten und der anhaltenden Bedrohung durch Fernarbeit nicht zufrieden geben. Es ist von entscheidender Bedeutung, den tatsächlichen Einfluss von Mietern und Wettbewerbern zu verstehen. Im Folgenden analysieren wir die Verhandlungsmacht von Lieferanten, Kunden, Rivalen, Substituten und neuen Marktteilnehmern, um Ihnen den genauen, datengesteuerten Überblick zu geben, den Sie benötigen, um den Burggraben der ESBA ab Ende 2025 einzuschätzen.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Lieferanten

Die Verhandlungsmacht der Lieferanten für Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) scheint erhöht zu sein, was auf das einzigartige, kostenintensive Betriebsumfeld Manhattans und die Spezialisierung der für seine erstklassigen Vermögenswerte erforderlichen Dienstleistungen zurückzuführen ist.

Hohe Kosten für Spezialarbeit und Bauarbeiten auf dem Markt in Manhattan

Sie verwalten ein Portfolio in New York City und wissen daher, dass die Kosten für die Erledigung von Arbeiten ein wichtiger Hebel für Lieferanten sind. Die Arbeitskosten sind ein wesentlicher Faktor, insbesondere angesichts der hohen gewerkschaftlichen Organisierung in der örtlichen Baubranche. Beispielsweise liegt die gewerkschaftliche Organisationsquote im Baugewerbe im Großraum New York bei 24,7 Prozent, was fast dem Doppelten der landesweiten Quote von 13,7 Prozent gemäß den Daten vom Mai 2024 entspricht. Auch die Stundenlöhne für Handwerksberufe in NYC sind erhöht und betragen durchschnittlich 39,44 US-Dollar im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 30,73 US-Dollar pro Stunde.

Darüber hinaus wirken sich regulatorische Strukturen direkt auf die Kosten für Fachkräfte bei neuen Projekten oder größeren Nachrüstungen aus. Entwickler begrenzen aktiv neue Wohnprojekte auf 99 Einheiten, um die höheren Lohnanforderungen des 485-x-Steueranreizprogramms zu umgehen, das für Gebäude mit 100 oder mehr Einheiten mindestens 40 US-Dollar pro Stunde und für Gebäude mit 150 oder mehr Einheiten möglicherweise bis zu 63 US-Dollar pro Stunde vorschreibt. Dies deutet auf einen starken Aufwärtsdruck auf die vorherrschenden Löhne hin, der sich auf alle Bau- und Wartungsverträge mit hohem Standard auswirkt.

Insbesondere für Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) spiegeln die Betriebskosten diesen Druck wider. Die Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 zeigten, dass die Betriebskosten im Jahresvergleich gestiegen sind, was zum Teil auf höhere Lohn- und Gehaltsabrechnungen für Reinigungskräfte und Reparaturen zurückzuführen ist, wobei einmalige Posten in Höhe von rund 1,4 Millionen US-Dollar zu diesem Anstieg beitrugen. In den Ergebnissen des dritten Quartals 2025 wurde ebenfalls darauf hingewiesen, dass das Cash-Nettobetriebsergebnis (NOI) von Same-Store-Immobilien durch einen Anstieg der Betriebskosten der Immobilien unter Druck geriet.

Hier ist ein kurzer Blick auf die Lohnkostenunterschiede, die die Lieferantenpreise beeinflussen:

Versorgungsanbieter (Energie, Wasser) agieren als regionale Monopole, was Verhandlungen einschränkt

Energie- und Wasserversorger in der Region New York operieren im Allgemeinen innerhalb regulierter Strukturen, die die Ausschreibung von Ausschreibungen für ESBA einschränken. Während Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) ein anerkannter Marktführer im Bereich Energieeffizienz ist, bleibt die zugrunde liegende Kostenstruktur der Versorgungsunternehmen ein fester Bestandteil der Betriebskosten. In den Ergebnissen für das zweite Quartal 2025 wurden insbesondere höhere Immobiliensteuern als Treiber für den Cash-NOI bei Same-Store-Immobilien genannt.

