استكشاف مستثمر JBG SMITH Properties (JBGS). Profile: من يشتري ولماذا؟

أنت تشاهد شركة JBG SMITH Properties (JBGS)، وهي لاعب رئيسي في سوق العقارات في واشنطن العاصمة، وتحاول معرفة ما إذا كانت الأموال الكبيرة تتدفق نحو المخارج أم تتراكم بهدوء، وهو قرار صعب للغاية عندما تكون القيمة السوقية للأسهم ثابتة. 1.33 مليار دولار اعتبارًا من أواخر أكتوبر 2025. بصراحة، الصورة المؤسسية مختلطة: في حين أن أكبر مالكي الشركة، BlackRock, Inc. وVangguard Group Inc.، كانا بائعين صافين هذا العام، حيث خسرا 2.4 مليون و1.71 مليون سهم، على التوالي، لا تزال بعض الأموال الذكية تتدخل، مثل Long Pond Capital، LP، التي أضافت 230.150 سهمًا في الربع الثاني. تركز الشركة نفسها على القيمة، حيث قامت بإعادة شراء 12.2 مليون سهم مقابل 187.5 مليون دولار أمريكي حتى الآن بمتوسط ​​سعر 15.43 دولارًا أمريكيًا، حتى عندما أظهر تقرير الربع الثالث من عام 2025 خسارة صافية قدرها 28.6 مليون دولار أمريكي. لذلك، مع تداول الأسهم بالقرب من 18.96 دولارًا للسهم الواحد ومحفظة المكاتب المؤجرة بنسبة 78.3٪ فقط اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، عليك أن تسأل: هل تبيع المؤسسات الكبيرة بسبب صراعات قطاع المكاتب، أم أن المشترين يرون قيمة عميقة في التركيز بنسبة 75٪ في شركة National Landing، التي يرتكز عليها المقر الرئيسي لشركة Amazon؟ دعونا نحلل من الذي يشتري بالضبط ولماذا يراهنون على الإمكانات طويلة المدى لصندوق الاستثمار العقاري في واشنطن العاصمة.

من يستثمر في JBG SMITH Properties (JBGS) ولماذا؟

إذا كنت تنظر إلى JBG SMITH Properties (JBGS)، فأنت بحاجة إلى فهم من تستثمر معه. والنتيجة المباشرة هي أن JBGS هي في الغالب مسرحية مؤسسية، حيث تحتفظ جميع الأسهم تقريبًا بصناديق كبيرة تراهن على التحول العقاري طويل الأجل عالي القيمة في منطقة واشنطن العاصمة.

بصراحة، هذا ليس سهمًا مدفوعًا بمستثمر التجزئة الفردي. يمتلك المستثمرون المؤسسيون حصة مهيمنة تبلغ حوالي 98.93% من الأسهم العادية للشركة، اعتبارًا من أواخر عام 2025. ويعني هذا التركيز أن حركة سعر السهم ومساره طويل المدى تمليهما الأطروحات الاستثمارية لمديري الأصول الضخمة، وبدرجة أقل، صناديق التحوط النشطة.

أنواع المستثمرين الرئيسيين: العمالقة المؤسسيون

تعد قاعدة المستثمرين في JBG SMITH Properties مثالًا كلاسيكيًا على الأسهم ذات الوزن الثقيل تجاه الأموال المؤسسية. ترى المشتبه بهم المعتادين - عمالقة صناديق المؤشرات - يجلسون في القمة، بالإضافة إلى بعض المتخصصين المتخصصين في العقارات. إنه تعويم صغير جدًا بالنسبة لمستثمري التجزئة للتحرك.

فيما يلي حسابات سريعة حول أكبر حاملي الأسهم، وهم في المقام الأول المؤشرات السلبية وصناديق الاستثمار المشتركة. تقوم هذه الصناديق بالشراء لأن JBGS هو أحد مكونات المؤشرات التي تتبعها، مثل iShares Core S&P Small-Cap ETF.

• شركة بلاك روك: يحمل أكبر حصة في حوالي 18.60%، انتهى المجموع 11.0 مليون سهم.
• شركة مجموعة الطليعة: ثاني أكبر، يمتلك تقريبًا 17.32%، الذي انتهى 10.2 مليون سهم.
• شركة ستيت ستريت: مالك مؤسسي آخر من الدرجة الأولى، بحصة تقارب 6.71%.

