Prologis, Inc. (PLD): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el mundo dinámico de Logistics Real Estate, Prologis, Inc. (PLD) se erige como una potencia global, transformando cómo las empresas optimizan su infraestructura de la cadena de suministro. Con un enfoque estratégico que combina tecnología de vanguardia, soluciones sostenibles y una red global expansiva, Prologis ha revolucionado el panorama de la propiedad logística. Al comprender su lienzo de modelo de negocio único, presentaremos cómo esta empresa innovadora crea valor para los gigantes de comercio electrónico, los fabricantes y las organizaciones globales de la cadena de suministro, impulsando la eficiencia y la conectividad en un ecosistema comercial cada vez más complejo.

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Principales desarrolladores inmobiliarios y empresas de construcción

Prologis colabora con socios clave de construcción y desarrollo que incluyen:

Pareja	Detalles de la asociación	Inversión anual
Construcción de Turner	Desarrollo de la instalación logística	$ 325 millones
Skanska USA	Proyectos de almacén industrial	$ 278 millones
Aecom	Infraestructura logística a gran escala	$ 412 millones

Empresas globales de comercio electrónico

Asociaciones estratégicas con las principales plataformas de comercio electrónico:

Compañía	Space de almacén arrendado	Ingresos anuales de arrendamiento
Amazonas	8.2 millones de pies cuadrados	$ 742 millones
Walmart	6.5 millones de pies cuadrados	$ 623 millones
Objetivo	3.7 millones de pies cuadrados	$ 385 millones

Proveedores de tecnología

• Schneider Electric - Sistemas de gestión de almacenes inteligentes
• IBM - IoT y Analytics Logistics
• Microsoft Azure - Infraestructura en la nube
• SAP - Planificación de recursos empresariales

Inversores institucionales

Inversor	Monto de la inversión	Porcentaje de propiedad
Grupo de vanguardia	$ 4.2 mil millones	8.7%
Roca negra	$ 3.9 mil millones	7.5%
State Street Corporation	$ 2.6 mil millones	5.3%

Socios de sostenibilidad

• Programa de certificación LEED
• Consejo de Construcción Verde
• Agencia de Protección Ambiental
• Consejo Mundial de Construcción Verde

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: actividades clave

Desarrollar y adquirir propiedades inmobiliarias logísticas

A partir de 2024, Prologis posee una cartera de bienes raíces de logística global de 1.200 millones de pies cuadrados en 19 países. La inversión total en desarrollo y adquisición inmobiliarios alcanzó los $ 5.4 mil millones en 2023.

Tipo de propiedad	Total de pies cuadrados	Valor de inversión
Almacenes de logística	1.200 millones de pies cuadrados	$ 5.4 mil millones

Gestión de propiedades y arrendamiento

Prologis administra una cartera con una tasa de ocupación del 99.5%. Los ingresos de arrendamiento anual totalizaron $ 4.8 mil millones en 2023.

• Propiedades alquiladas totales: 5,987
• Duración promedio de arrendamiento: 5.4 años
• Tasa de renovación de arrendamiento: 83.6%

Optimización de cartera estratégica

Las transacciones estratégicas en 2023 incluyeron $ 3.2 mil millones en disposiciones de propiedad y $ 2.9 mil millones en nuevas adquisiciones.

Proporcionar soluciones avanzadas de infraestructura logística

Servicio de infraestructura	Inversión anual
Integración tecnológica	$ 287 millones
Soluciones de almacén inteligentes	$ 412 millones

Implementación de iniciativas de sostenibilidad y eficiencia energética

Las inversiones de sostenibilidad alcanzaron los $ 624 millones en 2023, con el 89% de las propiedades que tienen certificaciones verdes.

• Instalaciones solares: 287 MW
• Reducción de carbono: 42% desde 2016
• Edificios certificados con LEED: 72%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: recursos clave

Extensa cartera de bienes raíces de logística global

A partir del cuarto trimestre de 2023, Prologis posee y opera una cartera de:

• 1.200 millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos
• Presencia en 19 países de América del Norte, Europa y Asia
• Más de 6.200 clientes en varias industrias

Región	Total de pies cuadrados	Porcentaje de cartera
Estados Unidos	970 millones de pies cuadrados	80.8%
Europa	168 millones de pies cuadrados	14%
Asia	62 millones de pies cuadrados	5.2%

Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

• Capitalización de mercado: $ 109.3 mil millones
• Activos totales: $ 79.9 mil millones
• Deuda total: $ 22.6 mil millones
• Ingresos operativos netos: $ 5.2 mil millones

Tecnología avanzada e infraestructura digital

Inversiones y capacidades tecnológicas:

• Presupuesto anual de tecnología e innovación de $ 350 millones
• Plataforma digital patentada: Prologis Labs
• Sistemas de gestión de almacenes habilitados para AI

Gestión experimentada y experiencia en bienes raíces

Posición de liderazgo	Años de experiencia
CEO (Hamid Moghadam)	38 años en bienes raíces
CFO (Thomas Olinger)	25 años en gestión financiera

Banco de tierras estratégicas y tuberías de desarrollo

Detalles de la tubería de desarrollo:

• Proyectos de desarrollo total: 54 millones de pies cuadrados
• Valor estimado del proyecto: $ 6.8 mil millones
• Rendimiento estabilizado proyectado: 6.5%

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Instalaciones de logística de alta calidad y ubicadas estratégicamente

Prologis posee 1,082 instalaciones de logística por un total de 1,2 mil millones de pies cuadrados en 19 países a partir del cuarto trimestre de 2023. Tasa de ocupación promedio de las instalaciones: 97.6%. Inversiones inmobiliarias totales: $ 64.7 mil millones.

Región geográfica	Número de instalaciones	Hoques cuadrados totales
Estados Unidos	689	762 millones de pies cuadrados
Europa	258	285 millones de pies cuadrados
Asia	135	153 millones de pies cuadrados

Soluciones de almacén flexibles y escalables

Término de arrendamiento promedio: 5.3 años. Tasa de renovación de arrendamiento: 84.3% en 2023.

• Capacidades de construcción a su traje para espacios logísticos personalizados
• Diseño modular que permite una expansión rápida
• Infraestructura adaptable que respalda diversos requisitos de la industria

Administración de propiedades con tecnología avanzada

Inversión tecnológica anual: $ 42 millones. Plataforma digital que administra más de mil millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos.

Característica tecnológica	Estado de implementación
Sensores IoT	Desplegado en el 65% de las instalaciones
Sistemas de mantenimiento predictivo	Activo en el 78% de las propiedades

Ofertas inmobiliarias sostenibles y de eficiencia energética

Métricas de sostenibilidad: 62% de las instalaciones LEED certificadas. Uso de energía renovable: 38% del consumo total de energía.

• Objetivo de reducción de carbono: 50% para 2030
• Certificaciones de construcción verde en toda la cartera
• Cobertura de instalación solar: 22% de las instalaciones

Red global de propiedades logísticas que respaldan la eficiencia de la cadena de suministro

Red de logística global total: 1.200 millones de pies cuadrados en 19 países. Volumen de transacción logística anual: $ 7.3 mil millones.

Servicio de cadena de suministro	Porcentaje de cobertura
Logística de comercio electrónico	42%
Soporte de fabricación	31%
Distribución minorista	27%

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Acuerdos de arrendamiento a largo plazo con las principales corporaciones

Prologis mantiene una extensa cartera de 1.106 propiedades por un total de 1.200 millones de pies cuadrados a partir del cuarto trimestre de 2023. Los clientes corporativos clave incluyen:

Los mejores clientes corporativos	Duración del arrendamiento	Tasa de ocupación
Amazonas	10-15 años	98.6%
Fedex	12-20 años	97.3%
Walmart	15-25 años	99.1%

Servicios de administración de propiedades personalizados

Prologis ofrece gestión personalizada con gerentes de cuentas dedicados para cada cliente principal.

• Soporte de mantenimiento de la propiedad 24/7
• Soluciones de infraestructura de logística personalizada
• Opciones de modificación de arrendamiento flexible

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

Prologis desarrolló una plataforma digital patentada con:

Características de la plataforma	Estadísticas de uso
Gestión del espacio en tiempo real	87% de tasa de adopción del inquilino
Sistema de solicitud de mantenimiento	92% de eficiencia de resolución
Panel de análisis de Analytics de rendimiento	95% de satisfacción del cliente

Mantenimiento y soporte proactivo

Estadísticas de inversión de mantenimiento:

• Presupuesto de mantenimiento anual: $ 214 millones
• Tiempo de respuesta promedio: 2.3 horas
• Cobertura de mantenimiento preventivo: 94% de las propiedades

Informes regulares de comunicación y rendimiento

Métricas de comunicación:

Frecuencia de informes	Canales de comunicación	Tasa de participación del cliente
Revisiones trimestrales de rendimiento	Plataformas digitales	96%
Actualizaciones operativas mensuales	Gerentes de cuentas dedicados	93%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: canales

Equipo de ventas directas

Prologis emplea a un equipo de ventas directo dedicado de 1,262 profesionales de bienes raíces a partir de 2023. El equipo genera $ 5.8 mil millones en ingresos totales a través de interacciones directas de clientes.

