|
فيليبس اديسون & شركة (PECO): المزيج التسويقي |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
انغمس في عالم فيليبس إديسون & Company, Inc. (PECO)، صندوق استثمار عقاري ديناميكي يعمل على إعادة تشكيل مشهد مراكز التسوق التي تعتمد على البقالة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من خلال اتباع نهج استراتيجي لإدارة عقارات البيع بالتجزئة، قامت PECO ببناء محفظة 300 مركز يمتد 31 ولايةوتوفير مساحات التجزئة الأساسية التي تخدم المجتمعات المحلية وتحقق عوائد استثمارية مستدامة. يكشف هذا التحليل الشامل للمزيج التسويقي كيف تستفيد PECO من استراتيجيات المنتج والمكان والترويج والتسعير لخلق قيمة للمستأجرين والمستثمرين والمساهمين في سوق العقارات بالتجزئة التنافسي.
فيليبس اديسون & شركة (PECO) - المزيج التسويقي: المنتج
تكوين المحفظة العقارية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، فيليبس إديسون & تمتلك الشركة وتدير 268 مركز تسوق قائم على البقالة في 31 ولاية في الولايات المتحدة.
| متري المحفظة | البيانات الكمية |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 268 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 36.1 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال | 94.7% |
| متوسط حجم المركز | 134.700 قدم مربع |
استراتيجية مزيج المستأجر
فئات مستأجري التجزئة الأساسية:
- محلات البقالة
- الصيدليات
- الأعمال القائمة على الخدمات
- مراكز اللياقة البدنية
- مطاعم
التوزيع الجغرافي
| المنطقة | عدد المراكز |
|---|---|
| الغرب الأوسط | 98 |
| جنوب شرق | 72 |
| الجنوب الغربي | 54 |
| شمال شرق البلاد | 44 |
مقاييس جودة العقار
- متوسط عمر العقار: 22 سنة
- العقارات ذات التجديدات الحديثة: 62%
- العقارات ذات وسائل الراحة الراقية: 48%
تحديد المواقع في السوق
يركز PECO على خصائص البيع بالتجزئة على أساس الضرورة مع متوسط دخل الأسرة 82.500 دولار في المناطق التجارية المحيطة بمراكز التسوق.
فيليبس اديسون & شركة (PECO) - المزيج التسويقي: المكان
المحفظة Overview
إجمالي مراكز التسوق: 300 مركز تسوق في 31 ولاية أمريكية
التوزيع الجغرافي
| المنطقة | عدد المراكز | نسبة المحفظة |
|---|---|---|
| الغرب الأوسط | 98 | 32.7% |
| جنوب شرق | 72 | 24% |
| الجنوب الغربي | 54 | 18% |
| شمال شرق البلاد | 45 | 15% |
| الغرب | 31 | 10.3% |
استراتيجية تركيز السوق
- التركيز على الأسواق الحضرية والضواحي
- إعطاء الأولوية للمناطق الاقتصادية ذات النمو المرتفع
- المناطق المستهدفة التي يبلغ متوسط دخل الأسرة فيها أكثر من 65000 دولار
- التأكيد على الأسواق التي يتجاوز النمو السكاني فيها 1.5% سنوياً
خصائص قناة التوزيع
أنواع مراكز البيع بالتجزئة:
| نوع المركز | عدد المراكز | معدل إشغال المستأجر الرئيسي |
|---|---|---|
| بقالة الراسية | 187 | 94.5% |
| حي التجزئة | 83 | 89.3% |
| المراكز المجتمعية | 30 | 92.7% |
تحديد المواقع في السوق
مقاييس السوق الرئيسية:
- متوسط حجم المركز: 120.000 قدم مربع
- متوسط عدد سكان السوق ضمن دائرة نصف قطرها 3 أميال: 75000
- متوسط دخل الأسرة في مناطق التجارة: 78.500 دولار
فيليبس اديسون & شركة (PECO) - المزيج التسويقي: الترويج
استراتيجيات التسويق الرقمي
فيليبس اديسون & تستخدم الشركة أساليب التسويق الرقمي الشاملة لجذب المستأجرين والمستثمرين المحتملين. اعتبارًا من عام 2024، تقدر ميزانية التسويق الرقمي للشركة بمبلغ 1.2 مليون دولار سنويًا.
