Universal Health Realty Renda Trust (UHT): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

A Universal Health Realty Renda Trust (UHT) está no cruzamento de cuidados de saúde e imóveis, oferecendo um modelo de investimento exclusivo que transforma a propriedade médica em um ativo financeiro estratégico. Ao alavancar uma abordagem comercial abrangente que conecta os prestadores de serviços de saúde com soluções imobiliárias premium, a UHT cria um ecossistema dinâmico onde os investimentos em propriedades geram fluxos de renda estáveis ​​e previsíveis. Sua estratégia inovadora não apenas suporta a infraestrutura crítica de saúde, mas também oferece aos acionistas a oportunidade de participar do mercado imobiliário robusto e sempre em expansão da saúde.

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Provedores de saúde (hospitais, centros médicos)

A partir de 2024, UHT mantém parcerias com 37 Instalações de saúde em vários estados. Os principais detalhes da parceria incluem:

Tipo de parceiro	Número de instalações	Mágua quadrada total
Hospitais	22	1.243.000 pés quadrados
Centros médicos	15	678.500 pés quadrados

Empresas de investimento imobiliário e gerenciamento

Uht colabora com 8 empresas de investimento imobiliário especializado focando nas propriedades da saúde.

• Valor da portfólio dos investimentos em parceria: US $ 412,6 milhões
• Duração média da parceria: 7,3 anos
• Cobertura geográfica: 14 estados

Desenvolvedores de edifícios de escritórios médicos

As parcerias atuais de desenvolvedores incluem:

Desenvolvedor	Projetos ativos	Valor de investimento
Hammes Company	3	US $ 87,2 milhões
Grupo de Saúde Realty	2	US $ 53,4 milhões

Instituições financeiras focadas na saúde

UHT mantém parcerias financeiras com 5 instituições especializadas em lendários de saúde.

• Linha de crédito total: US $ 250 milhões
• Taxa de juros média: 4,75%
• Instituições de empréstimos especializadas em imóveis em saúde

Manutenção de propriedades e contratados de serviços

Detalhes da parceria com contratados de manutenção:

Contratante	Serviços prestados	Valor anual do contrato
Serviços de suporte à saúde da ABM	Manutenção da instalação	US $ 5,3 milhões
Jones Lang Lasalle	Gerenciamento de propriedades	US $ 3,7 milhões

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição de edifícios de consultórios médicos e instalações de saúde

A partir de 2024, a Universal Health Realty Renda Trust (UHT) possui 71 propriedades relacionadas à assistência médica em vários estados. A área total arrecadada é de aproximadamente 1,2 milhão de pés quadrados.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Edifícios de consultórios médicos	56	980.000 pés quadrados
Centros cirúrgicos	9	140.000 pés quadrados
Outras instalações de saúde	6	80.000 pés quadrados

Propriedades de leasing para inquilinos de saúde

O portfólio da UHT é predominantemente arrendado a profissionais de saúde com acordos de arrendamento de longo prazo.

• Termo médio de arrendamento: 10,2 anos
• Taxa de ocupação: 97,6%
• Inquilinos primários: sistemas hospitalares e grupos médicos

Gerenciando portfólio imobiliário

Até o relatório anual de 2023, a UHT gerencia um portfólio de imóveis diversificado de saúde com distribuição geográfica estratégica.

Região geográfica	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Nordeste	32	45%
Sudeste	22	31%
Outras regiões	17	24%

Gerando renda de aluguel consistente

Em 2023, a UHT relatou receita total de aluguel de US $ 55,3 milhões com uma trajetória de crescimento consistente.

• Taxa de crescimento da renda de aluguel: 3,7% ano a ano
• Fundos das operações (FFO): US $ 36,2 milhões
• Rendimento de dividendos: 5,6%

Manter e atualizar propriedades de saúde

A UHT aloca aproximadamente US $ 3,5 milhões anualmente para manutenção de propriedades e atualizações estratégicas.

