City Office REIT, Inc. (CIO): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

City Office Reit, Inc. (CIO) surge como un jugador dinámico en el panorama de bienes raíces comerciales, transformando los espacios de la oficina urbana en oportunidades de inversión estratégica. Al aprovechar un modelo de negocio sofisticado que equilibra la administración innovadora de la propiedad con ideas específicas del mercado, CIO ofrece un valor excepcional tanto a los inquilinos como a los accionistas a través de su enfoque meticulosamente elaborado para las inversiones inmobiliarias en los principales mercados metropolitanos de los EE. UU. Sumérgete en el intrincado plan que alimenta este notable fideicomiso de inversión inmobiliaria, revelando cómo CIO adquiere, administra y optimiza estratégicamente las propiedades de la oficina para generar rendimientos consistentes y crear oportunidades inmobiliarias convincentes.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Corredores de bienes raíces comerciales y empresas de administración de propiedades

La oficina de la ciudad REIT colabora con múltiples empresas de corretaje de bienes raíces comerciales para administrar su cartera de propiedades de la oficina. A partir de 2024, la compañía mantiene asociaciones con las siguientes empresas clave de corretaje:

Empresa de corretaje	Número de propiedades administradas	Cobertura geográfica
CBRE Group, Inc.	17 propiedades	Mercados de la costa suroeste y oeste
JLL (Jones Lang LaSalle)	12 propiedades	Montañas West y Texas Markets

Instituciones financieras nacionales y regionales

La oficina de la ciudad REIT mantiene asociaciones financieras críticas con las siguientes instituciones:

• Wells Fargo Bank: socio de préstamos primarios con una línea de crédito de $ 150 millones
• Bank of America - Línea de crédito giratorio de $ 100 millones
• JPMorgan Chase - Acuerdo de préstamo a plazo de $ 75 millones

Contratistas de construcción y renovación

Las asociaciones de construcción clave incluyen:

Contratista	Valor de construcción anual	Especialización
Skanska USA	$ 45 millones	Renovaciones de edificios de oficinas
Construcción de Turner	$ 38 millones	Desarrollos de complejos de oficinas a gran escala

Proveedores de servicios de tecnología

Las asociaciones tecnológicas para la administración de la propiedad incluyen:

• VTS (Plataforma de bienes raíces comerciales) - Software de administración de propiedades
• Sistemas Yardi - Tecnología de gestión de activos
• MEDORABL - Plataforma de informes de sostenibilidad e ESG

Firmas de asesoramiento legal y contable

Asociaciones de servicio profesional:

Firme	Servicios proporcionados	Valor de compromiso anual
Deloitte	Aviso de contabilidad e impuestos	$ 2.3 millones
Greenberg Traurig	Cumplimiento legal y ley inmobiliaria	$ 1.7 millones

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: actividades clave

Adquirir, administrar y arrendar propiedades de la oficina

A partir del cuarto trimestre de 2023, la oficina de la ciudad REIT gestionó un cartera de 75 propiedades de oficina totalizando aproximadamente 3.1 millones de pies cuadrados alquilados. La cartera se concentra principalmente en seis mercados metropolitanos importantes: Denver, Phoenix, Dallas, Orlando, Austin y Tampa.

Métrico de propiedad	Valor 2023
Propiedades totales	75
Pies cuadrados alquilados totales	3,100,000
Tasa de ocupación	90.2%

Renovación de propiedades y mejoras de valor agregado

Oficina de la ciudad REIT invertido $ 22.3 millones en mejoras de propiedad Durante 2023, centrándose en:

• Modernización de la infraestructura de construcción
• Actualización de servicios tecnológicos
• Mejora de áreas comunes
• Implementación de sistemas de eficiencia energética

Optimización de cartera y gestión de activos estratégicos

En 2023, la compañía ejecutó Transacciones estratégicas por un total de $ 187.5 millones, que incluyó:

