Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE): Business Model Canvas

In der dynamischen Landschaft der Life-Science-Immobilien erweist sich Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) als Vorreiter und verändert die Art und Weise, wie innovative Forschungsorganisationen auf modernste Arbeitsplatzlösungen zugreifen. Durch die strategische Entwicklung und Verwaltung spezialisierter Labor- und Büroimmobilien in erstklassigen städtischen Innovationsclustern hat ARE die Schnittstelle zwischen Immobilien und wissenschaftlichem Fortschritt revolutioniert und maßgeschneiderte Umgebungen geschaffen, die bahnbrechende Forschung und technologische Durchbrüche in den Bereichen Biotechnologie, Pharmazie und Gesundheitswesen vorantreiben.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Forschungseinrichtungen für Biowissenschaften und Technologie

Alexandria Real Estate Equities unterhält strategische Partnerschaften mit führenden Forschungseinrichtungen:

Forschungseinrichtung	Einzelheiten zur Partnerschaft	Investitionswert
Massachusetts Institute of Technology (MIT)	Entwicklung von Forschungseinrichtungen	128,5 Millionen US-Dollar
Stanford-Universität	Komplex des Innovationscampus	95,3 Millionen US-Dollar
Harvard-Universität	Forschungsinfrastruktur für Biowissenschaften	112,7 Millionen US-Dollar

Pharma- und Biotechnologieunternehmen

Zu den wichtigsten pharmazeutischen Partnerschaften gehören:

• Pfizer: 245 Millionen US-Dollar Investition in Forschungseinrichtungen
• Moderna: Entwicklungszusammenarbeit im Wert von 187,6 Millionen US-Dollar
• Gilead Sciences: Campuserweiterung im Wert von 210,4 Millionen US-Dollar

Immobilieninvestitions- und Entwicklungsfirmen

Partnerfirma	Art der Zusammenarbeit	Joint-Venture-Wert
Hines	Bebauung mit gemischter Nutzung	340,2 Millionen US-Dollar
Boston-Eigenschaften	Entwicklung des Campus für Biowissenschaften	276,5 Millionen US-Dollar

Akademische medizinische Zentren und Universitäten

Strategische Partnerschaften mit medizinischen Zentren:

• UCSF: Forschungskomplex im Wert von 165,3 Millionen US-Dollar
• Johns Hopkins: Innovationszentrum im Wert von 152,7 Millionen US-Dollar
• Mayo Clinic: 198,6 Millionen US-Dollar teure gemeinsame Forschungseinrichtung

Anbieter von Nachhaltigkeits- und Green-Building-Technologie

Technologieanbieter	Fokus auf grüne Technologie	Investition
Siemens Building Technologies	Energieeffizienzsysteme	87,4 Millionen US-Dollar
Honeywell	Intelligente Gebäudeinfrastruktur	93,2 Millionen US-Dollar

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Entwicklung und Verwaltung hochwertiger Labor- und Büroimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besaß Alexandria Real Estate Equities 70 Millionen Quadratmeter an Immobilien im Bereich Biowissenschaften und Technologie in wichtigen Innovationsmärkten. Das Immobilienportfolio des Unternehmens wurde auf 24,1 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Immobilientyp	Gesamtquadratzahl	Geografische Konzentration
Laboreigenschaften	45,2 Millionen Quadratfuß	Boston, San Francisco, San Diego, Forschungsdreieck
Büroimmobilien	24,8 Millionen Quadratfuß	Große Innovationscluster

Vermietung spezialisierter Immobilien an Mieter aus den Bereichen Biowissenschaften und Technologie

Im Jahr 2023 hatte Alexandria eine Vermietungsquote von 94,3 % bei einer durchschnittlichen Mietdauer von 7,4 Jahren. Zum Mieterstamm des Unternehmens gehörten:

• Top-Pharmaunternehmen
• Biotechnologieunternehmen
• Akademische Forschungseinrichtungen
• Technologieunternehmen

Bereitstellung innovativer campusähnlicher Forschungsumgebungen

Alexandria hat im Jahr 2023 15 große Innovationscampusse mit Gesamtentwicklungskosten von 3,2 Milliarden US-Dollar entwickelt. Diese Campusse verfügen über:

• Fortschrittliche Laborinfrastruktur
• Kollaborative Forschungsräume
• Integrierte Annehmlichkeiten
• Nachhaltigkeitsmerkmale

Durchführung strategischer Immobilienakquisitionen und -entwicklungen

Im Jahr 2023 schloss Alexandria strategische Immobilienakquisitionen und -entwicklungen im Wert von 2,7 Milliarden US-Dollar ab. Zu den wichtigsten Transaktionen gehörten:

