Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier chinois, Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) apparaît comme une puissance stratégique, transformant la vie urbaine grâce à un développement innovant et à des approches complètes du marché. Cette exploration de la toile des modèles commerciaux de Xin dévoile un plan motivément conçu qui montre comment l'entreprise navigue sur la dynamique du marché complexe, tirant parti des partenariats stratégiques, des technologies de pointe et une profonde compréhension des besoins professionnels urbains pour offrir des expériences résidentielles de haute qualité à travers l'évolution réelle de la Chine de la Chine, réelle Écosystème de la succession.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: Partenariats clés

Partenariats stratégiques avec les gouvernements locaux chinois

En 2024, Xinyuan Real Estate a établi des partenariats avec les gouvernements locaux dans plusieurs provinces, notamment:

Province	Nombre de projets actifs	Valeur d'investissement totale
Henan	7	420 millions de dollars
Shandong	5	310 millions de dollars
Shaanxi	3	185 millions de dollars

Collaboration avec les fournisseurs de matériaux de construction

Les partenariats clés des fournisseurs de matériaux comprennent:

• CNBM Group - Ciment and Concrete Supply
• Anhui Conch Cement Company - Matériaux structurels
• China Steel Corporation - Composants en acier et en métal

Fournisseur	Volume de l'offre annuelle	Valeur du contrat
Groupe CNBM	245 000 tonnes	78 millions de dollars
Anhui conch ciment	180 000 tonnes	52 millions de dollars

Relations avec les institutions financières et les banques

Partenariats financiers à partir de 2024:

Institution financière	Ligne de crédit	Taux d'intérêt
Banque agricole de Chine	500 millions de dollars	4.35%
Banque de construction chinoise	425 millions de dollars	4.45%
Banque industrielle et commerciale de Chine	375 millions de dollars	4.25%

Partenariats avec des sociétés de développement et de conception immobilières

Collaborations clés de conception et de développement:

• Groupe CCDI - conception architecturale
• MEINHARDT GROUP - Consultation en ingénierie
• Groupe de conception d'architecture chinoise

Partenaire	Portée du projet	Valeur de collaboration annuelle
Groupe CCDI	Complexes résidentiels urbains	45 millions de dollars
Groupe Meinhardt	Conception d'infrastructure technique	32 millions de dollars

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Développement immobilier résidentiel en Chine

En 2023, l'immobilier Xinyuan s'est concentré sur le développement de propriétés résidentielles dans plusieurs provinces chinoises. Le portefeuille de développement de la société comprenait:

Province	Nombre de projets actifs	Zone de développement total (mètres carrés)
Henan	7	1,200,000
Shandong	5	850,000
Pékin	3	450,000

Gestion et ventes immobilières

Les opérations de gestion immobilière de Xinyuan en 2023 comprenaient:

• Unités résidentielles totales gérées: 15 000
• Prix ​​de vente de propriété moyenne: 12 500 ¥ par mètre carré
• Revenus annuels de gestion immobilière: 45 millions de dollars

Acquisition de terres et développement urbain

Stratégie d'acquisition des terres pour 2023:

Métrique d'acquisition de terres	Valeur
Banque terrestre totale	2,5 millions de mètres carrés
Coût moyen d'acquisition des terres	3200 ¥ par mètre carré
Dépenses annuelles d'acquisition des terres	180 millions de dollars

Planification du projet et gestion de la construction

Mesures de gestion de la construction pour 2023:

• Projets de construction totale en cours: 15
• Temps d'achèvement moyen du projet: 24 mois
• Coût de construction par mètre carré: 7 500 ¥

Gestion du portefeuille d'investissement et d'investissement

Répartition du portefeuille d'investissement pour 2023:

Type d'investissement	Valeur d'investissement totale	Pourcentage de portefeuille
Immobilier résidentiel	620 millions de dollars	75%
Propriétés commerciales	120 millions de dollars	15%
Réaménagement urbain	80 millions de dollars	10%

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Banque terrestre et portefeuille de biens

Au 31 décembre 2022, Xinyuan Real Estate détenait une banque terrestre totale d'environ 3,04 millions de mètres carrés dans diverses villes chinoises.

