City Office REIT, Inc. (CIO): Business Model Canvas

City Office REIT, Inc. (CIO) entwickelt sich zu einem dynamischen Akteur in der Gewerbeimmobilienlandschaft und verwandelt städtische Büroflächen in strategische Investitionsmöglichkeiten. Durch die Nutzung eines ausgeklügelten Geschäftsmodells, das innovatives Immobilienmanagement mit gezielten Marktkenntnissen verbindet, bietet CIO durch seinen sorgfältig ausgearbeiteten Ansatz für Büroimmobilieninvestitionen in den wichtigsten US-amerikanischen Metropolmärkten einen außergewöhnlichen Mehrwert für Mieter und Aktionäre. Tauchen Sie ein in die komplizierte Blaupause, die diesem bemerkenswerten Immobilien-Investment-Trust zugrunde liegt, und zeigen Sie, wie CIO Büroimmobilien strategisch erwirbt, verwaltet und optimiert, um konstante Renditen zu erzielen und überzeugende Immobilienmöglichkeiten zu schaffen.

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Gewerbliche Immobilienmakler und Immobilienverwaltungsunternehmen

City Office REIT arbeitet mit mehreren Gewerbeimmobilienmaklerfirmen zusammen, um sein Portfolio an Büroimmobilien zu verwalten. Ab 2024 unterhält das Unternehmen Partnerschaften mit den folgenden wichtigen Maklerfirmen:

Maklerunternehmen	Anzahl der verwalteten Immobilien	Geografische Abdeckung
CBRE Group, Inc.	17 Objekte	Märkte im Südwesten und an der Westküste
JLL (Jones Lang LaSalle)	12 Eigenschaften	Märkte in Mountain West und Texas

Nationale und regionale Finanzinstitute

City Office REIT unterhält wichtige finanzielle Partnerschaften mit den folgenden Institutionen:

• Wells Fargo Bank – Hauptkreditpartner mit einer Kreditfazilität in Höhe von 150 Millionen US-Dollar
• Bank of America – revolvierende Kreditlinie in Höhe von 100 Millionen US-Dollar
• JPMorgan Chase – befristeter Darlehensvertrag über 75 Millionen US-Dollar

Bau- und Renovierungsunternehmen

Zu den wichtigsten Baupartnerschaften gehören:

Auftragnehmer	Jährlicher Bauwert	Spezialisierung
Skanska USA	45 Millionen Dollar	Renovierung von Bürogebäuden
Turner-Konstruktion	38 Millionen Dollar	Großflächige Entwicklung von Bürokomplexen

Technologiedienstleister

Zu den Technologiepartnerschaften für die Immobilienverwaltung gehören:

• VTS (gewerbliche Immobilienplattform) – Immobilienverwaltungssoftware
• Yardi Systems – Asset-Management-Technologie
• Measurabl – Nachhaltigkeits- und ESG-Berichtsplattform

Rechts- und Buchhaltungsberatungsfirmen

Professionelle Servicepartnerschaften:

Fest	Erbrachte Dienstleistungen	Jährlicher Engagementwert
Deloitte	Buchhaltung und Steuerberatung	2,3 Millionen US-Dollar
Greenberg Traurig	Rechtskonformität und Immobilienrecht	1,7 Millionen US-Dollar

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb, Verwaltung und Vermietung von Büroimmobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete City Office REIT a Portfolio von 75 Büroimmobilien insgesamt ca 3,1 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche. Das Portfolio konzentriert sich hauptsächlich auf sechs große Metropolmärkte: Denver, Phoenix, Dallas, Orlando, Austin und Tampa.

