Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No cenário dinâmico dos imóveis chineses, a Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) surge como uma potência estratégica, transformando a vida urbana por meio de desenvolvimento inovador e abordagens abrangentes de mercado. Esta exploração da tela de negócios de Xin, Canvas, revela um plano meticulosamente criado que demonstra como a empresa navega com dinâmica complexa de mercado, alavancando parcerias estratégicas, tecnologias de ponta e uma profunda compreensão das necessidades urbanas para oferecer experiências residenciais de alta qualidade em toda a China real ecossistema imobiliário.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Parcerias estratégicas com governos locais chineses

A partir de 2024, a Xinyuan Real Estate estabeleceu parcerias com governos locais em várias províncias, incluindo:

Província	Número de projetos ativos	Valor total de investimento
Henan	7	US $ 420 milhões
Shandong	5	US $ 310 milhões
Shaanxi	3	US $ 185 milhões

Colaboração com fornecedores de materiais de construção

As parcerias principais de fornecedores de materiais incluem:

• Grupo CNBM - suprimento de cimento e concreto
• Anhui Conch Cement Company - Materiais estruturais
• China Steel Corporation - Componentes de aço e metal

Fornecedor	Volume anual de oferta	Valor do contrato
Grupo CNBM	245.000 toneladas	US $ 78 milhões
Anhui Conch Cement	180.000 toneladas	US $ 52 milhões

Relacionamento com instituições financeiras e bancos

Parcerias financeiras em 2024:

Instituição financeira	Linha de crédito	Taxa de juro
Banco Agrícola da China	US $ 500 milhões	4.35%
Banco de Construção da China	US $ 425 milhões	4.45%
Banco Industrial e Comercial da China	US $ 375 milhões	4.25%

Parcerias com empresas de desenvolvimento e design imobiliárias

Principais colaborações de design e desenvolvimento:

• Grupo CCDI - Design de Arquitetura
• Grupo Meinhardt - Consultoria de Engenharia
• Grupo de Design de Arquitetura da China

Parceiro	Escopo do projeto	Valor anual de colaboração
Grupo CCDI	Complexos residenciais urbanos	US $ 45 milhões
Grupo Meinhardt	Design de infraestrutura técnica	US $ 32 milhões

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Desenvolvimento imobiliário residencial na China

A partir de 2023, o Xinyuan Real Estate se concentrou no desenvolvimento de propriedades residenciais em várias províncias chinesas. O portfólio de desenvolvimento da empresa incluiu:

Província	Número de projetos ativos	Área de Desenvolvimento Total (metros quadrados)
Henan	7	1,200,000
Shandong	5	850,000
Pequim	3	450,000

Gerenciamento de propriedades e vendas

As operações de gerenciamento de propriedades de Xinyuan em 2023 incluíram:

• Unidades residenciais totais gerenciadas: 15.000
• Preço médio de venda de propriedades: ¥ 12.500 por metro quadrado
• Receita anual de gerenciamento de propriedades: US $ 45 milhões

Aquisição de terras e desenvolvimento urbano

Estratégia de aquisição de terras para 2023:

Métrica de aquisição de terras	Valor
Banco Total de Terras	2,5 milhões de metros quadrados
Custo médio de aquisição de terras	¥ 3.200 por metro quadrado
Despesas anuais de aquisição de terras	US $ 180 milhões

Planejamento de projetos e gerenciamento de construção

Métricas de gerenciamento de construção para 2023:

• Total de projetos de construção em andamento: 15
• Tempo médio de conclusão do projeto: 24 meses
• Custo da construção por metro quadrado: ¥ 7.500

Gerenciamento de portfólio de investimentos e investimentos

Breakdown do portfólio de investimentos para 2023:

Tipo de investimento	Valor total de investimento	Porcentagem de portfólio
Imóveis residenciais	US $ 620 milhões	75%
Propriedades comerciais	US $ 120 milhões	15%
Redesenvolvimento urbano	US $ 80 milhões	10%

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Banco de terras e portfólio de propriedades

Em 31 de dezembro de 2022, a Xinyuan Real Estate realizou um banco total de terras de aproximadamente 3,04 milhões de metros quadrados em várias cidades chinesas.