ولا تنس أيضًا صناديق التحوط وصناديق الاستثمار العقاري المتخصصة (REITs). شركات مثل Long Pond Capital، LP، لا تزال صامدة 5.46% من الأسهم، عادةً ما تكون أكثر نشاطًا، وتبحث عن محفز "لإطلاق القيمة" من أصول الشركة. الملكية الداخلية ملحوظة أيضًا، حيث تبلغ حوالي 14.83%، وهي علامة جيدة على توافق المصالح، لكن المطلعين على بواطن الأمور كانوا بائعين صافين في أواخر عام 2025.

دوافع الاستثمار: الرهان على مستقبل الهبوط الوطني

يشتري المستثمرون JBGS لسبب واحد قوي: قصة النمو الفريدة طويلة المدى المرتبطة ببصمتها الهائلة في منطقة مترو واشنطن العاصمة، وخاصة سوق National Landing الفرعي. تقريبا 75.0% من ممتلكات JBG SMITH Properties تتركز هناك.

هذا ليس رهان REIT الإقليمي النموذجي؛ إنها لعبة بنية تحتية استراتيجية. ترتكز المنطقة على ثلاثة محركات رئيسية للطلب: المقر الرئيسي لشركة أمازون، ومقر جامعة فرجينيا للتكنولوجيا 1 مليار دولار حرم الابتكار والقرب من البنتاغون. يعد هذا الأساس بطلب طويل الأجل لمحفظة الشركة متعددة الاستخدامات، والتي تضم حاليًا 11.9 مليون قدم مربع من أصول العائلات المتعددة والمكاتب والتجزئة.

إن توزيع الأرباح هو عامل، لكنه عامل محفوف بالمخاطر. العائد السنوي الحالي هو 0.70 دولار للسهم الواحد، وترجم إلى عائد حوالي 3.94%. ومع ذلك، فإن نسبة توزيع الأرباح غير مستدامة -34.15% على أساس الأرباح المتأخرة، ولدى الشركة تاريخ من التخفيضات، مما يجعلها أساسًا ضعيفًا لاستراتيجية الدخل الخالص. القيمة الحقيقية هي في التقدير المستقبلي لمحفظة الأصول مع نضوج تطوير الأراضي الوطنية. يمكنك الحصول على صورة أوضح عن الاستقرار المالي في تحليل خصائص JBG SMITH (JBGS) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

استراتيجيات الاستثمار: القيمة والتطوير العقاري طويل الأجل

الاستراتيجيات المطبقة هنا هي في الغالب استثمار طويل الأجل واستثمار القيمة، مدفوعًا بإجراءات الشركة الخاصة. وكان العائد الإجمالي للسهم قويا 57% منذ أوائل عام 2024 - لكن الاستراتيجية الأساسية تدور حول انتظار تنفيذ خط التطوير.

الإستراتيجية الأكثر وضوحًا هي خطة تخصيص رأس المال المبنية على القيمة. قامت الشركة بإعادة شراء الأسهم بقوة، بما في ذلك 12.2 مليون سهم عادي ل 187.5 مليون دولار في الربع الأول من عام 2025 وحده. يشير هذا إلى اعتقاد الإدارة بأن السهم مقيم بأقل من قيمته مقارنة بأصوله العقارية الأساسية، وهي إشارة كلاسيكية لاستثمار القيمة.

الإستراتيجية الأخرى السائدة هي التمسك بالصبر على المدى الطويل بإمكانيات التطوير. تعمل الشركة بنشاط على تغيير مزيج محفظتها؛ منها 2.4 مليار دولار في المشاريع التنموية، 62% هي أصول متعددة الأسر، وهي خطوة واضحة بعيدا عن قطاع المكاتب المتعثر. هذه مسرحية إعادة تموضع متعددة السنوات. ينشط المتداولون على المدى القصير أيضًا، ويضاربون على الأرباح الفصلية، مثل تقرير FFO للربع الثاني من عام 2025. 0.15 دولار للسهم الواحدلكن الأموال الطائلة تنتظر أن تتحقق قصة National Landing بالكامل.

الملكية المؤسسية والمساهمين الرئيسيين في JBG SMITH Properties (JBGS)

إذا كنت تنظر إلى JBG SMITH Properties (JBGS)، فإن أول شيء تحتاج إلى معرفته هو أن هذا السهم هو بالتأكيد سهم مؤسسي. الغالبية العظمى من الأسهم - ما يقدر بنحو 86.96٪ - مملوكة من قبل مستثمرين مؤسسيين، مما يعني أن عددًا قليلاً من اللاعبين الرئيسيين لديهم سيطرة كبيرة على اتجاه الشركة وسعر السهم.

