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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO): Marketing-Mix |
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
Tauchen Sie ein in die Welt von Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), ein dynamischer Immobilieninvestmentfonds, der die Landschaft der Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften in den Vereinigten Staaten neu gestaltet. Mit einem strategischen Ansatz für die Verwaltung von Einzelhandelsimmobilien hat PECO eine aufgebaut Portfolio mit 300 Zentren überspannend 31 Staaten, Bereitstellung wichtiger Einzelhandelsflächen, die den lokalen Gemeinden dienen und nachhaltige Investitionsrenditen erzielen. Diese umfassende Aufschlüsselung des Marketing-Mix zeigt, wie PECO Produkt-, Orts-, Werbe- und Preisstrategien nutzt, um auf dem wettbewerbsintensiven Einzelhandelsimmobilienmarkt Mehrwert für Mieter, Investoren und Aktionäre zu schaffen.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) – Marketing-Mix: Produkt
Zusammensetzung des Immobilienportfolios
Ab Q4 2023, Phillips Edison & Das Unternehmen besitzt und betreibt 268 Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften in 31 Bundesstaaten der Vereinigten Staaten.
| Portfolio-Metrik | Quantitative Daten |
|---|---|
| Insgesamt Einkaufszentren | 268 |
| Gesamtbruttomietfläche | 36,1 Millionen Quadratmeter |
| Auslastung | 94.7% |
| Durchschnittliche Mittelgröße | 134.700 Quadratmeter |
Mietermix-Strategie
Wesentliche Einzelhandelsmieterkategorien:
- Lebensmittelgeschäfte
- Apotheken
- Dienstleistungsbasierte Unternehmen
- Fitnesszentren
- Restaurants
Geografische Verteilung
| Region | Anzahl der Zentren |
|---|---|
| Mittlerer Westen | 98 |
| Südosten | 72 |
| Südwesten | 54 |
| Nordosten | 44 |
Kennzahlen zur Immobilienqualität
- Durchschnittliches Immobilienalter: 22 Jahre
- Immobilien mit kürzlicher Renovierung: 62 %
- Immobilien mit High-End-Ausstattung: 48 %
Marktpositionierung
PECO konzentriert sich auf Bedarfsgerechte Einzelhandelsimmobilien mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 82.500 US-Dollar in den Gewerbegebieten rund um Einkaufszentren.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) – Marketing-Mix: Ort
Portfolio Overview
Einkaufszentren insgesamt: 300 Einkaufszentren in 31 US-Bundesstaaten
Geografische Verteilung
| Region | Anzahl der Zentren | Prozentsatz des Portfolios |
|---|---|---|
| Mittlerer Westen | 98 | 32.7% |
| Südosten | 72 | 24% |
| Südwesten | 54 | 18% |
| Nordosten | 45 | 15% |
| Westen | 31 | 10.3% |
Marktkonzentrationsstrategie
- Konzentrieren Sie sich auf Märkte in Großstädten und Vorstädten
- Priorisieren Sie wachstumsstarke Wirtschaftsregionen
- Zielgebiete mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von über 65.000 US-Dollar
- Betonen Sie Märkte mit einem Bevölkerungswachstum von mehr als 1,5 % pro Jahr
Merkmale des Vertriebskanals
Arten von Einzelhandelszentren:
| Center-Typ | Anzahl der Zentren | Belegungsrate der Ankermieter |
|---|---|---|
| Lebensmittelverankert | 187 | 94.5% |
| Einzelhandel in der Nachbarschaft | 83 | 89.3% |
| Gemeindezentren | 30 | 92.7% |
Marktpositionierung
Wichtige Marktkennzahlen:
- Durchschnittliche Centergröße: 120.000 Quadratfuß
- Durchschnittliche Marktbevölkerung im Umkreis von 3 Meilen: 75.000
- Durchschnittliches Haushaltseinkommen in Gewerbegebieten: 78.500 $
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) – Marketing-Mix: Werbung
Digitale Marketingstrategien
Phillips Edison & Das Unternehmen nutzt umfassende digitale Marketingansätze, um potenzielle Mieter und Investoren zu gewinnen. Ab 2024 wird das Budget des Unternehmens für digitales Marketing auf 1,2 Millionen US-Dollar pro Jahr geschätzt.