• Adquisiciones de propiedades en mercados de alto crecimiento
• Disposiciones de propiedad selectiva
• Reposicionamiento de activos de bajo rendimiento

Tipo de transacción	Valor total
Adquisiciones de propiedades	$ 112.5 millones
Venta de propiedades	$ 75 millones

Gestión de la relación de inquilino

La compañía mantuvo un Tasa de retención de inquilinos del 68.3% en 2023, con un término de arrendamiento promedio de 5.2 años. Las estrategias clave de gestión de los inquilinos incluyen:

• Negociaciones de renovación de arrendamiento proactivo
• Planificación de espacio personalizado
• Servicios de mantenimiento receptivos

Información financiera y relaciones con los inversores

La oficina de la ciudad REIT informó Ingresos totales de $ 137.6 millones para el año fiscal 2023, con Fondos de Operaciones (FFO) de $ 54.2 millones.

Métrica financiera	Valor 2023
Ingresos totales	$ 137.6 millones
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 54.2 millones
Rendimiento de dividendos	7.8%

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: recursos clave

Cartera diversa de propiedades de la oficina

A partir del cuarto trimestre de 2023, la oficina de la ciudad REIT mantiene una cartera de 75 propiedades de la oficina en 6 mercados metropolitanos principales de EE. UU. Área gruesa total, de 3,1 millones de pies cuadrados.

Mercado	Número de propiedades	Total de pies cuadrados
Denver	18	752,000
Austin	15	621,000
Orlando	12	503,000
Ciudad del lago Salt	10	416,000
Fénix	12	398,000
Seattle	8	310,000

Asignación de capital y experiencia en inversión

Métricas de inversión para 2023:

• Valor total de la cartera de inversiones: $ 1.2 mil millones
• Costo promedio de adquisición de propiedades: $ 45.6 millones
• Término de arrendamiento promedio ponderado: 5.2 años
• Tasa de ocupación: 91.3%

Equipo de gestión

Composición del equipo de gestión:

• Experiencia de inversión inmobiliaria promedio: 22 años
• Miembros del equipo ejecutivo con títulos avanzados: 6 de 8
• Experiencia de transacción inmobiliaria combinada: más de $ 5.8 mil millones

Tecnología de gestión de propiedades

Inversiones de infraestructura tecnológica:

• Presupuesto de tecnología anual: $ 3.2 millones
• Plataformas de administración de propiedades basadas en la nube: 3
• Sistemas de participación de inquilinos digitales: implementado en el 100% de la cartera

Recursos financieros

Métricas financieras para 2023:

• Activos totales: $ 1.35 mil millones
• Capacidad de la facilidad de crédito: $ 250 millones
• Relación de deuda / capital: 0.65
• Efectivo y equivalentes de efectivo: $ 42.3 millones

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Propiedades de oficina de alta calidad y ubicadas estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, la oficina de la ciudad REIT posee 15 propiedades de la oficina por un total de 2.3 millones de pies cuadrados alquilados en los mercados clave en los Estados Unidos.

Mercado	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Denver	4	532,000 pies cuadrados
Orlando	3	412,000 pies cuadrados
Austin	2	287,000 pies cuadrados
Otros mercados	6	1,069,000 pies cuadrados

Tasas de alquiler atractivas y competitivas

Tasas de alquiler promedio a partir de 2023: $ 32.50 por pie cuadrado, que está 10-15% por debajo de las tasas de mercado en submercados comparables.

Estructuras de arrendamiento flexibles para diversas necesidades de inquilinos

• Términos de arrendamiento que van desde 3 a 10 años
• Mezcla del inquilino: 65% corporativo, 25% de tecnología, 10% de servicios profesionales
• Tasa promedio de ocupación de arrendamiento: 92.3% en 2023

Potencial para la apreciación del capital a largo plazo

Valor de cartera de propiedades a partir del cuarto trimestre de 2023: $ 633 millones, con un Tasa de crecimiento anual compuesto a 5 años de 6.2%.

