Prologis, Inc. (PLD): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier logistique, Prologis, Inc. (PLD) est une puissance mondiale, transformant la façon dont les entreprises optimisent leur infrastructure de chaîne d'approvisionnement. Avec une approche stratégique qui mélange la technologie de pointe, les solutions durables et un vaste réseau mondial, Prologis a révolutionné le paysage immobilier logistique. En comprenant leur toile de modèle commercial unique, nous dévoilerons comment cette entreprise innovante crée de la valeur pour les géants du commerce électronique, les fabricants et les organisations mondiales de la chaîne d'approvisionnement, stimulant l'efficacité et la connectivité dans un écosystème commercial de plus en plus complexe.

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Les principaux promoteurs immobiliers et les entreprises de construction

Prologis collabore avec les principaux partenaires de construction et de développement, notamment:

Partenaire	Détails du partenariat	Investissement annuel
Turner Construction	Développement des installations logistiques	325 millions de dollars
Skanska USA	Projets d'entrepôt industriel	278 millions de dollars
Aecom	Infrastructure logistique à grande échelle	412 millions de dollars

Entreprises mondiales de commerce électronique

Partenariats stratégiques avec les principales plateformes de commerce électronique:

Entreprise	Espace d'entrepôt loué	Revenus de location annuelle
Amazone	8,2 millions de pieds carrés	742 millions de dollars
Walmart	6,5 millions de pieds carrés	623 millions de dollars
Cible	3,7 millions de pieds carrés	385 millions de dollars

Fournisseurs de technologies

• Schneider Electric - Systèmes de gestion des entrepôts intelligents
• IBM - IoT and Logistics Analytics
• Microsoft Azure - Infrastructure cloud
• SAP - Planification des ressources d'entreprise

Investisseurs institutionnels

Investisseur	Montant d'investissement	Pourcentage de propriété
Groupe d'avant-garde	4,2 milliards de dollars	8.7%
Blackrock	3,9 milliards de dollars	7.5%
State Street Corporation	2,6 milliards de dollars	5.3%

Partenaires de durabilité

• Programme de certification LEED
• Green Building Council
• Agence de protection de l'environnement
• Conseil mondial de construction verte

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: activités clés

Développer et acquérir des propriétés immobilières logistiques

En 2024, Prologis possède un portefeuille immobilier mondial de la logistique de 1,2 milliard de pieds carrés dans 19 pays. L'investissement total dans le développement et l'acquisition de l'immobilier a atteint 5,4 milliards de dollars en 2023.

Type de propriété	Total des pieds carrés	Valeur d'investissement
Entrepôts logistiques	1,2 milliard de pieds carrés	5,4 milliards de dollars

Gestion et location immobilières

Prologis gère un portefeuille avec un taux d'occupation de 99,5%. Les revenus de location annuels ont totalisé 4,8 milliards de dollars en 2023.

• Propriétés louées totales: 5 987
• Durée du bail moyenne: 5,4 ans
• Taux de renouvellement de location: 83,6%

Optimisation de portefeuille stratégique

Les transactions stratégiques en 2023 comprenaient 3,2 milliards de dollars de dispositions de propriété et 2,9 milliards de dollars de nouvelles acquisitions.

Fournir des solutions d'infrastructure logistique avancées

Service d'infrastructure	Investissement annuel
Intégration technologique	287 millions de dollars
Solutions d'entrepôt intelligent	412 millions de dollars

Mettre en œuvre des initiatives de durabilité et d'efficacité énergétique

Les investissements en durabilité ont atteint 624 millions de dollars en 2023, 89% des propriétés ayant des certifications vertes.

• Installations solaires: 287 MW
• Réduction du carbone: 42% depuis 2016
• Bâtiments certifiés LEED: 72%

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portfolio immobilier logistique mondial

Depuis le quatrième trimestre 2023, Prologis possède et exploite un portefeuille de:

• 1,2 milliard de pieds carrés d'immobilier logistique
• Présence dans 19 pays à travers l'Amérique du Nord, l'Europe et l'Asie
• Plus de 6 200 clients dans diverses industries

Région	Total des pieds carrés	Pourcentage de portefeuille
États-Unis	970 millions de pieds carrés	80.8%
Europe	168 millions de pieds carrés	14%
Asie	62 millions de pieds carrés	5.2%

