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Kohl's Corporation (KSS): 5 FORCES-Analyse [Aktualisiert Nov. 2025] |
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Sie suchen einen klaren Überblick über die Wettbewerbsposition der Kohl's Corporation (KSS), also lassen Sie uns die fünf Kräfte anhand ihrer neuesten Finanzdaten für 2025 und der Marktrealität darstellen. Ehrlich gesagt ist das Bild nicht rosig; Wir sehen einen intensiven Wettbewerb, bei dem der Nettoumsatz im Geschäftsjahr 2025 voraussichtlich zwischen 3,5 % und 4 % sinken wird und die Verhandlungsmacht der Kunden weiterhin hoch bleibt – schauen Sie sich nur den durch Preissensibilität verursachten vergleichbaren Umsatzrückgang von 1,7 % im dritten Quartal 2025 an. Während das Unternehmen seine enorme Größe nutzt, um die Macht seiner Lieferanten unter Kontrolle zu halten, ist die Bedrohung durch Digital Natives und Off-Price-Läden definitiv real. Im Folgenden schlüsseln wir genau auf, wo die Druckpunkte aller fünf Kräfte liegen, und geben Ihnen so die genaue Landschaft, die Sie für Ihren nächsten Anruf benötigen.
Kohl's Corporation (KSS) - Porter's Five Forces: Verhandlungsmacht der Lieferanten
Wenn wir uns die Verhandlungsmacht der Lieferanten der Kohl's Corporation ansehen, sehen wir eine Dynamik, bei der die schiere Größe des Unternehmens ein erhebliches Gegengewicht zur Einflussnahme der Lieferanten darstellt. Ehrlich gesagt ist das Machtgleichgewicht für einen Einzelhändler dieser Größe normalerweise zu seinen Gunsten ausgefallen, aber wichtige Partnerschaften bringen Nuancen mit sich.
Kohl's verfügt aufgrund seines großen Einkaufsvolumens über einen erheblichen Einfluss, was eine klassische Verteidigung gegen die Macht der Lieferanten darstellt. Das sieht man deutlich, wenn man sich den Umfang ihrer Einkaufsaktivitäten ansieht. Im Jahr 2023 erreichte Kohls gesamte Warenbeschaffung 8,2 Milliarden US-Dollar [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)]. Diese Art von Engagement verleiht dem Beschaffungsteam erhebliche Verhandlungsstärke, was häufig zu besseren Kosten der verkauften Waren führt, was sich direkt auf das Endergebnis auswirkt.
Um Risiken zu managen und diese Hebelwirkung aufrechtzuerhalten, hält Kohl's seine Lieferantenbasis breit. Im Jahr 2024 arbeitet Kohl's mit rund 1.200 aktiven Lieferanten in den Kategorien Bekleidung und Haushaltswaren zusammen [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)]. Diese fragmentierte Basis bedeutet, dass im Allgemeinen kein einzelner Anbieter das gesamte Unternehmen in Geiselhaft nehmen kann. Fairerweise muss man sagen, dass die Top-10-Lieferanten immer noch 35 % des gesamten Wareneinkaufs ausmachen, sodass ein Konzentrationsrisiko besteht, aber es ist auf eine ansehnliche Anzahl von Partnern verteilt [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)].
Die Machtdynamik verschiebt sich, wenn wir über strategische, hochrangigeprofile Marken. Bei wichtigen Partnern wie Sephora ist die Leistung moderat. Diese Partnerschaft ist ein Verkehrstreiber, der im heutigen Einzelhandelsumfeld von unschätzbarem Wert ist, und Kohls Projekte Sephora bei Kohl's werden bis 2025 einen Jahresumsatz von 2 Milliarden US-Dollar erzielen [zitieren: 2, 3, 5, 6 (aus der ersten Suche)]. Während Sephora einen Einfluss hat, weil es neue, jüngere Kunden gewinnt, bedeutet Kohls Größe in der Partnerschaft, dass die Beziehung für beide Seiten von Vorteil ist und nicht nur vom Schönheitsriesen diktiert wird.
Ein wichtiger Faktor, der die Macht der Lieferanten unter Kontrolle hält, ist der eigene Produktmix der Kohl's Corporation. Die Abhängigkeit von Handelsmarken verschafft Kohl's höhere Margen und eine direkte Kontrolle über die Beschaffungskosten, was ein großer Vorteil ist. Den Nutzen dieser Fokussierung haben wir in den jüngsten Ergebnissen gesehen; Eigenmarken wurden ausdrücklich als Beitrag zur Verbesserung der Bruttomarge auf 39,6 % im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2025 genannt [zitieren: 7, 9, 10 (aus der ersten Suche), 1 (aus der zweiten Suche)].
