City Office Reit, Inc. (CIO): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

City Office Reit, Inc. (CIO) émerge comme un acteur dynamique dans le paysage immobilier commercial, transformant les espaces de bureaux urbains en opportunités d'investissement stratégiques. En tirant parti d'un modèle commercial sophistiqué qui équilibre la gestion des propriétés innovantes avec des informations ciblées sur le marché, le CIO offre une valeur exceptionnelle aux locataires et aux actionnaires grâce à son approche méticuleusement conçue pour les investissements immobiliers de bureau sur les principaux marchés métropolitains américains. Plongez dans le plan complexe qui alimente cette remarquable fiducie de placement immobilier, révélant comment le CIO acquiert, gère et optimise les propriétés de bureau pour générer des rendements cohérents et créer des opportunités immobilières convaincantes.

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Brokers immobiliers commerciaux et sociétés de gestion immobilière

City Office REIT collabore avec plusieurs sociétés de courtage immobilier commerciales pour gérer son portefeuille de propriétés de bureau. En 2024, la société maintient des partenariats avec les principales sociétés de courtage suivantes:

Cabinet de courtage	Nombre de propriétés gérées	Couverture géographique
CBRE Group, Inc.	17 propriétés	Marchés du sud-ouest et de la côte ouest
Jll (Jones Lang Lasalle)	12 propriétés	Marchés de Mountain West et du Texas

Institutions financières nationales et régionales

City Office REIT maintient des partenariats financiers critiques avec les institutions suivantes:

• Wells Fargo Bank - partenaire de prêt primaire avec une facilité de crédit de 150 millions de dollars
• Bank of America - 100 millions de dollars ligne de crédit renouvelable
• JPMorgan Chase - Contrat de prêt à terme de 75 millions de dollars

Entrepreneurs de construction et de rénovation

Les principaux partenariats de construction comprennent:

Entrepreneur	Valeur de construction annuelle	Spécialisation
Skanska USA	45 millions de dollars	Rénovations d'immeubles de bureaux
Turner Construction	38 millions de dollars	Développements complexes de bureaux à grande échelle

Fournisseurs de services technologiques

Les partenariats technologiques pour la gestion immobilière comprennent:

• VTS (plateforme immobilière commerciale) - Logiciel de gestion immobilière
• Systèmes Yardi - Technologie de gestion des actifs
• Mesurabl - Durability and ESG Reporting Plateforme

Société de conseil juridique et comptable

Partenariats de services professionnels:

Ferme	Services fournis	Valeur d'engagement annuelle
Deloitte	Comptabilité et avis fiscal	2,3 millions de dollars
Greenberg Traurig	Conformité juridique et droit immobilier	1,7 million de dollars

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquérir, gérer et louer des propriétés de bureau

Au quatrième trimestre 2023, le bureau de la ville REIT a géré un Portfolio de 75 propriétés de bureau totalisant environ 3,1 millions de pieds carrés louables. Le portefeuille est principalement concentré dans Six principaux marchés métropolitains: Denver, Phoenix, Dallas, Orlando, Austin et Tampa.

Métrique immobilière	Valeur 2023
Propriétés totales	75
Pieds carrés louables totaux	3,100,000
Taux d'occupation	90.2%

Rénovation de propriétés et améliorations de la valeur ajoutée

REIT du bureau de la ville a investi 22,3 millions de dollars d'améliorations immobilières En 2023, en vous concentrant sur:

• Modernisation des infrastructures de construction
• Mise à niveau des équipements technologiques
• Amélioration des zones communes
• Mise en œuvre de systèmes économes en énergie

Optimisation du portefeuille et gestion des actifs stratégiques

En 2023, la société a exécuté transactions stratégiques totalisant 187,5 millions de dollars, qui comprenait:

• Acquisitions de biens sur les marchés à forte croissance
• Dispositions de propriété sélective
• Repositionnement des actifs sous-performants

Type de transaction	Valeur totale
Acquisitions de biens	112,5 millions de dollars
Ventes immobilières	75 millions de dollars

Gestion des relations des locataires

L'entreprise a maintenu un Taux de rétention des locataires de 68,3% en 2023, avec une durée de location moyenne de 5,2 ans. Les stratégies clés de gestion des locataires comprennent:

• Négociations de renouvellement de location proactive
• Planification d'espace personnalisée
• Services de maintenance réactifs

Rapports financiers et relations avec les investisseurs

REIT du bureau de la ville a rapporté Revenus totaux de 137,6 millions de dollars pour l'exercice 2023, avec Fonds d'opérations (FFO) de 54,2 millions de dollars.

