Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE): Lienzo del Modelo de Negocios [Actualizado en Ene-2025]

En el panorama dinámico de los bienes raíces de la ciencia de la vida, Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) emerge como una fuerza pionera, transformando cómo las organizaciones innovadoras de investigación acceden a soluciones de espacio de trabajo de vanguardia. Al desarrollar estratégicamente y administrar las propiedades especializadas de laboratorio y oficinas en los grupos de innovación urbana primos, se ha revolucionado la intersección del avance inmobiliario y científico, creando entornos personalizados que alimentan la investigación innovadora y los avances tecnológicos en los sectores de biotecnología, farmacéutica y salud.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Instituciones de investigación de ciencias de la vida y tecnología

Alexandria Real Estate Equities mantiene asociaciones estratégicas con instituciones de investigación líderes:

Institución de investigación	Detalles de la asociación	Valor de inversión
Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT)	Desarrollo de las instalaciones de investigación	$ 128.5 millones
Universidad de Stanford	Complejo del campus de innovación	$ 95.3 millones
Universidad de Harvard	Infraestructura de investigación de ciencias de la vida	$ 112.7 millones

Compañías farmacéuticas y de biotecnología

Las asociaciones farmacéuticas clave incluyen:

• Pfizer: inversión de instalaciones de investigación de $ 245 millones
• Moderna: $ 187.6 millones de colaboración de desarrollo
• Gilead Sciences: $ 210.4 millones de expansión del campus

Empresas de inversión y desarrollo inmobiliario

Empresa asociada	Tipo de colaboración	Valor de la empresa conjunta
Hino	Desarrollo de uso mixto	$ 340.2 millones
Propiedades de Boston	Desarrollo del campus de las ciencias de la vida	$ 276.5 millones

Centros y universidades médicas académicas

Asociaciones del Centro Médico Estratégico:

• UCSF: complejo de investigación de $ 165.3 millones
• Johns Hopkins: Centro de innovación de $ 152.7 millones
• Mayo Clinic: Instalación de investigación colaborativa de $ 198.6 millones

Proveedores de sostenibilidad y tecnología de construcción ecológica

Proveedor de tecnología	Enfoque de tecnología verde	Inversión
Tecnologías de construcción de Siemens	Sistemas de eficiencia energética	$ 87.4 millones
Honeywell	Infraestructura de construcción inteligente	$ 93.2 millones

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: actividades clave

Desarrollar y gestionar las propiedades de laboratorio y oficinas de alta calidad

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities poseía 70 millones de pies cuadrados de bienes raíces de ciencias de la vida y tecnología en los principales mercados de innovación. La cartera de propiedades de la compañía se valoró en $ 24.1 mil millones.

Tipo de propiedad	Hoques cuadrados totales	Concentración geográfica
Propiedades de laboratorio	45.2 millones de pies cuadrados	Boston, San Francisco, San Diego, Triángulo de investigación
Propiedades de la oficina	24.8 millones de pies cuadrados	Grandes grupos de innovación

Arrendamiento de bienes raíces especializadas a inquilinos de ciencias de la vida y tecnología

En 2023, Alexandria mantuvo una tasa de ocupación del 94.3% con un plazo de arrendamiento promedio de 7.4 años. La base de inquilinos de la compañía incluyó:

• Las principales compañías farmacéuticas
• Empresas de biotecnología
• Instituciones de investigación académica
• Empresas tecnológicas

Proporcionar entornos de investigación innovadores en forma de campus

Alexandria desarrolló 15 campus de innovación importantes en 2023, con un costo de desarrollo agregado de $ 3.2 mil millones. Estos campus aparecen:

• Infraestructura de laboratorio avanzada
• Espacios de investigación colaborativos
• Servicios integrados
• Características de sostenibilidad

Ejecución de adquisiciones y desarrollos de bienes raíces estratégicas

En 2023, Alejandría completó $ 2.7 mil millones en adquisiciones y desarrollos de bienes raíces estratégicas. Transacciones clave incluidas:

Tipo de transacción	Inversión total	Número de propiedades
Adquisiciones	$ 1.6 mil millones	22 propiedades
Nuevos desarrollos	$ 1.1 mil millones	12 proyectos

