Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN): Business Model Canvas

In der dynamischen Landschaft des chinesischen Immobilienmarkts entwickelt sich Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) zu einem strategischen Kraftpaket, das das städtische Leben durch innovative Entwicklung und umfassende Marktansätze verändert. Diese Untersuchung des Business Model Canvas von

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Strategische Partnerschaften mit chinesischen Kommunalverwaltungen

Seit 2024 hat Xinyuan Real Estate Partnerschaften mit lokalen Regierungen in mehreren Provinzen aufgebaut, darunter:

Provinz	Anzahl aktiver Projekte	Gesamtinvestitionswert
Henan	7	420 Millionen Dollar
Shandong	5	310 Millionen Dollar
Shaanxi	3	185 Millionen Dollar

Zusammenarbeit mit Baustofflieferanten

Zu den wichtigsten Partnerschaften mit Materiallieferanten gehören:

• CNBM Group – Zement- und Betonlieferung
• Anhui Conch Cement Company – Baumaterialien
• China Steel Corporation – Stahl- und Metallkomponenten

Lieferant	Jährliches Liefervolumen	Vertragswert
CNBM-Gruppe	245.000 Tonnen	78 Millionen Dollar
Anhui Muschelzement	180.000 Tonnen	52 Millionen Dollar

Beziehungen zu Finanzinstituten und Banken

Finanzielle Partnerschaften ab 2024:

Finanzinstitut	Kreditlinie	Zinssatz
Landwirtschaftsbank von China	500 Millionen Dollar	4.35%
China Construction Bank	425 Millionen Dollar	4.45%
Industrie- und Handelsbank von China	375 Millionen Dollar	4.25%

Partnerschaften mit Immobilienentwicklungs- und Designfirmen

Wichtige Design- und Entwicklungskooperationen:

• CCDI Group – Architekturdesign
• Meinhardt Group – Ingenieurbüro
• China Architecture Design Group

Partner	Projektumfang	Jährlicher Kooperationswert
CCDI-Gruppe	Städtische Wohnanlagen	45 Millionen Dollar
Meinhardt-Gruppe	Design der technischen Infrastruktur	32 Millionen Dollar

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Wohnimmobilienentwicklung in China

Ab 2023 konzentrierte sich Xinyuan Real Estate auf die Entwicklung von Wohnimmobilien in mehreren chinesischen Provinzen. Das Entwicklungsportfolio des Unternehmens umfasste:

Provinz	Anzahl aktiver Projekte	Gesamtentwicklungsfläche (Quadratmeter)
Henan	7	1,200,000
Shandong	5	850,000
Peking	3	450,000

Immobilienverwaltung und -verkauf

Zu den Immobilienverwaltungsaktivitäten von Xinyuan im Jahr 2023 gehörten:

• Insgesamt verwaltete Wohneinheiten: 15.000
• Durchschnittlicher Immobilienverkaufspreis: ¥ 12.500 pro Quadratmeter
• Jährlicher Umsatz aus der Immobilienverwaltung: 45 Millionen US-Dollar

Landerwerb und Stadtentwicklung

Landerwerbsstrategie für 2023:

Landerwerbsmetrik	Wert
Gesamte Landbank	2,5 Millionen Quadratmeter
Durchschnittliche Landerwerbskosten	¥3.200 pro Quadratmeter
Jährliche Ausgaben für den Landerwerb	180 Millionen Dollar

Projektplanung und Baumanagement

Baumanagementkennzahlen für 2023:

• Insgesamt laufende Bauprojekte: 15
• Durchschnittliche Projektabschlusszeit: 24 Monate
• Baukosten pro Quadratmeter: ¥ 7.500

Anlage- und Anlageportfoliomanagement

Aufschlüsselung des Anlageportfolios für 2023:

Anlagetyp	Gesamtinvestitionswert	Prozentsatz des Portfolios
Wohnimmobilien	620 Millionen Dollar	75%
Gewerbeimmobilien	120 Millionen Dollar	15%
Stadtsanierung	80 Millionen Dollar	10%

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Landbank und Immobilienportfolio

Zum 31. Dezember 2022 verfügte Xinyuan Real Estate über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 3,04 Millionen Quadratmetern in verschiedenen chinesischen Städten.