Dennoch droht immer das Makroumfeld. Die Volatilität der globalen Lieferkette stellt ein Risiko dar, selbst bei verbesserter interner Disziplin. Das Management hat sich auf die Bestandskontrolle konzentriert, was sich daran zeigt, dass die Lagerbestände am Ende des dritten Quartals des Geschäftsjahres 2025 im Jahresvergleich um 5 % zurückgingen [zitieren: 8, 18 (aus der ersten Suche)]. Diese Disziplin, gepaart mit der starken Bruttomarge von 39,6 % in diesem Quartal, zeigt, dass Kohl's die Kostenseite seiner Inputs trotz externem Druck aktiv verwaltet [zitieren: 1, 7, 9, 10 (aus der ersten Suche), 1 (aus der zweiten Suche)].
Hier ist ein kurzer Blick auf die Kennzahlen unserer Lieferantenlandschaft:
| Metrisch | Wert | Kontext/Jahr |
|---|---|---|
| Gesamte Warenbeschaffung | 8,2 Milliarden US-Dollar | 2023 [zitieren: 1 (aus dritter Suche)] |
| Aktive Lieferanten | Ungefähr 1,200 | Stand 2024 [zitieren: 1 (aus dritter Suche)] |
| Anteil der Top-10-Lieferanten an der Beschaffung | 35% | Stand 2024 [zitieren: 1 (aus dritter Suche)] |
| Sephora-Verkaufsziel | 2 Milliarden Dollar | Ziel 2025 [zitieren: 2, 3, 5, 6 (aus der ersten Suche)] |
Die wichtigste Erkenntnis für Sie ist, dass Kohl's seine Größe und seine Handelsmarkenstrategie als Hauptwaffe gegen die Macht der Lieferanten nutzt. Die Struktur ihrer Beschaffung ist darauf ausgelegt, die Lieferantenkonzentration niedrig zu halten, aber der strategische Charakter des Sephora-Deals bedeutet, dass sie einen Lieferanten haben, der ein höheres Maß an Aufmerksamkeit erregt.
Die Aufschlüsselung der Lieferantenbasis zeigt, wo sich das Volumen konzentriert:
- Bekleidungshersteller: 650 Lieferanten, Buchhaltung 28% der Beschaffung [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)].
- Haushaltswarenlieferanten: 350 Lieferanten, Buchhaltung 22% der Beschaffung [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)].
- Zubehöranbieter: 200 Lieferanten, Buchhaltung 15% der Beschaffung [Zitieren: 1 (aus dritter Suche)].
Finanzen: Überprüfen Sie bis nächsten Dienstag die Beschaffungsprognose für das vierte Quartal 2025 im Vergleich zum tatsächlichen Wert von 8,2 Milliarden US-Dollar für 2023.
Kohl's Corporation (KSS) - Porter's Five Forces: Verhandlungsmacht der Kunden
Die Verhandlungsmacht der Kunden der Kohl's Corporation (KSS) ist erheblich und wird durch ein hart umkämpftes Einzelhandelsumfeld und die inhärente Natur diskretionärer Ausgaben bestimmt. Als Analyst müssen Sie erkennen, dass der Verbraucher die Oberhand behält, wenn das Wertversprechen nicht glasklar ist.
Die Leistung ist hoch, weil die Kunden äußerst preissensibel sind. Diese Sensibilität wird in den jüngsten Leistungszahlen deutlich; Der vergleichbare Umsatz ging um zurück 1.7% im dritten Quartal 2025. Wenn die Verkaufsdynamik auch nur geringfügig nachlässt, signalisiert dies, dass Preis und Werbung die wichtigsten Kauffaktoren sind und nicht nur Bequemlichkeit oder Markentreue. Zum Vergleich: Der Nettoumsatz im dritten Quartal 2025 betrug 3,4 Milliarden US-Dollar, zeigt den Druck in der oberen Zeile an.
Die Umstellungskosten liegen bei nahezu Null, da der Einzelhandel zahlreiche Alternativen wie Target und Macy's bietet. Ehrlich gesagt ist es für den Käufer nahezu mühelos, einen Einkauf von einem Kohl's-Laden zum Laden eines Mitbewerbers zu verlagern. Dieser Mangel an Reibung bedeutet, dass Kohl's ständig um Preise und Sortiment konkurrieren muss und nicht nur um die Kundenbindung.