Capacités financières et investissements solides

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Capitalisation boursière: 109,3 milliards de dollars
• Actif total: 79,9 milliards de dollars
• Dette totale: 22,6 milliards de dollars
• Résultat d'exploitation net: 5,2 milliards de dollars

Technologie de pointe et infrastructure numérique

Investissements et capacités technologiques:

• 350 millions de dollars de technologie annuelle et de budget d'innovation
• Plateforme numérique propriétaire: Prologis Labs
• Systèmes de gestion des entrepôts compatibles AI

Gestion expérimentée et expertise immobilière

Poste de direction	Années d'expérience
PDG (Hamid Moghadam)	38 ans dans l'immobilier
CFO (Thomas Olinger)	25 ans de gestion financière

Banque terrestre stratégique et pipeline de développement

Détails du pipeline de développement:

• Projets totaux de développement: 54 millions de pieds carrés
• Valeur estimée du projet: 6,8 milliards de dollars
• Rendement stabilisé projeté: 6,5%

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Installations logistiques stratégiquement situées de haute qualité

Prologis possède 1 082 installations logistiques totalisant 1,2 milliard de pieds carrés dans 19 pays au 423. Taux d'occupation moyenne des installations: 97,6%. Investissements immobiliers totaux: 64,7 milliards de dollars.

Région géographique	Nombre d'installations	Total en pieds carrés
États-Unis	689	762 millions de pieds carrés
Europe	258	285 millions de pieds carrés
Asie	135	153 millions de pieds carrés

Solutions d'entrepôt flexibles et évolutives

Terme de bail moyenne: 5,3 ans. Taux de renouvellement de location: 84,3% en 2023.

• Capacités de build-to-costume pour les espaces logistiques personnalisés
• Conception modulaire permettant une expansion rapide
• Infrastructure adaptable soutenant diverses exigences de l'industrie

Gestion des propriétés compatibles avec les technologies avancées

Investissement technologique annuel: 42 millions de dollars. Plateforme numérique gérant plus d'un milliard de pieds carrés d'immobilier logistique.

Fonctionnalité technologique	Statut d'implémentation
Capteurs IoT	Déployé dans 65% des installations
Systèmes de maintenance prédictive	Actif dans 78% des propriétés

Offres immobilières durables et économes en énergie

Métriques de durabilité: 62% des installations LEED Certified. Utilisation des énergies renouvelables: 38% de la consommation totale d'énergie.

• Cible de réduction du carbone: 50% d'ici 2030
• Certifications de construction verte à travers le portefeuille
• Couverture d'installation solaire: 22% des installations

Réseau mondial de propriétés logistiques soutenant l'efficacité de la chaîne d'approvisionnement

Réseau de logistique mondial total: 1,2 milliard de pieds carrés dans 19 pays. Volume de transaction logistique annuelle: 7,3 milliards de dollars.

Service de chaîne d'approvisionnement	Pourcentage de couverture
Logistique du commerce électronique	42%
Support de fabrication	31%
Distribution de détail	27%

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: relations clients

Accords de location à long terme avec les grandes entreprises

Prologis maintient un vaste portefeuille de 1 106 propriétés totalisant 1,2 milliard de pieds carrés au quatrième trimestre 2023. Les principaux clients des entreprises comprennent:

Meilleurs clients d'entreprise	Durée de location	Taux d'occupation
Amazone	10-15 ans	98.6%
FedEx	12-20 ans	97.3%
Walmart	15-25 ans	99.1%

Services de gestion immobilière personnalisés

Prologis propose une gestion personnalisée avec des gestionnaires de compte dédiés pour chaque client majeur.

• Prise en charge de la maintenance des biens 24/7
• Solutions d'infrastructure logistique personnalisées
• Options de modification de location flexible

Plateformes d'engagement des locataires numériques

Prologis a développé une plate-forme numérique propriétaire avec:

Caractéristiques de la plate-forme	Statistiques d'utilisation
Gestion de l'espace en temps réel	Taux d'adoption des locataires de 87%
Système de demande de maintenance	Efficacité de la résolution à 92%
Tableau de bord d'analyse des performances	Satisfaction à 95% du client

Maintenance et support proactifs

Statistiques d'investissement de maintenance:

• Budget de maintenance annuel: 214 millions de dollars
• Temps de réponse moyen: 2,3 heures
• Couverture de maintenance préventive: 94% des propriétés

Rapports de communication et de performances réguliers

Métriques de communication:

Fréquence de rapport	Canaux de communication	Taux d'engagement client
Revues de performance trimestrielles	Plates-formes numériques	96%
Mises à jour opérationnelles mensuelles	Gestionnaires de compte dédiés	93%

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipe de vente directe

Prologis emploie une équipe de vente directe dédiée de 1 262 professionnels de l'immobilier à partir de 2023. L'équipe génère 5,8 milliards de dollars de revenus totaux grâce à des interactions clients directes.

