IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) : histoire, propriété, mission, comment ça marche & Gagne de l'argent

Comment un leader de l’immobilier sur un marché volatil comme l’Argentine peut-il non seulement survivre, mais également connaître un redressement financier massif ? IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) est cette société, et son histoire est importante pour tout investisseur à la recherche de valeur sur des marchés émergents complexes.

Pour l'exercice 2025, l'IRSA a déclaré un bénéfice net de 196,118 millions d'ARS, une forte évolution par rapport à la perte de l'année précédente, due en grande partie à ses principaux actifs immobiliers, et à son portefeuille de centres commerciaux qui a maintenu un taux d'occupation impressionnant de près de 98%.

Il ne s’agit pas seulement de posséder des bâtiments ; il s'agit d'une question d'allocation stratégique du capital et d'exécution opérationnelle - et comprendre comment ils gagnent de l'argent, depuis leurs bureaux haut de gamme à Buenos Aires jusqu'à leur participation dans Banco Hipotecario, est certainement la clé pour cartographier les opportunités à court terme.

Histoire de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS)

Vous avez besoin d’une vision claire de la façon dont l’IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) est devenue la puissance immobilière qu’elle est aujourd’hui. L'origine de l'entreprise se situe dans le marché immobilier argentin traditionnel des années 1940, mais son véritable moment de transformation a été l'acquisition en 1991 qui l'a orientée vers un développement immobilier diversifié et de haute qualité, en particulier des centres commerciaux et des bureaux.

Compte tenu du calendrier de création de l'entreprise

Année d'établissement

L'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima a été officiellement fondée le 23 juin 1943.

Emplacement d'origine

La société a été créée et son siège social est toujours à Buenos Aires, en Argentine.

Membres de l'équipe fondatrice

La société d'origine a été fondée par un « groupe d'investisseurs » en 1943. Cependant, l'itération moderne de l'IRSA a commencé en 1991 lorsqu'elle a été acquise par un partenariat comprenant Eduardo Elsztain et Marcelo Mindlin, avec le soutien du financier international George Soros.

Capital/financement initial

La valeur comptable initiale de la société au moment de l'acquisition cruciale de 1991 était d'environ 120 000 $ US. Cette petite base de capital s'est rapidement développée, puisque l'entreprise a levé 110 millions de dollars américains sur les marchés boursiers internationaux en 1994.

Compte tenu des étapes d'évolution de l'entreprise

Compte tenu des moments de transformation de l'entreprise

L'histoire de l'entreprise montre une rupture nette entre ses débuts calmes et traditionnels et sa position dominante actuelle sur le marché. Le moment de transformation le plus significatif a été l'acquisition en 1991 par la société d'Eduardo Elsztain. Il ne s'agissait pas simplement d'un changement de propriétaire ; c'était un redémarrage stratégique complet.

La nouvelle direction s’est immédiatement concentrée sur l’achat d’actifs sous-évalués et à fort potentiel, une stratégie classique d’investissement axée sur la valeur. Voici un petit calcul : ils ont acheté une entreprise d'une valeur comptable de 120 000 $ US en 1991, et à peine trois ans plus tard, ils ont levé 110 millions de $ US sur le marché international, soit près de 900 fois plus de capitaux accessibles.

Cette injection de capitaux a permis une expansion rapide dans deux domaines clés :

• Centres commerciaux : L'acquisition d'Alto Palermo S.A. (APSA) en 1996 a donné à l'IRSA le contrôle de plusieurs des centres commerciaux les plus prestigieux de Buenos Aires, renforçant ainsi sa domination sur le marché.
• Capital international : La cotation à la Bourse de New York (NYSE) en 1994 a donné accès au capital mondial, un avantage crucial dans l'économie volatile de l'Argentine.

Plus récemment, les performances de l'entreprise au cours de l'exercice 2025 montrent une reprise et une consolidation critiques. Le bénéfice net de 196 118 millions ARS pour l'exercice 2025, comparé à une perte importante de l'année précédente, démontre l'exécution réussie de leur stratégie visant à maximiser les revenus locatifs et à monétiser les réserves foncières, comme les 111 000 m² vendables vendus pour un montant estimé à 81 millions USD. Il s’agit sans aucun doute d’un indicateur clé de la réussite de leur stratégie de consolidation post-fusion.

