Colliers International Group Inc. (CIGI): Lienzo de Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el mundo dinámico de Global Real Estate, Colliers International Group Inc. (CIGI) surge como una potencia, transformando los paisajes de propiedad complejos en oportunidades estratégicas. Con un modelo de negocio sofisticado que combina perfectamente la tecnología de vanguardia, las redes globales expansivas y las ideas profundas del mercado, Colliers redefine cómo los inversores, desarrolladores y corporaciones navegan por el intrincado reino de las soluciones inmobiliarias. Esta exploración completa de su modelo de lienzo de modelo de negocio revela los intrincados mecanismos que impulsan su éxito, ofreciendo una visión fascinante de una empresa que convierte las transacciones de propiedad en la creación de valor estratégico.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Alianzas estratégicas con inversores inmobiliarios, desarrolladores y clientes institucionales

A partir de 2024, Colliers International Group Inc. mantiene asociaciones estratégicas con:

Tipo de socio	Número de asociaciones	Alcance geográfico
Inversores inmobiliarios	387	América del Norte, Europa, Asia-Pacífico
Clientes institucionales	214	Mercados globales
Desarrolladores de propiedades	256	Múltiples continentes

Colaboración con instituciones financieras globales y empresas de inversión

Colliers ha establecido asociaciones con:

• Inversiones inmobiliarias de Goldman Sachs
• BlackRock Real Estate
• JPMorgan Chase Investment Management
• Brookfield Asset Management

Socio financiero	Valor de inversión total	Duración de la asociación
Goldman Sachs	$ 2.3 mil millones	5 años
Roca negra	$ 1.7 mil millones	3 años

Asociaciones con proveedores de tecnología para soluciones inmobiliarias digitales

Detalles de la asociación tecnológica:

• Servicios en la nube de Microsoft
• Integración de Salesforce CRM
• Plataformas de diseño de Autodesk

Socio tecnológico	Inversión tecnológica anual	Escala de implementación
Microsoft	$ 14.5 millones	Empresa global
Salesforce	$ 8.2 millones	CRM integral

Empresas conjuntas con empresas inmobiliarias locales e internacionales

La red de empresa conjunta incluye:

• Cushman & Colaboración de Wakefield
• Asociaciones estratégicas de JLL
• Empresas específicas del mercado local

Relaciones con agencias gubernamentales y departamentos de planificación urbana

Entidad gubernamental	Enfoque de asociación	Valor de compromiso anual
Departamento de Vivienda de EE. UU.	Consultoría de desarrollo urbano	$ 6.3 millones
Comisión Europea de Planificación Urbana	Proyectos de desarrollo estratégico	$ 4.7 millones

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocio: actividades clave

Servicios de corretaje de propiedades comerciales y residenciales

Colliers International completó $ 86.6 mil millones en volumen total de transacciones en 2022. Servicios de corretaje global cubiertos:

• Transacciones de propiedad de la oficina
• Ventas de propiedades industriales
• Corretaje de espacios minoristas
• Disposición de la tierra

Categoría de servicio	Volumen de transacción	Alcance geográfico
Corretaje comercial	$ 62.4 mil millones	65 países
Corretaje residencial	$ 24.2 mil millones	48 países

Asesoría y consultoría de inversiones inmobiliarias

Colliers gestionó $ 82.5 mil millones en activos bajo administración en 2022.

• Recomendaciones de inversión estratégica
• Optimización de cartera
• Servicios de evaluación de riesgos

Gestión de propiedades y optimización de activos

Gestionó 2.300 millones de pies cuadrados de propiedad a nivel mundial en 2022.

Tipo de propiedad	Pies cuadrados gestionados
Propiedades comerciales	1.600 millones
Propiedades residenciales	0.7 mil millones

Investigación de mercado y análisis de datos

Produjo más de 1.200 informes de investigación de mercado en 2022.

• Análisis trimestral de tendencias del mercado
• Investigación específica del sector
• Pronóstico de bienes raíces globales

Mercados de capitales y ventas de inversiones

Facilitó $ 53.7 mil millones en transacciones de ventas de inversiones en 2022.