Localização	Área terrestre (sq m)	Valor estimado de desenvolvimento
Zhengzhou	1,200,000	US $ 450 milhões
Pequim	550,000	US $ 320 milhões
Outras cidades	1,290,000	US $ 280 milhões

Capital financeiro e fundos de investimento

Recursos financeiros a partir de 2022 ano fiscal:

• Total de ativos: US $ 1,45 bilhão
• Caixa e equivalentes em dinheiro: US $ 186,3 milhões
• Equidade total: US $ 642,5 milhões
• Linhas de crédito disponíveis: US $ 250 milhões

Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento

Composição da equipe de gerenciamento:

• Total de funcionários: 1.024
• Experiência de gerenciamento médio: 15,6 anos
• Funcionários com diplomas imobiliários: 68%

Forte reputação da marca

Indicadores de desempenho do mercado:

• Capitalização de mercado: aproximadamente US $ 120 milhões
• Anos em desenvolvimento imobiliário: 25
• Projetos concluídos: 87

Tecnologia e infraestrutura digital

Investimento em tecnologia	Gastos anuais
Sistemas de gerenciamento de projetos digitais	US $ 3,2 milhões
Infraestrutura de segurança cibernética	US $ 1,5 milhão
Soluções de computação em nuvem	US $ 2,1 milhões

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: proposições de valor

Desenvolvimentos habitacionais residenciais de alta qualidade

A partir de 2024, o Xinyuan Real Estate se concentra no desenvolvimento de propriedades residenciais, com tamanhos médios de projeto, variando entre 300-500 unidades residenciais por desenvolvimento. A área bruta da empresa (GFA) para projetos residenciais em 2022 foi de aproximadamente 361.114 metros quadrados.

Métrica do Projeto	2022 Valor
Total de projetos residenciais	8 projetos concluídos
Tamanho médio do projeto	300-500 unidades
Área total de piso bruto	361.114 metros quadrados

Espaços de convivência acessíveis e modernos

As unidades residenciais de Xinyuan têm preços competitivos, com preços médios unitários que variam de US $ 150.000 a US $ 250.000 em mercados urbanos -alvo.

• Faixa de preço por unidade residencial: US $ 150.000 - US $ 250.000
• Mercado-alvo: profissionais urbanos de renda média
• Tamanho médio da unidade: 80-120 metros quadrados

Seleções estratégicas de localização urbana

Em 2022, a Companhia concentrou seus desenvolvimentos nas cidades de Nível 2 e Tier-3 em toda a China, com um total de 5 regiões urbanas principais identificadas para expansão estratégica.

Região urbana	Número de projetos
Zhengzhou	3 projetos
Xuzhou	2 projetos
Tianjin	1 projeto

Abordagem integrada de desenvolvimento comunitário

A Xinyuan investe aproximadamente 15-20% dos custos de desenvolvimento de projetos em infraestrutura e comodidades comunitárias, incluindo parques, espaços recreativos e instalações compartilhadas.

• Investimento de infraestrutura comunitária: 15-20% do custo do projeto
• Comodidades típicas: Centros de Fitness, Áreas de Pedra Infantil, Salões Comunitários

Conceitos de design sustentáveis ​​e inovadores

A Companhia aloca 5-7% dos orçamentos do projeto para design sustentável e tecnologias de construção verde, com classificações de eficiência energética direcionadas aos padrões LEED Silver ou equivalente.

Métrica de sustentabilidade	Porcentagem de investimento
Investimento em tecnologia verde	5-7% do orçamento do projeto
Meta de eficiência energética	LEED Silver equivalente

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Vendas diretas por meio de centros de vendas da empresa

A partir de 2023, a Xinyuan Real Estate manteve 12 centros de vendas diretas nos principais mercados urbanos da China. Tempo médio de interação do cliente por consulta de vendas: 47 minutos.

