SL Green Realty Corp. (SLG): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No coração do cenário imobiliário dinâmico de Manhattan, a SL Green Realty Corp. se destaca como uma potência da inovação de propriedades comerciais, transformando espaços urbanos em oportunidades estratégicas de investimento. Esse notável Trust (Reit) criou magistralmente um modelo de negócios que vai além do gerenciamento tradicional de propriedades, combinando perfeitamente a Prime New York City Real Estate com soluções tecnológicas de ponta e estratégias focadas em investidores. Ao alavancar seu extenso portfólio e profundo experiência no mercado, a SL Green se posicionou como um participante fundamental no setor imobiliário comercial competitivo, oferecendo espaços de escritórios flexíveis, sustentáveis ​​e de alta qualidade que atendem aos inquilinos corporativos mais exigentes e investidores institucionais.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Corretores imobiliários comerciais e agentes de leasing

A SL Green faz parceria com as principais corretoras comerciais de corretagem imobiliária para maximizar o aluguel de escritórios em Manhattan.

Corretor parceiro	Transações anuais de arrendamento	Valor total da transação
Grupo CBRE	42 transações	US $ 675 milhões
Jll	35 transações	US $ 512 milhões
Cushman & Wakefield	28 transações	US $ 436 milhões

Instituições financeiras e bancos de investimento

A SL Green mantém parcerias financeiras estratégicas para gerenciamento de capital e financiamento imobiliário.

• Goldman Sachs - Parceiro de Banco de Investimento Primário
• JPMorgan Chase - financiamento da dívida
• Bank of America - Linhas de crédito

Empresas de construção e gerenciamento de propriedades

As principais parcerias de construção e gerenciamento de propriedades incluem:

Empresa parceira	Serviços prestados	Valor anual do contrato
Turner Construction	Reforma do edifício	US $ 85 milhões
Tishman Construction	Principais desenvolvimentos de propriedades	US $ 120 milhões

Fornecedores de tecnologia para software de gerenciamento de propriedades

O SL Green utiliza plataformas de tecnologia avançadas para gerenciamento de propriedades.

• VTS - Plataforma de gerenciamento de arrendamento
• Sistemas Yardi - Software de Gerenciamento de Propriedades
• BuildingLink - Sistema de comunicação de inquilinos

Agências de governo e desenvolvimento urbano local

Colaborações estratégicas com entidades municipais para projetos de desenvolvimento urbano.

Agência	Tipo de projeto	Compromisso de investimento
Corporação de Desenvolvimento Econômico de Nova York	Reconstrução comercial	US $ 250 milhões
Conselho da Comunidade de Manhattan	Aprovações de zoneamento e desenvolvimento	Conformidade regulatória

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição e Desenvolvimento de Real Estate Comercial

A partir do quarto trimestre de 2023, a SL Green Realty Corp. possuía 30 propriedades, totalizando aproximadamente 13,7 milhões de pés quadrados em Manhattan. O investimento total em aquisições imobiliárias para 2023 foi de US $ 183,4 milhões.

Tipo de propriedade	Mágua quadrada total	Valor de investimento
Propriedades do escritório	12,4 milhões de pés quadrados	US $ 2,9 bilhões
Propriedades de varejo	1,3 milhão de pés quadrados	US $ 412 milhões

Gerenciamento de propriedades e leasing

A SL Green administrou um portfólio com taxa de ocupação de 95,2% em 31 de dezembro de 2023. A atividade total de leasing para 2023 foi de 1,2 milhão de pés quadrados.

• Termo médio de arrendamento: 8,4 anos
• Aluguel médio ponderado no local: US $ 76,42 por pé quadrado
• Receita total de leasing: US $ 687,3 milhões

Otimização de ativos e planejamento estratégico do portfólio

Em 2023, a SL Green concluiu as disposições de ativos, totalizando US $ 521,6 milhões, reinvestir prossegue em melhorias e aquisições estratégicas de propriedades.