Eigenschaftsmetrik	Wert 2023
Gesamteigenschaften	75
Insgesamt vermietbare Quadratmeter	3,100,000
Auslastung	90.2%

Immobilienrenovierung und Mehrwertverbesserungen

City Office REIT investiert Immobilienverbesserungen im Wert von 22,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2023 mit Schwerpunkt auf:

• Modernisierung der Gebäudeinfrastruktur
• Modernisierung der technischen Ausstattung
• Aufwertung öffentlicher Bereiche
• Implementierung energieeffizienter Systeme

Portfoliooptimierung und strategisches Asset Management

Im Jahr 2023 führte das Unternehmen aus strategische Transaktionen im Gesamtwert von 187,5 Millionen US-Dollar, darunter:

• Immobilienerwerbe in wachstumsstarken Märkten
• Selektive Eigentumsverfügungen
• Neupositionierung leistungsschwacher Vermögenswerte

Transaktionstyp	Gesamtwert
Immobilienerwerbe	112,5 Millionen US-Dollar
Immobilienverkäufe	75 Millionen Dollar

Mieterbeziehungsmanagement

Das Unternehmen unterhielt eine Mieterbindungsquote von 68,3 % im Jahr 2023, mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 5,2 Jahre. Zu den wichtigsten Mietermanagementstrategien gehören:

• Proaktive Verhandlungen zur Mietvertragsverlängerung
• Maßgeschneiderte Raumplanung
• Reaktionsschnelle Wartungsdienste

Finanzberichterstattung und Investor Relations

City Office REIT berichtete Gesamtumsatz von 137,6 Millionen US-Dollar für das Geschäftsjahr 2023, mit Funds from Operations (FFO) von 54,2 Millionen US-Dollar.

Finanzkennzahl	Wert 2023
Gesamtumsatz	137,6 Millionen US-Dollar
Funds from Operations (FFO)	54,2 Millionen US-Dollar
Dividendenrendite	7.8%

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Vielfältiges Portfolio an Büroimmobilien

Stand Q4 2023 unterhält City Office REIT ein Portfolio von 75 Büroimmobilien in 6 großen US-amerikanischen Metropolmärkten. Gesamtbruttomietfläche: 3,1 Millionen Quadratfuß.

Markt	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratfuß
Denver	18	752,000
Austin	15	621,000
Orlando	12	503,000
Salt Lake City	10	416,000
Phönix	12	398,000
Seattle	8	310,000

Kapitalallokations- und Investitionsexpertise

Investitionskennzahlen für 2023:

• Gesamtwert des Anlageportfolios: 1,2 Milliarden US-Dollar
• Durchschnittliche Immobilienerwerbskosten: 45,6 Millionen US-Dollar
• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: 5,2 Jahre
• Auslastung: 91,3 %

Management-Team

Zusammensetzung des Managementteams:

• Durchschnittliche Immobilieninvestitionserfahrung: 22 Jahre
• Mitglieder des Führungsteams mit höheren Abschlüssen: 6 von 8
• Kombinierte Erfahrung mit Immobilientransaktionen: Über 5,8 Milliarden US-Dollar

Immobilienverwaltungstechnologie

Investitionen in die Technologieinfrastruktur:

• Jährliches Technologiebudget: 3,2 Millionen US-Dollar
• Cloudbasierte Immobilienverwaltungsplattformen: 3
• Digitale Mieterbindungssysteme: In 100 % des Portfolios implementiert

Finanzielle Ressourcen

Finanzkennzahlen für 2023:

• Gesamtvermögen: 1,35 Milliarden US-Dollar
• Kapazität der Kreditfazilität: 250 Millionen US-Dollar
• Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital: 0,65
• Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente: 42,3 Millionen US-Dollar

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch günstig gelegene Büroimmobilien

Seit dem vierten Quartal 2023 besitzt City Office REIT 15 Büroimmobilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 2,3 Millionen Quadratmetern in Schlüsselmärkten der Vereinigten Staaten.

Markt	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Denver	4	532.000 Quadratfuß
Orlando	3	412.000 Quadratfuß
Austin	2	287.000 Quadratfuß
Andere Märkte	6	1.069.000 Quadratfuß

Attraktive und wettbewerbsfähige Mietpreise

Durchschnittliche Mietpreise ab 2023: 32,50 $ pro Quadratfuß, was 10–15 % unter den Marktpreisen in vergleichbaren Teilmärkten liegt.