Implementación de prácticas operativas y de construcción sostenible

Alexandria logró la certificación LEED para el 92% de su cartera operativa en 2023. Las inversiones de sostenibilidad totalizaron $ 124 millones, centrándose en:

• Actualizaciones de eficiencia energética
• Sistemas de conservación del agua
• Integración de energía renovable
• Reducción de emisiones de carbono

Los esfuerzos de sostenibilidad de la compañía dieron como resultado una reducción del 37% en la intensidad del carbono en comparación con las mediciones de referencia de 2015.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: recursos clave

Carteras de bienes raíces de clúster urbano premium

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities posee 69 millones de pies cuadrados alquilados en los principales mercados de ciencias de la vida. La cartera está valorada en $ 25.7 mil millones.

Mercado geográfico	Total de pies cuadrados	Tasa de ocupación
Área de la Bahía de San Francisco	15.2 millones	94.6%
Boston/Cambridge	12.8 millones	93.2%
San Diego	8.5 millones	95.1%

Instalaciones especializadas en ciencias de la vida y tecnología

Alexandria se especializa en laboratorio de alta calidad y instalaciones de oficina para empresas de investigación y tecnología.

• Instalaciones de investigación totales: 204 propiedades
• Edad de construcción promedio: 6.2 años
• Edificios certificados LEED: 78% de la cartera

Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos

Métricas financieras a partir de 2023:

Métrica financiera	Cantidad
Activos totales	$ 35.4 mil millones
Capitalización de mercado	$ 22.1 mil millones
Deuda total	$ 10.9 mil millones
Ingresos anuales	$ 2.3 mil millones

Equipo experimentado de gestión y desarrollo

• Experiencia promedio del equipo de liderazgo: 22 años en bienes raíces
• Altos ejecutivos con Ph.D. y títulos avanzados: 37%
• Total de empleados: 712

Diseño de propiedades avanzados y experiencia en infraestructura

Capacidades de infraestructura especializada:

• Normas de diseño de laboratorio patentadas
• Sistemas mecánicos avanzados en el 92% de las propiedades
• Infraestructura de investigación personalizable

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Soluciones de bienes raíces a medida para organizaciones de investigación innovadoras

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities manejó 67 millones de pies cuadrados de ciencias de la vida y cartera de bienes raíces.

Tipo de propiedad	Hoques cuadrados totales	Tasa de ocupación
Propiedades de ciencias de la vida	47.3 millones de pies cuadrados	93.7%
Propiedades de innovación tecnológica	19.7 millones de pies cuadrados	91.5%

Entornos de investigación de alta calidad y tecnológicamente avanzados

• Edad de construcción promedio: 7.2 años
• $ 1.2 mil millones invertidos en mejoras de propiedad e infraestructura tecnológica (2022-2023)
• 99.8% de las propiedades equipadas con infraestructura de laboratorio avanzada

Ubicaciones estratégicas en mercados de innovación clave

Región de mercado	Número de propiedades	Inversión total
Área de la Bahía de San Francisco	24 propiedades	$ 3.6 mil millones
Boston/Cambridge	18 propiedades	$ 2.9 mil millones
San Diego	12 propiedades	$ 1.7 mil millones

Servicios integrales de gestión de propiedades y soporte

Presupuesto anual de administración de propiedades: $ 287 millones (2023)

• Soporte técnico 24/7 para instalaciones de investigación
• Mantenimiento especializado para equipos de laboratorio
• Servicios de gestión de cumplimiento regulatorio

Diseños de espacio de trabajo sostenible y flexible

Certificaciones de construcción verde: 78% de la cartera LEED certificada

Métrica de sostenibilidad	Actuación
Reducción de eficiencia energética	32% más bajo que el estándar de la industria
Conservación del agua	Reducción del 41% en el uso del agua
Integración de energía renovable	26% de las propiedades utilizando energía solar/eólica

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Asociaciones de inquilinos a largo plazo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities mantiene un Tasa de ocupación del 98.1% En su cartera de bienes raíces centrada en la vida y ciencias de la vida. El término de arrendamiento promedio para los inquilinos es 8.4 años.