Localização do centro de vendas	Interações anuais do cliente	Taxa de conversão
Pequim	3,642	18.5%
Xangai	4,215	22.3%
Zhengzhou	2,897	15.7%

Plataformas de marketing de propriedades on -line

Métricas de engajamento digital para 2023:

• Website Visitantes mensais: 214.500
• Downloads de aplicativos móveis: 87.300
• Visualizações de listagem de propriedades on -line: 456.000 por trimestre

Suporte ao cliente e serviços pós-venda

A infraestrutura de atendimento ao cliente inclui:

• 24/7 de suporte à linha direta
• Tempo médio de resposta: 17 minutos
• Classificação de satisfação do cliente: 4.2/5

Estratégias de envolvimento do cliente de longo prazo

Programa de engajamento	Participantes anuais	Taxa de retenção
Programa de fidelidade	6,750	73%
Incentivos de referência	2,340	62%

Consulta de propriedade personalizada

Métricas de serviços de consulta para 2023:

• Total de consultas personalizadas: 5.612
• Duração média da consulta: 62 minutos
• Taxa de conversão de consulta para compra: 26,4%

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: canais

Escritórios de vendas da empresa

A Xinyuan Real Estate mantém 15 escritórios de vendas regionais em toda a China a partir de 2023, localizados em mercados urbanos -chave, incluindo Pequim, Xangai, Zhengzhou e Tianjin.

Região	Número de escritórios de vendas	Tamanho médio da equipe
Norte da China	5	42
China Oriental	4	38
China central	3	35
Outras regiões	3	30

Plataformas imobiliárias online

A Xinyuan utiliza 7 plataformas imobiliárias on -line primárias para marketing e vendas de propriedades.

• Fang.com
• Lianjia.com
• Anjuke.com
• Soufun.com
• Ke.com
• Ziroom.com
• 58.com

Canais de marketing digital

Orçamento de marketing digital para 2023: US $ 3,2 milhões

Plataforma	Gasto de marketing	Alcançar
WeChat	$850,000	2,4 milhões de seguidores
Weibo	$450,000	1,1 milhão de seguidores
Publicidade do Baidu	$1,200,000	3,6 milhões de impressões
Outras plataformas digitais	$700,000	1,5 milhão de impressões

Exposições imobiliárias e feiras

Participação em 22 exposições imobiliárias durante 2023, com custos totais de exposição de US $ 1,5 milhão.

Tipo de exposição	Número de eventos	Investimento total
Expo National Real Estate	8	$650,000
Propriedade regional mostra	14	$850,000

Representantes de vendas diretas

Equipe total de vendas diretas: 328 representantes em toda a China

Segmento da equipe de vendas	Número de representantes	Vendas médias anuais
Agentes de vendas seniores	82	US $ 1,2 milhão
Agentes de vendas de nível médio	146	$750,000
Agentes de vendas juniores	100	$450,000

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Profissionais urbanos de classe média

A partir de 2023, o Xinyuan imobiliário tem como alvo os profissionais urbanos com o seguinte demográfico profile:

Faixa etária	Nível de renda	Alvo cidades
28-45 anos	US $ 60.000 a US $ 120.000 anualmente	Pequim, Xangai, Guangzhou

Primeiros compradores de casas

Principais características de mercado para compradores iniciantes:

• Idade média: 32 anos
• Renda familiar média: US $ 75.000
• Tamanho da propriedade preferida: 80-120 metros quadrados

Investidores imobiliários

Redução do segmento de investidores:

Tipo de investidor	Volume de investimento	Preferência de propriedade
Investidores individuais	US $ 50-500 milhões	Residencial, Comercial
Investidores institucionais	US $ 500 milhões a US $ 2 bilhões	Desenvolvimentos em larga escala

Famílias jovens

Segmento familiar jovem profile:

• Tamanho médio da família: 3-4 membros
• Faixa de renda familiar: US $ 80.000 a US $ 150.000
• Localização preferida: complexos residenciais suburbanos

Clientes corporativos e investidores institucionais

Detalhes do segmento de clientes corporativos:

Tipo de cliente	Investimento anual	Tipo de propriedade
Empresas estatais	US $ 200-500 milhões	Desenvolvimentos de uso misto
Corporações privadas	US $ 100-300 milhões	Imóveis comerciais

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de terras

Com base no relatório anual de 2022, o Xinyuan Real Estate gastou US $ 197,3 milhões em despesas de aquisição de terras e arrendamento de terras pré -pago.

