Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: Geschichte, Eigentümer, Mission, wie es funktioniert & macht Geld

Eine kurze Geschichte von Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. wurde 1981 von Stanley K. Tanger gegründet. Das erste Outlet-Center des Unternehmens, das Tanger Outlet Center, wurde in Burlington, North Carolina, eröffnet. Dieser erste Standort markierte den Beginn der Konzentration von Tanger auf die Entwicklung und Verwaltung von Factory-Outlet-Centern, die Markenartikel zu ermäßigten Preisen anbieten.

1993 ging Tanger an die Börse und notierte seine Aktien an der New Yorker Börse unter dem Tickersymbol „SKT“. Zum Zeitpunkt des Börsengangs hatte das Unternehmen eine Marktkapitalisierung von ca 115 Millionen Dollar.

In den 1990er Jahren expandierte Tanger erheblich. Bis Ende 1995 besaß und verwaltete das Unternehmen 20 Outlet-Center, mit einer Gesamtmietfläche von ca 6 Millionen Quadratmeter.

Im Jahr 2001 führte Tanger seinen „Tanger Club“ ein, ein Treueprogramm, das darauf abzielt, die Kundenbindung zu verbessern und den Fußgängerverkehr zu steigern. Diese Initiative erwies sich als erfolgreich und steigerte den Umsatz an vielen Standorten.

Im Jahr 2008 stand das Unternehmen aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs, der sich auf die Verbraucherausgaben auswirkte, vor großen Herausforderungen. Trotz dieser Hürden setzte Tanger seine Anpassungen und Innovationen fort. Bis 2010 umfasste das Portfolio des Unternehmens 39 Outlet-Center, was ungefähr entspricht 13 Millionen Quadratmeter der Verkaufsfläche.

Ab 2022 ist Tanger Factory Outlet Centers, Inc. in Betrieb 37 Zentren in 22 Staaten und Kanada mit einer Gesamtfläche von ca 12 Millionen Quadratmeter der Verkaufsfläche. Das Unternehmen meldete einen Nettogewinn von 78 Millionen Dollar und hatte eine Auslastung von 95%.

Als Reaktion auf die sich ändernden Verbraucherpräferenzen und die Verlagerung hin zum Online-Shopping hat Tanger auch digitale Marketingstrategien eingeführt, einschließlich der Einführung seiner E-Commerce-Plattform im Jahr 2020.

Im Oktober 2023 meldete Tanger Factory Outlet Centers, Inc. einen Gesamtumsatz von ca 311 Millionen Dollar für das Jahr und bewies seine Widerstandsfähigkeit in einem herausfordernden Einzelhandelsumfeld. Das Unternehmen hat eine Marktkapitalisierung von ca 1,2 Milliarden US-Dollar und konzentriert sich weiterhin darauf, das Einkaufserlebnis durch verschiedene innovative Ansätze zu verbessern.

Ein Besitzer von Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) ist ein börsennotierter Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf den Besitz, Betrieb und die Entwicklung von Outlet-Einkaufszentren spezialisiert hat. Ab dem zweiten Quartal 2023 ist das Unternehmen tätig 37 Outlet-Center in den Vereinigten Staaten und Kanada und umfasst fast 12,1 Millionen Quadratmeter der Verkaufsfläche.

Das Unternehmen befindet sich in erster Linie im Besitz einer Mischung aus institutionellen und individuellen Anlegern, wobei erhebliche Anteile von verschiedenen Vermögensverwaltungsfirmen gehalten werden. Zu den größten Anteilseignern der Tanger Factory Outlet Centers gehören:

Das Managementteam von Tanger, einschließlich des CEO und anderer Führungskräfte, hält ebenfalls Anteile am Unternehmen, obwohl ihre individuellen Anteile im Vergleich zu institutionellen Anlegern im Allgemeinen geringer sind. Die Insider-Eigentumsstruktur liegt nach den jüngsten Meldungen bei ca 1.5%.

