Prologis, Inc. (PLD): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No mundo dinâmico da Logistics Real Estate, a Prologis, Inc. (PLD) permanece como uma potência global, transformando como as empresas otimizam sua infraestrutura da cadeia de suprimentos. Com uma abordagem estratégica que combina tecnologia de ponta, soluções sustentáveis ​​e uma ampla rede global, a Prologis revolucionou o cenário da propriedade logística. Ao entender sua tela de modelo de negócios exclusiva, revelaremos como essa empresa inovadora cria valor para gigantes, fabricantes e organizações globais da cadeia de suprimentos globais, eficiência de condução e conectividade em um ecossistema comercial cada vez mais complexo.

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Principais promotores imobiliários e empresas de construção

A Prologis colabora com os principais parceiros de construção e desenvolvimento, incluindo:

Parceiro	Detalhes da parceria	Investimento anual
Turner Construction	Desenvolvimento da instalação de logística	US $ 325 milhões
Skanska EUA	Projetos de armazém industrial	US $ 278 milhões
Aecom	Infraestrutura de logística em larga escala	US $ 412 milhões

Empresas globais de comércio eletrônico

Parcerias estratégicas com as principais plataformas de comércio eletrônico:

Empresa	Espaço de armazém alugado	Receita anual de arrendamento
Amazon	8,2 milhões de pés quadrados	US $ 742 milhões
Walmart	6,5 milhões de pés quadrados	US $ 623 milhões
Alvo	3,7 milhões de pés quadrados	US $ 385 milhões

Provedores de tecnologia

• Schneider Electric - sistemas de gerenciamento de armazém inteligentes
• IBM - IoT e Analytics de logística
• Microsoft Azure - Infraestrutura em nuvem
• SAP - Planejamento de recursos corporativos

Investidores institucionais

Investidor	Valor do investimento	Porcentagem de propriedade
Grupo Vanguard	US $ 4,2 bilhões	8.7%
BlackRock	US $ 3,9 bilhões	7.5%
State Street Corporation	US $ 2,6 bilhões	5.3%

Parceiros de Sustentabilidade

• Programa de certificação LEED
• Conselho de Construção Verde
• Agência de Proteção Ambiental
• Conselho Mundial de Construção Verde

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Desenvolvendo e adquirindo propriedades imobiliárias de logística

A partir de 2024, a Prologis possui um portfólio imobiliário global de logística de 1,2 bilhão de pés quadrados em 19 países. O investimento total em desenvolvimento e aquisição imobiliária atingiu US $ 5,4 bilhões em 2023.

Tipo de propriedade	Pés quadrados totais	Valor de investimento
Armazéns de logística	1,2 bilhão de pés quadrados	US $ 5,4 bilhões

Gerenciamento de propriedades e leasing

Prologis gerencia um portfólio com 99,5% de taxa de ocupação. As receitas anuais de arrendamento totalizaram US $ 4,8 bilhões em 2023.

• Total de propriedades arrendadas: 5.987
• Duração média do arrendamento: 5,4 anos
• Taxa de renovação do arrendamento: 83,6%

Otimização estratégica de portfólio

As transações estratégicas em 2023 incluíram US $ 3,2 bilhões em disposições de propriedade e US $ 2,9 bilhões em novas aquisições.

Fornecendo soluções de infraestrutura de logística avançada

Serviço de infraestrutura	Investimento anual
Integração de tecnologia	US $ 287 milhões
Soluções de armazém inteligentes	US $ 412 milhões

Implementando iniciativas de sustentabilidade e eficiência energética

Os investimentos em sustentabilidade atingiram US $ 624 milhões em 2023, com 89% das propriedades com certificações verdes.

• Instalações solares: 287 MW
• Redução de carbono: 42% desde 2016
• Edifícios com certificação LEED: 72%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio imobiliário de logística global extensa

A partir do quarto trimestre 2023, a Prologis possui e opera um portfólio de:

• 1,2 bilhão de metros quadrados de imóveis de logística
• Presença em 19 países da América do Norte, Europa e Ásia
• Mais de 6.200 clientes em vários setores

Região	Pés quadrados totais	Porcentagem de portfólio
Estados Unidos	970 milhões de pés quadrados	80.8%
Europa	168 milhões de pés quadrados	14%
Ásia	62 milhões de pés quadrados	5.2%