Standort	Grundstücksfläche (m²)	Geschätzter Entwicklungswert
Zhengzhou	1,200,000	450 Millionen Dollar
Peking	550,000	320 Millionen Dollar
Andere Städte	1,290,000	280 Millionen Dollar

Finanzkapital und Investmentfonds

Finanzielle Ausstattung ab Geschäftsjahr 2022:

• Gesamtvermögen: 1,45 Milliarden US-Dollar
• Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente: 186,3 Millionen US-Dollar
• Gesamteigenkapital: 642,5 Millionen US-Dollar
• Verfügbare Kreditfazilitäten: 250 Millionen US-Dollar

Erfahrenes Management- und Entwicklungsteam

Zusammensetzung des Managementteams:

• Gesamtzahl der Mitarbeiter: 1.024
• Durchschnittliche Managementerfahrung: 15,6 Jahre
• Mitarbeiter mit Immobilienabschluss: 68 %

Starker Markenruf

Marktleistungsindikatoren:

• Marktkapitalisierung: Ungefähr 120 Millionen US-Dollar
• Jahre in der Immobilienentwicklung: 25
• Abgeschlossene Projekte: 87

Technologie und digitale Infrastruktur

Technologieinvestitionen	Jährliche Ausgaben
Digitale Projektmanagementsysteme	3,2 Millionen US-Dollar
Cybersicherheitsinfrastruktur	1,5 Millionen Dollar
Cloud-Computing-Lösungen	2,1 Millionen US-Dollar

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Wohnsiedlungen

Ab 2024 konzentriert sich Xinyuan Real Estate auf die Entwicklung von Wohnimmobilien mit durchschnittlichen Projektgrößen zwischen 300 und 500 Wohneinheiten pro Entwicklung. Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Unternehmens für Wohnprojekte betrug im Jahr 2022 rund 361.114 Quadratmeter.

Projektmetrik	Wert 2022
Gesamte Wohnprojekte	8 abgeschlossene Projekte
Durchschnittliche Projektgröße	300-500 Einheiten
Gesamte Bruttogeschossfläche	361.114 Quadratmeter

Bezahlbare und moderne Wohnräume

Die Preise für Wohneinheiten in Xinyuan sind wettbewerbsfähig, wobei die durchschnittlichen Einheitspreise in städtischen Zielmärkten zwischen 150.000 und 250.000 US-Dollar liegen.

• Preisspanne pro Wohneinheit: 150.000 bis 250.000 US-Dollar
• Zielgruppe: städtische Fachkräfte mit mittlerem Einkommen
• Durchschnittliche Wohneinheitsgröße: 80–120 Quadratmeter

Strategische städtische Standortauswahl

Im Jahr 2022 konzentrierte das Unternehmen seine Entwicklungen auf Tier-2- und Tier-3-Städte in ganz China, wobei insgesamt fünf wichtige Stadtregionen für eine strategische Expansion identifiziert wurden.

Stadtregion	Anzahl der Projekte
Zhengzhou	3 Projekte
Xuzhou	2 Projekte
Tianjin	1 Projekt

Integrierter Community-Entwicklungsansatz

Xinyuan investiert etwa 15–20 % der Projektentwicklungskosten in kommunale Infrastruktur und Annehmlichkeiten, darunter Parks, Erholungsräume und Gemeinschaftseinrichtungen.

• Investitionen in die kommunale Infrastruktur: 15–20 % der Projektkosten
• Typische Annehmlichkeiten: Fitnesscenter, Kinderspielbereiche, Gemeinderäume

Nachhaltige und innovative Designkonzepte

Das Unternehmen stellt 5-7 % des Projektbudgets für nachhaltiges Design und umweltfreundliche Gebäudetechnologien bereit, wobei die Energieeffizienzbewertung auf LEED-Silber oder gleichwertige Standards abzielt.

Nachhaltigkeitsmetrik	Investitionsprozentsatz
Investitionen in grüne Technologie	5-7 % des Projektbudgets
Energieeffizienzziel	LEED-Silber-Äquivalent

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direktvertrieb über firmeneigene Vertriebszentren

Ab 2023 unterhielt Xinyuan Real Estate 12 Direktvertriebszentren in wichtigen städtischen Märkten in China. Durchschnittliche Kundeninteraktionszeit pro Verkaufsgespräch: 47 Minuten.