Distribuciones de dividendos consistentes para los accionistas

Año	Dividendo anual por acción	Rendimiento de dividendos
2021	$0.72	6.1%
2022	$0.78	6.5%
2023	$0.84	7.2%

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Servicio y apoyo de inquilinos personalizados

La oficina de la ciudad REIT mantiene un equipo de apoyo de inquilinos dedicado con un tiempo de respuesta promedio de 2.3 horas para las consultas de inquilinos. La compañía proporciona administración de cuentas directas para el 87% de sus inquilinos comerciales.

Métrica de soporte de inquilino	Actuación
Tiempo de respuesta promedio	2.3 horas
Cobertura directa de gestión de cuentas	87%
Calificación anual de satisfacción del inquilino	4.6/5.0

Mantenimiento y gestión de propiedades proactivas

La compañía implementa una estrategia de mantenimiento integral con:

• Programación de mantenimiento preventivo para el 95% de las propiedades
• Soporte de mantenimiento de emergencia 24/7
• Evaluaciones anuales de condición de propiedad

Plataformas de comunicación digital para interacciones de inquilinos

Plataforma digital	Tasa de compromiso del inquilino
Portal de inquilinos en línea	Uso activo del 78%
Aplicación móvil	62% de adopción del inquilino
Sistema de solicitud de mantenimiento digital	91% de las solicitudes de mantenimiento presentadas en línea

Rendimiento de propiedad regular y actualizaciones del mercado

La oficina de la ciudad REIT ofrece informes de rendimiento trimestrales a los inquilinos, con el 93% de los inquilinos que reciben información detallada del mercado y análisis de rendimiento de la propiedad.

Estrategias de arrendamiento y retención de inquilinos receptivos

Métrica de retención de inquilinos	Actuación
Tasa de retención anual de inquilinos	84%
Tasa de renovación de arrendamiento	72%
Tiempo de negociación de arrendamiento promedio	18 días

La compañía emplea un Enfoque de gestión de arrendamiento proactivo, iniciando discusiones de renovación 9 meses antes del vencimiento del arrendamiento.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: canales

Equipos de arrendamiento directo

La oficina de la ciudad REIT mantiene un equipo de arrendamiento interno de 12 profesionales dedicados a la participación directa de la propiedad. Ciclo de negociación de arrendamiento promedio: 45-60 días.

Composición del equipo	Número de profesionales	Cobertura geográfica
Gerentes de arrendamiento senior	4	Mercados de suroeste/costa oeste
Agentes de arrendamiento asociados	8	Múltiples mercados urbanos

Redes de corredores de bienes raíces comerciales

Compromiso de red de corredores: Colaboración con 87 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales en los mercados objetivo.

• Cobertura de la red nacional de corredores
• Estructura de la Comisión: 3-4% del valor total de arrendamiento
• Relaciones activas con los principales corredores comerciales

Plataformas de listado de propiedades en línea

Marketing de propiedad digital en 6 plataformas de bienes raíces comerciales principales.

Plataforma	Listados de propiedades mensuales	Vistas mensuales promedio
Coestrella	42 listados activos	15,600 vistas
Bucle	38 listados activos	12.400 vistas

Sitio web de relaciones con los inversores

Plataforma de relaciones con inversores dedicados con información integral de cartera de propiedades.

• Tráfico del sitio web: 24,000 visitantes mensuales
• Duración promedio de la sesión: 3.7 minutos
• Descargas de informe financiero trimestral: 1.850

Presentaciones de conferencia financiera

Participación anual en 7-9 conferencias de bienes raíces e inversiones comerciales.

Tipo de conferencia	Participación anual	Compromiso de los inversores
Conferencia nareit	1	350 interacciones directas de inversores
Conferencias de inversión regionales	6-8	1.200 interacciones en el inversor total

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Pequeños inquilinos de oficina corporativa de tamaño pequeño a mediano

A partir del cuarto trimestre de 2023, la cartera de la Oficina de la Ciudad de REIT incluye 2,4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas dirigidos a pequeños a inquilinos corporativos de tamaño mediano.

