Hoteles Covivio: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de los hoteles de Covivio

Covivio Hotels, un actor clave en el mercado inmobiliario europeo, ha desempeñado un papel decisivo en el desarrollo y gestión de propiedades hoteleras en toda Europa. La empresa se estableció originalmente como Foncière des Régions en 2003 y luego evolucionó a Covivio en 2018, lo que refleja su estrategia diversificada y presencia internacional.

Al cierre de 2022, Covivio gestionaba una cartera de aproximadamente 4.600 millones de euros en activos hoteleros, que comprendían más 65 hoteles en ciudades europeas clave, incluidas París, Berlín y Milán. Esta cartera ha crecido constantemente desde años anteriores, donde su segmento hotelero estaba valorado en alrededor 3.100 millones de euros en 2018.

La empresa se centra en activos de alta calidad y asociaciones estratégicas con marcas hoteleras de renombre. Estas asociaciones incluyen nombres como Accor, Hilton y Marriott. En 2021, Covivio reafirmó su compromiso con el desarrollo sostenible al anunciar un objetivo de reducción de emisiones de carbono en 30% para 2030, alineándose con los objetivos del Acuerdo de París.

Aspectos financieros destacados

Los ingresos de Covivio provenientes de hoteles han mostrado un crecimiento constante. En 2021, los ingresos hoteleros ascendieron a 306 millones de euros, marcando un aumento de 27% del año anterior. Los fondos ajustados de operaciones (AFFO) de la compañía también demostraron resiliencia, alcanzando 1,04€ por acción en 2021.

Para mostrar la trayectoria de crecimiento financiero, la siguiente tabla resume las métricas financieras clave de los últimos años:

*Cifras estimadas para 2022 pendientes de informe final.

El enfoque estratégico de Covivio también pasa por la sostenibilidad y la transformación digital dentro de sus hoteles. La empresa ha invertido significativamente en mejoras de eficiencia energética, con más de 60% de sus activos hoteleros ahora calificados como “Muy Bueno” o “Excelente” según los estándares BREEAM.

En términos de posicionamiento en el mercado, la cotización de la acción de Covivio ha reflejado su sólido comportamiento, cotizando a aproximadamente €47.50 en octubre de 2023, frente a alrededor de €37.00 a principios de 2022, lo que indica una fuerte confianza de los inversores.

Según los últimos informes, Covivio pretende ampliar aún más su cartera aprovechando sus relaciones existentes con los principales operadores hoteleros y centrándose en los principales centros urbanos de toda Europa, mejorando así su ventaja competitiva en el mercado inmobiliario hotelero.

Un propietario de los hoteles de Covivio

Covivio Hotels, un actor destacado en el mercado hotelero europeo, es propiedad principalmente de covivio, una empresa inmobiliaria que se especializa en el desarrollo e inversión de propiedades en toda Europa. A partir de mediados de 2023, la cartera de hoteles de Covivio comprende más de 7,900 Habitaciones de varias marcas, que atienden tanto a viajeros de negocios como de placer.

El propio Covivio cotiza en la bolsa de valores Euronext de París con el símbolo de cotización. COV. La capitalización de mercado de la empresa era de aproximadamente 4.050 millones de euros a partir de Septiembre 2023.

A partir de finales de 2022, Covivio reportó unos ingresos de aproximadamente 423 millones de euros Solo en su segmento hotelero, mostrando un crecimiento significativo en el sector hotelero a pesar de los desafíos planteados por la pandemia de COVID-19.

En términos de extensión geográfica, las propiedades hoteleras de Covivio están ubicadas en varias ciudades europeas clave, con una notable presencia en países como Francia, Italia y Alemania. A partir de 2023, aproximadamente 50% de su cartera se encuentra en Francia, lo que indica un fuerte enfoque en este mercado.

Las alianzas estratégicas de Covivio con los principales operadores hoteleros, entre ellos Marriott Internacional y Hilton en todo el mundo, le han permitido mejorar la calidad de su cartera y atraer inquilinos premium.

Para 2022, Covivio anunció planes de importantes inversiones en el sector hotelero, con una inversión prevista de más de 500 millones de euros destinado a ampliar su cartera y renovar las propiedades existentes para satisfacer las demandas cambiantes del mercado.

Además, el compromiso de Covivio con la sostenibilidad se refleja en su operativa hotelera, con iniciativas encaminadas a conseguir un 30% reducción de las emisiones de carbono mediante 2025.

Las perspectivas financieras de la compañía siguen siendo sólidas, con una tasa de crecimiento anual promedio (CAGR) de aproximadamente 5% en los ingresos hoteleros previstos para los próximos cinco años, impulsados por una mayor demanda de viajes y mejoras de activos estratégicos.