Métrique de l'équipe de vente	2023 données
Total des professionnels de la vente	1,262
Revenus directs générés	5,8 milliards de dollars
Taille moyenne de l'accord	37,2 millions de dollars

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Prologis utilise plusieurs plateformes numériques avec 98,4% des listes de propriétés disponibles en ligne dans 19 pays.

• Listes totales de propriétés en ligne: 4 672
• Couverture de plate-forme numérique: 19 pays
• Disponibilité de la liste en ligne: 98,4%

Réseaux de courtiers immobiliers

Prologis maintient des partenariats stratégiques avec 327 sociétés de courtage immobilier vérifiées dans le monde.

Métrique du réseau de courtier	2023 données
Partenariats totaux de courtiers	327
Portée géographique	14 pays
Valeur de transaction de référence	2,3 milliards de dollars

Marketing numérique et site Web d'entreprise

Prologis maintient une stratégie de marketing numérique complète avec 1,2 million de visiteurs mensuels du site Web.

• Visiteurs mensuels du site Web: 1 200 000
• Langages du site Web: 7
• Budget de marketing numérique: 12,4 millions de dollars

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

Prologis participe à 42 conférences internationales immobilières et logistiques chaque année.

Métrique de la participation de la conférence	2023 données
Les conférences totales ont assisté	42
Pays représentés	16
Les chefs d'événement de réseautage générés	3,745

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Entreprises de commerce électronique

Prologis dessert les principaux clients du commerce électronique avec 1 013 propriétés dans 19 pays au quatrième trimestre 2023. Portefeuille immobilier en logistique électronique total d'une valeur de 66,2 milliards de dollars.

Top clients du commerce électronique	Exigence d'espace logistique annuel
Amazone	4,5 millions de pieds carrés
Walmart	3,2 millions de pieds carrés
Cible	2,1 millions de pieds carrés

Fournisseurs de logistique tiers

Prologis prend en charge les clients logistiques tiers (3PL) dans le monde. Durée du bail moyenne: 5,4 ans.

• Chaîne d'approvisionnement DHL
• Xpo logistique
• Solutions de chaîne d'approvisionnement UPS

Commerces de détail

Le segment de clientèle de détail représente 35% de la clientèle totale de Prologis. Espace logistique total au détail: 22,6 millions de mètres carrés.

Client de vente au détail	Investissement logistique annuel
Costco	450 millions de dollars
Home dépot	380 millions de dollars

Entreprises de fabrication

Les clients de la fabrication occupent 28% du portefeuille mondial de Prologis. Espace total de logistique de fabrication: 18,4 millions de mètres carrés.

• General Motors
• Toyota
• Boeing

Organisations mondiales de la chaîne d'approvisionnement

Prologis dessert plus de 250 organisations mondiales de chaîne d'approvisionnement dans 19 pays. Total Global Logistics Real Estate Ats: 138,7 milliards de dollars en 2023.

Client de la chaîne d'approvisionnement mondiale	Dépenses logistiques annuelles
Maersk	520 millions de dollars
FedEx	475 millions de dollars

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

En 2023, Prologis a déclaré des investissements immobiliers totaux de 35,1 milliards de dollars. Les coûts d'acquisition de biens pour l'année étaient d'environ 12,4 milliards de dollars. Les dépenses de développement et de réaménagement ont atteint 3,6 milliards de dollars.

Catégorie de coûts	Montant (milliards de dollars)
Investissements immobiliers totaux	35.1
Coûts d'acquisition de propriétés	12.4
Développement et réaménagement	3.6

Coûts opérationnels et d'entretien

Prologis a engagé 487 millions de dollars en frais d'exploitation immobilières pour 2023. Les frais de maintenance et de réparation étaient d'environ 215 millions de dollars.

