Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No cenário dinâmico do setor imobiliário da Life Science, a Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) surge como uma força pioneira, transformando como as organizações inovadoras de pesquisa acessam soluções de espaço de trabalho de ponta. Ao desenvolver e gerenciar estrategicamente as propriedades especializadas em laboratório e escritório em aglomerados de inovação urbana, revolucionaram a interseção do avanço imobiliário e científico, criando ambientes personalizados que alimentam pesquisas inovadoras e avanços tecnológicos entre os setores de biotecnologia, farmacêutica e saúde.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Instituições de Pesquisa em Ciência e Tecnologia da Vida

A Alexandria Real Estate Equities mantém parcerias estratégicas com as principais instituições de pesquisa:

Instituição de pesquisa	Detalhes da parceria	Valor de investimento
Instituto de Tecnologia de Massachusetts (MIT)	Desenvolvimento da instalação de pesquisa	US $ 128,5 milhões
Universidade de Stanford	Complexo do campus de inovação	US $ 95,3 milhões
Universidade de Harvard	Infraestrutura de pesquisa em ciências da vida	US $ 112,7 milhões

Empresas farmacêuticas e de biotecnologia

As principais parcerias farmacêuticas incluem:

• Pfizer: US $ 245 milhões de investimentos em instalações de pesquisa
• Moderna: US $ 187,6 milhões de colaboração de desenvolvimento
• Ciências da Gilead: US $ 210,4 milhões de expansão do campus

Empresas de investimento imobiliário e desenvolvimento

Empresa parceira	Tipo de colaboração	Valor da joint venture
Hines	Desenvolvimento de uso misto	US $ 340,2 milhões
Propriedades de Boston	Desenvolvimento do campus de ciências da vida	US $ 276,5 milhões

Centros médicos acadêmicos e universidades

Parcerias de Centro Médico Estratégico:

• UCSF: Complexo de pesquisa de US $ 165,3 milhões
• Johns Hopkins: Centro de Inovação de US $ 152,7 milhões
• Clínica Mayo: US $ 198,6 milhões de instalações de pesquisa colaborativa

Provedores de sustentabilidade e tecnologia de construção verde

Provedor de tecnologia	Foco da tecnologia verde	Investimento
Siemens Building Technologies	Sistemas de eficiência energética	US $ 87,4 milhões
Honeywell	Infraestrutura de construção inteligente	US $ 93,2 milhões

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Desenvolvimento e gerenciamento de propriedades de laboratório e escritório de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, as ações imobiliárias de Alexandria possuíam 70 milhões de pés quadrados de ciências da vida e tecnologia imobiliários nos principais mercados de inovação. O portfólio de propriedades da empresa foi avaliado em US $ 24,1 bilhões.

Tipo de propriedade	Mágua quadrada total	Concentração geográfica
Propriedades do laboratório	45,2 milhões de pés quadrados	Boston, São Francisco, San Diego, Triângulo de Pesquisa
Propriedades do escritório	24,8 milhões de pés quadrados	Grandes clusters de inovação

Arrendamento de imóveis especializados para inquilinos de ciências e tecnologia da vida

Em 2023, Alexandria manteve uma taxa de ocupação de 94,3% com um prazo médio de arrendamento de 7,4 anos. A base de inquilinos da empresa incluiu:

• Principais empresas farmacêuticas
• Empresas de biotecnologia
• Instituições de pesquisa acadêmica
• Empresas de tecnologia

Fornecendo ambientes inovadores de pesquisa do tipo campus

Alexandria desenvolveu 15 grandes campi de inovação em 2023, com um custo agregado de desenvolvimento de US $ 3,2 bilhões. Esses campi apresentam:

• Infraestrutura de laboratório avançado
• Espaços de pesquisa colaborativa
• Comodidades integradas
• Recursos de sustentabilidade

Executando aquisições e desenvolvimentos estratégicos de imóveis

Em 2023, Alexandria completou US $ 2,7 bilhões em aquisições e desenvolvimentos estratégicos de imóveis. As principais transações incluídas:

