Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier des sciences de la vie, Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) apparaît comme une force pionnière, transformant comment les organisations de recherche innovantes accèdent aux solutions d'espace de travail de pointe. En développant et en gérant stratégiquement les propriétés spécialisées de laboratoire et de bureau dans les grappes d'innovation urbaine privilégiées, a révolutionné l'intersection de l'immobilier et de l'avancement scientifique, créant des environnements sur mesure qui alimentent la recherche révolutionnaire et les percées technologiques à travers les secteurs de la biotechnologie, de la pharmaceutique et de la santé.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Institutions de recherche en sciences de la vie et en technologie

Alexandria Real Estate Equities maintient des partenariats stratégiques avec les principaux institutions de recherche:

Institution de recherche	Détails du partenariat	Valeur d'investissement
Institut de technologie du Massachusetts (MIT)	Développement des installations de recherche	128,5 millions de dollars
Université de Stanford	Complexe du campus d'innovation	95,3 millions de dollars
Université de Harvard	Infrastructure de recherche sur les sciences de la vie	112,7 millions de dollars

Sociétés pharmaceutiques et biotechnologiques

Les partenariats pharmaceutiques clés comprennent:

• Pfizer: 245 millions de dollars d'investissement dans les installations de recherche
• Moderna: collaboration de développement de 187,6 millions de dollars
• Gilead Sciences: 210,4 millions de dollars Expansion du campus

Entreprises d'investissement immobilier et de développement

Entreprise partenaire	Type de collaboration	Valeur de coentreprise
Hines	Développement à usage mixte	340,2 millions de dollars
Propriétés de Boston	Développement du campus des sciences de la vie	276,5 millions de dollars

Centres médicaux académiques et universités

Partenariats stratégiques du centre médical:

• UCSF: complexe de recherche de 165,3 millions de dollars
• Johns Hopkins: Centre d'innovation de 152,7 millions de dollars
• Mayo Clinic: 198,6 millions de dollars de recherche collaborative

Fournisseurs de technologies de durabilité et de construction verte

Fournisseur de technologie	Focus sur la technologie verte	Investissement
Technologies de construction de Siemens	Systèmes d'efficacité énergétique	87,4 millions de dollars
Honeywell	Infrastructure de construction intelligente	93,2 millions de dollars

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: activités clés

Développer et gérer des propriétés de laboratoire et de bureau de haute qualité

Au quatrième trimestre 2023, Alexandria Real Estate actions possédait 70 millions de pieds carrés d'immobilier en sciences de la vie et en technologie sur les principaux marchés de l'innovation. Le portefeuille immobilier de la société était évalué à 24,1 milliards de dollars.

Type de propriété	Total en pieds carrés	Concentration géographique
Propriétés de laboratoire	45,2 millions de pieds carrés	Boston, San Francisco, San Diego, triangle de recherche
Propriétés du bureau	24,8 millions de pieds carrés	Grappes d'innovation majeures

Loue les locataires spécialisés de l'immobilier en sciences de la vie et en technologie

En 2023, Alexandrie a maintenu un taux d'occupation de 94,3% avec une durée de location moyenne de 7,4 ans. La base de locataires de l'entreprise comprenait:

• Meilleures sociétés pharmaceutiques
• Entreprises de biotechnologie
• Établissements de recherche universitaire
• Entreprises technologiques

Fournir des environnements de recherche innovants de type campus

Alexandrie a développé 15 grands campus d'innovation en 2023, avec un coût de développement global de 3,2 milliards de dollars. Ces campus présentent:

• Infrastructure de laboratoire avancée
• Espaces de recherche collaborative
• Équipements intégrés
• Caractéristiques de durabilité

Exécution des acquisitions et développements immobiliers stratégiques

En 2023, Alexandrie a complété 2,7 milliards de dollars d'acquisitions et de développements immobiliers stratégiques. Transactions clés incluses:

Type de transaction	Investissement total	Nombre de propriétés
Acquisitions	1,6 milliard de dollars	22 propriétés
Nouveaux développements	1,1 milliard de dollars	12 projets

