City Office REIT, Inc. (CIO): نموذج الأعمال التجارية

تبرز شركة City Office REIT, Inc. (CIO) كلاعب ديناميكي في المشهد العقاري التجاري، حيث تحول المساحات المكتبية الحضرية إلى فرص استثمارية استراتيجية. من خلال الاستفادة من نموذج أعمال متطور يوازن بين الإدارة المبتكرة للعقارات ورؤى السوق المستهدفة، يقدم CIO قيمة استثنائية لكل من المستأجرين والمساهمين من خلال نهجه المصمم بدقة في استثمارات العقارات المكتبية عبر الأسواق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة. انغمس في المخطط المعقد الذي يدعم صندوق الاستثمار العقاري الرائع هذا، ويكشف عن كيفية استحواذ CIO بشكل استراتيجي على العقارات المكتبية وإدارتها وتحسينها لتحقيق عوائد متسقة وإنشاء فرص عقارية مقنعة.

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات التجارية وشركات إدارة الممتلكات

تتعاون City Office REIT مع العديد من شركات الوساطة العقارية التجارية لإدارة محفظتها من العقارات المكتبية. اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ الشركة بشراكات مع شركات الوساطة الرئيسية التالية:

شركة وساطة	عدد العقارات المدارة	التغطية الجغرافية
مجموعة سي بي آر إي	17 خاصية	أسواق الجنوب الغربي والساحل الغربي
جيه إل إل (جونز لانج لاسال)	12 خاصية	أسواق ماونتن ويست وتكساس

المؤسسات المالية الوطنية والإقليمية

تحتفظ City Office REIT بشراكات مالية مهمة مع المؤسسات التالية:

• بنك ويلز فارجو - شريك الإقراض الأساسي بتسهيلات ائتمانية بقيمة 150 مليون دولار
• بنك أوف أمريكا - خط ائتمان متجدد بقيمة 100 مليون دولار
• جي بي مورجان تشيس - اتفاقية قرض لأجل بقيمة 75 مليون دولار

مقاولو البناء والتجديد

تشمل شراكات البناء الرئيسية ما يلي:

المقاول	قيمة البناء السنوية	التخصص
سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية	45 مليون دولار	تجديد مبنى المكاتب
بناء تيرنر	38 مليون دولار	تطوير مجمعات المكاتب واسعة النطاق

مقدمو خدمات التكنولوجيا

تشمل الشراكات التكنولوجية لإدارة الممتلكات ما يلي:

• VTS (منصة العقارات التجارية) - برنامج إدارة الممتلكات
• ياردي سيستمز - تكنولوجيا إدارة الأصول
• Measurabl - منصة تقارير الاستدامة والبيئة والحوكمة

مكاتب الاستشارات القانونية والمحاسبية

شراكات الخدمات المهنية:

شركة	الخدمات المقدمة	قيمة المشاركة السنوية
ديلويت	الاستشارات المحاسبية والضريبية	2.3 مليون دولار
جرينبيرج تراوريج	الامتثال القانوني وقانون العقارات	1.7 مليون دولار

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وإدارة وتأجير العقارات المكتبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمكن City Office REIT من إدارة محفظة مكونة من 75 عقارًا مكتبيًا مجموعها تقريبا 3.1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار. وتتركز المحفظة في المقام الأول في ستة أسواق حضرية كبرى: دنفر وفينيكس ودالاس وأورلاندو وأوستن وتامبا.

متري الملكية	2023 القيمة
إجمالي الخصائص	75
إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير	3,100,000
معدل الإشغال	90.2%

تجديد الممتلكات وتحسينات القيمة المضافة

استثمرت مدينة مكتب REIT 22.3 مليون دولار لتحسين الممتلكات خلال عام 2023، مع التركيز على:

• تحديث البنية التحتية للمباني
• رفع مستوى المرافق التكنولوجية
• تعزيز المجالات المشتركة
• تنفيذ أنظمة موفرة للطاقة

تحسين المحفظة وإدارة الأصول الاستراتيجية

وفي عام 2023 نفذت الشركة صفقات استراتيجية بلغ مجموعها 187.5 مليون دولار، والتي شملت:

