Hotéis Covivio: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história dos hotéis Covivio

A Covivio Hotels, um player chave no mercado imobiliário europeu, tem sido fundamental no desenvolvimento e gestão de propriedades hoteleiras em toda a Europa. A empresa foi originalmente criada como Foncière des Régions em 2003 e posteriormente evoluiu para Covivio em 2018, refletindo a sua estratégia diversificada e presença internacional.

No final de 2022, a Covivio geria uma carteira de aproximadamente 4,6 mil milhões de euros em ativos hoteleiros, que compreendiam mais de 65 hotéis nas principais cidades europeias, incluindo Paris, Berlim e Milão. Este portfólio tem crescido constantemente desde os anos anteriores, onde o seu segmento hoteleiro foi avaliado em cerca de 3,1 mil milhões de euros em 2018.

A empresa foca em ativos de alta qualidade e parcerias estratégicas com renomadas marcas hoteleiras. Essas parcerias incluem nomes como Accor, Hilton e Marriott. Em 2021, a Covivio reafirmou o seu compromisso com o desenvolvimento sustentável ao anunciar uma meta de redução das emissões de carbono até 30% até 2030, alinhando-se com os objetivos do Acordo de Paris.

Destaques Financeiros

A receita da Covivio proveniente de hotéis tem apresentado crescimento consistente. Em 2021, as receitas dos hotéis ascenderam a 306 milhões de euros, marcando um aumento de 27% do ano anterior. Os fundos ajustados das operações (AFFO) da empresa também demonstraram resiliência, atingindo 1,04€ por ação em 2021.

Para mostrar a trajetória de crescimento financeiro, a tabela a seguir resume as principais métricas financeiras dos últimos anos:

*Valores estimados para 2022 aguardando relatório final.

O foco estratégico da Covivio também abrange a sustentabilidade e a transformação digital nos seus hotéis. A empresa investiu significativamente em atualizações de eficiência energética, com mais de 60% de seus ativos hoteleiros agora classificados como “Muito Bom” ou “Excelente” pelos padrões BREEAM.

Em termos de posicionamento de mercado, a cotação das ações da Covivio tem refletido o seu sólido desempenho, sendo negociadas a aproximadamente €47.50 em outubro de 2023, acima de cerca €37.00 no início de 2022, indicando uma forte confiança dos investidores.

De acordo com os últimos relatórios, a Covivio pretende expandir ainda mais o seu portfólio, alavancando as suas relações existentes com os principais operadores hoteleiros e concentrando-se nos principais centros urbanos de toda a Europa, aumentando assim a sua vantagem competitiva no mercado imobiliário hoteleiro.

Quem é dono dos hotéis Covivio

A Covivio Hotels, um player notável no mercado hoteleiro europeu, é propriedade principalmente da Covívio, uma empresa imobiliária especializada no desenvolvimento e investimento imobiliário em toda a Europa. A partir de meados de 2023, o portfólio hoteleiro da Covivio é composto por mais de 7,900 quartos de diversas marcas, atendendo tanto a viajantes a lazer quanto a negócios.

A própria Covivio é negociada publicamente na bolsa de valores Euronext Paris sob o símbolo COV. A capitalização de mercado da empresa era de aproximadamente 4,05 mil milhões de euros a partir de Setembro de 2023.

A partir do final de 2022, a Covivio reportou uma receita de aproximadamente 423 milhões de euros apenas no segmento hoteleiro, apresentando um crescimento significativo no setor hoteleiro, apesar dos desafios colocados pela pandemia da COVID-19.

Em termos de distribuição geográfica, as propriedades hoteleiras da Covivio estão localizadas em diversas cidades europeias importantes, com presença notável em países como França, Itália e Alemanha. A partir de 2023, aproximadamente 50% parte do seu portfólio está localizada em França, indicando uma forte aposta neste mercado.

As parcerias estratégicas da Covivio com grandes operadores hoteleiros, incluindo Marriott Internacional e Hilton em todo o mundo, permitiram-lhe melhorar a qualidade do seu portfólio e atrair inquilinos premium.

Em 2022, a Covivio anunciou planos de investimentos significativos no setor hoteleiro, com um investimento projetado de mais de 500 milhões de euros com o objetivo de expandir seu portfólio e renovar propriedades existentes para atender às crescentes demandas do mercado.

Além disso, o compromisso da Covivio com a sustentabilidade se reflete em suas operações hoteleiras, com iniciativas que visam alcançar um 30% redução nas emissões de carbono por 2025.

As perspectivas financeiras da empresa permanecem robustas, com uma taxa média de crescimento anual (CAGR) de aproximadamente 5% nas receitas hoteleiras previstas para os próximos cinco anos, impulsionadas pelo aumento da procura de viagens e melhorias estratégicas nos activos.