Mettre en œuvre des pratiques de construction et opérationnelles durables

Alexandrie a obtenu la certification LEED pour 92% de son portefeuille d'exploitation en 2023. Les investissements en durabilité ont totalisé 124 millions de dollars, en se concentrant sur:

• Mises à niveau de l'efficacité énergétique
• Systèmes de conservation de l'eau
• Intégration d'énergie renouvelable
• Réduction des émissions de carbone

Les efforts de durabilité de l'entreprise ont entraîné une réduction de 37% de l'intensité du carbone par rapport aux mesures de référence de 2015.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille immobilier en grappes urbaines premium

Au quatrième trimestre 2023, Alexandria Real Estate actions possède 69 millions de pieds carrés louables sur les principaux marchés des sciences de la vie. Le portefeuille est évalué à 25,7 milliards de dollars.

Marché géographique	Total des pieds carrés	Taux d'occupation
Région de la baie de San Francisco	15,2 millions	94.6%
Boston / Cambridge	12,8 millions	93.2%
San Diego	8,5 millions	95.1%

Installations spécialisées de sciences et de technologies de la vie

Alexandrie est spécialisée dans les installations de laboratoire et de bureaux de haute qualité pour les sociétés de recherche et de technologie.

• Total des installations de recherche: 204 propriétés
• Âge du bâtiment moyen: 6,2 ans
• Bâtiments certifiés LEED: 78% du portefeuille

Capacités financières et investissements solides

Mesures financières à partir de 2023:

Métrique financière	Montant
Actif total	35,4 milliards de dollars
Capitalisation boursière	22,1 milliards de dollars
Dette totale	10,9 milliards de dollars
Revenus annuels	2,3 milliards de dollars

Équipe de gestion et de développement expérimentée

• Équipe de leadership Expérience moyenne: 22 ans dans l'immobilier
• Des cadres supérieurs avec un doctorat. et diplômes avancés: 37%
• Total des employés: 712

Expertise avancée de conception et d'infrastructure de propriété

Capacités d'infrastructure spécialisées:

• Normes de conception de laboratoire propriétaires
• Systèmes mécaniques avancés dans 92% des propriétés
• Infrastructure de recherche personnalisable

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Solutions immobilières sur mesure pour les organisations de recherche innovantes

Au quatrième trimestre 2023, Alexandria Real Estate actions a géré 67 millions de pieds carrés de portefeuille immobilier en sciences de la vie et en technologie.

Type de propriété	Total en pieds carrés	Taux d'occupation
Propriétés des sciences de la vie	47,3 millions de pieds carrés	93.7%
Propriétés de l'innovation technologique	19,7 millions de pieds carrés	91.5%

Environnements de recherche technologiquement avancés de haute qualité

• Âge du bâtiment moyen: 7,2 ans
• 1,2 milliard de dollars investis dans les mises à niveau de propriété et les infrastructures technologiques (2022-2023)
• 99,8% des propriétés équipées d'une infrastructure de laboratoire avancée

Emplacements stratégiques sur les principaux marchés de l'innovation

Région de marché	Nombre de propriétés	Investissement total
Région de la baie de San Francisco	24 propriétés	3,6 milliards de dollars
Boston / Cambridge	18 propriétés	2,9 milliards de dollars
San Diego	12 propriétés	1,7 milliard de dollars

Services complets de gestion et de soutien immobiliers

Budget annuel de gestion immobilière: 287 millions de dollars (2023)

• Support technique 24/7 pour les installations de recherche
• Entretien spécialisé pour l'équipement de laboratoire
• Services de gestion de la conformité réglementaire

Conceptions d'espace de travail durable et flexible

Certifications de construction verte: 78% du portefeuille LEED Certified

Métrique de la durabilité	Performance
Réduction de l'efficacité énergétique	32% inférieur à la norme de l'industrie
Conservation de l'eau	41% de réduction de la consommation d'eau
Intégration d'énergie renouvelable	26% des propriétés utilisant l'énergie solaire / éolienne

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: relations clients

Partenariats de locataires à long terme

Au quatrième trimestre 2023, les actions immobilières d'Alexandrie maintiennent un Taux d'occupation de 98,1% À travers son portefeuille immobilier axé sur les sciences de la vie et la technologie. Le terme de location moyen pour les locataires est 8,4 ans.

