Greenland Holdings Corporation Limited: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Greenland Holdings Corporation Limited

Fundada en 1992, Greenland Holdings Corporation Limited se ha convertido en un actor importante en el sector de desarrollo inmobiliario en China. La empresa tiene su sede en Shanghai y fue fundada por Shanghai Greenland Group. Greenland Holdings se centra principalmente en desarrollos inmobiliarios residenciales, comerciales y de uso mixto.

En 2014, Greenland Holdings fue noticia con su oferta pública inicial (IPO) en la Bolsa de Valores de Hong Kong, recaudando aproximadamente 32 mil millones de dólares de Hong Kong (alrededor 4.100 millones de dólares en ese momento). Esta importante inyección de capital permitió a la empresa expandir su presencia en China y a nivel mundial, con proyectos en países como Australia, Estados Unidos y el Reino Unido.

A partir de 2022, Greenland Holdings informó unos ingresos totales de aproximadamente 132,7 mil millones de RMB (alrededor 20,1 mil millones de dólares), mostrando un aumento constante con respecto al año anterior. El margen de beneficio bruto de la empresa se situó en aproximadamente 23.1%. Los activos totales alcanzaron aproximadamente 551,1 mil millones de RMB (alrededor 85 mil millones de dólares), lo que indica un crecimiento robusto y una sólida base de activos.

Greenland Holdings ha establecido una cartera diversa que incluye más de 500 proyectos en varias ciudades de China. El segmento residencial sigue siendo el núcleo de sus operaciones y representa aproximadamente 74% de los ingresos totales en 2021. Mientras tanto, las propiedades comerciales, que incluyen espacios comerciales y edificios de oficinas, representaron alrededor de 17% de los ingresos totales.

En los últimos años, la empresa ha enfrentado desafíos debido a las regulaciones cada vez más estrictas en el mercado inmobiliario de China, particularmente en lo que respecta a las políticas crediticias. Esto ha tenido un impacto notable en las ventas y la financiación de proyectos. Por ejemplo, en 2021, Greenland Holdings experimentó una disminución en las ventas totales contratadas, que ascendieron a aproximadamente 196.400 millones de RMB, abajo de 207.600 millones de RMB en 2020.

Greenland Holdings también ha logrado avances en las prácticas de construcción sostenible, lo que refleja un compromiso creciente con los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). La empresa ha integrado diseños energéticamente eficientes en varios proyectos, con el objetivo de reducir la huella de carbono y mejorar los resultados de sostenibilidad.

Se ha seguido de cerca el desempeño de las acciones de la compañía. En octubre de 2023, el precio de las acciones de Greenland Holdings oscilaba alrededor HKD 4,70, por debajo de aproximadamente 10,50 HKD a principios de 2021, lo que refleja tendencias más amplias del mercado y presiones específicas dentro del sector inmobiliario.

Greenland Holdings continúa explorando mercados internacionales y sus proyectos en el extranjero diversifican sus fuentes de ingresos. A pesar de los desafíos dentro del mercado interno, su estrategia de expansión global sigue siendo un componente crucial de sus planes de crecimiento a largo plazo.

A quién pertenece Greenland Holdings Corporation Limited

Greenland Holdings Corporation Limited, que cotiza en la Bolsa de Valores de Shanghai con el símbolo 600606, es una de las empresas de desarrollo inmobiliario más destacadas de China. Hasta el último período del informe, la compañía ha visto una propiedad significativa por parte de accionistas tanto institucionales como individuales.

El mayor accionista de Greenland Holdings es la empresa estatal Greenland Group, que posee aproximadamente 69.47% del total de acciones. Este fuerte respaldo estatal es indicativo de la importancia estratégica de la empresa dentro de la agenda de desarrollo urbano de China.

Además de la entidad estatal, varios inversores institucionales han adquirido participaciones sustanciales en la empresa. A continuación se muestra una tabla que detalla los principales accionistas según las divulgaciones financieras más recientes:

Según informes financieros recientes, Greenland Holdings ha registrado unos ingresos de aproximadamente 174.400 millones de RMB (alrededor de USD 24,92 mil millones) para el año fiscal que finaliza el 31 de diciembre de 2022. La empresa logró un beneficio neto de aproximadamente 17.030 millones de RMB (aproximadamente USD 2,45 mil millones), mostrando su sólido desempeño operativo en medio de condiciones fluctuantes del mercado.