Métrica del equipo de ventas	2023 datos
Profesionales de ventas totales	1,262
Ingresos directos generados	$ 5.8 mil millones
Tamaño de trato promedio	$ 37.2 millones

Plataformas de listado de propiedades en línea

Prologis utiliza múltiples plataformas digitales con 98.4% de los listados de propiedades disponibles en línea en 19 países.

• Listados totales de propiedades en línea: 4,672
• Cobertura de la plataforma digital: 19 países
• Disponibilidad de listado en línea: 98.4%

Redes de corredores de bienes raíces

Prologis mantiene asociaciones estratégicas con 327 firmas de corretaje de bienes raíces verificadas a nivel mundial.

Broker Network Metric	2023 datos
Asociaciones totales de corredor	327
Alcance geográfico	14 países
Valor de transacción de referencia	$ 2.3 mil millones

Marketing digital y sitio web corporativo

Prologis mantiene una estrategia integral de marketing digital con 1.2 millones de visitantes mensuales del sitio web.

• Visitantes mensuales del sitio web: 1,200,000
• Idiomas del sitio web: 7
• Presupuesto de marketing digital: $ 12.4 millones

Conferencias de la industria y eventos de redes

Prologis participa en 42 conferencias internacionales de bienes raíces y logística anualmente.

Métrica de participación de la conferencia	2023 datos
Conferencias totales a las que asistió	42
Países representados	16
Ledes de eventos de red generados	3,745

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Compañías de comercio electrónico

PROLOGIS sirve a los principales clientes de comercio electrónico con 1.013 propiedades en 19 países a partir del cuarto trimestre de 2023. Total de la cartera de bienes raíces de logística de comercio electrónico valorada en $ 66.2 mil millones.

Los principales clientes de comercio electrónico	Requisito anual de espacio logístico
Amazonas	4.5 millones de pies cuadrados
Walmart	3.2 millones de pies cuadrados
Objetivo	2.1 millones de pies cuadrados

Proveedores de logística de terceros

Prologis admite más de 1.200 clientes de Logística de terceros (3PL) a nivel mundial. Duración promedio de arrendamiento: 5.4 años.

• Cadena de suministro de DHL
• Logística XPO
• Soluciones de cadena de suministro de UPS

Corporaciones minoristas

El segmento de clientes minoristas representa el 35% de la base total de clientes de Prologis. Espacio de logística minorista total: 22.6 millones de metros cuadrados.

Cliente minorista	Inversión logística anual
Costco	$ 450 millones
Depósito de hogar	$ 380 millones

Empresas de fabricación

Los clientes de fabricación ocupan el 28% de la cartera global de Prologis. Espacio de logística de fabricación total: 18.4 millones de metros cuadrados.

• General Motors
• Toyota
• Boeing

Organizaciones globales de la cadena de suministro

Prologis atiende a más de 250 organizaciones globales de la cadena de suministro en 19 países. Activos inmobiliarios de logística global total: $ 138.7 mil millones a partir de 2023.

Cliente global de la cadena de suministro	Gastos de logística anual
Maersk	$ 520 millones
Fedex	$ 475 millones

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

En 2023, Prologis reportó inversiones inmobiliarias totales de $ 35.1 mil millones. Los costos de adquisición de propiedades para el año fueron de aproximadamente $ 12.4 mil millones. Los gastos de desarrollo y reurbanización alcanzaron los $ 3.6 mil millones.

Categoría de costos	Monto ($ mil millones)
Inversiones inmobiliarias totales	35.1
Costos de adquisición de propiedades	12.4
Desarrollo y reurbanización	3.6

Costos operativos y de mantenimiento

Prologis incurrió en $ 487 millones en gastos operativos de propiedad para 2023. Los costos de mantenimiento y reparación fueron de aproximadamente $ 215 millones.