Catégorie des locataires	Nombre de locataires	Durée de location moyenne
Sciences de la vie	327	9.2 ans
Entreprises technologiques	156	7,6 ans

Gestion de compte dédiée

Alexandrie fournit équipes de gestion des comptes spécialisés pour chaque segment de locataire, avec une moyenne de 1 gestionnaire de compte par 12-15 locataires.

• Gestion de la relation de locataire personnalisée
• Réunions de révision stratégique trimestrielles
• Protocoles de communication personnalisés

Solutions de propriétés personnalisées

En 2023, Alexandrie a terminé 42 Projets de construction personnalisés et d'amélioration des locataires avec un investissement total de 287,4 millions de dollars.

Type de propriété	Projets personnalisés	Investissement total
Laboratoires de recherche	28	193,6 millions de dollars
Espaces de bureau	14	93,8 millions de dollars

Engagement des locataires comparés à la technologie

Alexandrie implémente Plateformes d'engagement des locataires numériques avec Taux d'adoption de 92% parmi les locataires.

• Demandes de maintenance en temps réel
• Outils de gestion de l'espace numérique
• Plateformes de collaboration virtuelle

Services de maintenance et de soutien proactifs

La société maintient un Taux de réponse au service à 99,7% avec un temps de résolution moyen de 4,2 heures pour les problèmes de maintenance critiques.

Catégorie de service	Temps de réponse	Taux de résolution
Entretien d'urgence	2,1 heures	100%
Maintenance de routine	6,3 heures	99.5%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

Professionnels de la location interne: 37 cadres de location dédiés auprès du quatrième trimestre 2023

Composition de l'équipe de location	Nombre de professionnels
Directeurs de location senior	12
Gestionnaires de location régionaux	15
Spécialistes de location spécifiques au marché	10

Site Web d'entreprise et plateformes numériques

Métriques d'engagement numérique pour 2023:

• Trafic de site Web: 1,2 million de visiteurs uniques par an
• Listes de propriétés numériques: 327 portefeuilles de propriétés actifs
• Taux de conversion de la demande de location en ligne: 18,5%

Brokers immobiliers et réseaux de l'industrie

Métriques du réseau de courtiers	2023 données
Partenariats de courtiers actifs	214
Commissions de référence payées	7,3 millions de dollars
Taille moyenne des transactions du courtier	4,2 millions de dollars

Conférences et événements de l'industrie

Participation des événements à 2023:

• Conférences totales présentes: 42
• Speaking Engagements: 17
• Connexions réseau établies: 1 856

Marketing numérique et stratégies de communication

Canal de marketing numérique	Métriques d'engagement
LinkedIn adepte	87,500
Abonnés Twitter	45,200
Dépenses publicitaires numériques annuelles	2,1 millions de dollars
Liste de marketing par e-mail	62 300 abonnés

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Biotechnology Companies

Alexandria Real Estate Equities dessert 1 251 organisations de sciences et de technologie de la vie au quatrième trimestre 2023. La société gère 78 millions de pieds carrés d'espaces spécialisés en laboratoire et des bureaux spécialement conçus pour la recherche et le développement de la biotechnologie.

Segment de clientèle	Nombre de locataires	Revenus de location annuels
Entreprises de biotechnologie de haut niveau	372	687,4 millions de dollars
Entreprises de biotechnologie de taille moyenne	523	412,6 millions de dollars
Startups de biotechnologie émergentes	356	198,3 millions de dollars

Organisations de recherche pharmaceutique

Alexandria Real Estate Equities soutient 456 organisations de recherche pharmaceutique à travers son portefeuille, avec une concentration dans les clés d'innovation clés.