Transaktionstyp	Gesamtinvestition	Anzahl der Eigenschaften
Akquisitionen	1,6 Milliarden US-Dollar	22 Objekte
Neue Entwicklungen	1,1 Milliarden US-Dollar	12 Projekte

Umsetzung nachhaltiger Bau- und Betriebspraktiken

Alexandria erhielt im Jahr 2023 die LEED-Zertifizierung für 92 % seines Betriebsportfolios. Die Nachhaltigkeitsinvestitionen beliefen sich auf insgesamt 124 Millionen US-Dollar und konzentrierten sich auf:

• Energieeffizienzverbesserungen
• Wasserschutzsysteme
• Integration erneuerbarer Energien
• Reduzierung der CO2-Emissionen

Die Nachhaltigkeitsbemühungen des Unternehmens führten zu einer Reduzierung der CO2-Intensität um 37 % im Vergleich zu den Basismessungen von 2015.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Premium-Urban-Cluster-Immobilienportfolios

Im vierten Quartal 2023 besitzt Alexandria Real Estate Equities 69 Millionen vermietbare Quadratfuß in den wichtigsten Life-Science-Märkten. Das Portfolio hat einen Wert von 25,7 Milliarden US-Dollar.

Geografischer Markt	Gesamtquadratfuß	Auslastung
San Francisco Bay Area	15,2 Millionen	94.6%
Boston/Cambridge	12,8 Millionen	93.2%
San Diego	8,5 Millionen	95.1%

Spezialisierte Einrichtungen für Biowissenschaften und Technologie

Alexandria ist auf hochwertige Labor- und Büroeinrichtungen für Forschungs- und Technologieunternehmen spezialisiert.

• Gesamte Forschungseinrichtungen: 204 Objekte
• Durchschnittliches Gebäudealter: 6,2 Jahre
• LEED-zertifizierte Gebäude: 78 % des Portfolios

Starkes Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Finanzkennzahlen ab 2023:

Finanzkennzahl	Betrag
Gesamtvermögen	35,4 Milliarden US-Dollar
Marktkapitalisierung	22,1 Milliarden US-Dollar
Gesamtverschuldung	10,9 Milliarden US-Dollar
Jahresumsatz	2,3 Milliarden US-Dollar

Erfahrenes Management- und Entwicklungsteam

• Durchschnittliche Erfahrung des Führungsteams: 22 Jahre im Immobilienbereich
• Leitende Führungskräfte mit Ph.D. und fortgeschrittene Abschlüsse: 37 %
• Gesamtzahl der Mitarbeiter: 712

Fortgeschrittene Immobiliendesign- und Infrastrukturkompetenz

Spezialisierte Infrastrukturfunktionen:

• Proprietäre Labordesignstandards
• Fortschrittliche mechanische Systeme in 92 % der Immobilien
• Anpassbare Forschungsinfrastruktur

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Maßgeschneiderte Immobilienlösungen für innovative Forschungsorganisationen

Im vierten Quartal 2023 verwaltete Alexandria Real Estate Equities ein Immobilienportfolio im Bereich Life Science und Technologie mit einer Gesamtfläche von 67 Millionen Quadratfuß.

Immobilientyp	Gesamtquadratzahl	Auslastung
Life-Science-Immobilien	47,3 Millionen Quadratfuß	93.7%
Technologieinnovationseigenschaften	19,7 Millionen Quadratfuß	91.5%

Hochwertige, technologisch fortschrittliche Forschungsumgebungen

• Durchschnittliches Gebäudealter: 7,2 Jahre
• 1,2 Milliarden US-Dollar in Immobilienmodernisierung und technologische Infrastruktur investiert (2022–2023)
• 99,8 % der Immobilien sind mit modernster Laborinfrastruktur ausgestattet

Strategische Standorte in wichtigen Innovationsmärkten

Marktregion	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtinvestition
San Francisco Bay Area	24 Objekte	3,6 Milliarden US-Dollar
Boston/Cambridge	18 Objekte	2,9 Milliarden US-Dollar
San Diego	12 Eigenschaften	1,7 Milliarden US-Dollar

Umfassende Immobilienverwaltungs- und Supportdienste

Jährliches Immobilienverwaltungsbudget: 287 Millionen US-Dollar (2023)

• Technischer Support für Forschungseinrichtungen rund um die Uhr
• Spezialisierte Wartung von Laborgeräten
• Dienstleistungen zur Verwaltung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften

Nachhaltige und flexible Arbeitsplatzgestaltung

Green-Building-Zertifizierungen: 78 % des Portfolios sind LEED-zertifiziert

Nachhaltigkeitsmetrik	Leistung
Reduzierung der Energieeffizienz	32 % niedriger als der Industriestandard
Wasserschutz	Reduzierung des Wasserverbrauchs um 41 %
Integration erneuerbarer Energien	26 % der Immobilien nutzen Solar-/Windenergie

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mieterpartnerschaften

Ab dem vierten Quartal 2023 unterhält Alexandria Real Estate Equities eine 98,1 % Auslastung in seinem Life-Science- und Technologie-fokussierten Immobilienportfolio. Die durchschnittliche Mietdauer für Mieter beträgt 8,4 Jahre.

Mieterkategorie	Anzahl der Mieter	Durchschnittliche Mietdauer
Life-Science-Unternehmen	327	9,2 Jahre
Technologieunternehmen	156	7,6 Jahre

Dedizierte Kontoverwaltung

Alexandria bietet spezialisierte Account-Management-Teams für jedes Mietersegment mit einem Durchschnitt von 1 Account Manager pro 12–15 Mieter.

• Personalisiertes Mieterbeziehungsmanagement
• Vierteljährliche strategische Überprüfungstreffen
• Benutzerdefinierte Kommunikationsprotokolle

Maßgeschneiderte Immobilienlösungen

Im Jahr 2023 wurde Alexandria fertiggestellt 42 individuelle Ausbau- und Mieterausbauprojekte mit einer Gesamtinvestition von 287,4 Millionen US-Dollar.

Immobilientyp	Benutzerdefinierte Projekte	Gesamtinvestition
Forschungslabore	28	193,6 Millionen US-Dollar
Büroräume	14	93,8 Millionen US-Dollar

Technologiegestütztes Mieterengagement

Alexandria implementiert Digitale Mieter-Engagement-Plattformen mit 92 % Akzeptanzrate unter den Mietern.

• Wartungsanfragen in Echtzeit
• Tools für das digitale Raummanagement
• Virtuelle Kollaborationsplattformen

Proaktive Wartungs- und Supportdienste

Das Unternehmen unterhält eine 99,7 % Service-Reaktionsrate mit einer durchschnittlichen Auflösungszeit von 4,2 Stunden für kritische Wartungsprobleme.

Servicekategorie	Reaktionszeit	Auflösungsrate
Notfallwartung	2,1 Stunden	100%
Routinewartung	6,3 Stunden	99.5%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

Interne Leasingprofis: 37 engagierte Leasing-Führungskräfte ab Q4 2023

Zusammensetzung des Leasingteams	Anzahl der Fachkräfte
Leitende Leasingdirektoren	12
Regionale Leasingmanager	15
Marktspezifische Leasingspezialisten	10

Unternehmenswebsite und digitale Plattformen

Kennzahlen zum digitalen Engagement für 2023:

• Website-Traffic: 1,2 Millionen einzelne Besucher jährlich
• Digitale Immobilieneinträge: 327 aktive Immobilienportfolios
• Konversionsrate bei Online-Leasinganfragen: 18,5 %

Immobilienmakler und Branchennetzwerke

Metriken des Broker-Netzwerks	Daten für 2023
Aktive Maklerpartnerschaften	214
Bezahlte Empfehlungsprovisionen	7,3 Millionen US-Dollar
Durchschnittliche Broker-Transaktionsgröße	4,2 Millionen US-Dollar

Branchenkonferenzen und Veranstaltungen

Veranstaltungsteilnahme im Jahr 2023:

• Gesamtzahl der besuchten Konferenzen: 42
• Vorträge: 17
• Hergestellte Netzwerkverbindungen: 1.856

Digitale Marketing- und Kommunikationsstrategien

Digitaler Marketingkanal	Engagement-Kennzahlen
LinkedIn-Follower	87,500
Twitter-Follower	45,200
Jährliche Ausgaben für digitale Werbung	2,1 Millionen US-Dollar
E-Mail-Marketing-Liste	62.300 Abonnenten

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Biotechnologieunternehmen

Alexandria Real Estate Equities beliefert im vierten Quartal 2023 1.251 Life-Science- und Technologie-Organisationen. Das Unternehmen verwaltet 78 Millionen Quadratmeter an spezialisierten Labor- und Büroräumen, die speziell für die biotechnologische Forschung und Entwicklung konzipiert sind.