• Dépenses d'exploitation des biens: 487 millions de dollars
• Coûts d'entretien et de réparation: 215 millions de dollars
• Dépenses de gestion immobilière: 172 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

Les investissements sur les infrastructures technologiques pour 2023 ont totalisé 124 millions de dollars. Les mises à niveau de transformation numérique et d'infrastructure informatique ont représenté 86 millions de dollars de ces dépenses.

Catégorie d'investissement technologique	Montant (millions de dollars)
Investissements technologiques totaux	124
Transformation numérique	86
Investissements en cybersécurité	38

Mises à niveau de la durabilité et de l'efficacité énergétique

Prologis a engagé 267 millions de dollars à des initiatives de durabilité en 2023. Les mises à niveau de l'efficacité énergétique ont représenté 156 millions de dollars de cet investissement.

• Investissements totaux de durabilité: 267 millions de dollars
• Mises à niveau de l'efficacité énergétique: 156 millions de dollars
• Mise en œuvre des énergies renouvelables: 111 millions de dollars

Administrative et au-dessus de la direction

Les frais généraux et administratifs pour 2023 étaient de 298 millions de dollars. La rémunération de la gestion et les frais généraux des entreprises ont totalisé 172 millions de dollars.

Catégorie de coût administratif	Montant (millions de dollars)
Total des dépenses en G&A	298
Compensation de gestion	172
Frais généraux	126

Prologis, Inc. (PLD) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs des propriétés logistiques

Au quatrième trimestre 2023, Prologis a déclaré un chiffre d'affaires total de 1,48 milliard de dollars. La société détient environ 1,2 milliard de pieds carrés d'immobilier logistique dans 19 pays.

Catégorie de revenus	Montant (Q4 2023)
Revenu locatif total	1,23 milliard de dollars
Croissance du revenu d'exploitation net (NOI) à magasins comparables.	5.7%
Taux d'occupation moyen	97.6%

Frais de gestion immobilière

Prologis génère des revenus supplémentaires grâce à des services de gestion immobilière pour son activité de gestion des investissements.

• Actifs totaux de gestion des investissements: 194,3 milliards de dollars
• Frais annuels de gestion immobilière: 135,2 millions de dollars
• Nombre de véhicules d'investissement gérés: 25

Commission de développement et de location

En 2023, Prologis a signalé des activités de développement et de location significatives.

Métrique de développement	Valeur
Le développement total commence	26,4 millions de pieds carrés
Rendement de développement stabilisé estimé	6.8%
Commissions de location	42,6 millions de dollars

Ventes d'actifs et optimisation du portefeuille

Prologis gère stratégiquement son portefeuille par le biais d'acquisitions et de dispositions sélectives.

• Ventes totales d'actifs en 2023: 2,1 milliards de dollars
• Investissements immobiliers bruts: 3,7 milliards de dollars
• Produit en disposition nette: 1,6 milliard de dollars

Services à valeur ajoutée pour les locataires

Prologis offre des services supplémentaires pour améliorer l'expérience des locataires et générer des revenus supplémentaires.

Catégorie de service	Contribution des revenus
Conseil en durabilité	18,5 millions de dollars
Services d'intégration technologique	22,3 millions de dollars
Avis d'optimisation logistique	15,7 millions de dollars

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Prologis, Inc. (PLD) commands its position in global logistics, and honestly, the numbers speak for themselves. The sheer size of their operation means they are not just a landlord; they are critical infrastructure.

The value proposition starts with unmatched scale. Roughly 3% of the world's Gross Domestic Product flows through Prologis facilities annually. In 2024 alone, goods valued at nearly $3.2 trillion moved through their warehouses. This footprint covers approximately 1.3 billion square feet across 20 countries, serving about 6,500 customers.

That scale translates directly into embedded value. You see significant potential for rent growth as leases reset. As of September 2025, the company reported a lease mark-to-market of 19%, which positions Prologis for strong rent uplift over the coming years. This isn't just theoretical; in the third quarter of 2025, the Prologis Share Net Effective Rent Change hit 49.4%, with Cash Rent Change at 29.4%.

Here's a quick look at how the operational performance in Q3 2025 supported that value:

Metric	Prologis Share Q3 2025 Value	Context
Core FFO per Share	$1.49	Increased 4.2% year-over-year
Leases Commenced	65.6 Million SF	Record leasing activity for the quarter
Period End Occupancy	95.3%	Reflects strong demand environment
Total Available Liquidity	$7.5 Billion	As of the end of the third quarter 2025

Prologis, Inc. is actively future-proofing this real estate by pivoting into digital infrastructure. They are making a massive commitment to data centers and the energy required to run them. This move leverages their existing structural advantages in prime locations.