Tipo de transação	Investimento total	Número de propriedades
Aquisições	US $ 1,6 bilhão	22 propriedades
Novos desenvolvimentos	US $ 1,1 bilhão	12 projetos

Implementando práticas operacionais e de construção sustentável

Alexandria alcançou a certificação LEED por 92% de seu portfólio operacional em 2023. Os investimentos em sustentabilidade totalizaram US $ 124 milhões, com foco em:

• Atualizações de eficiência energética
• Sistemas de conservação de água
• Integração de energia renovável
• Redução de emissões de carbono

Os esforços de sustentabilidade da empresa resultaram em uma redução de 37% na intensidade do carbono em comparação com as medições de linha de base de 2015.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólios imobiliários de cluster urbano premium

A partir do quarto trimestre de 2023, a Alexandria Real Estate Equities possui 69 milhões de pés quadrados alugáveis ​​nos principais mercados científicos da vida. O portfólio é avaliado em US $ 25,7 bilhões.

Mercado geográfico	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Área da baía de São Francisco	15,2 milhões	94.6%
Boston/Cambridge	12,8 milhões	93.2%
San Diego	8,5 milhões	95.1%

Instalações especializadas de ciência da vida e tecnologia

Alexandria é especializada em instalações de laboratório e escritório de alta qualidade para empresas de pesquisa e tecnologia.

• Total de Pesquisa Instalações: 204 Propriedades
• Idade média da construção: 6,2 anos
• Edifícios certificados LEED: 78% do portfólio

Fortes capital financeiro e capacidades de investimento

Métricas financeiras a partir de 2023:

Métrica financeira	Quantia
Total de ativos	US $ 35,4 bilhões
Capitalização de mercado	US $ 22,1 bilhões
Dívida total	US $ 10,9 bilhões
Receita anual	US $ 2,3 bilhões

Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento

• Experiência média da equipe de liderança: 22 anos em imóveis
• Executivos seniores com Ph.D. e graus avançados: 37%
• Total de funcionários: 712

Projeto de propriedade avançado e experiência em infraestrutura

Recursos de infraestrutura especializados:

• Padrões de design de laboratório proprietários
• Sistemas mecânicos avançados em 92% das propriedades
• Infraestrutura de pesquisa personalizável

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Soluções imobiliárias personalizadas para organizações inovadoras de pesquisa

A partir do quarto trimestre de 2023, as ações imobiliárias de Alexandria administraram 67 milhões de pés quadrados de portfólio imobiliário de ciências e tecnologia da vida.

Tipo de propriedade	Mágua quadrada total	Taxa de ocupação
Propriedades da ciência da vida	47,3 milhões de pés quadrados	93.7%
Propriedades de inovação tecnológica	19,7 milhões de pés quadrados	91.5%

Ambientes de pesquisa tecnologicamente avançada de alta qualidade

• Idade média da construção: 7,2 anos
• US $ 1,2 bilhão investido em atualizações de propriedades e infraestrutura tecnológica (2022-2023)
• 99,8% das propriedades equipadas com infraestrutura de laboratório avançada

Locais estratégicos nos principais mercados de inovação

Região de mercado	Número de propriedades	Investimento total
Área da baía de São Francisco	24 propriedades	US $ 3,6 bilhões
Boston/Cambridge	18 propriedades	US $ 2,9 bilhões
San Diego	12 propriedades	US $ 1,7 bilhão

Serviços abrangentes de gerenciamento de propriedades e suporte

Orçamento anual de gerenciamento de propriedades: US $ 287 milhões (2023)

• Suporte técnico 24/7 para instalações de pesquisa
• Manutenção especializada para equipamentos de laboratório
• Serviços de gerenciamento de conformidade regulatória

Designs de espaço de trabalho sustentáveis ​​e flexíveis

Certificações de construção verde: 78% do portfólio LEED certificado

Métrica de sustentabilidade	Desempenho
Redução de eficiência energética	32% menor que o padrão da indústria
Conservação de água	Redução de 41% no uso de água
Integração de energia renovável	26% das propriedades usando energia solar/eólica

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Parcerias de inquilinos de longo prazo

A partir do quarto trimestre 2023, Alexandria Real Estate Equities mantém um 98,1% da taxa de ocupação em sua ciência da vida e portfólio imobiliário focado na tecnologia. O termo de arrendamento médio para inquilinos é 8,4 anos.