Métrique financière	Valeur 2023
Revenus totaux	137,6 millions de dollars
Fonds des opérations (FFO)	54,2 millions de dollars
Rendement des dividendes	7.8%

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille diversifié de propriétés de bureau

Au quatrième trimestre 2023, City Office REIT maintient un portefeuille de 75 propriétés de bureau sur 6 grands marchés métropolitains américains. Zone le moins brute totale: 3,1 millions de pieds carrés.

Marché	Nombre de propriétés	Total des pieds carrés
Denver	18	752,000
Austin	15	621,000
Orlando	12	503,000
Salt Lake City	10	416,000
Phénix	12	398,000
Seattle	8	310,000

Expertise en allocation des capitaux et en investissement

Mesures d'investissement pour 2023:

• Valeur du portefeuille d'investissement total: 1,2 milliard de dollars
• Coût moyen d'acquisition de propriétés: 45,6 millions de dollars
• Terme de location moyenne pondérée: 5,2 ans
• Taux d'occupation: 91,3%

Équipe de direction

Composition de l'équipe de gestion:

• Expérience moyenne d'investissement immobilier: 22 ans
• Membres de l'équipe de direction avec des diplômes avancés: 6 sur 8
• Expérience combinée de transaction immobilière: plus de 5,8 milliards de dollars

Technologie de gestion immobilière

Investissements infrastructures technologiques:

• Budget technologique annuel: 3,2 millions de dollars
• Plates-formes de gestion immobilière basées sur le cloud: 3
• Systèmes d'engagement des locataires numériques: mis en œuvre sur 100% du portefeuille

Ressources financières

Mesures financières pour 2023:

• Actif total: 1,35 milliard de dollars
• Capacité de facilité de crédit: 250 millions de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 0,65
• Equivalents en espèces et en espèces: 42,3 millions de dollars

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Propriétés de bureau de haute qualité et stratégiquement situées

Au quatrième trimestre 2023, City Office REIT possède 15 propriétés de bureau totalisant 2,3 millions de pieds carrés louables sur des marchés clés aux États-Unis.

Marché	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Denver	4	532 000 pieds carrés
Orlando	3	412 000 pieds carrés
Austin	2	287 000 pieds carrés
Autres marchés	6	1 069 000 pieds carrés

Taux de location attractifs et compétitifs

Taux de location moyens à 2023: 32,50 $ par pied carré, soit 10 à 15% inférieur aux taux du marché dans des sous-marchés comparables.

Structures de location flexibles pour divers besoins de locataires

• Conditions de location allant de 3 à 10 ans
• Mélange de locataires: 65% d'entreprise, 25% de technologie, 10% de services professionnels
• Taux d'occupation de location moyen: 92,3% en 2023

Potentiel d'appréciation du capital à long terme

Valeur du portefeuille de biens au T2 2023: 633 millions de dollars, avec un Taux de croissance annuel composé à 5 ans de 6,2%.

Distributions de dividendes cohérentes pour les actionnaires

Année	Dividende annuel par action	Rendement des dividendes
2021	$0.72	6.1%
2022	$0.78	6.5%
2023	$0.84	7.2%

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Service et support de locataires personnalisés

City Office REIT maintient une équipe de soutien aux locataires dédiée avec un temps de réponse moyen de 2,3 heures pour les demandes de renseignements sur les locataires. La société fournit Gestion directe du compte pour 87% de ses locataires commerciaux.

Métrique de soutien aux locataires	Performance
Temps de réponse moyen	2,3 heures
Couverture directe de gestion des comptes	87%
Évaluation annuelle de satisfaction des locataires	4.6/5.0

Maintenance et gestion des propriétés proactives

La société met en œuvre une stratégie de maintenance complète avec:

• Planification de la maintenance préventive pour 95% des propriétés
• Assistance de maintenance d'urgence 24/7
• Évaluations annuelles des conditions de propriété

Plateformes de communication numérique pour les interactions des locataires

Plate-forme numérique	Taux d'engagement des locataires
Portail de locataires en ligne	78% utilisation active
Application mobile	Adoption de 62% des locataires
Système de demande de maintenance numérique	91% des demandes de maintenance soumises en ligne

Performances immobilières régulières et mises à jour du marché

City Office REIT fournit des rapports de performance trimestriels aux locataires, avec 93% des locataires recevant des informations détaillées sur le marché et l'analyse des performances immobilières.