Categoria de manutenção	Investimento anual
Manutenção de rotina	US $ 1,8 milhão
Atualizações de tecnologia	US $ 1,2 milhão
Melhorias de infraestrutura	$500,000

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extenso portfólio de imóveis médicos

A partir do quarto trimestre de 2023, a Universal Health Realty Renda Trust (UHT) possui 71 propriedades em vários estados, totalizando aproximadamente 1,3 milhão de pés quadrados de imóveis em saúde. O portfólio inclui:

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Edifícios de consultórios médicos	48	870.000 pés quadrados
Hospitais de cuidados agudos	12	320.000 pés quadrados
Centros de cirurgia ambulatorial	11	110.000 pés quadrados

Relacionamentos fortes com as partes interessadas do setor de saúde

A UHT mantém acordos de arrendamento de longo prazo com os principais prestadores de serviços de saúde:

• Serviços de Saúde Universal (inquilino primário) com 68% da receita total de portfólio
• Termo de arrendamento médio de 10,2 anos
• Taxa de ocupação de 98,6% a partir de 2023

Capital financeiro para aquisições de propriedades

Recursos financeiros em 31 de dezembro de 2023:

• Total de ativos: US $ 742,3 milhões
• Dívida total: US $ 308,5 milhões
• Taxa de dívida / patrimônio: 0,42
• Linha de crédito disponível: US $ 150 milhões

Equipe de gerenciamento experiente

Executivo	Posição	Anos com empresa
Timothy M. Susie	Presidente & CEO	12 anos
Jonathan H. Bergschneider	Diretor Financeiro	8 anos

Locais estratégicos de propriedades geográficas

Distribuição geográfica das propriedades:

Região	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Sudeste	24	33.8%
Nordeste	19	26.8%
Sudoeste	15	21.1%
Centro -Oeste	13	18.3%

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: proposições de valor

Fluxo de renda estável da Healthcare Real Estate Investments

A partir do quarto trimestre de 2023, a Universal Health Realty Renda Trust registrou um valor total de portfólio de US $ 595,4 milhões, composto por 71 edifícios de consultórios médicos e dois centros de cirurgia em 19 estados.

Métrica do portfólio	2023 valor
Valor total do portfólio	US $ 595,4 milhões
Número de propriedades	71 edifícios de consultórios médicos
Propagação geográfica	19 estados

Edifícios de consultoria médica de alta qualidade em locais privilegiados

O portfólio de propriedades da UHT demonstra a seleção de localização estratégica com uma taxa média de ocupação de 95,6% em 31 de dezembro de 2023.

• Idade média da propriedade: 15,3 anos
• Termo médio ponderado de arrendamento: 8,4 anos
• Taxa de renovação do arrendamento: 87,5%

Acordos de arrendamento de longo prazo com prestadores de serviços de saúde

Acordos de arrendamento geram US $ 48,3 milhões em renda anual de aluguel com risco mínimo de concentração de inquilinos.

Característica do arrendamento	2023 métrica
Renda anual de aluguel	US $ 48,3 milhões
A expiração do arrendamento se espalhou	Distribuído em vários anos

Investimento imobiliário especializado no setor de saúde

A UHT se concentra exclusivamente no setor imobiliário de saúde, com propriedades arrendadas principalmente aos Serviços de Saúde Universal (UHS) e outros sistemas de saúde.

• Porcentagem de propriedades relacionadas à UHS: 62,4%
• Outros inquilinos: hospitais, práticas médicas, centros de diagnóstico

Potencial para distribuições de dividendos consistentes

Desempenho de dividendos para os acionistas:

Ano	Dividendo anual	Rendimento de dividendos
2023	US $ 1,92 por ação	5.6%
2022	US $ 1,88 por ação	5.4%

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Contratos de arrendamento de longo prazo com inquilinos de saúde

A partir de 2024, a Universal Health Realty Renda Trust mantém um portfólio de 71 edifícios de consultórios médicos e dois hospitais de cuidados agudos. O prazo médio de arrendamento para essas propriedades é de 8,2 anos, fornecendo fluxos estáveis ​​de receita de longo prazo.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Duração média do arrendamento
Edifícios de consultórios médicos	71	8,2 anos
Hospitais de cuidados agudos	2	8,2 anos

Serviços dedicados de gerenciamento de propriedades

A UHT fornece uma gestão abrangente de propriedades uma equipe de 22 gerentes de propriedades profissionais especializados em imóveis em saúde.

• Manutenção especializada em propriedades da saúde
• Serviços de resposta a emergência 24/7
• Conformidade com os regulamentos das instalações de saúde

Comunicação regular com operadores de instalações de saúde

A empresa mantém canais trimestrais de comunicação com 93% de seus inquilinos de saúde, garantindo engajamento consistente e gerenciamento de relacionamento.

