Tanger Factory Outlet Centers, Inc. : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Un bref historique de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. a été fondée en 1981 par Stanley K. Tanger. Le premier centre commercial de l'entreprise, le Tanger Outlet Center, a été ouvert à Burlington, en Caroline du Nord. Cet emplacement inaugural a marqué le début de l'accent mis par Tanger sur le développement et la gestion de centres de magasins d'usine proposant des marchandises de marque à des prix réduits.

En 1993, Tanger est devenue publique, cotant ses actions à la Bourse de New York sous le symbole « SKT ». Au moment de son introduction en bourse, la société avait une capitalisation boursière d'environ 115 millions de dollars.

Tout au long des années 1990, Tanger connaît une expansion significative. Fin 1995, l'entreprise possédait et gérait 20 centres de marques, avec une superficie locative totale d'environ 6 millions de pieds carrés.

En 2001, Tanger a lancé son « Tanger Club », un programme de fidélité visant à améliorer la fidélisation de la clientèle et à augmenter le trafic piétonnier. Cette initiative s'est avérée efficace en stimulant les ventes sur de nombreux sites.

En 2008, l'entreprise a été confrontée à d'importants défis en raison du ralentissement économique, qui a affecté les dépenses de consommation. Malgré ces obstacles, Tanger a continué à s’adapter et à innover. En 2010, le portefeuille de l'entreprise comprenait 39 centres de marques, représentant environ 13 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail.

Depuis 2022, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. exploitait 37 centres dans 22 états et le Canada, couvrant un total d'environ 12 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail. La société a déclaré un bénéfice net de 78 millions de dollars et avait un taux d'occupation de 95%.

En réponse à l’évolution des préférences des consommateurs et à l’évolution vers les achats en ligne, Tanger a également adopté des stratégies de marketing numérique, notamment le lancement de sa plateforme de commerce électronique en 2020.

En octobre 2023, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 311 millions de dollars pour l'année, faisant preuve de résilience dans un environnement de vente au détail difficile. La société a une capitalisation boursière d'environ 1,2 milliard de dollars et continue de se concentrer sur l'amélioration de l'expérience d'achat grâce à diverses approches innovantes.

À qui appartient Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE : SKT) est une société de placement immobilier (REIT) cotée en bourse spécialisée dans la propriété, l'exploitation et le développement de centres commerciaux. Depuis le deuxième trimestre 2023, la société exploite 37 centres de marques aux États-Unis et au Canada, couvrant près de 12,1 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail.

La société est principalement détenue par un mélange d'investisseurs institutionnels et individuels, avec des participations importantes provenant de diverses sociétés de gestion d'actifs. Les principaux actionnaires de Tanger Factory Outlet Centers sont :

L'équipe de direction de Tanger, y compris le PDG et d'autres dirigeants, conserve également une participation dans la société, bien que leurs pourcentages individuels soient généralement inférieurs à ceux des investisseurs institutionnels. La structure de propriété des initiés, selon les documents récemment déposés, s'élève à environ 1.5%.

En août 2023, Tanger Factory Outlet Centers avait une capitalisation boursière d'environ 1,2 milliard de dollars. La société a déclaré un bénéfice net de 53,3 millions de dollars pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2022, et des fonds provenant de l'exploitation ajustés (AFFO) de 101,2 millions de dollars, ce qui représente une augmentation par rapport à l'année précédente.

La performance financière de Tanger Factory Outlet Centers a été caractérisée par une reprise des revenus locatifs post-pandémie, avec des revenus locatifs atteignant 265,2 millions de dollars en 2022, par rapport à 242,1 millions de dollars en 2021. Le taux d'occupation des centres de marques de Tanger s'élève à 91.5% à partir du deuxième trimestre 2023, ce qui indique une forte demande d'espaces de vente au détail.

En termes de distribution de dividendes, Tanger a historiquement fourni des rendements attractifs à ses actionnaires. Le dividende annuel pour 2023 est fixé à 0,68 $ par action, ce qui donne environ 7.4% sur la base du cours actuel de l'action. Cela reflète l'engagement de la société à restituer de la valeur à ses investisseurs tout en maintenant un effet de levier modéré avec un ratio dette/EBITDA de 5,1x.

