The Macerich Company (MAC): Geschichte, Eigentümer, Mission, wie es funktioniert & Verdient Geld

Als erfahrener Investor wissen Sie, dass der Einzelhandelsimmobiliensektor ein risikoreiches Anpassungsspiel ist. Wie hat also The Macerich Company (MAC), ein Real Estate Investment Trust (REIT), seine Position als führender Eigentümer erstklassiger US-Einkaufszentren behauptet? Dieses Unternehmen, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1964 zurückreichen, definiert seine Mission weiterhin in der Schaffung erstklassiger Einzelhandelsimmobilien und erwirtschaftete in den letzten zwölf Monaten einen Umsatz von rund 1.000.000 1,03 Milliarden US-Dollar zum 30. September 2025 und verwaltet ein Portfolio von ca 42 Millionen Quadratmeter Bruttomietfläche. Trotz des Gegenwinds im E-Commerce spiegelt sich Macerichs Strategie, seine hochwertigen Vermögenswerte – wie das Tysons Corner Center in Virginia – neu zu entwickeln, in einem Funds From Operations (FFO) pro Aktie im dritten Quartal 2025 wider $0.35, die Schlüsselkennzahl für die Immobilienleistung. Ehrlich gesagt ist das Verständnis ihres Geschäftsmodells, das sich auf Vermietung und Immobilienverwaltung konzentriert, von entscheidender Bedeutung, um die Zukunft des physischen Einzelhandels zu planen, insbesondere angesichts ihrer Marktkapitalisierung 4,567 Milliarden US-Dollar Stand November 2025.

Die Geschichte der Macerich Company (MAC).

Sie suchen nach der Gründungsgeschichte der Macerich Company und nicht nur nach einer Liste von Immobilien. Ehrlich gesagt ist es für die Bewertung ihrer aktuellen Strategie von entscheidender Bedeutung, zu verstehen, wie sie von einer New Yorker Partnerschaft zu einem milliardenschweren Real Estate Investment Trust (REIT) gelangt sind. Die Entwicklung des Unternehmens ist ein klares Beispiel für die strategische Ausrichtung auf hochwertige Einzelhandelsimmobilien und hat sich von einem kleinen Entwickler zu einer wichtigen Kraft im US-Einkaufszentrumssektor entwickelt.

Der Gründungszeitplan der Macerich Company

Gründungsjahr

Das Unternehmen wurde 1964 als The MaceRich Real Estate Company gegründet.

Ursprünglicher Standort

Der ursprüngliche Gründungsort des Unternehmens war New York City, der derzeitige Hauptsitz befindet sich jedoch in Santa Monica, Kalifornien.

Mitglieder des Gründungsteams

Das Unternehmen wurde von Mace Siegel, einem erfahrenen Bauunternehmer, und Richard Cohen mitgegründet, der die anfängliche finanzielle Unterstützung bereitstellte.

Anfangskapital/Finanzierung

Während der genaue Dollarbetrag des Anfangskapitals nicht öffentlich ist, stellte Richard Cohen eine beträchtliche Anfangsfinanzierung bereit, die es dem ersten Unternehmen – einem Einkaufszentrum in Ames, Iowa – ermöglichte, kurz nach der Gründung des Unternehmens den Betrieb aufzunehmen.

Die Meilensteine der Evolution der Macerich Company

Die transformativen Momente der Macerich Company

Bei der Entwicklung des Unternehmens ging es nicht nur um Wachstum; Es ging um einen unermüdlichen Fokus auf die Qualität der Vermögenswerte und die strategische Vereinfachung. Der Name selbst ist ein Kunstwort aus den Vornamen der Gründer, Mace und Richard, was eine schöne, einfache Entstehungsgeschichte ist.

Im Mittelpunkt der jüngsten Transformationsphase steht der „Path Forward“-Plan, der darauf abzielt, das Geschäft zu rationalisieren und die Verschuldung zu reduzieren. Dies dient nicht nur der Kostensenkung; Es ist eine strategische Neupositionierung.