Fortes capital financeiro e capacidades de investimento

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Capitalização de mercado: US $ 109,3 bilhões
• Total de ativos: US $ 79,9 bilhões
• Dívida total: US $ 22,6 bilhões
• Receita operacional líquida: US $ 5,2 bilhões

Tecnologia avançada e infraestrutura digital

Investimentos e recursos de tecnologia:

• Orçamento anual de tecnologia e inovação anual de US $ 350 milhões
• Plataforma digital proprietária: Prologis Labs
• Sistemas de gerenciamento de armazém com AI-I-iable

Gerenciamento experiente e experiência imobiliária

Posição de liderança	Anos de experiência
CEO (Hamid Moghadam)	38 anos em imóveis
CFO (Thomas Olinger)	25 anos em gestão financeira

Banco de Terras Estratégico e Pipeline de Desenvolvimento

Detalhes do pipeline de desenvolvimento:

• Projetos totais de desenvolvimento: 54 milhões de pés quadrados
• Valor estimado do projeto: US $ 6,8 bilhões
• Rendimento estabilizado projetado: 6,5%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: proposições de valor

Instalações de logística de alta qualidade e localização estrategicamente

A Prologis possui 1.082 instalações de logística, totalizando 1,2 bilhão de pés quadrados em 19 países a partir do quarto trimestre 2023. Taxa média de ocupação da instalação: 97,6%. Total de investimentos imobiliários: US $ 64,7 bilhões.

Região geográfica	Número de instalações	Mágua quadrada total
Estados Unidos	689	762 milhões de pés quadrados
Europa	258	285 milhões de pés quadrados
Ásia	135	153 milhões de pés quadrados

Soluções de armazém flexíveis e escaláveis

Termo médio de arrendamento: 5,3 anos. Taxa de renovação do arrendamento: 84,3% em 2023.

• Recursos de construção para roupas para espaços de logística personalizados
• Design modular que permite expansão rápida
• Infraestrutura adaptável que suporta vários requisitos do setor

Gerenciamento de propriedades com tecnologia avançada

Investimento de tecnologia anual: US $ 42 milhões. Plataforma digital Gerenciando mais de 1 bilhão de metros quadrados de imóveis de logística.

Recurso de tecnologia	Status de implementação
Sensores de IoT	Implantado em 65% das instalações
Sistemas de manutenção preditivos	Ativo em 78% das propriedades

Ofertas imobiliárias sustentáveis ​​e com eficiência energética

Métricas de sustentabilidade: 62% das instalações LEED certificadas. Uso de energia renovável: 38% do consumo total de energia.

• Alvo de redução de carbono: 50% até 2030
• Certificações de construção verde em todo o portfólio
• Cobertura de instalação solar: 22% das instalações

Rede global de propriedades logísticas que apoiam a eficiência da cadeia de suprimentos

Rede total de logística global: 1,2 bilhão de pés quadrados em 19 países. Volume anual de transação logística: US $ 7,3 bilhões.

Serviço da cadeia de suprimentos	Porcentagem de cobertura
Logística de comércio eletrônico	42%
Suporte de fabricação	31%
Distribuição de varejo	27%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Acordos de leasing de longo prazo com grandes empresas

A Prologis mantém um extenso portfólio de 1.106 propriedades, totalizando 1,2 bilhão de pés quadrados, a partir do quarto trimestre 2023. Os principais clientes corporativos incluem:

Principais clientes corporativos	Duração do arrendamento	Taxa de ocupação
Amazon	10-15 anos	98.6%
FedEx	12-20 anos	97.3%
Walmart	15-25 anos	99.1%

Serviços personalizados de gerenciamento de propriedades

A Prologis oferece gerenciamento personalizado com gerentes de conta dedicados para cada cliente principal.

• Suporte de manutenção de propriedade 24/7
• Soluções de infraestrutura de logística personalizadas
• Opções flexíveis de modificação de arrendamento

Plataformas de engajamento de inquilinos digitais

Prologis desenvolveu uma plataforma digital proprietária com:

Recursos da plataforma	Estatísticas de uso
Gerenciamento de espaço em tempo real	87% da taxa de adoção de inquilinos
Sistema de solicitação de manutenção	92% de eficiência da resolução
Painel de análise de desempenho	95% de satisfação do cliente

Manutenção e suporte proativos

Estatísticas de investimento de manutenção:

• Orçamento de manutenção anual: US $ 214 milhões
• Tempo médio de resposta: 2,3 horas
• Cobertura de manutenção preventiva: 94% das propriedades

Comunicação regular e relatórios de desempenho

Métricas de comunicação:

Frequência de relatório	Canais de comunicação	Taxa de envolvimento do cliente
Revisões trimestrais de desempenho	Plataformas digitais	96%
Atualizações operacionais mensais	Gerentes de conta dedicados	93%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de Negócios: Canais

Equipe de vendas diretas

A Prologis emprega uma equipe de vendas direta dedicada de 1.262 profissionais imobiliários a partir de 2023. A equipe gera US $ 5,8 bilhões em receita total por meio de interações diretas dos clientes.

Métrica da equipe de vendas	2023 dados
Total de profissionais de vendas	1,262
Receita direta gerada	US $ 5,8 bilhões
Tamanho médio de negócios	US $ 37,2 milhões

Plataformas de listagem de propriedades online

A Prologis utiliza várias plataformas digitais com 98,4% das listagens de propriedades disponíveis on -line em 19 países.

• Listagens totais de propriedades online: 4.672
• Cobertura da plataforma digital: 19 países
• Disponibilidade de listagem on -line: 98,4%

Redes de corretores imobiliários

A Prologis mantém parcerias estratégicas com 327 corretagem imobiliária verificada em todo o mundo.

Broker Network Metric	2023 dados
Total de parcerias de corretor	327
Alcance geográfico	14 países
Valor da transação de referência	US $ 2,3 bilhões

Marketing digital e site corporativo

A Prologis mantém uma estratégia abrangente de marketing digital com 1,2 milhão de visitantes mensais do site.

• Visitantes mensais do site: 1.200.000
• Idiomas do site: 7
• Orçamento de marketing digital: US $ 12,4 milhões

Conferências do setor e eventos de rede

A Prologis participa de 42 conferências internacionais de imóveis e logística anualmente.

Métrica de participação da conferência	2023 dados
As conferências totais compareceram	42
Países representados	16
Leads de evento de rede gerados	3,745

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de comércio eletrônico

A Prologis atende aos principais clientes de comércio eletrônico com 1.013 propriedades em 19 países a partir do quarto trimestre de 2023. Portfólio imobiliário total de logística de comércio eletrônico, avaliado em US $ 66,2 bilhões.

Os principais clientes de comércio eletrônico	Requisito anual de espaço logístico
Amazon	4,5 milhões de pés quadrados
Walmart	3,2 milhões de pés quadrados
Alvo	2,1 milhões de pés quadrados

Provedores de logística de terceiros

A Prologis suporta mais de 1.200 clientes de logística de terceiros (3PL) em todo o mundo. Duração média do arrendamento: 5,4 anos.

• Cadeia de suprimentos DHL
• XPO Logistics
• Soluções da cadeia de suprimentos da UPS

Corporações de varejo

O segmento de clientes de varejo representa 35% da base total de clientes da Prologis. Espaço total de logística de varejo: 22,6 milhões de metros quadrados.

Cliente de varejo	Investimento de logística anual
Costco	US $ 450 milhões
Home Depot	US $ 380 milhões

Empresas de fabricação

Os clientes de fabricação ocupam 28% do portfólio global da Prologis. Espaço total de logística de fabricação: 18,4 milhões de metros quadrados.

• General Motors
• Toyota
• Boeing

Organizações globais da cadeia de suprimentos

A Prologis atende a mais de 250 organizações globais da cadeia de suprimentos em 19 países. Total Global Logistics Real Estate Ativo: US $ 138,7 bilhões em 2023.

Cliente global da cadeia de suprimentos	Despesas de logística anuais
Maersk	US $ 520 milhões
FedEx	US $ 475 milhões

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

Em 2023, a Prologis registrou investimentos imobiliários totais de US $ 35,1 bilhões. Os custos de aquisição de propriedades para o ano foram de aproximadamente US $ 12,4 bilhões. As despesas de desenvolvimento e reconstrução atingiram US $ 3,6 bilhões.

Categoria de custo	Valor (US $ bilhões)
Total de investimentos imobiliários	35.1
Custos de aquisição de propriedades	12.4
Desenvolvimento e reconstrução	3.6

Custos operacionais e de manutenção

A Prologis sofreu US $ 487 milhões em despesas operacionais imobiliárias em 2023. Os custos de manutenção e reparo foram de aproximadamente US $ 215 milhões.