Categoria de aquisição de terras	Valor de despesas (USD)
Custos de compra de terras	US $ 142,5 milhões
Amarre -se do arrendamento de terras	US $ 54,8 milhões

Custos de construção e desenvolvimento

As despesas de construção em 2022 totalizaram US $ 386,7 milhões.

• Custos de mão -de -obra de construção direta: US $ 89,3 milhões
• Despesas de materiais de construção: US $ 221,4 milhões
• Pagamentos de subcontratados: US $ 76 milhões

Despesas de marketing e vendas

As despesas de marketing para 2022 foram de US $ 24,6 milhões.

Categoria de despesa de marketing	Quantidade (USD)
Anúncio	US $ 12,4 milhões
Comissão de Vendas	US $ 8,2 milhões
Eventos promocionais	US $ 4 milhões

Overhead operacional e administrativo

Os custos administrativos em 2022 atingiram US $ 53,2 milhões.

• Salários dos funcionários: US $ 32,7 milhões
• Manutenção do escritório: US $ 6,5 milhões
• Serviços profissionais: US $ 14 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

Os investimentos em tecnologia para 2022 foram de US $ 7,8 milhões.

Categoria de investimento em tecnologia	Quantidade (USD)
Desenvolvimento de software	US $ 3,6 milhões
Infraestrutura de hardware	US $ 2,5 milhões
Segurança cibernética	US $ 1,7 milhão

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (Xin) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de vendas de propriedades

Para o ano fiscal de 2022, a Xinyuan Real Estate reportou receita total de vendas de propriedades de US $ 363,4 milhões. A quebra de vendas de propriedades da empresa por região inclui:

Região	Receita de vendas ($)
Zhengzhou	142,6 milhões
Pequim	87,3 milhões
Outras regiões	133,5 milhões

Renda do projeto de desenvolvimento imobiliário

O projeto de desenvolvimento do Xinyuan Real Estate em 2022 totalizou US $ 412,7 milhões, com os principais detalhes do projeto:

• Projetos de desenvolvimento residencial: US $ 287,5 milhões
• Projetos de desenvolvimento comercial: US $ 125,2 milhões

Taxas de gerenciamento de propriedades

A receita de gerenciamento de propriedades para 2022 foi de US $ 45,2 milhões, com a seguinte quebra de serviço:

Tipo de serviço	Receita ($)
Gerenciamento de propriedades residenciais	32,6 milhões
Gerenciamento de propriedades comerciais	12,6 milhões

Renda de aluguel de propriedades comerciais

A renda de aluguel comercial de 2022 atingiu US $ 37,8 milhões, com a seguinte distribuição geográfica:

• Propriedades comerciais de Zhengzhou: US $ 22,4 milhões
• Propriedades comerciais de Pequim: US $ 15,4 milhões

Retornos de investimento do portfólio imobiliário

Os retornos de investimento para 2022 foram de US $ 28,5 milhões, estruturados da seguinte forma:

Tipo de investimento	Retorna ($)
Fundos de investimento imobiliário	15,3 milhões
Investimentos de portfólio de propriedades	13,2 milhões

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value exchange for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right before the planned corporate split in December 2025. The value proposition has historically been rooted in tangible assets and services, but the near-term focus is clearly on the remaining asset-light structure.

High-quality, large-scale residential projects for middle-income consumers (historical/SpinCo)

The legacy value proposition centered on developing large-scale, high-quality residential projects. Xinyuan Real Estate Co., Ltd. traditionally targeted middle-class consumers in China's Tier II cities, such as Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou. This focus aimed to deliver comfortable real estate products and services, often including community lifestyle amenities like retail outlets and health facilities. As of December 31, 2024, the company reported a total of 104 property projects across 20 cities in China at various development stages. Historically, the company's projects in China extended to 26 projects covering more than 3 million square meters of GFA developed, under construction, and under planning.