Categoría de tamaño del inquilino	Porcentaje de cartera	Tamaño de arrendamiento promedio
Pequeñas empresas (1-100 empleados)	35%	5.500 pies cuadrados
Empresas de tamaño mediano (101-500 empleados)	45%	15,000 pies cuadrados

Empresas de servicios profesionales

Las empresas de servicios profesionales representan un segmento clave de clientes para la oficina de la ciudad REIT.

• Servicios legales
• Firmas de contabilidad
• Agencias de consultoría
• Grupos de asesoramiento financiero

Tasa de ocupación para empresas de servicios profesionales: 87.6% a diciembre de 2023.

Tecnología y empresas de startups

La oficina de la ciudad REIT se centra en los mercados con fuertes ecosistemas tecnológicos.

Mercado	Porcentaje de inquilinos tecnológicos	Alquiler promedio por pie cuadrado
Denver	22%	$38.50
Austin	18%	$42.75

Empresas regionales y nacionales

Distribución geográfica de la base del inquilino:

• Región del suroeste: 42%
• Región de la costa oeste: 28%
• Región montañosa: 20%
• Otras regiones: 10%

Organizaciones gubernamentales y sin fines de lucro

Los inquilinos gubernamentales y sin fines de lucro comprenden el 8% de la cartera total de la oficina de la oficina de la ciudad.

Tipo de inquilino	Porcentaje de cartera	Término de arrendamiento promedio
Gobierno federal	4%	7.2 años
Gobierno estatal/local	2%	5.5 años
Organizaciones sin fines de lucro	2%	4.8 años

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, la oficina de la ciudad REIT reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 22.3 millones. Los gastos de desarrollo de la propiedad de la Compañía fueron de aproximadamente $ 5.7 millones para el mismo período.

Categoría de gastos	Cantidad (en millones)
Costos de adquisición de propiedades	$22.3
Gastos de desarrollo de la propiedad	$5.7

Costos de gestión de propiedades y mantenimiento

Los gastos de administración de propiedades de la Compañía para 2023 totalizaron $ 8.4 millones. Los costos de mantenimiento se desglosaron de la siguiente manera:

• Mantenimiento de rutina: $ 3.2 millones
• Mejoras de capital: $ 4.6 millones
• Reparación y renovación: $ 2.1 millones

Gastos de intereses sobre financiamiento de la deuda

Los gastos de interés de la Oficina de la Ciudad de REIT para 2023 fueron de $ 15.6 millones. La tasa de interés promedio de la deuda pendiente fue del 4.75%.

Métrica de financiamiento de la deuda	Valor
Gastos de intereses totales	$ 15.6 millones
Tasa de interés promedio	4.75%

Sobrecarga administrativa y operativa

Los gastos administrativos para el año fiscal 2023 ascendieron a $ 6.9 millones. Esto incluye:

• Salarios y beneficios para empleados: $ 4.3 millones
• Tarifas legales y profesionales: $ 1.2 millones
• Gastos de oficina y tecnología: $ 1.4 millones

Tarifas de gestión de activos y transacciones

Las tarifas de gestión de activos para 2023 fueron de $ 3.5 millones. Los costos relacionados con la transacción totalizaron $ 2.1 millones.

Categoría de tarifa	Cantidad (en millones)
Tarifas de gestión de activos	$3.5
Costos relacionados con la transacción	$2.1

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades de la oficina

A partir del tercer trimestre de 2023, la oficina de la ciudad REIT informó $ 30.4 millones En ingresos totales de alquiler. La cartera consiste en 5.4 millones de pies cuadrados alquilados en múltiples mercados.

Ubicación de la propiedad	Pies cuadrados alquilados	Ingreso de alquiler
Denver	1,200,000	$ 8.2 millones
Orlando	850,000	$ 6.5 millones
Austin	750,000	$ 5.7 millones

Cláusulas de escalada de arrendamiento

La tasa promedio de escalada anual de arrendamiento es 2.5%, generando ingresos adicionales de aproximadamente $750,000 anualmente a través de aumentos contractuales de alquiler.

