Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. foi fundada em 1981 por Stanley K. Tanger. O primeiro centro outlet da empresa, o Tanger Outlet Center, foi inaugurado em Burlington, Carolina do Norte. Esta localização inaugural marcou o início do foco da Tanger no desenvolvimento e gestão de centros outlet de fábrica que apresentam mercadorias de marca a preços promocionais.

Em 1993, a Tanger abriu o capital, listando suas ações na Bolsa de Valores de Nova York sob o símbolo "SKT". Na época do seu IPO, a empresa tinha uma capitalização de mercado de aproximadamente US$ 115 milhões.

Ao longo da década de 1990, Tânger expandiu-se significativamente. No final de 1995, a empresa possuía e administrava 20 centros outlet, com uma área total locável de cerca de 6 milhões de pés quadrados.

Em 2001, a Tanger lançou o "Tanger Club", um programa de fidelidade que visa aumentar a retenção de clientes e aumentar o tráfego de pedestres. Esta iniciativa teve sucesso no aumento das vendas em muitos locais.

Em 2008, a empresa enfrentou desafios significativos devido à crise económica, que afectou os gastos dos consumidores. Apesar destes obstáculos, Tânger continuou a adaptar-se e a inovar. Em 2010, o portfólio da empresa incluía 39 centros outlet, representando aproximadamente 13 milhões de pés quadrados de espaço comercial.

Em 2022, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. 37 centros em 22 estados e Canadá, cobrindo um total de cerca de 12 milhões de pés quadrados de espaço comercial. A empresa reportou lucro líquido de US$ 78 milhões e teve uma taxa de ocupação de 95%.

Em resposta às mudanças nas preferências dos consumidores e à mudança para as compras online, a Tanger também adotou estratégias de marketing digital, incluindo o lançamento da sua plataforma de comércio eletrónico em 2020.

Em outubro de 2023, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. relatou receita total de aproximadamente US$ 311 milhões para o ano, demonstrando resiliência num ambiente de retalho desafiante. A empresa tem uma capitalização de mercado de cerca de US$ 1,2 bilhão e continua a focar em melhorar a experiência de compra através de diversas abordagens inovadoras.

A que possui Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

(NYSE: SKT) é um fundo de investimento imobiliário (REIT) de capital aberto especializado na propriedade, operação e desenvolvimento de shopping centers outlet. A partir do segundo trimestre de 2023, a empresa opera 37 centros outlet nos Estados Unidos e no Canadá, abrangendo quase 12,1 milhões de pés quadrados de espaço comercial.

A empresa pertence principalmente a uma mistura de investidores institucionais e individuais, com participações significativas de várias empresas de gestão de ativos. Os maiores acionistas dos Tanger Factory Outlet Centers incluem:

A equipa de gestão da Tanger, incluindo o CEO e outros executivos, também mantém uma participação na empresa, embora as suas percentagens individuais sejam geralmente menores em comparação com os investidores institucionais. A estrutura de propriedade privilegiada, conforme registros recentes, é de aproximadamente 1.5%.

Em agosto de 2023, Tanger Factory Outlet Centers tinha uma capitalização de mercado de aproximadamente US$ 1,2 bilhão. A empresa reportou um lucro líquido de US$ 53,3 milhões para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, e fundos ajustados de operações (AFFO) de US$ 101,2 milhões, representando um aumento em relação ao ano anterior.

O desempenho financeiro dos Tanger Factory Outlet Centers tem sido caracterizado por uma recuperação das receitas de aluguer pós-pandemia, com as receitas de aluguer a atingirem US$ 265,2 milhões em 2022, em comparação com US$ 242,1 milhões em 2021. A taxa de ocupação dos centros outlet de Tânger situou-se em 91.5% a partir do segundo trimestre de 2023, indicativo de forte demanda por espaço de varejo outlet.

Em termos de distribuição de dividendos, a Tanger tem historicamente proporcionado retornos atrativos aos seus acionistas. O dividendo anual para 2023 é fixado em US$ 0,68 por ação, rendendo aproximadamente 7.4% com base no preço atual das ações. Isto reflecte o compromisso da empresa em devolver valor aos seus investidores, mantendo ao mesmo tempo uma alavancagem moderada com um rácio dívida/EBITDA de 5,1x.