• Les 50 principales sociétés pharmaceutiques mondiales représentent 62% de la base de locataires de recherche pharmaceutique
• Terme de location moyenne pour les locataires de recherche pharmaceutique: 8,7 ans
• Total du taux d'occupation des locataires de recherche pharmaceutique: 94,3%

Entreprises de technologie et d'innovation

La société accueille 287 sociétés de technologie et d'innovation sur ses campus spécialisés, en mettant l'accent sur les sciences de la vie et la convergence technologique.

Segment technologique	Nombre d'entreprises	Attribution spécialisée de l'espace
Santé numérique	89	1,2 million de pieds carrés
Biologie informatique	64	0,8 million de pieds carrés
IA en sciences de la vie	134	1,5 million de pieds carrés

Établissements de recherche universitaire

Alexandria Real Estate Equities collabore avec 92 établissements de recherche universitaire, fournissant 3,6 millions de pieds carrés d'infrastructures de recherche spécialisées.

• Les 25 meilleures universités de recherche représentent 73% de la base de locataires de recherche universitaire
• Investissement moyen des installations de recherche par institution: 12,4 millions de dollars
• Financement total de la recherche annuelle pour les établissements de locataires: 4,2 milliards de dollars

Entreprises de santé et de sciences de la vie

La société dessert 346 entreprises de santé et de sciences de la vie dans son portefeuille immobilier spécialisé.

Type d'entreprise	Nombre de locataires	Espace loué total
Technologie de santé	124	1,7 million de pieds carrés
Sociétés de dispositifs médicaux	87	1,1 million de pieds carrés
Organisations de recherche clinique	135	1,4 million de pieds carrés

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

Au quatrième trimestre 2023, les actions immobilières d'Alexandrie ont déclaré des investissements immobiliers totaux de 17,1 milliards de dollars. Les coûts d'acquisition de biens de la société pour 2023 étaient d'environ 1,2 milliard de dollars.

Catégorie de dépenses	Montant ($)
Coûts d'acquisition de terres	452 millions de dollars
Préparation du site de développement	278 millions de dollars
Frais de développement	189 millions de dollars

Investissements de construction et de rénovation

En 2023, Alexandria Real Estate Equities a investi 1,5 milliard de dollars dans des projets de construction et de rénovation.

• Nouvelle construction de laboratoires: 672 millions de dollars
• Rénovation des propriétés existantes: 428 millions de dollars
• Mises à niveau des infrastructures: 399 millions de dollars

Coûts de maintenance opérationnelle

Les frais de maintenance opérationnelle de la société pour 2023 ont totalisé 385 millions de dollars.

Catégorie de maintenance	Coût annuel ($)
Gestion immobilière	142 millions de dollars
Entretien d'installation	126 millions de dollars
Services publics et gestion de l'énergie	117 millions de dollars

Compensation et avantages sociaux des employés

Les dépenses totales liées aux employés pour 2023 étaient de 298 millions de dollars.

• Salaires de base: 187 millions de dollars
• Bonus de performance: 62 millions de dollars
• Avantages et assurance: 49 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

Alexandria Real Estate Equities a alloué 214 millions de dollars aux investissements technologiques et infrastructures en 2023.

Catégorie d'investissement technologique	Dépenses ($)
Infrastructure informatique	89 millions de dollars
Systèmes de cybersécurité	62 millions de dollars
Initiatives de transformation numérique	63 millions de dollars

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Are) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de location à long terme

Au quatrième trimestre 2023, les actions immobilières d'Alexandrie ont déclaré des revenus de location totaux de 1,94 milliard de dollars. Le portefeuille de location de l'entreprise se concentre principalement sur les sciences de la vie et l'immobilier lié à la technologie.

Type de location	Revenus annuels	Taux d'occupation
Propriétés des sciences de la vie	1,62 milliard de dollars	95.3%
Baux du campus technologique	312 millions de dollars	92.7%

Appréciation des biens et croissance de la valeur

En 2023, Alexandria Real Estate Equities a déclaré une valeur totale de portefeuille d'environ 25,6 milliards de dollars, avec une appréciation de la valeur de la propriété d'une année sur l'autre de 7,2%.