Apreciación de la propiedad y ganancias de venta

En 2023, la oficina de la ciudad REIT se dio cuenta $ 45.2 millones de las ventas de propiedades con un 15.3% de tasa de apreciación.

Reembolsos de inquilinos por gastos operativos

• Reembolsos de gastos operativos totales: $ 4.2 millones
• Tasa de reembolso: 68% de gastos operativos totales
• Reembolso promedio por pie cuadrado: $0.78

Potencios de desarrollo y ganancias de reurbanización

Valor de tubería de desarrollo proyectado: $ 120 millones con esperado 7-9% retorno de la inversión.

Proyecto de desarrollo	Costo estimado	Ingresos anuales esperados
Expansión de Austin	$ 45 millones	$ 4.5 millones
Reurbanización de Denver	$ 35 millones	$ 3.7 millones

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Value Propositions

City Office REIT, Inc. provides high-quality office space concentrated in desirable, high-growth secondary markets across the Sun Belt and Southeastern U.S., including metropolitan areas like Atlanta, Charlotte, Austin, Dallas, and Houston. This focus targets areas experiencing favorable demographic trends and employment growth.

A key value is the stability derived from long-term tenant commitments. For new leases signed in the second quarter of 2025, City Office REIT secured a weighted average lease term of 8.4 years. This contrasts with renewal leases signed in the same period, which had a weighted average term of 4.0 years.

The company demonstrates pricing power through favorable re-leasing spreads. Over the twelve months ending March 31, 2025, City Office REIT achieved a healthy 8.5% cash re-leasing spread on renewals.

Value creation is pursued through strategic redevelopment and repositioning. For instance, subsequent to the first quarter of 2025, City Office REIT entered an agreement to redevelop the standalone parking garage at its City Center property in St. Petersburg into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

City Office REIT maintains a diversified tenant base across several key sectors, aiming to mitigate risk associated with any single industry. The portfolio, as of March 31, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. Specific tenant data from investor materials around that time shows a breakdown by Net Rentable Area (NRA) for top tenants, illustrating this diversification.

Tenant / Parent	NRA (000s)	Lease Expiration	% of Net Rentable Area
Seattle Genetics Inc.	207	2029	3.7%
HF Management Services LLC	155

The general tenant profile includes major representation from professional services, technology, and healthcare industries. The leasing activity in the second quarter of 2025 involved executing approximately 355,000 square feet of new and renewal leases.

Here's a quick look at the leasing metrics from the second quarter of 2025:

• New leases effective annual rent: $31.45 per square foot.
• Renewal leases effective annual rent: $33.02 per square foot.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Same Store Cash NOI increase (Q2 2025 vs Q2 2024): 1.8%.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

City Office REIT, Inc. manages customer relationships across its portfolio of 16 properties comprising 33 office buildings totaling 4.2 million square feet as of September 30, 2025.

The primary relationship mechanism involves dedicated property management and leasing teams executing long-term contractual relationships cemented by multi-year lease agreements. Proactive efforts aim to maintain high occupancy, which stood at 84.5% leased as of September 30, 2025.

Leasing Metric	Q2 2025 Data	Q1 2025 Data
Total Square Feet Executed	approximately 355,000 square feet	approximately 144,000 square feet
Renewal Weighted Average Lease Term	4.0 years	5.1 years
Renewal Weighted Average Effective Annual Rent	$33.02 per square foot	$33.87 per square foot

Direct negotiation secures major renewals and expansions, providing cash flow certainty. For example, a tenant at the Terraces property in Dallas signed a 60,000 square foot lease, extending their commitment until 2036 and adding 16,000 square feet, pushing that property to 95% occupancy. At Bloc 83 in Raleigh, a 29,000 square foot tenant lease commencement elevated the office component's occupancy to 98%.