Declaração de Missão dos Hotéis Covivio

A Covivio Hotels, uma empresa imobiliária líder europeia, enfatiza o compromisso com o desenvolvimento sustentável e a melhoria das experiências hoteleiras. Um aspecto central da sua missão é fornecer acomodações de qualidade e, ao mesmo tempo, integrar a sustentabilidade em todas as facetas das suas operações. Seu objetivo é superar as expectativas dos clientes e criar valor duradouro para os investidores por meio de parcerias estratégicas.

A partir de 2023, a Covivio possui um portfólio composto por mais de 35.000 quartos de hotel em localizações privilegiadas em toda a Europa, destacando a sua presença significativa no mercado. A sua declaração de missão reflete uma dedicação à qualidade, sustentabilidade e inovação no setor hoteleiro.

A missão da empresa também incorpora um forte foco na inovação. A Covivio investe significativamente em tecnologia para melhorar as experiências dos hóspedes e a eficiência operacional. Como parte da sua estratégia, estão empenhados em reduzir o seu impacto ambiental, visando 50% redução das emissões de carbono até 2030.

Em alinhamento com a sua declaração de missão, a Covivio pretende desenvolver propriedades que promovam o envolvimento da comunidade e contribuam positivamente para a economia local, criando assim um cenário vantajoso para ambas as partes interessadas e localidades.

Outro componente essencial da sua missão é a abordagem às parcerias. A Covivio colabora com os principais operadores hoteleiros para garantir que prestam serviços de alta qualidade e mantêm a excelência operacional, fortalecendo consequentemente o seu valor de marca no setor hoteleiro.

Como entidade de capital aberto, a missão da Covivio não é apenas articulada em palavras, mas também se reflecte através do seu desempenho financeiro e estratégia de mercado, posicionando-a como um líder com visão de futuro na indústria hoteleira europeia.

Como funciona os hotéis Covivio

A Covivio Hotels atua como um player chave no setor imobiliário hoteleiro europeu. Especializada em investimentos hoteleiros, a Covivio concentra-se principalmente na aquisição, desenvolvimento e gestão de um portfólio diversificado de hotéis em vários países, incluindo França, Alemanha, Itália e Espanha. No final de 2022, a empresa possuía mais de 7 mil milhões de euros em ativos hoteleiros, compreendendo aproximadamente 19,000 quartos de hotel.

A empresa colabora com operadoras hoteleiras renomadas, incluindo Accor, Hilton e Marriott. Estas parcerias permitem à Covivio alavancar o reconhecimento da marca e a experiência operacional. Aproximadamente 80% de seu portfólio é operado sob arrendamento de longo prazo, garantindo receitas de aluguel estáveis e minimizando riscos operacionais.

A Covivio aplica uma estratégia de investimento de valor acrescentado, onde não só adquire hotéis existentes, mas também se envolve em projetos de desenvolvimento. Nos últimos anos, a empresa concentrou-se em designs de hotéis sustentáveis ​​e ecológicos, alinhando-se com as tendências globais em direção à sustentabilidade. Em 2023, a Covivio comprometeu-se com mais de 300 milhões de euros para melhorias sustentáveis em suas propriedades.

Financeiro Overview

Para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, a Covivio reportou uma receita líquida de aluguel de 358 milhões de euros, que foi um 6% aumento em relação ao ano anterior. O EBITDA da empresa situou-se em 290 milhões de euros, reflectindo um forte desempenho apesar dos desafios do mercado. O lucro líquido atribuível aos acionistas foi 197 milhões de euros.

Em termos de avaliação, a capitalização de mercado da Covivio em outubro de 2023 era de cerca de 5,8 mil milhões de euros. O preço das ações da empresa oscilou entre €36 e €48 ao longo do ano passado, refletindo tendências mais amplas do mercado e o sentimento dos investidores no setor hoteleiro.

As taxas de ocupação do portfólio hoteleiro da Covivio foram em média 75% em 2022, demonstrando resiliência face aos desafios económicos. A tarifa média diária (ADR) para esses hotéis foi relatada em aproximadamente €110.

Estratégia de Investimento

A estratégia de investimento da Covivio é caracterizada por uma combinação de aquisições estratégicas e projetos de desenvolvimento destinados a mercados de alto crescimento. A empresa visa principalmente áreas urbanas com forte procura turística e indicadores económicos robustos. Aproximadamente 60% do seu capital é destinado a novos empreendimentos, com foco em marcas premium e conceitos hoteleiros inovadores.