Stratégies de location réactive et de rétention des locataires

Métrique de rétention des locataires	Performance
Taux de rétention des locataires annuelle	84%
Taux de renouvellement de location	72%
Temps de négociation de location moyen	18 jours

L'entreprise emploie un approche de gestion des baux proactive, Initiation de discussions de renouvellement 9 mois avant l'expiration du bail.

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

City Office REIT maintient une équipe de location interne de 12 professionnels dédiée à l'engagement immobilier direct. Cycle de négociation de bail moyen: 45-60 jours.

Composition de l'équipe	Nombre de professionnels	Couverture géographique
Responsables de location senior	4	Marchés de la côte sud-ouest / ouest
Agents de location associés	8	Plusieurs marchés urbains

Réseaux de courtiers immobiliers commerciaux

Engagement du réseau de courtiers: Collaboration avec 87 sociétés de courtage immobilier commerciales sur les marchés cibles.

• Couverture du réseau national du courtier
• Structure de la commission: 3 à 4% de la valeur totale du bail
• Relations actives avec les meilleurs courtiers commerciaux

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Marketing de propriété numérique sur 6 plates-formes immobilières commerciales primaires.

Plate-forme	Listes de propriétés mensuelles	Vues mensuelles moyennes
Costar	42 listes actives	15 600 vues
LOOPTNET	38 listes actives	12 400 vues

Site Web de relations avec les investisseurs

Plateforme de relations avec les investisseurs dédiés avec des informations complètes sur le portefeuille immobilier.

• Trafic de site Web: 24 000 visiteurs mensuels
• Durée moyenne de la session: 3,7 minutes
• Téléchargements trimestriels du rapport financier: 1 850

Présentations de la conférence financière

Participation annuelle aux conférences immobilières et d'investissement commerciales 7-9.

Type de conférence	Participation annuelle	Engagement des investisseurs
Conférence Nareit	1	350 interactions des investisseurs directs
Conférences d'investissement régionales	6-8	1 200 interactions au total des investisseurs

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: segments de clients

Locataires du siège social de petite à moyen

Au quatrième trimestre 2023, le portefeuille du bureau de la ville REIT comprend 2,4 millions de pieds carrés d'espace de bureau ciblant les petits et moyens locataires de taille moyenne.

Catégorie de taille des locataires	Pourcentage de portefeuille	Taille de location moyenne
Petites entreprises (1-100 employés)	35%	5 500 pieds carrés
Entreprises de taille moyenne (101-500 employés)	45%	15 000 pieds carrés

Entreprises de services professionnels

Les entreprises de services professionnelles représentent un segment de clientèle clé pour City Office REIT.

• Services juridiques
• Compagnies comptables
• Agences de conseil
• Groupes de conseil financier

Taux d'occupation pour les entreprises de services professionnels: 87,6% en décembre 2023.

Technologie et startups

City Office REIT se concentre sur les marchés avec de solides écosystèmes technologiques.

Marché	Pourcentage de locataire technologique	Loyer moyen par pied carré
Denver	22%	$38.50
Austin	18%	$42.75

Entreprises régionales et nationales

Distribution géographique de la base des locataires:

• Région sud-ouest: 42%
• Région de la côte ouest: 28%
• Région des montagnes: 20%
• Autres régions: 10%

Organisations gouvernementales et à but non lucratif

Les locataires gouvernementaux et à but non lucratif représentent 8% du portefeuille total du City Office REIT.

Type de locataire	Pourcentage de portefeuille	Terme de location moyenne
Gouvernement fédéral	4%	7,2 ans
Gouvernement d'État / local	2%	5,5 ans
Organisations à but non lucratif	2%	4,8 ans

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

Au quatrième trimestre 2023, le bureau de la ville REIT a déclaré des coûts d'acquisition totale de propriétés de 22,3 millions de dollars. Les frais de développement immobilier de la société étaient d'environ 5,7 millions de dollars pour la même période.