Manutenção responsiva e suporte à propriedade

O tempo médio de resposta à manutenção da propriedade é de 2,5 horas, com 98,7% das solicitações de manutenção resolvidas dentro de 24 horas.

Métrica de manutenção	Desempenho
Tempo médio de resposta	2,5 horas
Solicitações resolvidas dentro de 24 horas	98.7%

Relatórios financeiros transparentes

A UHT fornece relatórios financeiros trimestrais com uma taxa de divulgação de 100%, mantendo uma taxa de ocupação de 95,6% em suas propriedades de saúde.

Métrica de relatório financeiro	Desempenho
Divulgação trimestral do relatório	100%
Taxa de ocupação de propriedades	95.6%

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de Negócios: Canais

Negociações de leasing direto

A partir do quarto trimestre de 2023, a Universal Health Realty Renda Trust gerencia um portfólio de 71 propriedades de saúde. As negociações de leasing direto envolvem:

• Edifícios de consultórios médicos: 55 propriedades
• Instalações hospitalares: 16 propriedades

Tipo de propriedade	Propriedades totais	Taxa de ocupação
Edifícios de consultórios médicos	55	92.3%
Instalações hospitalares	16	97.5%

Plataformas de investimento imobiliário

O UHT utiliza várias plataformas de investimento para transações de propriedades e envolvimento dos investidores:

• Plataforma listada pela NYSE: Ticker de estoque UHT
• Capitalização de mercado: US $ 1,02 bilhão (dezembro de 2023)
• Rendimento de dividendos: 5,6%

Consultores financeiros e corretores

Canais de corretagem	Número de parcerias
FRANKERAGEM NACIONAL	12
Consultores de investimentos regionais	37

Site de Relações com Investidores

Métricas de plataforma digital:

• Site visitantes exclusivos por mês: 42.500
• Downloads de documentos de investidores on -line: 18.300 anualmente
• Participantes do webcast de ganhos trimestrais: 2.700

Reuniões anuais de acionistas

Métrica de reunião	2023 dados
TOTAL ACTONTADORES	7,200
Participantes físicos	340
Participantes virtuais	1,850

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Sistemas de saúde e hospitais

A partir de 2024, a UHT atende 75 instalações médicas em 19 estados. O portfólio inclui 71 propriedades de saúde com uma área total de 1.139.000 pés quadrados.

Tipo de propriedade	Número de instalações	Mágua quadrada total
Propriedades hospitalares	42	685.000 pés quadrados
Edifícios de consultórios médicos	33	454.000 pés quadrados

Grupos de prática médica

A mistura de inquilinos da UHT inclui 38 grupos de práticas médicas diferentes, com um termo de arrendamento médio de 10,2 anos.

• Práticas médicas especiais: 22
• Grupos de atenção primária: 16
• Receita média anual de aluguel por prática Grupo: US $ 1,4 milhão

Centros de atendimento ambulatorial

O Trust gerencia 23 centros de atendimento ambulatorial com uma taxa total de ocupação de 94,6%.

Tipo de centro ambulatorial	Número de centros
Centros cirúrgicos	12
Centros de diagnóstico	11

Instalações de diagnóstico e tratamento

O portfólio da UHT inclui 15 instalações de diagnóstico e tratamento com equipamentos médicos especializados.

• Centros de Radiologia: 7
• Centros de tratamento oncológicos: 5
• Instalações de diagnóstico especializadas: 3

Profissionais de investimento em saúde

Como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), a UHT atrai investidores focados na saúde com uma capitalização de mercado de US $ 636,8 milhões a partir do quarto trimestre de 2023.