Standort des Vertriebszentrums	Jährliche Kundeninteraktionen	Conversion-Rate
Peking	3,642	18.5%
Shanghai	4,215	22.3%
Zhengzhou	2,897	15.7%

Online-Immobilienmarketingplattformen

Kennzahlen zum digitalen Engagement für 2023:

• Monatliche Besucher der Website: 214.500
• Downloads mobiler Apps: 87.300
• Aufrufe von Online-Immobilienanzeigen: 456.000 pro Quartal

Kundensupport und After-Sales-Services

Die Kundendienstinfrastruktur umfasst:

• Support-Hotline rund um die Uhr
• Durchschnittliche Antwortzeit: 17 Minuten
• Kundenzufriedenheitsbewertung: 4,2/5

Langfristige Strategien zur Kundenbindung

Engagement-Programm	Jährliche Teilnehmer	Retentionsrate
Treueprogramm	6,750	73%
Empfehlungsanreize	2,340	62%

Persönliche Immobilienberatung

Beratungsleistungskennzahlen für 2023:

• Insgesamt personalisierte Beratungen: 5.612
• Durchschnittliche Beratungsdauer: 62 Minuten
• Conversion-Rate von der Beratung zum Kauf: 26,4 %

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Kanäle

Vertriebsbüros des Unternehmens

Xinyuan Real Estate unterhält ab 2023 15 regionale Vertriebsbüros in ganz China, die sich in wichtigen städtischen Märkten wie Peking, Shanghai, Zhengzhou und Tianjin befinden.

Region	Anzahl der Vertriebsbüros	Durchschnittliche Mitarbeitergröße
Nordchina	5	42
Ostchina	4	38
Zentralchina	3	35
Andere Regionen	3	30

Online-Immobilienplattformen

Xinyuan nutzt sieben wichtige Online-Immobilienplattformen für die Vermarktung und den Verkauf von Immobilien.

• Fang.com
• Lianjia.com
• Anjuke.com
• Soufun.com
• Ke.com
• Ziroom.com
• 58.com

Digitale Marketingkanäle

Budget für digitales Marketing für 2023: 3,2 Millionen US-Dollar

Plattform	Marketingausgaben	Reichweite
WeChat	$850,000	2,4 Millionen Follower
Weibo	$450,000	1,1 Millionen Follower
Baidu-Werbung	$1,200,000	3,6 Millionen Impressionen
Andere digitale Plattformen	$700,000	1,5 Millionen Impressionen

Immobilienausstellungen und Handelsmessen

Teilnahme an 22 Immobilienmessen im Jahr 2023 mit Gesamtausstellungskosten von 1,5 Millionen US-Dollar.

Ausstellungstyp	Anzahl der Ereignisse	Gesamtinvestition
Nationale Immobilienmesse	8	$650,000
Regionale Immobilienmessen	14	$850,000

Direktvertriebsmitarbeiter

Gesamtes Direktvertriebsteam: 328 Vertreter in ganz China

Vertriebsteam-Segment	Anzahl der Vertreter	Durchschnittlicher Jahresumsatz
Leitende Vertriebsmitarbeiter	82	1,2 Millionen US-Dollar
Handelsvertreter auf mittlerer Ebene	146	$750,000
Junior-Verkäufer	100	$450,000

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Urbane Fachkräfte der Mittelklasse

Ab 2023 richtet sich Xinyuan Real Estate an städtische Fachkräfte mit der folgenden Bevölkerungsgruppe profile:

Altersspanne	Einkommensniveau	Zielstädte
28-45 Jahre	60.000 bis 120.000 US-Dollar pro Jahr	Peking, Shanghai, Guangzhou

Erstkäufer von Eigenheimen

Wichtige Marktmerkmale für Erstkäufer von Eigenheimen:

• Durchschnittsalter: 32 Jahre
• Mittleres Haushaltseinkommen: 75.000 US-Dollar
• Bevorzugte Grundstücksgröße: 80-120 Quadratmeter

Immobilieninvestoren

Aufteilung der Anlegersegmente:

Anlegertyp	Investitionsvolumen	Eigenschaftspräferenz
Einzelinvestoren	50-500 Millionen Dollar	Wohnen, Gewerbe
Institutionelle Anleger	500 bis 2 Milliarden US-Dollar	Groß angelegte Entwicklungen

Junge Familien

Junges Familiensegment profile:

• Durchschnittliche Familiengröße: 3-4 Mitglieder
• Haushaltseinkommensspanne: 80.000 bis 150.000 US-Dollar
• Bevorzugter Standort: Vorstädtische Wohnanlagen

Firmenkunden und institutionelle Anleger

Details zum Firmenkundensegment:

Clienttyp	Jährliche Investition	Immobilientyp
Staatseigene Unternehmen	200-500 Millionen Dollar	Mischnutzungsentwicklungen
Private Unternehmen	100-300 Millionen Dollar	Gewerbeimmobilien

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Erwerb von Grundstücken

Basierend auf dem Jahresbericht 2022 gab Xinyuan Real Estate 197,3 Millionen US-Dollar für den Grundstückserwerb und die Vorauszahlung der Grundstückspachtkosten aus.