Here's a look at the scale of the development portfolio that is being spun off:

Metric	Value as of December 31, 2024	Context
Total Property Projects in China	104	At various stages of development
Tier I/II Cities Served	Over ten	Including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, Suzhou
Total GFA Developed/Under Construction/Planning (Historical)	More than 3 million sq.m.	Across 26 projects

Professional property management and real estate-related services

A significant part of the value proposition, which remains with the core XIN entity post-spin-off, is property management. This includes services for its own developments and for independent third parties. As of December 31, 2024, the total Gross Floor Area (GFA) under management for the Xinyuan Real Estate Group was 40,133 thousand sq.m., generating revenue of RMB 570,548 thousand. The contracted GFA under property management services stood at approximately 64.6 million sq.m. as of that date. To be fair, properties developed by the Xinyuan Real Estate Group itself accounted for 65% of the property management revenue, totaling RMB 369,570 thousand for the year ended December 31, 2024.

The diversification of the management portfolio is clear in the breakdown of GFA under management:

• - GFA from Xinyuan Real Estate Group: 16,422 thousand sq.m.
• - GFA from Third Parties: 23,711 thousand sq.m.

Improving urban living quality with a focus on community lifestyle

The company's stated aim was to provide convenient real estate products and services that enhance urban living quality, often emphasizing a community lifestyle within its developments. While specific metrics tied directly to 'quality of life' are not readily available in the latest filings, the operational structure supports this through the provision of auxiliary services and amenities within projects. The property management segment itself manages a mix of property types, including offices, commercial complexes, industrial parks, schools, and public buildings, alongside residential properties.

Strategic shift to an asset-light model for remaining XIN shareholders

The primary value proposition for the remaining XIN shareholders as of late 2025 is the transition to an asset-light model following the spin-off of the China development business into XIN SpinCo, expected around December 10, 2025. The remaining XIN will focus on its asset management business and its U.S. real estate assets. This shift comes amid severe financial pressure; the company's market capitalization was only about $12.1 million as of July 2025, and the NYSE commenced delisting proceedings on September 3, 2025, because the average global market capitalization fell below the $15,000,000 minimum. The H1 2025 results reflect this distress, with total sales of approximately US$38.39 million against a reported net loss of CNY 1,403.6 million.

The post-spin focus is defined by these asset management and international components:

• - Focus on asset management, including majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Focus on U.S. real estate project operations
• - Focus on property management operations in China

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at the customer relationships for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right in the middle of a massive strategic pivot, so the focus is split between existing property buyers and the capital markets community.

Direct sales model for real estate properties.

The traditional customer for the core business-the part being spun off-is the middle-to-upper-middle-income consumer in China's Tier I and Tier II cities. These buyers were targeted with large-scale, high-quality apartment projects. The value proposition here was the physical product, often bundled with auxiliary amenities like retail outlets, leisure facilities, and even kindergartens or schools integrated into the development. The financial pressure on this segment is clear: for the half-year ended June 30, 2025, the sales revenue from these operations was only CNY 275.75 million, which accompanied a massive net loss of CNY 1,403.6 million. This segment's relationship is now largely transitioning to the new entity, XIN SpinCo, effective around December 10, 2025.

Contractual service agreements for property management.

For existing homeowners and commercial tenants in China, the relationship is maintained through property management services. This is an asset-light, recurring revenue stream that Xinyuan intends to keep under the remaining XIN entity post-spin-off. The services provided under these agreements include landscaping, security, and real estate-related consulting services. The company maintains a majority stake in the property management company, XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd., which becomes a primary focus for the continuing XIN operations.

Here's a quick look at the customer/asset focus before and after the expected December 2025 split:

Customer/Asset Focus Area	Pre-Spin-Off (H1 2025)	Post-Spin-Off (Remaining XIN Focus)
Residential Property Sales (PRC)	Primary Revenue Driver	Transferred to XIN SpinCo
Property Management Services (PRC)	Service Offering	Core Focus (via majority stake in subsidiary)
U.S. Real Estate Assets	Minority Focus	Core Focus

Investor relations focus due to restructuring and delisting proceedings.