Flexible Mietstrukturen für unterschiedliche Mieterbedürfnisse

• Mietlaufzeiten zwischen 3 und 10 Jahren
• Mietermix: 65 % Unternehmen, 25 % Technologie, 10 % professionelle Dienstleistungen
• Durchschnittliche Vermietungsquote: 92,3 % im Jahr 2023

Potenzial für langfristige Kapitalsteigerung

Wert des Immobilienportfolios im vierten Quartal 2023: 633 Millionen US-Dollar, mit a 5-Jahres-durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 6,2 %.

Konsistente Dividendenausschüttungen für Aktionäre

Jahr	Jährliche Dividende pro Aktie	Dividendenrendite
2021	$0.72	6.1%
2022	$0.78	6.5%
2023	$0.84	7.2%

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Persönlicher Mieterservice und -unterstützung

City Office REIT unterhält ein engagiertes Mieterbetreuungsteam mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Mieteranfragen. Das Unternehmen bietet direkte Kontoverwaltung für 87 % der Gewerbemieter.

Mieter-Support-Metrik	Leistung
Durchschnittliche Reaktionszeit	2,3 Stunden
Direkte Account-Management-Abdeckung	87%
Jährliche Bewertung der Mieterzufriedenheit	4.6/5.0

Proaktive Immobilienwartung und -verwaltung

Das Unternehmen implementiert eine umfassende Wartungsstrategie mit:

• Vorbeugende Wartungsplanung für 95 % der Immobilien
• Notfall-Wartungsunterstützung rund um die Uhr
• Jährliche Beurteilung des Immobilienzustands

Digitale Kommunikationsplattformen für Mieterinteraktionen

Digitale Plattform	Mieter-Engagement-Rate
Online-Mieterportal	78 % aktive Nutzung
Mobile App	62 % Mieterakzeptanz
Digitales Wartungsanfragesystem	91 % der Wartungsanfragen werden online eingereicht

Regelmäßige Immobilienleistung und Marktaktualisierungen

City Office REIT stellt seinen Mietern vierteljährliche Leistungsberichte zur Verfügung, wobei 93 % der Mieter detaillierte Markteinblicke und Analysen zur Immobilienleistung erhalten.

Responsive Leasing- und Mieterbindungsstrategien

Mieterbindungsmetrik	Leistung
Jährliche Mieterbindungsrate	84%
Mietverlängerungsrate	72%
Durchschnittliche Mietverhandlungszeit	18 Tage

Das Unternehmen beschäftigt a proaktiver Mietverwaltungsansatz, Aufnahme von Verlängerungsgesprächen 9 Monate vor Ablauf des Mietvertrags.

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

City Office REIT unterhält ein internes Vermietungsteam von 12 Fachleuten, die sich auf die direkte Immobilienvermittlung konzentrieren. Durchschnittlicher Mietverhandlungszyklus: 45–60 Tage.

Teamzusammensetzung	Anzahl der Fachkräfte	Geografische Abdeckung
Leitende Leasingmanager	4	Märkte im Südwesten/Westküste
Assoziierte Leasingagenten	8	Mehrere städtische Märkte

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Engagement im Maklernetzwerk: Zusammenarbeit mit 87 gewerblichen Immobilienmaklerfirmen in allen Zielmärkten.

• Abdeckung des nationalen Maklernetzwerks
• Provisionsstruktur: 3-4 % des Gesamtmietwerts
• Aktive Beziehungen zu Top-Handelsmaklern

Online-Plattformen für die Auflistung von Immobilien

Digitales Immobilienmarketing auf 6 primären Gewerbeimmobilienplattformen.

Plattform	Monatliche Immobilienangebote	Durchschnittliche monatliche Aufrufe
CoStar	42 aktive Einträge	15.600 Aufrufe
LoopNet	38 aktive Einträge	12.400 Aufrufe

Investor-Relations-Website

Spezielle Investor-Relations-Plattform mit umfassenden Informationen zum Immobilienportfolio.

• Website-Verkehr: 24.000 monatliche Besucher
• Durchschnittliche Sitzungsdauer: 3,7 Minuten
• Downloads von Quartalsfinanzberichten: 1.850

Präsentationen zur Finanzkonferenz

Jährliche Teilnahme an 7–9 Gewerbeimmobilien- und Investmentkonferenzen.