• Fokus auf hohe Qualität: Schon früh vollzog das Unternehmen einen strategischen Wandel und konzentrierte sich auf den Besitz und die Sanierung hochwertiger, dominanter Einzelhandelsimmobilien in dicht besiedelten, wohlhabenden Märkten, was dazu beiträgt, das Unternehmen vor einem allgemeinen Abschwung im Einzelhandel zu schützen.
• Reduzierung der Verschuldung: Bis zum 1. Quartal 2025 hat das Unternehmen seit Beginn des Path Forward-Plans Veräußerungsverkäufe in Höhe von über 1,1 Milliarden US-Dollar abgeschlossen und arbeitet aktiv daran, die Schulden abzubauen.
• Leasingdynamik: Die aggressive Leasingstrategie funktioniert: Allein im ersten Quartal 2025 wurden Mietverträge über 2,6 Millionen Quadratmeter abgeschlossen, mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal des Vorjahres. Dieser Vorstoß führt zu positiven Leasingspannen, wobei bei neuen Verträgen in den letzten 12 Monaten ein Mietanstieg von 22 % zu verzeichnen war.

Der Markt hat diesen Fokus erkannt und die Marktkapitalisierung des Unternehmens lag am 1. Juli 2025 bei etwa 4,41 Milliarden US-Dollar. Der Aktienkurs lag am 19. November 2025 bei 16,22 US-Dollar, was die anhaltende Volatilität, aber auch das Potenzial für eine Erholung im Zuge der Neupositionierung widerspiegelt. Wenn Sie tiefer in die aktuelle Aktionärsbasis eintauchen und erfahren möchten, warum sie jetzt kaufen, sollten Sie sich das ansehen Erkundung des Investors der Macerich Company (MAC). Profile: Wer kauft und warum?

Was diese Schätzung definitiv verbirgt, ist der Einfluss der Zinssätze auf die Immobilienbewertungen, aber die operativen Kennzahlen zeigen echte Stärke. Ziel ist es, den Verschuldungsgrad in den nächsten Jahren auf den niedrigen bis mittleren Sechsfachbereich zu reduzieren. Das ist ein klares, umsetzbares Ziel.

Eigentümerstruktur der Macerich Company (MAC).

The Macerich Company (MAC) ist ein börsennotierter Real Estate Investment Trust (REIT) an der New York Stock Exchange (NYSE), was bedeutet, dass sein Eigentum breit auf institutionelle Anleger, Insider und Privatanleger verteilt ist.

Diese für einen REIT typische Struktur bedeutet, dass die Öffentlichkeit zwar Aktien hält, die Mehrheit der Aktien – und damit die Stimmrechte – bei großen Finanzinstituten wie BlackRock und The Vanguard Group liegt, was definitiv Einfluss auf strategische Entscheidungen hat.

Der aktuelle Status der Macerich Company

Die Macerich Company ist seit ihrem Börsengang (IPO) im März 1994 eine öffentliche Einrichtung und wird unter dem Tickersymbol MAC an der NYSE gehandelt.

Als REIT ist das Unternehmen verpflichtet, einen erheblichen Teil seines steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre auszuschütten, weshalb es eine Kernbeteiligung vieler einkommensorientierter Fonds darstellt. Die Führung des Unternehmens wird von seinem Vorstand und seinem Führungsteam bestimmt, die die Anforderungen dieser großen institutionellen Aktionäre mit der langfristigen Strategie des Unternehmens, dem „Path Forward“-Plan, in Einklang bringen müssen, der im Jahr 2025 im Mittelpunkt stand.

Der erste Schritt bei der Analyse des Risikos besteht darin, herauszufinden, wem die Macerich Company gehört profile und Potenzial für Kapitalzuwachs; Für einen tieferen Einblick können Sie hier vorbeischauen Erkundung des Investors der Macerich Company (MAC). Profile: Wer kauft und warum?

Die Aufschlüsselung der Eigentumsverhältnisse der Macerich Company

Nach den Daten für das Geschäftsjahr 2025 halten institutionelle Anleger die überwiegende Mehrheit der Stammaktien der Macerich Company, was die große Überzeugung großer Vermögensverwalter widerspiegelt. Diese Konzentration bedeutet, dass große Blockgeschäfte einiger weniger Unternehmen den Aktienkurs erheblich beeinflussen können.

Hier ist die kurze Berechnung der Eigentümerstruktur, basierend auf den jüngsten Einreichungen:

Die Führung der Macerich Company

Das Unternehmen wird von einem erfahrenen Managementteam mit umfangreicher Erfahrung im Immobilien- und Investmentbanking geleitet – eine Mischung, die für die Navigation auf dem aktuellen Einzelhandelsimmobilienmarkt von entscheidender Bedeutung ist.