• عمليات الاستحواذ على العقارات في الأسواق ذات النمو المرتفع
• التصرفات الملكية الانتقائية
• إعادة تموضع الأصول ذات الأداء الضعيف

نوع المعاملة	القيمة الإجمالية
عمليات الاستحواذ على العقارات	112.5 مليون دولار
مبيعات العقارات	75 مليون دولار

إدارة علاقات المستأجرين

حافظت الشركة أ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 68.3% في عام 2023، بمتوسط مدة إيجار قدرها 5.2 سنة. تشمل الاستراتيجيات الرئيسية لإدارة المستأجرين ما يلي:

• مفاوضات تجديد عقد الإيجار الاستباقية
• تخطيط المساحة المخصصة
• خدمات الصيانة المستجيبة

التقارير المالية وعلاقات المستثمرين

أفاد مكتب المدينة REIT إجمالي الإيرادات 137.6 مليون دولار للعام المالي 2023، مع أموال من العمليات (FFO) بقيمة 54.2 مليون دولار.

المقياس المالي	2023 القيمة
إجمالي الإيرادات	137.6 مليون دولار
الأموال من العمليات (FFO)	54.2 مليون دولار
عائد الأرباح	7.8%

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

مجموعة متنوعة من العقارات المكتبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ City Office REIT بمحفظة مكونة من 75 عقارًا مكتبيًا في 6 أسواق حضرية رئيسية في الولايات المتحدة. إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 3.1 مليون قدم مربع.

السوق	عدد العقارات	إجمالي الأقدام المربعة
دنفر	18	752,000
أوستن	15	621,000
أورلاندو	12	503,000
مدينة سولت ليك	10	416,000
فينيكس	12	398,000
سياتل	8	310,000

تخصيص رأس المال والخبرة في الاستثمار

مقاييس الاستثمار لعام 2023:

• إجمالي قيمة المحفظة الاستثمارية: 1.2 مليار دولار
• متوسط تكلفة شراء العقارات: 45.6 مليون دولار
• متوسط مدة الإيجار المرجح: 5.2 سنوات
• معدل الإشغال: 91.3%

فريق الإدارة

تكوين فريق الإدارة:

• متوسط الخبرة في الاستثمار العقاري: 22 سنة
• أعضاء الفريق التنفيذي الحاصلون على درجات علمية متقدمة: 6 من 8
• الخبرة المجمعة في المعاملات العقارية: أكثر من 5.8 مليار دولار

تكنولوجيا إدارة الممتلكات

استثمارات البنية التحتية التكنولوجية:

• ميزانية التكنولوجيا السنوية: 3.2 مليون دولار
• منصات إدارة الممتلكات السحابية: 3
• أنظمة مشاركة المستأجرين الرقمية: يتم تنفيذها عبر 100% من المحفظة

الموارد المالية

المقاييس المالية لعام 2023:

• إجمالي الأصول: 1.35 مليار دولار
• سعة التسهيلات الائتمانية: 250 مليون دولار
• نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 0.65
• النقد وما في حكمه: 42.3 مليون دولار

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

عقارات مكتبية عالية الجودة وموقع استراتيجي

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك City Office REIT 15 عقارًا مكتبيًا يبلغ إجمالي مساحتها 2.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير عبر الأسواق الرئيسية في الولايات المتحدة.

السوق	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
دنفر	4	532,000 قدم مربع
أورلاندو	3	412,000 قدم مربع
أوستن	2	287.000 قدم مربع
أسواق أخرى	6	1,069,000 قدم مربع

أسعار إيجار جذابة وتنافسية

متوسط أسعار الإيجار اعتبارًا من عام 2023: 32.50 دولارًا للقدم المربع، وهو أقل بنسبة 10-15٪ من أسعار السوق في الأسواق الفرعية المماثلة.

