Prologis, Inc. (PLD): نموذج الأعمال التجارية

في العالم الديناميكي للعقارات اللوجستية، تقف شركة Prologis, Inc. (PLD) كقوة عالمية تعمل على تحويل كيفية تحسين الشركات للبنية التحتية لسلسلة التوريد الخاصة بها. من خلال النهج الاستراتيجي الذي يمزج بين التكنولوجيا المتطورة والحلول المستدامة وشبكة عالمية موسعة، أحدثت Prologis ثورة في مشهد العقارات اللوجستية. من خلال فهم نموذج الأعمال الفريد الخاص بهم، سنكشف النقاب عن كيف تخلق هذه الشركة المبتكرة قيمة لعمالقة التجارة الإلكترونية والمصنعين ومؤسسات سلسلة التوريد العالمية، مما يؤدي إلى زيادة الكفاءة والاتصال في نظام بيئي تجاري متزايد التعقيد.

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

كبار المطورين العقاريين وشركات البناء

تتعاون Prologis مع شركاء البناء والتطوير الرئيسيين بما في ذلك:

شريك	تفاصيل الشراكة	الاستثمار السنوي
بناء تيرنر	تطوير المرافق اللوجستية	325 مليون دولار
سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية	مشاريع المستودعات الصناعية	278 مليون دولار
ايكوم	بنية تحتية لوجستية واسعة النطاق	412 مليون دولار

شركات التجارة الإلكترونية العالمية

شراكات استراتيجية مع كبرى منصات التجارة الإلكترونية:

الشركة	مساحة المستودعات مؤجرة	إيرادات الإيجار السنوية
أمازون	8.2 مليون قدم مربع	742 مليون دولار
وول مارت	6.5 مليون قدم مربع	623 مليون دولار
الهدف	3.7 مليون قدم مربع	385 مليون دولار

مقدمو التكنولوجيا

• شنايدر إلكتريك - أنظمة إدارة المستودعات الذكية
• IBM - إنترنت الأشياء والتحليلات اللوجستية
• Microsoft Azure - البنية التحتية السحابية
• SAP - تخطيط موارد المؤسسات

المستثمرون المؤسسيون

مستثمر	مبلغ الاستثمار	نسبة الملكية
مجموعة الطليعة	4.2 مليار دولار	8.7%
بلاك روك	3.9 مليار دولار	7.5%
شركة ستيت ستريت	2.6 مليار دولار	5.3%

شركاء الاستدامة

• برنامج شهادة ليد
• مجلس المباني الخضراء
• وكالة حماية البيئة
• المجلس العالمي للأبنية الخضراء

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

تطوير وحيازة العقارات اللوجستية

اعتبارًا من عام 2024، تمتلك شركة Prologis محفظة عقارية لوجستية عالمية تبلغ مساحتها 1.2 مليار قدم مربع في 19 دولة. وبلغ إجمالي الاستثمار في التطوير والاستحواذ العقاري 5.4 مليار دولار في عام 2023.

نوع العقار	إجمالي الأقدام المربعة	قيمة الاستثمار
المستودعات اللوجستية	1.2 مليار قدم مربع	5.4 مليار دولار

إدارة الممتلكات والتأجير

تدير شركة Prologis محفظة بمعدل إشغال يبلغ 99.5%. وبلغ إجمالي إيرادات الإيجار السنوية 4.8 مليار دولار في عام 2023.

• إجمالي العقارات المؤجرة: 5,987
• متوسط مدة الإيجار: 5.4 سنوات
• معدل تجديد الإيجار: 83.6%

تحسين المحفظة الاستراتيجية

وشملت المعاملات الاستراتيجية في عام 2023 3.2 مليار دولار في التصرفات العقارية و2.9 مليار دولار في عمليات الاستحواذ الجديدة.

توفير حلول البنية التحتية اللوجستية المتقدمة

خدمة البنية التحتية	الاستثمار السنوي
التكامل التكنولوجي	287 مليون دولار
حلول المستودعات الذكية	412 مليون دولار

تنفيذ مبادرات الاستدامة وكفاءة الطاقة

وصلت استثمارات الاستدامة إلى 624 مليون دولار في عام 2023، مع حصول 89% من العقارات على شهادات صديقة للبيئة.