In another negotiation, a tenant kept 31,000 square feet expiring in 2028 and extended the remaining 58,000 square feet to 2033. This focus on retention is critical, especially as the Company manages upcoming debt maturities, including two property loans in the fourth quarter of 2025 and a credit facility maturing in November 2025 with an option to extend to November 2026.

Investor relations are managed until the merger close. City Office REIT, Inc. stockholders approved the acquisition by MCME Carell Holdings, LP on October 16, 2025, for $7.00 per share in cash. In alignment with the pending transaction, the Board resolved to suspend future quarterly common stock dividend payments. However, the Board authorized a quarterly dividend of $0.4140625 per share for the 6.625% Series A Preferred Stock for the third quarter of 2025, payable on October 24, 2025.

• Portfolio as of September 30, 2025: 84.5% leased.
• Leasing activity in Q2 2025 included 192,000 square feet of renewals.
• A lease extension at Block 83 increased rent by 6% to $42.50 per square foot.
• The common stock acquisition price is $7.00 per share in cash.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how City Office REIT, Inc. (CIO) connects with its customers and capital markets as of late 2025, right before the planned privatization. Here's the breakdown of the channels they use to execute their business.

Direct internal leasing and asset management teams

The internal teams drive leasing and asset management across the portfolio, which as of June 30, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. The leasing execution during the second quarter of 2025 shows the direct output of these teams.

• Total leasing activity executed in Q2 2025: approximately 355,000 square feet.
• New leasing executed in Q2 2025: 163,000 square feet.
• Renewal leasing executed in Q2 2025: 192,000 square feet.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Occupancy including signed leases not yet occupied as of June 30, 2025: 86.8%.

Here's a quick look at the leasing metrics from the first half of 2025, which reflects the ongoing operational channel performance:

Metric	Q1 2025 Data	Q2 2025 Data
Total Leasing Activity (sq ft)	144,000	355,000
In-Place Occupancy (%)	84.9% (as of March 31, 2025)	82.5% (as of June 30, 2025)
Weighted Avg. New Lease Term (Years)	5.9 years	8.4 years
Weighted Avg. Renewal Lease Term (Years)	5.1 years	4.0 years

Commercial real estate brokers for tenant sourcing and transactions

While City Office REIT, Inc. uses internal teams, brokers are key intermediaries for sourcing transactions, as evidenced by the leasing volumes reported. The leasing activity is a direct result of these combined efforts.

• Total leasing activity for the first six months of 2025: 499,000 square feet (144,000 sq ft in Q1 + 355,000 sq ft in Q2).
• New leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $31.45 per square foot.
• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $33.02 per square foot.

Investor Relations website and SEC filings for capital markets

The Investor Relations website and mandatory SEC filings serve as the primary channels for communicating with capital markets, especially leading up to the announced privatization.

• Latest 10-Q filing date (for quarter ending September 30, 2025): November 7, 2025.
• Stock ticker symbol on NYSE: CIO.
• The definitive merger agreement was announced on July 23, 2025.
• Stockholders approved the merger on October 16, 2025.
• The company's business address is SUITE 3210 - 666 BURRARD STREET, VANCOUVER, Canada.

Property websites and signage for local market visibility

Local market visibility is driven by the physical assets and their on-site presence, with specific property performance metrics indicating channel effectiveness.

• Office component occupancy at Bloc 83 in Raleigh reached 98%, including future leases, as reported in late 2024/early 2025 updates.
• The Terraces property in Dallas achieved 95% occupancy following a lease expansion.
• The company entered into an agreement in Q1 2025 to redevelop a portion of the City Center property in St. Petersburg, Florida.

Financial advisors (e.g., Raymond James) for the merger transaction

Financial advisors were critical channels for executing the major capital markets event of 2025.