Catégorie de dépenses	Montant (en millions)
Coûts d'acquisition de propriétés	$22.3
Frais de développement immobilier	$5.7

Coûts de gestion et de maintenance immobilières

Les dépenses de gestion immobilière de la société pour 2023 ont totalisé 8,4 millions de dollars. Les coûts de maintenance ont été décomposés comme suit:

• Entretien de routine: 3,2 millions de dollars
• Améliorations en capital: 4,6 millions de dollars
• Réparation et rénovation: 2,1 millions de dollars

Frais d'intérêt sur le financement de la dette

Les frais d'intérêt du bureau de la ville pour 2023 étaient de 15,6 millions de dollars. Le taux d'intérêt moyen sur la dette en circulation était de 4,75%.

Métrique de financement de la dette	Valeur
Total des frais d'intérêt	15,6 millions de dollars
Taux d'intérêt moyen	4.75%

Surfaçon administratives et opérationnelles

Les dépenses administratives de l'exercice 2023 s'élevaient à 6,9 millions de dollars. Cela comprend:

• Salaires et avantages sociaux des employés: 4,3 millions de dollars
• Frais juridiques et professionnels: 1,2 million de dollars
• Dépenses de bureau et technologique: 1,4 million de dollars

Frais de gestion des actifs et de transaction

Les frais de gestion des actifs pour 2023 étaient de 3,5 millions de dollars. Les coûts liés aux transactions ont totalisé 2,1 millions de dollars.

Catégorie de frais	Montant (en millions)
Frais de gestion des actifs	$3.5
Coûts liés aux transactions	$2.1

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de biens de bureau

Au troisième trimestre 2023, a rapporté le bureau de la ville 30,4 millions de dollars dans le total des revenus de location. Le portefeuille est composé de 5,4 millions de pieds carrés louables sur plusieurs marchés.

Emplacement de la propriété	Pieds carrés louables	Revenus de location
Denver	1,200,000	8,2 millions de dollars
Orlando	850,000	6,5 millions de dollars
Austin	750,000	5,7 millions de dollars

Clauses d'escalade de location

Le taux moyen d'escalade annuel moyen est 2.5%, générant des revenus supplémentaires d'environ $750,000 annuellement grâce à des augmentations de loyer contractuel.

Gains d'appréciation des biens et de vente

En 2023, le bureau de la ville REIT a réalisé 45,2 millions de dollars des ventes de biens avec un Taux d'appréciation de 15,3%.

Remboursement des locataires pour les dépenses d'exploitation

• Remboursements totaux de dépenses d'exploitation: 4,2 millions de dollars
• Taux de remboursement: 68% du total des dépenses d'exploitation
• Remboursement moyen par pied carré: $0.78

Profictions potentielles de développement et de réaménagement

Valeur du pipeline de développement projeté: 120 millions de dollars avec attendu 7-9% de retour sur investissement.

Projet de développement	Coût estimé	Revenus annuels attendus
Expansion d'Austin	45 millions de dollars	4,5 millions de dollars
Réaménagement de Denver	35 millions de dollars	3,7 millions de dollars

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Value Propositions

City Office REIT, Inc. provides high-quality office space concentrated in desirable, high-growth secondary markets across the Sun Belt and Southeastern U.S., including metropolitan areas like Atlanta, Charlotte, Austin, Dallas, and Houston. This focus targets areas experiencing favorable demographic trends and employment growth.

A key value is the stability derived from long-term tenant commitments. For new leases signed in the second quarter of 2025, City Office REIT secured a weighted average lease term of 8.4 years. This contrasts with renewal leases signed in the same period, which had a weighted average term of 4.0 years.

The company demonstrates pricing power through favorable re-leasing spreads. Over the twelve months ending March 31, 2025, City Office REIT achieved a healthy 8.5% cash re-leasing spread on renewals.

Value creation is pursued through strategic redevelopment and repositioning. For instance, subsequent to the first quarter of 2025, City Office REIT entered an agreement to redevelop the standalone parking garage at its City Center property in St. Petersburg into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

City Office REIT maintains a diversified tenant base across several key sectors, aiming to mitigate risk associated with any single industry. The portfolio, as of March 31, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. Specific tenant data from investor materials around that time shows a breakdown by Net Rentable Area (NRA) for top tenants, illustrating this diversification.

Tenant / Parent	NRA (000s)	Lease Expiration	% of Net Rentable Area
Seattle Genetics Inc.	207	2029	3.7%
HF Management Services LLC	155

The general tenant profile includes major representation from professional services, technology, and healthcare industries. The leasing activity in the second quarter of 2025 involved executing approximately 355,000 square feet of new and renewal leases.