• المنشآت الشمسية: 287 ميجاوات
• خفض الكربون: 42% منذ عام 2016
• المباني الحاصلة على شهادة LEED: 72%

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: الموارد الأساسية

محفظة عقارية لوجستية عالمية واسعة النطاق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Prologis وتدير مجموعة من:

• 1.2 مليار قدم مربع من العقارات اللوجستية
• التواجد في 19 دولة عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا
• أكثر من 6200 عميل في مختلف الصناعات

المنطقة	إجمالي الأقدام المربعة	نسبة المحفظة
الولايات المتحدة	970 مليون قدم مربع	80.8%
أوروبا	168 مليون قدم مربع	14%
آسيا	62 مليون قدم مربع	5.2%

رأس مال مالي قوي وقدرات استثمارية

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• القيمة السوقية: 109.3 مليار دولار
• إجمالي الأصول: 79.9 مليار دولار
• إجمالي الديون: 22.6 مليار دولار
• صافي الدخل التشغيلي: 5.2 مليار دولار

التكنولوجيا المتقدمة والبنية التحتية الرقمية

الاستثمارات والقدرات التكنولوجية:

• ميزانية سنوية تبلغ 350 مليون دولار للتكنولوجيا والابتكار
• منصة رقمية خاصة: Prologis Labs
• أنظمة إدارة المستودعات المدعمة بالذكاء الاصطناعي

خبرة في الإدارة والعقارات

منصب القيادة	سنوات من الخبرة
الرئيس التنفيذي (حامد مقدم)	38 عاما في مجال العقارات
المدير المالي (توماس أولينجر)	25 سنة في الإدارة المالية

البنك العقاري الاستراتيجي وخط أنابيب التنمية

تفاصيل خط أنابيب التطوير:

• إجمالي المشاريع التطويرية: 54 مليون قدم مربع
• القيمة التقديرية للمشروع: 6.8 مليار دولار
• العائد المستقر المتوقع: 6.5%

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مرافق لوجستية عالية الجودة وموقع استراتيجي

تمتلك شركة Prologis 1,082 منشأة لوجستية بمساحة إجمالية 1.2 مليار قدم مربع في 19 دولة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. متوسط معدل إشغال المنشأة: 97.6%. إجمالي الاستثمارات العقارية: 64.7 مليار دولار.

المنطقة الجغرافية	عدد المرافق	إجمالي اللقطات المربعة
الولايات المتحدة	689	762 مليون قدم مربع
أوروبا	258	285 مليون قدم مربع
آسيا	135	153 مليون قدم مربع

حلول مستودعات مرنة وقابلة للتطوير

متوسط مدة الإيجار: 5.3 سنوات. نسبة تجديد الإيجار: 84.3% عام 2023.

• قدرات البناء لتناسب المساحات اللوجستية المخصصة
• تصميم وحدات يتيح التوسع السريع
• بنية تحتية قابلة للتكيف تدعم متطلبات الصناعة المختلفة

إدارة الممتلكات المدعومة بالتكنولوجيا المتقدمة

الاستثمار التكنولوجي السنوي: 42 مليون دولار. منصة رقمية تدير أكثر من مليار قدم مربع من العقارات اللوجستية.

ميزة التكنولوجيا	حالة التنفيذ
أجهزة استشعار إنترنت الأشياء	منتشرة في 65% من المرافق
أنظمة الصيانة التنبؤية	نشط في 78% من العقارات

عروض عقارية مستدامة وموفرة للطاقة

مقاييس الاستدامة: 62% من المرافق حاصلة على شهادة LEED. استخدام الطاقة المتجددة: 38% من إجمالي استهلاك الطاقة.

• هدف خفض الكربون: 50% بحلول عام 2030
• شهادات المباني الخضراء عبر المحفظة
• تغطية تركيبات الطاقة الشمسية: 22% من المرافق

الشبكة العالمية للخصائص اللوجستية التي تدعم كفاءة سلسلة التوريد

إجمالي الشبكة اللوجستية العالمية: 1.2 مليار قدم مربع في 19 دولة. حجم المعاملات اللوجستية السنوية: 7.3 مليار دولار.