Kategorie „Landerwerb“.	Ausgabenbetrag (USD)
Kosten für den Grundstückskauf	142,5 Millionen US-Dollar
Vorauszahlungen für Landpachtverträge	54,8 Millionen US-Dollar

Bau- und Entwicklungskosten

Die Bauausgaben im Jahr 2022 beliefen sich auf insgesamt 386,7 Millionen US-Dollar.

• Direkte Arbeitskosten im Bau: 89,3 Millionen US-Dollar
• Baumaterialkosten: 221,4 Millionen US-Dollar
• Zahlungen an Subunternehmer: 76 Millionen US-Dollar

Marketing- und Vertriebsausgaben

Die Marketingausgaben für 2022 beliefen sich auf 24,6 Millionen US-Dollar.

Kategorie der Marketingausgaben	Betrag (USD)
Werbung	12,4 Millionen US-Dollar
Verkaufsprovision	8,2 Millionen US-Dollar
Werbeveranstaltungen	4 Millionen Dollar

Betriebs- und Verwaltungsaufwand

Die Verwaltungskosten erreichten im Jahr 2022 53,2 Millionen US-Dollar.

• Mitarbeitergehälter: 32,7 Millionen US-Dollar
• Bürowartung: 6,5 Millionen US-Dollar
• Professionelle Dienstleistungen: 14 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Technologieinvestitionen für 2022 beliefen sich auf 7,8 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Technologieinvestitionen“.	Betrag (USD)
Softwareentwicklung	3,6 Millionen US-Dollar
Hardware-Infrastruktur	2,5 Millionen Dollar
Cybersicherheit	1,7 Millionen US-Dollar

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Einnahmen aus Immobilienverkäufen

Für das Geschäftsjahr 2022 meldete Xinyuan Real Estate einen Gesamtumsatz aus Immobilienverkäufen von 363,4 Millionen US-Dollar. Die Aufschlüsselung der Immobilienverkäufe des Unternehmens nach Regionen umfasst:

Region	Umsatzerlöse ($)
Zhengzhou	142,6 Millionen
Peking	87,3 Millionen
Andere Regionen	133,5 Millionen

Einnahmen aus Immobilienentwicklungsprojekten

Die Einnahmen aus Entwicklungsprojekten von Xinyuan Real Estate beliefen sich im Jahr 2022 auf insgesamt 412,7 Millionen US-Dollar, mit wichtigen Projektdetails:

• Wohnbauprojekte: 287,5 Millionen US-Dollar
• Kommerzielle Entwicklungsprojekte: 125,2 Millionen US-Dollar

Gebühren für die Hausverwaltung

Die Einnahmen aus der Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2022 auf 45,2 Millionen US-Dollar, mit folgender Aufschlüsselung der Dienstleistungen:

Servicetyp	Umsatz ($)
Verwaltung von Wohnimmobilien	32,6 Millionen
Gewerbliche Immobilienverwaltung	12,6 Millionen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilien

Die gewerblichen Mieteinnahmen für 2022 erreichten 37,8 Millionen US-Dollar, mit folgender geografischer Verteilung:

• Gewerbeimmobilien in Zhengzhou: 22,4 Millionen US-Dollar
• Gewerbeimmobilien in Peking: 15,4 Millionen US-Dollar

Anlagerenditen aus dem Immobilienportfolio

Die Anlagerenditen für 2022 betrugen 28,5 Millionen US-Dollar und waren wie folgt strukturiert:

Anlagetyp	Rückgabe ($)
Immobilieninvestmentfonds	15,3 Millionen
Investitionen in Immobilienportfolios	13,2 Millionen

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value exchange for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right before the planned corporate split in December 2025. The value proposition has historically been rooted in tangible assets and services, but the near-term focus is clearly on the remaining asset-light structure.