Das Kohl's Rewards-Programm verfügt über eine große Basis 31 Millionen aktive Mitglieder, was für eine gewisse Bindung sorgt. Diese große Basis stellt ein gefesseltes Publikum dar, das einen Anreiz hat, wiederzukommen, aber der Wert muss überzeugend genug sein, um es davon abzuhalten, zuerst woanders einzukaufen. Die Programmstruktur selbst, in die Belohnungen umgewandelt werden $5 Kohl's Bargelderhöhungen sollen Wiederholungsbesuche innerhalb eines kurzen Einlösungsfensters fördern.
Digitale Kanäle ermöglichen Kunden einen einfachen Preisvergleich und erhöhen so die Transparenz und Verhandlungsmacht. Jedes Smartphone ist ein Preisprüfgerät, d. h. der an der Kasse beworbene Preis wird sofort mit dem der Online-Konkurrenz verglichen. Diese Transparenz zwingt Kohl's dazu, seinen Werbekalender sorgfältig zu verwalten.
Schwache Konsumausgaben für Nicht-Basiskonsumgüter, ein großes makroökonomisches Risiko, zwingen Kohl’s dazu, auf Werbeaktionen zu setzen. Die Notwendigkeit, den Traffic in einem Umfeld geringer Ausgaben anzukurbeln, bedeutet, dass Rabatte nicht optional sind; sie sind ein notwendiger Betriebsaufwand. Diese Abhängigkeit von Werbeaktionen ist zwar für das Volumen notwendig, schmälert jedoch die Margen, selbst wenn betriebliche Effizienzsteigerungen wie die Bruttomargenausweitung im dritten Quartal 2025 zu erwarten sind 39.6% erreicht werden.
Hier ist ein kurzer Blick auf den finanziellen Kontext, der die Kundenmacht beeinflusst:
| Metrisch | Wert (3. Quartal 2025) | Bedeutung für die Kundenmacht |
|---|---|---|
| Vergleichbare Umsatzveränderung (im Jahresvergleich) | -1.7% | Zeigt Preissensibilität und mangelndes organisches Nachfragewachstum an. |
| Nettoumsatz | 3,4 Milliarden US-Dollar | Die Gesamtumsatzbasis unterliegt den Kaufentscheidungen der Kunden. |
| Bruttomarge (% des Nettoumsatzes) | 39.6% | Die verfügbare Marge, um die durch die Käufermacht bedingten Werbekosten zu absorbieren. |
| Kohls Belohnungsbasis (erforderliche Zahl) | 31 Millionen Mitglieder | Stellt die Größe der loyalen Basis dar, die zur Bindung genutzt werden kann. |
Die Fähigkeit der Kunden, Rabatte zu stapeln – indem sie einen prozentualen Rabattcoupon zusätzlich zu Kohl's Cash verwenden – ist eine direkte Reaktion auf ihre hohe Verhandlungsmacht. Sie können dies in den Programmdetails sehen, wo Kohl's Cash vor prozentualen Rabattgutscheinen angewendet wird, eine Struktur, die den Kunden belohnt, der häufig kauft und auf Stapelmöglichkeiten wartet.
Die Realität ist, dass Kohl's kontinuierlich in sein Loyalitäts-Ökosystem investieren muss, um diesen externen Druck abzumildern. Zu den erklärten Prioritäten des Unternehmens gehört die „Wiederherstellung von Kohl's als Marktführer in Sachen Wert und Qualität“, was eine direkte Anerkennung der Fokussierung des Kunden auf Preis und Wert darstellt.
- Kunden erwarten eine hohe Werbeaktivität, wie z 30% Off-Codes.
- Kohl's Card-Inhaber erhalten 7.5% zurück mit Belohnungen, versus 5% für Nicht-Karteninhaber.
- Digitales Umsatzwachstum von 2.4% Im dritten Quartal 2025 kommt es zu einem Kanalwechsel, was den Preisvergleich erleichtert.
Finanzen: Erstellen Sie bis nächsten Dienstag die Sensitivitätsanalyse für einen Rückgang der vergleichbaren Umsätze im vierten Quartal um 100 Basispunkte unter der Annahme der aktuellen Werbeausgaben.