هياكل إيجار مرنة لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة

• مدة الإيجار تتراوح من 3 إلى 10 سنوات
• مزيج المستأجرين: 65% شركات، 25% تكنولوجيا، 10% خدمات احترافية
• متوسط نسبة إشغال الإيجارات: 92.3% في عام 2023

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

قيمة المحفظة العقارية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 633 مليون دولار أمريكي، مع أ معدل نمو سنوي مركب لمدة 5 سنوات يبلغ 6.2%.

توزيعات أرباح متسقة للمساهمين

سنة	الأرباح السنوية لكل سهم	عائد الأرباح
2021	$0.72	6.1%
2022	$0.78	6.5%
2023	$0.84	7.2%

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمة ودعم المستأجرين بشكل شخصي

يحتفظ City Office REIT بفريق دعم مخصص للمستأجرين بمتوسط وقت استجابة يبلغ 2.3 ساعة لاستفسارات المستأجر. توفر الشركة إدارة الحساب المباشر لـ 87% من المستأجرين التجاريين.

مقياس دعم المستأجر	الأداء
متوسط وقت الاستجابة	2.3 ساعة
تغطية إدارة الحساب المباشر	87%
تقييم رضا المستأجر السنوي	4.6/5.0

صيانة وإدارة الممتلكات الاستباقية

تنفذ الشركة استراتيجية صيانة شاملة مع:

• جدولة الصيانة الوقائية لـ 95% من العقارات
• دعم الصيانة الطارئة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• التقييمات السنوية لحالة الممتلكات

منصات الاتصالات الرقمية لتفاعلات المستأجر

منصة رقمية	معدل مشاركة المستأجر
بوابة المستأجر عبر الإنترنت	78% استخدام نشط
تطبيق الجوال	62٪ اعتماد المستأجر
نظام طلب الصيانة الرقمية	91% من طلبات الصيانة قدمت عبر الإنترنت

أداء العقارات المنتظم وتحديثات السوق

يقدم City Office REIT تقارير أداء ربع سنوية للمستأجرين، حيث يتلقى 93% من المستأجرين رؤى مفصلة عن السوق وتحليلات لأداء العقارات.

التأجير المستجيب واستراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين

مقياس الاحتفاظ بالمستأجر	الأداء
معدل الاحتفاظ بالمستأجر السنوي	84%
معدل تجديد عقد الإيجار	72%
متوسط مدة التفاوض على عقد الإيجار	18 يوما

توظف الشركة أ نهج استباقي لإدارة الإيجار، بدء مناقشات التجديد قبل 9 أشهر من انتهاء عقد الإيجار.

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر

يحتفظ City Office REIT بفريق تأجير داخلي مكون من 12 محترفًا مخصصًا للمشاركة المباشرة في العقارات. متوسط ​​دورة التفاوض على عقد الإيجار: 45-60 يومًا.

تكوين الفريق	عدد المحترفين	التغطية الجغرافية
كبار مديري التأجير	4	أسواق الجنوب الغربي/الساحل الغربي
وكلاء التأجير المنتسبين	8	أسواق حضرية متعددة

شبكات وسطاء العقارات التجارية

مشاركة شبكة الوسيط: التعاون مع 87 شركة وساطة عقارية تجارية في الأسواق المستهدفة.

• تغطية شبكة الوسطاء الوطنية
• هيكل العمولة: 3-4% من إجمالي قيمة الإيجار
• علاقات نشطة مع كبار الوسطاء التجاريين

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تسويق العقارات الرقمية عبر 6 منصات عقارية تجارية أساسية.

منصة	قوائم العقارات الشهرية	متوسط المشاهدات الشهرية
كوستار	42 قائمة نشطة	15,600 مشاهدة
لووبنيت	38 قائمة نشطة	12,400 مشاهدة

موقع علاقات المستثمرين

منصة مخصصة لعلاقات المستثمرين مع معلومات شاملة عن المحفظة العقارية.

• عدد زيارات الموقع الإلكتروني: 24.000 زائر شهريًا
• متوسط مدة الجلسة: 3.7 دقيقة
• تنزيلات التقارير المالية ربع السنوية: 1,850

عروض المؤتمر المالي

المشاركة السنوية في 7-9 مؤتمرات عقارية واستثمارية تجارية.