Konferenztyp	Jährliche Teilnahme	Investorenengagement
NAREIT-Konferenz	1	350 direkte Investoreninteraktionen
Regionale Investitionskonferenzen	6-8	Insgesamt 1.200 Investoreninteraktionen

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Kleine bis mittelgroße Firmenbüromieter

Ab dem vierten Quartal 2023 umfasst das Portfolio von City Office REIT 2,4 Millionen Quadratmeter Bürofläche für kleine und mittlere Unternehmensmieter.

Mietergrößenkategorie	Prozentsatz des Portfolios	Durchschnittliche Mietgröße
Kleine Unternehmen (1-100 Mitarbeiter)	35%	5.500 Quadratfuß
Mittelständische Unternehmen (101-500 Mitarbeiter)	45%	15.000 Quadratfuß

Professionelle Dienstleistungsunternehmen

Professionelle Dienstleistungsunternehmen stellen ein wichtiges Kundensegment für City Office REIT dar.

• Juristische Dienstleistungen
• Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
• Beratungsagenturen
• Finanzberatungsgruppen

Belegungsquote für professionelle Dienstleistungsunternehmen: 87,6 % (Stand Dezember 2023).

Technologie- und Startup-Unternehmen

City Office REIT konzentriert sich auf Märkte mit starken Technologie-Ökosystemen.

Markt	Prozentsatz der Tech-Mieter	Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter
Denver	22%	$38.50
Austin	18%	$42.75

Regionale und nationale Unternehmen

Geografische Verteilung des Mieterstamms:

• Südwestregion: 42 %
• Westküstenregion: 28 %
• Bergregion: 20 %
• Andere Regionen: 10 %

Regierung und gemeinnützige Organisationen

Staatliche und gemeinnützige Mieter machen 8 % des Gesamtportfolios von City Office REIT aus.

Mietertyp	Prozentsatz des Portfolios	Durchschnittliche Mietdauer
Bundesregierung	4%	7,2 Jahre
Landes-/Kommunalverwaltung	2%	5,5 Jahre
Gemeinnützige Organisationen	2%	4,8 Jahre

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für Immobilienerwerb und -entwicklung

Im vierten Quartal 2023 meldete City Office REIT Gesamtkosten für den Immobilienerwerb in Höhe von 22,3 Millionen US-Dollar. Die Immobilienentwicklungskosten des Unternehmens beliefen sich im gleichen Zeitraum auf etwa 5,7 Millionen US-Dollar.

Ausgabenkategorie	Betrag (in Millionen)
Kosten für den Immobilienerwerb	$22.3
Kosten für die Immobilienentwicklung	$5.7

Immobilienverwaltungs- und Wartungskosten

Die Immobilienverwaltungskosten des Unternehmens beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 8,4 Millionen US-Dollar. Die Wartungskosten setzten sich wie folgt zusammen:

• Routinewartung: 3,2 Millionen US-Dollar
• Kapitalverbesserungen: 4,6 Millionen US-Dollar
• Reparatur und Renovierung: 2,1 Millionen US-Dollar

Zinsaufwand bei Fremdfinanzierung

Die Zinsaufwendungen des City Office REIT für 2023 beliefen sich auf 15,6 Millionen US-Dollar. Der durchschnittliche Zinssatz für ausstehende Schulden betrug 4,75 %.

Kennzahl zur Schuldenfinanzierung	Wert
Gesamtzinsaufwand	15,6 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Zinssatz	4.75%

Verwaltungs- und Betriebsaufwand

Die Verwaltungskosten für das Geschäftsjahr 2023 beliefen sich auf 6,9 Millionen US-Dollar. Dazu gehört:

• Gehälter und Leistungen an Arbeitnehmer: 4,3 Millionen US-Dollar
• Anwalts- und Berufskosten: 1,2 Millionen US-Dollar
• Büro- und Technologiekosten: 1,4 Millionen US-Dollar

Vermögensverwaltungs- und Transaktionsgebühren

Die Vermögensverwaltungsgebühren für 2023 beliefen sich auf 3,5 Millionen US-Dollar. Die transaktionsbezogenen Kosten beliefen sich auf insgesamt 2,1 Millionen US-Dollar.

