Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. fue fundada en 1981 por Stanley K. Tanger. El primer centro outlet de la empresa, el Tanger Outlet Center, se inauguró en Burlington, Carolina del Norte. Esta ubicación inaugural marcó el comienzo del enfoque de Tanger en el desarrollo y administración de centros outlet de fábrica que ofrecen productos de marca a precios reducidos.

En 1993, Tanger salió a bolsa y cotizó sus acciones en la Bolsa de Valores de Nueva York bajo el símbolo "SKT". En el momento de su oferta pública inicial, la empresa tenía una capitalización de mercado de aproximadamente $115 millones.

A lo largo de la década de 1990, Tánger se expandió significativamente. A finales de 1995, la empresa poseía y gestionaba 20 centros outlet, con una superficie total alquilable de aproximadamente 6 millones de pies cuadrados.

En 2001, Tanger presentó su "Tanger Club", un programa de fidelización destinado a mejorar la retención de clientes y aumentar el tráfico peatonal. Esta iniciativa resultó exitosa al impulsar las ventas en muchas ubicaciones.

En 2008, la empresa enfrentó importantes desafíos debido a la crisis económica, que afectó el gasto de los consumidores. A pesar de estos obstáculos, Tanger continuó adaptándose e innovando. En 2010, la cartera de la empresa incluía 39 centros outlet, que representa aproximadamente 13 millones de pies cuadrados de espacio comercial.

A partir de 2022, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operaba 37 centros en 22 estados y Canadá, cubriendo un total de alrededor de 12 millones de pies cuadrados de espacio comercial. La compañía reportó ingresos netos de $78 millones y tenía una tasa de ocupación de 95%.

En respuesta a las cambiantes preferencias de los consumidores y al cambio hacia las compras en línea, Tanger también adoptó estrategias de marketing digital, incluido el lanzamiento de su plataforma de comercio electrónico en 2020.

En octubre de 2023, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. reportó ingresos totales de aproximadamente $311 millones para el año, demostrando resiliencia en un entorno minorista desafiante. La empresa tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 1.200 millones de dólares y continúa enfocándose en mejorar la experiencia de compra a través de varios enfoques innovadores.

A quién es propietario de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que cotiza en bolsa y se especializa en la propiedad, operación y desarrollo de centros comerciales outlet. A partir del segundo trimestre de 2023, la empresa opera 37 centros outlet en todo Estados Unidos y Canadá, abarcando casi 12,1 millones de pies cuadrados de espacio comercial.

La empresa es propiedad principalmente de una combinación de inversores institucionales e individuales, con participaciones importantes de varias empresas de gestión de activos. Los mayores accionistas de Tanger Factory Outlet Centers incluyen:

El equipo directivo de Tanger, incluido el director general y otros ejecutivos, también mantiene una participación en la empresa, aunque sus porcentajes individuales son generalmente menores en comparación con los inversores institucionales. La estructura de propiedad de información privilegiada, según presentaciones recientes, es de aproximadamente 1.5%.

A agosto de 2023, Tanger Factory Outlet Centers tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 1.200 millones de dólares. La empresa reportó una utilidad neta de 53,3 millones de dólares para el año fiscal que finaliza el 31 de diciembre de 2022, y un fondo de operaciones ajustado (AFFO) de 101,2 millones de dólares, lo que representa un aumento respecto al año anterior.

El desempeño financiero de Tanger Factory Outlet Centers se ha caracterizado por una recuperación de los ingresos por alquiler después de la pandemia, alcanzando los ingresos por alquiler 265,2 millones de dólares en 2022, en comparación con 242,1 millones de dólares en 2021. La tasa de ocupación de los centros outlet de Tánger se situó en 91.5% a partir del segundo trimestre de 2023, lo que indica una fuerte demanda de espacio minorista.

En términos de pago de dividendos, Tanger históricamente ha proporcionado retornos atractivos a sus accionistas. El dividendo anual para 2023 se fija en 0,68 dólares por acción, produciendo aproximadamente 7.4% basado en el precio actual de las acciones. Esto refleja el compromiso de la compañía de devolver valor a sus inversores mientras mantiene un apalancamiento moderado con una relación deuda-EBITDA de 5,1x.