خدمة سلسلة التوريد	نسبة التغطية
لوجستيات التجارة الإلكترونية	42%
دعم التصنيع	31%
توزيع التجزئة	27%

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج العمل: علاقات العملاء

اتفاقيات تأجير طويلة الأجل مع الشركات الكبرى

تحتفظ شركة Prologis بمحفظة واسعة تضم 1,106 عقارًا يبلغ إجمالي مساحتها 1.2 مليار قدم مربع اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ومن بين العملاء الرئيسيين من الشركات:

أهم عملاء الشركات	مدة الإيجار	معدل الإشغال
أمازون	10-15 سنة	98.6%
فيديكس	12-20 سنة	97.3%
وول مارت	15-25 سنة	99.1%

خدمات إدارة الممتلكات الشخصية

تقدم Prologis إدارة مخصصة مع مديري حسابات مخصصين لكل عميل رئيسي.

• دعم صيانة الممتلكات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• حلول البنية التحتية اللوجستية المخصصة
• خيارات مرنة لتعديل عقد الإيجار

منصات مشاركة المستأجرين الرقمية

طورت Prologis منصة رقمية خاصة بها:

مميزات المنصة	إحصائيات الاستخدام
إدارة الفضاء في الوقت الحقيقي	87% معدل اعتماد المستأجر
نظام طلبات الصيانة	كفاءة دقة تصل إلى 92%
لوحة تحليلات الأداء	95% رضا العملاء

الصيانة والدعم الاستباقي

إحصائيات استثمار الصيانة:

• ميزانية الصيانة السنوية: 214 مليون دولار
• متوسط زمن الاستجابة: 2.3 ساعة
• تغطية الصيانة الوقائية: 94% من العقارات

الاتصالات المنتظمة وتقارير الأداء

مقاييس الاتصال:

تردد التقارير	قنوات الاتصال	معدل مشاركة العميل
مراجعات الأداء ربع السنوية	المنصات الرقمية	96%
التحديثات التشغيلية الشهرية	مدراء حسابات مخصصين	93%

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة

توظف Prologis فريق مبيعات مباشر مخصص يضم 1,262 متخصصًا في مجال العقارات اعتبارًا من عام 2023. ويحقق الفريق 5.8 مليار دولار من إجمالي الإيرادات من خلال التفاعلات المباشرة مع العملاء.

متري فريق المبيعات	بيانات 2023
إجمالي محترفي المبيعات	1,262
الإيرادات المباشرة المولدة	5.8 مليار دولار
متوسط حجم الصفقة	37.2 مليون دولار

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تستخدم Prologis منصات رقمية متعددة حيث تتوفر 98.4% من قوائم العقارات عبر الإنترنت في 19 دولة.

• إجمالي قوائم العقارات على الإنترنت: 4,672
• تغطية المنصة الرقمية: 19 دولة
• توفر القائمة على الإنترنت: 98.4%

شبكات الوسطاء العقاريين

تحتفظ Prologis بشراكات استراتيجية مع 327 شركة وساطة عقارية معتمدة على مستوى العالم.

متري شبكة الوسيط	بيانات 2023
مجموع شراكات الوسيط	327
الوصول الجغرافي	14 دولة
قيمة معاملة الإحالة	2.3 مليار دولار

التسويق الرقمي وموقع الشركة

تحتفظ Prologis باستراتيجية تسويق رقمية شاملة مع 1.2 مليون زائر شهريًا لموقعها الإلكتروني.

• زوار الموقع شهريا: 1,200,000
• لغات الموقع: 7
• ميزانية التسويق الرقمي: 12.4 مليون دولار

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

تشارك شركة برولوجيس في 42 مؤتمرًا دوليًا للعقارات والخدمات اللوجستية سنويًا.