Emplacement	Superficie (sq m)	Valeur de développement estimée
Zhengzhou	1,200,000	450 millions de dollars
Pékin	550,000	320 millions de dollars
Autres villes	1,290,000	280 millions de dollars

Fonds de capital financier et d'investissement

Ressources financières à partir de l'exercice 2022:

• Actif total: 1,45 milliard de dollars
• Equivalents en espèces et en espèces: 186,3 millions de dollars
• Équité totale: 642,5 millions de dollars
• Facilités de crédit disponibles: 250 millions de dollars

Équipe de gestion et de développement expérimentée

Composition de l'équipe de gestion:

• Total des employés: 1 024
• Expérience de gestion moyenne: 15,6 ans
• Employés titulaires de diplômes immobiliers: 68%

Grande réputation de marque

Indicateurs de performance du marché:

• Capitalisation boursière: environ 120 millions de dollars
• Années dans le développement immobilier: 25
• Projets terminés: 87

Technologie et infrastructure numérique

Investissement technologique	Dépenses annuelles
Systèmes de gestion de projet numérique	3,2 millions de dollars
Infrastructure de cybersécurité	1,5 million de dollars
Solutions de cloud computing	2,1 millions de dollars

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Développements de logements résidentiels de haute qualité

En 2024, Xinyuan Real Estate se concentre sur le développement de propriétés résidentielles avec des tailles de projet moyens allant entre 300 et 500 unités résidentielles par développement. La surface de plancher brute de la société (GFA) pour les projets résidentiels en 2022 était d'environ 361 114 mètres carrés.

Métrique du projet	Valeur 2022
Projets résidentiels totaux	8 projets terminés
Taille moyenne du projet	300-500 unités
Surface de plancher brute totale	361 114 mètres carrés

Espaces de vie abordables et modernes

Les unités résidentielles de Xinyuan sont évaluées de manière compétitive, avec des prix unitaires moyens allant de 150 000 $ à 250 000 $ sur les marchés urbains cibles.

• Gamme de prix par unité résidentielle: 150 000 $ - 250 000 $
• Marché cible: professionnels urbains à revenu intermédiaire
• Taille moyenne de l'unité: 80-120 mètres carrés

Sélections de localisation urbaine stratégique

En 2022, la société a concentré ses développements dans les villes de niveau 2 et de niveau 3 à travers la Chine, avec un total de 5 régions urbaines clés identifiées pour une expansion stratégique.

Région urbaine	Nombre de projets
Zhengzhou	3 projets
Xuzhou	2 projets
Tianjin	1 projet

Approche de développement communautaire intégré

Xinyuan investit environ 15 à 20% des coûts de développement de projets dans les infrastructures communautaires et les équipements, y compris les parcs, les espaces récréatifs et les installations partagées.

• Investissement d'infrastructure communautaire: 15-20% du coût du projet
• Équipements typiques: centres de fitness, aires de jeux pour enfants, salles communautaires

Concepts de conception durables et innovants

La société alloue 5 à 7% des budgets des projets vers la conception durable et les technologies de construction verte, avec des cotes d'efficacité énergétique ciblant l'argent LEED ou des normes équivalentes.

Métrique de la durabilité	Pourcentage d'investissement
Investissement technologique vert	5-7% du budget du projet
Cible d'efficacité énergétique	Équivalent en argent LEED

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Ventes directes par le biais des centres de vente de l'entreprise

En 2023, Xinyuan Real Estate a maintenu 12 centres de vente directs sur les principaux marchés urbains en Chine. Temps moyen d'interaction client par consultation des ventes: 47 minutes.