Die durchschnittliche Amtszeit des Managementteams ist mit ca. relativ kurz 1,7 Jahre, was den jüngsten Wandel und die Konzentration auf die Einbringung neuer Fachkenntnisse zur Umsetzung des strategischen Plans des Unternehmens zeigt.

• Jackson Hsieh, Präsident und CEO: Hsieh wurde im März 2024 ernannt und verfügt über umfassende Erfahrungen im Investmentbanking. Zuvor leitete er Spirit Realty Capital. Seine jährliche Gesamtvergütung betrug ca 14,54 Millionen US-Dollar für das Geschäftsjahr 2025.
• Dan Swanstrom, Senior Executive Vice President, Chief Financial Officer und Schatzmeister: Swanstrom übernahm die Rolle des CFO im November 2024 und brachte umfassende Erfahrung aus früheren CFO-Positionen bei anderen REITs sowie einen Hintergrund bei Morgan Stanley mit.
• Steven R. Hash, unabhängiger Vorsitzender: Als Vorstandsvorsitzender sorgt Hash für eine unabhängige Aufsicht.

Die Führung konzentriert sich auf betriebliche Verbesserungen, einschließlich der Implementierung einer fünfjährigen Betriebsplattform für bessere Prognosen und Leistungsmanagement.

Mission und Werte der Macerich Company (MAC).

Der Zweck der Macerich Company geht über das bloße Eintreiben von Mieten hinaus; Der Schwerpunkt liegt auf der Schaffung lebendiger, gemeinschaftsorientierter Einzelhandelsumgebungen und der gleichzeitigen Schaffung eines erheblichen, langfristigen finanziellen Werts für Investoren und Partner.

Als erfahrener Analyst betrachte ich diese Aussagen als die kulturelle DNA, die die Kapitalallokation steuert. Der Fokus auf „florierende Einzelhandelszentren“ ist ein klares Signal dafür, dass sie die Notwendigkeit verstehen, das Einkaufserlebnis weiterzuentwickeln, was in einer Einzelhandelswelt nach 2020 definitiv der richtige Weg ist.

Angesichts des Kernzwecks des Unternehmens

Das Hauptziel von Macerich ist ein doppeltes Mandat: sozialer Beitrag durch gemeinschaftliches Zusammenkommen und finanzielle Disziplin zur Erzielung von Erträgen. Es handelt sich um einen Real Estate Investment Trust (REIT), der die Verwaltung physischer Flächen mit der Schaffung von Shareholder Value in Einklang bringt.

Hier ist die schnelle Rechnung: Ihre Strategie, den Nettoverlust im ersten Quartal 2025 auf 50,1 Millionen US-Dollar zu reduzieren, eine enorme Verbesserung gegenüber dem Verlust von 126,7 Millionen US-Dollar im Vorjahr, unterstützt direkt das langfristige Wertziel ihrer Mission. Das ist die Mission in Aktion.

Offizielles Leitbild

Das offizielle Leitbild ist eine klare, dreiteilige Richtlinie, die ihre Betriebs- und Investitionsentscheidungen verankert:

• Besitzen und betreiben Sie florierende Einzelhandelszentren, die Gemeinden zusammenbringen.
• Schaffen Sie langfristigen Wert für Aktionäre, Partner und Kunden.

Diese Aussage ist präzise. Es heißt nicht nur „eigene Einkaufszentren“; Es heißt „florierende Einzelhandelszentren“ und erkennt an, dass die Anlageklasse eine ständige Neuerfindung erfordert, um eine starke Portfolioauslastung aufrechtzuerhalten, die Ende 2024 bei rund 92,3 % lag.

Vision Statement

Das Leitbild beschreibt ihr Streben nach Marktführerschaft und Anpassungsfähigkeit, was im volatilen Einzelhandelssektor von entscheidender Bedeutung ist. Es geht darum, der Beste zu sein, nicht nur darum, groß zu sein.

• Seien Sie der führende Eigentümer, Betreiber und Entwickler regionaler Einkaufszentren.
• Werden Sie für die Schaffung dynamischer und ansprechender Umgebungen anerkannt.
• Erfüllen Sie die sich verändernden Bedürfnisse von Gemeinden und Einzelhändlern.