Im August 2023 haben Tanger Factory Outlet Centers eine Marktkapitalisierung von ca 1,2 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen meldete einen Nettogewinn von 53,3 Millionen US-Dollar für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr und ein bereinigter Funds from Operations (AFFO) von 101,2 Millionen US-Dollar, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.

Die finanzielle Leistung der Tanger Factory Outlet Centers war durch eine Erholung der Mieteinnahmen nach der Pandemie gekennzeichnet, wobei die Mieteinnahmen erreicht wurden 265,2 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 im Vergleich zu 242,1 Millionen US-Dollar im Jahr 2021. Die Auslastung der Outlet-Center in Tanger lag bei 91.5% Stand Q2 2023, was auf eine starke Nachfrage nach Outlet-Einzelhandelsflächen hinweist.

Im Hinblick auf Dividendenausschüttungen hat Tanger seinen Aktionären in der Vergangenheit attraktive Renditen beschert. Die jährliche Dividende für 2023 beträgt 0,68 $ pro Aktie, ergibt ungefähr 7.4% basierend auf dem aktuellen Aktienkurs. Dies spiegelt das Engagement des Unternehmens wider, seinen Anlegern einen Mehrwert zu bieten und gleichzeitig einen moderaten Verschuldungsgrad mit einem Verhältnis von Schulden zu EBITDA aufrechtzuerhalten 5,1x.

Zu den Hauptkonkurrenten des Unternehmens im Outlet-Center-Bereich zählen die Simon Property Group und Premium Outlets, die beide auch große Outlet-Einkaufszentren in Nordamerika betreiben. Dieses Wettbewerbsumfeld beeinflusst die strategischen Initiativen von Tanger, insbesondere bei der Verbesserung des Kundenerlebnisses und dem Ausbau seiner Markenpartnerschaften.

Während Tanger Factory Outlet Centers weiterhin mit den Herausforderungen und Chancen des Marktes zurechtkommt, bleiben die Zusammensetzung der Eigentümer, die finanzielle Leistung und die strategische Ausrichtung für potenzielle Investoren und Marktanalysten von entscheidender Bedeutung, die die Zukunftsaussichten des Unternehmens bewerten.

Leitbild der Tanger Factory Outlet Centers, Inc

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ist ein führendes Unternehmen in der Outlet-Shopping-Branche und konzentriert sich darauf, durch sein umfangreiches Portfolio an Einzelhandelsflächen sinnvolle Erlebnisse für Verbraucher zu schaffen. Das Leitbild betont die Bereitstellung hochwertiger Outlet-Shopping-Angebote, die auf die Wünsche der Kunden eingehen und gleichzeitig einen Mehrwert für die Einzelhandelspartner bieten.

Die Mission des Unternehmens basiert auf mehreren Grundprinzipien:

• Wir bieten außergewöhnliche Outlet-Shopping-Erlebnisse.
• Pflege starker Beziehungen zu Mietern und Förderung ihres Erfolgs.
• Gewährleistung der Kundenzufriedenheit durch Service und Annehmlichkeiten.
• Steigerung des Shareholder Value durch strategisches Wachstum und Effizienz.

Seit Oktober 2023 betreibt Tanger 37 Outlet-Center in 20 Bundesstaaten. Das Unternehmen konzentriert sich auf ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und umfasst über 2.700 Marken aus verschiedenen Kategorien, darunter Bekleidung, Haushaltswaren und mehr.

Wie in der Tabelle aufgeführt, erlebten die Tanger Factory Outlet Centers im Jahr 2021 eine bemerkenswerte Erholung und ein anhaltendes Wachstum bis ins Jahr 2023. Dieser Aufwärtstrend spiegelt das Engagement des Unternehmens wider, sein Einzelhandelsangebot zu verbessern und die Kundenbindung zu stärken.

Das Unternehmen legt im Rahmen seiner Mission Wert auf Nachhaltigkeit und gesellschaftliches Engagement und engagiert sich in Initiativen, die sowohl der lokalen Wirtschaft als auch der Umwelt zugute kommen. Dieser Fokus wird durch den Einsatz energieeffizienter Systeme und die Unterstützung lokaler Wohltätigkeitsorganisationen deutlich.