Os principais concorrentes da empresa no espaço de centros outlet incluem Simon Property Group e Premium Outlets, ambos os quais também operam shopping centers outlet de tamanho considerável na América do Norte. Este cenário competitivo influencia as iniciativas estratégicas da Tanger, particularmente na melhoria das experiências dos clientes e na expansão das parcerias com a sua marca.

À medida que o Tanger Factory Outlet Centers continua a navegar pelos desafios e oportunidades do mercado, a composição acionária, o desempenho financeiro e a direção estratégica permanecem críticos para potenciais investidores e analistas de mercado que avaliam as perspectivas futuras da empresa.

Declaração de missão da Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. é líder no setor de compras outlet, com foco na criação de experiências significativas para os consumidores por meio de seu extenso portfólio de espaços de varejo. A declaração de missão enfatiza o fornecimento de compras em outlets de alta qualidade que atendam aos desejos de seus clientes, ao mesmo tempo que agregam valor aos seus parceiros varejistas.

A missão da empresa está centrada em vários princípios fundamentais:

• Proporcionar experiências excepcionais de compras em outlets.
• Manter relações sólidas com os lojistas, promovendo o seu sucesso.
• Garantir a satisfação do cliente através de serviços e comodidades.
• Aumentar o valor para os acionistas através do crescimento estratégico e da eficiência.

Em outubro de 2023, Tanger operava 37 centros outlet em 20 estados. A empresa se concentra em uma ampla gama de ofertas de varejo, abrangendo mais de 2.700 marcas de diversas categorias, incluindo vestuário, produtos domésticos e muito mais.

Conforme detalhado na tabela, os Tanger Factory Outlet Centers registaram uma recuperação notável em 2021 e um crescimento contínuo em 2023. Esta tendência ascendente reflete o compromisso da empresa em melhorar as suas ofertas de retalho e reforçar o envolvimento do cliente.

A empresa prioriza a sustentabilidade e o envolvimento comunitário como parte de sua missão, engajando-se em iniciativas que beneficiam as economias locais e o meio ambiente. Este foco é evidente através da utilização de sistemas energeticamente eficientes e do apoio a instituições de caridade locais.

Com uma capitalização de mercado atual de aproximadamente US$ 1,5 bilhão a partir de outubro de 2023, Tanger continua a perseguir oportunidades de desenvolvimento estratégico, reforçando a sua posição no setor retalhista. A dedicação da empresa à sua missão se reflete em suas estratégias operacionais, relações com investidores e práticas de engajamento comunitário.

Como funciona a Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera como um fundo de investimento imobiliário (REIT) especializado na propriedade, operação e desenvolvimento de shopping centers outlet. A partir do terceiro trimestre de 2023, a empresa administra um portfólio de 37 centros outlet através 24 estados nos Estados Unidos e Canadá.

A principal fonte de receitas da Tanger provém do arrendamento de espaços comerciais a uma variedade de inquilinos, principalmente marcas nacionais e regionais. Em 30 de setembro de 2023, a empresa relatou um 91.5% taxa de ocupação em suas propriedades. Isto representou um ligeiro aumento em relação ao 90.6% taxa de ocupação registada no mesmo período do ano anterior.

Os inquilinos da Tanger incluem marcas conhecidas como Nike, Adidas e Levi's. A taxa média de aluguel por pé quadrado foi relatada em $20.50, com um aumento notável ano após ano de aproximadamente 3.2%.

O modelo de negócios da empresa depende da sua capacidade de atrair e reter inquilinos de alta qualidade. A Tanger emprega uma estratégia de marketing multicanal, utilizando plataformas digitais, mídias sociais e publicidade tradicional para direcionar o tráfego de consumidores para seus centros. Esta abordagem está diretamente correlacionada com o desempenho de vendas dos inquilinos; em 2023, as vendas dos lojistas em seus centros foram em média aproximadamente $ 370 por pé quadrado.

Além disso, a Tanger dá grande ênfase à experiência do cliente, criando ambientes de compras envolventes e melhorando as comodidades. Investimentos recentes em tecnologia levaram a melhorias na eficiência operacional, permitindo uma experiência de consumo mais simplificada. Por exemplo, a implementação de recursos de aplicativos móveis contribuiu para um aumento no envolvimento do cliente e no tráfego de pedestres.