Categoría de inquilino	Número de inquilinos	Duración promedio de arrendamiento
Compañías de ciencias de la vida	327	9.2 años
Empresas tecnológicas	156	7.6 años

Gestión de cuentas dedicada

Alexandria proporciona equipos especializados de gestión de cuentas para cada segmento de inquilinos, con un promedio de 1 administrador de cuentas por 12-15 inquilinos.

• Gestión de relaciones de inquilinos personalizados
• Reuniones trimestrales de revisión estratégica
• Protocolos de comunicación personalizados

Soluciones de propiedad personalizadas

En 2023, Alejandría completó 42 Proyectos de mejora de la construcción personalizada y de inquilinos con una inversión total de $ 287.4 millones.

Tipo de propiedad	Proyectos personalizados	Inversión total
Laboratorios de investigación	28	$ 193.6 millones
Espacios de oficina	14	$ 93.8 millones

Compromiso del inquilino habilitado para la tecnología

Alejandría implementa plataformas de compromiso de inquilinos digitales con Tasa de adopción del 92% entre los inquilinos.

• Solicitudes de mantenimiento en tiempo real
• Herramientas de gestión de espacios digitales
• Plataformas de colaboración virtual

Servicios de mantenimiento y soporte proactivo

La compañía mantiene un Tasa de respuesta del servicio del 99.7% con un tiempo de resolución promedio de 4.2 horas para problemas de mantenimiento crítico.

Categoría de servicio	Tiempo de respuesta	Tasa de resolución
Mantenimiento de emergencia	2.1 horas	100%
Mantenimiento de rutina	6.3 horas	99.5%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

Profesionales de arrendamiento interno: 37 ejecutivos de arrendamiento dedicado a partir del cuarto trimestre 2023

Composición del equipo de arrendamiento	Número de profesionales
Directores de arrendamiento senior	12
Gerentes de arrendamiento regional	15
Especialistas de arrendamiento específicos del mercado	10

Sitio web corporativo y plataformas digitales

Métricas de compromiso digital para 2023:

• Tráfico del sitio web: 1.2 millones de visitantes únicos anualmente
• Listados de propiedades digitales: 327 carteras de propiedades activas
• Tasa de conversión de consulta de arrendamiento en línea: 18.5%

Corredores de bienes raíces y redes de la industria

Broker Network Metrics	2023 datos
Asociaciones activas de corredor	214
Comisiones de referencia pagadas	$ 7.3 millones
Tamaño promedio de transacción de corredor	$ 4.2 millones

Conferencias y eventos de la industria

Participación del evento en 2023:

• CONFERENCIAS TOTALES CONTENIDAS: 42
• Compromisos de habla: 17
• Conexiones de red hechas: 1.856

Estrategias de marketing digital y comunicación

Canal de marketing digital	Métricas de compromiso
Seguidores de LinkedIn	87,500
Seguidores de Twitter	45,200
Gasto anual de anuncios digitales	$ 2.1 millones
Lista de marketing por correo electrónico	62,300 suscriptores

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Compañías de biotecnología

Alexandria Real Estate Equities atiende a 1.251 organizaciones de ciencias y tecnología de la vida a partir del cuarto trimestre de 2023. La compañía administra 78 millones de pies cuadrados de espacios especializados de laboratorio y oficinas diseñados específicamente para la investigación y el desarrollo de biotecnología.

Segmento de clientes	Número de inquilinos	Ingresos anuales de alquiler
Compañías de biotecnología de primer nivel	372	$ 687.4 millones
Empresas de biotecnología de tamaño mediano	523	$ 412.6 millones
Startups de biotecnología emergentes	356	$ 198.3 millones

Organizaciones de investigación farmacéutica

Alexandria Real Estate Equities apoya 456 organizaciones de investigación farmacéutica en su cartera, con una concentración en grupos de innovación clave.