Estratégia de otimização de ativos	Investimento total	Retorno esperado
Renovações de propriedades	US $ 94,2 milhões	5,7% projetado
Atualizações de tecnologia	US $ 22,5 milhões	4,3% projetado

Operações de investimento e mercado de capitais

Em 31 de dezembro de 2023, o total de ativos consolidados era de US $ 10,6 bilhões. A capitalização de mercado foi de aproximadamente US $ 2,1 bilhões.

• Dívida total: US $ 5,8 bilhões
• Taxa de juros médios ponderados: 4,6%
• Índice de capitalização dívida / total: 52,3%

Gerenciamento de relacionamento inquilino

A SL Green manteve uma base diversificada de inquilinos em vários setores, com foco em serviços de serviços financeiros, tecnologia e mídia.

Setor de inquilinos	Porcentagem de portfólio	Inquilinos totais
Serviços financeiros	38.5%	126 empresas
Tecnologia	22.7%	84 empresas
Mídia	15.3%	62 empresas

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio de imóveis comerciais premium em Manhattan

A partir do quarto trimestre de 2023, a SL Green possui 30 propriedades em Manhattan, totalizando aproximadamente 16,4 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais. O portfólio inclui:

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Edifícios de escritórios	25	14,2 milhões de pés quadrados
Espaços de varejo	5	2,2 milhões de pés quadrados

Capital financeiro forte e acesso aos mercados de dívida

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Capitalização de mercado total: US $ 2,1 bilhões
• Dívida total: US $ 4,3 bilhões
• Taxa de juros médios ponderados: 4,8%
• Posição de liquidez: US $ 500 milhões em linhas de crédito em dinheiro e não fundidas

Gerenciamento experiente e experiência imobiliária

Métrica de Gerenciamento	Valor
Experiência de gerenciamento médio	18 anos
Total de funcionários	350
Executivos seniores com formação imobiliária	92%

Extensa infraestrutura de gerenciamento de propriedades

Os recursos de gerenciamento de propriedades incluem:

• Equipe interna de gerenciamento de propriedades: 125 profissionais
• Cobertura de gerenciamento de ativos: 100% do portfólio
• Taxa de ocupação: 93,4% a partir do quarto trimestre 2023

Plataformas tecnológicas avançadas para operações de propriedade

Detalhes da infraestrutura de tecnologia:

• Investimento de tecnologia anual: US $ 8,5 milhões
• Sistemas de gerenciamento de propriedades digitais: implementadas em 100% do portfólio
• Investimento de segurança cibernética: US $ 2,3 milhões anualmente

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: proposições de valor

Imóveis comerciais de alta qualidade e principal localização

A partir do quarto trimestre 2023, a SL Green possui 67 propriedades, totalizando 36,4 milhões de pés quadrados em Manhattan. Mediana pedindo aluguel para o espaço de escritório da classe A em Manhattan: US $ 87,22 por pé quadrado. Valor total do portfólio: US $ 10,2 bilhões.

Tipo de propriedade	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Propriedades do escritório	36,4 milhões	91.4%
Espaços de varejo	1,2 milhão	87.6%

Espaços de escritório flexíveis e modernos na cidade de Nova York

Investimento em espaços habilitados para tecnologia: US $ 124 milhões em 2023. Termo médio de arrendamento: 7,2 anos.

• Tecnologias de construção inteligentes
• Configurações flexíveis de arrendamento
• Designs colaborativos de espaço de trabalho

Soluções de propriedade sustentáveis ​​e tecnologicamente avançadas

Certificações ambientais: 22 edifícios com certificação LEED. Investimento de redução de carbono: US $ 52 milhões em 2023.

Métrica de sustentabilidade	2023 desempenho
Melhorias de eficiência energética	Redução de 18% no consumo de energia
Certificações de construção verde	22 propriedades certificadas por LEED

Oportunidades estratégicas de investimento em imóveis comerciais

Portfólio total de investimentos: US $ 10,2 bilhões. Retorno médio anual sobre investimentos: 9,6%. Novas aquisições de propriedades em 2023: US $ 287 milhões.

Gerenciamento de propriedades profissionais e serviços de inquilino

Tamanho da equipe de gerenciamento de propriedades: 342 profissionais. Pontuação média de satisfação do inquilino: 8,7/10. Investimento anual de serviço de inquilino: US $ 36 milhões.