Profits de développement et de vente immobiliers

Le développement et les transactions en capital stratégique pour 2023 ont généré 487 millions de dollars en produit. Les principaux projets de développement achevés en 2023 comprenaient:

• San Diego, CA Pipeline de développement: 1,1 milliard de dollars
• Boston, MA Projets de développement: 892 millions de dollars
• Développements de la région de la baie de San Francisco: 765 millions de dollars

Frais de service de gestion immobilière

La gestion immobilière et les revenus de services connexes ont totalisé 68,4 millions de dollars en 2023, ce qui représente une augmentation de 5,2% par rapport à l'année précédente.

Investissements stratégiques de portefeuille immobilier

Métriques du portefeuille d'investissement pour 2023:

Catégorie d'investissement	Valeur d'investissement totale	Retour annuel
Immobilier des sciences de la vie	22,3 milliards de dollars	8.6%
Immobilier technologique	3,3 milliards de dollars	6.9%

Total des sources de revenus pour 2023: 2,49 milliards de dollars

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Value Propositions

Alexandria Real Estate Equities, Inc. provides specialized real estate solutions centered on life science, technology, and agtech sectors.

Premium, collaborative Megacampus ecosystems in AAA innovation clusters

• Alexandria Real Estate Equities, Inc. is the preeminent owner, operator, and developer of collaborative Megacampus™ ecosystems.
• These ecosystems are located in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City.
• As of September 30, 2025, 77% of annual rental revenue was in effect from the Megacampus™ platform.
• The company reported a total market capitalization of $27.8 billion as of September 30, 2025.

Specialized, scalable Class A/A+ lab and office space for R&D

Alexandria Real Estate Equities, Inc. maintains a high level of operational utilization across its specialized portfolio.

Metric	Value (as of September 30, 2025)
Occupancy of operating properties in North America	90.6%
Total operating properties RSF (as of June 30, 2025)	39.7 million RSF
Class A/A+ properties undergoing construction RSF (as of June 30, 2025)	4.4 million RSF
Leasing volume during 3Q25	1.2 million RSF

Long-term lease stability with weighted-average term of 7.5 years for all tenants

Lease duration provides a foundation for predictable cash flows, with new lease terms often extending well beyond the average.

• Weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.5 years as of September 30, 2025.
• Weighted-average remaining lease term for the Top 20 tenants was 9.4 years as of September 30, 2025.
• Lease terms on new leasing executed during the third quarter of 2025 were 14.6 years.

Integrated strategic capital and networking support for tenant growth

Tenant relationships drive a significant portion of leasing activity, indicating strong embedded growth potential.

• 82% of leasing activity during the last twelve months ending September 30, 2025, came from the existing tenant base.
• The company supports approximately 700 tenant relationships.
• In July 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. executed its largest life science lease in history: a build-to-suit expansion of 466,598 RSF with a 16-year term.

Unmatched operational excellence and high-credit tenant base

The quality of the tenant roster and operational efficiency metrics support premium positioning.

Operational/Credit Metric	Value (as of late 2025 data)
Percentage of annual rental revenue from investment-grade or publicly traded large cap tenants	53%
Corporate credit ratings ranking among all publicly traded U.S. REITs	Top 15%
Adjusted EBITDA margin for 3Q25	71%
Percentage of leases containing annual rent escalations	97%
Rental rate increases on lease renewals and re-leasing space for 3Q25 (cash basis)	15.2%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Alexandria Real Estate Equities, Inc. focuses on building relationships that translate directly into long-term, high-quality revenue streams, which is critical given the specialized nature of life science infrastructure.

Dedicated relationship management focused on long-term trust is foundational to the Alexandria Real Estate Equities, Inc. model. This is evidenced by the high percentage of revenue derived from established clients and the long average lease term across the portfolio. As of June 30, 2025, the weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.4 years, with the top 20 tenants holding an even longer weighted-average remaining term of 9.4 years.

The company's success in fostering this trust is reflected in its ability to secure long-term commitments, such as the largest life science lease in Alexandria Real Estate Equities, Inc. history executed in July 2025. This was a 16-year expansion build-to-suit lease with a multinational pharmaceutical tenant, aggregating 466,598 RSF at the Campus Point by Alexandria Megacampus.