Here's a quick look at the leasing metrics from the second quarter of 2025:

• New leases effective annual rent: $31.45 per square foot.
• Renewal leases effective annual rent: $33.02 per square foot.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Same Store Cash NOI increase (Q2 2025 vs Q2 2024): 1.8%.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

City Office REIT, Inc. manages customer relationships across its portfolio of 16 properties comprising 33 office buildings totaling 4.2 million square feet as of September 30, 2025.

The primary relationship mechanism involves dedicated property management and leasing teams executing long-term contractual relationships cemented by multi-year lease agreements. Proactive efforts aim to maintain high occupancy, which stood at 84.5% leased as of September 30, 2025.

Leasing Metric	Q2 2025 Data	Q1 2025 Data
Total Square Feet Executed	approximately 355,000 square feet	approximately 144,000 square feet
Renewal Weighted Average Lease Term	4.0 years	5.1 years
Renewal Weighted Average Effective Annual Rent	$33.02 per square foot	$33.87 per square foot

Direct negotiation secures major renewals and expansions, providing cash flow certainty. For example, a tenant at the Terraces property in Dallas signed a 60,000 square foot lease, extending their commitment until 2036 and adding 16,000 square feet, pushing that property to 95% occupancy. At Bloc 83 in Raleigh, a 29,000 square foot tenant lease commencement elevated the office component's occupancy to 98%.

In another negotiation, a tenant kept 31,000 square feet expiring in 2028 and extended the remaining 58,000 square feet to 2033. This focus on retention is critical, especially as the Company manages upcoming debt maturities, including two property loans in the fourth quarter of 2025 and a credit facility maturing in November 2025 with an option to extend to November 2026.

Investor relations are managed until the merger close. City Office REIT, Inc. stockholders approved the acquisition by MCME Carell Holdings, LP on October 16, 2025, for $7.00 per share in cash. In alignment with the pending transaction, the Board resolved to suspend future quarterly common stock dividend payments. However, the Board authorized a quarterly dividend of $0.4140625 per share for the 6.625% Series A Preferred Stock for the third quarter of 2025, payable on October 24, 2025.

• Portfolio as of September 30, 2025: 84.5% leased.
• Leasing activity in Q2 2025 included 192,000 square feet of renewals.
• A lease extension at Block 83 increased rent by 6% to $42.50 per square foot.
• The common stock acquisition price is $7.00 per share in cash.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how City Office REIT, Inc. (CIO) connects with its customers and capital markets as of late 2025, right before the planned privatization. Here's the breakdown of the channels they use to execute their business.

Direct internal leasing and asset management teams

The internal teams drive leasing and asset management across the portfolio, which as of June 30, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. The leasing execution during the second quarter of 2025 shows the direct output of these teams.

• Total leasing activity executed in Q2 2025: approximately 355,000 square feet.
• New leasing executed in Q2 2025: 163,000 square feet.
• Renewal leasing executed in Q2 2025: 192,000 square feet.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Occupancy including signed leases not yet occupied as of June 30, 2025: 86.8%.

Here's a quick look at the leasing metrics from the first half of 2025, which reflects the ongoing operational channel performance:

Metric	Q1 2025 Data	Q2 2025 Data
Total Leasing Activity (sq ft)	144,000	355,000
In-Place Occupancy (%)	84.9% (as of March 31, 2025)	82.5% (as of June 30, 2025)
Weighted Avg. New Lease Term (Years)	5.9 years	8.4 years
Weighted Avg. Renewal Lease Term (Years)	5.1 years	4.0 years

Commercial real estate brokers for tenant sourcing and transactions

While City Office REIT, Inc. uses internal teams, brokers are key intermediaries for sourcing transactions, as evidenced by the leasing volumes reported. The leasing activity is a direct result of these combined efforts.

• Total leasing activity for the first six months of 2025: 499,000 square feet (144,000 sq ft in Q1 + 355,000 sq ft in Q2).
• New leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $31.45 per square foot.
• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $33.02 per square foot.

Investor Relations website and SEC filings for capital markets

The Investor Relations website and mandatory SEC filings serve as the primary channels for communicating with capital markets, especially leading up to the announced privatization.

• Latest 10-Q filing date (for quarter ending September 30, 2025): November 7, 2025.
• Stock ticker symbol on NYSE: CIO.
• The definitive merger agreement was announced on July 23, 2025.
• Stockholders approved the merger on October 16, 2025.
• The company's business address is SUITE 3210 - 666 BURRARD STREET, VANCOUVER, Canada.