نوع المؤتمر	المشاركة السنوية	مشاركة المستثمرين
مؤتمر ناريت	1	350 تفاعل مباشر مع المستثمرين
مؤتمرات الاستثمار الإقليمية	6-8	إجمالي 1,200 تفاعل للمستثمرين

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مستأجرو مكاتب الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تشتمل محفظة City Office REIT على 2.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية التي تستهدف المستأجرين من الشركات الصغيرة والمتوسطة.

فئة حجم المستأجر	نسبة المحفظة	متوسط حجم الإيجار
الشركات الصغيرة (1-100 موظف)	35%	5,500 قدم مربع
الشركات متوسطة الحجم (101-500 موظف)	45%	15,000 قدم مربع

شركات الخدمات المهنية

تمثل شركات الخدمات المهنية شريحة العملاء الرئيسية لشركة City Office REIT.

• الخدمات القانونية
• شركات المحاسبة
• الوكالات الاستشارية
• المجموعات الاستشارية المالية

معدل الإشغال لشركات الخدمات المهنية: 87.6% حتى ديسمبر 2023.

التكنولوجيا والشركات الناشئة

يركز City Office REIT على الأسواق ذات النظم البيئية التقنية القوية.

السوق	النسبة المئوية لمستأجر التكنولوجيا	متوسط الإيجار لكل قدم مربع
دنفر	22%	$38.50
أوستن	18%	$42.75

الشركات الإقليمية والوطنية

التوزيع الجغرافي لقاعدة المستأجرين:

• المنطقة الجنوبية الغربية: 42%
• منطقة الساحل الغربي: 28%
• المنطقة الجبلية: 20%
• المناطق الأخرى: 10%

المنظمات الحكومية وغير الربحية

ويشكل المستأجرون الحكوميون وغير الربحيين 8% من إجمالي محفظة City Office REIT.

نوع المستأجر	نسبة المحفظة	متوسط مدة الإيجار
الحكومة الفيدرالية	4%	7.2 سنة
الدولة / الحكومة المحلية	2%	5.5 سنة
المنظمات غير الربحية	2%	4.8 سنة

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت City Office REIT عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 22.3 مليون دولار. وبلغت نفقات التطوير العقاري للشركة حوالي 5.7 مليون دولار لنفس الفترة.

فئة النفقات	المبلغ (بالملايين)
تكاليف شراء العقارات	$22.3
مصاريف التطوير العقاري	$5.7

تكاليف إدارة الممتلكات وصيانتها

وبلغ إجمالي نفقات إدارة ممتلكات الشركة لعام 2023 8.4 مليون دولار. وقد تم تقسيم تكاليف الصيانة على النحو التالي:

• الصيانة الروتينية: 3.2 مليون دولار
• التحسينات الرأسمالية: 4.6 مليون دولار
• الإصلاح والتجديد: 2.1 مليون دولار

مصاريف الفوائد على تمويل الديون

بلغت مصاريف فوائد City Office REIT لعام 2023 15.6 مليون دولار. وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الديون المستحقة 4.75%.

مقياس تمويل الديون	القيمة
إجمالي مصاريف الفائدة	15.6 مليون دولار
متوسط سعر الفائدة	4.75%

النفقات الإدارية والتشغيلية

وبلغت المصاريف الإدارية للعام المالي 2023 6.9 مليون دولار. وهذا يشمل:

• الرواتب ومزايا الموظفين: 4.3 مليون دولار
• الرسوم القانونية والمهنية: 1.2 مليون دولار
• تكاليف المكاتب والتكنولوجيا: 1.4 مليون دولار

إدارة الأصول ورسوم المعاملات

بلغت رسوم إدارة الأصول لعام 2023 3.5 مليون دولار. وبلغ إجمالي التكاليف المتعلقة بالمعاملات 2.1 مليون دولار.

فئة الرسوم	المبلغ (بالملايين)
رسوم إدارة الأصول	$3.5
التكاليف المتعلقة بالمعاملات	$2.1

City Office REIT, Inc. (CIO) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل تأجير العقارات المكتبية

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، حسبما أفاد City Office REIT 30.4 مليون دولار في إجمالي إيرادات الإيجار. تتكون المحفظة من 5.4 مليون قدم مربع قابلة للتأجير عبر أسواق متعددة.

