City Office Reit, Inc. (CIO): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

O City Office Reit, Inc. (CIO) surge como um participante dinâmico no cenário imobiliário comercial, transformando os espaços de escritórios urbanos em oportunidades estratégicas de investimento. Ao alavancar um modelo de negócios sofisticado que equilibra o gerenciamento inovador de propriedades com insights de mercado direcionados, o CIO oferece valor excepcional aos inquilinos e acionistas por meio de sua abordagem meticulosamente criada para investimentos em propriedades de escritórios nos principais mercados metropolitanos dos EUA. Mergulhe no projeto intrincado que alimenta essa notável confiança de investimento imobiliário, revelando como o CIO adquire, gerencia estrategicamente e otimiza as propriedades do escritório para gerar retornos consistentes e criar oportunidades imobiliárias atraentes.

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Parcerias -Chaves

Corretores imobiliários comerciais e empresas de gerenciamento de propriedades

O Office do City REIT colabora com várias corretoras de imóveis comerciais para gerenciar seu portfólio de propriedades do escritório. A partir de 2024, a empresa mantém parcerias com as seguintes corretoras -chave:

Corretora	Número de propriedades gerenciadas	Cobertura geográfica
CBRE Group, Inc.	17 propriedades	Mercados da Costa Sudoeste e Oeste
JLL (Jones Lang Lasalle)	12 propriedades	MONTAY OCIDENTE E TEXAS MERCADOS

Instituições financeiras nacionais e regionais

O escritório da cidade REIT mantém parcerias financeiras críticas com as seguintes instituições:

• Wells Fargo Bank - Parceiro de empréstimos primários com US $ 150 milhões
• Bank of America - Linha de crédito rotativo de US $ 100 milhões
• JPMorgan Chase - Contrato de empréstimo a prazo de US $ 75 milhões

Contratados de construção e renovação

As principais parcerias de construção incluem:

Contratante	Valor anual de construção	Especialização
Skanska EUA	US $ 45 milhões	Renovações de edifícios de escritórios
Turner Construction	US $ 38 milhões	Desenvolvimentos complexos de escritórios em larga escala

Provedores de serviços de tecnologia

As parcerias de tecnologia para gerenciamento de propriedades incluem:

• VTS (Commercial Real Estate Platform) - Software de gerenciamento de propriedades
• Yardi Systems - Tecnologia de gerenciamento de ativos
• Medida - Sustentabilidade e Plataforma de Relatórios de ESG

Empresas de consultoria legal e contábil

Parcerias de Serviço Profissional:

Empresa	Serviços prestados	Valor anual de engajamento
Deloitte	Consultoria contábil e tributária	US $ 2,3 milhões
Greenberg Traurig	Conformidade legal e direito imobiliário	US $ 1,7 milhão

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Atividades -chave

Aquisição, gerenciamento e arrendamento Propriedades do escritório

A partir do quarto trimestre 2023, o escritório da cidade REIT conseguiu um Portfólio de 75 propriedades do escritório totalizando aproximadamente 3,1 milhões de pés quadrados alugáveis. O portfólio está concentrado principalmente em Seis principais mercados metropolitanos: Denver, Phoenix, Dallas, Orlando, Austin e Tampa.

Métrica de propriedade	2023 valor
Propriedades totais	75
Total de pés quadrados alugáveis	3,100,000
Taxa de ocupação	90.2%

Renovação de propriedades e melhorias de valor agregado

O escritório da cidade reit investiu US $ 22,3 milhões em melhorias de propriedades Durante 2023, concentrando -se em:

• Modernizando a infraestrutura de construção
• Atualizando comodidades tecnológicas
• Aprimorando áreas comuns
• Implementando sistemas com eficiência energética

Otimização de portfólio e gerenciamento estratégico de ativos

Em 2023, a empresa executou Transações estratégicas totalizando US $ 187,5 milhões, que incluiu:

• Aquisições de propriedades em mercados de alto crescimento
• Disposições seletivas de propriedade
• Reposicionamento de ativos com baixo desempenho