Los principales competidores de la compañía en el espacio de los centros outlet incluyen Simon Property Group y Premium Outlets, los cuales también operan importantes centros comerciales outlet en América del Norte. Este panorama competitivo influye en las iniciativas estratégicas de Tanger, particularmente para mejorar las experiencias de los clientes y ampliar sus asociaciones de marca.

A medida que Tanger Factory Outlet Centers continúa navegando por los desafíos y oportunidades del mercado, la composición de la propiedad, el desempeño financiero y la dirección estratégica siguen siendo críticos para los inversores potenciales y los analistas de mercado que evalúan las perspectivas futuras de la empresa.

Declaración de la misión de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. es líder en la industria de compras outlet y se enfoca en crear experiencias significativas para los consumidores a través de su amplia cartera de espacios comerciales. La declaración de misión hace hincapié en ofrecer compras outlet de alta calidad que satisfagan los deseos de sus clientes y, al mismo tiempo, ofrezcan valor a sus socios minoristas.

La misión de la empresa se centra en varios principios clave:

• Proporcionar experiencias de compra outlet excepcionales.
• Mantener relaciones sólidas con los inquilinos, promoviendo su éxito.
• Garantizar la satisfacción del cliente a través del servicio y comodidades.
• Mejorar el valor para los accionistas a través del crecimiento estratégico y la eficiencia.

En octubre de 2023, Tanger opera 37 centros outlet en 20 estados. La empresa se centra en una amplia gama de ofertas minoristas, que abarcan más de 2700 marcas de diversas categorías, incluidas prendas de vestir, artículos para el hogar y más.

Como se detalla en la tabla, los Tanger Factory Outlet Centers experimentaron una recuperación notable en 2021 y un crecimiento continuo hasta 2023. Esta tendencia ascendente refleja el compromiso de la compañía de mejorar su oferta minorista y reforzar la participación del cliente.

La empresa prioriza la sostenibilidad y la participación comunitaria como parte de su misión, participando en iniciativas que benefician tanto a las economías locales como al medio ambiente. Este enfoque es evidente a través del uso de sistemas energéticamente eficientes y el apoyo a organizaciones benéficas locales.

Con una capitalización de mercado actual de aproximadamente 1.500 millones de dólares A octubre de 2023, Tanger continúa buscando oportunidades de desarrollo estratégico, reforzando su posición en el sector minorista. La dedicación de la empresa a su misión se refleja en sus estrategias operativas, relaciones con los inversores y prácticas de participación comunitaria.

Cómo funciona Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que se especializa en la propiedad, operación y desarrollo de centros comerciales outlet. Al tercer trimestre de 2023, la compañía administra una cartera de 37 centros outlet a través 24 estados en Estados Unidos y Canadá.

La principal fuente de ingresos de Tanger proviene del arrendamiento de espacios comerciales a una variedad de inquilinos, principalmente marcas nacionales y regionales. Al 30 de septiembre de 2023, la compañía reportó un 91.5% tasa de ocupación en sus propiedades. Esto representó un ligero aumento con respecto al 90.6% tasa de ocupación registrada en el mismo periodo del año anterior.

Entre los inquilinos de Tanger se incluyen marcas conocidas como Nike, Adidas y Levi's. La tasa de alquiler promedio por pie cuadrado se informó en $20.50, con un notable aumento interanual de aproximadamente 3.2%.

El modelo de negocio de la empresa depende de su capacidad para atraer y retener inquilinos de alta calidad. Tanger emplea una estrategia de marketing multicanal, utilizando plataformas digitales, redes sociales y publicidad tradicional para dirigir el tráfico de consumidores a sus centros. Este enfoque se correlaciona directamente con el desempeño de las ventas de los inquilinos; para 2023, las ventas de inquilinos en sus centros promediaron aproximadamente $370 por pie cuadrado.

Además, Tanger pone un fuerte énfasis en la experiencia del cliente al crear entornos comerciales atractivos y mejorar las comodidades. Las recientes inversiones en tecnología han dado lugar a mejoras operativas, lo que permite una experiencia del consumidor más optimizada. Por ejemplo, la implementación de funciones de aplicaciones móviles ha contribuido a un aumento de la participación del cliente y del tráfico presencial.