• Suporte de manutenção 24/7
• Plataformas de engajamento de inquilinos digitais
• Serviços de configuração espacial personalizados

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Acordos de arrendamento de inquilino de longo prazo

A SL Green Realty Corp. mantém um prazo médio de arrendamento de 7,2 anos para suas propriedades comerciais. No quarto trimestre 2023, o portfólio arrendado total da empresa estava em 92,4% ocupado, com uma expiração média de arrendamento ponderado em 2028.

Métrica de arrendamento	Valor
Termo de arrendamento médio	7,2 anos
Taxa de ocupação de portfólio	92.4%
Expiração média de arrendamento ponderado	2028

Suporte personalizado de gerenciamento de propriedades

A SL Green fornece equipes dedicadas de gerenciamento de propriedades para suas 31 propriedades de escritórios em Manhattan, totalizando aproximadamente 14,5 milhões de pés quadrados alugáveis.

• Gerentes de conta dedicados para cada inquilino principal
• Serviços de Gerenciamento de Propriedades no Site 24/7
• Pacotes de melhoria de inquilinos personalizados

Plataformas de comunicação digital

A empresa utiliza portais de inquilinos digitais com Rastreamento de solicitação de comunicação e serviço em tempo real. As plataformas on -line cobrem 100% de suas propriedades gerenciadas.

Recurso da plataforma digital	Cobertura
Solicitações de serviço on -line	100%
Comunicação de inquilino digital	100%
Rastreamento de manutenção	Em tempo real

Programas regulares de engajamento e satisfação de inquilinos

Pesquisas anuais de satisfação do inquilino realizadas em todo o portfólio, com uma taxa de satisfação de 87% em 2023.

• Eventos trimestrais de engajamento de inquilinos
• Pesquisa de satisfação anual
• Taxa de retenção de inquilinos: 78,5%

Manutenção proativa e capacidade de resposta do serviço

Tempo médio de resposta de manutenção de 2,3 horas para questões críticas, com 95% das solicitações não emergenciais resolvidas dentro de 24 horas.

Métrica de manutenção	Desempenho
Tempo de resposta crítico de edição	2,3 horas
Resolução de solicitação não emergencial	24 horas (95% de conformidade)

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

A SL Green mantém 27 profissionais de leasing internos a partir do quarto trimestre 2023, visando o mercado imobiliário comercial de Manhattan. Tamanho médio do negócio para os escritórios: US $ 3,2 milhões por transação. Portfólio total de leasing: 25,1 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais.

Corretores imobiliários comerciais

Rede de corretores	Métricas de engajamento	Estrutura da comissão
5 principais corretoras	62 parcerias de corretor ativo	4-6% Comissão por transação de arrendamento
CBRE	18 transações conjuntas em 2023	5,2% de taxa de comissão média
Jll	15 acordos colaborativos	4,8% de taxa de comissão média

Plataformas de listagem de propriedades online

Cobertura de listagem digital: 100% das propriedades do portfólio verde SL. Plataformas utilizadas:

• Grupo de Costar: 25,1 milhões de pés quadrados listados
• Loopnet: 18,7 milhões de pés quadrados exibidos
• Análise de capital real: visibilidade completa do portfólio

Site corporativo e marketing digital

Métricas de tráfego do site para 2023:

• Visitantes únicos mensais: 87.500
• Duração média da sessão: 3,2 minutos
• Orçamento de marketing digital: US $ 1,4 milhão anualmente

Conferências do setor e eventos de rede

Tipo de evento	Participação anual	Alcance de rede
Conferência Reitworld	3 apresentações executivas	450 profissionais do setor
Fórum de Liderança Nareit	2 painéis de discussão	350 investidores institucionais
Expo de imóveis comerciais	1 apresentação do palco principal	250 clientes em potencial

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório corporativo

A partir do quarto trimestre de 2023, o SL Green gerencia 31 propriedades em Manhattan, totalizando 16,4 milhões de pés quadrados alugáveis ​​de espaço comercial.

Tipo de inquilino	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Grandes escritórios corporativos	8,2 milhões de pés quadrados	92.3%
Escritórios corporativos de tamanho médio	5,6 milhões de pés quadrados	89.7%

Empresas de serviços financeiros

Os inquilinos de serviços financeiros representam 35,6% do portfólio total de escritórios da SL Green.