Ihr „Path Forward“-Plan, der das Ziel beinhaltet, die Schulden um 2 Milliarden US-Dollar zu reduzieren, ist ein strategischer Schritt, der diese Vision von erstklassigem Eigentum und finanzieller Stärke direkt unterstützt. Über die finanziellen Auswirkungen können Sie sich hier informieren Aufschlüsselung der finanziellen Lage der Macerich Company (MAC): Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Angesichts der Grundwerte des Unternehmens

Macerich identifiziert offiziell sechs Grundwerte, die ihre interne Kultur und die Interaktion mit externen Stakeholdern prägen. Dies sind die nichtfinanziellen Kennzahlen, die häufig den langfristigen Erfolg vorhersagen.

• Exzellenz: Streben Sie nach höchsten Standards und treiben Sie kontinuierliche Innovationen voran.
• Ermächtigung: Übernehmen Sie Verantwortung, treffen Sie Entscheidungen und hinterfragen Sie den Status Quo.
• Integrität: Seien Sie ehrlich, transparent und tun Sie, was wir versprechen.
• Beziehungen: Pflegen Sie interne und externe Verbindungen durch Respekt und Zusammenarbeit.
• Optimismus: Nehmen Sie eine positive Einstellung an und seien Sie widerstandsfähig, wenn Sie sich Herausforderungen stellen.
• Spaß: Bauen Sie Kameradschaft auf und schaffen Sie Unterkünfte, in denen bleibende Erinnerungen entstehen.

Slogan/Slogan des Unternehmens gegeben

Während Macerich keinen einzigen kurzen Slogan im herkömmlichen Sinne verwendet, konzentrieren sich ihre Botschaften auf das Ergebnis ihrer Mission: die Schaffung dynamischer, hochwertiger Reiseziele.

• Konzentriert sich auf den Besitz und Betrieb florierender Einzelhandelszentren.
• Wir bieten den besten Einzelhandel, unvergessliche Erlebnisse und neue Einsatzmöglichkeiten.

Die betriebliche Realität sieht so aus, dass das Unternehmen einen Anstieg des Nettobetriebseinkommens (NOI) um 36 Millionen US-Dollar aus Sanierungsprojekten an wichtigen Standorten wie dem Scottsdale Fashion Square prognostiziert, was ein konkretes Beispiel für die Erfüllung dieses Versprechens von „unverzichtbaren Erlebnissen“ ist.

The Macerich Company (MAC) Wie es funktioniert

Die Macerich Company ist als Real Estate Investment Trust (REIT) tätig, was bedeutet, dass sie ihr Geld hauptsächlich durch den Besitz, die Verwaltung und die Vermietung hochwertiger, dominanter Einzelhandelsimmobilien – insbesondere regionaler Einkaufszentren der Klasse A – an eine vielfältige Mieterbasis in wohlhabenden US-Märkten verdient. Das Modell ist einfach: erstklassige Immobilien erwerben, hohe Mieterverkäufe pro Quadratfuß erzielen (die in den letzten zwölf Monaten bis zum 31. März 2025 bei 837 US-Dollar für Flächen unter 10.000 Quadratfuß lagen) und Miete und Gebühren eintreiben.

Das Produkt-/Dienstleistungsportfolio der Macerich Company

Das Wertversprechen des Unternehmens konzentriert sich auf die Bereitstellung hochwertiger physischer und erlebnisreicher Einzelhandelsziele. Sie sind nicht nur Vermieter; Sie sind Vermögensverwalter und Entwickler, die traditionelle Einkaufszentren in gemischt genutzte Gemeinschaftszentren verwandeln. Dieser Fokus treibt die Leasingeinnahmen an, die im zweiten Quartal 2025 232,7 Millionen US-Dollar erreichten.

Der operative Rahmen der Macerich Company

Der operative Rahmen der Macerich Company basiert auf einem vollständig integrierten, selbstverwalteten Modell, was bedeutet, dass sie alles von der Akquise und Finanzierung über die Entwicklung bis hin zur täglichen Immobilienverwaltung abwickelt. Diese vollständige Kontrolle hilft ihnen, ihre Strategie schnell umzusetzen. Der aktuelle Schwerpunkt liegt auf dem „Path Forward“-Plan, einer mehrjährigen Strategie zur Vereinfachung des Geschäfts und zur Stärkung der Bilanz.