Tipo de transação	Valor total
Aquisições de propriedades	US $ 112,5 milhões
Vendas de propriedades	US $ 75 milhões

Gerenciamento de relacionamento inquilino

A empresa manteve um Taxa de retenção de inquilinos de 68,3% em 2023, com um termo de arrendamento médio de 5,2 anos. As principais estratégias de gerenciamento de inquilinos incluem:

• Negociações proativas de renovação de arrendamento
• Planejamento de espaço personalizado
• Serviços de manutenção responsiva

Relatórios financeiros e relações de investidores

Escritório da cidade reportado receita total de US $ 137,6 milhões para o ano fiscal de 2023, com Fundos de operações (FFO) de US $ 54,2 milhões.

Métrica financeira	2023 valor
Receita total	US $ 137,6 milhões
Fundos das operações (FFO)	US $ 54,2 milhões
Rendimento de dividendos	7.8%

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Recursos -Principais

Portfólio diversificado de propriedades do escritório

A partir do quarto trimestre de 2023, o City Office REIT mantém um portfólio de 75 propriedades de escritórios em 6 principais mercados metropolitanos dos EUA. Área total de arrepio bruto: 3,1 milhões de pés quadrados.

Mercado	Número de propriedades	Pés quadrados totais
Denver	18	752,000
Austin	15	621,000
Orlando	12	503,000
Salt Lake City	10	416,000
Fênix	12	398,000
Seattle	8	310,000

Alocação de capital e experiência em investimentos

Métricas de investimento para 2023:

• Valor da carteira total de investimentos: US $ 1,2 bilhão
• Custo médio de aquisição de propriedades: US $ 45,6 milhões
• Termo médio ponderado de arrendamento: 5,2 anos
• Taxa de ocupação: 91,3%

Equipe de gerenciamento

Composição da equipe de gerenciamento:

• Experiência média de investimento imobiliário: 22 anos
• Membros da equipe executiva com diplomas avançados: 6 em 8
• Experiência combinada de transação imobiliária: mais de US $ 5,8 bilhões

Tecnologia de gerenciamento de propriedades

Investimentos de infraestrutura de tecnologia:

• Orçamento de tecnologia anual: US $ 3,2 milhões
• Plataformas de gerenciamento de propriedades baseadas em nuvem: 3
• Sistemas de engajamento de inquilinos digitais: implementados em 100% do portfólio

Recursos financeiros

Métricas financeiras para 2023:

• Total de ativos: US $ 1,35 bilhão
• Capacidade da linha de crédito: US $ 250 milhões
• Taxa de dívida / patrimônio: 0,65
• Caixa e equivalentes em dinheiro: US $ 42,3 milhões

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Propriedades de escritório de alta qualidade e localizadas estrategicamente

A partir do quarto trimestre de 2023, o City Office REIT possui 15 propriedades de escritórios, totalizando 2,3 milhões de pés quadrados alugáveis ​​nos principais mercados nos Estados Unidos.

Mercado	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Denver	4	532.000 pés quadrados
Orlando	3	412.000 pés quadrados
Austin	2	287.000 pés quadrados
Outros mercados	6	1.069.000 pés quadrados

Taxas de aluguel atraentes e competitivas

Taxas médias de aluguel a partir de 2023: US $ 32,50 por pé quadrado, que é 10-15% abaixo das taxas de mercado em submercados comparáveis.

Estruturas de locação flexíveis para diversas necessidades de inquilinos

• Termos de arrendamento que variam de 3 a 10 anos
• Mix do inquilino: 65% corporativo, 25% de tecnologia, 10% de serviços profissionais
• Taxa média de ocupação de arrendamento: 92,3% em 2023

Potencial para valorização de capital a longo prazo

Valor do portfólio de propriedades a partir do quarto trimestre 2023: US $ 633 milhões, com um Taxa de crescimento anual composta de 5 anos de 6,2%.