Geringe Gefahr einer Vorwärtsintegration; Eine Wartungsfirma wird kein REIT

Der spezielle Charakter der Immobilienverwaltung und -instandhaltung für prestigeträchtige Immobilien wie das Empire State Building bedeutet, dass Zulieferer – etwa spezialisierte HVAC-Firmen oder erstklassige Reinigungsdienste – nicht über die Kapitalstruktur oder den regulatorischen Rahmen verfügen, um sich problemlos in einen Real Estate Investment Trust (REIT) wie Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) zu integrieren. Dieser Mangel an glaubwürdiger Bedrohung hält ihre Preissetzungsmacht für ihre spezifischen Dienstleistungen aufrecht.

Der Fokus von ESBA auf hocheffiziente Gebäude erfordert spezialisierte, weniger austauschbare Anbieter

Da Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Wert auf Energieeffizienz und Raumklimaqualität legt, muss es Anbieter mit spezifischen, oft proprietären Kenntnissen und Zertifizierungen einbeziehen. Diese Spezialisierung reduziert den Pool qualifizierter Alternativen für kritische Dienste.

Der Bedarf an spezialisierten Anbietern zeigt sich in der Fokussierung auf hochwertige Assets:

• Die Mietpreise für Bürogebäude der Trophy-Klasse A in Manhattan steigen bis 2025 auf 120 bis 125 US-Dollar pro Quadratfuß.
• Die Büroauslastung des ESBA-Portfolios in Manhattan erreichte im dritten Quartal 2025 90,3 %.
• Das Unternehmen erzielte im zweiten Quartal 2025 einen gemischten Manhattan-Mark-to-Market-Spread von +12,1 % auf 232.108 Quadratfuß.

Diese Kennzahlen zeigen ein Engagement für Premium-Assets, was zwangsläufig Premium-Anbieterdienste erfordert, die schwerer zu ersetzen sind.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Kunden

Für Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) stellt die Verhandlungsmacht seiner Kunden – das sind in erster Linie seine Büromieter und seine Observatoriumsbesucher – eine doppelte Dynamik dar. Sie sehen eine klare Kluft zwischen dem Verhandlungsspielraum der Bürovermietungsseite und der vorübergehenden Macht der Tourismusseite.

Büromieter: Eine Geschichte zweier Märkte

Betrachtet man das Bürovermietungssegment, lässt sich die Mietermacht am besten als moderat beschreiben, sie hängt jedoch stark von der Qualität der Flächen ab. Der gesamte Büromarkt in Manhattan weist Anzeichen einer Verknappung auf, diese Stärke konzentriert sich jedoch auf erstklassige Objekte. Für Mieter, die sich für Nicht-Premium-Gebäude interessieren, bei denen es sich oft um Flächen der Klasse B oder C handelt, bleibt ihre Verhandlungsmacht erhöht.

Dies wird durch die erhebliche Ungleichheit der Leerstandsquoten zwischen den einzelnen Gebäudeklassen deutlich. Während Klasse-A-Leasing robust ist, spüren Vermieter von Immobilien der unteren Preisklasse definitiv den Druck. Beispielsweise ist die Zahl der offenen Stellen der Klasse C in der Bronx auf fast gestiegen 32% Dies zeigt, dass Mieter in weniger attraktiven oder älteren Gebäuden einen erheblichen Einfluss haben, um Zugeständnisse, niedrigere Effektivmieten oder kürzere Laufzeiten zu fordern. Diese Segmentierung bedeutet, dass die Macht der ESBA über ihre Nicht-Premium-Mieter geringer ist als ihre Macht über diejenigen, die ihre Hauptimmobilien suchen.

Die allgemeine Marktstimmung verschiebt sich jedoch in Richtung der Gunst der Vermieter, was einen Teil dieser Hebelwirkung der Mieter abschwächt:

• Die Bürobelegung in High Manhattan wird mit gemeldet 90.3% im dritten Quartal 2025, was darauf hindeutet, dass der verfügbare Raum für den gesamten Markt knapper wird, was natürlich die Gesamtmieterwirkung verringert.
• Der Stromverbrauch wird durch eine starke durchschnittliche Mietdauer von erheblich gemindert 8,4 Jahre für den etablierten Mieterstamm.
• Für stabile Mieter wie Anwaltskanzleien wird die durchschnittliche Vertragslaufzeit im ersten Halbjahr 2025 erreicht 121 Monate (über 10 Jahre), was auf die Bereitschaft der Kreditmieter hinweist, sich Stabilität zu sichern, was einen starken Anker für Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) darstellt.