• Prologis plans to invest $8 billion over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects.
• They have secured or are in advanced negotiations for 5.2 gigawatts of utility-fed power capacity to support this growth.
• The company is deploying solar arrays across its portfolio, including plans for 45 new rooftop systems in northern Illinois alone.
• The potential investment value from their energy holdings alone is estimated up to $60 billion for turnkey data center development.

The integrated supply chain services, branded as Prologis Essentials, are designed to directly reduce customer operating costs by offering turnkey solutions. These services span the operational spectrum, helping customers maximize efficiency and productivity right where they are located. You get access to:

• Integrated, turnkey solutions for warehouse operations.
• Offerings including shelving systems, robotics implementation, and lighting upgrades.
• Electric vehicle charging systems and workforce training programs.

The value here is the promise of modern, high-quality, and sustainable facilities that are designed for the next wave of commerce. This is about providing the physical space and the digital/energy backbone simultaneously. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio of this scale, so knowing your customer base is key to everything. Prologis, Inc. maintains dedicated, long-term relationship management for a base of approximately 6,500 customers as of late 2025. The stickiness of these relationships is clear when you look at the retention rate; for the third quarter of 2025, the retention rate stood at 77.2%.

The focus on large, complex requirements is driving significant development commitment from these key clients. Here's a quick look at the build-to-suit deployment activity we saw through the first nine months of 2025:

Metric	Value (Prologis Share)
Consolidated Development Starts (9M 2025)	$2.0 billion
Build-to-Suit Percentage of Consolidated Starts (9M 2025)	68.3%
Q2 2025 New Project Starts	Over $900M
Q2 2024 New Project Starts	$324M
Q2 2025 Pre-Leased Percentage of New Projects	About 65%
Build-to-Suit Starts (First Half 2025 Total)	$1.1 billion

The demand for custom space is reportedly the strongest the CEO has seen in his career, with sectors like retail, consumer packaged goods, and auto parts committing to future space needs.

For day-to-day needs, Prologis Essentials provides digital self-service and support across a wide range of offerings. This platform delivers turnkey solutions to address critical fulfillment center challenges. The services range from basic needs to complex integrations:

• Shelving systems and basic warehouse fit-out.
• Implementing intelligent process management systems.
• Robotics integration for efficiency gains.
• Lighting upgrades and EV charging system installation.

Prologis also engages in proactive communication, sharing market intelligence to help customers optimize their supply chains. Prologis Research provided 7 predictions for the global supply chain in 2025, following up on a 2024 set where 6 out of 7 predictions were made correctly. This research is informed by proprietary data and insights derived from surveys, such as the one for the 2025 Supply Chain Outlook Report, which included 1,025 directors. For instance, 87% of executives in that report stated that automation in the supply chain improves working conditions.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) gets its product-prime logistics real estate and associated services-into the hands of its customers. It's not just one path; it's a multi-pronged approach that blends direct sales muscle with institutional capital partnerships and digital enablement.

Direct in-house leasing and property management teams globally.

Prologis relies heavily on its own people to drive leasing and manage relationships. As of 2023, the company had 1,262 real estate professionals dedicated to its direct sales force, which generated $5.8 billion in total revenue that year, averaging a deal size of $37.2 million.

This team manages an enormous footprint. As of late 2025, Prologis, Inc. owns and operates approximately 1.3 billion square feet of logistics real estate across 20 countries, serving over 6,500 customers. The operational success of this direct channel is clear in the recent performance metrics for the third quarter of 2025 (3Q25):

• Period End Occupancy reached 95.3%.
• Cash Rent Change on new and renewal leases was 29.4%.
• Net Effective Rent Change was 49.4%.

The total revenue for 3Q25 hit $2.21 billion.

Strategic Capital funds, acting as a channel for institutional investor capital.

This segment is a major channel for bringing in external, institutional money to fuel growth. As of September 30, 2025, the Strategic Capital business managed $98 billion in Assets Under Management (AUM), which accounted for 46% of Prologis, Inc.'s total AUM. This capital is deployed through a structured platform:

Metric	Value (as of 9/30/2025)
Number of Funds	10
Countries Covered	17
Total Buildings	3,041
Total Square Feet Managed	658 million
Number of Investors	161

To give you a sense of scale from the prior year, the revenue generated by this strategic capital business in 2024 was $671.9 million. You can see the depth of commitment in specific funds; for instance, the Prologis US Logistics Fund (USLF) had a $25.9 billion portfolio as of the end of 2024.