• As principais instituições financeiras ocupam aproximadamente 5,8 milhões de pés quadrados
• Termo médio de arrendamento para inquilinos de serviços financeiros: 7,4 anos
• Aluguel médio ponderado para setor financeiro: US $ 78,50 por pé quadrado

Empresas de tecnologia

As empresas de tecnologia constituem 22,4% da base de inquilinos da SL Green.

Segmento de tecnologia	Pés quadrados ocupados	Taxa média de arrendamento
Startups de tecnologia	2,3 milhões de pés quadrados	$ 65,20/pés quadrados
Empresas de tecnologia estabelecidas	3,1 milhões de pés quadrados	US $ 85,60/pés quadrados

Organizações de serviços profissionais

Os serviços profissionais representam 27,8% do portfólio de inquilinos da SL Green.

• Os escritórios de advocacia ocupam 2,6 milhões de pés quadrados
• Empresas de consultoria arrendam 1,9 milhão de pés quadrados
• Duração média do arrendamento: 6,2 anos

Investidores imobiliários institucionais

O portfólio de investimentos da SL Green, avaliado em US $ 10,2 bilhões em 31 de dezembro de 2023.

Tipo de investidor	Valor do investimento	Porcentagem de portfólio
Fundos de pensão	US $ 3,6 bilhões	35.3%
Empresas de private equity	US $ 2,8 bilhões	27.5%
REITs e fundos de investimento	US $ 2,4 bilhões	23.5%
Investidores institucionais estrangeiros	US $ 1,4 bilhão	13.7%

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: Estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

A partir de 2023, a SL Green Realty Corp. registrou despesas totais de aquisição de propriedades de US $ 94,3 milhões.

Categoria de despesa	Valor ($)
Aquisições de imóveis comerciais de Manhattan	87,500,000
Custos de due diligence	4,200,000
Taxas legais e de transação	2,600,000

Manutenção de propriedades e custos operacionais

A manutenção anual de propriedades e as despesas operacionais totalizaram US $ 218,6 milhões em 2023.

• Operações de construção: US $ 89,4 milhões
• Reparos e manutenção: US $ 62,3 milhões
• Utilitários: US $ 41,2 milhões
• Gerenciamento de propriedades: US $ 25,7 milhões

Serviço de dívida e pagamentos de juros

As despesas totais de juros para 2023 foram de US $ 232,5 milhões.

Tipo de dívida	Despesa de juros ($)
Títulos corporativos	147,300,000
Empréstimos bancários	85,200,000

Compensação e benefícios dos funcionários

A compensação total dos funcionários em 2023 atingiu US $ 78,4 milhões.

• Salários base: US $ 52,6 milhões
• Bônus: US $ 15,2 milhões
• Compensação baseada em ações: US $ 6,8 milhões
• Benefícios e seguro: US $ 3,8 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

Os investimentos em tecnologia e infraestrutura para 2023 totalizaram US $ 22,1 milhões.

Categoria de investimento	Valor ($)
Infraestrutura de TI	9,600,000
Software de gerenciamento de propriedades	5,700,000
Segurança cibernética	3,900,000
Transformação digital	2,900,000

SL Green Realty Corp. (SLG) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de arrendamento comercial

No terceiro trimestre de 2023, a receita total de aluguel de arrendamento comercial da SL Green foi de US $ 186,2 milhões. O portfólio consiste em 30 propriedades de escritórios em Manhattan, totalizando aproximadamente 14,4 milhões de pés quadrados de espaço alugado.

Tipo de arrendamento	Receita anual	Taxa de ocupação
Arrendamentos de escritório	US $ 744,8 milhões	92.4%
Arrendamentos de varejo	US $ 58,3 milhões	86.7%

VENDA DE PROPRIEDADE VENDA E DISPOSIÇÃO

Em 2022, o SL Green gerou US $ 591,7 milhões em atividades de disposição da propriedade. As vendas principais de propriedades incluídas:

• Venda parcial da Vanderbilt Avenue: US $ 238,5 milhões
• 245 Disposição da Park Avenue: US $ 182,3 milhões
• Outras vendas de propriedades: US $ 170,9 milhões

Taxas de gerenciamento de propriedades

As taxas de gerenciamento de propriedades para 2022 totalizaram US $ 22,6 milhões, representando serviços para propriedades gerenciadas de propriedade e terceiros.