Distribuições de dividendos consistentes para os acionistas

Ano	Dividendo anual por ação	Rendimento de dividendos
2021	$0.72	6.1%
2022	$0.78	6.5%
2023	$0.84	7.2%

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Serviço de inquilino personalizado e suporte

O City Office REIT mantém uma equipe dedicada de apoio ao inquilino com um tempo médio de resposta de 2,3 horas para consultas de inquilinos. A empresa fornece Gerenciamento de conta direta para 87% de seus inquilinos comerciais.

Métrica de suporte ao inquilino	Desempenho
Tempo médio de resposta	2,3 horas
Cobertura de gerenciamento de conta direta	87%
Classificação anual de satisfação do inquilino	4.6/5.0

Manutenção e gerenciamento proativos de propriedades

A empresa implementa uma estratégia de manutenção abrangente com:

• Programação de manutenção preventiva para 95% das propriedades
• Suporte de manutenção de emergência 24 horas por dia, 7 dias por semana
• Avaliações anuais de condição de propriedade

Plataformas de comunicação digital para interações de inquilinos

Plataforma digital	Taxa de engajamento de inquilinos
Portal de inquilinos online	78% de uso ativo
Aplicativo móvel	62% de adoção do inquilino
Sistema de solicitação de manutenção digital	91% das solicitações de manutenção enviadas online

Desempenho de propriedade regular e atualizações de mercado

O City Office REIT fornece relatórios trimestrais de desempenho aos inquilinos, com 93% dos inquilinos recebendo informações detalhadas do mercado e análise de desempenho da propriedade.

Estratégias de leasing responsivo e retenção de inquilinos

Métrica de retenção de inquilinos	Desempenho
Taxa anual de retenção de inquilinos	84%
Taxa de renovação do arrendamento	72%
Tempo médio de negociação de arrendamento	18 dias

A empresa emprega um Abordagem de gerenciamento de arrendamento proativo, iniciando discussões de renovação 9 meses antes da expiração do arrendamento.

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

O City Office REIT mantém uma equipe de leasing interna de 12 profissionais dedicados ao engajamento direto da propriedade. Ciclo médio de negociação de arrendamento: 45-60 dias.

Composição da equipe	Número de profissionais	Cobertura geográfica
Gerentes de leasing sênior	4	Mercados da Costa Sudoeste/Oeste
Agentes de leasing associados	8	Vários mercados urbanos

Redes de corretoras imobiliárias comerciais

Engajamento da rede de corretores: Colaboração com 87 corretoras comerciais de corretagem imobiliária nos mercados -alvo.

• Cobertura da rede de corretores nacionais
• Estrutura da comissão: 3-4% do valor total do arrendamento
• Relacionamentos ativos com os principais corretores comerciais

Plataformas de listagem de propriedades online

Marketing de propriedades digitais em 6 plataformas primárias de imóveis comerciais.

Plataforma	Listagens mensais de propriedades	Visualizações mensais médias
Costar	42 listagens ativas	15.600 visualizações
Loopnet	38 listagens ativas	12.400 visualizações

Site de Relações com Investidores

Plataforma dedicada de relações com investidores com informações abrangentes do portfólio de propriedades.

• Tráfego do site: 24.000 visitantes mensais
• Duração média da sessão: 3,7 minutos
• Downloads de relatório financeiro trimestral: 1.850

Apresentações da conferência financeira

Participação anual em 7-9 conferências de imóveis e investimentos comerciais.

Tipo de conferência	Participação anual	Engajamento do investidor
Conferência Nareit	1	350 interações diretas para investidores
Conferências de investimentos regionais	6-8	1.200 interações totais de investidores

City Office Reit, Inc. (CIO) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório corporativo de pequeno a médio porte

A partir do quarto trimestre de 2023, o portfólio da City Office REIT inclui 2,4 milhões de pés quadrados de espaço de escritório visando inquilinos corporativos pequenos e médios.