Brokerage networks for sourcing tenants and property transactions.

While the direct sales team is primary, the sheer volume of leasing activity shows the effectiveness of its overall tenant sourcing mechanism, which includes relationships that might involve external brokers for certain transactions or geographies. The leasing momentum was exceptional in 3Q25:

• Record lease signings totaled 62 million square feet (MSF) during the quarter.
• Leases Commenced across the operating and development portfolio were 65.6 MSF in 3Q25.
• The leasing pipeline reached a record 130 million square feet as of Q2 2025.

This activity is supported by the fact that speculative development starts globally are expected to remain 15% below normal in 2025.

Digital customer platform for managing Essentials services and facility data.

Prologis, Inc. uses its digital platform, Prologis Essentials, as a critical channel to deepen customer relationships and drive ancillary revenue by offering solutions beyond just the physical space. This platform helps its 6,500 customers manage operations, energy, and sustainability.

The platform is integral to their strategic pivot into data centers, where they are securing massive power allocations. As of 3Q25, Prologis, Inc. has a 5.2-gigawatt (GW) allocation of utility-fed capacity secured or in advanced stages. They added 1.5 GW of this power capacity in 3Q25 alone. The company planned to expand the use of the Essentials platform to additional countries in 2025.

Finance: review the Q4 2025 fee revenue projection from Strategic Capital by Tuesday.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Customer Segments

Prologis, Inc. serves a global customer base that relies on its industrial real estate platform for critical supply chain and digital infrastructure needs. The core of the business remains anchored by large-scale logistics users, but the emerging data center segment is rapidly becoming a significant component of the customer profile.

Global E-commerce and Retail companies requiring last-mile distribution.

These customers drive demand for Prologis, Inc.'s strategically located, modern distribution centers, especially those near major urban centers. The overall platform supports this need, managing approximately 1.3B square feet across 20 countries.

The strength of demand from these users is reflected in the leasing activity across the entire owned and managed portfolio:

• Leases commenced in the third quarter of 2025 totaled 65.6M square feet.
• Cash Rent Change for the third quarter of 2025 was 29.4%.
• Average Occupancy for the owned and managed portfolio in the third quarter of 2025 was 94.8%.

Third-Party Logistics (3PL) providers managing complex supply chains.

3PLs are essential partners, often taking large, multi-market footprints to service their own diverse client base, including e-commerce and retail. Prologis, Inc. services approximately 6,500 customers globally.

The company's focus on build-to-suit projects indicates a strong commitment to customized facilities for major tenants, which often include large 3PLs. Two-thirds of the third quarter 2025 development spending went to customized projects for major clients, totaling $1.6B across 21 deals year-to-date in 2025.

Manufacturers and Business-to-Business (B2B) enterprises.

This segment utilizes Prologis, Inc.'s facilities for inventory holding, light assembly, and distribution of components and finished goods. The overall portfolio health suggests these B2B users are also active participants in the market.

The company's Q3 2025 performance showed a Cash Same Store NOI growth of 5.2%, indicating strong underlying operational performance across its existing tenant base.

You can see the key operational metrics that underpin the service to these core logistics customers here:

Metric (Q3 2025)	Prologis Share Value
Average Occupancy (Owned & Managed)	94.8 %
Period End Occupancy	95.3 %
Leases Commenced (Operating and Development Portfolio)	65.6M SF
Cash Rent Change	29.4 %
Cash Same Store NOI	5.2 %

Hyperscale Cloud and Data Center operators (emerging high-growth segment).

This segment represents a strategic pivot, leveraging Prologis, Inc.'s land bank and power access near end-users to serve the massive compute demand from cloud providers and AI infrastructure builders. This is a high-margin area, with expected yields in the 7.5-10% range, higher than the warehouse business.

The commitment to this segment is substantial, with significant power capacity secured:

• Total utility-fed power capacity secured or in advanced stages as of Q3 2025: 5.2 gigawatts.
• The company advanced another 1.5 gigawatts of power capacity to later-stage development in Q3 2025.
• Prologis, Inc. plans to invest $8B over the next four years to build 20 data centers, with a long-term goal of up to 100 projects globally.
• The estimated investment value of current energy holdings is close to $15 billion if delivered as powered shells.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Prologis, Inc. (PLD) is heavily weighted toward the costs associated with owning, maintaining, and expanding its vast global logistics real estate portfolio.