• Raymond James & Associates, Inc. acted as an exclusive financial advisor to City Office REIT, Inc. for the merger.
• The total transaction value for the merger with MCME Carell was approximately $1.1 billion (US figures).
• The cash offer price per common share in the transaction was $7.00.
• Holders of the 6.625 per cent Series A Cumulative Preferred Stock were set to receive $25.00 per share in cash, plus accrued distributions.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Segments

City Office REIT, Inc. (CIO) targets a customer base spanning both real estate users and capital providers, focusing on high-quality office assets in Sun Belt markets.

The primary operational customer segment is the tenant base occupying the physical real estate assets. As of June 30, 2025, the total portfolio contained 5.4 million net rentable square feet.

The tenant profile is described as a diversified base across several industries, which helps in generating stable rental income. This includes tenants from:

• Professional services
• Technology
• Healthcare

Leasing activity provides insight into the average commitment length sought by these tenants. For new leases signed in the first quarter of 2025, the weighted average lease term was 5.9 years. Renewal leases signed in the second quarter of 2025 had a weighted average lease term of 4.0 years.

The following table summarizes key portfolio metrics relevant to the tenant segment as of mid-2025:

Metric	Date	Value
Total Net Rentable Square Feet	March 31, 2025	5.4 million
In-Place Occupancy	June 30, 2025	82.5%
Occupancy (Including Signed Leases Not Yet Occupied)	June 30, 2025	86.8%
New Leases Weighted Average Lease Term	Q1 2025	5.9 years
Renewal Leases Weighted Average Lease Term	Q2 2025	4.0 years

City Office REIT, Inc. (CIO) also engages with developers and partners for specific, large-scale projects. A notable example is the agreement entered into with an affiliate of Property Markets Group (PMG) to redevelop a portion of the Company's City Center property in St. Petersburg, Florida, into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

The second major customer segment comprises the capital providers-the institutional and individual investors who hold the Company's securities. These investors are served through dividends and stock performance. The following data reflects shareholder distributions declared in mid-2025:

Security Type	Declared Dividend Amount	Payment Date
Common Stock	$0.10 per share	July 24, 2025
Series A Preferred Stock	$0.4140625 per share	July 24, 2025

For context on the equity market valuation as of November 4, 2025, the market capitalization stood at $279M with a stock price of $6.90.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs City Office REIT, Inc. (CIO) faces to keep the lights on and the properties running in late 2025. This structure is heavily weighted toward debt service and property upkeep, which is typical for a REIT.

The most significant fixed cost component is the interest expense on its borrowings. As of June 30, 2025, City Office REIT, Inc. had total principal outstanding debt of approximately $649.2 million. A large portion of this, approximately 81.9%, was fixed rate or effectively fixed rate due to swaps. The cost of this leverage is reflected in the weighted average interest rate, which stood at 5.2% as of that same date. This rate directly impacts cash flow before property-level expenses.

Property operating expenses are a constant drain, though specific dollar amounts for utilities, maintenance, and taxes aren't broken out separately from the overall operational picture in the latest reports. What we do see are the costs associated with keeping the portfolio leased and maintained.

Capital expenditures and tenant improvement costs are essential for securing and retaining tenants across the 5.4 million net rentable square feet portfolio. For the quarter ending June 2025, the reported Capital Expenditures were $7.9Mn. Leasing activity costs are also material:

• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average cost of $3.91 per square foot per year.
• New leases signed in Q2 2025 had a higher weighted average cost of $8.30 per square foot per year.

General and administrative (G&A) expenses for internal management are part of the overall operating structure, though a specific G&A dollar figure isn't isolated in the summary data provided. However, the impact of strategic corporate actions is clear. The definitive merger agreement entered into on July 23, 2025, set the transaction value at $7.00 per share of common stock. This strategic shift is reflected in the Q3 2025 results, where the net loss attributable to common stockholders was $5.7 million, which management noted was primarily driven by an impairment charge related to the sale of its Phoenix Portfolio. The cumulative net loss for the first three quarters of 2025 reached $110.58 million.