Gebührenkategorie	Betrag (in Millionen)
Vermögensverwaltungsgebühren	$3.5
Transaktionsbezogene Kosten	$2.1

City Office REIT, Inc. (CIO) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen für Büroimmobilien

Stand Q3 2023, berichtete City Office REIT 30,4 Millionen US-Dollar an den gesamten Mieteinnahmen. Das Portfolio besteht aus 5,4 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche über mehrere Märkte hinweg.

Standort der Immobilie	Vermietbare Quadratmeter	Mieteinnahmen
Denver	1,200,000	8,2 Millionen US-Dollar
Orlando	850,000	6,5 Millionen Dollar
Austin	750,000	5,7 Millionen US-Dollar

Eskalationsklauseln im Mietvertrag

Die durchschnittliche jährliche Mietpreissteigerungsrate beträgt 2.5%, wodurch ein zusätzlicher Umsatz von ca $750,000 jährlich durch vertragliche Mieterhöhungen.

Immobilienwertsteigerung und Verkaufsgewinne

Im Jahr 2023 realisierte City Office REIT 45,2 Millionen US-Dollar aus Immobilienverkäufen mit a 15,3 % Wertsteigerungsrate.

Mietererstattungen für Betriebskosten

• Gesamte Betriebskostenerstattung: 4,2 Millionen US-Dollar
• Erstattungssatz: 68% der gesamten Betriebskosten
• Durchschnittliche Erstattung pro Quadratfuß: $0.78

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Voraussichtlicher Wert der Entwicklungspipeline: 120 Millionen Dollar mit erwartet 7-9 % Kapitalrendite.

Entwicklungsprojekt	Geschätzte Kosten	Erwarteter Jahresumsatz
Austin-Erweiterung	45 Millionen Dollar	4,5 Millionen US-Dollar
Sanierung von Denver	35 Millionen Dollar	3,7 Millionen US-Dollar

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Value Propositions

City Office REIT, Inc. provides high-quality office space concentrated in desirable, high-growth secondary markets across the Sun Belt and Southeastern U.S., including metropolitan areas like Atlanta, Charlotte, Austin, Dallas, and Houston. This focus targets areas experiencing favorable demographic trends and employment growth.

A key value is the stability derived from long-term tenant commitments. For new leases signed in the second quarter of 2025, City Office REIT secured a weighted average lease term of 8.4 years. This contrasts with renewal leases signed in the same period, which had a weighted average term of 4.0 years.

The company demonstrates pricing power through favorable re-leasing spreads. Over the twelve months ending March 31, 2025, City Office REIT achieved a healthy 8.5% cash re-leasing spread on renewals.

Value creation is pursued through strategic redevelopment and repositioning. For instance, subsequent to the first quarter of 2025, City Office REIT entered an agreement to redevelop the standalone parking garage at its City Center property in St. Petersburg into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

City Office REIT maintains a diversified tenant base across several key sectors, aiming to mitigate risk associated with any single industry. The portfolio, as of March 31, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. Specific tenant data from investor materials around that time shows a breakdown by Net Rentable Area (NRA) for top tenants, illustrating this diversification.

Tenant / Parent	NRA (000s)	Lease Expiration	% of Net Rentable Area
Seattle Genetics Inc.	207	2029	3.7%
HF Management Services LLC	155

The general tenant profile includes major representation from professional services, technology, and healthcare industries. The leasing activity in the second quarter of 2025 involved executing approximately 355,000 square feet of new and renewal leases.

Here's a quick look at the leasing metrics from the second quarter of 2025:

• New leases effective annual rent: $31.45 per square foot.
• Renewal leases effective annual rent: $33.02 per square foot.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Same Store Cash NOI increase (Q2 2025 vs Q2 2024): 1.8%.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

City Office REIT, Inc. manages customer relationships across its portfolio of 16 properties comprising 33 office buildings totaling 4.2 million square feet as of September 30, 2025.

The primary relationship mechanism involves dedicated property management and leasing teams executing long-term contractual relationships cemented by multi-year lease agreements. Proactive efforts aim to maintain high occupancy, which stood at 84.5% leased as of September 30, 2025.