Pour comprendre la stratégie actuelle et la direction que prend cette croissance, vous devez examiner les Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS).

Structure de propriété de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS)

La structure de propriété d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) se caractérise par un contrôle majoritaire clair détenu par sa société mère, Cresud Sociedad Anónima, Comercial, Inmobiliaria, Financiera y Agropecuaria (Cresud S.A.C.I.F. y A.), qui dicte l'orientation stratégique du géant de l'immobilier.

Statut actuel de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

L'IRSA est une société d'investissement et de développement immobilier cotée en bourse, un statut qui exige une grande transparence et le respect de normes strictes de reporting. C'est l'une des rares sociétés argentines cotées à la fois à la Bourse de New York (NYSE : IRS) et à la Bourse de Buenos Aires (BYMA : IRSA).

En tant qu'entité publique, l'IRSA est soumise à l'examen minutieux du marché et ses performances financières sont étroitement surveillées. Pour l'exercice clos le 30 juin 2025, la société a enregistré un bénéfice significatif de 196 118 millions ARS, un revirement brutal par rapport à la perte de l'année précédente, reflétant une forte reprise de ses principaux segments immobiliers. Le Conseil d'administration a également proposé une distribution de dividendes substantielle pouvant atteindre 164 milliards ARS en octobre 2025, renforçant ainsi l'accent mis sur le rendement pour les actionnaires.

Répartition de la propriété de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

La gouvernance de la société est pilotée de manière effective par son actionnaire de contrôle, Cresud S.A.C.I.F. y A., qui détient une participation majoritaire. Ce contrôle signifie que les décisions stratégiques et majeures en matière d'allocation du capital sont en fin de compte motivées par les intérêts de la société mère. Parmi les autres détenteurs importants figurent un mélange d’investisseurs institutionnels et une entité clé affiliée à l’État.

Cette répartition montre que même si l'IRSA est publique, elle opère sous un propriétaire clairement majoritaire, ce qui est un facteur crucial que les investisseurs minoritaires doivent absolument prendre en compte lors de l'évaluation de la gouvernance d'entreprise. Si vous souhaitez en savoir plus sur qui achète et vend, vous pouvez trouver plus de détails ici : Explorer l'investisseur IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Profile: Qui achète et pourquoi ?

Direction de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

L'équipe de direction d'IRSA est expérimentée, avec un mandat moyen de près de six ans, assurant la stabilité dans un marché dynamique. La structure de direction et du conseil d’administration est concentrée autour de quelques personnes de longue date, ce qui est courant dans les entreprises dirigées par une société mère contrôlante.

Les principaux dirigeants qui dirigent la stratégie de l'entreprise en novembre 2025 sont :

• Eduardo Sergio Elsztain : Il est président, directeur général (PDG) et directeur général (GM), un triple rôle qui consolide le pouvoir de la direction et du conseil d'administration.
• Saul Zang J.D. : Occupe le poste de premier vice-président et président par intérim.
• Matias Gaivironski : Directeur financier et administratif (CFO/CAO), supervisant la santé financière de l'entreprise.
• Arnaldo Jawerbaum : Chief Operating Officer (COO), gérant les opérations immobilières quotidiennes.
• Jorge Cruces : Directeur des investissements (CIO), responsable de l'allocation du capital et de l'évaluation des nouveaux projets.

Cette équipe est chargée d'exécuter la stratégie qui a conduit à la solide performance de l'exercice 2025, en particulier la croissance du segment Centres commerciaux, qui a vu son EBITDA ajusté augmenter de 10 % d'une année sur l'autre. Leur objectif reste de maximiser la valeur du portefeuille immobilier diversifié, des centres commerciaux aux hôtels de luxe.