Hier ist ein kurzer Blick darauf, wie sich die Mietbedingungen für verschiedene Mieterprofile im aktuellen Umfeld auswirken:

Observatoriumsbesucher: Hoher Wettbewerb, große Macht

Für das Einzelhandels-/Observatoriumssegment des Geschäfts von Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) ist die Kundenmacht hoch. Während das Empire State Building nach wie vor eine Ikone ist, bedeutet die schiere Menge an konkurrierenden touristischen Erlebnissen in New York City, dass Besucher zahlreiche Alternativen für ihr Unterhaltungsgeld haben. Wenn Ihnen der Preis oder das Erlebnis nicht ausreicht, können Sie ganz einfach auf eine andere Weltklasse-Attraktion umsteigen.

Der Wettbewerb ist hart und mehrere Hauptattraktionen locken jedes Jahr Millionen an:

• Der Fußgängerverkehr am Times Square wird auf etwa geschätzt 50 Millionen Besucher jährlich.
• Der Central Park empfängt ca 42 Millionen Besucher jährlich.
• Die Aussichtsplattform Top of the Rock lockt 2 Millionen Gäste pro Jahr.

Dieser Wettbewerb zwingt Empire State Realty OP, L.P. (ESBA), ein überzeugendes Wertversprechen aufrechtzuerhalten, häufig durch Modernisierung der Annehmlichkeiten und Marketingausgaben, um die Einnahmequelle seiner Sternwarte im Vergleich zu diesen Alternativen stark zu halten. Sie können sich nicht nur auf den Bekanntheitsgrad des Namens verlassen. Die Erfahrung muss überzeugen.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) – Porters fünf Kräfte: Konkurrenzrivalität

Sie sehen die konkurrierende Konkurrenz zwischen Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) und seiner Muttergesellschaft, dem Empire State Realty Trust (ESRT), und der Druck seitens etablierter Akteure auf dem Premium-Immobilienmarkt in New York City ist sicherlich vorhanden. Sie sehen diese Rivalität im Kampf um erstklassige Mieter mit Optionen, obwohl die hochwertigen Vermögenswerte der ESBA eine Hebelwirkung verleihen.

Die Fähigkeit, Spitzenmieten zu erzielen und langfristige Verpflichtungen zu sichern, ist ein direkter Maßstab für den Wettbewerbserfolg in diesem Bereich. Für das dritte Quartal 2025 meldete Empire State Realty Trust eine gemischte Leasingspanne von +3.9% in seinem Büroportfolio in Manhattan. Dies markiert die 17. Quartal in Folge positiver Mietspannen, was ein starkes Signal dafür ist, dass die ESBA-Immobilien den Wettbewerb um Qualitätsmieter gewinnen, selbst gegen Konkurrenten wie SL Green oder Vornado. Diese Leistung zeigt effektive Preissetzungsmacht in einem Marktsegment, in dem Qualität an erster Stelle steht.

Die Marktdynamik, die Sie verfolgen, ist die klare Zweiteilung, die oft als „Flucht in die Qualität“ bezeichnet wird. Vermögenswerte wie die von Empire State Realty OP, L.P., die modernisiert, zweckentfremdet und gut gelegen sind, übertreffen ältere, weniger aktualisierte Bestände. Der Beweis liegt in den Belegungszahlen. Zum 30. September 2025 lag die Büroauslastung in Manhattan bei 90.3%, und die erreichte Gesamtbelegung des Gewerbeportfolios 90.0% Der Reihe nach. Diese hohe Auslastung erstklassiger Flächen deutet darauf hin, dass Mieter bereit sind, für hochwertige Gebäude zu zahlen, was ESBA etwas von der allgemeinen Marktschwäche abschirmt.