Property websites and signage for local market visibility

Local market visibility is driven by the physical assets and their on-site presence, with specific property performance metrics indicating channel effectiveness.

• Office component occupancy at Bloc 83 in Raleigh reached 98%, including future leases, as reported in late 2024/early 2025 updates.
• The Terraces property in Dallas achieved 95% occupancy following a lease expansion.
• The company entered into an agreement in Q1 2025 to redevelop a portion of the City Center property in St. Petersburg, Florida.

Financial advisors (e.g., Raymond James) for the merger transaction

Financial advisors were critical channels for executing the major capital markets event of 2025.

• Raymond James & Associates, Inc. acted as an exclusive financial advisor to City Office REIT, Inc. for the merger.
• The total transaction value for the merger with MCME Carell was approximately $1.1 billion (US figures).
• The cash offer price per common share in the transaction was $7.00.
• Holders of the 6.625 per cent Series A Cumulative Preferred Stock were set to receive $25.00 per share in cash, plus accrued distributions.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Segments

City Office REIT, Inc. (CIO) targets a customer base spanning both real estate users and capital providers, focusing on high-quality office assets in Sun Belt markets.

The primary operational customer segment is the tenant base occupying the physical real estate assets. As of June 30, 2025, the total portfolio contained 5.4 million net rentable square feet.

The tenant profile is described as a diversified base across several industries, which helps in generating stable rental income. This includes tenants from:

• Professional services
• Technology
• Healthcare

Leasing activity provides insight into the average commitment length sought by these tenants. For new leases signed in the first quarter of 2025, the weighted average lease term was 5.9 years. Renewal leases signed in the second quarter of 2025 had a weighted average lease term of 4.0 years.

The following table summarizes key portfolio metrics relevant to the tenant segment as of mid-2025:

Metric	Date	Value
Total Net Rentable Square Feet	March 31, 2025	5.4 million
In-Place Occupancy	June 30, 2025	82.5%
Occupancy (Including Signed Leases Not Yet Occupied)	June 30, 2025	86.8%
New Leases Weighted Average Lease Term	Q1 2025	5.9 years
Renewal Leases Weighted Average Lease Term	Q2 2025	4.0 years

City Office REIT, Inc. (CIO) also engages with developers and partners for specific, large-scale projects. A notable example is the agreement entered into with an affiliate of Property Markets Group (PMG) to redevelop a portion of the Company's City Center property in St. Petersburg, Florida, into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

The second major customer segment comprises the capital providers-the institutional and individual investors who hold the Company's securities. These investors are served through dividends and stock performance. The following data reflects shareholder distributions declared in mid-2025:

Security Type	Declared Dividend Amount	Payment Date
Common Stock	$0.10 per share	July 24, 2025
Series A Preferred Stock	$0.4140625 per share	July 24, 2025

For context on the equity market valuation as of November 4, 2025, the market capitalization stood at $279M with a stock price of $6.90.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs City Office REIT, Inc. (CIO) faces to keep the lights on and the properties running in late 2025. This structure is heavily weighted toward debt service and property upkeep, which is typical for a REIT.

The most significant fixed cost component is the interest expense on its borrowings. As of June 30, 2025, City Office REIT, Inc. had total principal outstanding debt of approximately $649.2 million. A large portion of this, approximately 81.9%, was fixed rate or effectively fixed rate due to swaps. The cost of this leverage is reflected in the weighted average interest rate, which stood at 5.2% as of that same date. This rate directly impacts cash flow before property-level expenses.

Property operating expenses are a constant drain, though specific dollar amounts for utilities, maintenance, and taxes aren't broken out separately from the overall operational picture in the latest reports. What we do see are the costs associated with keeping the portfolio leased and maintained.

Capital expenditures and tenant improvement costs are essential for securing and retaining tenants across the 5.4 million net rentable square feet portfolio. For the quarter ending June 2025, the reported Capital Expenditures were $7.9Mn. Leasing activity costs are also material:

• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average cost of $3.91 per square foot per year.
• New leases signed in Q2 2025 had a higher weighted average cost of $8.30 per square foot per year.