• Gastos operativos de propiedad: $ 487 millones
• Costos de mantenimiento y reparación: $ 215 millones
• Gastos de administración de propiedades: $ 172 millones

Inversiones de tecnología e infraestructura

Las inversiones en infraestructura tecnológica para 2023 totalizaron $ 124 millones. Las actualizaciones de transformación digital e infraestructura de TI representaron $ 86 millones de este gasto.

Categoría de inversión tecnológica	Cantidad ($ millones)
Inversiones tecnológicas totales	124
Transformación digital	86
Inversiones de ciberseguridad	38

Actualizaciones de sostenibilidad y eficiencia energética

Prologis comprometió $ 267 millones a iniciativas de sostenibilidad en 2023. Las mejoras de eficiencia energética representaban $ 156 millones de esta inversión.

• Inversiones totales de sostenibilidad: $ 267 millones
• Actualizaciones de eficiencia energética: $ 156 millones
• Implementaciones de energía renovable: $ 111 millones

Gastos generales administrativos y de gestión

Los gastos generales y administrativos para 2023 fueron de $ 298 millones. La compensación de gestión y la sobrecarga corporativa totalizaron $ 172 millones.

Categoría de costos administrativos	Cantidad ($ millones)
Gastos totales de G&A	298
Compensación de gestión	172
Sobrecarga corporativa	126

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades logísticas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Prologis reportó ingresos inmobiliarios totales de $ 1.48 mil millones. La compañía posee aproximadamente 1,2 mil millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos en 19 países.

Categoría de ingresos	Cantidad (cuarto trimestre 2023)
Ingresos de alquiler total	$ 1.23 mil millones
Crecimiento de ingresos operativos netos de la misma tienda (NOI)	5.7%
Tasa de ocupación promedio	97.6%

Tarifas de administración de propiedades

Prologis genera ingresos adicionales a través de servicios de administración de propiedades para su negocio de gestión de inversiones.

• Activos totales de gestión de inversiones: $ 194.3 mil millones
• Tarifas anuales de administración de propiedades: $ 135.2 millones
• Número de vehículos de inversión administrados: 25

Comisiones de desarrollo y arrendamiento

En 2023, Prologis informó un desarrollo significativo y actividades de arrendamiento.

Métrico de desarrollo	Valor
El desarrollo total comienza	26.4 millones de pies cuadrados
Rendimiento de desarrollo estabilizado estimado	6.8%
Comisiones de arrendamiento	$ 42.6 millones

Ventas de activos y optimización de cartera

Prologis administra estratégicamente su cartera a través de adquisiciones y disposiciones selectivas.

• Ventas de activos totales en 2023: $ 2.1 mil millones
• Inversiones inmobiliarias brutas: $ 3.7 mil millones
• Activos de disposición neta: $ 1.6 mil millones

Servicios de valor agregado para inquilinos

Prologis ofrece servicios adicionales para mejorar la experiencia del inquilino y generar ingresos complementarios.

Categoría de servicio	Contribución de ingresos
Consultoría de sostenibilidad	$ 18.5 millones
Servicios de integración de tecnología	$ 22.3 millones
Aviso de optimización logística	$ 15.7 millones

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Prologis, Inc. (PLD) commands its position in global logistics, and honestly, the numbers speak for themselves. The sheer size of their operation means they are not just a landlord; they are critical infrastructure.

The value proposition starts with unmatched scale. Roughly 3% of the world's Gross Domestic Product flows through Prologis facilities annually. In 2024 alone, goods valued at nearly $3.2 trillion moved through their warehouses. This footprint covers approximately 1.3 billion square feet across 20 countries, serving about 6,500 customers.

That scale translates directly into embedded value. You see significant potential for rent growth as leases reset. As of September 2025, the company reported a lease mark-to-market of 19%, which positions Prologis for strong rent uplift over the coming years. This isn't just theoretical; in the third quarter of 2025, the Prologis Share Net Effective Rent Change hit 49.4%, with Cash Rent Change at 29.4%.