Métrica do investidor	Valor
Rendimento de dividendos	4.7%
Fundos das operações (FFO)	US $ 42,3 milhões

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

A partir de 2023, as despesas de aquisição de propriedades da Universal Health Realty Renda Trust totalizaram US $ 7,2 milhões. O Trust adquiriu prédios de consultórios médicos e instalações de saúde com a seguinte quebra financeira:

Tipo de propriedade	Custo de aquisição	Número de propriedades
Edifícios de consultórios médicos	US $ 4,5 milhões	6
Instalações de saúde	US $ 2,7 milhões	3

Custos de manutenção e renovação de propriedades

As despesas anuais de manutenção e renovação de propriedades para UHT em 2023 foram de US $ 3,9 milhões, com a seguinte alocação:

• Manutenção de rotina: US $ 1,8 milhão
• Principais reformas: US $ 1,5 milhão
• Atualizações de equipamentos: US $ 600.000

Gestão e sobrecarga administrativa

A gestão e a sobrecarga administrativa da UHT em 2023 totalizaram US $ 2,6 milhões, incluindo:

Categoria de despesa	Custo
Compensação executiva	US $ 1,1 milhão
Salários dos funcionários	$850,000
Serviços profissionais	$450,000
Despesas do escritório	$200,000

Imposto sobre a propriedade e seguro

Imposto sobre a propriedade e as despesas de seguro para UHT em 2023 foram de US $ 2,1 milhões:

• Impostos à propriedade: US $ 1,4 milhão
• Prêmios de seguro: US $ 700.000

Distribuições de dividendos aos acionistas

As distribuições de dividendos da UHT para 2023 totalizaram US $ 18,5 milhões, com as seguintes características:

Detalhes dos dividendos	Quantia
Dividendo anual total	US $ 18,5 milhões
Dividendo por ação	$1.84
Rendimento de dividendos	4.6%

Universal Health Realty Renda Trust (UHT) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de edifícios de consultórios médicos

A partir de 2023, a Universal Health Realty Renda Trust possui 71 edifícios de consultórios médicos e três hospitais de cuidados agudos. A renda total de aluguel para o ano fiscal de 2022 foi de US $ 53,9 milhões.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Renda anual de aluguel
Edifícios de consultórios médicos	71	US $ 48,6 milhões
Hospitais de cuidados agudos	3	US $ 5,3 milhões

Acordos de arrendamento de longo prazo

Os termos médios de arrendamento variam de 7 a 10 anos com a expiração média de arrendamento ponderado em 2029. A taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2022 foi de 96,4%.

• Termo médio ponderado de arrendamento: 9,2 anos
• Ano de expiração do arrendamento: 2029
• Taxa de retenção de inquilinos: 89%

Apreciação da propriedade

Valor total do portfólio imobiliário em 31 de dezembro de 2022: US $ 815,4 milhões. O aumento do valor da propriedade aumenta de 2021 para 2022: 4,2%.

Renda de dividendos para os acionistas

Dividendo anual por ação em 2022: US $ 1,92. Rendimento de dividendos: 4,8%. Dividendos totais pagos em 2022: US $ 23,1 milhões.

Vantagens fiscais de confiança de investimento imobiliário (REIT)

A UHT distribuiu 100% da receita tributável em 2022, totalizando US $ 44,6 milhões. O status de isenção de impostos permite o rendimento da renda corporativa aos acionistas.

REIT METRIC Financial	2022 Valor
Recurso tributável distribuído	US $ 44,6 milhões
Taxa de imposto corporativo	0%

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at Universal Health Realty Income Trust (UHT) as a source of stable, income-generating real estate for your portfolio. The core value here is the REIT structure itself, which is designed to pass through rental income to you as the investor, aiming for consistency.

That consistency is clearly reflected in the dividend history. For instance, Universal Health Realty Income Trust declared and paid a Q3 dividend of $0.74 per share, which was paid on September 30, 2025. This quarterly payment supports an annual dividend of $2.96 per share. Honestly, the dividend coverage looks solid; the Q3 dividend was well-covered by Funds From Operations (FFO) of $0.88 per share, resulting in a payout ratio of approximately 84% based on that FFO figure.

The specialization in healthcare facilities is a major draw, placing UHT in a sector with inherent demand drivers. The portfolio is focused on properties supporting healthcare and human services, which is a key differentiator. You are investing in a portfolio that includes:

• Acute care hospitals
• Medical office buildings (MOBs)
• Rehabilitation hospitals
• Behavioral healthcare facilities
• Sub-acute care facilities
• Childcare centers

The value proposition of the lease structure is minimizing your operating expense risk because Universal Health Realty Income Trust primarily utilizes long-term, triple-net leases. This structure means the tenant generally covers property taxes, insurance, and maintenance, which helps UHT deliver that stable, predictable rental income stream we just discussed. This is supported by their active development pipeline, like the new 80,000-square-foot Palm Beach Gardens Medical Plaza I, which is backed by a 10-year master flex lease covering about 75% of the space, showing a commitment to long-duration cash flows.