Categoria de tamanho do inquilino	Porcentagem de portfólio	Tamanho médio do arrendamento
Pequenas empresas (1-100 funcionários)	35%	5.500 pés quadrados
Empresas de médio porte (101-500 funcionários)	45%	15.000 pés quadrados

Empresas de serviços profissionais

As empresas de serviços profissionais representam um segmento importante do cliente para o REIT do escritório da cidade.

• Serviços Jurídicos
• Empresas de contabilidade
• Agências de consultoria
• Grupos consultivos financeiros

Taxa de ocupação para empresas de serviços profissionais: 87,6% em dezembro de 2023.

Empresas de tecnologia e startups

O escritório da cidade REIT se concentra em mercados com fortes ecossistemas de tecnologia.

Mercado	Porcentagem de inquilinos de tecnologia	Aluguel médio por pé quadrado
Denver	22%	$38.50
Austin	18%	$42.75

Empresas regionais e nacionais

Distribuição geográfica da base de inquilinos:

• Região sudoeste: 42%
• Região da Costa Oeste: 28%
• Região montanhosa: 20%
• Outras regiões: 10%

Organizações governamentais e sem fins lucrativos

Os inquilinos governamentais e sem fins lucrativos representam 8% do portfólio total da City Office REIT.

Tipo de inquilino	Porcentagem de portfólio	Termo de arrendamento médio
Governo federal	4%	7,2 anos
Governo estadual/local	2%	5,5 anos
Organizações sem fins lucrativos	2%	4,8 anos

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negócios: Estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

A partir do quarto trimestre de 2023, o City Office REIT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 22,3 milhões. As despesas de desenvolvimento imobiliário da empresa foram de aproximadamente US $ 5,7 milhões no mesmo período.

Categoria de despesa	Quantidade (em milhões)
Custos de aquisição de propriedades	$22.3
Despesas de desenvolvimento de propriedades	$5.7

Custos de gerenciamento de propriedades e manutenção

As despesas de gerenciamento de propriedades da empresa em 2023 totalizaram US $ 8,4 milhões. Os custos de manutenção foram divididos da seguinte forma:

• Manutenção de rotina: US $ 3,2 milhões
• Melhorias de capital: US $ 4,6 milhões
• Reparo e renovação: US $ 2,1 milhões

Despesas de juros no financiamento da dívida

As despesas de juros da City Office REIT em 2023 foram de US $ 15,6 milhões. A taxa de juros média em dívida em circulação foi de 4,75%.

Métrica de financiamento da dívida	Valor
Despesas totais de juros	US $ 15,6 milhões
Taxa de juros média	4.75%

Overhead administrativo e operacional

As despesas administrativas para o ano fiscal de 2023 totalizaram US $ 6,9 milhões. Isso inclui:

• Salários e benefícios dos funcionários: US $ 4,3 milhões
• Taxas legais e profissionais: US $ 1,2 milhão
• Despesas de escritório e tecnologia: US $ 1,4 milhão

Taxas de gerenciamento e transação de ativos

As taxas de gerenciamento de ativos para 2023 foram de US $ 3,5 milhões. Os custos relacionados à transação totalizaram US $ 2,1 milhões.

Categoria de taxa	Quantidade (em milhões)
Taxas de gerenciamento de ativos	$3.5
Custos relacionados à transação	$2.1

City Office REIT, Inc. (CIO) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de propriedades de escritório

A partir do terceiro trimestre de 2023, o escritório da cidade REIT relatou US $ 30,4 milhões na receita total de aluguel. O portfólio consiste em 5,4 milhões de pés quadrados alugáveis em vários mercados.

Localização da propriedade	FETOS quadrados alugáveis	Renda de aluguel
Denver	1,200,000	US $ 8,2 milhões
Orlando	850,000	US $ 6,5 milhões
Austin	750,000	US $ 5,7 milhões

Clausas de escalada de arrendamento

A taxa média anual de escalada de arrendamento é 2.5%, gerando receita adicional de aproximadamente $750,000 Anualmente através de aumentos contratuais de aluguel.