The most critical relationship in late 2025 is with the capital markets and existing shareholders. This relationship is strained by significant financial distress and regulatory action. The New York Stock Exchange (NYSE) announced on September 3, 2025, that it would commence delisting proceedings because the average global market capitalization fell below the required minimum of $15,000,000. As of July 8, 2025, the market capitalization was only $12.1M. The company's stock price had fallen to $1.78 as of that same date, representing a 26% year-to-date decline as of September 2, 2025.

The relationship management is centered on executing the approved offshore debt restructuring and the spin-off transaction, which shareholders approved in July 2025. The company submitted an appeal to the NYSE on September 17, 2025, against the delisting determination, citing support from a major shareholder. The company's investor relations email is listed as irteam@xyre.com.

Key investor relationship metrics and actions include:

• NYSE delisting proceedings commenced: September 3, 2025.
• Market capitalization threshold breached: $15,000,000.
• Stock price as of July 8, 2025: $1.78.
• YTD stock decline as of September 2, 2025: 26%.
• Delisting appeal filed: September 17, 2025.
• Expected Spin-Off effective date: On or around December 10, 2025.

The immediate action for the management team is managing the appeal process and ensuring a smooth transfer of the development business to XIN SpinCo to resolve offshore debt liabilities.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) gets its product and services to the customer as of late 2025, which is a structure heavily influenced by its major corporate restructuring.

The primary channel for the core development business remains direct sales, though this segment is being spun off. Revenue from this channel for the first half (H1) of 2025 totaled approximately CNY 275.75 million, equating to about US$38.39 million. These sales target middle-class consumers for large-scale, high-quality residential projects in over ten tier one and tier two cities in China, plus US real estate development in New York.

The property management service channel is a key focus post-spin-off, shifting from a supporting role to a more central one for the remaining entity. This channel involves service contracts with homeowners and residents for developments and other real estate-related services.

Metric	Value/Status (as of late 2025 context)	Reference Date
Contracted GFA under Property Management Services	Approximately 64.6 million sq. m.	December 31, 2024
H1 2025 Revenue from Property Sales Channel	CNY 275.75 million (approx. US$38.39 million)	June 30, 2025
New Framework Agreements Approved	Covering property management, pre-delivery, and value-added services	For 2025

Corporate communication channels are heavily reliant on regulatory filings and scheduled shareholder events. The company announced its 2025 annual general meeting (AGM) is scheduled for December 31, 2025, with the notice and proxy statement to be made available on its investor relations website once issued. Shareholders of record for this meeting were set as of December 9, 2025.

The operational structure utilizes distinct legal entities for geographic reach, which is being formalized by the spin-off. The company operates through subsidiaries for its PRC and United States operations. This channel structure is being redefined by the spin-off, expected around December 10, 2025, which separates the China development business (XIN SpinCo) from the parent company (XIN), which will focus on asset management and US project operations.

• - Direct Sales Focus Cities (China): Over ten tier one and tier two cities, including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou.
• - US Operations Base: Active in real estate development in New York.
• - Property Management Entity: Majority stake held by the remaining XIN entity post-spin-off in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Corporate Communication Filings: Disclosed through filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC).

Finance: review the projected revenue split between the remaining XIN entity and XIN SpinCo for Q4 2025 by end of week.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN), particularly for the entity remaining after the expected December 10, 2025, spin-off, are defined by the service-oriented and international asset focus.

• - Middle-income consumers buying residential properties in China's Tier II cities.

While the development business is being spun off, the historical focus on this segment is reflected in prior revenue data and market positioning:

Geographic Segment (2024 Revenue Contribution)	Revenue Percentage	Contextual Data Point (2025)
China Property Development (Aggregate)	97.57% (2024 TTM)	New home prices in Tier II cities remained flat month-on-month in February 2025.
Tier II Cities (Example Regions)	46.80% (Henan & Shandong combined, 2024)	Developers are increasingly focusing land acquisition on core first- and second-tier cities (Jan-May 2025).

• - Property owners and residents requiring management services in China and the U.S.