• Las 50 principales compañías farmacéuticas globales representan el 62% de la base de inquilinos de investigación farmacéutica
• Término de arrendamiento promedio para inquilinos de investigación farmacéutica: 8.7 años
• Tasa de ocupación de inquilinos de investigación farmacéutica total: 94.3%

Empresas de tecnología e innovación

La compañía organiza 287 empresas de tecnología e innovación en sus campus especializados, con un enfoque en la convergencia de ciencias de la vida y tecnología.

Segmento tecnológico	Número de empresas	Asignación de espacio especializado
Salud digital	89	1.2 millones de pies cuadrados
Biología computacional	64	0.8 millones de pies cuadrados
Ai en ciencias de la vida	134	1.5 millones de pies cuadrados

Instituciones de investigación académica

Alexandria Real Estate Equities colabora con 92 instituciones de investigación académica, que proporciona 3,6 millones de pies cuadrados de infraestructura de investigación especializada.

• Las 25 mejores universidades de investigación representan el 73% de la base de inquilinos de investigación académica
• Inversión promedio de instalaciones de investigación por institución: $ 12.4 millones
• Financiación total de la investigación anual para instituciones de inquilinos: $ 4.2 mil millones

Empresas de salud y ciencias de la vida

La compañía atiende a 346 empresas de salud y ciencias de la vida en su cartera de bienes raíces especializadas.

Tipo de empresa	Número de inquilinos	Espacio total arrendado
Tecnología de la salud	124	1.7 millones de pies cuadrados
Compañías de dispositivos médicos	87	1.1 millones de pies cuadrados
Organizaciones de investigación clínica	135	1.4 millones de pies cuadrados

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities informó inversiones inmobiliarias totales de $ 17.1 mil millones. Los costos de adquisición de propiedades de la Compañía para 2023 fueron de aproximadamente $ 1.2 mil millones.

Categoría de gastos	Monto ($)
Costos de adquisición de tierras	$ 452 millones
Preparación del sitio de desarrollo	$ 278 millones
Gastos de desarrollo previo	$ 189 millones

Inversiones de construcción y renovación

En 2023, Alexandria Real Estate Equities invirtió $ 1.5 mil millones en proyectos de construcción y renovación.

• Nueva construcción de laboratorio: $ 672 millones
• Renovación de propiedades existentes: $ 428 millones
• Actualizaciones de infraestructura: $ 399 millones

Costos de mantenimiento operativo

Los gastos de mantenimiento operativo de la compañía para 2023 totalizaron $ 385 millones.

Categoría de mantenimiento	Costo anual ($)
Administración de propiedades	$ 142 millones
Mantenimiento de la instalación	$ 126 millones
Servicios públicos y gestión de energía	$ 117 millones

Compensación y beneficios de los empleados

Los gastos totales relacionados con los empleados para 2023 fueron de $ 298 millones.

• Salarios base: $ 187 millones
• Bonos de rendimiento: $ 62 millones
• Beneficios y seguros: $ 49 millones

Inversiones de tecnología e infraestructura

Alexandria Real Estate Equities asignó $ 214 millones a las inversiones en tecnología e infraestructura en 2023.

Categoría de inversión tecnológica	Gasto ($)
Infraestructura	$ 89 millones
Sistemas de ciberseguridad	$ 62 millones
Iniciativas de transformación digital	$ 63 millones

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (are) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamiento a largo plazo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Alexandria Real Estate Equities informó ingresos por alquiler totales de $ 1.94 mil millones. La cartera de arrendamiento de la compañía se centra principalmente en la ciencia de la vida y los bienes raíces relacionadas con la tecnología.

Tipo de arrendamiento	Ingresos anuales	Tasa de ocupación
Propiedades de ciencias de la vida	$ 1.62 mil millones	95.3%
Arrendamientos del campus de tecnología	$ 312 millones	92.7%

Apreciación de la propiedad y crecimiento del valor

En 2023, Alexandria Real Estate Equities informó un valor de cartera total de aproximadamente $ 25.6 mil millones, con una apreciación del valor de la propiedad año tras año de 7.2%.