Apreciação de propriedades e ganhos de venda

Em 2023, o escritório da cidade Reit percebeu US $ 45,2 milhões de vendas de propriedades com um 15,3% de taxa de valorização.

Reembolsos de inquilinos para despesas operacionais

• Reembolsos de despesas operacionais totais: US $ 4,2 milhões
• Taxa de reembolso: 68% de despesas operacionais totais
• Reembolso médio por pé quadrado: $0.78

Potencial desenvolvimento e lucro de reconstrução

Valor do pipeline de desenvolvimento projetado: US $ 120 milhões com o esperado 7-9% de retorno do investimento.

Projeto de desenvolvimento	Custo estimado	Receita anual esperada
Expansão de Austin	US $ 45 milhões	US $ 4,5 milhões
Reconstrução de Denver	US $ 35 milhões	US $ 3,7 milhões

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Value Propositions

City Office REIT, Inc. provides high-quality office space concentrated in desirable, high-growth secondary markets across the Sun Belt and Southeastern U.S., including metropolitan areas like Atlanta, Charlotte, Austin, Dallas, and Houston. This focus targets areas experiencing favorable demographic trends and employment growth.

A key value is the stability derived from long-term tenant commitments. For new leases signed in the second quarter of 2025, City Office REIT secured a weighted average lease term of 8.4 years. This contrasts with renewal leases signed in the same period, which had a weighted average term of 4.0 years.

The company demonstrates pricing power through favorable re-leasing spreads. Over the twelve months ending March 31, 2025, City Office REIT achieved a healthy 8.5% cash re-leasing spread on renewals.

Value creation is pursued through strategic redevelopment and repositioning. For instance, subsequent to the first quarter of 2025, City Office REIT entered an agreement to redevelop the standalone parking garage at its City Center property in St. Petersburg into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

City Office REIT maintains a diversified tenant base across several key sectors, aiming to mitigate risk associated with any single industry. The portfolio, as of March 31, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. Specific tenant data from investor materials around that time shows a breakdown by Net Rentable Area (NRA) for top tenants, illustrating this diversification.

Tenant / Parent	NRA (000s)	Lease Expiration	% of Net Rentable Area
Seattle Genetics Inc.	207	2029	3.7%
HF Management Services LLC	155

The general tenant profile includes major representation from professional services, technology, and healthcare industries. The leasing activity in the second quarter of 2025 involved executing approximately 355,000 square feet of new and renewal leases.

Here's a quick look at the leasing metrics from the second quarter of 2025:

• New leases effective annual rent: $31.45 per square foot.
• Renewal leases effective annual rent: $33.02 per square foot.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Same Store Cash NOI increase (Q2 2025 vs Q2 2024): 1.8%.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

City Office REIT, Inc. manages customer relationships across its portfolio of 16 properties comprising 33 office buildings totaling 4.2 million square feet as of September 30, 2025.

The primary relationship mechanism involves dedicated property management and leasing teams executing long-term contractual relationships cemented by multi-year lease agreements. Proactive efforts aim to maintain high occupancy, which stood at 84.5% leased as of September 30, 2025.

Leasing Metric	Q2 2025 Data	Q1 2025 Data
Total Square Feet Executed	approximately 355,000 square feet	approximately 144,000 square feet
Renewal Weighted Average Lease Term	4.0 years	5.1 years
Renewal Weighted Average Effective Annual Rent	$33.02 per square foot	$33.87 per square foot

Direct negotiation secures major renewals and expansions, providing cash flow certainty. For example, a tenant at the Terraces property in Dallas signed a 60,000 square foot lease, extending their commitment until 2036 and adding 16,000 square feet, pushing that property to 95% occupancy. At Bloc 83 in Raleigh, a 29,000 square foot tenant lease commencement elevated the office component's occupancy to 98%.

In another negotiation, a tenant kept 31,000 square feet expiring in 2028 and extended the remaining 58,000 square feet to 2033. This focus on retention is critical, especially as the Company manages upcoming debt maturities, including two property loans in the fourth quarter of 2025 and a credit facility maturing in November 2025 with an option to extend to November 2026.