High-quality, large-scale residential projects for middle-income consumers (historical/SpinCo)

The legacy value proposition centered on developing large-scale, high-quality residential projects. Xinyuan Real Estate Co., Ltd. traditionally targeted middle-class consumers in China's Tier II cities, such as Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou. This focus aimed to deliver comfortable real estate products and services, often including community lifestyle amenities like retail outlets and health facilities. As of December 31, 2024, the company reported a total of 104 property projects across 20 cities in China at various development stages. Historically, the company's projects in China extended to 26 projects covering more than 3 million square meters of GFA developed, under construction, and under planning.

Here's a look at the scale of the development portfolio that is being spun off:

Metric	Value as of December 31, 2024	Context
Total Property Projects in China	104	At various stages of development
Tier I/II Cities Served	Over ten	Including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, Suzhou
Total GFA Developed/Under Construction/Planning (Historical)	More than 3 million sq.m.	Across 26 projects

Professional property management and real estate-related services

A significant part of the value proposition, which remains with the core XIN entity post-spin-off, is property management. This includes services for its own developments and for independent third parties. As of December 31, 2024, the total Gross Floor Area (GFA) under management for the Xinyuan Real Estate Group was 40,133 thousand sq.m., generating revenue of RMB 570,548 thousand. The contracted GFA under property management services stood at approximately 64.6 million sq.m. as of that date. To be fair, properties developed by the Xinyuan Real Estate Group itself accounted for 65% of the property management revenue, totaling RMB 369,570 thousand for the year ended December 31, 2024.

The diversification of the management portfolio is clear in the breakdown of GFA under management:

• - GFA from Xinyuan Real Estate Group: 16,422 thousand sq.m.
• - GFA from Third Parties: 23,711 thousand sq.m.

Improving urban living quality with a focus on community lifestyle

The company's stated aim was to provide convenient real estate products and services that enhance urban living quality, often emphasizing a community lifestyle within its developments. While specific metrics tied directly to 'quality of life' are not readily available in the latest filings, the operational structure supports this through the provision of auxiliary services and amenities within projects. The property management segment itself manages a mix of property types, including offices, commercial complexes, industrial parks, schools, and public buildings, alongside residential properties.

Strategic shift to an asset-light model for remaining XIN shareholders

The primary value proposition for the remaining XIN shareholders as of late 2025 is the transition to an asset-light model following the spin-off of the China development business into XIN SpinCo, expected around December 10, 2025. The remaining XIN will focus on its asset management business and its U.S. real estate assets. This shift comes amid severe financial pressure; the company's market capitalization was only about $12.1 million as of July 2025, and the NYSE commenced delisting proceedings on September 3, 2025, because the average global market capitalization fell below the $15,000,000 minimum. The H1 2025 results reflect this distress, with total sales of approximately US$38.39 million against a reported net loss of CNY 1,403.6 million.

The post-spin focus is defined by these asset management and international components:

• - Focus on asset management, including majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Focus on U.S. real estate project operations
• - Focus on property management operations in China

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at the customer relationships for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) right in the middle of a massive strategic pivot, so the focus is split between existing property buyers and the capital markets community.

Direct sales model for real estate properties.

The traditional customer for the core business-the part being spun off-is the middle-to-upper-middle-income consumer in China's Tier I and Tier II cities. These buyers were targeted with large-scale, high-quality apartment projects. The value proposition here was the physical product, often bundled with auxiliary amenities like retail outlets, leisure facilities, and even kindergartens or schools integrated into the development. The financial pressure on this segment is clear: for the half-year ended June 30, 2025, the sales revenue from these operations was only CNY 275.75 million, which accompanied a massive net loss of CNY 1,403.6 million. This segment's relationship is now largely transitioning to the new entity, XIN SpinCo, effective around December 10, 2025.

Contractual service agreements for property management.

For existing homeowners and commercial tenants in China, the relationship is maintained through property management services. This is an asset-light, recurring revenue stream that Xinyuan intends to keep under the remaining XIN entity post-spin-off. The services provided under these agreements include landscaping, security, and real estate-related consulting services. The company maintains a majority stake in the property management company, XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd., which becomes a primary focus for the continuing XIN operations.