En términos de capitalización de mercado, a finales de 2023, Greenland Holdings cuenta con una valoración de alrededor 250 mil millones de RMB (aproximadamente USD 36 mil millones), colocándolo entre los principales promotores inmobiliarios de China. La compañía ha ampliado significativamente su cartera, enfocándose en desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto.

La distribución de la propiedad muestra un claro dominio de la influencia estatal a través del Grupo Groenlandia. La importante presencia de inversores institucionales también resalta la confianza en el potencial de crecimiento futuro de la empresa, especialmente teniendo en cuenta los esfuerzos de urbanización y los proyectos de desarrollo de infraestructura en curso de China.

Greenland Holdings continúa navegando por las complejidades del mercado inmobiliario, influenciado por las políticas gubernamentales y las fluctuaciones económicas, lo que hace que su estructura de propiedad y desempeño financiero sean vitales para monitorear tanto para las partes interesadas como para los inversores.

Declaración de misión de Greenland Holdings Corporation Limited

Greenland Holdings Corporation Limited enfatiza su compromiso de crear entornos urbanos sostenibles y mejorar la calidad de vida en sus desarrollos. Su declaración de misión se centra en la innovación, la satisfacción del cliente y la expansión global. La empresa pretende liderar la industria inmobiliaria en China y más allá mediante la integración de tecnología avanzada y prácticas sostenibles en sus proyectos.

A partir de 2023, Greenland Holdings opera en varios sectores, incluido el desarrollo inmobiliario, la administración de propiedades y las operaciones hoteleras. La empresa se ha desarrollado con éxito durante 200 proyectos en las principales ciudades de China e internacionalmente, con un enfoque en desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto.

Greenland Holdings se ha posicionado como líder en desarrollo sostenible. En 2023, anunciaron planes de inversión. 10 mil millones de yuanes en tecnologías de construcción sustentable. Además, el compromiso de la empresa con los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) ha sido cada vez más reconocido, lo que ha llevado a una mayor valoración en el mercado.

La empresa también se centra en mejorar la experiencia del cliente a través de innovaciones tecnológicas. Por ejemplo, han implementado tecnologías de hogar inteligente en más de 50% de sus proyectos residenciales, con el objetivo de mejorar los niveles de vida y la eficiencia energética.

El modelo de negocio de Groenlandia está respaldado por asociaciones y colaboraciones estratégicas. A mediados de 2023, se han asociado con marcas internacionales para mejorar la oferta de servicios en sus propiedades comerciales, que incluye más de 1,5 millones de metros cuadrados de espacio comercial en toda China.

Con una fuerte alineación con su declaración de misión, Greenland Holdings Corporation Limited continúa superando los límites dentro del sector inmobiliario mientras se centra en la sostenibilidad, la innovación centrada en el cliente y la expansión regional.

Cómo funciona Greenland Holdings Corporation Limited

Greenland Holdings Corporation Limited es un destacado promotor inmobiliario con sede en Shanghai, China. Opera principalmente en el sector inmobiliario, dedicándose a la inversión, el desarrollo y la gestión de propiedades. La empresa se centra en desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto, lo que la convierte en uno de los promotores inmobiliarios más grandes de China.

En 2022, Greenland Holdings reportó ingresos totales de aproximadamente 141,7 mil millones de RMB (sobre 20.200 millones de dólares), marcando un descenso de 17.6% del año anterior. Esta disminución se atribuye a los desafíos más amplios en el mercado inmobiliario de China, incluidas las presiones regulatorias y la disminución de la demanda.

Al 31 de diciembre de 2022, los activos totales de la compañía estaban valorados en aproximadamente 510,1 mil millones de RMB (sobre 73,1 mil millones de dólares). El pasivo total de la empresa ascendía a aproximadamente 486,5 mil millones de RMB (aproximadamente 70.000 millones de dólares), resultando en un patrimonio total de aproximadamente 23.600 millones de RMB (alrededor 3.400 millones de dólares).

Los ingresos de la empresa provienen principalmente de la venta de propiedades, que representaron aproximadamente 82% de los ingresos totales en 2022. Además, los ingresos por alquiler contribuyeron aproximadamente 10% al flujo general de ingresos, lo que refleja los esfuerzos continuos de la compañía para diversificar sus fuentes de ingresos.

Greenland Holdings opera en varios segmentos, con presencia significativa en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Shenzhen. La empresa también ha ampliado sus operaciones a nivel internacional, con proyectos en países como Estados Unidos, Australia y Reino Unido.