• Despesas operacionais de propriedade: US $ 487 milhões
• Custos de manutenção e reparo: US $ 215 milhões
• Despesas de gerenciamento de propriedades: US $ 172 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

Os investimentos em infraestrutura de tecnologia para 2023 totalizaram US $ 124 milhões. As atualizações de transformação digital e infraestrutura de TI representaram US $ 86 milhões dessas despesas.

Categoria de investimento em tecnologia	Valor (US $ milhões)
Total de investimentos em tecnologia	124
Transformação digital	86
Investimentos de segurança cibernética	38

Atualizações de sustentabilidade e eficiência energética

A Prologis comprometeu US $ 267 milhões a iniciativas de sustentabilidade em 2023. As atualizações de eficiência energética representavam US $ 156 milhões desse investimento.

• Total de investimentos em sustentabilidade: US $ 267 milhões
• Atualizações de eficiência energética: US $ 156 milhões
• Implementações de energia renovável: US $ 111 milhões

Overhead administrativo e de gerenciamento

As despesas gerais e administrativas de 2023 foram de US $ 298 milhões. A compensação da gestão e a sobrecarga corporativa totalizaram US $ 172 milhões.

Categoria de custo administrativo	Valor (US $ milhões)
Total G&A Despesas	298
Compensação de gerenciamento	172
Sobrecarga corporativa	126

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de aluguel de propriedades logísticas

A partir do quarto trimestre de 2023, a Prologis registrou receitas totais de imóveis de US $ 1,48 bilhão. A empresa possui aproximadamente 1,2 bilhão de metros quadrados de imóveis de logística em 19 países.

Categoria de receita	Valor (Q4 2023)
Renda total de aluguel	US $ 1,23 bilhão
Crescimento líquido da mesma loja (NOI)	5.7%
Taxa média de ocupação	97.6%

Taxas de gerenciamento de propriedades

A Prologis gera receita adicional por meio de serviços de gerenciamento de propriedades para seus negócios de gerenciamento de investimentos.

• Total de ativos de gerenciamento de investimentos: US $ 194,3 bilhões
• Taxas anuais de gerenciamento de propriedades: US $ 135,2 milhões
• Número de veículos de investimento gerenciados: 25

Comissões de desenvolvimento e leasing

Em 2023, a Prologis relatou atividades significativas de desenvolvimento e leasing.

Métrica de Desenvolvimento	Valor
O desenvolvimento total começa	26,4 milhões de pés quadrados
Rendimento estimado de desenvolvimento estabilizado	6.8%
Comissões de leasing	US $ 42,6 milhões

Vendas de ativos e otimização de portfólio

A Prologis gerencia estrategicamente seu portfólio por meio de aquisições e disposições seletivas.

• Vendas totais de ativos em 2023: US $ 2,1 bilhões
• Investimentos imobiliários brutos: US $ 3,7 bilhões
• A disposição líquida prossegue: US $ 1,6 bilhão

Serviços de valor agregado para inquilinos

A Prologis oferece serviços adicionais para melhorar a experiência do inquilino e gerar receita suplementar.

Categoria de serviço	Contribuição da receita
Consultoria de Sustentabilidade	US $ 18,5 milhões
Serviços de integração de tecnologia	US $ 22,3 milhões
Aviso de otimização de logística	US $ 15,7 milhões

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Prologis, Inc. (PLD) commands its position in global logistics, and honestly, the numbers speak for themselves. The sheer size of their operation means they are not just a landlord; they are critical infrastructure.

The value proposition starts with unmatched scale. Roughly 3% of the world's Gross Domestic Product flows through Prologis facilities annually. In 2024 alone, goods valued at nearly $3.2 trillion moved through their warehouses. This footprint covers approximately 1.3 billion square feet across 20 countries, serving about 6,500 customers.

That scale translates directly into embedded value. You see significant potential for rent growth as leases reset. As of September 2025, the company reported a lease mark-to-market of 19%, which positions Prologis for strong rent uplift over the coming years. This isn't just theoretical; in the third quarter of 2025, the Prologis Share Net Effective Rent Change hit 49.4%, with Cash Rent Change at 29.4%.