موقع العقار	قدم مربع قابلة للتأجير	دخل الإيجار
دنفر	1,200,000	8.2 مليون دولار
أورلاندو	850,000	6.5 مليون دولار
أوستن	750,000	5.7 مليون دولار

شروط تصعيد الإيجار

متوسط معدل تصاعد الإيجار السنوي هو 2.5%، وتوليد إيرادات إضافية تقريبًا $750,000 سنويا من خلال زيادات الإيجار التعاقدية.

تقدير الممتلكات ومكاسب البيع

في عام 2023، تم تحقيق City Office REIT 45.2 مليون دولار من مبيعات العقارات مع أ نسبة التقدير 15.3%.

تعويضات المستأجر عن نفقات التشغيل

• إجمالي تعويضات نفقات التشغيل: 4.2 مليون دولار
• معدل السداد: 68% من إجمالي مصاريف التشغيل
• متوسط السداد لكل قدم مربع: $0.78

أرباح التطوير وإعادة التطوير المحتملة

القيمة المتوقعة لخطوط التطوير: 120 مليون دولار مع المتوقع 7-9% عائد على الاستثمار.

مشروع التطوير	التكلفة المقدرة	الإيرادات السنوية المتوقعة
توسعة أوستن	45 مليون دولار	4.5 مليون دولار
إعادة تطوير دنفر	35 مليون دولار	3.7 مليون دولار

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Value Propositions

City Office REIT, Inc. provides high-quality office space concentrated in desirable, high-growth secondary markets across the Sun Belt and Southeastern U.S., including metropolitan areas like Atlanta, Charlotte, Austin, Dallas, and Houston. This focus targets areas experiencing favorable demographic trends and employment growth.

A key value is the stability derived from long-term tenant commitments. For new leases signed in the second quarter of 2025, City Office REIT secured a weighted average lease term of 8.4 years. This contrasts with renewal leases signed in the same period, which had a weighted average term of 4.0 years.

The company demonstrates pricing power through favorable re-leasing spreads. Over the twelve months ending March 31, 2025, City Office REIT achieved a healthy 8.5% cash re-leasing spread on renewals.

Value creation is pursued through strategic redevelopment and repositioning. For instance, subsequent to the first quarter of 2025, City Office REIT entered an agreement to redevelop the standalone parking garage at its City Center property in St. Petersburg into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

City Office REIT maintains a diversified tenant base across several key sectors, aiming to mitigate risk associated with any single industry. The portfolio, as of March 31, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. Specific tenant data from investor materials around that time shows a breakdown by Net Rentable Area (NRA) for top tenants, illustrating this diversification.

Tenant / Parent	NRA (000s)	Lease Expiration	% of Net Rentable Area
Seattle Genetics Inc.	207	2029	3.7%
HF Management Services LLC	155

The general tenant profile includes major representation from professional services, technology, and healthcare industries. The leasing activity in the second quarter of 2025 involved executing approximately 355,000 square feet of new and renewal leases.

Here's a quick look at the leasing metrics from the second quarter of 2025:

• New leases effective annual rent: $31.45 per square foot.
• Renewal leases effective annual rent: $33.02 per square foot.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Same Store Cash NOI increase (Q2 2025 vs Q2 2024): 1.8%.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

City Office REIT, Inc. manages customer relationships across its portfolio of 16 properties comprising 33 office buildings totaling 4.2 million square feet as of September 30, 2025.

The primary relationship mechanism involves dedicated property management and leasing teams executing long-term contractual relationships cemented by multi-year lease agreements. Proactive efforts aim to maintain high occupancy, which stood at 84.5% leased as of September 30, 2025.