Furthermore, Universal Health Realty Income Trust provides essential capital to healthcare operators through transactions like sale-leasebacks, which fuels growth for both the operator and UHT's asset base. The commitment to this growth is evident in the Q3 2025 results, where capital deployment accelerated with the new $34 million MOB project in Florida. This activity, while drawing down some liquidity, signals a clear path for future revenue generation.

Here's a quick look at some of the key financial and portfolio metrics as of late 2025:

Metric	Value/Amount
Total Properties in Portfolio (as of Q3 2025)	76
States with Property Presence	21
Q3 2025 Funds From Operations (FFO)	$12.2 million
Q3 2025 FFO per Diluted Share	$0.88
Q3 2025 Dividend Per Share	$0.74
Total Assets (as of September 30, 2025)	$568 million
Available Borrowing Capacity (as of Sept 30, 2025)	$67.9 million
Credit Facility Size	$425 million

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Long-term, contractual relationships via non-cancelable leases.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) maintains a portfolio of 76 investments in 21 states. These relationships are anchored by long-duration contracts. For example, the McAllen Doctor's Center is master leased to a wholly-owned subsidiary of Universal Health Services, Inc. (UHS) for an initial term of twelve years, scheduled to expire on August 31, 2035. Furthermore, a new ground lease at Palm Beach Gardens involves a 10-year master flex lease covering approximately 75% of the space, with construction expected to begin in November 2025.

The nature of these contracts is designed for stability, as seen in the renewal options:

• McAllen Hospitals, L.P. has the option to renew its lease for three consecutive ten-year terms.
• The relationship with the main tenant is further solidified by the fact that five hospitals are leased to UHS subsidiaries and are guaranteed by UHS.

Direct, high-level relationship with the main tenant, UHS.

The concentration risk is significant, with UHS representing approximately 40% of UHT's revenue. This relationship is not just tenant-landlord; a UHS subsidiary, UHS of Delaware, Inc., acts as the advisor to Universal Health Realty Income Trust (UHT) pursuant to an annually renewable advisory contract. The financial success of the main tenant directly impacts UHT's performance, as evidenced by the UHS bonus rental at McAllen Medical Center increasing to $0.895M in Q3 2025 from $0.765M in Q3 2024. The advisory fee paid to UHS totaled $5.5 million against $47.8 million of funds from operations in 2024.

Low-touch, landlord-tenant model (triple-net leases shift maintenance to tenant).

The operational relationship is characterized by a low-touch landlord model, typical of triple-net leases where the tenant handles maintenance and operating expenses. The McAllen Doctor's Center is under a triple-net master lease. This structure helps maintain stable cash flow metrics, contributing to the Q3 2025 FFO per diluted share rising to $0.88. The portfolio's composition is heavily weighted toward medical office buildings (MOBs), which generally have lower churn.

Investor relations for common stock and debt holders.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) manages relationships with its equity and debt holders through regular disclosures and distributions. The company trades on the NYSE under the symbol UHT. The enterprise value totals approximately $926 million. The Board of Trustees declared a quarterly dividend of $0.74 per share on September 10, 2025, payable on September 30, 2025, to shareholders of record as of September 22, 2025. For debt holders, as of March 31, 2025, UHT had $75.5 million of available borrowing capacity under its $425 million credit agreement, which is scheduled to expire on September 30, 2028.

Key financial metrics relevant to investor confidence include:

Metric	Value/Period	Source Context
Q3 2025 FFO per diluted share	$0.88	Q3 2025 Results
Q1 2025 FFO per diluted share	$0.86	Q1 2025 Results
2024 Annual Dividend Rate	$2.90 per share	Reported for 2023, reflecting growth
Q3 2025 Total Revenue	$25.302M	Q3 2025 Results
2024 Revenue Growth	3.6%	2024 Performance

Lease renewal negotiations and rent escalators (typically 2-5%).

The contractual framework includes built-in revenue growth mechanisms. Universal Health Realty Income Trust (UHT) typically has rent escalations between 2-5% for most of its properties. This is a key driver for future FFO growth, estimated to be in the low-to-mid single digits in the years ahead. The negotiation of these terms is critical, as failure to renew at current or fair market value rates could require finding new operators or accepting potentially less favorable lease terms.