Kohl's Corporation (KSS) - Porters fünf Kräfte: Konkurrenzrivalität
Die Rivalität ist groß, da Kohl's mit Discountern, großen Einzelhändlern und traditionellen Kaufhäusern konkurriert. Dieser Druck wird deutlich, wenn man sich die jüngste Leistung wichtiger Konkurrenten ansieht, die aktiv Anteile übernehmen, während Kohl's Corporation einen Umsatzrückgang erlebt.
Konkurrenten wie Target und TJX Companies steigern ihren Marktanteil, während der Nettoumsatz der Kohl’s Corporation im Geschäftsjahr 2025 voraussichtlich um 3,5 % bis 4 % sinken wird. Fairerweise muss man sagen, dass dies eine Verbesserung gegenüber früheren Prognosen ist, aber immer noch einen Rückgang der Umsatzerlöse darstellt. Mittlerweile gewinnt das Off-Price-Segment eindeutig den preisbewussten Verbraucher.
Betrachten Sie die jüngsten Ergebnisse der aggressivsten Konkurrenten:
- TJX Companies meldete für das am 1. November 2025 endende Quartal ein Nettoumsatzwachstum von 7 % im Jahresvergleich.
- Ross Stores verzeichnete für das am 2. November 2025 endende Quartal einen Umsatzanstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr auf 5,6 Milliarden US-Dollar.
- Target, ein großer Konkurrent, verzeichnete im letzten Berichtsquartal einen Umsatzrückgang von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr.
- Der Fußgängerverkehr in den Marmaxx-Filialen von TJX (TJ Maxx/Marshalls) stieg im Oktober 2025 um 10,8 %.
- Der Fußgängerverkehr von Target sank im dritten Quartal um 2,7 %.
Der US-Kaufhausmarkt ist ausgereift, wobei Kohl's Corporation Umsatzschätzungen zufolge einen bescheidenen Marktanteil von 4,2 % hält. Dieser bescheidene Anteil bedeutet, dass Kohl's Corporation sehr anfällig für das aggressive Wachstum wertorientierter Akteure ist. Die Wettbewerbslandschaft wird weiter durch die physische Präsenz der Spieler definiert.
Die große Filialfläche der Kohl's Corporation, die im Jahr 2025 1.175 Standorte umfasste, verursacht erhebliche Fixkosten. Analystenkommentare weisen darauf hin, dass der Betrieb von 1.153 Filialen, die meisten aller Kaufhausketten in Amerika, weiterhin Druck auf die Betriebsmargen ausübt, insbesondere wenn die Umsätze in den gleichen Filialen zurückgehen. Die Schwierigkeit, aus diesem Markt auszusteigen, ist ein struktureller Gegenwind; Sie können nicht einfach schnell und ohne nennenswerte Kosten oder Betriebsunterbrechungen Flächen abbauen. Dies steht im Gegensatz zu Konkurrenten wie TJX Companies, die den Niedergang anderer Ketten als Immobilienchance sehen und sich das langfristige Ziel setzen, auf 7.000 Filialen weltweit zu wachsen.
Die intensive Rivalität wirkt sich direkt auf die Rentabilität aus, was sich in den Gewinnprognosen widerspiegelt. Die bereinigte Betriebsmarge der Kohl's Corporation wird für das Geschäftsjahr 2025 voraussichtlich nur 3,1 % bis 3,2 % betragen, was deutlich den anhaltenden Preisdruck durch Wettbewerber widerspiegelt, die erfolgreich mehr Verbraucherausgaben an sich reißen.