Mit einer aktuellen Marktkapitalisierung von ca 1,5 Milliarden US-Dollar Ab Oktober 2023 verfolgt Tanger weiterhin strategische Entwicklungsmöglichkeiten und stärkt seine Position im Einzelhandelssektor. Das Engagement des Unternehmens für seine Mission spiegelt sich in seinen Betriebsstrategien, Investor Relations und Praktiken zum Engagement in der Gemeinschaft wider.

Wie Tanger Factory Outlet Centers, Inc. funktioniert

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ist ein Immobilieninvestmentfonds (REIT), der sich auf den Besitz, Betrieb und die Entwicklung von Outlet-Einkaufszentren spezialisiert hat. Ab dem dritten Quartal 2023 verwaltet das Unternehmen ein Portfolio von 37 Outlet-Center quer 24 Staaten in den Vereinigten Staaten und Kanada.

Die Haupteinnahmequelle für Tanger ist die Vermietung von Einzelhandelsflächen an eine Vielzahl von Mietern, vor allem nationale und regionale Marken. Zum 30. September 2023 meldete das Unternehmen a 91.5% Auslastung aller Objekte. Dies stellte einen leichten Anstieg gegenüber dem dar 90.6% Auslastung im Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Zu den Mietern von Tanger zählen bekannte Marken wie Nike, Adidas und Levi's. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter wurde mit angegeben $20.50, mit einem bemerkenswerten Anstieg von ca. im Jahresvergleich 3.2%.

Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert auf seiner Fähigkeit, hochwertige Mieter zu gewinnen und zu halten. Tanger verfolgt eine Multi-Channel-Marketingstrategie und nutzt digitale Plattformen, soziale Medien und traditionelle Werbung, um den Verbraucherverkehr in seine Zentren zu lenken. Dieser Ansatz korreliert direkt mit der Verkaufsleistung der Mieter; Für das Jahr 2023 lagen die Mieterumsätze in den Zentren im Durchschnitt bei ungefähr 370 $ pro Quadratfuß.

Darüber hinaus legt Tanger großen Wert auf das Kundenerlebnis, indem es ansprechende Einkaufsumgebungen schafft und die Annehmlichkeiten verbessert. Jüngste Investitionen in Technologie haben zu einer verbesserten betrieblichen Effizienz geführt und ermöglichen so ein optimiertes Verbrauchererlebnis. Beispielsweise hat die Implementierung mobiler App-Funktionen zu einer Steigerung der Kundenbindung und des Fußgängerverkehrs beigetragen.

Das Unternehmen konzentriert sich auch auf Nachhaltigkeitsinitiativen, zu denen energieeffiziente Baupraktiken und Programme zur Abfallreduzierung gehören. Diese Bemühungen haben nicht nur die Betriebskosten gesenkt, sondern auch den Ruf der Marke bei umweltbewussten Verbrauchern gestärkt.

Im Hinblick auf die Wachstumsstrategie verfolgt Tanger Factory Outlet Centers, Inc. selektive Expansionsmöglichkeiten. Das Unternehmen verfügt über eine aktive Entwicklungspipeline mit insgesamt Projekten 120 Millionen Dollar, mit dem Ziel, sowohl bestehende Zentren als auch neue Standorte zu erweitern. Sie prüfen außerdem Joint Ventures, um ihre geografische Präsenz und ihren Mietermix zu diversifizieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ein klar definiertes Geschäftsmodell verfolgt, das Immobilienverwaltung, Mieterbeziehungen und Kundenbindung kombiniert. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Technologieintegration stärkt seinen Wettbewerbsvorteil im Einzelhandelsimmobiliensektor weiter.