Ganancias de desarrollo inmobiliario y venta

El desarrollo y las transacciones estratégicas de capital para 2023 generaron $ 487 millones en ingresos. Los proyectos de desarrollo clave completados en 2023 incluyeron:

• Pipeline de desarrollo de San Diego, CA: $ 1.1 mil millones
• Boston, MA Proyectos de desarrollo: $ 892 millones
• Desarrollos del Área de la Bahía de San Francisco: $ 765 millones

Tarifas de servicio de administración de propiedades

La administración de propiedades y los ingresos de servicios relacionados totalizaron $ 68.4 millones en 2023, lo que representa un aumento del 5.2% respecto al año anterior.

Inversiones estratégicas de cartera de bienes raíces

Métricas de cartera de inversiones para 2023:

Categoría de inversión	Valor de inversión total	Retorno anual
Bienes raíces en ciencias de la vida	$ 22.3 mil millones	8.6%
Bienes raíces tecnológicas	$ 3.3 mil millones	6.9%

Flujos de ingresos totales para 2023: $ 2.49 mil millones

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Value Propositions

Alexandria Real Estate Equities, Inc. provides specialized real estate solutions centered on life science, technology, and agtech sectors.

Premium, collaborative Megacampus ecosystems in AAA innovation clusters

• Alexandria Real Estate Equities, Inc. is the preeminent owner, operator, and developer of collaborative Megacampus™ ecosystems.
• These ecosystems are located in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City.
• As of September 30, 2025, 77% of annual rental revenue was in effect from the Megacampus™ platform.
• The company reported a total market capitalization of $27.8 billion as of September 30, 2025.

Specialized, scalable Class A/A+ lab and office space for R&D

Alexandria Real Estate Equities, Inc. maintains a high level of operational utilization across its specialized portfolio.

Metric	Value (as of September 30, 2025)
Occupancy of operating properties in North America	90.6%
Total operating properties RSF (as of June 30, 2025)	39.7 million RSF
Class A/A+ properties undergoing construction RSF (as of June 30, 2025)	4.4 million RSF
Leasing volume during 3Q25	1.2 million RSF

Long-term lease stability with weighted-average term of 7.5 years for all tenants

Lease duration provides a foundation for predictable cash flows, with new lease terms often extending well beyond the average.

• Weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.5 years as of September 30, 2025.
• Weighted-average remaining lease term for the Top 20 tenants was 9.4 years as of September 30, 2025.
• Lease terms on new leasing executed during the third quarter of 2025 were 14.6 years.

Integrated strategic capital and networking support for tenant growth

Tenant relationships drive a significant portion of leasing activity, indicating strong embedded growth potential.

• 82% of leasing activity during the last twelve months ending September 30, 2025, came from the existing tenant base.
• The company supports approximately 700 tenant relationships.
• In July 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. executed its largest life science lease in history: a build-to-suit expansion of 466,598 RSF with a 16-year term.

Unmatched operational excellence and high-credit tenant base

The quality of the tenant roster and operational efficiency metrics support premium positioning.

Operational/Credit Metric	Value (as of late 2025 data)
Percentage of annual rental revenue from investment-grade or publicly traded large cap tenants	53%
Corporate credit ratings ranking among all publicly traded U.S. REITs	Top 15%
Adjusted EBITDA margin for 3Q25	71%
Percentage of leases containing annual rent escalations	97%
Rental rate increases on lease renewals and re-leasing space for 3Q25 (cash basis)	15.2%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Alexandria Real Estate Equities, Inc. focuses on building relationships that translate directly into long-term, high-quality revenue streams, which is critical given the specialized nature of life science infrastructure.

Dedicated relationship management focused on long-term trust is foundational to the Alexandria Real Estate Equities, Inc. model. This is evidenced by the high percentage of revenue derived from established clients and the long average lease term across the portfolio. As of June 30, 2025, the weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.4 years, with the top 20 tenants holding an even longer weighted-average remaining term of 9.4 years.

The company's success in fostering this trust is reflected in its ability to secure long-term commitments, such as the largest life science lease in Alexandria Real Estate Equities, Inc. history executed in July 2025. This was a 16-year expansion build-to-suit lease with a multinational pharmaceutical tenant, aggregating 466,598 RSF at the Campus Point by Alexandria Megacampus.

