Greenland Holdings Corporation Limited: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Greenland Holdings Corporation Limited

Fundada em 1992, a Greenland Holdings Corporation Limited tornou-se um importante player no setor de desenvolvimento imobiliário na China. A empresa está sediada em Xangai e foi fundada pelo Grupo Shanghai Greenland. A Greenland Holdings concentra-se principalmente em empreendimentos imobiliários residenciais, comerciais e de uso misto.

Em 2014, a Greenland Holdings ganhou as manchetes com a sua oferta pública inicial (IPO) na Bolsa de Valores de Hong Kong, levantando aproximadamente HKD 32 bilhões (cerca de 4,1 mil milhões de dólares na época). Esta significativa injeção de capital permitiu à empresa expandir a sua presença na China e a nível mundial, com projetos em países como a Austrália, os Estados Unidos e o Reino Unido.

Em 2022, a Greenland Holdings relatou uma receita total de aproximadamente 132,7 bilhões de RMB (cerca de 20,1 mil milhões de dólares), apresentando um aumento constante em relação ao ano anterior. A margem de lucro bruto da empresa situou-se em cerca de 23.1%. O total de ativos atingiu aproximadamente 551,1 bilhões de RMB (cerca de 85 bilhões de dólares), indicando um crescimento robusto e uma sólida base de ativos.

A Greenland Holdings estabeleceu um portfólio diversificado que inclui mais de 500 projetos em várias cidades da China. O segmento residencial continua sendo o núcleo de suas operações, respondendo por aproximadamente 74% da receita total em 2021. Enquanto isso, as propriedades comerciais, que incluem espaços comerciais e edifícios de escritórios, representavam cerca de 17% da receita total.

Nos últimos anos, a empresa tem enfrentado desafios devido às regulamentações mais rigorosas no mercado imobiliário da China, particularmente no que diz respeito às políticas de crédito. Isto levou a um impacto notável nas vendas e no financiamento de projetos. Por exemplo, em 2021, a Greenland Holdings registou um declínio nas vendas totais contratadas, que ascendeu a aproximadamente 196,4 bilhões de RMB, abaixo de 207,6 bilhões de RMB em 2020.

A Greenland Holdings também fez progressos nas práticas de construção sustentável, reflectindo um compromisso crescente com critérios ambientais, sociais e de governação (ESG). A empresa integrou projetos de eficiência energética em vários projetos, com o objetivo de reduzir as pegadas de carbono e melhorar os resultados de sustentabilidade.

O desempenho das ações da empresa tem sido acompanhado de perto. Em outubro de 2023, o preço das ações da Greenland Holdings oscilava em torno de HKD 4,70, abaixo de aproximadamente HKD 10,50 no início de 2021, refletindo tendências mais amplas do mercado e pressões específicas no setor imobiliário.

A Greenland Holdings continua a explorar os mercados internacionais, com os seus projetos no estrangeiro a diversificar os seus fluxos de receitas. Apesar dos desafios no mercado interno, a sua estratégia de expansão global continua a ser uma componente crucial dos seus planos de crescimento a longo prazo.

A Quem é dono da Greenland Holdings Corporation Limited

A Greenland Holdings Corporation Limited, com ações negociadas publicamente na Bolsa de Valores de Xangai sob o código 600606, é uma das empresas de desenvolvimento imobiliário mais proeminentes da China. No último período do relatório, a empresa registou uma participação significativa por parte de acionistas institucionais e individuais.

O maior acionista da Greenland Holdings é a empresa estatal Greenland Group, que detém aproximadamente 69.47% do total de ações. Este forte apoio estatal é indicativo da importância estratégica da empresa na agenda de desenvolvimento urbano da China.

Além da entidade estatal, diversos investidores institucionais adquiriram participações substanciais na empresa. Abaixo está uma tabela detalhando os principais acionistas nas divulgações financeiras mais recentes:

De acordo com relatórios financeiros recentes, a Greenland Holdings registou uma receita de aproximadamente 174,4 bilhões de RMB (cerca de USD 24,92 bilhões) para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022. A empresa obteve um lucro líquido de cerca de 17,03 bilhões de RMB (aproximadamente USD 2,45 bilhões), demonstrando seu desempenho operacional robusto em meio a condições de mercado flutuantes.

Em termos de capitalização de mercado, no final de 2023, a Greenland Holdings ostentava uma avaliação de cerca de 250 bilhões de yuans (aproximadamente USD 36 bilhões), colocando-a entre as principais incorporadoras imobiliárias da China. A empresa expandiu significativamente seu portfólio, com foco em empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto.