Der Wettbewerb um Einzelhandelsmieter bleibt ein wesentlicher Faktor, obwohl das Gesamtportfolio stark auf Büroflächen ausgerichtet ist. Zum 30. September 2025 umfasste das Immobilienportfolio 7,8 Millionen vermietbare Quadratmeter Bürofläche und 0,8 Millionen vermietbare Quadratmeter Verkaufsfläche. Während die spezifische Einzelhandelsmietrate von 90.7% ist eine wichtige Kennzahl, die es zu beobachten gilt, nämlich die gesamte Leasingaktivität im dritten Quartal 2025 87,880 vermietbare Quadratfuß der unterzeichneten Gewerbemietverträge, was zeigt, dass die Vermietungsgeschwindigkeit aktiv ist, auch wenn sie niedriger als im Vorquartal war 232,108 Quadratmeter, teilweise weil der verfügbare Platz fast ausgelastet war.

Hier ist ein kurzer Blick auf die Portfoliokennzahlen zum Ende des dritten Quartals 2025:

Der deutlichste Wettbewerbsfaktor für ESBA ist der nicht replizierbare Vermögensvorteil. Das Empire State Building selbst ist ein starkes Unterscheidungsmerkmal, mit dem kein Mitbewerber mithalten kann. Dieser Status wird durch externe Validierung gestärkt; Zum vierten Mal in Folge wurde das Empire State Building Observatory mit dem besten Preis ausgezeichnet Nr. 1 Top-Attraktion in New York City bei den Travelers' Choice Awards 2025 von Tripadvisor. Dieser ikonische Status fördert den Fußgängerverkehr und die Markenbekanntheit, was die Einnahmequelle aus dem Observatory-Segment unterstützt, selbst wenn es Gegenwind gibt, wie z 10.6% Rückgang des Observatory NOI im Jahresvergleich für das dritte Quartal 2025, den das Management auf die Auswirkungen der internationalen Politik auf den Tourismus zurückführte.

Zu den Wettbewerbsvorteilen, die ESBA gegenüber Konkurrenten nutzt, gehören:

• Siebzehn Quartale in Folge mit positiven Spreads bei der Bürovermietung.
• Flaggschiff-Asset, das als anerkannt ist Nr. 1 Top-Attraktion in NYC.
• Hohe Gesamtvermietung des Gewerbeportfolios bei 90.0%.
• Portfolio optimiert durch Modernisierung und Energieeffizienzführerschaft.
• Starke Liquiditätsposition von 0,8 Milliarden US-Dollar Stand: 30. September 2025.

Finanzen: Entwurf einer 13-wöchigen Cash-Ansicht bis Freitag.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatz

Sie bewerten die Wettbewerbslandschaft für Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) ab Ende 2025 und die Bedrohung durch Ersatzstoffe ist in beiden Hauptgeschäftssegmenten deutlich erhöht: Bürovermietung und Empire State Building Observatory.

Büroraumersatz: Hybrides Arbeiten und alternative Standorte

Der wichtigste Ersatz für traditionelle, zentralisierte Büroräume ist die anhaltende Einführung von Remote- und Hybridarbeitsmodellen. Dieser Strukturwandel führt dazu, dass die Nachfrage dauerhaft unter dem Niveau vor 2020 liegt, was Vermieter wie den Empire State Realty Trust dazu zwingt, härter um Mieter zu konkurrieren, die weniger Platzbedarf benötigen. Im August 2025 ergaben Umfragen unter Arbeitgebern in Manhattan, dass nur etwa 56% der Büroangestellten waren an einem durchschnittlichen Wochentag physisch an ihrem Arbeitsplatz, was einem entspricht 72% Rückkehrrate ins Büro im Vergleich zur Anwesenheitsquote vor der COVID-19-Krise. Darüber hinaus hat sich der Markt im Hinblick auf Flexibilität stabilisiert; bis Ende 2025, schätzungsweise 67% der Unternehmen bieten ein gewisses Maß an hybrider Arbeitsflexibilität an. Im Großraum New York kam es zu Hybrid-Stellenausschreibungen 31% von neuen Stellenausschreibungen im dritten Quartal 2025. Diese anhaltende Nachfrage nach Flexibilität ersetzt direkt die Notwendigkeit von Vollzeit-, Langzeitmietverträgen im gesamten Portfolio von Empire State Realty OP, L.P., das zum 30. September 2025 ca 7,8 Millionen vermietbare Quadratmeter Bürofläche.