Here's a quick look at how the operational performance in Q3 2025 supported that value:

Metric	Prologis Share Q3 2025 Value	Context
Core FFO per Share	$1.49	Increased 4.2% year-over-year
Leases Commenced	65.6 Million SF	Record leasing activity for the quarter
Period End Occupancy	95.3%	Reflects strong demand environment
Total Available Liquidity	$7.5 Billion	As of the end of the third quarter 2025

Prologis, Inc. is actively future-proofing this real estate by pivoting into digital infrastructure. They are making a massive commitment to data centers and the energy required to run them. This move leverages their existing structural advantages in prime locations.

• Prologis plans to invest $8 billion over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects.
• They have secured or are in advanced negotiations for 5.2 gigawatts of utility-fed power capacity to support this growth.
• The company is deploying solar arrays across its portfolio, including plans for 45 new rooftop systems in northern Illinois alone.
• The potential investment value from their energy holdings alone is estimated up to $60 billion for turnkey data center development.

The integrated supply chain services, branded as Prologis Essentials, are designed to directly reduce customer operating costs by offering turnkey solutions. These services span the operational spectrum, helping customers maximize efficiency and productivity right where they are located. You get access to:

• Integrated, turnkey solutions for warehouse operations.
• Offerings including shelving systems, robotics implementation, and lighting upgrades.
• Electric vehicle charging systems and workforce training programs.

The value here is the promise of modern, high-quality, and sustainable facilities that are designed for the next wave of commerce. This is about providing the physical space and the digital/energy backbone simultaneously. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio of this scale, so knowing your customer base is key to everything. Prologis, Inc. maintains dedicated, long-term relationship management for a base of approximately 6,500 customers as of late 2025. The stickiness of these relationships is clear when you look at the retention rate; for the third quarter of 2025, the retention rate stood at 77.2%.

The focus on large, complex requirements is driving significant development commitment from these key clients. Here's a quick look at the build-to-suit deployment activity we saw through the first nine months of 2025:

Metric	Value (Prologis Share)
Consolidated Development Starts (9M 2025)	$2.0 billion
Build-to-Suit Percentage of Consolidated Starts (9M 2025)	68.3%
Q2 2025 New Project Starts	Over $900M
Q2 2024 New Project Starts	$324M
Q2 2025 Pre-Leased Percentage of New Projects	About 65%
Build-to-Suit Starts (First Half 2025 Total)	$1.1 billion

The demand for custom space is reportedly the strongest the CEO has seen in his career, with sectors like retail, consumer packaged goods, and auto parts committing to future space needs.

For day-to-day needs, Prologis Essentials provides digital self-service and support across a wide range of offerings. This platform delivers turnkey solutions to address critical fulfillment center challenges. The services range from basic needs to complex integrations:

• Shelving systems and basic warehouse fit-out.
• Implementing intelligent process management systems.
• Robotics integration for efficiency gains.
• Lighting upgrades and EV charging system installation.

Prologis also engages in proactive communication, sharing market intelligence to help customers optimize their supply chains. Prologis Research provided 7 predictions for the global supply chain in 2025, following up on a 2024 set where 6 out of 7 predictions were made correctly. This research is informed by proprietary data and insights derived from surveys, such as the one for the 2025 Supply Chain Outlook Report, which included 1,025 directors. For instance, 87% of executives in that report stated that automation in the supply chain improves working conditions.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) gets its product-prime logistics real estate and associated services-into the hands of its customers. It's not just one path; it's a multi-pronged approach that blends direct sales muscle with institutional capital partnerships and digital enablement.

Direct in-house leasing and property management teams globally.

Prologis relies heavily on its own people to drive leasing and manage relationships. As of 2023, the company had 1,262 real estate professionals dedicated to its direct sales force, which generated $5.8 billion in total revenue that year, averaging a deal size of $37.2 million.

This team manages an enormous footprint. As of late 2025, Prologis, Inc. owns and operates approximately 1.3 billion square feet of logistics real estate across 20 countries, serving over 6,500 customers. The operational success of this direct channel is clear in the recent performance metrics for the third quarter of 2025 (3Q25):

• Period End Occupancy reached 95.3%.
• Cash Rent Change on new and renewal leases was 29.4%.
• Net Effective Rent Change was 49.4%.

The total revenue for 3Q25 hit $2.21 billion.

Strategic Capital funds, acting as a channel for institutional investor capital.