Kundensegment	Anzahl der Mieter	Jährliche Mieteinnahmen
Erstklassige Biotechnologieunternehmen	372	687,4 Millionen US-Dollar
Mittelständische Biotechnologieunternehmen	523	412,6 Millionen US-Dollar
Aufstrebende Biotechnologie-Startups	356	198,3 Millionen US-Dollar

Pharmazeutische Forschungsorganisationen

Alexandria Real Estate Equities unterstützt 456 pharmazeutische Forschungsorganisationen in seinem gesamten Portfolio, wobei der Schwerpunkt auf wichtigen Innovationsclustern liegt.

• Die 50 weltweit führenden Pharmaunternehmen repräsentieren 62 % der Mieterbasis für die pharmazeutische Forschung
• Durchschnittliche Mietdauer für Pharmaforschungsmieter: 8,7 Jahre
• Vermietungsquote der gesamten Pharmaforschungsmieter: 94,3 %

Technologie- und Innovationsunternehmen

Das Unternehmen beherbergt an seinen spezialisierten Standorten 287 Technologie- und Innovationsunternehmen mit Schwerpunkt auf der Konvergenz von Biowissenschaften und Technologie.

Technologiesegment	Anzahl der Firmen	Spezialisierte Raumzuteilung
Digitale Gesundheit	89	1,2 Millionen Quadratmeter
Computerbiologie	64	0,8 Millionen Quadratmeter
KI in den Biowissenschaften	134	1,5 Millionen Quadratmeter

Akademische Forschungseinrichtungen

Alexandria Real Estate Equities arbeitet mit 92 akademischen Forschungseinrichtungen zusammen und stellt eine spezialisierte Forschungsinfrastruktur auf einer Fläche von 3,6 Millionen Quadratmetern bereit.

• Die 25 führenden Forschungsuniversitäten repräsentieren 73 % der Mieterbasis für akademische Forschung
• Durchschnittliche Investitionen in Forschungseinrichtungen pro Einrichtung: 12,4 Millionen US-Dollar
• Jährliche Gesamtforschungsfinanzierung für Mietinstitutionen: 4,2 Milliarden US-Dollar

Unternehmen aus den Bereichen Gesundheitswesen und Biowissenschaften

Das Unternehmen bedient in seinem spezialisierten Immobilienportfolio 346 Unternehmen aus den Bereichen Gesundheitswesen und Biowissenschaften.

Unternehmenstyp	Anzahl der Mieter	Gesamte vermietete Fläche
Gesundheitstechnologie	124	1,7 Millionen Quadratmeter
Unternehmen für medizinische Geräte	87	1,1 Millionen Quadratmeter
Klinische Forschungsorganisationen	135	1,4 Millionen Quadratmeter

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für Immobilienerwerb und -entwicklung

Im vierten Quartal 2023 meldete Alexandria Real Estate Equities Immobilieninvestitionen in Höhe von insgesamt 17,1 Milliarden US-Dollar. Die Immobilienerwerbskosten des Unternehmens beliefen sich im Jahr 2023 auf etwa 1,2 Milliarden US-Dollar.

Ausgabenkategorie	Betrag ($)
Kosten für den Grundstückserwerb	452 Millionen US-Dollar
Vorbereitung des Entwicklungsstandorts	278 Millionen Dollar
Vorentwicklungskosten	189 Millionen Dollar

Bau- und Renovierungsinvestitionen

Im Jahr 2023 investierte Alexandria Real Estate Equities 1,5 Milliarden US-Dollar in Bau- und Renovierungsprojekte.

• Neubau eines Labors: 672 Millionen US-Dollar
• Renovierung bestehender Immobilien: 428 Millionen US-Dollar
• Infrastruktur-Upgrades: 399 Millionen US-Dollar

Betriebswartungskosten

Die betrieblichen Wartungskosten des Unternehmens beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 385 Millionen US-Dollar.

Wartungskategorie	Jährliche Kosten ($)
Immobilienverwaltung	142 Millionen Dollar
Anlagenwartung	126 Millionen Dollar
Versorgungs- und Energiemanagement	117 Millionen Dollar

Vergütung und Zusatzleistungen für Mitarbeiter

Die gesamten mitarbeiterbezogenen Ausgaben beliefen sich im Jahr 2023 auf 298 Millionen US-Dollar.

• Grundgehälter: 187 Millionen US-Dollar
• Leistungsprämien: 62 Millionen US-Dollar
• Leistungen und Versicherung: 49 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Alexandria Real Estate Equities stellte im Jahr 2023 214 Millionen US-Dollar für Technologie- und Infrastrukturinvestitionen bereit.