This focus on deep relationships drives an embedded source of demand, meaning a significant portion of new leasing activity comes from current occupants expanding their footprint. For the third quarter of 2025, 82% of leasing activity stemmed from Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s existing tenant relationships, which number approximately 700 relationships. This compares to 84% of leasing activity generated from the existing tenant base over the twelve months ending June 30, 2025.

The high tenant retention rate demonstrates the success of these long-term partnerships. Alexandria Real Estate Equities, Inc. has maintained a tenant retention rate averaging over 80% for the five years ended June 30, 2025. This reliability is further supported by excellent payment performance; for the third quarter of 2025, tenant rents and receivables collected stood at 99.9%.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. is providing definitely essential infrastructure to mission-driven companies, which are often large, stable entities. As of June 30, 2025, 53% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s annual rental revenue came from investment-grade or publicly traded large-cap tenants.

Here are the key metrics illustrating the strength of these customer relationships:

Metric	Value	Period/Date
Tenant Retention Rate (5-Year Average)	Over 80%	Five years ended June 30, 2025
Leasing from Existing Tenants	82%	3Q 2025
Largest Build-to-Suit Lease Executed	466,598 RSF (16-year term)	July 2025
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.4 years	June 30, 2025
Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large Cap Tenants	53%	June 30, 2025
Tenant Collections	99.9%	3Q 2025

The company's commitment to its core tenants is also visible in its platform focus. As of 3Q 2025, the Megacampus platform, which represents 77% of annual rental revenue, outperformed overall market occupancy in its three largest markets by 18%.

• Leasing volume for 3Q 2025 totaled 1.2 million RSF.
• Rental rate growth on lease renewals and re-leasing for 3Q 2025 was 15.2% (and 6.1% on a cash basis).
• The total tenant base consists of approximately 750 tenants.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) gets its value proposition-premium life science real estate and ecosystem access-into the hands of its specialized tenant base. The channels are highly direct and focused on maintaining deep relationships within the innovation clusters.

Direct leasing teams managing properties in core cluster markets

Alexandria Real Estate Equities, Inc. relies on its direct leasing teams to manage properties, which is key given the specialized nature of the facilities they offer. This direct approach supports high retention rates; for the last twelve months, 82% of leasing activity came from the existing tenant base. The company emphasizes long-term commitments, evidenced by the weighted-average remaining lease term across all tenants being 7.5 years, while the top 20 tenants have an even longer weighted-average remaining lease term of 9.4 years. This direct channel is supported by strong operational metrics, with tenant rents and receivables collected at 99.9% for the third quarter ended September 30, 2025.

The effectiveness of this channel is reflected in the leasing performance:

• Leasing volume during 3Q25 was 1.2 million RSF.
• The largest lease executed in 3Q25 was a 16-year build-to-suit expansion for 466,598 RSF.
• Rental rate increases on cash basis for renewals and re-leasing in 3Q25 reached 15.2%.

Megacampus locations in Greater Boston, San Diego, San Francisco Bay Area, etc.

The physical presence is concentrated in specific, high-value innovation cluster locations, branded as Megacampus ecosystems. As of September 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported an asset base of 39.2 million RSF of operating properties in North America. The company explicitly names Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City as AAA life science innovation cluster locations where it operates. A significant 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025, was derived from this Megacampus platform. Furthermore, 76% of the total development and redevelopment pipeline RSF is located within these Megacampus ecosystems, showing continued channel investment.

Here are key portfolio statistics as of late 2025:

Metric	Value (as of 9/30/2025)	Value (as of 6/30/2025)
Total Market Capitalization	$27.8 billion	$25.7 billion
Operating Properties RSF	39.2 million RSF	39.7 million RSF
Class A/A+ Properties Under Construction RSF	4.2 million RSF	4.4 million RSF
North America Operating Properties Occupancy	90.6%	90.8%

To be fair, the occupancy guidance for year-end 2025 is a range of 90.9% to 92.5%, which accounts for space that is leased but not yet delivered.