Investor relations are managed until the merger close. City Office REIT, Inc. stockholders approved the acquisition by MCME Carell Holdings, LP on October 16, 2025, for $7.00 per share in cash. In alignment with the pending transaction, the Board resolved to suspend future quarterly common stock dividend payments. However, the Board authorized a quarterly dividend of $0.4140625 per share for the 6.625% Series A Preferred Stock for the third quarter of 2025, payable on October 24, 2025.

• Portfolio as of September 30, 2025: 84.5% leased.
• Leasing activity in Q2 2025 included 192,000 square feet of renewals.
• A lease extension at Block 83 increased rent by 6% to $42.50 per square foot.
• The common stock acquisition price is $7.00 per share in cash.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how City Office REIT, Inc. (CIO) connects with its customers and capital markets as of late 2025, right before the planned privatization. Here's the breakdown of the channels they use to execute their business.

Direct internal leasing and asset management teams

The internal teams drive leasing and asset management across the portfolio, which as of June 30, 2025, contained 5.4 million net rentable square feet. The leasing execution during the second quarter of 2025 shows the direct output of these teams.

• Total leasing activity executed in Q2 2025: approximately 355,000 square feet.
• New leasing executed in Q2 2025: 163,000 square feet.
• Renewal leasing executed in Q2 2025: 192,000 square feet.
• In-place occupancy as of June 30, 2025: 82.5%.
• Occupancy including signed leases not yet occupied as of June 30, 2025: 86.8%.

Here's a quick look at the leasing metrics from the first half of 2025, which reflects the ongoing operational channel performance:

Metric	Q1 2025 Data	Q2 2025 Data
Total Leasing Activity (sq ft)	144,000	355,000
In-Place Occupancy (%)	84.9% (as of March 31, 2025)	82.5% (as of June 30, 2025)
Weighted Avg. New Lease Term (Years)	5.9 years	8.4 years
Weighted Avg. Renewal Lease Term (Years)	5.1 years	4.0 years

Commercial real estate brokers for tenant sourcing and transactions

While City Office REIT, Inc. uses internal teams, brokers are key intermediaries for sourcing transactions, as evidenced by the leasing volumes reported. The leasing activity is a direct result of these combined efforts.

• Total leasing activity for the first six months of 2025: 499,000 square feet (144,000 sq ft in Q1 + 355,000 sq ft in Q2).
• New leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $31.45 per square foot.
• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average effective annual rent of $33.02 per square foot.

Investor Relations website and SEC filings for capital markets

The Investor Relations website and mandatory SEC filings serve as the primary channels for communicating with capital markets, especially leading up to the announced privatization.

• Latest 10-Q filing date (for quarter ending September 30, 2025): November 7, 2025.
• Stock ticker symbol on NYSE: CIO.
• The definitive merger agreement was announced on July 23, 2025.
• Stockholders approved the merger on October 16, 2025.
• The company's business address is SUITE 3210 - 666 BURRARD STREET, VANCOUVER, Canada.

Property websites and signage for local market visibility

Local market visibility is driven by the physical assets and their on-site presence, with specific property performance metrics indicating channel effectiveness.

• Office component occupancy at Bloc 83 in Raleigh reached 98%, including future leases, as reported in late 2024/early 2025 updates.
• The Terraces property in Dallas achieved 95% occupancy following a lease expansion.
• The company entered into an agreement in Q1 2025 to redevelop a portion of the City Center property in St. Petersburg, Florida.

Financial advisors (e.g., Raymond James) for the merger transaction

Financial advisors were critical channels for executing the major capital markets event of 2025.

• Raymond James & Associates, Inc. acted as an exclusive financial advisor to City Office REIT, Inc. for the merger.
• The total transaction value for the merger with MCME Carell was approximately $1.1 billion (US figures).
• The cash offer price per common share in the transaction was $7.00.
• Holders of the 6.625 per cent Series A Cumulative Preferred Stock were set to receive $25.00 per share in cash, plus accrued distributions.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Customer Segments

City Office REIT, Inc. (CIO) targets a customer base spanning both real estate users and capital providers, focusing on high-quality office assets in Sun Belt markets.