Leasing Metric	Q2 2025 Data	Q1 2025 Data
Total Square Feet Executed	approximately 355,000 square feet	approximately 144,000 square feet
Renewal Weighted Average Lease Term	4.0 years	5.1 years
Renewal Weighted Average Effective Annual Rent	$33.02 per square foot	$33.87 per square foot

Direct negotiation secures major renewals and expansions, providing cash flow certainty. For example, a tenant at the Terraces property in Dallas signed a 60,000 square foot lease, extending their commitment until 2036 and adding 16,000 square feet, pushing that property to 95% occupancy. At Bloc 83 in Raleigh, a 29,000 square foot tenant lease commencement elevated the office component's occupancy to 98%.

In another negotiation, a tenant kept 31,000 square feet expiring in 2028 and extended the remaining 58,000 square feet to 2033. This focus on retention is critical, especially as the Company manages upcoming debt maturities, including two property loans in the fourth quarter of 2025 and a credit facility maturing in November 2025 with an option to extend to November 2026.

Investor relations are managed until the merger close. City Office REIT, Inc. stockholders approved the acquisition by MCME Carell Holdings, LP on October 16, 2025, for $7.00 per share in cash. In alignment with the pending transaction, the Board resolved to suspend future quarterly common stock dividend payments. However, the Board authorized a quarterly dividend of $0.4140625 per share for the 6.625% Series A Preferred Stock for the third quarter of 2025, payable on October 24, 2025.

• Portfolio as of September 30, 2025: 84.5% leased.
• Leasing activity in Q2 2025 included 192,000 square feet of renewals.
• A lease extension at Block 83 increased rent by 6% to $42.50 per square foot.
• The common stock acquisition price is $7.00 per share in cash.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how City Office REIT, Inc. (CIO) connects with its customers and capital markets as of late 2025, right before the planned privatization. Here's the breakdown of the channels they use to execute their business.

Direct internal leasing and asset management teams

The internal teams drive leasing and asset management across the portfolio, which as of June 30, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. The leasing execution during the second quarter of 2025 shows the direct output of these teams.

• Total leasing activity executed in Q2 2025: approximately 355,000 square feet.
• New leasing executed in Q2 2025: 163,000 square feet.
• Renewal leasing executed in Q2 2025: 192,000 square feet.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Occupancy including signed leases not yet occupied as of June 30, 2025: 86.8%.

Here's a quick look at the leasing metrics from the first half of 2025, which reflects the ongoing operational channel performance:

Metric	Q1 2025 Data	Q2 2025 Data
Total Leasing Activity (sq ft)	144,000	355,000
In-Place Occupancy (%)	84.9% (as of March 31, 2025)	82.5% (as of June 30, 2025)
Weighted Avg. New Lease Term (Years)	5.9 years	8.4 years
Weighted Avg. Renewal Lease Term (Years)	5.1 years	4.0 years

Commercial real estate brokers for tenant sourcing and transactions

While City Office REIT, Inc. uses internal teams, brokers are key intermediaries for sourcing transactions, as evidenced by the leasing volumes reported. The leasing activity is a direct result of these combined efforts.

• Total leasing activity for the first six months of 2025: 499,000 square feet (144,000 sq ft in Q1 + 355,000 sq ft in Q2).
• New leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $31.45 per square foot.
• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $33.02 per square foot.

Investor Relations website and SEC filings for capital markets

The Investor Relations website and mandatory SEC filings serve as the primary channels for communicating with capital markets, especially leading up to the announced privatization.

• Latest 10-Q filing date (for quarter ending September 30, 2025): November 7, 2025.
• Stock ticker symbol on NYSE: CIO.
• The definitive merger agreement was announced on July 23, 2025.
• Stockholders approved the merger on October 16, 2025.
• The company's business address is SUITE 3210 - 666 BURRARD STREET, VANCOUVER, Canada.

Property websites and signage for local market visibility

Local market visibility is driven by the physical assets and their on-site presence, with specific property performance metrics indicating channel effectiveness.

• Office component occupancy at Bloc 83 in Raleigh reached 98%, including future leases, as reported in late 2024/early 2025 updates.
• The Terraces property in Dallas achieved 95% occupancy following a lease expansion.
• The company entered into an agreement in Q1 2025 to redevelop a portion of the City Center property in St. Petersburg, Florida.