This segment is a major channel for bringing in external, institutional money to fuel growth. As of September 30, 2025, the Strategic Capital business managed $98 billion in Assets Under Management (AUM), which accounted for 46% of Prologis, Inc.'s total AUM. This capital is deployed through a structured platform:

Metric	Value (as of 9/30/2025)
Number of Funds	10
Countries Covered	17
Total Buildings	3,041
Total Square Feet Managed	658 million
Number of Investors	161

To give you a sense of scale from the prior year, the revenue generated by this strategic capital business in 2024 was $671.9 million. You can see the depth of commitment in specific funds; for instance, the Prologis US Logistics Fund (USLF) had a $25.9 billion portfolio as of the end of 2024.

Brokerage networks for sourcing tenants and property transactions.

While the direct sales team is primary, the sheer volume of leasing activity shows the effectiveness of its overall tenant sourcing mechanism, which includes relationships that might involve external brokers for certain transactions or geographies. The leasing momentum was exceptional in 3Q25:

• Record lease signings totaled 62 million square feet (MSF) during the quarter.
• Leases Commenced across the operating and development portfolio were 65.6 MSF in 3Q25.
• The leasing pipeline reached a record 130 million square feet as of Q2 2025.

This activity is supported by the fact that speculative development starts globally are expected to remain 15% below normal in 2025.

Digital customer platform for managing Essentials services and facility data.

Prologis, Inc. uses its digital platform, Prologis Essentials, as a critical channel to deepen customer relationships and drive ancillary revenue by offering solutions beyond just the physical space. This platform helps its 6,500 customers manage operations, energy, and sustainability.

The platform is integral to their strategic pivot into data centers, where they are securing massive power allocations. As of 3Q25, Prologis, Inc. has a 5.2-gigawatt (GW) allocation of utility-fed capacity secured or in advanced stages. They added 1.5 GW of this power capacity in 3Q25 alone. The company planned to expand the use of the Essentials platform to additional countries in 2025.

Finance: review the Q4 2025 fee revenue projection from Strategic Capital by Tuesday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Segments

Prologis, Inc. serves a global customer base that relies on its industrial real estate platform for critical supply chain and digital infrastructure needs. The core of the business remains anchored by large-scale logistics users, but the emerging data center segment is rapidly becoming a significant component of the customer profile.

Global E-commerce and Retail companies requiring last-mile distribution.

These customers drive demand for Prologis, Inc.'s strategically located, modern distribution centers, especially those near major urban centers. The overall platform supports this need, managing approximately 1.3B square feet across 20 countries.

The strength of demand from these users is reflected in the leasing activity across the entire owned and managed portfolio:

• Leases commenced in the third quarter of 2025 totaled 65.6M square feet.
• Cash Rent Change for the third quarter of 2025 was 29.4%.
• Average Occupancy for the owned and managed portfolio in the third quarter of 2025 was 94.8%.

Third-Party Logistics (3PL) providers managing complex supply chains.

3PLs are essential partners, often taking large, multi-market footprints to service their own diverse client base, including e-commerce and retail. Prologis, Inc. services approximately 6,500 customers globally.

The company's focus on build-to-suit projects indicates a strong commitment to customized facilities for major tenants, which often include large 3PLs. Two-thirds of the third quarter 2025 development spending went to customized projects for major clients, totaling $1.6B across 21 deals year-to-date in 2025.

Manufacturers and Business-to-Business (B2B) enterprises.

This segment utilizes Prologis, Inc.'s facilities for inventory holding, light assembly, and distribution of components and finished goods. The overall portfolio health suggests these B2B users are also active participants in the market.

The company's Q3 2025 performance showed a Cash Same Store NOI growth of 5.2%, indicating strong underlying operational performance across its existing tenant base.

You can see the key operational metrics that underpin the service to these core logistics customers here:

Metric (Q3 2025)	Prologis Share Value
Average Occupancy (Owned & Managed)	94.8 %
Period End Occupancy	95.3 %
Leases Commenced (Operating and Development Portfolio)	65.6M SF
Cash Rent Change	29.4 %
Cash Same Store NOI	5.2 %

Hyperscale Cloud and Data Center operators (emerging high-growth segment).

This segment represents a strategic pivot, leveraging Prologis, Inc.'s land bank and power access near end-users to serve the massive compute demand from cloud providers and AI infrastructure builders. This is a high-margin area, with expected yields in the 7.5-10% range, higher than the warehouse business.