The primary operational customer segment is the tenant base occupying the physical real estate assets. As of June 30, 2025, the total portfolio contained 5.4 million net rentable square feet.

The tenant profile is described as a diversified base across several industries, which helps in generating stable rental income. This includes tenants from:

• Professional services
• Technology
• Healthcare

Leasing activity provides insight into the average commitment length sought by these tenants. For new leases signed in the first quarter of 2025, the weighted average lease term was 5.9 years. Renewal leases signed in the second quarter of 2025 had a weighted average lease term of 4.0 years.

The following table summarizes key portfolio metrics relevant to the tenant segment as of mid-2025:

Metric	Date	Value
Total Net Rentable Square Feet	March 31, 2025	5.4 million
In-Place Occupancy	June 30, 2025	82.5%
Occupancy (Including Signed Leases Not Yet Occupied)	June 30, 2025	86.8%
New Leases Weighted Average Lease Term	Q1 2025	5.9 years
Renewal Leases Weighted Average Lease Term	Q2 2025	4.0 years

City Office REIT, Inc. (CIO) also engages with developers and partners for specific, large-scale projects. A notable example is the agreement entered into with an affiliate of Property Markets Group (PMG) to redevelop a portion of the Company's City Center property in St. Petersburg, Florida, into a planned 49-story residential condominium and mixed-use tower.

The second major customer segment comprises the capital providers-the institutional and individual investors who hold the Company's securities. These investors are served through dividends and stock performance. The following data reflects shareholder distributions declared in mid-2025:

Security Type	Declared Dividend Amount	Payment Date
Common Stock	$0.10 per share	July 24, 2025
Series A Preferred Stock	$0.4140625 per share	July 24, 2025

For context on the equity market valuation as of November 4, 2025, the market capitalization stood at $279M with a stock price of $6.90.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs City Office REIT, Inc. (CIO) faces to keep the lights on and the properties running in late 2025. This structure is heavily weighted toward debt service and property upkeep, which is typical for a REIT.

The most significant fixed cost component is the interest expense on its borrowings. As of June 30, 2025, City Office REIT, Inc. had total principal outstanding debt of approximately $649.2 million. A large portion of this, approximately 81.9%, was fixed rate or effectively fixed rate due to swaps. The cost of this leverage is reflected in the weighted average interest rate, which stood at 5.2% as of that same date. This rate directly impacts cash flow before property-level expenses.

Property operating expenses are a constant drain, though specific dollar amounts for utilities, maintenance, and taxes aren't broken out separately from the overall operational picture in the latest reports. What we do see are the costs associated with keeping the portfolio leased and maintained.

Capital expenditures and tenant improvement costs are essential for securing and retaining tenants across the 5.4 million net rentable square feet portfolio. For the quarter ending June 2025, the reported Capital Expenditures were $7.9Mn. Leasing activity costs are also material:

• Renewal leases signed in Q2 2025 carried a weighted average cost of $3.91 per square foot per year.
• New leases signed in Q2 2025 had a higher weighted average cost of $8.30 per square foot per year.

General and administrative (G&A) expenses for internal management are part of the overall operating structure, though a specific G&A dollar figure isn't isolated in the summary data provided. However, the impact of strategic corporate actions is clear. The definitive merger agreement entered into on July 23, 2025, set the transaction value at $7.00 per share of common stock. This strategic shift is reflected in the Q3 2025 results, where the net loss attributable to common stockholders was $5.7 million, which management noted was primarily driven by an impairment charge related to the sale of its Phoenix Portfolio. The cumulative net loss for the first three quarters of 2025 reached $110.58 million.