ويعني هذا التركيز العالي للملكية أن قرارات الشراء والبيع الجماعية يمكن أن تحرك الأمور بسرعة. إنه ليس سهمًا يقود فيه مستثمرو التجزئة السرد؛ إنها لعبة أموال كبيرة، وتحتاج إلى مراقبة تحركاتهم عن كثب.

كبار المستثمرين المؤسسيين: من يمسك بزمام الأمور؟

إن كبار المساهمين المؤسسيين في JBG SMITH Properties هم عمالقة عالم إدارة الأصول، وفي المقام الأول صناديق المؤشرات السلبية وكبار المديرين النشطين. تمتلك هذه الشركات عشرات الملايين من الأسهم، مما يمنحها صوتًا قويًا في حوكمة الشركات، خاصة فيما يتعلق بتخصيص رأس المال والتركيز الاستراتيجي على منطقة واشنطن العاصمة.

فيما يلي نظرة على أكبر مالكي المؤسسات بناءً على أحدث ملفاتهم لعام 2025:

ضع في اعتبارك أن الصناديق السلبية مثل Vanguard Group Inc. وState Street Corp. تحتفظ بهذه الأسهم لأن JBG SMITH هو أحد مكونات صناديق المؤشرات الخاصة بها، وليس بالضرورة بسبب استدعاء الإدانة. المديرون النشطون، مثل Long Pond Capital, LP، هم الذين يقومون بالرهانات الإستراتيجية.

التحولات الأخيرة: المؤسسات تتراكم أم تخرج؟

ويظهر الاتجاه الأخير خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2025 صورة مختلطة، ولكنها معبرة. في حين أن الملكية المؤسسية الإجمالية لا تزال مرتفعة، فقد قام بعض أكبر حاملي الأسهم بتقليص مراكزهم، وهي إشارة لا يمكنك تجاهلها.

على سبيل المثال، خفضت شركة Vanguard Group Inc. حصتها بنسبة -14.317% (أو -1,713,260 سهمًا) اعتبارًا من إيداع 30 سبتمبر 2025. كما خفضت شركة BlackRock, Inc. مركزها بنسبة -15.41% (أو -2,401,090 سهمًا) في الربع الثاني. غالبًا ما يكون هذا مجرد إعادة توازن للمحفظة، لكنه يضيف ضغط بيع.

• خفضت Vanguard أكثر من 1.7 مليون سهم في الربع الثالث من عام 2025.
• باعت BlackRock أكثر من 2.4 مليون سهم في الربع الثاني من عام 2025.
• قامت شركة Long Pond Capital, LP، وهي مستثمر نشط، بزيادة حصتها بمقدار 230,150 سهمًا في الربع الثاني من عام 2025.

ومع ذلك، تشير درجة المشاعر الأوسع إلى وجود اتجاه عام للتراكم المؤسسي، حيث يُظهر أحد المقاييس زيادة بنسبة 12.19% في التراكم خلال الفترة الأخيرة. ويشير هذا إلى أنه في حين يقوم أكبر حاملي الأسهم السلبية بتقليص حجمهم، فإن مؤسسات أخرى تتدخل للشراء، ومن المحتمل أن تراهن على قصة الهبوط الوطني على المدى الطويل.

تأثير المستثمرين المؤسسيين على الإستراتيجية والسعر

ويرتبط تأثير هؤلاء المستثمرين الكبار ارتباطًا مباشرًا باستراتيجية شركة JBG SMITH، وخاصة تركيزها على السوق الفرعية National Landing وقراراتها المتعلقة بتخصيص رأس المال. عندما تكون الملكية المؤسسية بهذا المستوى المرتفع، تركز الإدارة باستمرار على تعظيم قيمة المساهمين لإبقاء هؤلاء المساهمين الأقوياء سعداء.

الإجراء الأكثر واقعية الذي يقوده هذا الضغط هو برنامج إعادة شراء الأسهم القوي للشركة. ذكرت الإدارة بوضوح أنها تخصص رأس المال لإعادة شراء الأسهم لأنها تعتقد أن السهم يتم تداوله بخصم كبير على صافي قيمة أصوله (NAV). وفي الربع الثالث من عام 2025 وحده، قامت شركة JBG SMITH بإعادة شراء 3.1 مليون سهم عادي مقابل 62.9 مليون دولار، بمتوسط ​​سعر مرجح قدره 20.21 دولار للسهم الواحد.