Here's a quick look at how the operational performance in Q3 2025 supported that value:

Metric	Prologis Share Q3 2025 Value	Context
Core FFO per Share	$1.49	Increased 4.2% year-over-year
Leases Commenced	65.6 Million SF	Record leasing activity for the quarter
Period End Occupancy	95.3%	Reflects strong demand environment
Total Available Liquidity	$7.5 Billion	As of the end of the third quarter 2025

Prologis, Inc. is actively future-proofing this real estate by pivoting into digital infrastructure. They are making a massive commitment to data centers and the energy required to run them. This move leverages their existing structural advantages in prime locations.

• Prologis plans to invest $8 billion over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects.
• They have secured or are in advanced negotiations for 5.2 gigawatts of utility-fed power capacity to support this growth.
• The company is deploying solar arrays across its portfolio, including plans for 45 new rooftop systems in northern Illinois alone.
• The potential investment value from their energy holdings alone is estimated up to $60 billion for turnkey data center development.

The integrated supply chain services, branded as Prologis Essentials, are designed to directly reduce customer operating costs by offering turnkey solutions. These services span the operational spectrum, helping customers maximize efficiency and productivity right where they are located. You get access to:

• Integrated, turnkey solutions for warehouse operations.
• Offerings including shelving systems, robotics implementation, and lighting upgrades.
• Electric vehicle charging systems and workforce training programs.

The value here is the promise of modern, high-quality, and sustainable facilities that are designed for the next wave of commerce. This is about providing the physical space and the digital/energy backbone simultaneously. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio of this scale, so knowing your customer base is key to everything. Prologis, Inc. maintains dedicated, long-term relationship management for a base of approximately 6,500 customers as of late 2025. The stickiness of these relationships is clear when you look at the retention rate; for the third quarter of 2025, the retention rate stood at 77.2%.

The focus on large, complex requirements is driving significant development commitment from these key clients. Here's a quick look at the build-to-suit deployment activity we saw through the first nine months of 2025:

Metric	Value (Prologis Share)
Consolidated Development Starts (9M 2025)	$2.0 billion
Build-to-Suit Percentage of Consolidated Starts (9M 2025)	68.3%
Q2 2025 New Project Starts	Over $900M
Q2 2024 New Project Starts	$324M
Q2 2025 Pre-Leased Percentage of New Projects	About 65%
Build-to-Suit Starts (First Half 2025 Total)	$1.1 billion

The demand for custom space is reportedly the strongest the CEO has seen in his career, with sectors like retail, consumer packaged goods, and auto parts committing to future space needs.

For day-to-day needs, Prologis Essentials provides digital self-service and support across a wide range of offerings. This platform delivers turnkey solutions to address critical fulfillment center challenges. The services range from basic needs to complex integrations:

• Shelving systems and basic warehouse fit-out.
• Implementing intelligent process management systems.
• Robotics integration for efficiency gains.
• Lighting upgrades and EV charging system installation.

Prologis also engages in proactive communication, sharing market intelligence to help customers optimize their supply chains. Prologis Research provided 7 predictions for the global supply chain in 2025, following up on a 2024 set where 6 out of 7 predictions were made correctly. This research is informed by proprietary data and insights derived from surveys, such as the one for the 2025 Supply Chain Outlook Report, which included 1,025 directors. For instance, 87% of executives in that report stated that automation in the supply chain improves working conditions.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) gets its product-prime logistics real estate and associated services-into the hands of its customers. It's not just one path; it's a multi-pronged approach that blends direct sales muscle with institutional capital partnerships and digital enablement.

Direct in-house leasing and property management teams globally.

Prologis relies heavily on its own people to drive leasing and manage relationships. As of 2023, the company had 1,262 real estate professionals dedicated to its direct sales force, which generated $5.8 billion in total revenue that year, averaging a deal size of $37.2 million.

This team manages an enormous footprint. As of late 2025, Prologis, Inc. owns and operates approximately 1.3 billion square feet of logistics real estate across 20 countries, serving over 6,500 customers. The operational success of this direct channel is clear in the recent performance metrics for the third quarter of 2025 (3Q25):

• Period End Occupancy reached 95.3%.
• Cash Rent Change on new and renewal leases was 29.4%.
• Net Effective Rent Change was 49.4%.

The total revenue for 3Q25 hit $2.21 billion.

Strategic Capital funds, acting as a channel for institutional investor capital.