Categoria de inquilino	Número de inquilinos	Duração média do arrendamento
Empresas de ciências da vida	327	9,2 anos
Empresas de tecnologia	156	7,6 anos

Gerenciamento de conta dedicado

Alexandria fornece Equipes de gerenciamento de contas especializadas para cada segmento de inquilino, com uma média de 1 gerente de contas por 12-15 inquilinos.

• Gerenciamento de relacionamento com inquilinos personalizados
• Reuniões trimestrais de revisão estratégica
• Protocolos de comunicação personalizados

Soluções de propriedade personalizadas

Em 2023, Alexandria concluiu 42 Projetos personalizados de criação e melhoria de inquilinos com um investimento total de US $ 287,4 milhões.

Tipo de propriedade	Projetos personalizados	Investimento total
Laboratórios de pesquisa	28	US $ 193,6 milhões
Espaços de escritório	14	US $ 93,8 milhões

Engajamento de inquilinos habilitado para tecnologia

Alexandria implementa Plataformas de engajamento de inquilinos digitais com 92% da taxa de adoção entre inquilinos.

• Pedidos de manutenção em tempo real
• Ferramentas de gerenciamento de espaço digital
• Plataformas de colaboração virtual

Serviços proativos de manutenção e suporte

A empresa mantém um 99,7% da taxa de resposta de serviço com um tempo médio de resolução de 4,2 horas Para problemas críticos de manutenção.

Categoria de serviço	Tempo de resposta	Taxa de resolução
Manutenção de emergência	2,1 horas	100%
Manutenção de rotina	6,3 horas	99.5%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

Profissionais de leasing internos: 37 executivos de leasing dedicado a partir do quarto trimestre 2023

Composição da equipe de leasing	Número de profissionais
Diretores de leasing sênior	12
Gerentes regionais de leasing	15
Especialistas em leasing específicos do mercado	10

Site corporativo e plataformas digitais

Métricas de engajamento digital para 2023:

• Tráfego do site: 1,2 milhão de visitantes únicos anualmente
• Listagens de propriedades digitais: 327 portfólios de propriedades ativas
• Taxa de conversão de inquérito de arrendamento on -line: 18,5%

Corretores imobiliários e redes da indústria

Métricas de rede de corretoras	2023 dados
Parcerias de corretor ativo	214
Comissões de referência pagas	US $ 7,3 milhões
Tamanho médio da transação do corretor	US $ 4,2 milhões

Conferências e eventos do setor

Participação do evento em 2023:

• Total de conferências participadas: 42
• Falando compromissos: 17
• Conexões de rede feitas: 1.856

Estratégias de marketing e comunicação digital

Canal de marketing digital	Métricas de engajamento
Seguidores do LinkedIn	87,500
Seguidores do Twitter	45,200
Gasto anual de anúncios digitais	US $ 2,1 milhões
Lista de marketing por e -mail	62.300 assinantes

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de biotecnologia

A Alexandria Real Estate Equities atende 1.251 organizações de ciências e tecnologia da vida a partir do quarto trimestre de 2023. A empresa gerencia 78 milhões de pés quadrados de espaços especializados em laboratório e escritório projetados especificamente para pesquisa e desenvolvimento de biotecnologia.

Segmento de clientes	Número de inquilinos	Receita anual de aluguel
Empresas de biotecnologia de primeira linha	372	US $ 687,4 milhões
Empresas de biotecnologia de tamanho médio	523	US $ 412,6 milhões
Startups emergentes de biotecnologia	356	US $ 198,3 milhões

Organizações de pesquisa farmacêutica

A Alexandria Real Estate Equities suporta 456 organizações de pesquisa farmacêutica em todo o seu portfólio, com uma concentração em agrupamentos de inovação importantes.