This segment forms a core part of the remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off, representing a recurring revenue stream:

• - Property Management Revenue Share (Based on 2024 data): 20.32%.
• - The remaining XIN entity will focus on its majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - For the half-year ended June 30, 2025, the total sales for the remaining entity structure were approximately CNY 275.75 million.

• - International real estate buyers/investors for U.S. projects.

This segment is a key focus for the post-spin-off Xinyuan Real Estate Co., Ltd., alongside property management:

Segment	Revenue Percentage (2024 Data)	Financial Context (H1 2025)
United States Projects	2.43%	The company reported a net loss of CNY 1,403.6 million for H1 2025.
U.S. Development Focus Area	N/A	Xinyuan has been active in real estate development in New York.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is heavily weighted toward servicing legacy debt obligations and the capital-intensive nature of its former core business, even as it pivots post-spin-off approval in July 2025.

The most immediate and pressing cost drivers relate to its substantial outstanding debt, which necessitates the ongoing offshore debt restructuring via a Scheme of Arrangement, approved by shareholders on July 29, 2025, with an expected effective date around December 10, 2025. While specific 2025 legal and restructuring fees aren't itemized, the scale of the debt implies significant associated professional service costs.

Cost Component/Metric	Financial Figure	Date/Period
Total Debt Outstanding	US$1,960.4 million	June 30, 2024
Total Gross Interest Costs Incurred	US$200.2 million	Year Ended December 31, 2024
SG&A Expenses as Percentage of Revenue	14.7%	H1 2024
Revenue (Post-Restructuring Focus Area)	US$38.39 million (CNY 275.75 million)	H1 2025
Net Loss	CNY 1,403.6 million	H1 2025

The historical costs associated with the development pipeline, which is largely being spun off into XIN SpinCo, represent a major structural cost element. These costs are fundamentally tied to securing and building inventory.

For context on the capital required for the core development activities prior to the spin-off, consider historical land acquisition figures:

• Acquisition consideration for a land parcel in Tongzhou District, Beijing: RMB1.14 billion (approximately US$176.4 million) for approximately 46,769 square meters of site area in 2016.
• The balance of real estate properties completed and under development as of June 30, 2024, was US$3,309.6 million.

Operating expenses reflect the pressure from declining top-line performance. Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses illustrate this dynamic clearly:

• SG&A expenses for H1 2024 were US$22.9 million.
• As a percentage of total revenue, SG&A expenses were 14.7% in H1 2024, a significant jump from 5.6% in H1 2023, driven by the substantial revenue decline.

The company's gross profit margin for the first half of 2024 was reported at 25.6% of total revenue, up from 19.7% in H1 2023, suggesting successful optimization of project costs before the major strategic shift.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue generation for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is currently defined by a massive contraction in its historical core business, coinciding with a strategic corporate restructuring expected to complete around December 10, 2025, which will separate the China development arm.

Total sales for the first half (H1) of 2025 were approximately US$38.39 million, which was based on CNY 275.75 million at a mid-2025 exchange rate of 0.1392 USD/CNY. This figure represents a 75.3% drop from the H1 2024 revenue of US$155.6 million. The remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off is slated to focus on property management and U.S. real estate projects.

To illustrate the composition of these revenue streams prior to the full impact of the 2025 restructuring, here is the revenue breakdown from the first half of 2024, which shows the relative size of the components you mentioned:

Revenue Stream Component	H1 2024 Revenue (USD)	H1 2024 Revenue Percentage
Sale of developed residential real estate properties (China)	Approximately US$103.11 million (Inferred from total minus other known segments)	Approximately 66.27% (Inferred from total minus other known segments)
Provision of property management services	US$104.57 million	20.32%
Revenue from U.S. real estate project operations	US$12.48 million	2.43%

The primary historical sources of income for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) include:

• - Sale of developed residential real estate properties (main historical source).
• - Provision of property management services.
• - Revenue from U.S. real estate project operations.
• - Total sales for the first half of 2025 were approximately US$38.39 million.

For context on the scale of the core business decline, the average selling price per square meter for real estate properties sold in China in H1 2024 was RMB8,951 (US$1,260), a decrease of 41.1% compared to H1 2023. The trailing twelve-month revenue as of December 31, 2024, was $515M.