Emplacement du centre de vente	Interactions annuelles du client	Taux de conversion
Pékin	3,642	18.5%
Shanghai	4,215	22.3%
Zhengzhou	2,897	15.7%

Plateformes de marketing immobilier en ligne

Métriques d'engagement numérique pour 2023:

• Visiteurs mensuels du site Web: 214 500
• Téléchargements d'applications mobiles: 87 300
• Vues de listes de propriétés en ligne: 456 000 par trimestre

Soutien client et services après-vente

L'infrastructure du service client comprend:

• Hotline de soutien 24/7
• Temps de réponse moyen: 17 minutes
• Évaluation de satisfaction du client: 4.2 / 5

Stratégies d'engagement client à long terme

Programme d'engagement	Participants annuels	Taux de rétention
Programme de fidélité	6,750	73%
Incitations de référence	2,340	62%

Consultation immobilière personnalisée

Métriques des services de consultation pour 2023:

• Consultations personnalisées totales: 5 612
• Durée moyenne de la consultation: 62 minutes
• Taux de conversion de consultation à l'achat: 26,4%

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: canaux

Bureaux de vente de l'entreprise

Xinyuan Real Estate conserve 15 bureaux de vente régionaux à travers la Chine à partir de 2023, situés sur des marchés urbains clés, notamment Pékin, Shanghai, Zhengzhou et Tianjin.

Région	Nombre de bureaux de vente	Taille moyenne du personnel
Nord-Chine	5	42
Chine de l'Est	4	38
Chine centrale	3	35
Autres régions	3	30

Plateformes immobilières en ligne

Xinyuan utilise 7 plates-formes immobilières en ligne primaires pour le marketing et les ventes immobilières.

• Fang.com
• Lianjia.com
• Anjuke.com
• Soufun.com
• Ke.com
• Ziroom.com
• 58.com

Canaux de marketing numérique

Budget de marketing numérique pour 2023: 3,2 millions de dollars

Plate-forme	Dépenses de marketing	Atteindre
Wechat	$850,000	2,4 millions d'adeptes
Weibo	$450,000	1,1 million de followers
Baidu Advertising	$1,200,000	3,6 millions d'impressions
Autres plateformes numériques	$700,000	1,5 million d'impressions

Expositions immobilières et salons commerciaux

Participation à 22 expositions immobilières en 2023, avec un coût d'exposition total de 1,5 million de dollars.

Type d'exposition	Nombre d'événements	Investissement total
Exposition nationale immobilière	8	$650,000
Les propriétés régionales montrent	14	$850,000

Représentants des ventes directes

Équipe totale des ventes directes: 328 représentants à travers la Chine

Segment de l'équipe de vente	Nombre de représentants	Ventes annuelles moyennes
Agents de vente supérieurs	82	1,2 million de dollars
Agents de vente de niveau intermédiaire	146	$750,000
Agents de vente junior	100	$450,000

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Professionnels urbains de la classe moyenne

En 2023, l'immobilier Xinyuan cible les professionnels urbains avec la démographie suivante profile:

Tranche d'âge	Niveau de revenu	Cités cibles
28-45 ans	60 000 $ à 120 000 $ par an	Pékin, Shanghai, Guangzhou

Acheteurs de maisons pour la première fois

Caractéristiques clés du marché pour les nouveaux acheteurs de maisons:

• Âge moyen: 32 ans
• Revenu médian des ménages: 75 000 $
• Taille de la propriété préférée: 80-120 mètres carrés

Investisseurs immobiliers

Répartition du segment des investisseurs:

Type d'investisseur	Volume d'investissement	Préférence des biens
Investisseurs individuels	50 à 500 millions de dollars	Résidentiel, commercial
Investisseurs institutionnels	500 millions de dollars à 2 milliards de dollars	Développements à grande échelle

Jeunes familles

Segment de la jeune famille profile:

• Taille moyenne de la famille: 3-4 membres
• Gamme de revenus des ménages: 80 000 $ - 150 000 $
• Emplacement préféré: complexes résidentiels de banlieue

Clients d'entreprise et investisseurs institutionnels

Détails du segment des clients d'entreprise:

Type de client	Investissement annuel	Type de propriété
Entreprises publiques	200 à 500 millions de dollars	Développements à usage mixte
Sociétés privées	100-300 millions de dollars	Immobilier commercial

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition des terres

Sur la base du rapport annuel de 2022, Xinyuan Real Estate a dépensé 197,3 millions de dollars pour l'acquisition de terrains et les frais de location foncière prépayés.