يوفر نشاط إعادة الشراء هذا دعمًا حاسمًا لسعر السهم، الذي تم تداوله عند 18.96 دولارًا أمريكيًا للسهم اعتبارًا من 3 نوفمبر 2025، وحقق عائدًا قويًا منذ بداية العام حتى تاريخه بنسبة 16.3٪ اعتبارًا من منتصف نوفمبر 2025. يمنح السوق الشركة تقييمًا ممتازًا - نسبة السعر إلى المبيعات (P / S) تبلغ 2.1x - وهو أعلى قليلاً من متوسط نظيراتها، مما يعكس تفاؤل المستثمرين بشأن أصول الهبوط الوطنية، على الرغم من نموذج التدفق النقدي المخصوم (DCF) الحذر الذي يشير إلى أن القيمة العادلة أقل بكثير. ويتغذى هذا التفاؤل على الاقتناع المؤسسي بالرؤية الطويلة الأجل.

للتعمق أكثر في الأرقام الأساسية التي تدفع هذه القرارات المؤسسية، يجب عليك القراءة تحليل خصائص JBG SMITH (JBGS) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

المستثمرون الرئيسيون وتأثيرهم على JBG SMITH Properties (JBGS)

أنت تنظر إلى JBG SMITH Properties (JBGS) وتحاول معرفة من يقود الحافلة حقًا. والخلاصة المباشرة هي أن قاعدة المستثمرين تهيمن عليها الشركات العملاقة السلبية، ولكن المحور الاستراتيجي الأخير للشركة - وهو الاستجابة المباشرة لتخفيض قيمة السوق - يتأثر بشدة باقتناع الصناديق العقارية المتخصصة وإدارة الشركة نفسها.

تمتلك الأموال المؤسسية الغالبية العظمى من الأسهم، أي حوالي 98.46% من أسهم الشركة. ويعني هذا التركيز العالي أن قرارات عدد قليل من الصناديق الرئيسية يمكن أن تؤدي إلى تحركات كبيرة في الأسهم، حتى مع التداول السلبي. أكبر اللاعبين هم المشتبه بهم المعتادون في السوق الأمريكية، لكن نشاطهم الأخير يظهر تحولا واضحا في المعنويات خلال السنة المالية 2025.

العمالقة السلبيون: إشارات البيع لشركة بلاك روك وفانجارد

أكبر مساهمين، BlackRock, Inc. وVangguard Group Inc.، هما في المقام الأول صناديق مؤشرات سلبية. إنهم يمتلكون حصصًا هائلة، لذا فإن حجم تداولهم ضخم، لكن تأثيرهم عادة ما يكون محسوسًا من خلال التصويت على قضايا الحوكمة، وليس المطالبة بتغييرات في الإستراتيجية. ومع ذلك، فإن تحركاتهم الأخيرة تمثل إشارة واضحة إلى إعادة توازن المحفظة ونظرة حذرة بشأن آفاق السهم على المدى القريب.

• خفضت شركة BlackRock, Inc. مركزها بنسبة 15.41% اعتبارًا من 30 يونيو 2025، ليصل إجمالي ممتلكاتها إلى 13,180,474 سهمًا.
• وحذت شركة Vanguard Group Inc. حذوها، حيث خفضت حصتها بنسبة 14.317% إلى 10,252,971 سهمًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025.
• يمكن أن يؤدي ضغط البيع هذا من صناديق المؤشرات الرئيسية إلى إضعاف أداء الأسهم، حتى لو كانت أساسيات الشركة الأساسية تتحسن.

إليك الحسابات السريعة: عندما يتخلص صندوق مثل فانجارد من ملايين الأسهم، فإنه يخلق فائضًا في العرض يجب على السوق استيعابه. إنه بالتأكيد شيء يستحق المشاهدة.

المستثمرون المتخصصون وعقلية الناشط

في حين أن حملة الناشطين الرسمية لم تهيمن على العناوين الرئيسية، فإن تصرفات مستثمر عقاري متخصص مثل Long Pond Capital, LP تظهر نهجًا أكثر نشاطًا قائمًا على الإدانة. تركز Long Pond Capital على تحديد الانفصال بين سعر سهم شركة عقارية وقيمته الجوهرية، وهي أطروحة ناشطة كلاسيكية.