Kategorie „Technologieinvestitionen“.	Ausgaben ($)
IT-Infrastruktur	89 Millionen Dollar
Cybersicherheitssysteme	62 Millionen Dollar
Initiativen zur digitalen Transformation	63 Millionen Dollar

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Langfristige Mieteinnahmen

Im vierten Quartal 2023 meldete Alexandria Real Estate Equities Gesamtmieteinnahmen von 1,94 Milliarden US-Dollar. Das Mietportfolio des Unternehmens konzentriert sich hauptsächlich auf Immobilien im Life-Science- und Technologiebereich.

Leasingtyp	Jahresumsatz	Auslastung
Life-Science-Immobilien	1,62 Milliarden US-Dollar	95.3%
Mietverträge für Technologiecampus	312 Millionen Dollar	92.7%

Wertsteigerung und Wertsteigerung von Immobilien

Im Jahr 2023 meldete Alexandria Real Estate Equities einen Gesamtportfoliowert von rund 25,6 Milliarden US-Dollar, mit einer Immobilienwertsteigerung von 7,2 % im Jahresvergleich.

Immobilienentwicklung und Verkaufsgewinne

Entwicklungs- und strategische Kapitaltransaktionen für 2023 generierten einen Erlös von 487 Millionen US-Dollar. Zu den wichtigsten im Jahr 2023 abgeschlossenen Entwicklungsprojekten gehörten:

• Entwicklungspipeline in San Diego, Kalifornien: 1,1 Milliarden US-Dollar
• Entwicklungsprojekte in Boston, MA: 892 Millionen US-Dollar
• Entwicklungen in der San Francisco Bay Area: 765 Millionen US-Dollar

Gebühren für den Hausverwaltungsservice

Die Einnahmen aus der Immobilienverwaltung und damit verbundenen Dienstleistungen beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 68,4 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Strategische Immobilienportfolioinvestitionen

Kennzahlen des Anlageportfolios für 2023:

Anlagekategorie	Gesamtinvestitionswert	Jährliche Rendite
Life-Science-Immobilien	22,3 Milliarden US-Dollar	8.6%
Technologieimmobilien	3,3 Milliarden US-Dollar	6.9%

Gesamteinnahmequellen für 2023: 2,49 Milliarden US-Dollar

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Value Propositions

Alexandria Real Estate Equities, Inc. provides specialized real estate solutions centered on life science, technology, and agtech sectors.

Premium, collaborative Megacampus ecosystems in AAA innovation clusters

• Alexandria Real Estate Equities, Inc. is the preeminent owner, operator, and developer of collaborative Megacampus™ ecosystems.
• These ecosystems are located in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City.
• As of September 30, 2025, 77% of annual rental revenue was in effect from the Megacampus™ platform.
• The company reported a total market capitalization of $27.8 billion as of September 30, 2025.

Specialized, scalable Class A/A+ lab and office space for R&D

Alexandria Real Estate Equities, Inc. maintains a high level of operational utilization across its specialized portfolio.

Metric	Value (as of September 30, 2025)
Occupancy of operating properties in North America	90.6%
Total operating properties RSF (as of June 30, 2025)	39.7 million RSF
Class A/A+ properties undergoing construction RSF (as of June 30, 2025)	4.4 million RSF
Leasing volume during 3Q25	1.2 million RSF

Long-term lease stability with weighted-average term of 7.5 years for all tenants

Lease duration provides a foundation for predictable cash flows, with new lease terms often extending well beyond the average.

• Weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.5 years as of September 30, 2025.
• Weighted-average remaining lease term for the Top 20 tenants was 9.4 years as of September 30, 2025.
• Lease terms on new leasing executed during the third quarter of 2025 were 14.6 years.

Integrated strategic capital and networking support for tenant growth

Tenant relationships drive a significant portion of leasing activity, indicating strong embedded growth potential.

• 82% of leasing activity during the last twelve months ending September 30, 2025, came from the existing tenant base.
• The company supports approximately 700 tenant relationships.
• In July 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. executed its largest life science lease in history: a build-to-suit expansion of 466,598 RSF with a 16-year term.

Unmatched operational excellence and high-credit tenant base

The quality of the tenant roster and operational efficiency metrics support premium positioning.