A empresa também se concentra em iniciativas de sustentabilidade, que incluem práticas de construção com eficiência energética e programas de redução de resíduos. Estes esforços não só melhoraram os custos operacionais, mas também melhoraram a reputação da marca entre os consumidores ambientalmente conscientes.

Em termos de estratégia de crescimento, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. está buscando oportunidades de expansão seletivas. A empresa possui um pipeline de desenvolvimento ativo com projetos totalizando US$ 120 milhões, visando a expansão tanto dos centros existentes como de novas localidades. Estão também a explorar joint ventures para diversificar a sua presença geográfica e o seu mix de inquilinos.

Em resumo, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera através de um modelo de negócios bem definido que combina gestão de propriedades, relações com inquilinos e envolvimento com o cliente. O foco na sustentabilidade e na integração tecnológica fortalece ainda mais a sua vantagem competitiva no setor imobiliário de varejo.

Como a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ganha dinheiro

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera um portfólio de shopping centers, principalmente nos Estados Unidos e Canadá. A empresa gera receita por meio de vários canais, principalmente com base no aluguel de espaço de varejo para varejistas de marca. Em 2023, a Tanger possui e opera **37** centros outlet em **20** estados e no **Canadá**.

As principais fontes de receita de Tânger incluem:

• **Receita de aluguel**: A maior parte da receita da Tanger provém do pagamento de aluguel feito pelos inquilinos. Em 2022, a Tanger relatou receita de aluguel de **US$ 432,5 milhões**, com um aumento de **4,5%** em comparação com **US$ 414,1 milhões** em 2021.
• **Reembolsos de inquilinos**: são custos associados a despesas de propriedade pelas quais os inquilinos são responsáveis, contribuindo com cerca de **US$ 130 milhões** para a receita da Tanger em 2022.
• **Taxas de manutenção de áreas comuns (CAM)**: A Tanger cobra dos inquilinos pela manutenção de espaços compartilhados em seus centros, o que adicionou aproximadamente **US$ 20 milhões** ao seu fluxo de renda.
• **Vendas de propriedades**: Ocasionalmente, a Tanger vende propriedades de baixo desempenho, proporcionando um aumento único na receita. Em **2022**, a empresa vendeu **duas** propriedades por **US$ 27 milhões**.

Em termos de desempenho financeiro, o lucro por ação (EPS) da Tanger para 2022 foi reportado em **$1,24**, refletindo um crescimento de **6%** em relação ao ano anterior. O lucro líquido da empresa no mesmo ano foi de **US$ 96,9 milhões**. Seus fundos ajustados de operações (AFFO), uma métrica chave para fundos de investimento imobiliário (REITs), foram de **US$ 247 milhões**, traduzindo-se em um AFFO por ação de **US$ 1,91**.

A empresa mantém uma base diversificada de locatários, o que é crucial para sua estabilidade. De acordo com o último relatório, os principais inquilinos da Tanger incluem lojas proeminentes como Nike, Coach e Under Armour. Aproximadamente **75%** da receita total de aluguel é gerada pelos **10** maiores locatários, destacando o risco de concentração associado a um número limitado de locatários.

A Tanger também se concentra na gestão eficaz de propriedades para aumentar o seu potencial de receitas. A taxa de ocupação da empresa no final de **2022** era de aproximadamente **95%**, indicando uma forte demanda por espaço de varejo em seus centros outlet. Além disso, a empresa tem investido ativamente em atualizações de propriedades e na melhoria das experiências dos clientes, o que resultou num aumento do tráfego de pedestres e no aumento das vendas dos inquilinos.

Em termos de desempenho das ações, o preço das ações da Tanger estava em torno de **US$ 16,50** no final de **setembro de 2023**. A empresa tem um rendimento anual de dividendos de aproximadamente **6,7%**, o que é atraente para investidores focados em renda. O total de dividendos pagos em **2022** totalizou **US$ 136 milhões**, demonstrando o compromisso de devolver capital aos acionistas.

O cenário competitivo para Tanger inclui outros operadores de centros outlet como Simon Property Group e Brookfield Properties. Apesar da concorrência, a Tanger conseguiu manter uma posição sólida no mercado devido à sua localização estratégica e ao foco em pontos de venda premium.