This focus on deep relationships drives an embedded source of demand, meaning a significant portion of new leasing activity comes from current occupants expanding their footprint. For the third quarter of 2025, 82% of leasing activity stemmed from Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s existing tenant relationships, which number approximately 700 relationships. This compares to 84% of leasing activity generated from the existing tenant base over the twelve months ending June 30, 2025.

The high tenant retention rate demonstrates the success of these long-term partnerships. Alexandria Real Estate Equities, Inc. has maintained a tenant retention rate averaging over 80% for the five years ended June 30, 2025. This reliability is further supported by excellent payment performance; for the third quarter of 2025, tenant rents and receivables collected stood at 99.9%.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. is providing definitely essential infrastructure to mission-driven companies, which are often large, stable entities. As of June 30, 2025, 53% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s annual rental revenue came from investment-grade or publicly traded large-cap tenants.

Here are the key metrics illustrating the strength of these customer relationships:

Metric	Value	Period/Date
Tenant Retention Rate (5-Year Average)	Over 80%	Five years ended June 30, 2025
Leasing from Existing Tenants	82%	3Q 2025
Largest Build-to-Suit Lease Executed	466,598 RSF (16-year term)	July 2025
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.4 years	June 30, 2025
Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large Cap Tenants	53%	June 30, 2025
Tenant Collections	99.9%	3Q 2025

The company's commitment to its core tenants is also visible in its platform focus. As of 3Q 2025, the Megacampus platform, which represents 77% of annual rental revenue, outperformed overall market occupancy in its three largest markets by 18%.

• Leasing volume for 3Q 2025 totaled 1.2 million RSF.
• Rental rate growth on lease renewals and re-leasing for 3Q 2025 was 15.2% (and 6.1% on a cash basis).
• The total tenant base consists of approximately 750 tenants.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) gets its value proposition-premium life science real estate and ecosystem access-into the hands of its specialized tenant base. The channels are highly direct and focused on maintaining deep relationships within the innovation clusters.

Direct leasing teams managing properties in core cluster markets

Alexandria Real Estate Equities, Inc. relies on its direct leasing teams to manage properties, which is key given the specialized nature of the facilities they offer. This direct approach supports high retention rates; for the last twelve months, 82% of leasing activity came from the existing tenant base. The company emphasizes long-term commitments, evidenced by the weighted-average remaining lease term across all tenants being 7.5 years, while the top 20 tenants have an even longer weighted-average remaining lease term of 9.4 years. This direct channel is supported by strong operational metrics, with tenant rents and receivables collected at 99.9% for the third quarter ended September 30, 2025.

The effectiveness of this channel is reflected in the leasing performance:

• Leasing volume during 3Q25 was 1.2 million RSF.
• The largest lease executed in 3Q25 was a 16-year build-to-suit expansion for 466,598 RSF.
• Rental rate increases on cash basis for renewals and re-leasing in 3Q25 reached 15.2%.

Megacampus locations in Greater Boston, San Diego, San Francisco Bay Area, etc.

The physical presence is concentrated in specific, high-value innovation cluster locations, branded as Megacampus ecosystems. As of September 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported an asset base of 39.2 million RSF of operating properties in North America. The company explicitly names Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City as AAA life science innovation cluster locations where it operates. A significant 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025, was derived from this Megacampus platform. Furthermore, 76% of the total development and redevelopment pipeline RSF is located within these Megacampus ecosystems, showing continued channel investment.

Here are key portfolio statistics as of late 2025:

Metric	Value (as of 9/30/2025)	Value (as of 6/30/2025)
Total Market Capitalization	$27.8 billion	$25.7 billion
Operating Properties RSF	39.2 million RSF	39.7 million RSF
Class A/A+ Properties Under Construction RSF	4.2 million RSF	4.4 million RSF
North America Operating Properties Occupancy	90.6%	90.8%

To be fair, the occupancy guidance for year-end 2025 is a range of 90.9% to 92.5%, which accounts for space that is leased but not yet delivered.