Hier ist ein kurzer Vergleich des Wettbewerbsumfelds von Kohl's Corporation mit den wichtigsten Konkurrenten:
| Metrisch | Kohl's Corporation (KSS) | TJX-Unternehmen (TJX) | Target Corporation (TGT) |
|---|---|---|---|
| Nettoumsatzausblick für das Geschäftsjahr 2025 | Rückgang um 3,5 % bis 4 % | Gemeldetes Nettoumsatzwachstum im dritten Quartal von 7 % | Gemeldeter Umsatzrückgang im dritten Quartal um 1,5 % |
| Angepasste Prognose für die operative Marge für das Geschäftsjahr 2025 | 3,1 % bis 3,2 % | Nicht direkt vergleichbar (Off-Price-Modell) | Nicht direkt vergleichbar (Big-Box-Modell) |
| Anzahl der Filialen in den USA (ca. 2025) | 1.175 Standorte | Über 5.085 Standorte weltweit (Stand Februar 2025) | Deutlich weniger als KSS im Warenhaussegment |
| Aktueller Fußgängerverkehrstrend (3. Quartal/Okt. 2025) | Der vergleichbare Umsatz ging um 1,7 % zurück (Q3) | Fußgängerverkehr steigt um 8,1 % (Q3) / 10,8 % (Oktober) | Der Fußgängerverkehr sank um 2,7 % (Q3) |
Kohl's Corporation (KSS) - Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatz
Sie sehen sich die Wettbewerbslandschaft für Kohl's Corporation (KSS) an und die Ersatzspieler machen definitiv großen Druck. Diese Kraft ist hoch, weil den Verbrauchern viele praktikable Alternativen für den Kauf von Bekleidung und Haushaltswaren zur Verfügung stehen, oft mit größerem Komfort oder niedrigeren Preisen.
Der größte Druck kommt von reinen E-Commerce-Giganten. Amazon beispielsweise hat seine Position als dominierender Bekleidungsverkäufer gefestigt. Im Jahr 2024 erzielte Amazon schätzungsweise 16,2 % des gesamten Bekleidungsumsatzes in den USA und übertraf damit Konkurrenten wie Walmart, die im selben Jahr einen Anteil von 6,4 % hielten. Dieser digitale Gigant investiert weiterhin stark in Mode und sein Anteil am Bekleidungsumsatz stieg im vierten Quartal 2024 auf 17,7 %.
Die allgemeine Verlagerung hin zum Online-Kauf bestätigt diese Bedrohung. Im vierten Quartal 2024 machten die E-Commerce-Umsätze in den USA 17,9 % des gesamten Einzelhandelsumsatzes aus, was zeigt, dass digitale Kanäle heute ein zentraler Bestandteil der Kaufreise des Verbrauchers sind. Dieser Trend bedeutet, dass jeder online ausgegebene Dollar ein Dollar ist, der nicht in einem physischen Kohl's-Geschäft ausgegeben wird.
Wertorientierte, preisgünstige Einzelhändler bieten einen direkten, physischen Ersatz, der den preisbewussten Käufer anspricht – ein Segment, das Kohl's Corporation zurückzugewinnen versucht. Konkurrenten wie T.J. Die Maxx-Muttergesellschaft TJX Companies verzeichnet einen starken Traffic, wobei die Kundenbesuche bei TJMaxx und Marshalls im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 8,1 % stiegen. Diese Rabatt-Banner bieten ähnliche Waren zu Preisen an, die in der Regel 20 bis 60 % unter den Vollpreis-Einzelhändlern, einschließlich Kohl's Corporation, liegen. TJX Companies meldete im dritten Quartal 2025 einen starken Umsatz von 15,12 Milliarden US-Dollar, wobei der Umsatz im selben Geschäft um 5 % stieg.
Wir sehen auch Ersatzangebote in personalisierten, kuratierten Diensten, deren Umfang jedoch geringer ist. Abonnement-Styling-Dienste bieten ein anderes Wertversprechen, bei dem Komfort und Personalisierung im Mittelpunkt stehen. Stitch Fix beispielsweise beendete das Geschäftsjahr 2025 mit 2,309 Millionen aktiven Kunden. Obwohl diese Zahl im Vergleich zu den Vorjahren zurückgegangen ist, stellt sie immer noch ein Marktsegment dar, das ein kuratiertes Box-Erlebnis dem Stöbern in einem traditionellen Kaufhaus-Layout vorzieht.
Hier ist ein kurzer Blick auf die Datenpunkte zur Wettbewerbslandschaft, die wir in diesem Bereich verfolgen:
| Ersatzkategorie | Hauptkonkurrent/Metrik | Neueste verfügbare Figur | Jahr/Zeitraum |
|---|---|---|---|
| E-Commerce-Riese | Marktanteil von Amazon-Bekleidung | 16.2% | 2024 |
| Allgemeine E-Commerce-Durchdringung | E-Commerce in % des gesamten Einzelhandelsumsatzes | 17.9% | Q4 2024 |
| Leistung von Off-Price-Händlern | TJX Companies Q3-Umsätze | 15,12 Milliarden US-Dollar | Q3 2025 |
| Preisvergünstigtes Wertversprechen | Rabattbereich vs. Vollpreis | 20 % bis 60 % unten | N/A |
| Abonnement-Styling-Service | Stitch Fix Aktive Clients | 2,309 Millionen | Q4 GJ2025 |
| Kohls interne Metrik | Vergleichbare Verkaufsberatung (FFY) | Abnahme von 2,5 % bis 3 % | Geschäftsjahr 2025 |
Der Druck ist klar; Kohl's Corporation kämpft gleichzeitig um diskretionäre Dollars gegen Digital Natives und Deep-Discounter. Sie sollten beobachten, wie die Leistung ihrer Eigenmarke im Vergleich zum Wertversprechen von TJX Companies abschneidet, insbesondere da die vergleichbaren Umsätze von Kohl für das gesamte Geschäftsjahr voraussichtlich um 2,5 % bis 3 % zurückgehen werden.