Categoría de inversión	Valor de transacción
Inversiones institucionales	$ 37.2 mil millones
Transacciones de capital privado	$ 16.5 mil millones

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocio: recursos clave

Extensa red global de profesionales de bienes raíces

A partir del cuarto trimestre de 2023, Colliers International Group Inc. opera con:

• Más de 15,000 profesionales en todo el mundo
• Presencia en 66 países
• 488 oficinas a nivel mundial

Distribución geográfica	Número de profesionales
América del norte	6,200
Región de EMEA	3,800
Asia Pacífico	3,500
América Latina	1,500

Capacidades de inteligencia y investigación de mercado patentada

Investigación de investigación en 2023: $ 42.3 millones

• Más de 500 informes de investigación de mercado anualmente
• Plataforma de análisis de datos en tiempo real
• Equipos de investigación especializados que cubren sectores comerciales, industriales y residenciales

Plataformas digitales avanzadas e infraestructura tecnológica

Inversión tecnológica en 2023: $ 68.5 millones

Plataforma digital	Capacidad
Colliers Edge	Insights de mercado con IA
Portal de clientes	Seguimiento de transacciones en tiempo real
Base de datos de investigación global	Inteligencia de mercado integral

Reputación de marca fuerte en bienes raíces comerciales

Métricas de valoración de la marca:

• Valor de marca estimado en $ 1.2 mil millones
• Top 3 proveedores mundiales de servicios de bienes raíces comerciales
• Calificación de satisfacción del cliente: 87%

Diverso grupo de talentos con experiencia en la industria especializada

Categoría de experiencia	Número de especialistas
Mercados de capital	1,200
Soluciones corporativas	900
Administración de propiedades	2,300
Servicios de valoración	650

Promedio de tenencia profesional: 7.4 años

Inversión de capacitación anual por profesional: $ 4,200

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Soluciones inmobiliarias integrales de extremo de extremo a extremo

Colliers International generó $ 4.4 mil millones en ingresos para el año fiscal 2022. La compañía ofrece servicios inmobiliarios de extremo a extremo en 66 países.

Categoría de servicio	Contribución de ingresos
Venta de propiedades	$ 1.8 mil millones
Administración de propiedades	$ 1.2 mil millones
Servicios de asesoramiento	$ 750 millones

Insights del mercado global y servicios de asesoramiento estratégico

Colliers ofrece servicios de asesoramiento estratégico a más de 20,000 clientes corporativos a nivel mundial.

• Cobertura de investigación de mercado en 66 países
• Más de 18,000 profesionales en todo el mundo
• Ideas en 15 sectores inmobiliarios diferentes

Gestión de propiedades innovadoras de tecnología

Inversión tecnológica de $ 85 millones en 2022 para plataformas digitales y herramientas de gestión.

Área de inversión tecnológica	Gasto
Plataformas digitales	$ 45 millones
Análisis de datos	$ 25 millones
AI y aprendizaje automático	$ 15 millones

Estrategias de inversión personalizadas para clientes

Gestiona $ 68 mil millones en activos de inversión inmobiliaria a partir de 2022.

Experiencia en múltiples sectores y geografías inmobiliarias

Presencia operativa en 66 países con servicios especializados en:

• Inmobiliario comercial
• Propiedades industriales
• Espacios minoristas
• Desarrollos residenciales
• Instalaciones de atención médica

Región geográfica	Porcentaje de ingresos
América del norte	52%
Europa	22%
Asia Pacífico	18%
Otras regiones	8%

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Enfoque consultivo y compromiso de cliente personalizado

Colliers International Group Inc. mantiene un Estrategia personalizada de participación del cliente con 15.427 profesionales y personal en 66 países a partir de 2023.

Métrica de participación del cliente	2023 datos
Interacciones totales del cliente	87,635 reuniones documentadas del cliente
Tasa de satisfacción promedio del cliente	94.3%
Tasa de retención de clientes	88.6%

Gestión de relaciones a largo plazo

Colliers se centra en las relaciones sostenidas de los clientes a través de métodos de participación estratégica.

• Mapeo de cuentas estratégicas
• Revisiones trimestrales de rendimiento
• Protocolos de servicio personalizados

Equipos de cuentas dedicados para clientes clave

En 2023, Colliers asignó 673 profesionales de gestión de cuentas especializadas en los mercados globales.

Especialización del equipo de cuentas	Número de profesionales
Clientes corporativos empresariales	298
Clientes de inversión institucional	215
Inversores inmobiliarios globales	160

Informes regulares del mercado e informes de investigación

Colliers produce una investigación de mercado integral con 87 informes detallados publicados en 2023.

• Análisis de tendencias de mercado trimestrales
• Informes de inversión específicos del sector
• Estudios regionales de rendimiento inmobiliario

Plataformas de comunicación digital y portales de clientes

Las métricas de participación digital para 2023 muestran una integración tecnológica significativa:

Métrica de plataforma digital	2023 estadísticas
Usuarios de portal de cliente activo	6,245
Descargas mensuales de informe digital	42,387
Tasa de compromiso de aplicaciones móviles	73.2%

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocios: canales

Equipo de ventas directo e interacciones personales con el cliente

Colliers International Group emplea a 18,267 profesionales en 67 países a partir de 2023. El equipo de ventas directas genera aproximadamente $ 4.15 mil millones en ingresos anuales a través de relaciones profesionales de clientes.