Catégorie d'acquisition de terres	Montant des dépenses (USD)
Frais d'achat de terres	142,5 millions de dollars
Pré-dirigements de location de terres	54,8 millions de dollars

Coûts de construction et de développement

Les dépenses de construction en 2022 ont totalisé 386,7 millions de dollars.

• Coûts de main-d'œuvre de construction directes: 89,3 millions de dollars
• Dépenses de matériaux de construction: 221,4 millions de dollars
• Paiements de sous-traitant: 76 millions de dollars

Dépenses de marketing et de vente

Les dépenses de marketing pour 2022 étaient de 24,6 millions de dollars.

Catégorie de dépenses de marketing	Montant (USD)
Publicité	12,4 millions de dollars
Commission des ventes	8,2 millions de dollars
Événements promotionnels	4 millions de dollars

Frais généraux opérationnels et administratifs

Les frais administratifs en 2022 ont atteint 53,2 millions de dollars.

• Salaires des employés: 32,7 millions de dollars
• Entretien du bureau: 6,5 millions de dollars
• Services professionnels: 14 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

Les investissements technologiques pour 2022 étaient de 7,8 millions de dollars.

Catégorie d'investissement technologique	Montant (USD)
Développement de logiciels	3,6 millions de dollars
Infrastructure matérielle	2,5 millions de dollars
Cybersécurité	1,7 million de dollars

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus de vente immobilière

Pour l'exercice 2022, Xinyuan Real Estate a déclaré un chiffre d'affaires total des ventes de biens de 363,4 millions de dollars. La rupture des ventes de biens de la société par région comprend:

Région	Revenus de vente ($)
Zhengzhou	142,6 millions
Pékin	87,3 millions
Autres régions	133,5 millions

Revenu du projet de développement immobilier

Le revenu du projet de développement de Xinyuan Real Estate en 2022 a totalisé 412,7 millions de dollars, avec des détails clés du projet:

• Projets de développement résidentiel: 287,5 millions de dollars
• Projets de développement commercial: 125,2 millions de dollars

Frais de gestion immobilière

Les revenus de la gestion immobilière pour 2022 étaient de 45,2 millions de dollars, avec la ventilation du service suivante:

Type de service	Revenus ($)
Gestion des propriétés résidentielles	32,6 millions
Gestion immobilière commerciale	12,6 millions

Revenu locatif des propriétés commerciales

Les revenus de location commerciaux pour 2022 ont atteint 37,8 millions de dollars, avec la distribution géographique suivante:

• Propriétés commerciales de Zhengzhou: 22,4 millions de dollars
• Propriétés commerciales de Pékin: 15,4 millions de dollars

Les rendements des investissements du portefeuille immobilier

Les rendements des investissements pour 2022 étaient de 28,5 millions de dollars, structurés comme suit:

Type d'investissement	Retour ($)
Fiducies d'investissement immobilier	15,3 millions
Investissements de portefeuille immobilier	13,2 millions

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value exchange for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right before the planned corporate split in December 2025. The value proposition has historically been rooted in tangible assets and services, but the near-term focus is clearly on the remaining asset-light structure.

High-quality, large-scale residential projects for middle-income consumers (historical/SpinCo)

The legacy value proposition centered on developing large-scale, high-quality residential projects. Xinyuan Real Estate Co., Ltd. traditionally targeted middle-class consumers in China's Tier II cities, such as Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou. This focus aimed to deliver comfortable real estate products and services, often including community lifestyle amenities like retail outlets and health facilities. As of December 31, 2024, the company reported a total of 104 property projects across 20 cities in China at various development stages. Historically, the company's projects in China extended to 26 projects covering more than 3 million square meters of GFA developed, under construction, and under planning.