قامت شركة Long Pond Capital، LP، وهي إحدى أكبر المؤسسات المالكة، بزيادة حصتها بنسبة 6% إلى 3.8 مليون سهم اعتبارًا من يونيو 2025. ويعد هذا الشراء بمثابة تصويت بالثقة في قيمة الشركة على المدى الطويل، ولا سيما تركيزها في سوق National Landing الفرعي، والذي يرتكز عليه المقر الرئيسي لشركة Amazon.

تعكس تصرفات الشركة هذه العقلية المتحررة من القيمة، والتي تعد شكلاً رئيسيًا من أشكال تأثير المستثمرين.

• عمليات إعادة الشراء القوية: أعادت JBG SMITH Properties شراء 23.6 مليون سهم من أسهمها مقابل 376.9 مليون دولار حتى الآن في عام 2025، بما في ذلك 11.2 مليون سهم مقابل 184.9 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2025.
• الإستراتيجية: صرح الرئيس التنفيذي مات كيلي أن إعادة شراء الأسهم المخفضة كان "الاستخدام الأكثر تراكمًا لرأس المال" لأن سعر السهم يعني "قيمة ضئيلة أو معدومة لمحفظة مكاتبنا".

يعد هذا التخصيص القوي لرأس المال استجابة مباشرة للتدني الملحوظ في السوق، والذي غالبًا ما يكون الطلب الأساسي للمستثمر الناشط. تعمل الشركة بشكل أساسي كناشط خاص بها، حيث تستخدم النقد لإعادة شراء الأسهم بخصم كبير بدلاً من انتظار طرف ثالث لفرض المشكلة.

معنويات المطلعين وحركة الأسهم

يقدم النشاط الداخلي طبقة أخرى من الرؤية. أكبر مساهم فردي هو ستيفن روث، الذي يمتلك 4.27 مليون سهم، وهو ما يمثل 7.21٪ من الشركة. ومع ذلك، كان النشاط الداخلي الإجمالي بمثابة بيع صافي على مدار الأشهر الثلاثة الماضية، حيث بلغ إجمالي مبيعات الأسهم 933,040.00 دولارًا.

هذه الإشارة المختلطة - حصة كبيرة طويلة الأجل من الداخل ولكن صافي البيع الأخير - شائعة عندما يشهد السهم ارتفاعًا كبيرًا. حقق سهم JBG SMITH Properties عائدًا قويًا منذ بداية العام حتى تاريخه بنسبة 16.3% اعتبارًا من نوفمبر 2025. يمكن أن يكون البيع ببساطة جني أرباح بعد أداء قوي، ولكنها نقطة بيانات تشير إلى أن الإدارة لا تضيف بشكل موحد إلى ممتلكاتها الشخصية بالأسعار الحالية.

يُظهر أداء السهم أن المستثمرين يستعدون لسرد التعافي، على الرغم من عمليات البيع الأخيرة من الصناديق السلبية.

الفكرة الرئيسية بالنسبة لك هي أن الاتجاه الاستراتيجي للشركة لا يتعلق بالملكية السلبية الخالصة بل يتعلق أكثر بإعادة تدوير رأس المال وإعادة الشراء، وهو ما يمكنك قراءة المزيد عنه في بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة JBG SMITH Properties (JBGS).

تأثير السوق ومعنويات المستثمرين

أنت تنظر إلى JBG SMITH Properties (JBGS) وتتساءل لماذا يبدو السوق متضاربًا للغاية - حضور مؤسسي كبير ولكن تصنيف "بيع قوي" من وول ستريت. والخلاصة الأساسية هي أنه على الرغم من ثبات كبار المساهمين، إلا أن المعنويات المهنية العامة سلبية بشكل حاسم بسبب الرياح المعاكسة المالية على المدى القريب وسوق المكاتب المليئة بالتحديات.

يعد المستثمرون المؤسسيون مثل Vanguard Group Inc، وBlackRock، Inc.، وState Street Corp أكبر المساهمين، حيث يمتلكون عددًا كبيرًا من إجمالي أسهم الشركة البالغ 79.5 مليون سهم. توفر مراكزهم السلبية التي تعتمد على المؤشر أرضية، لكنها لا تشير إلى اتجاه صعودي قوي. ومن ناحية أخرى، تعتبر المشاعر الداخلية سلبية بشكل واضح، مدفوعة بعمليات بيع كبيرة في السوق المفتوحة من المديرين التنفيذيين الرئيسيين، والتي تفوق عمليات الاستحواذ ذات التأثير المنخفض مثل جوائز الأسهم. هذه إشارة لا يمكنك تجاهلها بالتأكيد.