• As 50 principais empresas farmacêuticas globais representam 62% da base de inquilinos de pesquisa farmacêutica
• Termo médio de arrendamento para inquilinos de pesquisa farmacêutica: 8,7 anos
• Pesquisa farmacêutica total Taxa de ocupação de inquilinos: 94,3%

Empresas de tecnologia e inovação

A empresa hospeda 287 empresas de tecnologia e inovação em seus campi especializados, com foco na convergência de ciências da vida e tecnologia.

Segmento de tecnologia	Número de empresas	Alocação de espaço especializada
Saúde digital	89	1,2 milhão de pés quadrados
Biologia Computacional	64	0,8 milhão de pés quadrados
Ai em ciências da vida	134	1,5 milhão de pés quadrados

Instituições de pesquisa acadêmica

A Alexandria Real Estate Equities colabora com 92 instituições de pesquisa acadêmica, fornecendo 3,6 milhões de pés quadrados de infraestrutura de pesquisa especializada.

• As 25 principais universidades de pesquisa representam 73% da base de inquilinos de pesquisa acadêmica
• Investimento médio da instalação de pesquisa por instituição: US $ 12,4 milhões
• Total de financiamento anual de pesquisa para instituições de inquilinos: US $ 4,2 bilhões

Empresas de saúde e ciências da vida

A empresa atende a 346 empresas de saúde e ciências da vida em seu portfólio especializado em imóveis.

Tipo de empresa	Número de inquilinos	Espaço arrendado total
Tecnologia de saúde	124	1,7 milhão de pés quadrados
Empresas de dispositivos médicos	87	1,1 milhão de pés quadrados
Organizações de pesquisa clínica	135	1,4 milhão de pés quadrados

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

A partir do quarto trimestre de 2023, a Alexandria Real Estate Equities reportou investimentos totais de propriedade de US $ 17,1 bilhões. Os custos de aquisição de propriedades da empresa para 2023 foram de aproximadamente US $ 1,2 bilhão.

Categoria de despesa	Valor ($)
Custos de aquisição de terras	US $ 452 milhões
Preparação do local de desenvolvimento	US $ 278 milhões
Despesas de pré -desenvolvimento	US $ 189 milhões

Investimentos de construção e renovação

Em 2023, a Alexandria Real Estate Equities investiu US $ 1,5 bilhão em projetos de construção e renovação.

• Novo Construção do Laboratório: US $ 672 milhões
• Renovação das propriedades existentes: US $ 428 milhões
• Atualizações de infraestrutura: US $ 399 milhões

Custos de manutenção operacional

As despesas de manutenção operacional da empresa em 2023 totalizaram US $ 385 milhões.

Categoria de manutenção	Custo anual ($)
Gerenciamento de propriedades	US $ 142 milhões
Manutenção da instalação	US $ 126 milhões
Utilitários e gerenciamento de energia	US $ 117 milhões

Compensação e benefícios dos funcionários

As despesas totais relacionadas aos funcionários em 2023 foram de US $ 298 milhões.

• Salários base: US $ 187 milhões
• Bônus de desempenho: US $ 62 milhões
• Benefícios e seguro: US $ 49 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

As ações imobiliárias de Alexandria alocaram US $ 214 milhões aos investimentos em tecnologia e infraestrutura em 2023.

Categoria de investimento em tecnologia	Despesas ($)
Infraestrutura de TI	US $ 89 milhões
Sistemas de segurança cibernética	US $ 62 milhões
Iniciativas de transformação digital	US $ 63 milhões

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de arrendamento de longo prazo

A partir do quarto trimestre de 2023, a Alexandria Real Estate Equities reportou receitas totais de aluguel de US $ 1,94 bilhão. O portfólio de arrendamento da empresa se concentra principalmente em ciências da vida e imóveis relacionados à tecnologia.

Tipo de arrendamento	Receita anual	Taxa de ocupação
Propriedades da ciência da vida	US $ 1,62 bilhão	95.3%
Arrendamentos do campus de tecnologia	US $ 312 milhões	92.7%

Apreciação da propriedade e crescimento de valor

Em 2023, a Alexandria Real Estate Equities relatou um valor total da carteira de aproximadamente US $ 25,6 bilhões, com uma valorização de valor da propriedade de 7,2%ano a ano.