General and administrative (G&A) expenses for internal management are part of the overall operating structure, though a specific G&A dollar figure isn't isolated in the summary data provided. However, the impact of strategic corporate actions is clear. The definitive merger agreement entered into on July 23, 2025, set the transaction value at $7.00 per share of common stock. This strategic shift is reflected in the Q3 2025 results, where the net loss attributable to common stockholders was $5.7 million, which management noted was primarily driven by an impairment charge related to the sale of its Phoenix Portfolio. The cumulative net loss for the first three quarters of 2025 reached $110.58 million.

Here's a quick look at the key financial metrics related to these costs as of mid-to-late 2025:

Cost/Debt Metric	Value as of June 30, 2025 (Unless Noted)
Total Principal Outstanding Debt	$649.2 million
Weighted Average Interest Rate on Debt	5.2%
Debt Fixed Rate Percentage	81.9%
Quarterly Capital Expenditures (Jun 2025)	$7.9Mn
Renewal Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$3.91 per square foot per year
New Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$8.30 per square foot per year
Q3 2025 Net Loss (Common Stockholders)	$5.7 million

The company also excludes certain costs from its adjusted metrics, which tells you what they consider non-recurring or non-operational for ongoing performance evaluation. These exclusions directly relate to cost structure components:

• Costs associated with tenant improvements.
• Leasing commissions.
• Capital expenditures funded by the entity contributing properties at closing.

To be fair, the merger transaction itself will likely generate specific legal and advisory fees not yet fully detailed in the operational results, but the asset disposition costs are already showing up in the Q3 loss figures. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of City Office REIT, Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, the revenue streams are pretty standard for a REIT, but the context of the pending merger and recent asset sales definitely colors the picture.

The most direct income comes from the properties themselves. For the second quarter of 2025, the reported Rental and other revenues hit $42.3 million. That number reflects the cash flow from the office spaces City Office REIT owned and operated during that period. It's important to note that as of June 30, 2025, the total portfolio was 5.4 million net rentable square feet, with an in-place occupancy rate of 82.5%, or 86.8% when including leases already signed but not yet commenced. That's the base of the revenue engine.

Beyond base rent, City Office REIT also pulls in revenue from other operational sources. These include Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes, which are passed-through costs that boost the top line. Also, there are Lease termination fees from early tenant vacates, though we don't have a specific dollar amount for those fees in the latest reports, they are a recognized, albeit variable, component of the revenue mix.

A significant, non-recurring revenue source involves selling off assets. City Office REIT entered into an agreement to sell its entire Phoenix portfolio for an aggregate sale price of $296.0 million. To be fair, by the time of the Q3 2025 report, they had already completed the first closing on six of those properties for $266 million, which likely impacted that quarter's financial results, including a related impairment charge of $5.7 million on the net loss for Q3 2025.

For the equity holders, the preferred stock dividends are a fixed obligation that must be met before common shareholders see anything. The Series A Preferred Stock dividend was authorized at $0.4140625 per share for the second quarter of 2025, paid on July 24, 2025, and another payment of $0.4140625 per share was authorized for the third quarter, payable October 24, 2025. The common stock dividend, however, was suspended pending the close of the merger.

Here's a quick look at the key operational metrics that feed into those revenue numbers as of the end of Q2 2025:

Metric	Value	Period/Date
Rental and Other Revenues	$42.3 million	Q2 2025
Series A Preferred Stock Dividend	$0.4140625 per share	Q2 2025 (Paid July 24, 2025)
Phoenix Portfolio Sale Agreement Price	$296.0 million	Subsequent to Q2 2025
Phoenix Portfolio Sale (First Closing)	$266 million	Q3 2025
Total Portfolio Size	5.4 million square feet	June 30, 2025
In-Place Occupancy	82.5%	June 30, 2025
Total Principal Outstanding Debt	approx. $649.2 million	June 30, 2025

The company's strategy, especially with the merger agreement at $7.00 per common share, means asset dispositions are a key part of realizing value right now. You can see the focus on optimizing the portfolio, which is a necessary step given the debt load of approximately $649.2 million as of June 30, 2025. The revenue streams are clearly segmented between recurring operations and strategic capital events.

The components of the revenue streams for City Office REIT, Inc. include:

• Rental and other revenues, reported at $42.3 million for Q2 2025.
• Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes.
• Proceeds from strategic asset dispositions, such as the Phoenix sale agreement for $296.0 million.
• Lease termination fees from early tenant vacates.
• Fixed quarterly Preferred stock dividends of $0.4140625 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.