This segment is a major channel for bringing in external, institutional money to fuel growth. As of September 30, 2025, the Strategic Capital business managed $98 billion in Assets Under Management (AUM), which accounted for 46% of Prologis, Inc.'s total AUM. This capital is deployed through a structured platform:

Metric	Value (as of 9/30/2025)
Number of Funds	10
Countries Covered	17
Total Buildings	3,041
Total Square Feet Managed	658 million
Number of Investors	161

To give you a sense of scale from the prior year, the revenue generated by this strategic capital business in 2024 was $671.9 million. You can see the depth of commitment in specific funds; for instance, the Prologis US Logistics Fund (USLF) had a $25.9 billion portfolio as of the end of 2024.

Brokerage networks for sourcing tenants and property transactions.

While the direct sales team is primary, the sheer volume of leasing activity shows the effectiveness of its overall tenant sourcing mechanism, which includes relationships that might involve external brokers for certain transactions or geographies. The leasing momentum was exceptional in 3Q25:

• Record lease signings totaled 62 million square feet (MSF) during the quarter.
• Leases Commenced across the operating and development portfolio were 65.6 MSF in 3Q25.
• The leasing pipeline reached a record 130 million square feet as of Q2 2025.

This activity is supported by the fact that speculative development starts globally are expected to remain 15% below normal in 2025.

Digital customer platform for managing Essentials services and facility data.

Prologis, Inc. uses its digital platform, Prologis Essentials, as a critical channel to deepen customer relationships and drive ancillary revenue by offering solutions beyond just the physical space. This platform helps its 6,500 customers manage operations, energy, and sustainability.

The platform is integral to their strategic pivot into data centers, where they are securing massive power allocations. As of 3Q25, Prologis, Inc. has a 5.2-gigawatt (GW) allocation of utility-fed capacity secured or in advanced stages. They added 1.5 GW of this power capacity in 3Q25 alone. The company planned to expand the use of the Essentials platform to additional countries in 2025.

Finance: review the Q4 2025 fee revenue projection from Strategic Capital by Tuesday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Segments

Prologis, Inc. serves a global customer base that relies on its industrial real estate platform for critical supply chain and digital infrastructure needs. The core of the business remains anchored by large-scale logistics users, but the emerging data center segment is rapidly becoming a significant component of the customer profile.

Global E-commerce and Retail companies requiring last-mile distribution.

These customers drive demand for Prologis, Inc.'s strategically located, modern distribution centers, especially those near major urban centers. The overall platform supports this need, managing approximately 1.3B square feet across 20 countries.

The strength of demand from these users is reflected in the leasing activity across the entire owned and managed portfolio:

• Leases commenced in the third quarter of 2025 totaled 65.6M square feet.
• Cash Rent Change for the third quarter of 2025 was 29.4%.
• Average Occupancy for the owned and managed portfolio in the third quarter of 2025 was 94.8%.

Third-Party Logistics (3PL) providers managing complex supply chains.

3PLs are essential partners, often taking large, multi-market footprints to service their own diverse client base, including e-commerce and retail. Prologis, Inc. services approximately 6,500 customers globally.

The company's focus on build-to-suit projects indicates a strong commitment to customized facilities for major tenants, which often include large 3PLs. Two-thirds of the third quarter 2025 development spending went to customized projects for major clients, totaling $1.6B across 21 deals year-to-date in 2025.

Manufacturers and Business-to-Business (B2B) enterprises.

This segment utilizes Prologis, Inc.'s facilities for inventory holding, light assembly, and distribution of components and finished goods. The overall portfolio health suggests these B2B users are also active participants in the market.

The company's Q3 2025 performance showed a Cash Same Store NOI growth of 5.2%, indicating strong underlying operational performance across its existing tenant base.

You can see the key operational metrics that underpin the service to these core logistics customers here:

Metric (Q3 2025)	Prologis Share Value
Average Occupancy (Owned & Managed)	94.8 %
Period End Occupancy	95.3 %
Leases Commenced (Operating and Development Portfolio)	65.6M SF
Cash Rent Change	29.4 %
Cash Same Store NOI	5.2 %

Hyperscale Cloud and Data Center operators (emerging high-growth segment).

This segment represents a strategic pivot, leveraging Prologis, Inc.'s land bank and power access near end-users to serve the massive compute demand from cloud providers and AI infrastructure builders. This is a high-margin area, with expected yields in the 7.5-10% range, higher than the warehouse business.