Here's a quick look at the key financial metrics related to these costs as of mid-to-late 2025:

Cost/Debt Metric	Value as of June 30, 2025 (Unless Noted)
Total Principal Outstanding Debt	$649.2 million
Weighted Average Interest Rate on Debt	5.2%
Debt Fixed Rate Percentage	81.9%
Quarterly Capital Expenditures (Jun 2025)	$7.9Mn
Renewal Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$3.91 per square foot per year
New Leasing Cost (Q2 2025 Avg)	$8.30 per square foot per year
Q3 2025 Net Loss (Common Stockholders)	$5.7 million

The company also excludes certain costs from its adjusted metrics, which tells you what they consider non-recurring or non-operational for ongoing performance evaluation. These exclusions directly relate to cost structure components:

• Costs associated with tenant improvements.
• Leasing commissions.
• Capital expenditures funded by the entity contributing properties at closing.

To be fair, the merger transaction itself will likely generate specific legal and advisory fees not yet fully detailed in the operational results, but the asset disposition costs are already showing up in the Q3 loss figures. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

City Office REIT, Inc. (CIO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the revenue side of City Office REIT, Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, the revenue streams are pretty standard for a REIT, but the context of the pending merger and recent asset sales definitely colors the picture.

The most direct income comes from the properties themselves. For the second quarter of 2025, the reported Rental and other revenues hit $42.3 million. That number reflects the cash flow from the office spaces City Office REIT owned and operated during that period. It's important to note that as of June 30, 2025, the total portfolio was 5.4 million net rentable square feet, with an in-place occupancy rate of 82.5%, or 86.8% when including leases already signed but not yet commenced. That's the base of the revenue engine.

Beyond base rent, City Office REIT also pulls in revenue from other operational sources. These include Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes, which are passed-through costs that boost the top line. Also, there are Lease termination fees from early tenant vacates, though we don't have a specific dollar amount for those fees in the latest reports, they are a recognized, albeit variable, component of the revenue mix.

A significant, non-recurring revenue source involves selling off assets. City Office REIT entered into an agreement to sell its entire Phoenix portfolio for an aggregate sale price of $296.0 million. To be fair, by the time of the Q3 2025 report, they had already completed the first closing on six of those properties for $266 million, which likely impacted that quarter's financial results, including a related impairment charge of $5.7 million on the net loss for Q3 2025.

For the equity holders, the preferred stock dividends are a fixed obligation that must be met before common shareholders see anything. The Series A Preferred Stock dividend was authorized at $0.4140625 per share for the second quarter of 2025, paid on July 24, 2025, and another payment of $0.4140625 per share was authorized for the third quarter, payable October 24, 2025. The common stock dividend, however, was suspended pending the close of the merger.

Here's a quick look at the key operational metrics that feed into those revenue numbers as of the end of Q2 2025:

Metric	Value	Period/Date
Rental and Other Revenues	$42.3 million	Q2 2025
Series A Preferred Stock Dividend	$0.4140625 per share	Q2 2025 (Paid July 24, 2025)
Phoenix Portfolio Sale Agreement Price	$296.0 million	Subsequent to Q2 2025
Phoenix Portfolio Sale (First Closing)	$266 million	Q3 2025
Total Portfolio Size	5.4 million square feet	June 30, 2025
In-Place Occupancy	82.5%	June 30, 2025
Total Principal Outstanding Debt	approx. $649.2 million	June 30, 2025

The company's strategy, especially with the merger agreement at $7.00 per common share, means asset dispositions are a key part of realizing value right now. You can see the focus on optimizing the portfolio, which is a necessary step given the debt load of approximately $649.2 million as of June 30, 2025. The revenue streams are clearly segmented between recurring operations and strategic capital events.

The components of the revenue streams for City Office REIT, Inc. include:

• Rental and other revenues, reported at $42.3 million for Q2 2025.
• Recoveries from tenants for operating expenses and property taxes.
• Proceeds from strategic asset dispositions, such as the Phoenix sale agreement for $296.0 million.
• Lease termination fees from early tenant vacates.
• Fixed quarterly Preferred stock dividends of $0.4140625 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.