• Significant property operating and maintenance expenses for the portfolio, with reported Operating Expenses for the fiscal quarter ending September 30, 2025, at $1.32B.
• Interest expense on debt, which remains a key cost, with the weighted average interest rate on the company's share of total debt reported at 3.2% as of the third quarter of 2025.
• General and administrative (G&A) expenses, with the latest full-year guidance for FY 2025 increased to a range of $460 million to $470 million as of October 2025.
• Costs of development and construction for new logistics and data center projects, reflecting significant capital deployment.

You're looking at a capital-intensive model, so these figures are where the real cash burn happens before rental income flows in. Here's a quick look at the scale of recent capital deployment and related costs:

Cost Component Detail	Latest Reported/Guided Amount (2025)	Period/Context
Total Operating Expenses	$1.32B	Q3 2025 (Quarterly)
Interest Expense on Debt	$258.27M	Q3 2025 (Quarterly)
G&A Expenses (Twelve Months)	$435M (or $0.435B)	TTM ending September 30, 2025
G&A Guidance Range	$460M to $470M	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts Guidance Range (PLD Share)	$2.75B to $3.25B	FY 2025 Guidance (as of Oct 2025)
Development Starts (Actual)	$1.1B	First Half 2025
Data Center Development Allocation (Austin)	$300M	Part of Q2 2025 Starts

The interest expense is managed effectively due to that low weighted average rate of 3.2% on the company's debt share, which is a testament to their balance sheet strength. Still, the G&A guidance was recently increased, which management noted was partly due to impacts from lower development activity earlier in the year, though development starts guidance was subsequently raised for the full year.

• Weighted Average Interest Rate on Debt Share: 3.2%.
• G&A Guidance Range: $460 million to $470 million for FY 2025.
• Development Starts (PLD Share) Raised Guidance: To $2.75 billion to $3.25 billion for 2025.
• Capitalized G&A for Building/Land Development: $84.787 million for the nine months ended September 30, 2025.

Prologis, Inc. (PLD) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Prologis, Inc. (PLD) brings in the cash flow to keep that massive global logistics footprint running. It's not just rent checks; it's a multi-faceted approach that blends real estate operations with capital management.

• Rental and other revenues from property leasing remain the bedrock, representing the vast majority of income. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue as of late 2025 stands at $8.738 Billion. For context on the primary stream, Q2 2025 saw rental and other revenues hit $2.037 billion. The core rental segment contributed 92.79% of total revenue in Q3 2025.
• Strategic Capital revenues from asset management fees and performance promotes provide a significant, fee-based component. The current Strategic Capital Revenue is reported at $1.200 Billion, up from $1.040 Billion one year ago. This segment manages around $60 billion of third-party assets.
• Gains from property sales and contributions to co-investment ventures are captured within the broader Strategic Capital segment structure, which generates revenue through asset management fees, property management, and disposition services.
• Revenue from Prologis Essentials services, which covers things like solar, racking, and EV charging, is an increasingly important ancillary stream supporting the core operations. For instance, the energy business delivered 28 megawatts of solar generation and storage in Q3 2025.
• The market's expectation for the full year 2025 performance, as measured by the key REIT metric, is that Core FFO per share will land in the range of $5.78 to $5.81. For Q3 2025 specifically, Core FFO was $1.50 per share excluding net promotes.

Here's a quick look at how those key revenue components stack up based on recent figures:

Revenue Stream Component	Latest Reported Financial Amount	Context/Period
Total Trailing Twelve Months Revenue	$8.738 Billion	TTM ending September 30, 2025
Rental and Other Revenues (Quarterly)	$2.037 Billion	Q2 2025
Strategic Capital Revenue (Current)	$1.200 Billion	Current Level
Strategic Capital Revenue (Prior Year)	$1.040 Billion	One year ago
Core FFO per Share Projection	$5.78 to $5.81	Full Year 2025 Guidance

The core business is definitely the rent roll, but the fee income from managing that $60 billion in third-party capital is what really diversifies the earnings profile, helping smooth out any property cycle dips. Finance: draft 13-week cash view by Friday.