Mission et valeurs de IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS)

L'objectif principal d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima s'étend au-delà de son impressionnant bénéfice net pour l'exercice 2025 de 196,118 millions d'ARS, en se concentrant plutôt sur la création de valeur et de leadership durables à long terme sur le marché immobilier argentin grâce à un développement stratégique et à un engagement clair en faveur de la responsabilité environnementale et sociale. Cet ADN culturel repose sur une base d'expérience et de courage, guidant chaque décision d'investissement majeure, comme la récente acquisition du centre commercial Terrazas de Mayo en vue d'une future expansion.

Objectif principal de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

En tant qu'analyste chevronné, je regarde au-delà des rapports sur les résultats trimestriels et je regarde les principes sous-jacents qui guident la stratégie à long terme d'une entreprise. Pour IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima, leur mission et leur vision sont étroitement intégrées à leur modèle commercial, mettant l'accent non seulement sur le profit, mais également sur la qualité et la durabilité de leurs actifs.

Déclaration de mission officielle

La mission de l'entreprise est d'être le leader définitif du secteur immobilier argentin en créant constamment une valeur durable pour les actionnaires, les clients et les communautés. Ce n’est pas seulement un discours d’entreprise ; c'est le mandat qui a conduit leur EBITDA ajusté des loyers à 234 697 millions d'ARS au cours de l’exercice 2025.

• Maximisez la richesse des actionnaires grâce à une gestion stratégique des actifs et à des opérations efficaces.
• Dirigez le marché en développant, en acquérant et en exploitant des propriétés commerciales, de bureaux et résidentielles de haute qualité.
• Assurer la viabilité à long terme en intégrant des pratiques durables dans toutes les opérations immobilières.

Énoncé de vision

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima envisage un avenir dans lequel son portefeuille diversifié établit la norme en matière d'innovation immobilière et de croissance durable dans toute l'Argentine. Vous voyez cette vision en action avec des projets comme Ramblas del Plata, qui ont permis de sécuriser environ 66,1 millions de dollars dans les accords de vente et d'échange signés pour des terrains au cours des neuf premiers mois de l'exercice 2025.

• Parvenir à une diversification et une innovation complètes dans tous les segments immobiliers, des centres commerciaux aux hôtels de luxe.
• Maintenir un portefeuille haut de gamme avec un pourcentage élevé de bâtiments certifiés durables, comme leur objectif d'avoir 74 % de leur portefeuille de bureaux haut de gamme avec la certification LEED.
• Favoriser une culture d’excellence opérationnelle et de gouvernance éthique (ESG) qui minimise l’impact environnemental et contribue positivement aux communautés locales.

Ce que cache cette estimation, c’est l’investissement initial important dans la technologie des bâtiments écologiques, mais cela réduit définitivement les coûts et les risques opérationnels à long terme.

Slogan/Slogan de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Le principe directeur de l'entreprise, souvent souligné dans sa communication d'entreprise, capture l'essence de sa longue histoire et de sa stratégie de développement ambitieuse :

• Courage, expérience et vision.

Cette simple phrase reflète leur volonté d'entreprendre des développements vastes et complexes, comme le nouveau centre commercial à ciel ouvert inauguré à La Plata, l'une des villes les plus peuplées du pays. Pour être juste, un investissement social 2023 de 270,8 millions de SAR, réalisé à travers la Fondation IRSA et des alliances avec plus de 200 organisations de la société civile, montre un engagement concret sur la partie « sociale » de leur stratégie ESG, même si le chiffre 2025 n'est pas encore public. Quoi qu’il en soit, vous pouvez trouver une ventilation plus détaillée de ces déclarations fondamentales ici : Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS).

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Comment ça marche

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) est le groupe immobilier le plus grand et le plus diversifié d'Argentine, générant des revenus principalement grâce aux revenus locatifs de son vaste portefeuille de propriétés commerciales et au développement et à la vente de projets immobiliers. Le modèle commercial principal de l'entreprise est centré sur la possession, la gestion et le développement d'actifs de haute qualité stratégiquement situés dans tout le pays, en particulier à Buenos Aires. Analyse de la santé financière de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) : informations clés pour les investisseurs

Portefeuille de produits/services d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

La société structure sa création de valeur à travers quatre segments opérationnels principaux : les centres commerciaux, les bureaux, les hôtels et les ventes et développements, le segment des centres commerciaux étant le plus grand contributeur de revenus. Pour l'exercice 2025 (clos le 30 juin 2025), l'EBITDA ajusté des loyers a totalisé un montant substantiel 234 697 millions d'ARS, démontrant la solidité de leurs opérations basées sur la location.