Alexandria Venture Investments platform for tenant sourcing and capital

Alexandria Venture Investments serves as a strategic channel for both tenant sourcing and gaining insights that inform real estate strategy. This platform invests in disruptive life science companies. As of September 30, 2025, the non-real estate investments aggregated $1.5 billion on the balance sheet. For the first nine months of 2025, the company realized $95 million in gains from these venture investments, averaging about $32 million per quarter for that period. The latest reported investment was in Solve Therapeutics on November 17, 2025. The midpoint of the revised guidance for 2025 realized gains on non-real estate investments assumes approximately $15 million in the fourth quarter of 2025.

Digital presence for investor relations and corporate reporting (SEC filings)

The digital channel is crucial for communicating financial performance and corporate governance to the broader investment community. Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported quarterly revenues of $762.0 million for the second quarter ended June 30, 2025, with trailing twelve-month revenue at $3.11 billion. The company's G&A expenses as a percentage of net operating income for the trailing twelve months ended June 30, 2025, were at 6.3%, which they noted was the lowest level in the past ten years. This digital reporting supports the dividend structure, with a common stock dividend declared for 3Q25 of $1.32 per share, aggregating $5.28 per common share for the twelve months ended September 30, 2025, representing a dividend yield of 6.3% as of that date.

Key financial reporting metrics from recent periods include:

• FFO per share diluted, as adjusted (3Q25): $2.22.
• Net loss per share diluted (3Q25): $(1.38).
• Dividend payout ratio for 3Q25: 60%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Segments

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) focuses its real estate solutions on mission-driven life science industry leaders, cultivating long-term trusted tenant relationships. The client base is high-quality and diverse, designed for stable cash flows and long-duration lease terms.

• Investment-grade or publicly traded large-cap tenants, representing 53% of annual rental revenue as of September 30, 2025.
• Multinational pharmaceutical and biotechnology companies, including long-standing relationships with leaders such as Bristol Myers Squibb, Eli Lilly, and Novartis.
• Academic and governmental institutions, which are integral to the life science innovation clusters where Alexandria operates.
• Emerging life science and technology companies, contributing to a high-quality, diverse client base of approximately 750 tenants as of June 30, 2025.

The commitment from the existing tenant pool is a key indicator of segment strength. Notably, 84% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s leasing activity during the twelve months ending June 30, 2025, came from its existing tenant base. The tenant retention rate averaged over 80% for the five years ended June 30, 2025.

Here's a quick look at the quantitative characteristics of the tenant base as of late 2025:

Metric	Value (As of Sept 30, 2025)	Value (As of June 30, 2025)
Percentage of Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large-Cap Tenants	53%	53%
Percentage of Annual Rental Revenue from Megacampus Platform	77%	75%
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.5 years	7.4 years
Weighted-Average Remaining Lease Term (Top 20 Tenants)	9.4 years	9.4 years

The focus on the Megacampus ecosystem is central to serving these segments, as this platform generated 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025. Furthermore, tenant collections remain exceptionally high, with 99.9% of third-quarter 2025 rents and receivables collected as of October 27, 2025.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expense side of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s operations as of late 2025. For a company focused on specialized real estate, costs are heavily weighted toward property management and financing.

Property operating expenses, which cover the day-to-day running of the assets, are a major component. While one source reported total Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 2025 at \$16.64B, a more granular view shows that same-property expenses increased by 3.6% in Q3 2025 compared to Q3 2024. This suggests ongoing inflationary pressure on maintenance, utilities, and property taxes.

Financing costs are definitely front-of-mind, especially with the current rate environment. Alexandria Real Estate Equities saw its full-year 2025 guidance for Interest Expense raised to a range of \$195-\$225 million. The balance sheet leverage reflects this, with the Net Debt and Preferred Stock to Adjusted EBITDA ratio at 6.1x on a 3Q25 annualized basis. The Fixed-Charge Coverage ratio was reported at 3.9x for the same 3Q25 annualized period.

Development activity is another significant cost driver. As of June 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities had 4.4 million RSF of Class A/A+ properties actively undergoing construction, which ties up capital and incurs construction-related costs before generating revenue.