Operational/Credit Metric	Value (as of late 2025 data)
Percentage of annual rental revenue from investment-grade or publicly traded large cap tenants	53%
Corporate credit ratings ranking among all publicly traded U.S. REITs	Top 15%
Adjusted EBITDA margin for 3Q25	71%
Percentage of leases containing annual rent escalations	97%
Rental rate increases on lease renewals and re-leasing space for 3Q25 (cash basis)	15.2%

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Alexandria Real Estate Equities, Inc. focuses on building relationships that translate directly into long-term, high-quality revenue streams, which is critical given the specialized nature of life science infrastructure.

Dedicated relationship management focused on long-term trust is foundational to the Alexandria Real Estate Equities, Inc. model. This is evidenced by the high percentage of revenue derived from established clients and the long average lease term across the portfolio. As of June 30, 2025, the weighted-average remaining lease term for all tenants was 7.4 years, with the top 20 tenants holding an even longer weighted-average remaining term of 9.4 years.

The company's success in fostering this trust is reflected in its ability to secure long-term commitments, such as the largest life science lease in Alexandria Real Estate Equities, Inc. history executed in July 2025. This was a 16-year expansion build-to-suit lease with a multinational pharmaceutical tenant, aggregating 466,598 RSF at the Campus Point by Alexandria Megacampus.

This focus on deep relationships drives an embedded source of demand, meaning a significant portion of new leasing activity comes from current occupants expanding their footprint. For the third quarter of 2025, 82% of leasing activity stemmed from Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s existing tenant relationships, which number approximately 700 relationships. This compares to 84% of leasing activity generated from the existing tenant base over the twelve months ending June 30, 2025.

The high tenant retention rate demonstrates the success of these long-term partnerships. Alexandria Real Estate Equities, Inc. has maintained a tenant retention rate averaging over 80% for the five years ended June 30, 2025. This reliability is further supported by excellent payment performance; for the third quarter of 2025, tenant rents and receivables collected stood at 99.9%.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. is providing definitely essential infrastructure to mission-driven companies, which are often large, stable entities. As of June 30, 2025, 53% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s annual rental revenue came from investment-grade or publicly traded large-cap tenants.

Here are the key metrics illustrating the strength of these customer relationships:

Metric	Value	Period/Date
Tenant Retention Rate (5-Year Average)	Over 80%	Five years ended June 30, 2025
Leasing from Existing Tenants	82%	3Q 2025
Largest Build-to-Suit Lease Executed	466,598 RSF (16-year term)	July 2025
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.4 years	June 30, 2025
Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large Cap Tenants	53%	June 30, 2025
Tenant Collections	99.9%	3Q 2025

The company's commitment to its core tenants is also visible in its platform focus. As of 3Q 2025, the Megacampus platform, which represents 77% of annual rental revenue, outperformed overall market occupancy in its three largest markets by 18%.

• Leasing volume for 3Q 2025 totaled 1.2 million RSF.
• Rental rate growth on lease renewals and re-leasing for 3Q 2025 was 15.2% (and 6.1% on a cash basis).
• The total tenant base consists of approximately 750 tenants.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) gets its value proposition-premium life science real estate and ecosystem access-into the hands of its specialized tenant base. The channels are highly direct and focused on maintaining deep relationships within the innovation clusters.

Direct leasing teams managing properties in core cluster markets

Alexandria Real Estate Equities, Inc. relies on its direct leasing teams to manage properties, which is key given the specialized nature of the facilities they offer. This direct approach supports high retention rates; for the last twelve months, 82% of leasing activity came from the existing tenant base. The company emphasizes long-term commitments, evidenced by the weighted-average remaining lease term across all tenants being 7.5 years, while the top 20 tenants have an even longer weighted-average remaining lease term of 9.4 years. This direct channel is supported by strong operational metrics, with tenant rents and receivables collected at 99.9% for the third quarter ended September 30, 2025.

The effectiveness of this channel is reflected in the leasing performance:

• Leasing volume during 3Q25 was 1.2 million RSF.
• The largest lease executed in 3Q25 was a 16-year build-to-suit expansion for 466,598 RSF.
• Rental rate increases on cash basis for renewals and re-leasing in 3Q25 reached 15.2%.

Megacampus locations in Greater Boston, San Diego, San Francisco Bay Area, etc.

The physical presence is concentrated in specific, high-value innovation cluster locations, branded as Megacampus ecosystems. As of September 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported an asset base of 39.2 million RSF of operating properties in North America. The company explicitly names Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle, and New York City as AAA life science innovation cluster locations where it operates. A significant 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025, was derived from this Megacampus platform. Furthermore, 76% of the total development and redevelopment pipeline RSF is located within these Megacampus ecosystems, showing continued channel investment.