| Digitaler Marketingkanal | Jährliche Investition | Reichweite |
|---|---|---|
| Gezielte Online-Werbung | $450,000 | 2,3 Millionen digitale Impressionen |
| Suchmaschinenmarketing | $350,000 | 1,8 Millionen Suchimpressionen |
| Social-Media-Kampagnen | $400,000 | 1,5 Millionen engagierte Benutzer |
Unternehmenswebsite
Die professionelle Unternehmenswebsite präsentiert das Immobilienportfolio von PECO über 300 Nachbarschaftseinkaufszentren in 17 Bundesstaaten vertreten.
Investor Relations
PECO führt vierteljährliche Gewinngespräche und Finanzpräsentationen mit den folgenden Engagement-Kennzahlen durch:
- 4 vierteljährliche Gewinnmitteilungen pro Jahr
- Durchschnittliche Anlegerbeteiligung: 127 Teilnehmer
- Webcast-Reichweite: 3.500 einzelne Zuschauer
Social-Media-Engagement
| Plattform | Anhänger | Engagement-Rate |
|---|---|---|
| 45,600 | 3.2% | |
| 22,300 | 2.7% | |
| 18,900 | 4.1% |
Konferenzteilnahme
PECO beteiligt sich an Jährlich 6-8 Immobilien- und Investmentkonferenzen, mit Schlüsselkennzahlen:
- Gesamtzahl der Konferenzpräsentationen: 7 im Jahr 2023
- Direkte Investorentreffen pro Konferenz: 12-15
- Generierte potenzielle Investoren-Leads: 85–110 pro Jahr
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) – Marketing-Mix: Preis
Preisstrategie Overview
Ab Q4 2023, Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) verfolgt einen ausgefeilten Preisansatz für sein Einzelhandelsimmobilienportfolio:
| Finanzkennzahl | Wert |
|---|---|
| Marktkapitalisierung | 4,62 Milliarden US-Dollar |
| Durchschnittlicher Mietpreis pro Quadratmeter | $17.50 |
| Dividendenrendite | 4.82% |
| Preis-Leistungs-Verhältnis (P/FFO) | 16,5x |
Leasingpreisdynamik
Die Preisstrategie von PECO umfasst mehrere Komponenten zur Umsatzgenerierung:
- Grundmieteinnahmen aus Einzelhandelszentren mit Lebensmittelgeschäft
- Prozentsatz der Miete basierend auf der Verkaufsleistung des Mieters
- Erstattung der Betriebskosten der Immobilie
Preisstruktur für Mieter
| Mieterkategorie | Durchschnittliche Leasingrate | Mietdauer |
|---|---|---|
| Lebensmittelanker | 22,75 $ pro Quadratfuß | 10-15 Jahre |
| Inline-Einzelhandel | 16,50 $ pro Quadratfuß | 5-7 Jahre |
| Servicemieter | 18,25 $ pro Quadratfuß | 7-10 Jahre |
Finanzielle Leistungskennzahlen
Wichtige preisbezogene Finanzindikatoren für 2023:
- Gesamtumsatz: 622,4 Millionen US-Dollar
- Nettobetriebsergebnis (NOI): 413,6 Millionen US-Dollar
- Funds from Operations (FFO): 287,2 Millionen US-Dollar
- Auslastung: 95,7 %
Dividendenpreisstrategie
Die Dividendenbepreisung von PECO spiegelt eine stabile Einkommensgenerierung wider:
- Vierteljährliche Dividende: 0,42 USD pro Aktie
- Jährliche Dividendenrendite: 4,82 %
- Aufeinanderfolgende Dividendenzahlungen: 36 Quartale
Preise für den Immobilienerwerb
Die Akquisitionsstrategie von PECO konzentriert sich auf die strategische Preisgestaltung:
- Durchschnittlicher Kaufpreis pro Immobilie: 18,5 Millionen US-Dollar
- Kapitalisierungssatz: 6,2 %
- Jährliches Budget für den Immobilienerwerb: 300–400 Millionen US-Dollar
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