Der Druck durch Ersatzkräfte kommt auch von alternativen physischen Räumen:

• Vorstädtische Büroparks bieten eine kostengünstigere Alternative für Unternehmen, die dezentrale Modelle einführen.
• Billigere Gebäude der Klasse B/C in New York City konkurrieren um Mieter, die nicht bereit oder in der Lage sind, die Prämie für die modernisierten Flächen der Klasse A von Empire State Realty OP, L.P. zu zahlen.

Observatoriumsersatz: Konkurrierende Ansichten

Das Empire State Building Observatory steht in direkter Konkurrenz zu anderen erstklassigen Attraktionen von New York City. Diese Substitute konkurrieren um die gleichen frei verfügbaren Gelder für Touristen- und Unterhaltungsausgaben. Die finanziellen Auswirkungen dieses Wettbewerbs spiegeln sich in der überarbeiteten Prognose 2025 für das Observatory-Segment wider, die Empire State Realty Trust im Bereich von festlegt 90 bis 94 Millionen US-Dollar im Nettobetriebsergebnis (NOI). Diese Überarbeitung folgte einer Leistung im zweiten Quartal 2025, bei der sich das Observatorium NOI befand 24 Millionen Dollar, mit Besuch unten 2.9% Jahr für Jahr.

Wichtige Ersatzprodukte bieten unterschiedliche und dennoch überzeugende Seherlebnisse:

Das Vorhandensein mehrerer hochwertiger Aussichtsplattformen, von denen jede über einzigartige Verkaufsargumente verfügt – wie der überragende Blick auf den Central Park von Top of the Rock oder das moderne High-Tech-Erlebnis des One World Observatory – bedeutet, dass ein potenzieller Besucher das Empire State Building-Erlebnis problemlos ersetzen kann.

Wohnumbau als Versorgungsersatz

Ein sekundärer, aber wichtiger Ersatzdruck entsteht durch den Trend, veraltete Büroflächen in Wohneinheiten umzuwandeln. Dies wirkt sich zwar direkt auf den Büroangebotspool aus, erhöht aber auch das Angebot an Wohneinheiten, was sich indirekt auf die gesamte Immobilienmarktdynamik auswirken kann, in der Empire State Realty OP, L.P. tätig ist. Als Reaktion auf die schwache Büronachfrage prüfen Vermieter aktiv diese adaptiven Wiederverwendungsoptionen.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Marktteilnehmer

Sie analysieren die Eintrittsbarrieren für neue Wettbewerber, die Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) in seinem Kernmarkt Manhattan herausfordern wollen. Ehrlich gesagt sind die Hürden immens und bilden quasi einen Graben um ihr etabliertes Portfolio.

Extrem hoher Kapitalbedarf für die Entwicklung von New Manhattan

Die schiere Menge an Kapital, die nötig ist, um überhaupt konkurrieren zu können, ist atemberaubend. Neue Entwicklungen im Kern Manhattans erfordern Milliarden. Betrachten Sie die eigene Bilanz von Empire State Realty OP, L.P.: Zum 30. September 2025 belief sich die Gesamtverschuldung auf ca 2,1 Milliarden US-Dollar. Das ist der Umfang des Kapitals, das bereits in bestehende erstklassige Vermögenswerte investiert ist. Um das aktuelle Entwicklungsumfeld ins rechte Licht zu rücken: Die gesamten Bauausgaben in New York City werden voraussichtlich sinken 74 Milliarden Dollar Allein die Büroentwicklungsausgaben dürften in diesem Jahr 2011 erreichen 9,5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025. Dies signalisiert, dass selbst etablierte Akteure mit einem massiven Kapitaleinsatz konfrontiert sind, nur um ein vergleichbares Portfolio aufrechtzuerhalten oder leicht zu erweitern, geschweige denn von Grund auf neu aufzubauen.

Erhebliche behördliche und flächendeckende Hindernisse in New York City

Sich im Regulierungslabyrinth von New York City zurechtzufinden, ist eine Vollzeit- und Spezialaufgabe, die die meisten Außenstehenden abschreckt. Die Bebauungsgesetze, die größtenteils auf der Resolution von 1961 basieren, schreiben alles vor, von der Gebäudehöhe bis zur Landnutzung über das Floor Area Ratio (FAR). Beispielsweise können zentrale Geschäftsviertel wie Midtown, in denen Empire State Realty OP, L.P. tätig ist, eine maximale kommerzielle FAR von bis zu haben 15.0, aber um dies zu erreichen, müssen komplexe Regeln, potenzielle Boni für öffentliche Plätze oder Anforderungen an integratives Wohnen bewältigt werden. Darüber hinaus können Denkmalbeschränkungen, die von der Landmarks Preservation Commission (LPC) überwacht werden, Änderungen an bestehenden Strukturen stark einschränken, was die Kosten und Genehmigungszeiten für Sanierungsversuche in die Höhe treibt.