The expected impact of these escalators is factored into analyst projections for 2025 FFO, estimated to be between $3.45-$3.55 per share.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Channels

Direct leasing to healthcare operators and providers is the core mechanism for Universal Health Realty Income Trust (UHT) to generate revenue from its real estate assets.

• The property portfolio consists of 76 properties situated across 21 states.
• The asset mix is heavily weighted toward medical office buildings, which represent 71% of gross real estate asset value.
• Acute care hospitals account for another 17% of the gross real estate asset value.
• Leasing structures are primarily long-term, triple-net leases with established healthcare providers.
• The largest tenant, Universal Health Services, Inc., contributes 40% of Universal Health Realty Income Trust\'s revenue.

Investor relations website and SEC filings serve as the primary channels for communicating with the capital markets and existing shareholders.

Financial Metric (Period Ended)	Amount/Value	Unit/Context
Total Cash (MRQ)	$9.02M	Balance Sheet
Total Debt (MRQ)	$386.52M	Balance Sheet
Available Borrowing Capacity (as of March 31, 2025)	$75.5M	Credit Agreement
Credit Agreement Maturity Date	September 30, 2028	Credit Facility Term
Q1 2025 Funds From Operations (FFO)	$11.9M	Per Earnings Release
Q1 2025 FFO per Diluted Share	$0.86	Per Earnings Release
Forward Annual Dividend Payout	$0.74	Per Share

Investment banks are utilized for debt and equity issuance to manage the capital structure and fund growth initiatives.

• The company had $349.5 million of borrowings outstanding under its $425 million credit agreement as of March 31, 2025.
• The interest expense increased in Q1 2025 due to higher average outstanding borrowings and an increased average effective borrowing rate.
• The company declared a quarterly dividend of $0.74 per share in September 2025.

Real estate brokers and developers are key to the acquisition channel, focusing on specific transaction types.

• The company\'s primary focus for property acquisition is on sale-leaseback and build-to-suit transactions.
• These transactions are structured with long-term, triple-net leases with established healthcare providers.
• The portfolio includes various facility types such as outpatient facilities, senior housing communities, and life science research facilities.
• The President and Chief Executive Officer, David V. DiLullo, guides the strategic acquisition and development activities.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Customer Segments

Universal Health Services (UHS), the largest tenant (~40% of revenue).

Universal Health Services (UHS) accounted for 40% of Universal Health Realty Income Trust (UHT) revenue. For the year 2025, Universal Health Services is expected to reach a revenue of $17.4 billion and grow earnings per share by 30%. In the first quarter of 2025, lease revenue from Universal Health Services (UHS) facilities was $8.3 million.

The property portfolio composition directly reflects the primary customer base. As of early 2025, Universal Health Realty Income Trust (UHT) owned 76 properties across 21 states. The portfolio breakdown by asset type is as follows:

Property Type	Percentage of Gross Real Estate Asset Value (Approximate)	Associated Customer Segment
Medical Office Buildings (MOBs)	71%	Medical practices and clinics
Acute Care Hospitals	17%	Third-party healthcare providers
Other Facilities (Behavioral Health, Sub-Acute Care, Childcare)	12%	Operators of specialty facilities and childcare centers

Third-party healthcare providers (hospitals, behavioral health).

Lease revenue from non-related parties, which includes third-party providers, was $14.3 million in the first quarter ended March 31, 2025. This segment represents the remainder of the revenue base outside of the primary relationship with Universal Health Services (UHS).

Medical practices and clinics leasing Medical Office Buildings (MOBs).

Medical Office Buildings (MOBs) constitute the largest physical asset class, representing approximately 71% of the gross real estate asset value. These buildings are leased to various medical practices and clinics.

Operators of specialty facilities and childcare centers.

The portfolio includes specialty facilities such as rehabilitation hospitals and behavioral healthcare facilities, alongside childcare centers. These operators form a smaller, distinct group of tenants within the Universal Health Realty Income Trust (UHT) customer base.

• Total properties owned as of March 31, 2025: 76.
• Total states with property presence: 21.
• Non-UHS lease revenue (Q1 2025): $14.3 million.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Universal Health Realty Income Trust (UHT) is heavily influenced by its debt load and the nature of its real estate holdings, which are primarily triple-net leased.