Here's a look at the scale of the development portfolio that is being spun off:

Metric	Value as of December 31, 2024	Context
Total Property Projects in China	104	At various stages of development
Tier I/II Cities Served	Over ten	Including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, Suzhou
Total GFA Developed/Under Construction/Planning (Historical)	More than 3 million sq.m.	Across 26 projects

Professional property management and real estate-related services

A significant part of the value proposition, which remains with the core XIN entity post-spin-off, is property management. This includes services for its own developments and for independent third parties. As of December 31, 2024, the total Gross Floor Area (GFA) under management for the Xinyuan Real Estate Group was 40,133 thousand sq.m., generating revenue of RMB 570,548 thousand. The contracted GFA under property management services stood at approximately 64.6 million sq.m. as of that date. To be fair, properties developed by the Xinyuan Real Estate Group itself accounted for 65% of the property management revenue, totaling RMB 369,570 thousand for the year ended December 31, 2024.

The diversification of the management portfolio is clear in the breakdown of GFA under management:

• - GFA from Xinyuan Real Estate Group: 16,422 thousand sq.m.
• - GFA from Third Parties: 23,711 thousand sq.m.

Improving urban living quality with a focus on community lifestyle

The company's stated aim was to provide convenient real estate products and services that enhance urban living quality, often emphasizing a community lifestyle within its developments. While specific metrics tied directly to 'quality of life' are not readily available in the latest filings, the operational structure supports this through the provision of auxiliary services and amenities within projects. The property management segment itself manages a mix of property types, including offices, commercial complexes, industrial parks, schools, and public buildings, alongside residential properties.

Strategic shift to an asset-light model for remaining XIN shareholders

The primary value proposition for the remaining XIN shareholders as of late 2025 is the transition to an asset-light model following the spin-off of the China development business into XIN SpinCo, expected around December 10, 2025. The remaining XIN will focus on its asset management business and its U.S. real estate assets. This shift comes amid severe financial pressure; the company's market capitalization was only about $12.1 million as of July 2025, and the NYSE commenced delisting proceedings on September 3, 2025, because the average global market capitalization fell below the $15,000,000 minimum. The H1 2025 results reflect this distress, with total sales of approximately US$38.39 million against a reported net loss of CNY 1,403.6 million.

The post-spin focus is defined by these asset management and international components:

• - Focus on asset management, including majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Focus on U.S. real estate project operations
• - Focus on property management operations in China

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at the customer relationships for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right in the middle of a massive strategic pivot, so the focus is split between existing property buyers and the capital markets community.

Direct sales model for real estate properties.

The traditional customer for the core business-the part being spun off-is the middle-to-upper-middle-income consumer in China's Tier I and Tier II cities. These buyers were targeted with large-scale, high-quality apartment projects. The value proposition here was the physical product, often bundled with auxiliary amenities like retail outlets, leisure facilities, and even kindergartens or schools integrated into the development. The financial pressure on this segment is clear: for the half-year ended June 30, 2025, the sales revenue from these operations was only CNY 275.75 million, which accompanied a massive net loss of CNY 1,403.6 million. This segment's relationship is now largely transitioning to the new entity, XIN SpinCo, effective around December 10, 2025.

Contractual service agreements for property management.

For existing homeowners and commercial tenants in China, the relationship is maintained through property management services. This is an asset-light, recurring revenue stream that Xinyuan intends to keep under the remaining XIN entity post-spin-off. The services provided under these agreements include landscaping, security, and real estate-related consulting services. The company maintains a majority stake in the property management company, XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd., which becomes a primary focus for the continuing XIN operations.

Here's a quick look at the customer/asset focus before and after the expected December 2025 split:

Customer/Asset Focus Area	Pre-Spin-Off (H1 2025)	Post-Spin-Off (Remaining XIN Focus)
Residential Property Sales (PRC)	Primary Revenue Driver	Transferred to XIN SpinCo
Property Management Services (PRC)	Service Offering	Core Focus (via majority stake in subsidiary)
U.S. Real Estate Assets	Minority Focus	Core Focus

Investor relations focus due to restructuring and delisting proceedings.