Financial advisors (e.g., Raymond James) for the merger transaction

Financial advisors were critical channels for executing the major capital markets event of 2025.

• Raymond James & Associates, Inc. acted as an exclusive financial advisor to City Office REIT, Inc. for the merger.
• The total transaction value for the merger with MCME Carell was approximately $1.1 billion (US figures).
• The cash offer price per common share in the transaction was $7.00.
• Holders of the 6.625 per cent Series A Cumulative Preferred Stock were set to receive $25.00 per share in cash, plus accrued distributions.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Segments

City Office REIT, Inc. (CIO) targets a customer base spanning both real estate users and capital providers, focusing on high-quality office assets in Sun Belt markets.

The primary operational customer segment is the tenant base occupying the physical real estate assets. As of June 30, 2025, the total portfolio contained 5.4 million net rentable square feet.

The tenant profile is described as a diversified base across several industries, which helps in generating stable rental income. This includes tenants from:

• Professional services
• Technology
• Healthcare

Leasing activity provides insight into the average commitment length sought by these tenants. For new leases signed in the first quarter of 2025, the weighted average lease term was 5.9 years. Renewal leases signed in the second quarter of 2025 had a weighted average lease term of 4.0 years.

The following table summarizes key portfolio metrics relevant to the tenant segment as of mid-2025:

Metric	Date	Value
Total Net Rentable Square Feet	March 31, 2025	5.4 million
In-Place Occupancy	June 30, 2025	82.5%
Occupancy (Including Signed Leases Not Yet Occupied)	June 30, 2025	86.8%
New Leases Weighted Average Lease Term	Q1 2025	5.9 years
Renewal Leases Weighted Average Lease Term	Q2 2025	4.0 years

City Office REIT, Inc. (CIO) also engages with developers and partners for specific, large-scale projects. A notable example is the agreement entered into with an affiliate of Property Markets Group (PMG) to redevelop a portion of the Company's City Center property in St. Petersburg, Florida, into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

The second major customer segment comprises the capital providers-the institutional and individual investors who hold the Company's securities. These investors are served through dividends and stock performance. The following data reflects shareholder distributions declared in mid-2025:

Security Type	Declared Dividend Amount	Payment Date
Common Stock	$0.10 per share	July 24, 2025
Series A Preferred Stock	$0.4140625 per share	July 24, 2025

For context on the equity market valuation as of November 4, 2025, the market capitalization stood at $279M with a stock price of $6.90.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs City Office REIT, Inc. (CIO) faces to keep the lights on and the properties running in late 2025. This structure is heavily weighted toward debt service and property upkeep, which is typical for a REIT.

The most significant fixed cost component is the interest expense on its borrowings. As of June 30, 2025, City Office REIT, Inc. had total principal outstanding debt of approximately $649.2 million. A large portion of this, approximately 81.9%, was fixed rate or effectively fixed rate due to swaps. The cost of this leverage is reflected in the weighted average interest rate, which stood at 5.2% as of that same date. This rate directly impacts cash flow before property-level expenses.

Property operating expenses are a constant drain, though specific dollar amounts for utilities, maintenance, and taxes aren't broken out separately from the overall operational picture in the latest reports. What we do see are the costs associated with keeping the portfolio leased and maintained.

Capital expenditures and tenant improvement costs are essential for securing and retaining tenants across the 5.4 million net rentable square feet portfolio. For the quarter ending June 2025, the reported Capital Expenditures were $7.9Mn. Leasing activity costs are also material:

• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average cost of $3.91 per square foot per year.
• New leases signed in Q2 2025 had a higher weighted average cost of $8.30 per square foot per year.

General and administrative (G&A) expenses for internal management are part of the overall operating structure, though a specific G&A dollar figure isn't isolated in the summary data provided. However, the impact of strategic corporate actions is clear. The definitive merger agreement entered into on July 23, 2025, set the transaction value at $7.00 per share of common stock. This strategic shift is reflected in the Q3 2025 results, where the net loss attributable to common stockholders was $5.7 million, which management noted was primarily driven by an impairment charge related to the sale of its Phoenix Portfolio. The cumulative net loss for the first three quarters of 2025 reached $110.58 million.