En 2022, Greenland Holdings informó un margen de beneficio operativo de 10.4% y un margen de beneficio neto de 4.1%. Esto indica la eficiencia de la empresa en la gestión de sus costos y la generación de ganancias a pesar de las difíciles condiciones del mercado. La rentabilidad de la empresa se ha visto afectada por el aumento de los costos, particularmente en materiales de construcción y mano de obra.

A finales de 2022, el área total terminada de Greenland Holdings superó 60 millones de metros cuadrados, y tenía aproximadamente 300 proyectos en curso a través de diferentes etapas de desarrollo. Estos proyectos abarcan una variedad de tipos de propiedades, incluidas torres residenciales, complejos comerciales y desarrollos de uso mixto a gran escala.

Greenland Holdings también se centra en iniciativas de sostenibilidad, con el objetivo de incorporar tecnologías y materiales energéticamente eficientes en sus desarrollos. La compañía se ha comprometido a reducir su huella de carbono y mejorar la sostenibilidad ambiental de sus proyectos.

En los últimos años, Groenlandia ha enfrentado desafíos debido al endurecimiento de las condiciones crediticias en el sector inmobiliario de China. Para mitigar los riesgos, la empresa ha estado gestionando activamente sus niveles de deuda. A partir del primer trimestre de 2023, la relación deuda-capital era de aproximadamente 20.5%, destacando la estrategia de la compañía para mantener una estructura de capital equilibrada.

Greenland Holdings continúa adaptándose a las condiciones del mercado y está explorando nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario, incluidas viviendas asequibles y proyectos de rejuvenecimiento urbano. La empresa alinea sus operaciones con las políticas gubernamentales que promueven la urbanización sostenible y la accesibilidad a la vivienda.

Cómo gana dinero Greenland Holdings Corporation Limited

Greenland Holdings Corporation Limited opera principalmente en el sector inmobiliario y se dedica al desarrollo de propiedades residenciales y comerciales. A partir de 2023, los ingresos de la empresa se debieron en gran medida a las actividades de venta y arrendamiento de propiedades. En 2021, Greenland Holdings informó unos ingresos de aproximadamente 149,52 mil millones de RMB, con ventas de su segmento de desarrollo inmobiliario que representan más de 90% de sus ingresos totales.

Una parte importante de los ingresos de Groenlandia proviene de sus proyectos estratégicos ubicados en las principales ciudades de China. La empresa posee un banco de terrenos por un total de 70 millones de metros cuadrados a partir de mediados de 2023, lo cual es crucial para sostener el crecimiento futuro de los ingresos a través de la venta de propiedades.

Flujos de ingresos

• Desarrollo inmobiliario: La principal fuente de ingresos, que genera más de 138 mil millones de RMB en 2021.
• Arrendamiento de propiedad: Contribuyendo aproximadamente 10 mil millones de RMB en 2021.
• Propiedades de inversión: Incluyendo hoteles y espacios comerciales, generando importantes ingresos por alquiler.
• Operaciones Internacionales: Ampliar la presencia en mercados extranjeros como Australia y el Reino Unido, diversificando las fuentes de ingresos.

En los últimos años, Groenlandia ha enfatizado el desarrollo de proyectos de uso mixto, que integran espacios residenciales, comerciales y comunitarios. En 2022, la empresa lanzó sus proyectos "Centro de Groenlandia", que se espera que generen ingresos anuales superiores 5 mil millones de RMB una vez en pleno funcionamiento.

Desempeño financiero

Greenland Holdings también se ha centrado en el crecimiento de su división de gestión de activos, que se espera que contribuya con una proporción cada vez mayor de los ingresos totales. El segmento de gestión de activos de la empresa se centró en los activos bajo gestión (AUM) de 200 mil millones de RMB para 2025, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 20%.

Tendencias del mercado

El mercado inmobiliario chino ha experimentado fluctuaciones, particularmente después de 2020, debido a cambios regulatorios y presiones económicas. A pesar de estos desafíos, Groenlandia se ha adaptado aumentando su enfoque en viviendas asequibles y proyectos de reurbanización urbana, que tienen una fuerte demanda en las áreas metropolitanas.

En términos de expansión internacional, Groenlandia ha comprometido más de 1.200 millones de dólares hacia el desarrollo de proyectos en mercados exteriores. Se prevé que esta diversificación reforzará la estabilidad de los ingresos y mitigará los riesgos del mercado interno.

A través de asociaciones estratégicas y empresas conjuntas, como la reciente alianza con un desarrollador australiano, Groenlandia pretende aprovechar la experiencia y compartir riesgos, mejorando sus capacidades de generación de ingresos en los mercados extranjeros.