Here are key portfolio statistics as of late 2025:

Metric	Value (as of 9/30/2025)	Value (as of 6/30/2025)
Total Market Capitalization	$27.8 billion	$25.7 billion
Operating Properties RSF	39.2 million RSF	39.7 million RSF
Class A/A+ Properties Under Construction RSF	4.2 million RSF	4.4 million RSF
North America Operating Properties Occupancy	90.6%	90.8%

To be fair, the occupancy guidance for year-end 2025 is a range of 90.9% to 92.5%, which accounts for space that is leased but not yet delivered.

Alexandria Venture Investments platform for tenant sourcing and capital

Alexandria Venture Investments serves as a strategic channel for both tenant sourcing and gaining insights that inform real estate strategy. This platform invests in disruptive life science companies. As of September 30, 2025, the non-real estate investments aggregated $1.5 billion on the balance sheet. For the first nine months of 2025, the company realized $95 million in gains from these venture investments, averaging about $32 million per quarter for that period. The latest reported investment was in Solve Therapeutics on November 17, 2025. The midpoint of the revised guidance for 2025 realized gains on non-real estate investments assumes approximately $15 million in the fourth quarter of 2025.

Digital presence for investor relations and corporate reporting (SEC filings)

The digital channel is crucial for communicating financial performance and corporate governance to the broader investment community. Alexandria Real Estate Equities, Inc. reported quarterly revenues of $762.0 million for the second quarter ended June 30, 2025, with trailing twelve-month revenue at $3.11 billion. The company's G&A expenses as a percentage of net operating income for the trailing twelve months ended June 30, 2025, were at 6.3%, which they noted was the lowest level in the past ten years. This digital reporting supports the dividend structure, with a common stock dividend declared for 3Q25 of $1.32 per share, aggregating $5.28 per common share for the twelve months ended September 30, 2025, representing a dividend yield of 6.3% as of that date.

Key financial reporting metrics from recent periods include:

• FFO per share diluted, as adjusted (3Q25): $2.22.
• Net loss per share diluted (3Q25): $(1.38).
• Dividend payout ratio for 3Q25: 60%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Customer Segments

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) focuses its real estate solutions on mission-driven life science industry leaders, cultivating long-term trusted tenant relationships. The client base is high-quality and diverse, designed for stable cash flows and long-duration lease terms.

• Investment-grade or publicly traded large-cap tenants, representing 53% of annual rental revenue as of September 30, 2025.
• Multinational pharmaceutical and biotechnology companies, including long-standing relationships with leaders such as Bristol Myers Squibb, Eli Lilly, and Novartis.
• Academic and governmental institutions, which are integral to the life science innovation clusters where Alexandria operates.
• Emerging life science and technology companies, contributing to a high-quality, diverse client base of approximately 750 tenants as of June 30, 2025.

The commitment from the existing tenant pool is a key indicator of segment strength. Notably, 84% of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s leasing activity during the twelve months ending June 30, 2025, came from its existing tenant base. The tenant retention rate averaged over 80% for the five years ended June 30, 2025.

Here's a quick look at the quantitative characteristics of the tenant base as of late 2025:

Metric	Value (As of Sept 30, 2025)	Value (As of June 30, 2025)
Percentage of Annual Rental Revenue from Investment-Grade/Large-Cap Tenants	53%	53%
Percentage of Annual Rental Revenue from Megacampus Platform	77%	75%
Weighted-Average Remaining Lease Term (All Tenants)	7.5 years	7.4 years
Weighted-Average Remaining Lease Term (Top 20 Tenants)	9.4 years	9.4 years

The focus on the Megacampus ecosystem is central to serving these segments, as this platform generated 77% of annual rental revenue as of September 30, 2025. Furthermore, tenant collections remain exceptionally high, with 99.9% of third-quarter 2025 rents and receivables collected as of October 27, 2025.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expense side of Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s operations as of late 2025. For a company focused on specialized real estate, costs are heavily weighted toward property management and financing.

Property operating expenses, which cover the day-to-day running of the assets, are a major component. While one source reported total Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 2025 at \$16.64B, a more granular view shows that same-property expenses increased by 3.6% in Q3 2025 compared to Q3 2024. This suggests ongoing inflationary pressure on maintenance, utilities, and property taxes.

Financing costs are definitely front-of-mind, especially with the current rate environment. Alexandria Real Estate Equities saw its full-year 2025 guidance for Interest Expense raised to a range of \$195-\$225 million. The balance sheet leverage reflects this, with the Net Debt and Preferred Stock to Adjusted EBITDA ratio at 6.1x on a 3Q25 annualized basis. The Fixed-Charge Coverage ratio was reported at 3.9x for the same 3Q25 annualized period.