Desenvolvimento imobiliário e lucros de venda

O desenvolvimento e as transações estratégicas de capital para 2023 geraram US $ 487 milhões em recursos. Os principais projetos de desenvolvimento concluídos em 2023 incluíram:

• San Diego, CA Desenvolvimento Pipeline: US $ 1,1 bilhão
• Projetos de desenvolvimento de Boston, MA: US $ 892 milhões
• Desenvolvimentos da área da baía de São Francisco: US $ 765 milhões

Taxas de serviço de gerenciamento de propriedades

O gerenciamento de propriedades e as receitas de serviços relacionadas totalizaram US $ 68,4 milhões em 2023, representando um aumento de 5,2% em relação ao ano anterior.

Investimentos estratégicos de portfólio imobiliário

Métricas de portfólio de investimentos para 2023:

Categoria de investimento	Valor total de investimento	Retorno anual
Imóveis para ciências da vida	US $ 22,3 bilhões	8.6%
Technology Real Estate	US $ 3,3 bilhões	6.9%

Fluxos totais de receita para 2023: US $ 2,49 bilhões

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Value Propositions

Alexandria Real Estate Equities, Inc. provides specialized real estate solutions centered on life science, technology, and agtech sectors.

Premium, collaborative Megacampus ecosystems in AAA innovation clusters

• Alexandria Real Estate Equities, Inc. is the preeminent owner, operator, and developer of collaborative Megacampus™ ecosystems.
• These ecosystems are located in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City.
• As of September 30, 2025, 77% of annual rental revenue was in effect from the Megacampus™ platform.
• The company reported a total market capitalization of $27.8 billion as of September 30, 2025.

Specialized, scalable Class A/A+ lab and office space for R&D

Alexandria Real Estate Equities, Inc. maintains a high level of operational utilization across its specialized portfolio.

Metric	Value (as of September 30, 2025)
Occupancy of operating properties in North America	90.6%
Total operating properties RSF (as of June 30, 2025)	39.7 million RSF
Class A/A+ properties undergoing construction RSF (as of June 30, 2025)	4.4 million RSF
Leasing volume during 3Q25	1.2 million RSF

Long-term lease stability with weighted-average term of 7.5 years for all tenants

Lease duration provides a foundation for predictable cash flows, with new lease terms often extending well beyond the average.

• Weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.5 years as of September 30, 2025.
• Weighted-average remaining lease term for the Top 20 tenants was 9.4 years as of September 30, 2025.
• Lease terms on new leasing executed during the third quarter of 2025 were 14.6 years.

Integrated strategic capital and networking support for tenant growth

Tenant relationships drive a significant portion of leasing activity, indicating strong embedded growth potential.

• 82% of leasing activity during the last twelve months ending September 30, 2025, came from the existing tenant base.
• The company supports approximately 700 tenant relationships.
• In July 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. executed its largest life science lease in history: a build-to-suit expansion of 466,598 RSF with a 16-year term.

Unmatched operational excellence and high-credit tenant base

The quality of the tenant roster and operational efficiency metrics support premium positioning.

Operational/Credit Metric	Value (as of late 2025 data)
Percentage of annual rental revenue from investment-grade or publicly traded large cap tenants	53%
Corporate credit ratings ranking among all publicly traded U.S. REITs	Top 15%
Adjusted EBITDA margin for 3Q25	71%
Percentage of leases containing annual rent escalations	97%
Rental rate increases on lease renewals and re-leasing space for 3Q25 (cash basis)	15.2%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Alexandria Real Estate Equities, Inc. focuses on building relationships that translate directly into long-term, high-quality revenue streams, which is critical given the specialized nature of life science infrastructure.

Dedicated relationship management focused on long-term trust is foundational to the Alexandria Real Estate Equities, Inc. model. This is evidenced by the high percentage of revenue derived from established clients and the long average lease term across the portfolio. As of June 30, 2025, the weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.4 years, with the top 20 tenants holding an even longer weighted-average remaining term of 9.4 years.

The company's success in fostering this trust is reflected in its ability to secure long-term commitments, such as the largest life science lease in Alexandria Real Estate Equities, Inc. history executed in July 2025. This was a 16-year expansion build-to-suit lease with a multinational pharmaceutical tenant, aggregating 466,598 RSF at the Campus Point by Alexandria Megacampus.