A distribuição de propriedade mostra um claro domínio da influência estatal através do Grupo da Gronelândia. A presença significativa de investidores institucionais também destaca a confiança no potencial de crescimento futuro da empresa, especialmente considerando os esforços contínuos de urbanização e os projectos de desenvolvimento de infra-estruturas da China.

A Greenland Holdings continua a navegar pelas complexidades do mercado imobiliário, influenciada pelas políticas governamentais e pelas flutuações económicas, tornando a sua estrutura de propriedade e desempenho financeiro vitais para monitorizar tanto as partes interessadas como os investidores.

Declaração de missão da Greenland Holdings Corporation Limited

A Greenland Holdings Corporation Limited enfatiza o seu compromisso com a criação de ambientes urbanos sustentáveis e com a melhoria da qualidade de vida nos seus empreendimentos. Sua declaração de missão concentra-se na inovação, satisfação do cliente e expansão global. A empresa pretende liderar o setor imobiliário na China e em outros lugares, integrando tecnologia avançada e práticas sustentáveis ​​em seus projetos.

Em 2023, a Greenland Holdings opera em vários setores, incluindo desenvolvimento imobiliário, gestão de propriedades e operações hoteleiras. A empresa desenvolveu-se com sucesso ao longo 200 projetos nas principais cidades da China e internacionalmente, com foco em empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto.

A Greenland Holdings posicionou-se como líder no desenvolvimento sustentável. Em 2023, eles anunciaram planos de investir 10 bilhões de yuans em tecnologias de construção verde. Além disso, o compromisso da empresa com os fatores ambientais, sociais e de governança (ESG) tem sido cada vez mais reconhecido, levando a uma maior valorização no mercado.

A empresa também está focada em melhorar a experiência do cliente por meio de inovações tecnológicas. Por exemplo, implementaram tecnologias de casa inteligente em mais de 50% de seus projetos residenciais, com o objetivo de melhorar os padrões de vida e a eficiência energética.

O modelo de negócio da Gronelândia é sublinhado por parcerias e colaborações estratégicas. A partir de meados de 2023, uniram-se a marcas internacionais para aprimorar a oferta de serviços em suas propriedades comerciais, o que inclui mais de 1,5 milhão de metros quadrados de espaço de varejo em toda a China.

Com um forte alinhamento com a sua declaração de missão, a Greenland Holdings Corporation Limited continua a ampliar os limites do setor imobiliário, ao mesmo tempo que se concentra na sustentabilidade, na inovação centrada no cliente e na expansão regional.

Como funciona a Greenland Holdings Corporation Limited

A Greenland Holdings Corporation Limited é uma importante incorporadora imobiliária com sede em Xangai, China. Atua principalmente no setor imobiliário, engajando-se em investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária. A empresa se concentra em empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto, o que a torna uma das maiores incorporadoras imobiliárias da China.

Em 2022, a Greenland Holdings reportou uma receita total de aproximadamente 141,7 bilhões de RMB (cerca de 20,2 mil milhões de dólares), marcando um declínio 17.6% do ano anterior. Este declínio é atribuído aos desafios mais amplos no mercado imobiliário da China, incluindo pressões regulatórias e diminuição da procura.

Em 31 de dezembro de 2022, o ativo total da empresa estava avaliado em aproximadamente 510,1 bilhões de RMB (cerca de 73,1 mil milhões de dólares). O passivo total da empresa situou-se em cerca de 486,5 bilhões de RMB (aproximadamente US$ 70,0 bilhões), resultando em um patrimônio total de aproximadamente 23,6 bilhões de RMB (cerca de 3,4 mil milhões de dólares).

As receitas da empresa provêm principalmente da venda de imóveis, que representou cerca de 82% da receita total em 2022. Além disso, as receitas de aluguel contribuíram com aproximadamente 10% ao fluxo global de receitas, reflectindo os esforços contínuos da empresa para diversificar as suas fontes de receitas.

A Greenland Holdings opera em vários segmentos, com presença significativa em cidades de primeiro nível, como Pequim, Xangai e Shenzhen. A empresa também expandiu sua atuação internacionalmente, com projetos em países como Estados Unidos, Austrália e Reino Unido.