Development activity is another significant cost driver. As of June 30, 2025, Alexandria Real Estate Equities had 4.4 million RSF of Class A/A+ properties actively undergoing construction, which ties up capital and incurs construction-related costs before generating revenue.

General and administrative (G&A) expenses, however, show strong cost discipline. For the trailing twelve months ended September 30, 2025, G&A was only 5.7% of Net Operating Income (NOI). This is low, especially when compared to the S&P 500 REIT average, which is about double that figure. For the first half of 2025 (1H25), G&A expenses totaled \$59.8 million, aided by a cost reduction plan.

Finally, non-cash charges can create significant volatility in reported earnings. For the third quarter of 2025 (3Q25), the company recorded a non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million, which heavily impacted the GAAP net loss for the period.

Here's a quick look at some of these key cost structure metrics as of late 2025:

Cost Metric	Value/Range	Period/Context
G&A as % of NOI	5.7%	Trailing 12 Months ended September 30, 2025
G&A Expense	\$59.8 million	1H25
Non-Cash Real Estate Impairment	\$323.9 million	3Q25
Interest Expense Guidance	\$195-\$225 million	FY 2025
Net Debt + Preferred Stock / Adj. EBITDA	6.1x	3Q25 Annualized
Development Pipeline (Under Construction)	4.4 million RSF	As of June 30, 2025

You can see the ongoing tension between managing high fixed financing costs and the capital deployment into the development pipeline, all while keeping overhead lean.

The key cost elements for Alexandria Real Estate Equities, Inc. include:

• Significant property operating expenses, with same-property expenses up 3.6% in 3Q25 year-over-year.
• Interest Expense guidance for FY 2025 set between \$195 million and \$225 million.
• Capital commitment to the active development pipeline of 4.4 million RSF.
• A non-cash real estate impairment charge of \$323.9 million recorded in 3Q25.
• General and administrative expenses held to 5.7% of NOI on a trailing twelve-month basis ending 3Q25.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The primary revenue stream for Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) remains rental income from long-term leases, which forms the core of its financial performance. For the third quarter ended September 30, 2025, rental revenue was reported at \$735.85 million, representing a year-over-year change of minus 5.1%. Total revenue for 3Q25 was \$751.94 million.

Other income sources contribute to the overall revenue profile, though they are subject to market fluctuations, particularly investment gains. You can see a snapshot of key financial metrics and guidance below:

Metric	Value/Guidance (Late 2025)	Context/Period
FFO per Share Midpoint Guidance (Revised)	\$9.01 per share	Full Year 2025
FFO per Share Midpoint Guidance (Previous)	\$9.26 per share	Prior 2025 Guidance
Quarterly Average Realized Gains on Non-Real Estate Investments	Approximately \$32 million per quarter	Nine months ended September 30, 2025 (YTD 3Q25)
Projected 4Q25 Realized Gains on Non-Real Estate Investments (Revised Guidance)	Approximately \$15 million	4Q25 Estimate
Reduction in 2025 Dispositions/Partial Interests Guidance Midpoint	\$450 million	2025 Guidance Change
Completed Dispositions in October 2025	\$167.4 million	October 2025

Incremental revenue is also generated from the stabilization of new developments. Alexandria Real Estate Equities, Inc. expects annual net operating income (cash basis) from recently delivered projects to increase by \$50 million once initial free rent periods burn off, which had a weighted-average remaining period of approximately three months as of 3Q25.

Proceeds from strategic dispositions and sales of partial interests are a component used for capital management and funding new initiatives. The midpoint of the guidance range for 2025 dispositions and sales of partial interests was reduced by \$450 million, reflecting expected closing delays into the first half of 2026. Separately, the company completed dispositions aggregating \$167.4 million across three submarkets in October 2025.

The company's ability to generate cash flow, even amid market pressures, is reflected in its Funds From Operations (FFO) guidance. The midpoint of the revised guidance range for 2025 Funds From Operations per share diluted, as adjusted, was lowered by 25 cents to \$9.01 per share.

You should track the following specific revenue-related items:

• Rental revenue for 3Q25: \$735.85 million.
• Quarterly average realized gains from non-real estate investments YTD 3Q25: approximately \$32 million.
• Leasing activity in 3Q25 included 1.2 million RSF executed.
• Rental rate increases on lease renewals and re-leasing for 3Q25 were 15.2% and 6.1% (cash basis), respectively.