Distribuições de confiança de investimento imobiliário (REIT)

Para o ano fiscal de 2022, as distribuições REIT da SL Green foram de US $ 4,75 por ação, totalizando aproximadamente US $ 180,3 milhões em distribuições de acionistas.

Receita de serviço auxiliar

Receitas de serviço auxiliar para 2022 incluídas:

Categoria de serviço	Receita
Serviços de estacionamento	US $ 14,2 milhões
Comodidades inquilinos	US $ 8,7 milhões
Outros serviços diversos	US $ 5,9 milhões

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons tenants choose SL Green Realty Corp. properties in the current Manhattan market. It's all about offering the best space where demand is strongest.

Premier, amenity-rich Class A office space driving the Manhattan flight-to-quality trend.

• As of September 30, 2025, SL Green Realty Corp. held interests in 53 buildings totaling 30.7 million square feet.
• Ownership interests included 27.1 million square feet of Manhattan buildings.
• The company is on track to meet its 2025 Manhattan same-store office occupancy target of 93.2% by December 31, 2025, inclusive of leases signed but not yet commenced.

Strategic locations near major transit hubs (e.g., Grand Central Terminal access).

SL Green Realty Corp. emphasizes strength in key corridors, noting that rents are rising as supply tightens, with particular strength in the Park Avenue and Sixth Avenue corridors.

Flexible leasing structures with significant tenant concessions (e.g., average $91.89/sq ft TI allowance in 2025).

The leasing terms signed year-to-date through September 30, 2025, show the level of support offered to secure tenants in the current environment. Here's a quick look at the average metrics for the 1,801,768 square feet leased across 143 Manhattan office leases in 2025.

Metric	Value (YTD 2025)
Average Rent per Square Foot	$88.91
Average Tenant Improvement (TI) Allowance per Square Foot	$91.89/sq ft
Average Tenant Concessions	8.5 months of free rent

Full-service, integrated property management and development expertise.

• SL Green Realty Corp. is a fully integrated real estate investment trust, or REIT.
• The company has in-house capabilities in property management, acquisitions and dispositions, debt investing, financing, development, redevelopment, construction and leasing.

Long-term lease stability with average 2025 lease terms of 8.9 years.

The average lease term for Manhattan office leases signed year-to-date through September 30, 2025, was 8.9 years. This stability is reinforced by significant multi-year commitments from major tenants, such as a 9-year renewal/expansion with Wells Fargo at 280 Park Avenue and 10-year new leases signed with tenants like Moroccanoil.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Dedicated asset management teams for institutional tenant retention and expansion.

• Manhattan same-store office occupancy target for 2025: 93.2%.
• Manhattan same-store office occupancy as of September 30, 2025 (inclusive of signed but not commenced): 92.4%.
• Manhattan same-store office occupancy as of June 30, 2025 (inclusive of signed but not commenced): 91.4%.

Direct, high-touch engagement for negotiating long-term, large-block leases.

Leasing Metric	Q1 2025 (45 Leases)	Q2 2025 (46 Leases)	Q3 2025 (52 Leases)	YTD 2025 (Total)
Square Feet Signed	602,105 sq ft	541,721 sq ft	657,942 sq ft	2.3 million sq ft
Average Lease Term (Years)	9.8 years	7.8 years	8.9 years	N/A
Average Tenant Improvement Allowance (per sq ft)	$94.35	$78.81	$99.09	N/A
Average Tenant Concessions (Months Free Rent)	9.4 months	6.3 months	9.1 months	N/A

Specific large lease terms signed in 2025 include a Wells Fargo renewal/expansion at 280 Park Avenue for 9 years and a Moroccanoil new lease at 1185 Avenue of the Americas for 10 years.

Proactive building upgrades and amenity investments to maintain Class A status.