| قناة التسويق الرقمي | الاستثمار السنوي | الوصول |
|---|---|---|
| الإعلانات المستهدفة عبر الإنترنت | $450,000 | 2.3 مليون ظهور رقمي |
| التسويق عبر محركات البحث | $350,000 | 1.8 مليون ظهور للبحث |
| حملات وسائل التواصل الاجتماعي | $400,000 | 1.5 مليون مستخدم مشارك |
موقع الشركة
يعرض الموقع الإلكتروني الاحترافي للشركة محفظة العقارات الخاصة بشركة PECO أكثر من 300 مركز تسوق حي ممثلة في 17 ولاية.
علاقات المستثمرين
تجري PECO مكالمات أرباح ربع سنوية وعروضًا تقديمية مالية باستخدام مقاييس المشاركة التالية:
- 4 مكالمات أرباح ربع سنوية سنويًا
- متوسط حضور المستثمرين: 127 مشاركاً
- وصول البث عبر الإنترنت: 3500 مشاهد فريد
المشاركة في وسائل التواصل الاجتماعي
| منصة | المتابعون | معدل المشاركة |
|---|---|---|
| ينكدين | 45,600 | 3.2% |
| تويتر | 22,300 | 2.7% |
| انستغرام | 18,900 | 4.1% |
المشاركة في المؤتمر
تشارك شركة PECO في 6-8 مؤتمرات عقارية واستثمارية سنوياً، مع المقاييس الرئيسية:
- إجمالي العروض التقديمية في المؤتمر: 7 في عام 2023
- اجتماعات المستثمرين المباشرة لكل مؤتمر: 12-15
- العملاء المحتملين للمستثمرين الذين تم توليدهم: 85-110 سنويًا
فيليبس اديسون & شركة (PECO) - المزيج التسويقي: السعر
استراتيجية التسعير Overview
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، فيليبس إديسون & تحتفظ شركة Company, Inc. (PECO) بنهج تسعير متطور لمحفظة عقارات البيع بالتجزئة الخاصة بها:
| المقياس المالي | القيمة |
|---|---|
| القيمة السوقية | 4.62 مليار دولار |
| متوسط سعر الإيجار للقدم المربع | $17.50 |
| عائد الأرباح | 4.82% |
| السعر إلى الأموال من العمليات (P/FFO) | 16.5x |
ديناميات أسعار التأجير
تشتمل استراتيجية التسعير الخاصة بشركة PECO على مكونات متعددة لتوليد الإيرادات:
- دخل الإيجار الأساسي من مراكز البيع بالتجزئة المرتبطة بالبقالة
- نسبة الإيجار على أساس أداء مبيعات المستأجر
- سداد نفقات تشغيل الممتلكات
هيكل تسعير المستأجر
| فئة المستأجر | متوسط سعر الإيجار | مدة الإيجار |
|---|---|---|
| مراسي البقالة | 22.75 دولارًا للقدم المربع | 10-15 سنة |
| التجزئة المضمنة | 16.50 دولارًا للقدم المربع | 5-7 سنوات |
| مستأجري الخدمة | 18.25 دولارًا للقدم المربع | 7-10 سنوات |
مقاييس الأداء المالي
المؤشرات المالية الرئيسية المتعلقة بالتسعير لعام 2023:
- إجمالي الإيرادات: 622.4 مليون دولار
- صافي الدخل التشغيلي (NOI): 413.6 مليون دولار
- الأموال من العمليات (FFO): 287.2 مليون دولار
- معدل الإشغال: 95.7%
استراتيجية تسعير الأرباح
يعكس تسعير أرباح PECO توليد الدخل المستقر:
- الأرباح ربع السنوية: 0.42 دولار للسهم الواحد
- عائد الأرباح السنوية: 4.82%
- دفعات الأرباح المتتالية: 36 أرباعًا
تسعير اقتناء العقارات
تركز استراتيجية الاستحواذ لدى PECO على التسعير الاستراتيجي:
- متوسط سعر الاستحواذ لكل عقار: 18.5 مليون دولار
- معدل الرسملة: 6.2%
- الميزانية السنوية لشراء العقارات: 300-400 مليون دولار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.