Cadre opérationnel de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Le cadre opérationnel repose sur un cycle d'acquisition, de développement, de gestion et de cession stratégique (vente d'actifs lorsque les conditions du marché sont favorables, ce qui est sans aucun doute un élément clé des fonds de placement immobilier, ou REIT). Ils se concentrent sur des emplacements privilégiés à fort trafic dans les grands centres urbains, en particulier à Buenos Aires. Cela les aide à maintenir un taux d’occupation élevé.

Leur processus de création de valeur est clair et multiforme :

• Acquisition et développement : Acquérir des propriétés telles que le centre commercial Terrazas de Mayo et les terrains adjacents pour une expansion future, et démarrer la construction de nouveaux projets tels que le centre commercial en plein air de La Plata.
• Gestion des actifs : Maximiser les revenus locatifs grâce à des taux d'occupation élevés 98% pour les centres commerciaux et complet pour les bureaux haut de gamme - et gérer efficacement les coûts d'exploitation pour stimuler l'EBITDA du segment.
• Ventes stratégiques : Monétiser les actifs matures ou les terrains lorsque le développement est terminé ou que la valeur marchande atteint un sommet, comme le montre la vente d'une nouvelle unité dans l'immeuble 261 Della Paolera, qui a réduit le portefeuille de bureaux à 58 000 m² de GLA.
• Structure du capital : Accéder aux marchés de capitaux internationaux, comme l'émission de 300 millions de dollars en bons à 10 ans, pour financer le développement et gérer la dette, ce qui est crucial pour une entreprise à forte intensité de capital.

Avantages stratégiques d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Le succès à long terme de l'IRSA repose sur quelques avantages concrets que ses concurrents ont du mal à reproduire sur le marché argentin. Ils ont une empreinte dominante et établie.

• Dominance et échelle du marché : En tant que société immobilière la plus grande et la plus diversifiée d'Argentine, IRSA occupe une position de leader dans des segments clés tels que les centres commerciaux et les bureaux haut de gamme, ce qui lui confère un pouvoir de tarification et une stabilité des locataires.
• Flux de revenus diversifiés : Les revenus sont répartis entre la location (centres commerciaux, bureaux, hôtels) et le développement (ventes de terrains), ce qui protège contre la volatilité économique dans n'importe quel secteur. Par exemple, le bénéfice net de l’exercice 2025 a été un solide 196,118 millions d'ARS, un revirement significatif par rapport à la perte de l'année précédente.
• Portefeuille Prime de haute qualité : L'accent mis sur les immeubles de bureaux de classe A+ et A et les grands centres commerciaux situés dans des emplacements privilégiés, principalement à Buenos Aires, garantit une demande soutenue et des taux d'occupation élevés.
• Accès au capital : La capacité de revenir avec succès sur les marchés de capitaux internationaux et d'émettre des titres de dette à long terme, comme le 300 millions de dollars en notes, offre un avantage financier essentiel par rapport aux concurrents locaux.

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Comment gagner de l'argent

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) gagne principalement de l'argent grâce à un portefeuille immobilier diversifié, générant des revenus provenant de deux activités principales : la location d'espaces commerciaux dans ses centres commerciaux dominants et ses immeubles de bureaux haut de gamme, et la réalisation de bénéfices provenant du développement et de la vente de terrains et d'immeubles d'investissement.

Le moteur financier de la société repose sur des revenus locatifs récurrents, qui assurent la stabilité, ainsi que sur les gains opportunistes et à marge élevée de son segment Ventes et Développements, qui peuvent être irréguliers mais offrent un potentiel de hausse significatif. Il s'agit d'un jeu immobilier classique : collecter des loyers et vendre des actifs lorsque le marché est favorable. Pour en savoir plus sur qui investit dans ce modèle, vous pouvez consulter Explorer l'investisseur IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Profile: Qui achète et pourquoi ?