• Strategisches Portfoliomanagement: Aktiver Verkauf von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten zur Schuldenreduzierung. Seit Beginn des „Path Forward“-Plans wurden Veräußerungen in Höhe von über 1,1 Milliarden US-Dollar abgeschlossen. Dies ist auf jeden Fall ein notwendiger Schritt, um das Kapital auf die leistungsstärksten Zentren zu konzentrieren.
• Intensivleasing-Strategie: Dies führt zu einer hohen Auslastung, die zum 30. September 2025 bei 93,4 % lag. Die im dritten Quartal 2025 unterzeichneten neuen Ladenmietverträge werden voraussichtlich einen Bruttoumsatz von etwa 99 Millionen US-Dollar generieren.
• Schuldenabbau: Ein Hauptziel ist ein Schuldenabbau in Höhe von 2 Milliarden US-Dollar, der durch den Verkauf von Vermögenswerten und die Konsolidierung von Joint Ventures erreicht wird, was ihre finanzielle Flexibilität verbessert.
• Upgrade der Betriebsplattform: Implementierung einer neuen fünfjährigen Betriebsplattform zur Verbesserung der Prognose und des Leistungsmanagements im gesamten Portfolio.

Hier ist die schnelle Rechnung zur Schuldenstrategie: Sie verkaufen Immobilien mit geringerem Wachstum, wie den Verkauf von Wilton Mall für 25 Millionen US-Dollar und SouthPark für 11 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2025, um Schulden zu tilgen und in ihre dominanten Vermögenswerte zu reinvestieren.

Die strategischen Vorteile der Macerich Company

Im anspruchsvollen Einzelhandelsimmobiliensektor liegen Macerichs Vorteile in der Qualität und Lage seiner Vermögenswerte sowie in einem starken Engagement für Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG). Sie konzentrieren sich darauf, Must-Have-Reiseziele zu besitzen, nicht irgendein Einkaufszentrum.

• Unersetzliche Vermögensqualität: Ihr Portfolio konzentriert sich auf wohlhabende US-Märkte mit hohen Eintrittsbarrieren, was sie etwas vor der allgemeinen Schwäche im Einzelhandel schützt. Der hohe Umsatz pro Quadratfuß (837 US-Dollar) zeigt, dass ihre Zentren Verbraucher anziehen und den Mietererfolg vorantreiben.
• Nachhaltigkeitsführung: Macerich hat zehn Jahre in Folge den ersten Platz im Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) für den nordamerikanischen Einzelhandelssektor erreicht. Dies zieht große institutionelle Anleger an und steht im Einklang mit modernen Verbraucher- und Unternehmenswerten.
• Mixed-Use-Transformationskompetenz: Ihre Fähigkeit, Immobilien zu sanieren und zu verdichten und Wohn-, Hotel- und Bürokomponenten hinzuzufügen, macht die Zentren zukunftssicher gegen den reinen Einzelhandelsdruck und diversifiziert ihre Einnahmebasis. Mehr über ihre Grundprinzipien können Sie hier lesen: Leitbild, Vision und Grundwerte der Macerich Company (MAC).
• Skalierung und Integration: Als vollständig integrierter REIT kontrollieren sie die gesamte Wertschöpfungskette – von der Entwicklung bis zur Vermietung – was eine schnellere Entscheidungsfindung und eine bessere Umsetzung ihres strategischen Plans ermöglicht.

The Macerich Company (MAC): Wie man Geld verdient

Die Macerich Company, ein Real Estate Investment Trust (REIT), generiert Einnahmen hauptsächlich durch die Vermietung von Einzelhandelsflächen in ihrem Portfolio hochwertiger, regionaler Einkaufszentren in den Vereinigten Staaten und kassiert von ihren Mietern sowohl feste Mindestmieten als auch variable Prozentmieten.

Bei diesem Ertragsmodell geht es im Wesentlichen darum, Vermieter erstklassiger Einzelhandels-, Gastronomie- und Unterhaltungsziele zu sein und einen erheblichen Teil der Betriebskosten der Immobilie von diesen Mietern zurückzuerhalten.

Die Umsatzaufschlüsselung der Macerich Company

Um ein klares Bild davon zu erhalten, woher das Geld kommt, betrachten wir die Kernbestandteile des Umsatzes anhand der detaillierten Aufschlüsselung aus dem zweiten Quartal (Q2) des Geschäftsjahres 2025. Der überwiegende Teil des Gesamtumsatzes von 249,79 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2025 stammt aus Leasingaktivitäten.