The commitment to this segment is substantial, with significant power capacity secured:

• Total utility-fed power capacity secured or in advanced stages as of Q3 2025: 5.2 gigawatts.
• The company advanced another 1.5 gigawatts of power capacity to later-stage development in Q3 2025.
• Prologis, Inc. plans to invest $8B over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects globally.
• The estimated investment value of current energy holdings is close to $15 billion if delivered as powered shells.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Prologis, Inc. (PLD) is heavily weighted toward the costs associated with owning, maintaining, and expanding its vast global logistics real estate portfolio.

• Significant property operating and maintenance expenses for the portfolio, with reported Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 30, 2025, at $1.32B.
• Interest expense on debt, which remains a key cost, with the weighted average interest rate on the company's share of total debt reported at 3.2% as of the third quarter of 2025.
• General and administrative (G&A) expenses, with the latest full-year guidance for FY 2025 increased to a range of $460 million to $470 million as of October 2025.
• Costs of development and construction for new logistics and data center projects, reflecting significant capital deployment.

You're looking at a capital-intensive model, so these figures are where the real cash burn happens before rental income flows in. Here's a quick look at the scale of recent capital deployment and related costs:

Cost Component Detail	Latest Reported/Guided Amount (2025)	Period/Context
Total Operating Expenses	$1.32B	Q3 2025 (Quarterly)
Interest Expense on Debt	$258.27M	Q3 2025 (Quarterly)
G&A Expenses (Twelve Months)	$435M (or $0.435B)	TTM ending September 30, 2025
G&A Guidance Range	$460M to $470M	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts Guidance Range (PLD Share)	$2.75B to $3.25B	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts (Actual)	$1.1B	First Half 2025
Data Center Development Allocation (Austin)	$300M	Part of Q2 2025 Starts

The interest expense is managed effectively due to that low weighted average rate of 3.2% on the company's debt share, which is a testament to their balance sheet strength. Still, the G&A guidance was recently increased, which management noted was partly due to impacts from lower development activity earlier in the year, though development starts guidance was subsequently raised for the full year.

• Weighted Average Interest Rate on Debt Share: 3.2%.
• G&A Guidance Range: $460 million to $470 million for FY 2025.
• Development Starts (PLD Share) Raised Guidance: To $2.75 billion to $3.25 billion for 2025.
• Capitalized G&A for Building/Land Development: $84.787 million for the nine months ended September 30, 2025.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) brings in the cash flow to keep that massive global logistics footprint running. It's not just rent checks; it's a multi-faceted approach that blends real estate operations with capital management.

• Rental and other revenues from property leasing remain the bedrock, representing the vast majority of income. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue as of late 2025 stands at $8.738 Billion. For context on the primary stream, Q2 2025 saw rental and other revenues hit $2.037 billion. The core rental segment contributed 92.79% of total revenue in Q3 2025.
• Strategic Capital revenues from asset management fees and performance promotes provide a significant, fee-based component. The current Strategic Capital Revenue is reported at $1.200 Billion, up from $1.040 Billion one year ago. This segment manages around $60 billion of third-party assets.
• Gains from property sales and contributions to co-investment ventures are captured within the broader Strategic Capital segment structure, which generates revenue through asset management fees, property management, and disposition services.
• Revenue from Prologis Essentials services, which covers things like solar, racking, and EV charging, is an increasingly important ancillary stream supporting the core operations. For instance, the energy business delivered 28 megawatts of solar generation and storage in Q3 2025.
• The market's expectation for the full year 2025 performance, as measured by the key REIT metric, is that Core FFO per share will land in the range of $5.78 to $5.81. For Q3 2025 specifically, Core FFO was $1.50 per share excluding net promotes.

Here's a quick look at how those key revenue components stack up based on recent figures:

Revenue Stream Component	Latest Reported Financial Amount	Context/Period
Total Trailing Twelve Months Revenue	$8.738 Billion	TTM ending September 30, 2025
Rental and Other Revenues (Quarterly)	$2.037 Billion	Q2 2025
Strategic Capital Revenue (Current)	$1.200 Billion	Current Level
Strategic Capital Revenue (Prior Year)	$1.040 Billion	One year ago
Core FFO per Share Projection	$5.78 to $5.81	Full Year 2025 Guidance

The core business is definitely the rent roll, but the fee income from managing that $60 billion in third-party capital is what really diversifies the earnings profile, helping smooth out any property cycle dips. Finance: draft 13-week cash view by Friday.