The most critical relationship in late 2025 is with the capital markets and existing shareholders. This relationship is strained by significant financial distress and regulatory action. The New York Stock Exchange (NYSE) announced on September 3, 2025, that it would commence delisting proceedings because the average global market capitalization fell below the required minimum of $15,000,000. As of July 8, 2025, the market capitalization was only $12.1M. The company's stock price had fallen to $1.78 as of that same date, representing a 26% year-to-date decline as of September 2, 2025.

The relationship management is centered on executing the approved offshore debt restructuring and the spin-off transaction, which shareholders approved in July 2025. The company submitted an appeal to the NYSE on September 17, 2025, against the delisting determination, citing support from a major shareholder. The company's investor relations email is listed as irteam@xyre.com.

Key investor relationship metrics and actions include:

• NYSE delisting proceedings commenced: September 3, 2025.
• Market capitalization threshold breached: $15,000,000.
• Stock price as of July 8, 2025: $1.78.
• YTD stock decline as of September 2, 2025: 26%.
• Delisting appeal filed: September 17, 2025.
• Expected Spin-Off effective date: On or around December 10, 2025.

The immediate action for the management team is managing the appeal process and ensuring a smooth transfer of the development business to XIN SpinCo to resolve offshore debt liabilities.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) gets its product and services to the customer as of late 2025, which is a structure heavily influenced by its major corporate restructuring.

The primary channel for the core development business remains direct sales, though this segment is being spun off. Revenue from this channel for the first half (H1) of 2025 totaled approximately CNY 275.75 million, equating to about US$38.39 million. These sales target middle-class consumers for large-scale, high-quality residential projects in over ten tier one and tier two cities in China, plus US real estate development in New York.

The property management service channel is a key focus post-spin-off, shifting from a supporting role to a more central one for the remaining entity. This channel involves service contracts with homeowners and residents for developments and other real estate-related services.

Metric	Value/Status (as of late 2025 context)	Reference Date
Contracted GFA under Property Management Services	Approximately 64.6 million sq. m.	December 31, 2024
H1 2025 Revenue from Property Sales Channel	CNY 275.75 million (approx. US$38.39 million)	June 30, 2025
New Framework Agreements Approved	Covering property management, pre-delivery, and value-added services	For 2025

Corporate communication channels are heavily reliant on regulatory filings and scheduled shareholder events. The company announced its 2025 annual general meeting (AGM) is scheduled for December 31, 2025, with the notice and proxy statement to be made available on its investor relations website once issued. Shareholders of record for this meeting were set as of December 9, 2025.

The operational structure utilizes distinct legal entities for geographic reach, which is being formalized by the spin-off. The company operates through subsidiaries for its PRC and United States operations. This channel structure is being redefined by the spin-off, expected around December 10, 2025, which separates the China development business (XIN SpinCo) from the parent company (XIN), which will focus on asset management and US project operations.

• - Direct Sales Focus Cities (China): Over ten tier one and tier two cities, including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou.
• - US Operations Base: Active in real estate development in New York.
• - Property Management Entity: Majority stake held by the remaining XIN entity post-spin-off in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Corporate Communication Filings: Disclosed through filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC).

Finance: review the projected revenue split between the remaining XIN entity and XIN SpinCo for Q4 2025 by end of week.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN), particularly for the entity remaining after the expected December 10, 2025, spin-off, are defined by the service-oriented and international asset focus.

• - Middle-income consumers buying residential properties in China's Tier II cities.

While the development business is being spun off, the historical focus on this segment is reflected in prior revenue data and market positioning:

Geographic Segment (2024 Revenue Contribution)	Revenue Percentage	Contextual Data Point (2025)
China Property Development (Aggregate)	97.57% (2024 TTM)	New home prices in Tier II cities remained flat month-on-month in February 2025.
Tier II Cities (Example Regions)	46.80% (Henan & Shandong combined, 2024)	Developers are increasingly focusing land acquisition on core first- and second-tier cities (Jan-May 2025).

• - Property owners and residents requiring management services in China and the U.S.

This segment forms a core part of the remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off, representing a recurring revenue stream:

• - Property Management Revenue Share (Based on 2024 data): 20.32%.
• - The remaining XIN entity will focus on its majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - For the half-year ended June 30, 2025, the total sales for the remaining entity structure were approximately CNY 275.75 million.