مقياس المشاركة في المؤتمر	بيانات 2023
إجمالي المؤتمرات التي حضرها	42
الدول الممثلة	16
تم إنشاء عملاء متوقعين لحدث التواصل	3,745

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات التجارة الإلكترونية

تخدم Prologis عملاء التجارة الإلكترونية الرئيسيين من خلال 1013 عقارًا في 19 دولة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. وتبلغ قيمة إجمالي محفظة العقارات اللوجستية للتجارة الإلكترونية 66.2 مليار دولار.

أهم عملاء التجارة الإلكترونية	متطلبات المساحة اللوجستية السنوية
أمازون	4.5 مليون قدم مربع
وول مارت	3.2 مليون قدم مربع
الهدف	2.1 مليون قدم مربع

مقدمو الخدمات اللوجستية من الطرف الثالث

تدعم Prologis أكثر من 1200 عميل لوجستي خارجي (3PL) على مستوى العالم. متوسط ​​مدة الإيجار: 5.4 سنوات.

• سلسلة التوريد دي إتش إل
• XPO اللوجستية
• حلول سلسلة التوريد UPS

شركات البيع بالتجزئة

يمثل قطاع عملاء التجزئة 35% من إجمالي قاعدة عملاء Prologis. إجمالي المساحة اللوجستية للبيع بالتجزئة: 22.6 مليون متر مربع.

عميل التجزئة	الاستثمار اللوجستي السنوي
كوستكو	450 مليون دولار
هوم ديبوت	380 مليون دولار

شركات التصنيع

يشغل عملاء التصنيع 28% من محفظة Prologis العالمية. إجمالي المساحة اللوجستية للتصنيع: 18.4 مليون متر مربع.

• جنرال موتورز
• تويوتا
• بوينغ

منظمات سلسلة التوريد العالمية

تخدم Prologis أكثر من 250 مؤسسة عالمية لسلسلة التوريد في 19 دولة. إجمالي الأصول العقارية اللوجستية العالمية: 138.7 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من عام 2023.

عملاء سلسلة التوريد العالمية	النفقات اللوجستية السنوية
ميرسك	520 مليون دولار
فيديكس	475 مليون دولار

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

وفي عام 2023، أعلنت شركة برولوجيس عن إجمالي استثمارات عقارية بقيمة 35.1 مليار دولار. بلغت تكاليف شراء العقارات لهذا العام حوالي 12.4 مليار دولار. وبلغت نفقات التطوير وإعادة التطوير 3.6 مليار دولار.

فئة التكلفة	المبلغ (مليارات الدولارات)
إجمالي الاستثمارات العقارية	35.1
تكاليف شراء العقارات	12.4
التنمية وإعادة التطوير	3.6

تكاليف التشغيل والصيانة

تكبدت شركة Prologis 487 مليون دولار أمريكي من نفقات تشغيل العقارات لعام 2023. وبلغت تكاليف الصيانة والإصلاح حوالي 215 مليون دولار أمريكي.

• مصاريف تشغيل العقار: 487 مليون دولار
• تكاليف الصيانة والإصلاح: 215 مليون دولار
• مصاريف إدارة الممتلكات: 172 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

وبلغ إجمالي استثمارات البنية التحتية التكنولوجية لعام 2023 124 مليون دولار. وشكل التحول الرقمي وتحديث البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات 86 مليون دولار من هذه النفقات.

فئة الاستثمار التكنولوجي	المبلغ (مليون دولار)
إجمالي الاستثمارات التكنولوجية	124
التحول الرقمي	86
استثمارات الأمن السيبراني	38

تحسين الاستدامة وكفاءة الطاقة

خصصت شركة Prologis مبلغ 267 مليون دولار أمريكي لمبادرات الاستدامة في عام 2023. ومثلت تحسينات كفاءة الطاقة 156 مليون دولار أمريكي من هذا الاستثمار.

• إجمالي استثمارات الاستدامة: 267 مليون دولار
• ترقيات كفاءة الطاقة: 156 مليون دولار
• تنفيذ الطاقة المتجددة: 111 مليون دولار

النفقات الإدارية والتنظيمية

وبلغت المصاريف العمومية والإدارية لعام 2023 298 مليون دولار. وبلغ إجمالي تعويضات الإدارة والنفقات العامة للشركات 172 مليون دولار.