Leasing Metric	Q2 2025 Data	Q1 2025 Data
Total Square Feet Executed	approximately 355,000 square feet	approximately 144,000 square feet
Renewal Weighted Average Lease Term	4.0 years	5.1 years
Renewal Weighted Average Effective Annual Rent	$33.02 per square foot	$33.87 per square foot

Direct negotiation secures major renewals and expansions, providing cash flow certainty. For example, a tenant at the Terraces property in Dallas signed a 60,000 square foot lease, extending their commitment until 2036 and adding 16,000 square feet, pushing that property to 95% occupancy. At Bloc 83 in Raleigh, a 29,000 square foot tenant lease commencement elevated the office component's occupancy to 98%.

In another negotiation, a tenant kept 31,000 square feet expiring in 2028 and extended the remaining 58,000 square feet to 2033. This focus on retention is critical, especially as the Company manages upcoming debt maturities, including two property loans in the fourth quarter of 2025 and a credit facility maturing in November 2025 with an option to extend to November 2026.

Investor relations are managed until the merger close. City Office REIT, Inc. stockholders approved the acquisition by MCME Carell Holdings, LP on October 16, 2025, for $7.00 per share in cash. In alignment with the pending transaction, the Board resolved to suspend future quarterly common stock dividend payments. However, the Board authorized a quarterly dividend of $0.4140625 per share for the 6.625% Series A Preferred Stock for the third quarter of 2025, payable on October 24, 2025.

• Portfolio as of September 30, 2025: 84.5% leased.
• Leasing activity in Q2 2025 included 192,000 square feet of renewals.
• A lease extension at Block 83 increased rent by 6% to $42.50 per square foot.
• The common stock acquisition price is $7.00 per share in cash.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how City Office REIT, Inc. (CIO) connects with its customers and capital markets as of late 2025, right before the planned privatization. Here's the breakdown of the channels they use to execute their business.

Direct internal leasing and asset management teams

The internal teams drive leasing and asset management across the portfolio, which as of June 30, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. The leasing execution during the second quarter of 2025 shows the direct output of these teams.

• Total leasing activity executed in Q2 2025: approximately 355,000 square feet.
• New leasing executed in Q2 2025: 163,000 square feet.
• Renewal leasing executed in Q2 2025: 192,000 square feet.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Occupancy including signed leases not yet occupied as of June 30, 2025: 86.8%.

Here's a quick look at the leasing metrics from the first half of 2025, which reflects the ongoing operational channel performance:

Metric	Q1 2025 Data	Q2 2025 Data
Total Leasing Activity (sq ft)	144,000	355,000
In-Place Occupancy (%)	84.9% (as of March 31, 2025)	82.5% (as of June 30, 2025)
Weighted Avg. New Lease Term (Years)	5.9 years	8.4 years
Weighted Avg. Renewal Lease Term (Years)	5.1 years	4.0 years

Commercial real estate brokers for tenant sourcing and transactions

While City Office REIT, Inc. uses internal teams, brokers are key intermediaries for sourcing transactions, as evidenced by the leasing volumes reported. The leasing activity is a direct result of these combined efforts.

• Total leasing activity for the first six months of 2025: 499,000 square feet (144,000 sq ft in Q1 + 355,000 sq ft in Q2).
• New leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $31.45 per square foot.
• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $33.02 per square foot.

Investor Relations website and SEC filings for capital markets

The Investor Relations website and mandatory SEC filings serve as the primary channels for communicating with capital markets, especially leading up to the announced privatization.

• Latest 10-Q filing date (for quarter ending September 30, 2025): November 7, 2025.
• Stock ticker symbol on NYSE: CIO.
• The definitive merger agreement was announced on July 23, 2025.
• Stockholders approved the merger on October 16, 2025.
• The company's business address is SUITE 3210 - 666 BURRARD STREET, VANCOUVER, Canada.

Property websites and signage for local market visibility

Local market visibility is driven by the physical assets and their on-site presence, with specific property performance metrics indicating channel effectiveness.

• Office component occupancy at Bloc 83 in Raleigh reached 98%, including future leases, as reported in late 2024/early 2025 updates.
• The Terraces property in Dallas achieved 95% occupancy following a lease expansion.
• The company entered into an agreement in Q1 2025 to redevelop a portion of the City Center property in St. Petersburg, Florida.