Kohl's Corporation (KSS) - Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
Die Markteintrittsbarriere für einen Konkurrenten, der die großflächige Präsenz von Kohl's Corporation im stationären Kaufhausbereich nachahmen möchte, bleibt erheblich. Sie rechnen mit einem erheblichen Anfangskapitalaufwand, nur um die Türen zu öffnen. Während die spezifischen, aktuellen Ausbaukosten für ein Kaufhaus in voller Größe proprietär sind, geht die etablierte Bedrohungsbewertung davon aus, dass die anfänglichen Kapitalkosten zwischen 10 und 50 Millionen US-Dollar pro Geschäft liegen. Wenn man bedenkt, dass Kohl's Corporation Ende 2025 etwa 1.150 Standorte in 49 Bundesstaaten betreibt, ist das Gesamtkapital, das erforderlich ist, um diese physische Größe zu erreichen, für die meisten neuen Marktteilnehmer unerschwinglich.
Diese hohe physische Barriere wird teilweise durch die Agilität digital nativer vertikaler Marken (DNVBs) ausgeglichen. Diese Akteure umgehen die massiven Fixkosten, die mit der physischen Einzelhandelsinfrastruktur verbunden sind. Sie können mit minimalem Kapital beginnen und ihre Investitionen auf digitales Marketing und Direct-to-Consumer-Logistik konzentrieren, was eine ständige, kostengünstigere Bedrohung für Marktanteile darstellt, auch wenn sie den physischen Fußabdruck nicht sofort in Frage stellen.
Die etablierte Marktpräsenz der Kohl's Corporation wirkt erheblich abschreckend. Der Markenwert ist eine starke, immaterielle Hürde, für deren Überwindung neue Marktteilnehmer Jahre und enorme Marketingausgaben aufwenden müssen. Als Kontext können Sie das Ausmaß dieses Markenwerts mit dem laufenden Kapitaleinsatz des Unternehmens vergleichen:
| Metrisch | Wert/Betrag | Kontext/Jahr |
|---|---|---|
| Kohls etablierter Markenwert | 3,7 Milliarden US-Dollar | Schätzung 2023 |
| Prognose der Investitionsausgaben für das Geschäftsjahr 2025 | 400 Millionen Dollar | Ganzes Jahr 2025 |
| Anzahl der physischen Standorte | 1,150 | Stand Ende 2025 |
Die Sicherung erstklassiger Einzelhandelsimmobilien ist eine weitere Hürde, die die Bedrohungslage bei Großformaten unter Kontrolle hält. Neue Spieler haben Schwierigkeiten, Zugang zu den besten Standorten zu erhalten, die bereits von etablierten Verkehrsmustern profitieren. Sie sehen, dass sich dieser Druck in den gewerblichen Mietpreisen widerspiegelt:
- Die durchschnittliche Miete für Einkaufszentren in den USA liegt bei etwa 28,10 US-Dollar pro Quadratfuß pro Jahr.
- Premium-Einkaufszentren können Preise von bis zu 33,35 US-Dollar pro Quadratfuß erzielen.
- In Hochpreisgebieten wie Teilen Kaliforniens übersteigen die Mieten 42 US-Dollar pro Quadratfuß.
- Insgesamt bleiben die Leerstandsquoten im Einzelhandel niedrig und liegen bei relativ niedrigen ~5 %.
Diese Immobiliendynamik bedeutet, dass selbst wenn ein neuer Marktteilnehmer den Ausbau finanzieren kann, die laufende Betriebskostenstruktur stark auf die Nutzungskosten ausgerichtet sein wird, eine Herausforderung, die Kohl's Corporation bereits in seinem gesamten Portfolio bewältigt.
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