The ESG report for 2025 noted continued investment in amenities, enhanced cleaning, wellness features, and air quality to support tenant retention.

Offering tenant improvement allowances to facilitate custom build-outs.

• Average Tenant Improvement Allowance on Manhattan leases signed in the first six months of 2025: $87.49 per rentable square foot.
• Average Tenant Improvement Allowance on Manhattan leases signed in Q3 2025: $99.09 per rentable square foot.

Relationship-based approach to debt and preferred equity investment partners.

Debt/Equity Metric	Value as of June 30, 2025	Activity in 2025
Debt and Preferred Equity Portfolio Carrying Value	$525.4 million	N/A
Weighted Average Current Yield (Portfolio)	7.0%	N/A
SLG Opportunistic Debt Fund Capital Raised	N/A	Secured $500 million in new commitments in July 2025, passing initial $1 billion target.
Acquisition of Partner Interest (100 Park Ave)	N/A	Paid $14.9 million cash for partner's 49.9% interest in April 2025.
Acquisition of Partner Interest (800 Third Ave)	N/A	Paid $5.1 million cash for partner's combined 39.48% interest in December 2025.
Sale of Preferred Equity Investment (625 Madison Ave)	N/A	Sold 50.0% for $104.9 million in July 2025.

SL Green Realty Corp. raised capital for its debt fund from a global investor base that includes public pension funds and insurance companies.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how SL Green Realty Corp. gets its product-premier Manhattan office space and structured debt solutions-to its customers. It's a mix of direct sales, established partnerships, and specialized financial services outreach.

In-house leasing and property management teams are the core engine for their primary business. As Manhattan's largest office landlord, SL Green Realty Corp. manages a massive portfolio. As of September 30, 2025, SL Green Realty Corp. held interests in 53 buildings totaling 30.7 million square feet. Their in-house teams drive occupancy, which is a key performance indicator. Manhattan same-store office occupancy stood at 92.4% as of September 30, 2025, inclusive of leases signed but not yet commenced. The company expects to increase this to 93.2% by December 31, 2025.

The leasing execution for the first nine months of 2025 was significant, with 143 Manhattan office leases signed totaling 1,801,768 square feet. The velocity continued into the fourth quarter, with total Manhattan office leases signed to date in 2025 reaching 2.3 million square feet. The third quarter alone saw 52 office leases signed, encompassing 657,942 square feet. Here's a snapshot of the Q3 2025 leasing terms:

Metric	Value (Q3 2025)	Value (First Nine Months 2025)
Average Rent per Square Foot	$92.81	$88.91
Average Lease Term (Years)	8.9	8.9
Average Tenant Concessions (Months Free Rent)	9.1	8.5
Average Tenant Improvement Allowance (per Square Foot)	$99.09	$91.89

This in-house effort is definitely supported by external commercial real estate brokerage networks. You see this when major tenants sign, like the early renewal and expansion with Newmark & Company Real Estate for 144,418 square feet at 125 Park Avenue during the first quarter of 2025. The in-house team is supported by this vast network to execute deals.

For capital needs, direct corporate investor relations is crucial for equity and debt raising. SL Green Realty Corp. announced the final closing of its SLG Opportunistic Debt Fund on December 5, 2025, securing total capital commitments of more than $1.3 billion, which surpassed its initial $1.0 billion target. This capital came from global institutional investors, including public pensions and insurance companies. On the asset side, the company executed a $1.4 billion, five-year, fixed-rate refinancing of 11 Madison Avenue. Furthermore, SL Green Realty Corp. closed on the sale of a 5.0% interest in One Vanderbilt Avenue to Mori Building Co., Ltd. for proceeds of $86.6 million, valuing the asset at a gross valuation of $4.7 billion, with SL Green retaining a 55.0% stake.

Digital and physical marketing is focused on showcasing flagship properties. One Vanderbilt Avenue, a 1,401-foot, 93-story tower with 1.7 million square feet of rentable space, is a prime example. This property is 100% leased. Its observation deck, SUMMIT One Vanderbilt, is a major draw, generating north of $100 million dollars in revenue annually. Other high-profile assets saw activity, such as the Q4 2025 expansion by a financial services company for 92,663 square feet at One Madison Avenue.