فئة التكاليف الإدارية	المبلغ (مليون دولار)
إجمالي النفقات العامة والإدارية	298
تعويضات الإدارة	172
النفقات العامة للشركات	126

Prologis, Inc. (PLD) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من العقارات اللوجستية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Prologis عن إجمالي إيرادات عقارية بقيمة 1.48 مليار دولار. وتمتلك الشركة ما يقرب من 1.2 مليار قدم مربع من العقارات اللوجستية في 19 دولة.

فئة الإيرادات	المبلغ (الربع الرابع 2023)
إجمالي دخل الإيجار	1.23 مليار دولار
نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) في نفس المتجر	5.7%
متوسط معدل الإشغال	97.6%

رسوم إدارة الممتلكات

تحقق شركة Prologis إيرادات إضافية من خلال خدمات إدارة الممتلكات لأعمال إدارة الاستثمار الخاصة بها.

• إجمالي أصول إدارة الاستثمار: 194.3 مليار دولار
• الرسوم السنوية لإدارة الممتلكات: 135.2 مليون دولار
• عدد أدوات الاستثمار المدارة: 25

لجان التطوير والتأجير

في عام 2023، أعلنت شركة برولوجيس عن أنشطة تطوير وتأجير كبيرة.

مقياس التطوير	القيمة
يبدأ التطوير الشامل	26.4 مليون قدم مربع
العائد التنموي المستقر المقدر	6.8%
عمولات التأجير	42.6 مليون دولار

مبيعات الأصول وتحسين المحفظة

تدير Prologis محفظتها بشكل استراتيجي من خلال عمليات الاستحواذ والتصرفات الانتقائية.

• إجمالي مبيعات الأصول في عام 2023: 2.1 مليار دولار
• إجمالي الاستثمارات العقارية: 3.7 مليار دولار
• صافي عائدات التصرف: 1.6 مليار دولار

خدمات القيمة المضافة للمستأجرين

تقدم Prologis خدمات إضافية لتعزيز تجربة المستأجر وتحقيق إيرادات تكميلية.

فئة الخدمة	مساهمة الإيرادات
استشارات الاستدامة	18.5 مليون دولار
خدمات تكامل التكنولوجيا	22.3 مليون دولار
استشارات تحسين الخدمات اللوجستية	15.7 مليون دولار

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Prologis, Inc. (PLD) commands its position in global logistics, and honestly, the numbers speak for themselves. The sheer size of their operation means they are not just a landlord; they are critical infrastructure.

The value proposition starts with unmatched scale. Roughly 3% of the world's Gross Domestic Product flows through Prologis facilities annually. In 2024 alone, goods valued at nearly $3.2 trillion moved through their warehouses. This footprint covers approximately 1.3 billion square feet across 20 countries, serving about 6,500 customers.

That scale translates directly into embedded value. You see significant potential for rent growth as leases reset. As of September 2025, the company reported a lease mark-to-market of 19%, which positions Prologis for strong rent uplift over the coming years. This isn't just theoretical; in the third quarter of 2025, the Prologis Share Net Effective Rent Change hit 49.4%, with Cash Rent Change at 29.4%.

Here's a quick look at how the operational performance in Q3 2025 supported that value:

Metric	Prologis Share Q3 2025 Value	Context
Core FFO per Share	$1.49	Increased 4.2% year-over-year
Leases Commenced	65.6 Million SF	Record leasing activity for the quarter
Period End Occupancy	95.3%	Reflects strong demand environment
Total Available Liquidity	$7.5 Billion	As of the end of the third quarter 2025

Prologis, Inc. is actively future-proofing this real estate by pivoting into digital infrastructure. They are making a massive commitment to data centers and the energy required to run them. This move leverages their existing structural advantages in prime locations.

• Prologis plans to invest $8 billion over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects.
• They have secured or are in advanced negotiations for 5.2 gigawatts of utility-fed power capacity to support this growth.
• The company is deploying solar arrays across its portfolio, including plans for 45 new rooftop systems in northern Illinois alone.
• The potential investment value from their energy holdings alone is estimated up to $60 billion for turnkey data center development.