• - International real estate buyers/investors for U.S. projects.

This segment is a key focus for the post-spin-off Xinyuan Real Estate Co., Ltd., alongside property management:

Segment	Revenue Percentage (2024 Data)	Financial Context (H1 2025)
United States Projects	2.43%	The company reported a net loss of CNY 1,403.6 million for H1 2025.
U.S. Development Focus Area	N/A	Xinyuan has been active in real estate development in New York.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is heavily weighted toward servicing legacy debt obligations and the capital-intensive nature of its former core business, even as it pivots post-spin-off approval in July 2025.

The most immediate and pressing cost drivers relate to its substantial outstanding debt, which necessitates the ongoing offshore debt restructuring via a Scheme of Arrangement, approved by shareholders on July 29, 2025, with an expected effective date around December 10, 2025. While specific 2025 legal and restructuring fees aren't itemized, the scale of the debt implies significant associated professional service costs.

Cost Component/Metric	Financial Figure	Date/Period
Total Debt Outstanding	US$1,960.4 million	June 30, 2024
Total Gross Interest Costs Incurred	US$200.2 million	Year Ended December 31, 2024
SG&A Expenses as Percentage of Revenue	14.7%	H1 2024
Revenue (Post-Restructuring Focus Area)	US$38.39 million (CNY 275.75 million)	H1 2025
Net Loss	CNY 1,403.6 million	H1 2025

The historical costs associated with the development pipeline, which is largely being spun off into XIN SpinCo, represent a major structural cost element. These costs are fundamentally tied to securing and building inventory.

For context on the capital required for the core development activities prior to the spin-off, consider historical land acquisition figures:

• Acquisition consideration for a land parcel in Tongzhou District, Beijing: RMB1.14 billion (approximately US$176.4 million) for approximately 46,769 square meters of site area in 2016.
• The balance of real estate properties completed and under development as of June 30, 2024, was US$3,309.6 million.

Operating expenses reflect the pressure from declining top-line performance. Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses illustrate this dynamic clearly:

• SG&A expenses for H1 2024 were US$22.9 million.
• As a percentage of total revenue, SG&A expenses were 14.7% in H1 2024, a significant jump from 5.6% in H1 2023, driven by the substantial revenue decline.

The company's gross profit margin for the first half of 2024 was reported at 25.6% of total revenue, up from 19.7% in H1 2023, suggesting successful optimization of project costs before the major strategic shift.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue generation for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is currently defined by a massive contraction in its historical core business, coinciding with a strategic corporate restructuring expected to complete around December 10, 2025, which will separate the China development arm.

Total sales for the first half (H1) of 2025 were approximately US$38.39 million, which was based on CNY 275.75 million at a mid-2025 exchange rate of 0.1392 USD/CNY. This figure represents a 75.3% drop from the H1 2024 revenue of US$155.6 million. The remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off is slated to focus on property management and U.S. real estate projects.

To illustrate the composition of these revenue streams prior to the full impact of the 2025 restructuring, here is the revenue breakdown from the first half of 2024, which shows the relative size of the components you mentioned:

Revenue Stream Component	H1 2024 Revenue (USD)	H1 2024 Revenue Percentage
Sale of developed residential real estate properties (China)	Approximately US$103.11 million (Inferred from total minus other known segments)	Approximately 66.27% (Inferred from total minus other known segments)
Provision of property management services	US$104.57 million	20.32%
Revenue from U.S. real estate project operations	US$12.48 million	2.43%

The primary historical sources of income for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) include:

• - Sale of developed residential real estate properties (main historical source).
• - Provision of property management services.
• - Revenue from U.S. real estate project operations.
• - Total sales for the first half of 2025 were approximately US$38.39 million.

For context on the scale of the core business decline, the average selling price per square meter for real estate properties sold in China in H1 2024 was RMB8,951 (US$1,260), a decrease of 41.1% compared to H1 2023. The trailing twelve-month revenue as of December 31, 2024, was $515M.