Alexandria Venture Investments platform for tenant sourcing and capital

Alexandria Venture Investments serves as a strategic channel for both tenant sourcing and gaining insights that inform real estate strategy. This platform invests in disruptive life science companies. As of September 30, 2025, the non-real estate investments aggregated $1.5 billion on the balance sheet. For the first nine months of 2025, the company realized $95 million in gains from these venture investments, averaging about $32 million per quarter for that period. The latest reported investment was in Solve Therapeutics on November 17, 2025. The midpoint of the revised guidance for 2025 realized gains on non-real estate investments assumes approximately $15 million in the fourth quarter of 2025.

Digital presence for investor relations and corporate reporting (SEC filings)

The digital channel is crucial for communicating financial performance and corporate governance to the broader investment community. Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported quarterly revenues of $762.0 million for the second quarter ended June 30, 2025, with trailing twelve-month revenue at $3.11 billion. The company's G&A expenses as a percentage of net operating income for the trailing twelve months ended June 30, 2025, were at 6.3%, which they noted was the lowest level in the past ten years. This digital reporting supports the dividend structure, with a common stock dividend declared for 3Q25 of $1.32 per share, aggregating $5.28 per common share for the twelve months ended September 30, 2025, representing a dividend yield of 6.3% as of that date.

Key financial reporting metrics from recent periods include:

• FFO per share diluted, as adjusted (3Q25): $2.22.
• Net loss per share diluted (3Q25): $(1.38).
• Dividend payout ratio for 3Q25: 60%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Segments

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) focuses its real estate solutions on mission-driven life science industry leaders, cultivating long-term trusted tenant relationships. The client base is high-quality and diverse, designed for stable cash flows and long-duration lease terms.

• Investment-grade or publicly traded large-cap tenants, representing 53% of annual rental revenue as of September 30, 2025.
• Multinational pharmaceutical and biotechnology companies, including long-standing relationships with leaders such as Bristol Myers Squibb, Eli Lilly, and Novartis.
• Academic and governmental institutions, which are integral to the life science innovation clusters where Alexandria operates.
• Emerging life science and technology companies, contributing to a high-quality, diverse client base of approximately 750 tenants as of June 30, 2025.

The commitment from the existing tenant pool is a key indicator of segment strength. Notably, 84% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s leasing activity during the twelve months ending June 30, 2025, came from its existing tenant base. The tenant retention rate averaged over 80% for the five years ended June 30, 2025.

Here's a quick look at the quantitative characteristics of the tenant base as of late 2025:

Metric	Value (As of Sept 30, 2025)	Value (As of June 30, 2025)
Percentage of Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large-Cap Tenants	53%	53%
Percentage of Annual Rental Revenue from Megacampus Platform	77%	75%
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.5 years	7.4 years
Weighted-Average Remaining Lease Term (Top 20 Tenants)	9.4 years	9.4 years

The focus on the Megacampus ecosystem is central to serving these segments, as this platform generated 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025. Furthermore, tenant collections remain exceptionally high, with 99.9% of third-quarter 2025 rents and receivables collected as of October 27, 2025.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expense side of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s operations as of late 2025. For a company focused on specialized real estate, costs are heavily weighted toward property management and financing.

Property operating expenses, which cover the day-to-day running of the assets, are a major component. While one source reported total Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 2025 at \$16.64B, a more granular view shows that same-property expenses increased by 3.6% in Q3 2025 compared to Q3 2024. This suggests ongoing inflationary pressure on maintenance, utilities, and property taxes.

Financing costs are definitely front-of-mind, especially with the current rate environment. Alexandria Real Estate Equities saw its full-year 2025 guidance for Interest Expense raised to a range of \$195-\$225 million. The balance sheet leverage reflects this, with the Net Debt and Preferred Stock to Adjusted EBITDA ratio at 6.1x on a 3Q25 annualized basis. The Fixed-Charge Coverage ratio was reported at 3.9x for the same 3Q25 annualized period.

Development activity is another significant cost driver. As of June 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities had 4.4 million RSF of Class A/A+ properties actively undergoing construction, which ties up capital and incurs construction-related costs before generating revenue.