The integrated supply chain services, branded as Prologis Essentials, are designed to directly reduce customer operating costs by offering turnkey solutions. These services span the operational spectrum, helping customers maximize efficiency and productivity right where they are located. You get access to:

• Integrated, turnkey solutions for warehouse operations.
• Offerings including shelving systems, robotics implementation, and lighting upgrades.
• Electric vehicle charging systems and workforce training programs.

The value here is the promise of modern, high-quality, and sustainable facilities that are designed for the next wave of commerce. This is about providing the physical space and the digital/energy backbone simultaneously. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio of this scale, so knowing your customer base is key to everything. Prologis, Inc. maintains dedicated, long-term relationship management for a base of approximately 6,500 customers as of late 2025. The stickiness of these relationships is clear when you look at the retention rate; for the third quarter of 2025, the retention rate stood at 77.2%.

The focus on large, complex requirements is driving significant development commitment from these key clients. Here's a quick look at the build-to-suit deployment activity we saw through the first nine months of 2025:

Metric	Value (Prologis Share)
Consolidated Development Starts (9M 2025)	$2.0 billion
Build-to-Suit Percentage of Consolidated Starts (9M 2025)	68.3%
Q2 2025 New Project Starts	Over $900M
Q2 2024 New Project Starts	$324M
Q2 2025 Pre-Leased Percentage of New Projects	About 65%
Build-to-Suit Starts (First Half 2025 Total)	$1.1 billion

The demand for custom space is reportedly the strongest the CEO has seen in his career, with sectors like retail, consumer packaged goods, and auto parts committing to future space needs.

For day-to-day needs, Prologis Essentials provides digital self-service and support across a wide range of offerings. This platform delivers turnkey solutions to address critical fulfillment center challenges. The services range from basic needs to complex integrations:

• Shelving systems and basic warehouse fit-out.
• Implementing intelligent process management systems.
• Robotics integration for efficiency gains.
• Lighting upgrades and EV charging system installation.

Prologis also engages in proactive communication, sharing market intelligence to help customers optimize their supply chains. Prologis Research provided 7 predictions for the global supply chain in 2025, following up on a 2024 set where 6 out of 7 predictions were made correctly. This research is informed by proprietary data and insights derived from surveys, such as the one for the 2025 Supply Chain Outlook Report, which included 1,025 directors. For instance, 87% of executives in that report stated that automation in the supply chain improves working conditions.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) gets its product-prime logistics real estate and associated services-into the hands of its customers. It's not just one path; it's a multi-pronged approach that blends direct sales muscle with institutional capital partnerships and digital enablement.

Direct in-house leasing and property management teams globally.

Prologis relies heavily on its own people to drive leasing and manage relationships. As of 2023, the company had 1,262 real estate professionals dedicated to its direct sales force, which generated $5.8 billion in total revenue that year, averaging a deal size of $37.2 million.

This team manages an enormous footprint. As of late 2025, Prologis, Inc. owns and operates approximately 1.3 billion square feet of logistics real estate across 20 countries, serving over 6,500 customers. The operational success of this direct channel is clear in the recent performance metrics for the third quarter of 2025 (3Q25):

• Period End Occupancy reached 95.3%.
• Cash Rent Change on new and renewal leases was 29.4%.
• Net Effective Rent Change was 49.4%.

The total revenue for 3Q25 hit $2.21 billion.

Strategic Capital funds, acting as a channel for institutional investor capital.

This segment is a major channel for bringing in external, institutional money to fuel growth. As of September 30, 2025, the Strategic Capital business managed $98 billion in Assets Under Management (AUM), which accounted for 46% of Prologis, Inc.'s total AUM. This capital is deployed through a structured platform:

Metric	Value (as of 9/30/2025)
Number of Funds	10
Countries Covered	17
Total Buildings	3,041
Total Square Feet Managed	658 million
Number of Investors	161

To give you a sense of scale from the prior year, the revenue generated by this strategic capital business in 2024 was $671.9 million. You can see the depth of commitment in specific funds; for instance, the Prologis US Logistics Fund (USLF) had a $25.9 billion portfolio as of the end of 2024.