Neue Arbeitskostenvorschriften erhöhen die finanzielle Komplexität großer Projekte zusätzlich. Das 485-x-Steuerprogramm verlangt von Entwicklern, mindestens Arbeiter zu bezahlen 40 $ pro Stunde für Gebäude mit 100 oder mehr Einheiten, mit Raten, die bis zu steigen 63 $ pro Stunde je nach Standort für größere Projekte. Um diese höheren Kosten zu umgehen, sehen wir, dass Bauträger neue Wohnungsanträge absichtlich auf genau den Betrag begrenzen 99 Einheiten. Dieser regulatorische Druck auf die Arbeitskosten macht die Inbetriebnahme eines großen, wettbewerbsfähigen Büroturms für einen neuen Marktteilnehmer unerschwinglich teuer.

Der mit dem Erwerb, der Modernisierung und der Vermietung von Flächen verbundene Zeit- und Kostenaufwand ist unerschwinglich

Ein neuer Marktteilnehmer müsste Millionen von Quadratmetern erwerben und online stellen, um eine Rolle zu spielen. Allein das Büroportfolio von Empire State Realty OP, L.P. belief sich auf ca 7,8 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche Stand: 30. September 2025. Die Kosten für den Erwerb dieser großen, modernisierten erstklassigen Fläche zuzüglich der damit verbundenen Mietprovisionen und Mieterausbauzuschüsse sind astronomisch. Selbst bei bestehenden Gebäuden ist das Kostenumfeld schwierig; Die Ausgaben für die Büroentwicklung steigen im Jahr 2025 stark an. Ein neuer Akteur müsste nicht nur mit Anschaffungskosten rechnen, sondern auch mit dem mehrjährigen Prozess der Sicherung von Ansprüchen, der Finanzierung und der anschließenden Vermietung von Flächen in einem Markt, in dem erstklassige Gebäude Mieten erzielen, die steigen könnten 120–125 US-Dollar pro Quadratfuß im Trophäenklasse-A-Bereich.

Hier ein kurzer Blick auf den Umfang des bestehenden Portfolios:

Mangel an verfügbarem Land für große, ikonische Gewerbeimmobilien im Zentrum von Manhattan

Das Angebot an wirklich unersetzlichen, großen, bebaubaren Grundstücken im Kern Manhattans ist praktisch nicht vorhanden. Bei Neubauten handelt es sich, wenn es sie gibt, oft um sehr gezielte Nachfüllungen oder umfangreiche, mehrphasige Projekte, die jahrelange Planung und öffentlich-private Partnerschaften erfordern. Der Markt wird von bestehenden, ikonischen Bauwerken wie dem Empire State Building selbst dominiert, die nicht reproduziert werden können. Jeder Neueinsteiger würde um die wenigen verbliebenen Grundstücke kämpfen oder versuchen, Empire State Realty OP, L.P. durch Modernisierung und Annehmlichkeiten in bereits erschlossenen Blöcken zu übertreffen. Der Mangel an unbebautem, großflächigem Land führt dazu, dass der Wettbewerb in erster Linie durch teure, spekulative Grunderschließung oder den Erwerb bestehender Vermögenswerte entsteht, was beides kapitalintensiv und zeitaufwändig ist.

Zu den wichtigsten Abschreckungsmitteln für Neueinsteiger zählen:

• Schuldenstand übersteigt 2,1 Milliarden US-Dollar für den Amtsinhaber.
• Die Ausgaben für die Büroentwicklung erreichen 9,5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025.
• Verbindlicher Stundenlohn von mind $40 für Großprojekte.
• Strenge Aufsicht des LPC über historische Immobilien.
• Das schiere Ausmaß von 7,8 Millionen Passende Büro-Quadratmeter.