Declaración de la Misión de Hoteles Covivio

Covivio Hotels, empresa inmobiliaria líder en Europa, apuesta por el desarrollo sostenible y la mejora de las experiencias hoteleras. Un aspecto central de su misión es brindar alojamiento de calidad y al mismo tiempo integrar la sostenibilidad en cada faceta de sus operaciones. Su objetivo es superar las expectativas de los clientes y crear valor duradero para los inversores a través de asociaciones estratégicas.

A 2023, Covivio cuenta con una cartera compuesta por más de 35.000 habitaciones de hotel en ubicaciones privilegiadas de toda Europa, destacando su importante presencia en el mercado. Su declaración de misión refleja una dedicación a la calidad, la sostenibilidad y la innovación dentro del sector hotelero.

La misión de la empresa también incorpora un fuerte enfoque en la innovación. Covivio invierte significativamente en tecnología para mejorar la experiencia de los huéspedes y la eficiencia operativa. Como parte de su estrategia, se comprometen a reducir su impacto ambiental, centrándose en 50% reducción de las emisiones de carbono para 2030.

En consonancia con su declaración de misión, Covivio tiene como objetivo desarrollar propiedades que fomenten la participación de la comunidad y contribuyan positivamente a la economía local, creando así un escenario en el que todos salgan ganando tanto para las partes interesadas como para las localidades.

Otro componente esencial de su misión es su enfoque de las asociaciones. Covivio colabora con los principales operadores hoteleros para garantizar que brinden un servicio de alta calidad y mantengan la excelencia operativa, fortaleciendo en consecuencia su valor de marca en el sector hotelero.

Como entidad que cotiza en bolsa, la misión de Covivio no sólo se expresa en palabras, sino que también se refleja a través de su desempeño financiero y estrategia de mercado, posicionándolo como un líder con visión de futuro en la industria hotelera europea.

Cómo funciona Hoteles Covivio

Covivio Hotels opera como un actor clave en el sector inmobiliario hotelero europeo. Especializada en inversiones hoteleras, Covivio se centra principalmente en adquirir, desarrollar y gestionar una cartera diversificada de hoteles en varios países, incluidos Francia, Alemania, Italia y España. A finales de 2022, la empresa poseía más de 7 mil millones de euros en activos hoteleros, que comprenden aproximadamente 19,000 habitaciones de hotel.

La empresa colabora con operadores hoteleros de renombre, incluidos Accor, Hilton y Marriott. Estas asociaciones permiten a Covivio aprovechar el reconocimiento de marca y la experiencia operativa. Aproximadamente 80% de su cartera se opera mediante arrendamientos a largo plazo, lo que garantiza ingresos por alquileres estables y minimiza los riesgos operativos.

Covivio aplica una estrategia de inversión de valor añadido, en la que no sólo adquiere hoteles existentes sino que también participa en proyectos de desarrollo. En los últimos años, la empresa se ha centrado en diseños de hoteles sostenibles y ecológicos, alineándose con las tendencias globales hacia la sostenibilidad. En 2023, Covivio comprometió más 300 millones de euros a mejoras sustentables en sus propiedades.

Financiero Overview

Para el año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 2022, Covivio reportó un ingreso neto por alquiler de 358 millones de euros, que era un 6% aumento con respecto al año anterior. El EBITDA de la compañía se situó en 290 millones de euros, lo que refleja un sólido desempeño a pesar de los desafíos del mercado. El beneficio neto atribuible a los accionistas fue 197 millones de euros.

En términos de valoración, la capitalización bursátil de Covivio a octubre de 2023 se situó en torno a 5.800 millones de euros. El precio de las acciones de la empresa fluctuó entre €36 y €48 durante el año pasado, lo que refleja tendencias más amplias del mercado y el sentimiento de los inversores en el sector hotelero.

Las tasas de ocupación en toda la cartera de hoteles de Covivio promediaron alrededor 75% en 2022, demostrando resiliencia frente a los desafíos económicos. La tarifa diaria promedio (ADR) para estos hoteles fue reportada en aproximadamente €110.

Estrategia de inversión

La estrategia inversora de Covivio se caracteriza por una combinación de adquisiciones estratégicas y proyectos de desarrollo dirigidos a mercados de alto crecimiento. La empresa se dirige principalmente a zonas urbanas con una fuerte demanda turística y sólidos indicadores económicos. Aproximadamente 60% de su capital está destinado a nuevos desarrollos, centrándose en marcas premium y conceptos hoteleros innovadores.