Em 2022, a Greenland Holdings reportou uma margem de lucro operacional de 10.4% e uma margem de lucro líquido de 4.1%. Isso indica a eficiência da empresa na gestão de seus custos e na geração de lucros apesar das condições desafiadoras do mercado. A rentabilidade da empresa foi impactada pelo aumento dos custos, especialmente em materiais de construção e mão de obra.

No final de 2022, a área total concluída da Greenland Holdings excedia 60 milhões de metros quadrados, e teve aproximadamente 300 projetos em andamento em diferentes estágios de desenvolvimento. Esses projetos abrangem uma variedade de tipos de propriedades, incluindo torres residenciais, complexos comerciais e empreendimentos de uso misto em grande escala.

A Greenland Holdings também está focada em iniciativas de sustentabilidade, visando incorporar tecnologias e materiais energeticamente eficientes nos seus desenvolvimentos. A empresa comprometeu-se a reduzir a sua pegada de carbono e a melhorar a sustentabilidade ambiental dos seus projetos.

Nos últimos anos, a Gronelândia tem enfrentado desafios devido ao aperto das condições de crédito no sector imobiliário da China. Para mitigar riscos, a empresa tem gerido ativamente os seus níveis de endividamento. No primeiro trimestre de 2023, o rácio dívida/capital próprio era de aproximadamente 20.5%, destacando a estratégia da empresa em manter uma estrutura de capital equilibrada.

A Greenland Holdings continua a adaptar-se às condições do mercado e a explorar novas oportunidades no mercado imobiliário, incluindo habitação a preços acessíveis e projetos de rejuvenescimento urbano. A empresa alinha suas operações com políticas governamentais que promovem a urbanização sustentável e a acessibilidade habitacional.

Como a Greenland Holdings Corporation Limited ganha dinheiro

A Greenland Holdings Corporation Limited opera principalmente no setor imobiliário, engajando-se no desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais. Em 2023, a receita da empresa foi em grande parte impulsionada pelas atividades de venda e locação de imóveis. Em 2021, a Greenland Holdings relatou uma receita de aproximadamente 149,52 bilhões de RMB, com as vendas do segmento de incorporação imobiliária representando mais de 90% da sua receita total.

Uma parte significativa da receita da Groenlândia vem de seus projetos estratégicos localizados nas principais cidades da China. A empresa possui um banco de terrenos totalizando 70 milhões de metros quadrados a partir de meados de 2023, o que é crucial para sustentar o crescimento futuro das receitas através da venda de propriedades.

Fluxos de receita

• Desenvolvimento Imobiliário: A principal fonte de renda, gerando mais de 138 bilhões de RMB em 2021.
• Locação de Imóveis: Contribuindo aproximadamente 10 bilhões de yuans em 2021.
• Propriedades de Investimento: Incluindo hotéis e espaços comerciais, gerando receitas de aluguel significativas.
• Operações Internacionais: Expansão da presença em mercados estrangeiros, como Austrália e Reino Unido, diversificando os fluxos de receitas.

Nos últimos anos, a Groenlândia tem enfatizado o desenvolvimento de projetos de uso misto, que integram espaços residenciais, comerciais e comunitários. Em 2022, a empresa lançou os seus projetos “Centro da Gronelândia”, que deverão gerar receitas anuais superiores a 5 bilhões de yuans uma vez totalmente operacional.

Desempenho Financeiro

A Greenland Holdings também tem se concentrado no crescimento da sua divisão de gestão de ativos, que deverá contribuir com uma parcela crescente das receitas totais. O segmento de gestão de ativos da empresa tinha como alvo ativos sob gestão (AUM) de 200 bilhões de RMB até 2025, com uma taxa de crescimento anual de aproximadamente 20%.

Tendências de mercado

O mercado imobiliário chinês tem registado flutuações, especialmente após 2020, devido a mudanças regulamentares e pressões económicas. Apesar destes desafios, a Gronelândia adaptou-se aumentando o seu foco em habitação a preços acessíveis e em projetos de redesenvolvimento urbano, que têm uma forte procura nas áreas metropolitanas.

Em termos de expansão internacional, a Gronelândia comprometeu-se com mais de 1,2 bilhão de dólares para o desenvolvimento de projetos em mercados externos. Prevê-se que esta diversificação reforce a estabilidade das receitas e mitigue os riscos do mercado interno.

Através de parcerias estratégicas e joint ventures, como a recente aliança com um promotor australiano, a Gronelândia pretende alavancar conhecimentos e partilhar riscos, melhorando as suas capacidades de geração de receitas em mercados estrangeiros.