This focus on deep relationships drives an embedded source of demand, meaning a significant portion of new leasing activity comes from current occupants expanding their footprint. For the third quarter of 2025, 82% of leasing activity stemmed from Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s existing tenant relationships, which number approximately 700 relationships. This compares to 84% of leasing activity generated from the existing tenant base over the twelve months ending June 30, 2025.

The high tenant retention rate demonstrates the success of these long-term partnerships. Alexandria Real Estate Equities, Inc. has maintained a tenant retention rate averaging over 80% for the five years ended June 30, 2025. This reliability is further supported by excellent payment performance; for the third quarter of 2025, tenant rents and receivables collected stood at 99.9%.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. is providing definitely essential infrastructure to mission-driven companies, which are often large, stable entities. As of June 30, 2025, 53% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s annual rental revenue came from investment-grade or publicly traded large-cap tenants.

Here are the key metrics illustrating the strength of these customer relationships:

Metric	Value	Period/Date
Tenant Retention Rate (5-Year Average)	Over 80%	Five years ended June 30, 2025
Leasing from Existing Tenants	82%	3Q 2025
Largest Build-to-Suit Lease Executed	466,598 RSF (16-year term)	July 2025
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.4 years	June 30, 2025
Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large Cap Tenants	53%	June 30, 2025
Tenant Collections	99.9%	3Q 2025

The company's commitment to its core tenants is also visible in its platform focus. As of 3Q 2025, the Megacampus platform, which represents 77% of annual rental revenue, outperformed overall market occupancy in its three largest markets by 18%.

• Leasing volume for 3Q 2025 totaled 1.2 million RSF.
• Rental rate growth on lease renewals and re-leasing for 3Q 2025 was 15.2% (and 6.1% on a cash basis).
• The total tenant base consists of approximately 750 tenants.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) gets its value proposition-premium life science real estate and ecosystem access-into the hands of its specialized tenant base. The channels are highly direct and focused on maintaining deep relationships within the innovation clusters.

Direct leasing teams managing properties in core cluster markets

Alexandria Real Estate Equities, Inc. relies on its direct leasing teams to manage properties, which is key given the specialized nature of the facilities they offer. This direct approach supports high retention rates; for the last twelve months, 82% of leasing activity came from the existing tenant base. The company emphasizes long-term commitments, evidenced by the weighted-average remaining lease term across all tenants being 7.5 years, while the top 20 tenants have an even longer weighted-average remaining lease term of 9.4 years. This direct channel is supported by strong operational metrics, with tenant rents and receivables collected at 99.9% for the third quarter ended September 30, 2025.

The effectiveness of this channel is reflected in the leasing performance:

• Leasing volume during 3Q25 was 1.2 million RSF.
• The largest lease executed in 3Q25 was a 16-year build-to-suit expansion for 466,598 RSF.
• Rental rate increases on cash basis for renewals and re-leasing in 3Q25 reached 15.2%.

Megacampus locations in Greater Boston, San Diego, San Francisco Bay Area, etc.

The physical presence is concentrated in specific, high-value innovation cluster locations, branded as Megacampus ecosystems. As of September 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported an asset base of 39.2 million RSF of operating properties in North America. The company explicitly names Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City as AAA life science innovation cluster locations where it operates. A significant 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025, was derived from this Megacampus platform. Furthermore, 76% of the total development and redevelopment pipeline RSF is located within these Megacampus ecosystems, showing continued channel investment.

Here are key portfolio statistics as of late 2025:

Metric	Value (as of 9/30/2025)	Value (as of 6/30/2025)
Total Market Capitalization	$27.8 billion	$25.7 billion
Operating Properties RSF	39.2 million RSF	39.7 million RSF
Class A/A+ Properties Under Construction RSF	4.2 million RSF	4.4 million RSF
North America Operating Properties Occupancy	90.6%	90.8%

To be fair, the occupancy guidance for year-end 2025 is a range of 90.9% to 92.5%, which accounts for space that is leased but not yet delivered.