Répartition des revenus de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Le résultat opérationnel de base d'IRSA Inversiones y Representaciones S.A. est majoritairement concentré dans ses immeubles locatifs, en particulier dans son portefeuille de centres commerciaux. Alors que le chiffre d'affaires total pour les douze derniers mois (TTM) se terminant en 2025 était d'environ ARS 507,30 milliards, la répartition de l'EBITDA ajusté (bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement) pour les segments de location illustre le mieux la contribution au bénéfice de chaque secteur d'activité. Voici la répartition de l’EBITDA ajusté des loyers pour l’exercice 2025 (FY2025), qui sert d’indicateur fort du poids des revenus locatifs récurrents.

Voici le calcul rapide : les centres commerciaux ont généré des ARS 210,741 millions en EBITDA ajusté, les Bureaux ont contribué ARS 15,584 millions, et les hôtels ont ajouté ARS 8,372 millions, totalisant l'ARS 234,697 millions pour les segments de location. Cela signifie que près de 90 cents de chaque dollar de bénéfice d’exploitation locatif proviennent de leurs centres commerciaux. C'est certainement une compétence de base.

Économie d'entreprise

L'économie d'entreprise de l'entreprise repose sur la maximisation du taux d'occupation dans des emplacements de premier ordre et sur l'utilisation d'un modèle de loyer de couverture contre l'inflation dans une économie volatile comme celle de l'Argentine. La stratégie est simple : sécuriser des actifs irremplaçables, puis optimiser leur trésorerie.

• Modèle à double location : Pour ses centres commerciaux, IRSA Inversiones y Representaciones S.A. utilise une double structure de loyer composée d'un montant fixe loyer de base plus un commission variable liée aux ventes. Ceci est crucial car cela protège l’entreprise de l’inflation et permet à ses revenus d’évoluer directement avec l’amélioration des ventes des locataires, qui se sont fortement redressées au second semestre de l’exercice 2025.
• Développement à marge élevée : Le segment Ventes et Développements, bien qu'il ne s'agisse pas d'une source de revenus récurrente, génère des marges bénéficiaires élevées en développant et en vendant des parcelles de terrain, telles que le projet Ramblas del Plata. Au cours de l'exercice 2025 seulement, la société a signé des transactions pour environ 111 000 mètres carrés de surface vendable pour une valeur estimée à USD. 81 millions. Ce segment agit comme un moteur de recyclage du capital.
• Pouvoir de tarification lié à l’occupation : La société conserve une position de quasi-monopole sur bon nombre de ses marchés, ce qui lui permet d’exercer un pouvoir de fixation des prix. Le portefeuille Centres Commerciaux maintient un taux d'occupation proche de 98% au cours de l'exercice 2025, et le portefeuille de bureaux haut de gamme a atteint un taux d'occupation presque complet, atteignant 100% au premier trimestre de l’exercice 2026. Un taux d'occupation élevé signifie que vous pouvez augmenter les loyers.

Performance financière de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Dans un environnement économique difficile, IRSA Inversiones y Representaciones S.A. a démontré un redressement financier significatif au cours de l'exercice 2025 (clos le 30 juin 2025), passant d'une perte à un bénéfice substantiel, ce qui est un indicateur clé de l'efficacité de la direction à gérer la volatilité des marchés.

• Revirement de rentabilité : Le bénéfice net pour l’exercice 2025 était d’ARS 196,118 millions, une variation massive par rapport à la perte de 32 141 millions d’ARS enregistrée au cours de l’exercice précédent. C’est un signe clair que les changements de valorisation immobilière et les gains d’efficacité opérationnelle portent leurs fruits.
• Force de la marge : La société opère avec une marge brute TTM élevée de 62.37%, indiquant que ses principales activités de location et de développement sont intrinsèquement rentables avant même de prendre en compte les éléments non monétaires.
• Valorisation et efficacité : À partir de la période TTM la plus proche de novembre 2025, la société s'est négociée à un faible ratio cours/bénéfice (P/E) de seulement 3.81, ce qui suggère que le marché sous-estime toujours ses bénéfices, probablement en raison du risque économique argentin. Le retour sur capitaux propres (ROE) s'est élevé à un niveau impressionnant 32.46%, faisant preuve d'une forte efficacité dans la génération de bénéfices à partir du capital des actionnaires.
• Santé du bilan : Le ratio d’endettement est gérable à 0.36, ce qui indique que l'entreprise s'appuie davantage sur le financement par actions que par la dette, ce qui constitue une position prudente dans un environnement de taux d'intérêt élevés.