Até 2023, a Covivio pretende aumentar o seu número total de quartos de hotel em mais um 2,500 através de novos projetos, fortalecendo seu portfólio. Como parte da sua estratégia de crescimento, a Covivio está também a expandir a sua presença no Norte da Europa, onde a procura por alojamento hoteleiro está a aumentar.

Para aumentar a sua eficiência operacional, a Covivio utiliza uma rigorosa estratégia de gestão de ativos, procurando otimizar o desempenho da propriedade e a experiência dos visitantes. A empresa utiliza análises e tecnologia avançadas para rastrear métricas de desempenho e melhorar a satisfação dos hóspedes.

Iniciativas de Sustentabilidade

A Covivio está comprometida com a sustentabilidade, visando reduzir a sua pegada de carbono através 30% até 2030. A empresa iniciou várias iniciativas ecológicas, incluindo modernizações e certificações de eficiência energética como BREEAM e LEED para novos desenvolvimentos. Atualmente, aproximadamente 40% de seu portfólio hoteleiro é certificado como verde.

Em alinhamento com estas iniciativas, a Covivio também se concentra em melhorar as experiências dos hóspedes através de práticas sustentáveis, como redução de resíduos, fornecimento sustentável e programas de envolvimento comunitário.

A abordagem integrada da empresa à sustentabilidade não é apenas benéfica para o ambiente, mas também aumenta o valor a longo prazo dos seus activos em mercados cada vez mais ecologicamente conscientes.

Como os hotéis Covivio ganham dinheiro

A Covivio Hotels, parte da Covivio, uma empresa de investimento imobiliário, gera receitas principalmente através do seu portfólio diversificado de ativos hoteleiros em toda a Europa. Em 2023, o portfólio hoteleiro da Covivio está avaliado em aproximadamente 3,4 mil milhões de euros e inclui mais 10,000 quartos. A estratégia da empresa concentra-se em arrendamentos de longo prazo, contratos de gestão e joint ventures, que proporcionam receitas estáveis ​​e recorrentes.

A receita da empresa pode ser dividida em vários fluxos de receita:

• Receita de Aluguel: A Covivio obtém principalmente através de contratos de aluguel com operadoras hoteleiras. Em 2022, as receitas de aluguer das operações hoteleiras foram registadas em aproximadamente 130 milhões de euros.
• Taxas de Administração: Além das receitas de aluguel, a Covivio recebe taxas de serviços de administração de imóveis. Em 2022, as taxas de administração contribuíram com um adicional 15 milhões de euros à receita da empresa.
• Receitas da venda de ativos: A Covivio vende ocasionalmente propriedades hoteleiras como parte de sua estratégia de otimização de portfólio. Em 2022, a empresa gerou 200 milhões de euros das vendas de ativos, refletindo uma saída estratégica de locais com baixo desempenho.
• Investimento em Projetos de Desenvolvimento: A Covivio investe em novos empreendimentos hoteleiros, esperando retornos futuros. Por exemplo, em 2023, a empresa alocou 150 milhões de euros para novas construções hoteleiras, projetadas para render cerca de 20 milhões de euros anualmente, uma vez operacional.

O portfólio hoteleiro inclui marcas conhecidas, como Marriott, Hilton e Accor, aumentando ainda mais a sua capacidade de geração de receitas. A taxa média de ocupação nas propriedades hoteleiras da Covivio foi reportada em 75% em 2022, contribuindo para fluxos de caixa estáveis.

Em 2023, a Covivio deverá aumentar o seu fluxo de caixa através da aquisição de ativos hoteleiros adicionais, com ênfase em localizações urbanas com elevada procura turística. O foco estratégico na sustentabilidade é outro impulsionador de receitas, à medida que mais consumidores dão prioridade a hotéis ecológicos. A partir de 2023, a Covivio compromete-se a reduzir o consumo de energia nas suas propriedades através de 40% até 2030, atraindo potencialmente uma tarifa premium de viajantes ecologicamente conscientes.

O desempenho financeiro da Covivio reflecte a sua estratégia sólida, com um balanço forte mostrando um rácio entre empréstimo e valor de 40%. Esta solidez financeira posiciona a empresa favoravelmente para alavancar capital adicional para oportunidades de crescimento no sector hoteleiro, contribuindo para as suas iniciativas contínuas de geração de receitas.

A diversificação entre mercados, incluindo França, Itália e Alemanha, mitiga ainda mais os riscos e estabiliza os fluxos de receitas no meio de flutuações económicas. Por exemplo, os hotéis franceses da Covivio tinham uma tarifa média por noite de €150, enquanto as propriedades italianas tiveram uma média €120 no mesmo período, refletindo a dinâmica variável do mercado.