Brokerage networks for sourcing tenants and property transactions.

While the direct sales team is primary, the sheer volume of leasing activity shows the effectiveness of its overall tenant sourcing mechanism, which includes relationships that might involve external brokers for certain transactions or geographies. The leasing momentum was exceptional in 3Q25:

• Record lease signings totaled 62 million square feet (MSF) during the quarter.
• Leases Commenced across the operating and development portfolio were 65.6 MSF in 3Q25.
• The leasing pipeline reached a record 130 million square feet as of Q2 2025.

This activity is supported by the fact that speculative development starts globally are expected to remain 15% below normal in 2025.

Digital customer platform for managing Essentials services and facility data.

Prologis, Inc. uses its digital platform, Prologis Essentials, as a critical channel to deepen customer relationships and drive ancillary revenue by offering solutions beyond just the physical space. This platform helps its 6,500 customers manage operations, energy, and sustainability.

The platform is integral to their strategic pivot into data centers, where they are securing massive power allocations. As of 3Q25, Prologis, Inc. has a 5.2-gigawatt (GW) allocation of utility-fed capacity secured or in advanced stages. They added 1.5 GW of this power capacity in 3Q25 alone. The company planned to expand the use of the Essentials platform to additional countries in 2025.

Finance: review the Q4 2025 fee revenue projection from Strategic Capital by Tuesday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Segments

Prologis, Inc. serves a global customer base that relies on its industrial real estate platform for critical supply chain and digital infrastructure needs. The core of the business remains anchored by large-scale logistics users, but the emerging data center segment is rapidly becoming a significant component of the customer profile.

Global E-commerce and Retail companies requiring last-mile distribution.

These customers drive demand for Prologis, Inc.'s strategically located, modern distribution centers, especially those near major urban centers. The overall platform supports this need, managing approximately 1.3B square feet across 20 countries.

The strength of demand from these users is reflected in the leasing activity across the entire owned and managed portfolio:

• Leases commenced in the third quarter of 2025 totaled 65.6M square feet.
• Cash Rent Change for the third quarter of 2025 was 29.4%.
• Average Occupancy for the owned and managed portfolio in the third quarter of 2025 was 94.8%.

Third-Party Logistics (3PL) providers managing complex supply chains.

3PLs are essential partners, often taking large, multi-market footprints to service their own diverse client base, including e-commerce and retail. Prologis, Inc. services approximately 6,500 customers globally.

The company's focus on build-to-suit projects indicates a strong commitment to customized facilities for major tenants, which often include large 3PLs. Two-thirds of the third quarter 2025 development spending went to customized projects for major clients, totaling $1.6B across 21 deals year-to-date in 2025.

Manufacturers and Business-to-Business (B2B) enterprises.

This segment utilizes Prologis, Inc.'s facilities for inventory holding, light assembly, and distribution of components and finished goods. The overall portfolio health suggests these B2B users are also active participants in the market.

The company's Q3 2025 performance showed a Cash Same Store NOI growth of 5.2%, indicating strong underlying operational performance across its existing tenant base.

You can see the key operational metrics that underpin the service to these core logistics customers here:

Metric (Q3 2025)	Prologis Share Value
Average Occupancy (Owned & Managed)	94.8 %
Period End Occupancy	95.3 %
Leases Commenced (Operating and Development Portfolio)	65.6M SF
Cash Rent Change	29.4 %
Cash Same Store NOI	5.2 %

Hyperscale Cloud and Data Center operators (emerging high-growth segment).

This segment represents a strategic pivot, leveraging Prologis, Inc.'s land bank and power access near end-users to serve the massive compute demand from cloud providers and AI infrastructure builders. This is a high-margin area, with expected yields in the 7.5-10% range, higher than the warehouse business.

The commitment to this segment is substantial, with significant power capacity secured:

• Total utility-fed power capacity secured or in advanced stages as of Q3 2025: 5.2 gigawatts.
• The company advanced another 1.5 gigawatts of power capacity to later-stage development in Q3 2025.
• Prologis, Inc. plans to invest $8B over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects globally.
• The estimated investment value of current energy holdings is close to $15 billion if delivered as powered shells.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Prologis, Inc. (PLD) is heavily weighted toward the costs associated with owning, maintaining, and expanding its vast global logistics real estate portfolio.