Interest Expense is a significant cost driver, directly tied to the outstanding borrowings under its credit agreement. For the third quarter of 2025, interest expense was reported at $4.816 million, reflecting higher average borrowings. This elevated cost remains a headwind management flags regarding capital market access.

Non-cash expenses related to the property portfolio are substantial. Specifically, depreciation and amortization for the first quarter of 2025 totaled $6.8 million (or $6,845 thousand). This non-cash charge is excluded when calculating Funds From Operations (FFO), a key metric for the Real Estate Investment Trust (REIT).

The relationship with Universal Health Services, Inc. (UHS) introduces a specific management cost. UHT pays an Advisory fee to UHS. For the three months ended March 31, 2025, this fee amounted to $1,364 thousand (or $1.364 million). While the prompt suggests a structure of 0.7% on invested real estate assets, the direct dollar amount for a period is the concrete cost component.

The structure of UHT's leases aims to minimize direct operating costs for the Trust itself. The use of triple-net leases shifts the burden of property taxes, insurance, and maintenance to the tenants. However, property taxes can still impact results, as evidenced by a $563,000 reduction in property tax benefits recorded in the second quarter of 2025, which negatively affected net income.

Key reported expenses for recent periods highlight the cost base:

Expense Category	Period	Amount (in thousands)
Interest Expense, net	Q1 2025	4,669
Interest Expense	Q3 2025	4,816
Depreciation and Amortization	Q1 2025	6,845
Advisory fees to UHS	Q1 2025	1,364

General and administrative expenses are a component of the overall cost structure, though specific, standalone figures for this category in 2025 are not explicitly detailed in the same manner as the interest or depreciation figures in the readily available summaries. The Trust's total outstanding borrowings under its $425 million credit agreement stood at $357.1 million as of September 30, 2025, underscoring the debt-related cost exposure.

The primary cost drivers for Universal Health Realty Income Trust (UHT) are:

• Interest Expense on outstanding debt.
• Depreciation and Amortization, a non-cash charge.
• The Advisory Fee paid to UHS.
• Variable costs like Property Taxes, despite triple-net leases.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Universal Health Realty Income Trust (UHT) are anchored in long-term real estate leases across its portfolio of healthcare and human-service related facilities.

Lease revenue from non-related parties was reported at $\text{\$14.777 million}$ for the third quarter of 2025. This stream is supported by a portfolio spanning $\text{76}$ properties across $\text{21}$ states.

A significant portion of the revenue is tied to its primary relationship with Universal Health Services, Inc. (UHS), which is both a major tenant and the manager of UHT. Lease revenue from UHS facilities is stated to be approximately $\text{40\%}$ of total revenue.

The total revenue for the third quarter of 2025 reached $\text{\$25.302 million}$, which represented a modest beat against consensus estimates. This top line was bolstered by specific performance metrics, such as the UHS bonus rental income, which included an amount like $\text{\$0.895 million}$ generated from McAllen Medical Center in Q3 2025.

The income is derived from a diverse mix of healthcare property types, which is a key element of the business model stability. As of late 2025, the property portfolio composition is weighted toward medical office buildings (MOBs) and acute care hospitals.

Here is a breakdown of the Q3 2025 revenue components based on the reported figures:

Revenue Component	Amount (Millions USD)	Notes
Total Q3 2025 Revenue	$\text{\$25.302}$	Reported top-line figure for the quarter
Lease Revenue from Non-Related Parties	$\text{\$14.777}$	Leases with tenants other than UHS
Approximate Lease Revenue from UHS Facilities	$\text{\$10.121}$	Calculated as $\text{40\%}$ of Total Revenue ($\text{\$25.302M} \times \text{0.40}$)
UHS Bonus Rental Income (Example)	$\text{\$0.895}$	Specific amount from McAllen Medical Center in Q3 2025

The revenue streams are generated from various property types, including:

• $\text{71\%}$ from medical office buildings (MOBs).
• $\text{17\%}$ from acute care hospitals.
• Behavioral health care hospitals.
• Specialty facilities.
• Free-standing emergency departments.
• Childcare centers.

The company is actively growing this base, having entered a ground lease for an $\text{80,000}$ sq ft MOB in Palm Beach Gardens, expected to begin construction in November 2025, supported by a $\text{10}$-year master flex lease covering approximately $\text{75\%}$ of the space to a UHS subsidiary.