Para 2023, Covivio pretende incrementar en un adicional su número total de habitaciones de hotel 2,500 a través de nuevos proyectos, ampliando la fortaleza de su cartera. Como parte de su estrategia de crecimiento, Covivio también está ampliando su presencia en el norte de Europa, donde la demanda de alojamiento hotelero está en aumento.

Para mejorar su eficiencia operativa, Covivio emplea una rigurosa estrategia de gestión de activos, buscando optimizar el rendimiento de la propiedad y la experiencia de los visitantes. La empresa utiliza tecnología y análisis avanzados para realizar un seguimiento de las métricas de rendimiento y mejorar la satisfacción de los huéspedes.

Iniciativas de sostenibilidad

Covivio apuesta por la sostenibilidad, con el objetivo de reducir su huella de carbono mediante 30% para 2030. La empresa ha iniciado varias iniciativas ecológicas, incluidas modernizaciones y certificaciones de eficiencia energética como BREEAM y LEED para nuevos desarrollos. Actualmente, aproximadamente 40% de su cartera de hoteles tiene certificación verde.

En consonancia con estas iniciativas, Covivio también se está centrando en mejorar las experiencias de los huéspedes a través de prácticas sostenibles, como la reducción de residuos, el abastecimiento sostenible y programas de participación comunitaria.

El enfoque integrado de la empresa hacia la sostenibilidad no sólo es beneficioso para el medio ambiente sino que también mejora el valor a largo plazo de sus activos en mercados cada vez más conscientes del medio ambiente.

Cómo ganan dinero los hoteles Covivio

Covivio Hotels, parte de Covivio, una empresa de inversión inmobiliaria, genera ingresos principalmente a través de su cartera diversificada de activos hoteleros en toda Europa. A 2023, la cartera de hoteles de Covivio está valorada en aproximadamente 3.400 millones de euros e incluye más 10,000 habitaciones. La estrategia de la compañía se centra en arrendamientos a largo plazo, contratos de gestión y empresas conjuntas, que proporcionan ingresos estables y recurrentes.

Los ingresos de la empresa se pueden dividir en varias fuentes de ingresos:

• Ingresos por alquiler: Covivio obtiene ingresos principalmente a través de acuerdos de alquiler con operadores hoteleros. En 2022, los ingresos por alquileres de operaciones hoteleras se registraron en aproximadamente 130 millones de euros.
• Honorarios de administración: Además de los ingresos por alquiler, Covivio recibe honorarios por los servicios de administración de propiedades. En 2022, los honorarios de gestión aportaron un adicional 15 millones de euros a los ingresos de la empresa.
• Ingresos por venta de activos: Covivio vende ocasionalmente propiedades hoteleras como parte de su estrategia de optimización de cartera. En 2022, la empresa generó 200 millones de euros de la venta de activos, lo que refleja una salida estratégica de ubicaciones con bajo rendimiento.
• Inversión en Proyectos de Desarrollo: Covivio invierte en nuevos desarrollos hoteleros, esperando retornos futuros. Por ejemplo, en 2023, la empresa asignó 150 millones de euros para la construcción de nuevos hoteles, que se prevé producirá alrededor de 20 millones de euros anualmente una vez que esté operativo.

La cartera de hoteles incluye marcas reconocidas, como Marriott, Hilton y Accor, lo que mejora aún más sus capacidades de generación de ingresos. La tasa de ocupación promedio en las propiedades hoteleras de Covivio se reportó en 75% en 2022, contribuyendo a flujos de caja estables.

En 2023, se espera que Covivio mejore su flujo de caja mediante la adquisición de activos hoteleros adicionales, con énfasis en ubicaciones urbanas con alta demanda turística. El enfoque estratégico en la sostenibilidad es otro motor de ingresos, ya que cada vez más consumidores dan prioridad a los hoteles ecológicos. A partir de 2023, Covivio se ha comprometido a reducir el consumo energético en sus inmuebles mediante 40% para 2030, lo que podría atraer una tarifa superior para los viajeros con conciencia ecológica.

El desempeño financiero de Covivio refleja su sólida estrategia, con un sólido balance que muestra una relación préstamo-valor de 40%. Esta fortaleza financiera posiciona favorablemente a la compañía para aprovechar capital adicional para oportunidades de crecimiento en el sector hotelero, contribuyendo a sus iniciativas continuas de generación de ingresos.

La diversificación entre mercados, incluidos Francia, Italia y Alemania, mitiga aún más los riesgos y estabiliza los flujos de ingresos en medio de fluctuaciones económicas. Por ejemplo, los hoteles franceses de Covivio tenían una tarifa media por noche de €150, mientras que las propiedades italianas promediaron €120 en el mismo período, lo que refleja la dinámica variable del mercado.