Here's a quick look at the customer/asset focus before and after the expected December 2025 split:

Customer/Asset Focus Area	Pre-Spin-Off (H1 2025)	Post-Spin-Off (Remaining XIN Focus)
Residential Property Sales (PRC)	Primary Revenue Driver	Transferred to XIN SpinCo
Property Management Services (PRC)	Service Offering	Core Focus (via majority stake in subsidiary)
U.S. Real Estate Assets	Minority Focus	Core Focus

Investor relations focus due to restructuring and delisting proceedings.

The most critical relationship in late 2025 is with the capital markets and existing shareholders. This relationship is strained by significant financial distress and regulatory action. The New York Stock Exchange (NYSE) announced on September 3, 2025, that it would commence delisting proceedings because the average global market capitalization fell below the required minimum of $15,000,000. As of July 8, 2025, the market capitalization was only $12.1M. The company's stock price had fallen to $1.78 as of that same date, representing a 26% year-to-date decline as of September 2, 2025.

The relationship management is centered on executing the approved offshore debt restructuring and the spin-off transaction, which shareholders approved in July 2025. The company submitted an appeal to the NYSE on September 17, 2025, against the delisting determination, citing support from a major shareholder. The company's investor relations email is listed as irteam@xyre.com.

Key investor relationship metrics and actions include:

• NYSE delisting proceedings commenced: September 3, 2025.
• Market capitalization threshold breached: $15,000,000.
• Stock price as of July 8, 2025: $1.78.
• YTD stock decline as of September 2, 2025: 26%.
• Delisting appeal filed: September 17, 2025.
• Expected Spin-Off effective date: On or around December 10, 2025.

The immediate action for the management team is managing the appeal process and ensuring a smooth transfer of the development business to XIN SpinCo to resolve offshore debt liabilities.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) gets its product and services to the customer as of late 2025, which is a structure heavily influenced by its major corporate restructuring.

The primary channel for the core development business remains direct sales, though this segment is being spun off. Revenue from this channel for the first half (H1) of 2025 totaled approximately CNY 275.75 million, equating to about US$38.39 million. These sales target middle-class consumers for large-scale, high-quality residential projects in over ten tier one and tier two cities in China, plus US real estate development in New York.

The property management service channel is a key focus post-spin-off, shifting from a supporting role to a more central one for the remaining entity. This channel involves service contracts with homeowners and residents for developments and other real estate-related services.

Metric	Value/Status (as of late 2025 context)	Reference Date
Contracted GFA under Property Management Services	Approximately 64.6 million sq. m.	December 31, 2024
H1 2025 Revenue from Property Sales Channel	CNY 275.75 million (approx. US$38.39 million)	June 30, 2025
New Framework Agreements Approved	Covering property management, pre-delivery, and value-added services	For 2025

Corporate communication channels are heavily reliant on regulatory filings and scheduled shareholder events. The company announced its 2025 annual general meeting (AGM) is scheduled for December 31, 2025, with the notice and proxy statement to be made available on its investor relations website once issued. Shareholders of record for this meeting were set as of December 9, 2025.

The operational structure utilizes distinct legal entities for geographic reach, which is being formalized by the spin-off. The company operates through subsidiaries for its PRC and United States operations. This channel structure is being redefined by the spin-off, expected around December 10, 2025, which separates the China development business (XIN SpinCo) from the parent company (XIN), which will focus on asset management and US project operations.

• - Direct Sales Focus Cities (China): Over ten tier one and tier two cities, including Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Xi'an, and Suzhou.
• - US Operations Base: Active in real estate development in New York.
• - Property Management Entity: Majority stake held by the remaining XIN entity post-spin-off in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - Corporate Communication Filings: Disclosed through filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC).

Finance: review the projected revenue split between the remaining XIN entity and XIN SpinCo for Q4 2025 by end of week.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN), particularly for the entity remaining after the expected December 10, 2025, spin-off, are defined by the service-oriented and international asset focus.

• - Middle-income consumers buying residential properties in China's Tier II cities.

While the development business is being spun off, the historical focus on this segment is reflected in prior revenue data and market positioning:

Geographic Segment (2024 Revenue Contribution)	Revenue Percentage	Contextual Data Point (2025)
China Property Development (Aggregate)	97.57% (2024 TTM)	New home prices in Tier II cities remained flat month-on-month in February 2025.
Tier II Cities (Example Regions)	46.80% (Henan & Shandong combined, 2024)	Developers are increasingly focusing land acquisition on core first- and second-tier cities (Jan-May 2025).

• - Property owners and residents requiring management services in China and the U.S.