Alexandria Venture Investments platform for tenant sourcing and capital

Alexandria Venture Investments serves as a strategic channel for both tenant sourcing and gaining insights that inform real estate strategy. This platform invests in disruptive life science companies. As of September 30, 2025, the non-real estate investments aggregated $1.5 billion on the balance sheet. For the first nine months of 2025, the company realized $95 million in gains from these venture investments, averaging about $32 million per quarter for that period. The latest reported investment was in Solve Therapeutics on November 17, 2025. The midpoint of the revised guidance for 2025 realized gains on non-real estate investments assumes approximately $15 million in the fourth quarter of 2025.

Digital presence for investor relations and corporate reporting (SEC filings)

The digital channel is crucial for communicating financial performance and corporate governance to the broader investment community. Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported quarterly revenues of $762.0 million for the second quarter ended June 30, 2025, with trailing twelve-month revenue at $3.11 billion. The company's G&A expenses as a percentage of net operating income for the trailing twelve months ended June 30, 2025, were at 6.3%, which they noted was the lowest level in the past ten years. This digital reporting supports the dividend structure, with a common stock dividend declared for 3Q25 of $1.32 per share, aggregating $5.28 per common share for the twelve months ended September 30, 2025, representing a dividend yield of 6.3% as of that date.

Key financial reporting metrics from recent periods include:

• FFO per share diluted, as adjusted (3Q25): $2.22.
• Net loss per share diluted (3Q25): $(1.38).
• Dividend payout ratio for 3Q25: 60%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Segments

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) focuses its real estate solutions on mission-driven life science industry leaders, cultivating long-term trusted tenant relationships. The client base is high-quality and diverse, designed for stable cash flows and long-duration lease terms.

• Investment-grade or publicly traded large-cap tenants, representing 53% of annual rental revenue as of September 30, 2025.
• Multinational pharmaceutical and biotechnology companies, including long-standing relationships with leaders such as Bristol Myers Squibb, Eli Lilly, and Novartis.
• Academic and governmental institutions, which are integral to the life science innovation clusters where Alexandria operates.
• Emerging life science and technology companies, contributing to a high-quality, diverse client base of approximately 750 tenants as of June 30, 2025.

The commitment from the existing tenant pool is a key indicator of segment strength. Notably, 84% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s leasing activity during the twelve months ending June 30, 2025, came from its existing tenant base. The tenant retention rate averaged over 80% for the five years ended June 30, 2025.

Here's a quick look at the quantitative characteristics of the tenant base as of late 2025:

Metric	Value (As of Sept 30, 2025)	Value (As of June 30, 2025)
Percentage of Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large-Cap Tenants	53%	53%
Percentage of Annual Rental Revenue from Megacampus Platform	77%	75%
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.5 years	7.4 years
Weighted-Average Remaining Lease Term (Top 20 Tenants)	9.4 years	9.4 years

The focus on the Megacampus ecosystem is central to serving these segments, as this platform generated 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025. Furthermore, tenant collections remain exceptionally high, with 99.9% of third-quarter 2025 rents and receivables collected as of October 27, 2025.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expense side of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s operations as of late 2025. For a company focused on specialized real estate, costs are heavily weighted toward property management and financing.

Property operating expenses, which cover the day-to-day running of the assets, are a major component. While one source reported total Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 2025 at \$16.64B, a more granular view shows that same-property expenses increased by 3.6% in Q3 2025 compared to Q3 2024. This suggests ongoing inflationary pressure on maintenance, utilities, and property taxes.

Financing costs are definitely front-of-mind, especially with the current rate environment. Alexandria Real Estate Equities saw its full-year 2025 guidance for Interest Expense raised to a range of \$195-\$225 million. The balance sheet leverage reflects this, with the Net Debt and Preferred Stock to Adjusted EBITDA ratio at 6.1x on a 3Q25 annualized basis. The Fixed-Charge Coverage ratio was reported at 3.9x for the same 3Q25 annualized period.

Development activity is another significant cost driver. As of June 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities had 4.4 million RSF of Class A/A+ properties actively undergoing construction, which ties up capital and incurs construction-related costs before generating revenue.