Here's a quick look at the key financial metrics related to these costs as of mid-to-late 2025:

Cost/Debt Metric	Value as of June 30, 2025 (Unless Noted)
Total Principal Outstanding Debt	$649.2 million
Weighted Average Interest Rate on Debt	5.2%
Debt Fixed Rate Percentage	81.9%
Quarterly Capital Expenditures (Jun 2025)	$7.9Mn
Renewal Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$3.91 per square foot per year
New Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$8.30 per square foot per year
Q3 2025 Net Loss (Common Stockholders)	$5.7 million

The company also excludes certain costs from its adjusted metrics, which tells you what they consider non-recurring or non-operational for ongoing performance evaluation. These exclusions directly relate to cost structure components:

• Costs associated with tenant improvements.
• Leasing commissions.
• Capital expenditures funded by the entity contributing properties at closing.

To be fair, the merger transaction itself will likely generate specific legal and advisory fees not yet fully detailed in the operational results, but the asset disposition costs are already showing up in the Q3 loss figures. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of City Office REIT, Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, the revenue streams are pretty standard for a REIT, but the context of the pending merger and recent asset sales definitely colors the picture.

The most direct income comes from the properties themselves. For the second quarter of 2025, the reported Rental and other revenues hit $42.3 million. That number reflects the cash flow from the office spaces City Office REIT owned and operated during that period. It's important to note that as of June 30, 2025, the total portfolio was 5.4 million net rentable square feet, with an in-place occupancy rate of 82.5%, or 86.8% when including leases already signed but not yet commenced. That's the base of the revenue engine.

Beyond base rent, City Office REIT also pulls in revenue from other operational sources. These include Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes, which are passed-through costs that boost the top line. Also, there are Lease termination fees from early tenant vacates, though we don't have a specific dollar amount for those fees in the latest reports, they are a recognized, albeit variable, component of the revenue mix.

A significant, non-recurring revenue source involves selling off assets. City Office REIT entered into an agreement to sell its entire Phoenix portfolio for an aggregate sale price of $296.0 million. To be fair, by the time of the Q3 2025 report, they had already completed the first closing on six of those properties for $266 million, which likely impacted that quarter's financial results, including a related impairment charge of $5.7 million on the net loss for Q3 2025.

For the equity holders, the preferred stock dividends are a fixed obligation that must be met before common shareholders see anything. The Series A Preferred Stock dividend was authorized at $0.4140625 per share for the second quarter of 2025, paid on July 24, 2025, and another payment of $0.4140625 per share was authorized for the third quarter, payable October 24, 2025. The common stock dividend, however, was suspended pending the close of the merger.

Here's a quick look at the key operational metrics that feed into those revenue numbers as of the end of Q2 2025:

Metric	Value	Period/Date
Rental and Other Revenues	$42.3 million	Q2 2025
Series A Preferred Stock Dividend	$0.4140625 per share	Q2 2025 (Paid July 24, 2025)
Phoenix Portfolio Sale Agreement Price	$296.0 million	Subsequent to Q2 2025
Phoenix Portfolio Sale (First Closing)	$266 million	Q3 2025
Total Portfolio Size	5.4 million square feet	June 30, 2025
In-Place Occupancy	82.5%	June 30, 2025
Total Principal Outstanding Debt	approx. $649.2 million	June 30, 2025

The company's strategy, especially with the merger agreement at $7.00 per common share, means asset dispositions are a key part of realizing value right now. You can see the focus on optimizing the portfolio, which is a necessary step given the debt load of approximately $649.2 million as of June 30, 2025. The revenue streams are clearly segmented between recurring operations and strategic capital events.

The components of the revenue streams for City Office REIT, Inc. include:

• Rental and other revenues, reported at $42.3 million for Q2 2025.
• Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes.
• Proceeds from strategic asset dispositions, such as the Phoenix sale agreement for $296.0 million.
• Lease termination fees from early tenant vacates.
• Fixed quarterly Preferred stock dividends of $0.4140625 per share.

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