The Special Servicing platform, operating through Green Loan Services LLC, is a distinct channel for managing distressed debt assets. Green Loan Services has been named the special servicer on $21.5 billion of loans in total. This includes $14.3 billion of CMBS loans, $3.1 billion CDOs, and $4.2 billion of third-party balance sheet loans. As of Q2 2025, the company's active special servicing assignments increased by $1.3 billion, bringing the total active assignments to $6.1 billion, with an additional $10.5 billion designated but not yet active. Since inception, cumulative special servicing and asset management appointments total $25.2 billion. A recent workout involved modifying the $940 million CMBS loan (plus $260 million in mezzanine debt) at One World Plaza to take it out of special servicing in March 2025.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Customer Segments

SL Green Realty Corp.'s customer base is concentrated in high-quality, large-format office tenants across Manhattan, supplemented by sophisticated institutional capital partners.

The leasing activity year-to-date through December 5, 2025, shows 2.3 million square feet of Manhattan office leases signed, with a pipeline of approximately 1.2 million square feet remaining.

Manhattan same-store office occupancy, inclusive of leases signed but not yet commenced, stood at 92.4% as of September 30, 2025, with a target of 93.2% by December 31, 2025.

The company's asset management platform, the SLG Opportunistic Debt Fund, has attracted significant institutional backing, closing over $1.3 billion in total capital commitments, surpassing its initial $1 billion target.

As of September 30, 2025, SL Green Realty Corp. held interests in 53 buildings totaling 30.7 million square feet, including ownership interests in 27.1 million square feet of Manhattan buildings.

You can see the specific, recent commitments from key customer types below:

Customer Type	Tenant Example	Square Footage (SF)	Lease Term/Type	Property
Large, institutional financial services firms	Wells Fargo Bank	49,865 SF	9-year renewal and expansion	280 Park Avenue
Major law firms and professional services companies	Houlihan Lokey	37,224 SF	9.5-year expansion	245 Park Avenue
Major law firms and professional services companies	Hinshaw & Culbertson	26,977 SF	10-year renewal	800 Third Avenue
Growing technology and AI companies	Harvey AI Corporation	92,663 SF	10-year new lease	One Madison Avenue
Growing technology and AI companies	Sigma Computing, Inc	64,077 SF	11-year new lease	One Madison Avenue
Government and non-profit organizations	NYS Office of General Services	66,106 SF (Expansion)	15-year expansion	919 Third Avenue

The financial services segment is actively expanding its footprint, as shown by a general financial services company taking a 92,663 square foot expansion at One Madison Avenue, bringing its total commitment there to 159,871 square feet.

The demand from the technology, advertising, media, and information (TAMI) sector is a significant driver for the current leasing pipeline.

SL Green Realty Corp.'s institutional capital partners are diverse, with the debt fund attracting capital from:

• Public pension funds
• Insurance companies
• High-net-worth platforms
• Global investors from North America, Europe, Asia, and the Middle East

Specific financial transactions involving partners include:

• A $1.4 billion, five-year, fixed-rate refinancing of 11 Madison Avenue completed in September 2025.
• The debt fund secured $500 million in new commitments in one week in July 2025.
• The carrying value of SL Green Realty Corp.'s debt and preferred equity portfolio, excluding the debt fund, was $289.7 million on September 30, 2025.

In a move to consolidate ownership, SL Green Realty Corp. completed the acquisition of its joint venture partners' 39.48% interest in 800 Third Avenue for $5.1 million.

The company's 2025 annual ordinary dividend was established at $3.09 per share.

Finance: review the Q4 2025 lease pipeline against the 1.2 million square feet pipeline figure by next Tuesday.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs that keep SL Green Realty Corp.'s Manhattan office platform running and servicing its obligations as of late 2025. These are the necessary outflows that management has to cover before realizing net income.