Financial advisors (e.g., Raymond James) for the merger transaction

Financial advisors were critical channels for executing the major capital markets event of 2025.

• Raymond James & Associates, Inc. acted as an exclusive financial advisor to City Office REIT, Inc. for the merger.
• The total transaction value for the merger with MCME Carell was approximately $1.1 billion (US figures).
• The cash offer price per common share in the transaction was $7.00.
• Holders of the 6.625 per cent Series A Cumulative Preferred Stock were set to receive $25.00 per share in cash, plus accrued distributions.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Segments

City Office REIT, Inc. (CIO) targets a customer base spanning both real estate users and capital providers, focusing on high-quality office assets in Sun Belt markets.

The primary operational customer segment is the tenant base occupying the physical real estate assets. As of June 30, 2025, the total portfolio contained 5.4 million net rentable square feet.

The tenant profile is described as a diversified base across several industries, which helps in generating stable rental income. This includes tenants from:

• Professional services
• Technology
• Healthcare

Leasing activity provides insight into the average commitment length sought by these tenants. For new leases signed in the first quarter of 2025, the weighted average lease term was 5.9 years. Renewal leases signed in the second quarter of 2025 had a weighted average lease term of 4.0 years.

The following table summarizes key portfolio metrics relevant to the tenant segment as of mid-2025:

Metric	Date	Value
Total Net Rentable Square Feet	March 31, 2025	5.4 million
In-Place Occupancy	June 30, 2025	82.5%
Occupancy (Including Signed Leases Not Yet Occupied)	June 30, 2025	86.8%
New Leases Weighted Average Lease Term	Q1 2025	5.9 years
Renewal Leases Weighted Average Lease Term	Q2 2025	4.0 years

City Office REIT, Inc. (CIO) also engages with developers and partners for specific, large-scale projects. A notable example is the agreement entered into with an affiliate of Property Markets Group (PMG) to redevelop a portion of the Company's City Center property in St. Petersburg, Florida, into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

The second major customer segment comprises the capital providers-the institutional and individual investors who hold the Company's securities. These investors are served through dividends and stock performance. The following data reflects shareholder distributions declared in mid-2025:

Security Type	Declared Dividend Amount	Payment Date
Common Stock	$0.10 per share	July 24, 2025
Series A Preferred Stock	$0.4140625 per share	July 24, 2025

For context on the equity market valuation as of November 4, 2025, the market capitalization stood at $279M with a stock price of $6.90.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs City Office REIT, Inc. (CIO) faces to keep the lights on and the properties running in late 2025. This structure is heavily weighted toward debt service and property upkeep, which is typical for a REIT.

The most significant fixed cost component is the interest expense on its borrowings. As of June 30, 2025, City Office REIT, Inc. had total principal outstanding debt of approximately $649.2 million. A large portion of this, approximately 81.9%, was fixed rate or effectively fixed rate due to swaps. The cost of this leverage is reflected in the weighted average interest rate, which stood at 5.2% as of that same date. This rate directly impacts cash flow before property-level expenses.

Property operating expenses are a constant drain, though specific dollar amounts for utilities, maintenance, and taxes aren't broken out separately from the overall operational picture in the latest reports. What we do see are the costs associated with keeping the portfolio leased and maintained.

Capital expenditures and tenant improvement costs are essential for securing and retaining tenants across the 5.4 million net rentable square feet portfolio. For the quarter ending June 2025, the reported Capital Expenditures were $7.9Mn. Leasing activity costs are also material:

• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average cost of $3.91 per square foot per year.
• New leases signed in Q2 2025 had a higher weighted average cost of $8.30 per square foot per year.

General and administrative (G&A) expenses for internal management are part of the overall operating structure, though a specific G&A dollar figure isn't isolated in the summary data provided. However, the impact of strategic corporate actions is clear. The definitive merger agreement entered into on July 23, 2025, set the transaction value at $7.00 per share of common stock. This strategic shift is reflected in the Q3 2025 results, where the net loss attributable to common stockholders was $5.7 million, which management noted was primarily driven by an impairment charge related to the sale of its Phoenix Portfolio. The cumulative net loss for the first three quarters of 2025 reached $110.58 million.