The commitment to this segment is substantial, with significant power capacity secured:

• Total utility-fed power capacity secured or in advanced stages as of Q3 2025: 5.2 gigawatts.
• The company advanced another 1.5 gigawatts of power capacity to later-stage development in Q3 2025.
• Prologis, Inc. plans to invest $8B over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects globally.
• The estimated investment value of current energy holdings is close to $15 billion if delivered as powered shells.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Prologis, Inc. (PLD) is heavily weighted toward the costs associated with owning, maintaining, and expanding its vast global logistics real estate portfolio.

• Significant property operating and maintenance expenses for the portfolio, with reported Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 30, 2025, at $1.32B.
• Interest expense on debt, which remains a key cost, with the weighted average interest rate on the company's share of total debt reported at 3.2% as of the third quarter of 2025.
• General and administrative (G&A) expenses, with the latest full-year guidance for FY 2025 increased to a range of $460 million to $470 million as of October 2025.
• Costs of development and construction for new logistics and data center projects, reflecting significant capital deployment.

You're looking at a capital-intensive model, so these figures are where the real cash burn happens before rental income flows in. Here's a quick look at the scale of recent capital deployment and related costs:

Cost Component Detail	Latest Reported/Guided Amount (2025)	Period/Context
Total Operating Expenses	$1.32B	Q3 2025 (Quarterly)
Interest Expense on Debt	$258.27M	Q3 2025 (Quarterly)
G&A Expenses (Twelve Months)	$435M (or $0.435B)	TTM ending September 30, 2025
G&A Guidance Range	$460M to $470M	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts Guidance Range (PLD Share)	$2.75B to $3.25B	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts (Actual)	$1.1B	First Half 2025
Data Center Development Allocation (Austin)	$300M	Part of Q2 2025 Starts

The interest expense is managed effectively due to that low weighted average rate of 3.2% on the company's debt share, which is a testament to their balance sheet strength. Still, the G&A guidance was recently increased, which management noted was partly due to impacts from lower development activity earlier in the year, though development starts guidance was subsequently raised for the full year.

• Weighted Average Interest Rate on Debt Share: 3.2%.
• G&A Guidance Range: $460 million to $470 million for FY 2025.
• Development Starts (PLD Share) Raised Guidance: To $2.75 billion to $3.25 billion for 2025.
• Capitalized G&A for Building/Land Development: $84.787 million for the nine months ended September 30, 2025.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) brings in the cash flow to keep that massive global logistics footprint running. It's not just rent checks; it's a multi-faceted approach that blends real estate operations with capital management.

• Rental and other revenues from property leasing remain the bedrock, representing the vast majority of income. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue as of late 2025 stands at $8.738 Billion. For context on the primary stream, Q2 2025 saw rental and other revenues hit $2.037 billion. The core rental segment contributed 92.79% of total revenue in Q3 2025.
• Strategic Capital revenues from asset management fees and performance promotes provide a significant, fee-based component. The current Strategic Capital Revenue is reported at $1.200 Billion, up from $1.040 Billion one year ago. This segment manages around $60 billion of third-party assets.
• Gains from property sales and contributions to co-investment ventures are captured within the broader Strategic Capital segment structure, which generates revenue through asset management fees, property management, and disposition services.
• Revenue from Prologis Essentials services, which covers things like solar, racking, and EV charging, is an increasingly important ancillary stream supporting the core operations. For instance, the energy business delivered 28 megawatts of solar generation and storage in Q3 2025.
• The market's expectation for the full year 2025 performance, as measured by the key REIT metric, is that Core FFO per share will land in the range of $5.78 to $5.81. For Q3 2025 specifically, Core FFO was $1.50 per share excluding net promotes.

Here's a quick look at how those key revenue components stack up based on recent figures:

Revenue Stream Component	Latest Reported Financial Amount	Context/Period
Total Trailing Twelve Months Revenue	$8.738 Billion	TTM ending September 30, 2025
Rental and Other Revenues (Quarterly)	$2.037 Billion	Q2 2025
Strategic Capital Revenue (Current)	$1.200 Billion	Current Level
Strategic Capital Revenue (Prior Year)	$1.040 Billion	One year ago
Core FFO per Share Projection	$5.78 to $5.81	Full Year 2025 Guidance

The core business is definitely the rent roll, but the fee income from managing that $60 billion in third-party capital is what really diversifies the earnings profile, helping smooth out any property cycle dips. Finance: draft 13-week cash view by Friday.