Les principaux concurrents de la société dans le secteur des centres de magasins d'usine sont Simon Property Group et Premium Outlets, qui exploitent tous deux également d'importants centres commerciaux de magasins d'usine en Amérique du Nord. Ce paysage concurrentiel influence les initiatives stratégiques de Tanger, notamment en améliorant l'expérience client et en élargissant ses partenariats de marque.

Alors que Tanger Factory Outlet Centers continue de relever les défis et les opportunités du marché, la composition de l'actionnariat, la performance financière et l'orientation stratégique restent essentielles pour les investisseurs potentiels et les analystes de marché évaluant les perspectives d'avenir de l'entreprise.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Énoncé de mission

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. est un leader dans le secteur des magasins d'usine, se concentrant sur la création d'expériences significatives pour les consommateurs grâce à son vaste portefeuille d'espaces de vente au détail. L'énoncé de mission met l'accent sur la fourniture de magasins d'usine de haute qualité qui répondent aux désirs de ses clients, tout en apportant de la valeur à ses partenaires détaillants.

La mission de l'entreprise s'articule autour de plusieurs principes clés :

• Offrir des expériences de shopping exceptionnelles.
• Entretenir des relations solides avec les locataires, favorisant leur réussite.
• Assurer la satisfaction du client grâce au service et aux commodités.
• Améliorer la valeur actionnariale grâce à la croissance stratégique et à l’efficacité.

En octobre 2023, Tanger exploitait 37 centres de vente dans 20 États. La société se concentre sur une gamme diversifiée d'offres de vente au détail, englobant plus de 2 700 marques de diverses catégories, notamment des vêtements, des articles pour la maison, etc.

Comme détaillé dans le tableau, les Tanger Factory Outlet Centers ont connu une reprise notable en 2021 et une croissance continue jusqu’en 2023. Cette tendance à la hausse reflète l’engagement de l’entreprise à améliorer son offre de vente au détail et à renforcer l’engagement client.

L'entreprise donne la priorité à la durabilité et à l'implication communautaire dans le cadre de sa mission, en s'engageant dans des initiatives qui profitent à la fois aux économies locales et à l'environnement. Cette orientation est évidente à travers leur utilisation de systèmes économes en énergie et leur soutien aux œuvres caritatives locales.

Avec une capitalisation boursière actuelle d'environ 1,5 milliard de dollars depuis octobre 2023, Tanger continue de poursuivre des opportunités de développement stratégique, renforçant ainsi sa position dans le secteur du commerce de détail. Le dévouement de l’entreprise à sa mission se reflète dans ses stratégies opérationnelles, ses relations avec les investisseurs et ses pratiques d’engagement communautaire.

Comment fonctionne Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opère comme une société de placement immobilier (REIT) spécialisée dans la propriété, l'exploitation et le développement de centres commerciaux. Depuis le troisième trimestre 2023, la société gère un portefeuille de 37 centres de marques à travers 24 états aux États-Unis et Canada.

La principale source de revenus de Tanger provient de la location d'espaces de vente au détail à divers locataires, principalement des marques nationales et régionales. Au 30 septembre 2023, la société a déclaré un 91.5% taux d'occupation de l'ensemble de ses propriétés. Cela représente une légère augmentation par rapport au 90.6% taux d'occupation enregistré à la même période l'année précédente.

Les locataires de Tanger comprennent des marques bien connues telles que Nike, Adidas et Levi's. Le taux de location moyen par pied carré était de $20.50, avec une augmentation remarquable d'une année sur l'autre d'environ 3.2%.

Le modèle économique de l’entreprise repose sur sa capacité à attirer et à fidéliser des locataires de qualité. Tanger utilise une stratégie de marketing multicanal, utilisant les plateformes numériques, les médias sociaux et la publicité traditionnelle pour attirer le trafic vers ses centres. Cette approche est directement corrélée à la performance des ventes des locataires ; pour 2023, les ventes des locataires dans ses centres se sont élevées en moyenne à environ 370 $ le pied carré.

De plus, Tanger met fortement l'accent sur l'expérience client en créant des environnements commerciaux attrayants et en améliorant les commodités. Les investissements récents dans la technologie ont conduit à une efficacité opérationnelle améliorée, permettant une expérience client plus rationalisée. Par exemple, la mise en œuvre de fonctionnalités d’applications mobiles a contribué à augmenter l’engagement des clients et le trafic piétonnier.