High interest expense on substantial debt load, a defintely key risk. The cost of borrowing is a major component. For the third quarter of 2025, SL Green Realty Corp.'s interest expenses, net of interest income, rose to $47.2 million. This expense services the debt load, which, as of September 30, 2025, had a net carrying value of $289.7 million for the debt and preferred equity portfolio, excluding the SLG Opportunistic Debt Fund. The company is actively managing this, evidenced by completing a $1.4 billion, five-year, fixed-rate refinancing of 11 Madison Avenue in September 2025, with an effective rate of 5.592% for SL Green Realty Corp.'s portion.

The structure of these costs involves several key areas:

• Property operating expenses (utilities, maintenance, property taxes).
• Significant capital expenditures for tenant improvements (TI) and building repositioning.
• General and administrative costs for the fully integrated REIT platform.

Transaction costs related to asset sales and gaming license pursuit. These are non-recurring but significant outflows. For instance, in the third quarter of 2025, Funds From Operations (FFO) were reported net of transaction costs of $13.1 million, primarily tied to the pursuit of a gaming license. Looking at the longer nine-month period ending September 30, 2025, total transaction costs amounted to $13.6 million.

Here's a quick look at some of the key financial metrics that frame these costs as of the third quarter of 2025:

Financial Metric	Amount (Q3 2025)	Period/Date
Interest Expense (Net of Income)	$47.2 million	Q3 2025
Transaction Costs (Gaming License Pursuit)	$13.1 million	Q3 2025
Total Transaction Costs	$13.6 million	Nine Months Ended 9/30/2025
Debt & Preferred Equity Portfolio Carrying Value	$289.7 million	9/30/2025
Revenue	$244.82 million	Q3 2025
EBITDA	$144.35 million	Last Twelve Months

The company's overall financial performance in the period helps absorb these costs. Net income attributable to common stockholders for the quarter ended September 30, 2025, was $24.9 million, or $0.34 per share. FFO for that same quarter was $120.4 million, or $1.58 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

SL Green Realty Corp. (SLG) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways SL Green Realty Corp. brings in cash, which is essential for valuing any real estate investment trust. As Manhattan's largest office landlord, the revenue streams are heavily weighted toward the physical assets you see every day, but investment activities play a big role too. Here's the quick math on their Q3 2025 performance to frame this section.

The total reported revenue for the third quarter of 2025 was $244.82 million. This top-line number is the base for understanding the relative importance of each revenue component for SL Green Realty Corp. during that period.

Revenue Stream Component	Approximate Percentage of Q3 2025 Total Revenue	Calculated Approximate Q3 2025 Dollar Amount
Rental income from office and retail properties	84.1%	$205.89 million
Other income (including management and special servicing fees)	11.5%	$28.15 million
Combined from Debt/Equity Income and Lease Termination Income	14.4% (Remainder)	$35.78 million (Remainder)

Rental income is definitely the engine here, which makes sense for a landlord. Still, you can't ignore the capital markets activity that shows up on the income statement, often as gains or investment income. These non-recurring or investment-related items can significantly boost a quarter, even if they aren't steady like rent checks.

For instance, strategic asset sales provided a clear, large cash infusion, even if it's not strictly recurring quarterly revenue. You saw proceeds of $86.6 million generated from the sale of a 5.0% interest in One Vanderbilt Avenue to Mori Building Co., Ltd. That transaction valued the trophy asset at a gross valuation of $4.7 billion.

Income from debt and preferred equity investments is another key area, often realized through loan payoffs or debt extinguishment gains. For the nine months ended September 30, 2025, SL Green Realty Corp. recorded a net gain on discounted debt extinguishment of $57.2 million related to the debt encumbering 1552-1560 Broadway. As of September 30, 2025, SL Green Realty Corp. held interests in 2.7 million square feet securing debt and preferred equity investments across its portfolio.

You should track these specific, non-rental revenue components closely, as they signal capital recycling and balance sheet management:

• Income from debt and preferred equity investments.
• Gains from strategic asset sales, like the $86.6 million One Vanderbilt proceeds.
• Net gain on discounted debt extinguishment of $57.2 million in Q3 2025.
• Lease termination income, which can be lumpy depending on tenant needs.

Also, remember that as of September 30, 2025, SL Green Realty Corp. held interests in 53 buildings totaling 30.7 million square feet, with 27.1 million square feet being Manhattan buildings. That massive physical footprint is what generates the core rental income stream.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.