Position sur le marché et perspectives d'avenir de l'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS)

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) maintient sa position de société immobilière la plus grande et la plus diversifiée d'Argentine, naviguant efficacement dans un environnement macroéconomique volatil pour enregistrer un revirement significatif au cours de l'exercice 2025. Les perspectives d'avenir de la société dépendent de la capitalisation de sa principale réserve foncière pour le développement et du maintien des taux d'occupation élevés dans ses principaux segments de location, en particulier à mesure que l'économie nationale se stabilise.

Paysage concurrentiel

Sur le marché argentin, la principale concurrence de l'IRSA vient d'autres promoteurs immobiliers diversifiés et de grands conglomérats de vente au détail possédant d'importants patrimoines immobiliers. Bien que les données précises et publiques sur la part de marché pour 2025 pour le secteur combiné de l'immobilier commercial soient rares, l'IRSA est le leader incontesté dans les segments des centres commerciaux et des bureaux haut de gamme, ce qui a généré son EBITDA ajusté de location de 234 697 millions ARS au cours de l'exercice 2025.

Voici le calcul rapide : la domination de l’IRSA est qualitative, mais substantielle. Le taux d'occupation de son portefeuille de centres commerciaux est resté proche de 98 % au cours de l'exercice 2025, un indicateur clé de la force du marché, que peu de concurrents peuvent égaler à l'échelle nationale.

Opportunités et défis

À l’horizon fin 2025 et 2026, la trajectoire de la société sera définie par sa capacité à exécuter son pipeline de développement et à gérer les vents contraires macroéconomiques persistants. Les opportunités sont claires, mais vous devez absolument être conscient des risques liés au fonctionnement dans une économie hyperinflationniste (la comptabilité hyperinflationniste, ou IAS 29, est utilisée en Argentine).

Position dans l'industrie

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima n'est pas seulement une société immobilière ; c'est un indicateur de l'immobilier d'entreprise argentin, et sa double cotation au NYSE et au BYMA (Bourse des valeurs de Buenos Aires) lui donne accès aux marchés de capitaux internationaux qui manquent souvent à ses concurrents locaux. Les billets de série XXIV de 300 millions de dollars émis sur le marché international en 2025 soulignent cet accès financier.

• Portefeuille locatif dominant : la principale force de la société réside dans ses revenus récurrents provenant d'actifs de premier ordre, le segment des centres commerciaux générant 210 741 millions ARS d'EBITDA ajusté au cours de l'exercice 2025.
• Valeur de la réserve foncière : sa vaste réserve foncière constitue un actif stratégique, offrant une couverture à long terme contre l'inflation et un pipeline pour de futurs développements résidentiels et commerciaux à forte marge.
• Résilience financière : le bénéfice net massif de 196 118 millions d'ARS pour l'exercice 2025, soit un écart significatif par rapport à la perte de l'année précédente, témoigne d'un fort redressement financier, principalement tiré par les gains de réévaluation des actifs et l'amélioration des résultats d'exploitation.

Pour être honnête, la vision stratégique de l'entreprise est profondément liée au potentiel à long terme de ses actifs, comme le souligne son Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales d'IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS). Ce qu’il faut retenir, c’est que l’IRSA est positionné pour capter la valeur de toute stabilisation économique durable, mais la valorisation de ses actions, avec un cours/valeur comptable de seulement 0,74 à la fin de 2025, suggère que le marché applique toujours une forte décote en raison du risque pays sous-jacent.