Here's a quick look at the key financial metrics related to these costs as of mid-to-late 2025:

Cost/Debt Metric	Value as of June 30, 2025 (Unless Noted)
Total Principal Outstanding Debt	$649.2 million
Weighted Average Interest Rate on Debt	5.2%
Debt Fixed Rate Percentage	81.9%
Quarterly Capital Expenditures (Jun 2025)	$7.9Mn
Renewal Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$3.91 per square foot per year
New Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$8.30 per square foot per year
Q3 2025 Net Loss (Common Stockholders)	$5.7 million

The company also excludes certain costs from its adjusted metrics, which tells you what they consider non-recurring or non-operational for ongoing performance evaluation. These exclusions directly relate to cost structure components:

• Costs associated with tenant improvements.
• Leasing commissions.
• Capital expenditures funded by the entity contributing properties at closing.

To be fair, the merger transaction itself will likely generate specific legal and advisory fees not yet fully detailed in the operational results, but the asset disposition costs are already showing up in the Q3 loss figures. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of City Office REIT, Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, the revenue streams are pretty standard for a REIT, but the context of the pending merger and recent asset sales definitely colors the picture.

The most direct income comes from the properties themselves. For the second quarter of 2025, the reported Rental and other revenues hit $42.3 million. That number reflects the cash flow from the office spaces City Office REIT owned and operated during that period. It's important to note that as of June 30, 2025, the total portfolio was 5.4 million net rentable square feet, with an in-place occupancy rate of 82.5%, or 86.8% when including leases already signed but not yet commenced. That's the base of the revenue engine.

Beyond base rent, City Office REIT also pulls in revenue from other operational sources. These include Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes, which are passed-through costs that boost the top line. Also, there are Lease termination fees from early tenant vacates, though we don't have a specific dollar amount for those fees in the latest reports, they are a recognized, albeit variable, component of the revenue mix.

A significant, non-recurring revenue source involves selling off assets. City Office REIT entered into an agreement to sell its entire Phoenix portfolio for an aggregate sale price of $296.0 million. To be fair, by the time of the Q3 2025 report, they had already completed the first closing on six of those properties for $266 million, which likely impacted that quarter's financial results, including a related impairment charge of $5.7 million on the net loss for Q3 2025.

For the equity holders, the preferred stock dividends are a fixed obligation that must be met before common shareholders see anything. The Series A Preferred Stock dividend was authorized at $0.4140625 per share for the second quarter of 2025, paid on July 24, 2025, and another payment of $0.4140625 per share was authorized for the third quarter, payable October 24, 2025. The common stock dividend, however, was suspended pending the close of the merger.

Here's a quick look at the key operational metrics that feed into those revenue numbers as of the end of Q2 2025:

Metric	Value	Period/Date
Rental and Other Revenues	$42.3 million	Q2 2025
Series A Preferred Stock Dividend	$0.4140625 per share	Q2 2025 (Paid July 24, 2025)
Phoenix Portfolio Sale Agreement Price	$296.0 million	Subsequent to Q2 2025
Phoenix Portfolio Sale (First Closing)	$266 million	Q3 2025
Total Portfolio Size	5.4 million square feet	June 30, 2025
In-Place Occupancy	82.5%	June 30, 2025
Total Principal Outstanding Debt	approx. $649.2 million	June 30, 2025

The company's strategy, especially with the merger agreement at $7.00 per common share, means asset dispositions are a key part of realizing value right now. You can see the focus on optimizing the portfolio, which is a necessary step given the debt load of approximately $649.2 million as of June 30, 2025. The revenue streams are clearly segmented between recurring operations and strategic capital events.

The components of the revenue streams for City Office REIT, Inc. include:

• Rental and other revenues, reported at $42.3 million for Q2 2025.
• Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes.
• Proceeds from strategic asset dispositions, such as the Phoenix sale agreement for $296.0 million.
• Lease termination fees from early tenant vacates.
• Fixed quarterly Preferred stock dividends of $0.4140625 per share.

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