General and administrative (G&A) expenses, however, show strong cost discipline. For the trailing twelve months ended September 30, 2025, G&A was only 5.7% of Net Operating Income (NOI). This is low, especially when compared to the S&P 500 REIT average, which is about double that figure. For the first half of 2025 (1H25), G&A expenses totaled \$59.8 million, aided by a cost reduction plan.

Finally, non-cash charges can create significant volatility in reported earnings. For the third quarter of 2025 (3Q25), the company recorded a non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million, which heavily impacted the GAAP net loss for the period.

Here's a quick look at some of these key cost structure metrics as of late 2025:

Cost Metric	Value/Range	Period/Context
G&A as % of NOI	5.7%	Trailing 12 Months ended September 30, 2025
G&A Expense	\$59.8 million	1H25
Non-Cash Real Estate Impairment	\$323.9 million	3Q25
Interest Expense Guidance	\$195-\$225 million	FY 2025
Net Debt + Preferred Stock / Adj. EBITDA	6.1x	3Q25 Annualized
Development Pipeline (Under Construction)	4.4 million RSF	As of June 30, 2025

You can see the ongoing tension between managing high fixed financing costs and the capital deployment into the development pipeline, all while keeping overhead lean.

The key cost elements for Alexandria Real Estate Equities, Inc. include:

• Significant property operating expenses, with same-property expenses up 3.6% in 3Q25 year-over-year.
• Interest Expense guidance for FY 2025 set between \$195 million and \$225 million.
• Capital commitment to the active development pipeline of 4.4 million RSF.
• A non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million recorded in 3Q25.
• General and administrative expenses held to 5.7% of NOI on a trailing twelve-month basis ending 3Q25.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The primary revenue stream for Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) remains rental income from long-term leases, which forms the core of its financial performance. For the third quarter ended September 30, 2025, rental revenue was reported at \$735.85 million, representing a year-over-year change of minus 5.1%. Total revenue for 3Q25 was \$751.94 million.

Other income sources contribute to the overall revenue profile, though they are subject to market fluctuations, particularly investment gains. You can see a snapshot of key financial metrics and guidance below:

Metric	Value/Guidance (Late 2025)	Context/Period
FFO per Share Midpoint Guidance (Revised)	\$9.01 per share	Full Year 2025
FFO per Share Midpoint Guidance (Previous)	\$9.26 per share	Prior 2025 Guidance
Quarterly Average Realized Gains on Non-Real Estate Investments	Approximately \$32 million per quarter	Nine months ended September 30, 2025 (YTD 3Q25)
Projected 4Q25 Realized Gains on Non-Real Estate Investments (Revised Guidance)	Approximately \$15 million	4Q25 Estimate
Reduction in 2025 Dispositions/Partial Interests Guidance Midpoint	\$450 million	2025 Guidance Change
Completed Dispositions in October 2025	\$167.4 million	October 2025

Incremental revenue is also generated from the stabilization of new developments. Alexandria Real Estate Equities, Inc. expects annual net operating income (cash basis) from recently delivered projects to increase by \$50 million once initial free rent periods burn off, which had a weighted-average remaining period of approximately three months as of 3Q25.

Proceeds from strategic dispositions and sales of partial interests are a component used for capital management and funding new initiatives. The midpoint of the guidance range for 2025 dispositions and sales of partial interests was reduced by \$450 million, reflecting expected closing delays into the first half of 2026. Separately, the company completed dispositions aggregating \$167.4 million across three submarkets in October 2025.

The company's ability to generate cash flow, even amid market pressures, is reflected in its Funds From Operations (FFO) guidance. The midpoint of the revised guidance range for 2025 Funds From Operations per share diluted, as adjusted, was lowered by 25 cents to \$9.01 per share.

You should track the following specific revenue-related items:

• Rental revenue for 3Q25: \$735.85 million.
• Quarterly average realized gains from non-real estate investments YTD 3Q25: approximately \$32 million.
• Leasing activity in 3Q25 included 1.2 million RSF executed.
• Rental rate increases on lease renewals and re-leasing for 3Q25 were 15.2% and 6.1% (cash basis), respectively.