• Significant property operating and maintenance expenses for the portfolio, with reported Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 30, 2025, at $1.32B.
• Interest expense on debt, which remains a key cost, with the weighted average interest rate on the company's share of total debt reported at 3.2% as of the third quarter of 2025.
• General and administrative (G&A) expenses, with the latest full-year guidance for FY 2025 increased to a range of $460 million to $470 million as of October 2025.
• Costs of development and construction for new logistics and data center projects, reflecting significant capital deployment.

You're looking at a capital-intensive model, so these figures are where the real cash burn happens before rental income flows in. Here's a quick look at the scale of recent capital deployment and related costs:

Cost Component Detail	Latest Reported/Guided Amount (2025)	Period/Context
Total Operating Expenses	$1.32B	Q3 2025 (Quarterly)
Interest Expense on Debt	$258.27M	Q3 2025 (Quarterly)
G&A Expenses (Twelve Months)	$435M (or $0.435B)	TTM ending September 30, 2025
G&A Guidance Range	$460M to $470M	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts Guidance Range (PLD Share)	$2.75B to $3.25B	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts (Actual)	$1.1B	First Half 2025
Data Center Development Allocation (Austin)	$300M	Part of Q2 2025 Starts

The interest expense is managed effectively due to that low weighted average rate of 3.2% on the company's debt share, which is a testament to their balance sheet strength. Still, the G&A guidance was recently increased, which management noted was partly due to impacts from lower development activity earlier in the year, though development starts guidance was subsequently raised for the full year.

• Weighted Average Interest Rate on Debt Share: 3.2%.
• G&A Guidance Range: $460 million to $470 million for FY 2025.
• Development Starts (PLD Share) Raised Guidance: To $2.75 billion to $3.25 billion for 2025.
• Capitalized G&A for Building/Land Development: $84.787 million for the nine months ended September 30, 2025.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) brings in the cash flow to keep that massive global logistics footprint running. It's not just rent checks; it's a multi-faceted approach that blends real estate operations with capital management.

• Rental and other revenues from property leasing remain the bedrock, representing the vast majority of income. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue as of late 2025 stands at $8.738 Billion. For context on the primary stream, Q2 2025 saw rental and other revenues hit $2.037 billion. The core rental segment contributed 92.79% of total revenue in Q3 2025.
• Strategic Capital revenues from asset management fees and performance promotes provide a significant, fee-based component. The current Strategic Capital Revenue is reported at $1.200 Billion, up from $1.040 Billion one year ago. This segment manages around $60 billion of third-party assets.
• Gains from property sales and contributions to co-investment ventures are captured within the broader Strategic Capital segment structure, which generates revenue through asset management fees, property management, and disposition services.
• Revenue from Prologis Essentials services, which covers things like solar, racking, and EV charging, is an increasingly important ancillary stream supporting the core operations. For instance, the energy business delivered 28 megawatts of solar generation and storage in Q3 2025.
• The market's expectation for the full year 2025 performance, as measured by the key REIT metric, is that Core FFO per share will land in the range of $5.78 to $5.81. For Q3 2025 specifically, Core FFO was $1.50 per share excluding net promotes.

Here's a quick look at how those key revenue components stack up based on recent figures:

Revenue Stream Component	Latest Reported Financial Amount	Context/Period
Total Trailing Twelve Months Revenue	$8.738 Billion	TTM ending September 30, 2025
Rental and Other Revenues (Quarterly)	$2.037 Billion	Q2 2025
Strategic Capital Revenue (Current)	$1.200 Billion	Current Level
Strategic Capital Revenue (Prior Year)	$1.040 Billion	One year ago
Core FFO per Share Projection	$5.78 to $5.81	Full Year 2025 Guidance

The core business is definitely the rent roll, but the fee income from managing that $60 billion in third-party capital is what really diversifies the earnings profile, helping smooth out any property cycle dips. Finance: draft 13-week cash view by Friday.