وجهة نظر المستثمر المحترف: إجماع قوي على البيع

يطلب منك غالبية محللي وول ستريت الابتعاد الآن. يعتبر التصنيف المتفق عليه لشركة JBG SMITH Properties بمثابة بيع قوي، حيث أصدر ثلاثة محللين تصنيف بيع في العام الماضي. متوسط ​​السعر المستهدف لمدة 12 شهرًا هو 17.33 دولارًا متواضعًا، مما يشير إلى انخفاض طفيف من سعر السهم البالغ 17.76 دولارًا اعتبارًا من 21 نوفمبر 2025. يقوم السوق بتسعير القيمة الإستراتيجية للشركة في National Landing، لكن البيانات المالية الأساسية هي ببساطة أضعف من أن تبرر تقييمًا أعلى.

إليك الحساب السريع لتحدي التقييم: تم تداول السهم مؤخرًا بسعر باهظ / FFO (أموال من العمليات) يبلغ 32.3x للسنة المالية 2025، وهو أغلى بكثير من المتوسط ​​​​لصناديق الاستثمار العقاري المكتبية (REITs). كانت إدارة الشركة عدوانية، حيث أعادت شراء أسهم بقيمة 184.9 مليون دولار خلال الربع الثاني من عام 2025، مما ساعد في تحقيق عائد إجمالي قدره 23.3٪ خلال العام الماضي، لكن هذا الزخم يتباطأ الآن مع توسع مضاعف التقييم. تعتبر عمليات إعادة الشراء المستمرة أقل إلحاحا في ظل هذه الأسعار المرتفعة.

• FFO الأساسي (الربع الثالث من عام 2025): 0.15 دولار للسهم الواحد.
• صافي الخسارة في الربع الثالث من عام 2025: 35.0 مليون دولار.
• حقوق المساهمين: انخفضت إلى 1.2 مليار دولار أمريكي من 1.8 مليار دولار أمريكي (نهاية عام 2024).

ردود فعل السوق على البيانات المالية الأخيرة

كان رد فعل سوق الأسهم على أرباح الربع الثالث من عام 2025، والتي تم الإعلان عنها في أواخر أكتوبر 2025، واضحًا. وانخفضت الأسهم بنحو 13.3% في الشهر الذي سبق منتصف نوفمبر 2025، مما يعكس خيبة أمل المستثمرين أو إعادة التقييم العام للمخاطر. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات للربع الثالث من عام 2025 بقيمة 123.9 مليون دولار، بانخفاض عن الفترة نفسها من العام السابق، وخسارة صافية قدرها 35.0 مليون دولار. ويكافح السوق للتوفيق بين الرؤية طويلة المدى والضغط التشغيلي الحالي.

أكبر عائق هو المحفظة التجارية. تم تأجير المحفظة التجارية التشغيلية بنسبة 77.6% فقط اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025. بالإضافة إلى ذلك، انخفض صافي الدخل التشغيلي للمتجر متعدد الأسر (SSNOI) بنسبة 6.7% على أساس ربع سنوي في الربع الثالث من عام 2025. تظهر هذه الأرقام أن الأعمال الأساسية تتعرض لضغوط، حتى مع الميزة الإستراتيجية لمنطقة National Landing، التي تضم المقر الرئيسي لشركة Amazon ومجمع الابتكار التابع لجامعة Virginia Tech. وينتظر السوق تحقيق المردود الموعود لهذا الوضع الاستراتيجي. يمكنك قراءة المزيد عن تركيزهم على المدى الطويل في بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة JBG SMITH Properties (JBGS).

ما يخفيه هذا التقدير هو احتمال حدوث اتجاه صعودي هائل إذا وصل خط أنابيب تطوير National Landing، الذي يتضمن 8.9 مليون قدم مربع من الفرص متعددة الاستخدامات، إلى خطوته. لكن في الوقت الحالي، فإن المخاطر المرتفعة للديون، وانخفاض الإيرادات، والأرباح المحفوفة بالمخاطر، تجعل مجتمع المحللين في معسكر "البيع". يعد السهم عبارة عن لعبة تطوير طويلة الأجل مثقلة حاليًا بسوق المكاتب المتعثر. الإجراء الذي يتعين عليك فعله الآن هو مراقبة سرعة التأجير التجاري ووتيرة التطوير؛ إذا بدأ سعر الإيجار التجاري في الارتفاع فوق 80٪، فهذه أول علامة على التحول.