Here's a quick look at the key financial metrics related to these costs as of mid-to-late 2025:

Cost/Debt Metric	Value as of June 30, 2025 (Unless Noted)
Total Principal Outstanding Debt	$649.2 million
Weighted Average Interest Rate on Debt	5.2%
Debt Fixed Rate Percentage	81.9%
Quarterly Capital Expenditures (Jun 2025)	$7.9Mn
Renewal Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$3.91 per square foot per year
New Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$8.30 per square foot per year
Q3 2025 Net Loss (Common Stockholders)	$5.7 million

The company also excludes certain costs from its adjusted metrics, which tells you what they consider non-recurring or non-operational for ongoing performance evaluation. These exclusions directly relate to cost structure components:

• Costs associated with tenant improvements.
• Leasing commissions.
• Capital expenditures funded by the entity contributing properties at closing.

To be fair, the merger transaction itself will likely generate specific legal and advisory fees not yet fully detailed in the operational results, but the asset disposition costs are already showing up in the Q3 loss figures. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of City Office REIT, Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, the revenue streams are pretty standard for a REIT, but the context of the pending merger and recent asset sales definitely colors the picture.

The most direct income comes from the properties themselves. For the second quarter of 2025, the reported Rental and other revenues hit $42.3 million. That number reflects the cash flow from the office spaces City Office REIT owned and operated during that period. It's important to note that as of June 30, 2025, the total portfolio was 5.4 million net rentable square feet, with an in-place occupancy rate of 82.5%, or 86.8% when including leases already signed but not yet commenced. That's the base of the revenue engine.

Beyond base rent, City Office REIT also pulls in revenue from other operational sources. These include Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes, which are passed-through costs that boost the top line. Also, there are Lease termination fees from early tenant vacates, though we don't have a specific dollar amount for those fees in the latest reports, they are a recognized, albeit variable, component of the revenue mix.

A significant, non-recurring revenue source involves selling off assets. City Office REIT entered into an agreement to sell its entire Phoenix portfolio for an aggregate sale price of $296.0 million. To be fair, by the time of the Q3 2025 report, they had already completed the first closing on six of those properties for $266 million, which likely impacted that quarter's financial results, including a related impairment charge of $5.7 million on the net loss for Q3 2025.

For the equity holders, the preferred stock dividends are a fixed obligation that must be met before common shareholders see anything. The Series A Preferred Stock dividend was authorized at $0.4140625 per share for the second quarter of 2025, paid on July 24, 2025, and another payment of $0.4140625 per share was authorized for the third quarter, payable October 24, 2025. The common stock dividend, however, was suspended pending the close of the merger.

Here's a quick look at the key operational metrics that feed into those revenue numbers as of the end of Q2 2025:

Metric	Value	Period/Date
Rental and Other Revenues	$42.3 million	Q2 2025
Series A Preferred Stock Dividend	$0.4140625 per share	Q2 2025 (Paid July 24, 2025)
Phoenix Portfolio Sale Agreement Price	$296.0 million	Subsequent to Q2 2025
Phoenix Portfolio Sale (First Closing)	$266 million	Q3 2025
Total Portfolio Size	5.4 million square feet	June 30, 2025
In-Place Occupancy	82.5%	June 30, 2025
Total Principal Outstanding Debt	approx. $649.2 million	June 30, 2025

The company's strategy, especially with the merger agreement at $7.00 per common share, means asset dispositions are a key part of realizing value right now. You can see the focus on optimizing the portfolio, which is a necessary step given the debt load of approximately $649.2 million as of June 30, 2025. The revenue streams are clearly segmented between recurring operations and strategic capital events.

The components of the revenue streams for City Office REIT, Inc. include:

• Rental and other revenues, reported at $42.3 million for Q2 2025.
• Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes.
• Proceeds from strategic asset dispositions, such as the Phoenix sale agreement for $296.0 million.
• Lease termination fees from early tenant vacates.
• Fixed quarterly Preferred stock dividends of $0.4140625 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.