General and administrative (G&A) expenses, however, show strong cost discipline. For the trailing twelve months ended September 30, 2025, G&A was only 5.7% of Net Operating Income (NOI). This is low, especially when compared to the S&P 500 REIT average, which is about double that figure. For the first half of 2025 (1H25), G&A expenses totaled \$59.8 million, aided by a cost reduction plan.

Finally, non-cash charges can create significant volatility in reported earnings. For the third quarter of 2025 (3Q25), the company recorded a non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million, which heavily impacted the GAAP net loss for the period.

Here's a quick look at some of these key cost structure metrics as of late 2025:

Cost Metric	Value/Range	Period/Context
G&A as % of NOI	5.7%	Trailing 12 Months ended September 30, 2025
G&A Expense	\$59.8 million	1H25
Non-Cash Real Estate Impairment	\$323.9 million	3Q25
Interest Expense Guidance	\$195-\$225 million	FY 2025
Net Debt + Preferred Stock / Adj. EBITDA	6.1x	3Q25 Annualized
Development Pipeline (Under Construction)	4.4 million RSF	As of June 30, 2025

You can see the ongoing tension between managing high fixed financing costs and the capital deployment into the development pipeline, all while keeping overhead lean.

The key cost elements for Alexandria Real Estate Equities, Inc. include:

• Significant property operating expenses, with same-property expenses up 3.6% in 3Q25 year-over-year.
• Interest Expense guidance for FY 2025 set between \$195 million and \$225 million.
• Capital commitment to the active development pipeline of 4.4 million RSF.
• A non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million recorded in 3Q25.
• General and administrative expenses held to 5.7% of NOI on a trailing twelve-month basis ending 3Q25.

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Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The primary revenue stream for Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) remains rental income from long-term leases, which forms the core of its financial performance. For the third quarter ended September 30, 2025, rental revenue was reported at \$735.85 million, representing a year-over-year change of minus 5.1%. Total revenue for 3Q25 was \$751.94 million.

Other income sources contribute to the overall revenue profile, though they are subject to market fluctuations, particularly investment gains. You can see a snapshot of key financial metrics and guidance below:

Metric	Value/Guidance (Late 2025)	Context/Period
FFO per Share Midpoint Guidance (Revised)	\$9.01 per share	Full Year 2025
FFO per Share Midpoint Guidance (Previous)	\$9.26 per share	Prior 2025 Guidance
Quarterly Average Realized Gains on Non-Real Estate Investments	Approximately \$32 million per quarter	Nine months ended September 30, 2025 (YTD 3Q25)
Projected 4Q25 Realized Gains on Non-Real Estate Investments (Revised Guidance)	Approximately \$15 million	4Q25 Estimate
Reduction in 2025 Dispositions/Partial Interests Guidance Midpoint	\$450 million	2025 Guidance Change
Completed Dispositions in October 2025	\$167.4 million	October 2025

Incremental revenue is also generated from the stabilization of new developments. Alexandria Real Estate Equities, Inc. expects annual net operating income (cash basis) from recently delivered projects to increase by \$50 million once initial free rent periods burn off, which had a weighted-average remaining period of approximately three months as of 3Q25.

Proceeds from strategic dispositions and sales of partial interests are a component used for capital management and funding new initiatives. The midpoint of the guidance range for 2025 dispositions and sales of partial interests was reduced by \$450 million, reflecting expected closing delays into the first half of 2026. Separately, the company completed dispositions aggregating \$167.4 million across three submarkets in October 2025.

The company's ability to generate cash flow, even amid market pressures, is reflected in its Funds From Operations (FFO) guidance. The midpoint of the revised guidance range for 2025 Funds From Operations per share diluted, as adjusted, was lowered by 25 cents to \$9.01 per share.

You should track the following specific revenue-related items:

• Rental revenue for 3Q25: \$735.85 million.
• Quarterly average realized gains from non-real estate investments YTD 3Q25: approximately \$32 million.
• Leasing activity in 3Q25 included 1.2 million RSF executed.
• Rental rate increases on lease renewals and re-leasing for 3Q25 were 15.2% and 6.1% (cash basis), respectively.