General and administrative (G&A) expenses, however, show strong cost discipline. For the trailing twelve months ended September 30, 2025, G&A was only 5.7% of Net Operating Income (NOI). This is low, especially when compared to the S&P 500 REIT average, which is about double that figure. For the first half of 2025 (1H25), G&A expenses totaled \$59.8 million, aided by a cost reduction plan.

Finally, non-cash charges can create significant volatility in reported earnings. For the third quarter of 2025 (3Q25), the company recorded a non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million, which heavily impacted the GAAP net loss for the period.

Here's a quick look at some of these key cost structure metrics as of late 2025:

Cost Metric	Value/Range	Period/Context
G&A as % of NOI	5.7%	Trailing 12 Months ended September 30, 2025
G&A Expense	\$59.8 million	1H25
Non-Cash Real Estate Impairment	\$323.9 million	3Q25
Interest Expense Guidance	\$195-\$225 million	FY 2025
Net Debt + Preferred Stock / Adj. EBITDA	6.1x	3Q25 Annualized
Development Pipeline (Under Construction)	4.4 million RSF	As of June 30, 2025

You can see the ongoing tension between managing high fixed financing costs and the capital deployment into the development pipeline, all while keeping overhead lean.

The key cost elements for Alexandria Real Estate Equities, Inc. include:

• Significant property operating expenses, with same-property expenses up 3.6% in 3Q25 year-over-year.
• Interest Expense guidance for FY 2025 set between \$195 million and \$225 million.
• Capital commitment to the active development pipeline of 4.4 million RSF.
• A non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million recorded in 3Q25.
• General and administrative expenses held to 5.7% of NOI on a trailing twelve-month basis ending 3Q25.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The primary revenue stream for Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) remains rental income from long-term leases, which forms the core of its financial performance. For the third quarter ended September 30, 2025, rental revenue was reported at \$735.85 million, representing a year-over-year change of minus 5.1%. Total revenue for 3Q25 was \$751.94 million.

Other income sources contribute to the overall revenue profile, though they are subject to market fluctuations, particularly investment gains. You can see a snapshot of key financial metrics and guidance below:

Metric	Value/Guidance (Late 2025)	Context/Period
FFO per Share Midpoint Guidance (Revised)	\$9.01 per share	Full Year 2025
FFO per Share Midpoint Guidance (Previous)	\$9.26 per share	Prior 2025 Guidance
Quarterly Average Realized Gains on Non-Real Estate Investments	Approximately \$32 million per quarter	Nine months ended September 30, 2025 (YTD 3Q25)
Projected 4Q25 Realized Gains on Non-Real Estate Investments (Revised Guidance)	Approximately \$15 million	4Q25 Estimate
Reduction in 2025 Dispositions/Partial Interests Guidance Midpoint	\$450 million	2025 Guidance Change
Completed Dispositions in October 2025	\$167.4 million	October 2025

Incremental revenue is also generated from the stabilization of new developments. Alexandria Real Estate Equities, Inc. expects annual net operating income (cash basis) from recently delivered projects to increase by \$50 million once initial free rent periods burn off, which had a weighted-average remaining period of approximately three months as of 3Q25.

Proceeds from strategic dispositions and sales of partial interests are a component used for capital management and funding new initiatives. The midpoint of the guidance range for 2025 dispositions and sales of partial interests was reduced by \$450 million, reflecting expected closing delays into the first half of 2026. Separately, the company completed dispositions aggregating \$167.4 million across three submarkets in October 2025.

The company's ability to generate cash flow, even amid market pressures, is reflected in its Funds From Operations (FFO) guidance. The midpoint of the revised guidance range for 2025 Funds From Operations per share diluted, as adjusted, was lowered by 25 cents to \$9.01 per share.

You should track the following specific revenue-related items:

• Rental revenue for 3Q25: \$735.85 million.
• Quarterly average realized gains from non-real estate investments YTD 3Q25: approximately \$32 million.
• Leasing activity in 3Q25 included 1.2 million RSF executed.
• Rental rate increases on lease renewals and re-leasing for 3Q25 were 15.2% and 6.1% (cash basis), respectively.