Wie Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Geld verdient

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. betreibt ein Portfolio von Outlet-Einkaufszentren, hauptsächlich in den Vereinigten Staaten und Kanada. Das Unternehmen erwirtschaftet Einnahmen über verschiedene Kanäle, vor allem durch die Vermietung von Einzelhandelsflächen an Markeneinzelhändler. Ab 2023 besitzt und betreibt Tanger **37** Outlet-Center in **20** Bundesstaaten und **Kanada**.

Zu den Haupteinnahmequellen für Tanger gehören:

• **Mieteinnahmen**: Der Großteil der Einnahmen von Tanger stammt aus Mietzahlungen der Mieter. Im Jahr 2022 meldete Tanger Mieteinnahmen von **432,5 Millionen US-Dollar**, was einem Anstieg von **4,5 %** im Vergleich zu **414,1 Millionen US-Dollar** im Jahr 2021 entspricht.
• **Erstattungen an Mieter**: Hierbei handelt es sich um Kosten im Zusammenhang mit Immobilienausgaben, für die die Mieter verantwortlich sind und die im Jahr 2022 rund **130 Millionen US-Dollar** zum Umsatz von Tanger beitragen.
• **Common Area Maintenance (CAM)-Gebühren**: Tanger erhebt von den Mietern Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume in ihren Zentren, was ihre Einnahmequelle um etwa **20 Millionen US-Dollar steigerte.
• **Verkäufe von Immobilien**: Gelegentlich verkauft Tanger Immobilien mit schlechter Leistung, was zu einer einmaligen Umsatzsteigerung führt. Im **2022** verkaufte das Unternehmen **zwei** Immobilien für **27 Millionen US-Dollar**.

In Bezug auf die finanzielle Leistung wurde der Gewinn pro Aktie (EPS) von Tanger für 2022 mit **1,24 USD** angegeben, was einem Wachstum von **6 %** gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Nettogewinn des Unternehmens belief sich im selben Jahr auf **96,9 Millionen US-Dollar**. Ihre bereinigten Betriebsmittel (AFFO), eine Schlüsselkennzahl für Real Estate Investment Trusts (REITs), beliefen sich auf **247 Millionen USD**, was einem AFFO pro Aktie von **1,91 USD** entspricht.

Das Unternehmen verfügt über eine diversifizierte Mieterbasis, die für seine Stabilität von entscheidender Bedeutung ist. Laut ihrem neuesten Bericht zählen zu den Hauptmietern von Tanger namhafte Outlets wie Nike, Coach und Under Armour. Ungefähr **75 %** der gesamten Mieteinnahmen werden von den besten **10** Mietern generiert, was das Konzentrationsrisiko verdeutlicht, das mit einer begrenzten Anzahl von Mietern verbunden ist.

Tanger konzentriert sich außerdem auf eine effektive Immobilienverwaltung, um sein Umsatzpotenzial zu steigern. Die Auslastung des Unternehmens betrug Ende **2022** etwa **95 %**, was auf eine starke Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in seinen Outlet-Centern hinweist. Darüber hinaus investiert das Unternehmen aktiv in die Modernisierung von Immobilien und die Verbesserung des Kundenerlebnisses, was zu einem erhöhten Fußgängerverkehr und höheren Mieterverkäufen geführt hat.

Im Hinblick auf die Aktienperformance lag der Aktienkurs von Tanger Ende **16,50 $** Ende **September 2023**. Das Unternehmen verfügt über eine jährliche Dividendenrendite von ca. **6,7 %**, was für ertragsorientierte Anleger attraktiv ist. Die im **2022** gezahlten Gesamtdividenden beliefen sich auf **136 Millionen US-Dollar** und verdeutlichen die Verpflichtung, Kapital an die Aktionäre zurückzuzahlen.

Die Wettbewerbslandschaft für Tanger umfasst andere Outlet-Center-Betreiber wie die Simon Property Group und Brookfield Properties. Trotz der Konkurrenz ist es Tanger gelungen, aufgrund seiner strategischen Standorte und der Konzentration auf Premium-Outlets eine solide Marktposition zu behaupten.