This segment forms a core part of the remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off, representing a recurring revenue stream:

• - Property Management Revenue Share (Based on 2024 data): 20.32%.
• - The remaining XIN entity will focus on its majority stake in XINYUAN Property Management Service (Cayman) Ltd.
• - For the half-year ended June 30, 2025, the total sales for the remaining entity structure were approximately CNY 275.75 million.

• - International real estate buyers/investors for U.S. projects.

This segment is a key focus for the post-spin-off Xinyuan Real Estate Co., Ltd., alongside property management:

Segment	Revenue Percentage (2024 Data)	Financial Context (H1 2025)
United States Projects	2.43%	The company reported a net loss of CNY 1,403.6 million for H1 2025.
U.S. Development Focus Area	N/A	Xinyuan has been active in real estate development in New York.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is heavily weighted toward servicing legacy debt obligations and the capital-intensive nature of its former core business, even as it pivots post-spin-off approval in July 2025.

The most immediate and pressing cost drivers relate to its substantial outstanding debt, which necessitates the ongoing offshore debt restructuring via a Scheme of Arrangement, approved by shareholders on July 29, 2025, with an expected effective date around December 10, 2025. While specific 2025 legal and restructuring fees aren't itemized, the scale of the debt implies significant associated professional service costs.

Cost Component/Metric	Financial Figure	Date/Period
Total Debt Outstanding	US$1,960.4 million	June 30, 2024
Total Gross Interest Costs Incurred	US$200.2 million	Year Ended December 31, 2024
SG&A Expenses as Percentage of Revenue	14.7%	H1 2024
Revenue (Post-Restructuring Focus Area)	US$38.39 million (CNY 275.75 million)	H1 2025
Net Loss	CNY 1,403.6 million	H1 2025

The historical costs associated with the development pipeline, which is largely being spun off into XIN SpinCo, represent a major structural cost element. These costs are fundamentally tied to securing and building inventory.

For context on the capital required for the core development activities prior to the spin-off, consider historical land acquisition figures:

• Acquisition consideration for a land parcel in Tongzhou District, Beijing: RMB1.14 billion (approximately US$176.4 million) for approximately 46,769 square meters of site area in 2016.
• The balance of real estate properties completed and under development as of June 30, 2024, was US$3,309.6 million.

Operating expenses reflect the pressure from declining top-line performance. Selling, General, and Administrative (SG&A) expenses illustrate this dynamic clearly:

• SG&A expenses for H1 2024 were US$22.9 million.
• As a percentage of total revenue, SG&A expenses were 14.7% in H1 2024, a significant jump from 5.6% in H1 2023, driven by the substantial revenue decline.

The company's gross profit margin for the first half of 2024 was reported at 25.6% of total revenue, up from 19.7% in H1 2023, suggesting successful optimization of project costs before the major strategic shift.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue generation for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) is currently defined by a massive contraction in its historical core business, coinciding with a strategic corporate restructuring expected to complete around December 10, 2025, which will separate the China development arm.

Total sales for the first half (H1) of 2025 were approximately US$38.39 million, which was based on CNY 275.75 million at a mid-2025 exchange rate of 0.1392 USD/CNY. This figure represents a 75.3% drop from the H1 2024 revenue of US$155.6 million. The remaining Xinyuan Real Estate Co., Ltd. entity post-spin-off is slated to focus on property management and U.S. real estate projects.

To illustrate the composition of these revenue streams prior to the full impact of the 2025 restructuring, here is the revenue breakdown from the first half of 2024, which shows the relative size of the components you mentioned:

Revenue Stream Component	H1 2024 Revenue (USD)	H1 2024 Revenue Percentage
Sale of developed residential real estate properties (China)	Approximately US$103.11 million (Inferred from total minus other known segments)	Approximately 66.27% (Inferred from total minus other known segments)
Provision of property management services	US$104.57 million	20.32%
Revenue from U.S. real estate project operations	US$12.48 million	2.43%

The primary historical sources of income for Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) include:

• - Sale of developed residential real estate properties (main historical source).
• - Provision of property management services.
• - Revenue from U.S. real estate project operations.
• - Total sales for the first half of 2025 were approximately US$38.39 million.

For context on the scale of the core business decline, the average selling price per square meter for real estate properties sold in China in H1 2024 was RMB8,951 (US$1,260), a decrease of 41.1% compared to H1 2023. The trailing twelve-month revenue as of December 31, 2024, was $515M.