Mindestmieten, also die festen Grundmieten, machen den Löwenanteil aus und stiegen im zweiten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 17,4 %. Mieterrückzahlungen, im Wesentlichen Erstattungen von Mietern für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen (CAM), Grundsteuern und Versicherungen, sind ebenfalls ein wichtiger und wachsender Strom, der im Jahresvergleich um 14,4 % zunimmt.

• Percentage Rents, ein kleinerer, aber wachstumsstarker Stream, der an die Verkaufsleistung der Mieter gebunden ist, stieg im zweiten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 43,8 % und zeigte starke Einzelhandelsumsätze.
• Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaften, die aus der Verwaltung von Immobilien für Dritte oder Joint Ventures stammen, stellen eine untergeordnete Rolle und verzeichneten im zweiten Quartal 2025 einen Rückgang von 12,4 % im Vergleich zum Vorjahr.

Betriebswirtschaftslehre

Die Kernökonomie von The Macerich Company dreht sich um die Maximierung des Nettobetriebseinkommens (NOI) durch strategische Vermietung und Immobiliensanierung. Das Unternehmen konzentriert sich auf regionale Einkaufszentren der Klasse A, die höhere Mieten erzielen und produktivere Mieter anziehen.

Dies ist ein Immobilienspiel, aber der Wert liegt im Einzelhandelserlebnis.

• Leasing-Spreads: Das Unternehmen beweist weiterhin seine Preismacht. In den letzten 12 Monaten, die am 31. März 2025 endeten, lagen die Spannen der Neuvermietung der Grundmiete um 10,9 % über der auslaufenden Grundmiete, was das 14. Quartal in Folge mit positiven Spannen darstellt.
• Belegung: Die Portfolioauslastung lag zum 30. September 2025 bei 93,4 %, was ein wichtiger Indikator für die Nachfrage nach ihren Flächen ist. Eine höhere Auslastung führt direkt zu höheren Mindestmieteinnahmen.
• Strategische Neuentwicklung: Macerich wandelt seine Vermögenswerte aktiv in gemischt genutzte Räume um und integriert Gastronomie, Unterhaltung und Nicht-Einzelhandelsnutzungen. Es wird erwartet, dass diese Strategie den Nettobetriebsgewinn (NOI) aus Projekten wie Scottsdale Fashion Square um etwa 36 Millionen US-Dollar steigern wird.

Die finanzielle Leistung der Macerich Company

Die finanzielle Gesundheit des Unternehmens lässt sich am besten anhand von Funds From Operations (FFO) und Net Operating Income (NOI), den Standardkennzahlen für REITs, ab den im November 2025 veröffentlichten Ergebnissen für das dritte Quartal 2025 beurteilen. Dies zeigt, dass der operative Motor gut läuft, auch wenn das Unternehmen seine Schulden verwaltet.

• Funds from Operations (FFO): Der FFO pro Aktie für das dritte Quartal 2025 betrug 0,35 US-Dollar, ein Anstieg gegenüber dem FFO des Vorjahres von 0,33 US-Dollar pro Aktie. In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 (9M 2025) betrug der FFO 253,5 Millionen US-Dollar.
• NOI-Wachstum: Der Netto-Ertragsertrag (NOI) für die „Go-Forward-Portfolio“-Zentren im gleichen Zentrum (ohne Erlöse aus der Beendigung von Mietverträgen) stieg im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 1,7 %. Dies zeigt eine effektive Immobilienverwaltung und -vermietung.
• Liquidität und Schuldenabbau: Im dritten Quartal 2025 verfügte Macerich über eine Liquidität von etwa 1 Milliarde US-Dollar. Der „Path Forward“-Plan des Unternehmens reduziert aktiv die Verschuldung, wobei bis zum 1. Quartal 2025 Veräußerungen in Höhe von über 1,1 Milliarden US-Dollar abgeschlossen wurden, gegenüber einem Ziel von 2 Milliarden US-Dollar.