La empresa también se centra en iniciativas de sostenibilidad, que incluyen prácticas de construcción energéticamente eficientes y programas de reducción de residuos. Estos esfuerzos no sólo han mejorado los costos operativos sino que también han mejorado la reputación de la marca entre los consumidores preocupados por el medio ambiente.

En términos de estrategia de crecimiento, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. está buscando oportunidades de expansión selectivas. La compañía tiene una cartera de desarrollo activa con proyectos por un total de $120 millones, destinado a ampliar tanto los centros existentes como nuevas ubicaciones. También están explorando empresas conjuntas para diversificar su presencia geográfica y su combinación de inquilinos.

En resumen, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera a través de un modelo comercial bien definido que combina administración de propiedades, relaciones con los inquilinos y participación del cliente. El enfoque en la sostenibilidad y la integración tecnológica fortalece aún más su ventaja competitiva en el sector inmobiliario minorista.

Cómo gana dinero Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera una cartera de centros comerciales outlet, principalmente en Estados Unidos y Canadá. La empresa genera ingresos a través de varios canales, principalmente basándose en el arrendamiento de espacios comerciales a minoristas de marca. A partir de 2023, Tanger posee y opera **37** centros outlet en **20** estados y **Canadá**.

Las principales fuentes de ingresos de Tanger incluyen:

• **Ingresos por alquiler**: la mayor parte de los ingresos de Tanger se derivan de los pagos de alquiler realizados por los inquilinos. En 2022, Tanger registró ingresos por alquiler de **432,5 millones de dólares**, con un aumento del **4,5%** en comparación con los **414,1 millones de dólares** de 2021.
• **Reembolsos de inquilinos**: estos son costos asociados con los gastos de propiedad de los que son responsables los inquilinos, contribuyendo alrededor de **$130 millones** a los ingresos de Tanger en 2022.
• **Tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM)**: Tanger cobra a los inquilinos por el mantenimiento de los espacios compartidos dentro de sus centros, lo que agregó aproximadamente **$20 millones** a su flujo de ingresos.
• **Ventas de propiedades**: Ocasionalmente, Tanger vende propiedades de bajo rendimiento, lo que proporciona un impulso único a los ingresos. En **2022**, la empresa vendió **dos** propiedades por **27 millones de dólares**.

En términos de desempeño financiero, las ganancias por acción (BPA) de Tanger para 2022 fueron de **$1,24**, lo que refleja un crecimiento del **6%** con respecto al año anterior. Los ingresos netos de la empresa para el mismo año fueron **96,9 millones de dólares**. Sus fondos de operaciones ajustados (AFFO), una métrica clave para los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), fueron de **247 millones de dólares**, lo que se traduce en un AFFO por acción de **1,91 dólares**.

La empresa mantiene una base de inquilinos diversificada que es crucial para su estabilidad. Según su último informe, los principales inquilinos de Tanger incluyen tiendas destacadas como Nike, Coach y Under Armour. Aproximadamente el **75 %** de los ingresos totales por alquiler se generan a partir de los **10** inquilinos principales, lo que destaca el riesgo de concentración asociado con un número limitado de inquilinos.

Tanger también se centra en la gestión eficaz de la propiedad para mejorar su potencial de ingresos. La tasa de ocupación de la empresa a finales de **2022** era de aproximadamente **95 %**, lo que indica una fuerte demanda de espacio comercial en sus centros outlet. Además, la compañía ha estado invirtiendo activamente en mejoras de propiedades y mejorando las experiencias de los clientes, lo que ha resultado en un mayor tráfico peatonal y mayores ventas de inquilinos.

En términos de rendimiento de las acciones, el precio de las acciones de Tanger rondaba los **16,50 dólares** a finales de **septiembre de 2023**. La empresa tiene una rentabilidad por dividendo anual de aproximadamente **6,7%**, lo que resulta atractivo para los inversores centrados en los ingresos. Los dividendos totales pagados en **2022** ascendieron a **136 millones de dólares**, lo que demuestra el compromiso de devolver el capital a los accionistas.

El panorama competitivo de Tanger incluye otros operadores de centros outlet como Simon Property Group y Brookfield Properties. A pesar de la competencia, Tanger ha logrado mantener una sólida posición en el mercado debido a sus ubicaciones estratégicas y su enfoque en puntos de venta premium.