L'entreprise se concentre également sur des initiatives de développement durable, qui incluent des pratiques de construction économes en énergie et des programmes de réduction des déchets. Ces efforts ont non seulement amélioré les coûts opérationnels, mais ont également renforcé la réputation de la marque auprès des consommateurs soucieux de l'environnement.

En termes de stratégie de croissance, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. poursuit des opportunités d'expansion sélectives. La société dispose d'un pipeline de développement actif avec des projets totalisant 120 millions de dollars, visant à agrandir à la fois les centres existants et les nouveaux sites. Ils explorent également des coentreprises pour diversifier leur présence géographique et leur composition de locataires.

En résumé, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. fonctionne selon un modèle commercial bien défini qui combine la gestion immobilière, les relations avec les locataires et l'engagement client. L’accent mis sur la durabilité et l’intégration technologique renforce encore son avantage concurrentiel dans le secteur de l’immobilier commercial.

Comment Tanger Factory Outlet Centers, Inc. gagne de l'argent

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. exploite un portefeuille de centres commerciaux, principalement aux États-Unis et au Canada. La société génère des revenus via divers canaux, principalement en louant des espaces de vente au détail à des détaillants de marque. En 2023, Tanger possède et exploite **37** centres de vente dans **20** États et au **Canada**.

Les principales sources de revenus de Tanger comprennent :

• **Revenus locatifs** : La majeure partie des revenus de Tanger provient des loyers effectués par les locataires. En 2022, Tanger a déclaré des revenus locatifs de **432,5 millions de dollars**, avec une augmentation de **4,5 %** par rapport à **414,1 millions de dollars** en 2021.
• **Remboursements des locataires** : il s'agit des coûts associés aux dépenses immobilières dont les locataires sont responsables, contribuant environ à **130 millions de dollars** aux revenus de Tanger en 2022.
• **Frais d'entretien des zones communes (CAM)** : Tanger facture aux locataires l'entretien des espaces partagés au sein de leurs centres, ce qui a ajouté environ **20 millions de dollars** à leur flux de revenus.
• **Ventes de propriétés** : Tanger vend occasionnellement des propriétés sous-performantes, ce qui augmente ponctuellement ses revenus. En **2022**, la société a vendu **deux** propriétés pour **27 millions de dollars**.

En termes de performance financière, le bénéfice par action (BPA) de Tanger pour 2022 a été annoncé à **1,24$**, reflétant une croissance de **6%** par rapport à l'année précédente. Le bénéfice net de l'entreprise pour la même année était de **96,9 millions de dollars**. Leurs fonds d'exploitation ajustés (AFFO), une mesure clé pour les fiducies de placement immobilier (REIT), s'élevaient à **247 millions de dollars**, ce qui se traduit par un AFFO par action de **1,91$**.

L'entreprise maintient une base de locataires diversifiée, ce qui est crucial pour sa stabilité. Selon leur dernier rapport, les principaux locataires de Tanger comprennent des points de vente de premier plan tels que Nike, Coach et Under Armour. Environ **75 %** des revenus locatifs totaux sont générés par les **10** principaux locataires, soulignant le risque de concentration associé à un nombre limité de locataires.

Tanger se concentre également sur une gestion immobilière efficace pour améliorer son potentiel de revenus. Le taux d'occupation de l'entreprise à la fin de **2022** était d'environ **95 %**, ce qui indique une forte demande d'espaces de vente au détail dans ses centres de vente. De plus, la société a investi activement dans la modernisation de ses propriétés et dans l'amélioration de l'expérience client, ce qui a entraîné une augmentation de la fréquentation et des ventes des locataires.

En termes de performance boursière, le cours de l'action Tanger était d'environ **16,50$** à fin **septembre 2023**. La société a un rendement en dividende annuel d'environ **6,7 %**, ce qui séduit les investisseurs axés sur le revenu. Le total des dividendes versés en **2022** s'est élevé à **136 millions de dollars**, démontrant un engagement à restituer le capital aux actionnaires.

Le paysage concurrentiel de Tanger comprend d’autres opérateurs de centres de marques comme Simon Property Group et Brookfield Properties. Malgré la concurrence, Tanger a réussi à maintenir une position solide sur le marché grâce à ses emplacements stratégiques et à sa concentration sur les points de vente haut de gamme.