Um tiefer in die Nachhaltigkeit dieses Modells einzutauchen, sollten Sie lesen Aufschlüsselung der finanziellen Lage der Macerich Company (MAC): Wichtige Erkenntnisse für Investoren, das die Hebelwirkung und die Kapitalstruktur beschreibt. Der Fokus auf die Schuldenreduzierung auf den niedrigen bis mittleren Bereich von 6x Nettoverschuldung zu EBITDA ist definitiv eine Schlüsselmaßnahme für die nächsten Jahre.

Marktposition und Zukunftsaussichten der Macerich Company (MAC).

Die Macerich Company (MAC) befindet sich derzeit in einem kritischen Übergang und setzt ihren „Path Forward“-Plan energisch um, um ihre Bilanz zu entschulden und gleichzeitig ihr Portfolio an erstklassigen Einkaufszentren in Ziele mit gemischter Nutzung umzuwandeln. Die Zukunftsaussichten des Unternehmens hängen von der erfolgreichen Reduzierung seiner erheblichen Schuldenlast – ein Ziel von 2 Milliarden US-Dollar – und der gleichzeitigen Nutzung seiner erstklassigen Standorte ab, um margenstärkere Sanierungs- und Leasingspannen voranzutreiben.

Sie sehen jetzt, wie ein Einkaufszentrumsbetreiber wie ein Entwickler agiert, und das ist der einzige Weg, um zu gewinnen. Sie müssen die Anlageklasse ändern.

Wettbewerbslandschaft

Macerich ist im hart umkämpften Einzelhandelssektor Real Estate Investment Trust (REIT) tätig, der von einigen wenigen Giganten dominiert wird. Um es auf jeden Fall klarzustellen: Macerich ist ein kleinerer Anbieter, der sich auf Qualität statt auf bloße Quantität konzentriert, aber das bedeutet, dass sein Marktanteil im Vergleich zum Branchenführer in den Schatten gestellt wird. Hier ist die schnelle Berechnung des Marktanteils, wobei die Marktkapitalisierung (Marktkapitalisierung) der drei größten Mall-/Einzelhandels-REITs als Indikator für die Branchendominanz im November 2025 verwendet wird.

Chancen und Herausforderungen

Die größte Chance für Macerich liegt in der Qualität seines Portfolios, die größte Herausforderung ist jedoch seine Finanzstruktur. Der „Path Forward“ ist ein klarer Aktionsplan zur Bewältigung der Schulden, doch das Unternehmen muss sich in einem schwierigen makroökonomischen Umfeld zurechtfinden und gleichzeitig komplexe, kapitalintensive Sanierungsprojekte durchführen.

Branchenposition

Macerich positioniert sich als qualitativ hochwertiger, mittelgroßer REIT für regionale Einkaufszentren und unterscheidet sich vom dominierenden nationalen Marktführer, der Simon Property Group. Die Auslastung des Portfolios lag im dritten Quartal 2025 bei soliden 93,4 %, was im aktuellen Einzelhandelsumfeld eine starke operative Kennzahl darstellt.

Die Strategie des Unternehmens konzentriert sich auf den dauerhaften Wert erstklassiger Immobilien in dicht besiedelten, wohlhabenden US-Märkten wie Kalifornien und dem Nordostkorridor. Dies ist eine bewusste Entscheidung, um über die Qualität und den Standort der Vermögenswerte zu konkurrieren, nicht über die Größe.

• Asset-Qualität: Macerich besitzt Einkaufszentren der Klasse A, die im Hinblick auf den Umsatz pro Quadratfuß durchweg bessere Immobilien der unteren Preisklasse übertreffen.
• Finanzkennzahlen: Die Funds from Operations (FFO) im dritten Quartal 2025 von 0,35 US-Dollar pro Aktie (verwässert) spiegeln die laufenden operativen Verbesserungen wider, aber der gemeldete Nettoverlust von 87,4 Millionen US-Dollar unterstreicht die noch immer anfallenden Kosten für die finanzielle Restrukturierung.
• Strategischer Fokus: Der Vorstoß in Richtung gemischter Nutzung ist für die langfristige Relevanz von entscheidender Bedeutung und verwandelt Einweg-Einzelhandelszentren in diversifizierte, rund um die Uhr verfügbare Nachbarschaftswerte. Das ist die Zukunft des Einkaufszentrums.

Um genauer zu erfahren, wer diese Strategie unterstützt, sollten Sie dies tun Erkundung des Investors der Macerich Company (MAC). Profile: Wer kauft und warum?