Tipo de canal de ventas	Número de profesionales	Contribución anual de ingresos
Corredores de bienes raíces comerciales	6,542	$ 1.87 mil millones
Especialistas en asesoramiento corporativo	3,214	$ 1.23 mil millones
Profesionales de ventas de inversiones	2,891	$ 1.05 mil millones

Plataformas digitales en línea y sitio web

Colliers mantiene una plataforma digital integral con 2.7 millones de visitantes mensuales del sitio web y una duración promedio de la sesión de 3.5 minutos.

• Tráfico del sitio web: 2.7 millones de visitantes mensuales
• Listados de propiedades digitales: 127,000 listados activos
• Tasa de participación del usuario en línea: 4.2%

Conferencias de la industria y eventos de redes

Colliers organiza y participa en 87 conferencias de la industria global anualmente, generando clientes potenciales valorados en $ 320 millones.

Tipo de evento	Número de eventos	Valor de plomo potencial
Conferencias inmobiliarias globales	42	$ 180 millones
Eventos de redes regionales	45	$ 140 millones

Muestras de propiedad virtual y en persona

Colliers realiza 1,256 propiedades de propiedad anualmente, con un 65% virtual y 35% en persona, llegando a clientes potenciales en 67 países.

• Total de las propiedades anuales: 1,256
• Showcases virtuales: 817
• Exhibidas en persona: 439
• Asistencia promedio de exhibición: 78 participantes

Aplicaciones móviles y marketing digital

La aplicación móvil de Colliers tiene 214,000 usuarios activos, con el marketing digital que genera el 38% de la adquisición total de plomo.

Métrica de marketing digital	Valor
Aplicación móvil usuarios activos	214,000
Adquisición de clientes potenciales de marketing digital	38%
Seguidores de redes sociales	427,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Inversores inmobiliarios institucionales

Colliers atiende a inversores institucionales con lo siguiente profile:

Tipo de inversor	Activos totales bajo administración	Tamaño de inversión promedio
Fondos de pensiones	$ 42.6 mil millones	$ 350-500 millones
Fondos de riqueza soberana	$ 28.3 mil millones	$ 250-400 millones
Compañías de seguros	$ 19.7 mil millones	$ 150-300 millones

Clientes corporativos que buscan soluciones de propiedades

Colliers se dirige a clientes corporativos en múltiples sectores:

• Empresas de tecnología: 37% de la cartera corporativa
• Servicios financieros: 22% de la cartera corporativa
• Organizaciones de atención médica: 18% de la cartera corporativa
• Empresas de fabricación: 15% de la cartera corporativa
• Corporaciones minoristas: 8% de la cartera corporativa

Inversores individuales de alto nivel de red

Características del segmento de inversores de alto valor de alto nivel de la red:

Categoría de inversionista	Umbral mínimo de inversión	Valor de cartera promedio
Ultra alto-patrimonio	$ 10 millones	$ 75-150 millones
De alto nivel	$ 1-5 millones	$ 15-40 millones

Organizaciones gubernamentales y del sector público

Estadísticas de participación del cliente del gobierno:

• Contratos del gobierno federal: 42% de los ingresos del sector público
• Contratos del gobierno estatal/provincial: 33% de los ingresos del sector público
• Contratos del gobierno municipal: 25% de los ingresos del sector público

Desarrolladores y empresarios inmobiliarios

Desglose del segmento de desarrollador:

Tipo de desarrollador	Volumen de desarrollo anual	Tamaño promedio del proyecto
Desarrolladores comerciales	$ 2.3 mil millones	$ 75-250 millones
Desarrolladores residenciales	$ 1.7 mil millones	$ 50-150 millones
Desarrolladores de uso mixto	$ 1.1 mil millones	$ 100-300 millones

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de personal y talento

A partir del informe anual de 2023, Colliers International Group informó gastos de compensación de empleados totales de $ 1.08 mil millones. Los costos de adquisición y reclutamiento del talento se estimaron en aproximadamente $ 42.7 millones.

Categoría de gastos	Cantidad (USD)
Compensación total de empleados	$1,080,000,000
Costos de adquisición de talento	$42,700,000

Tecnología e inversiones en infraestructura digital

Las inversiones tecnológicas para 2023 totalizaron $ 87.3 millones, que incluyen:

• Desarrollo de la plataforma digital: $ 34.5 millones
• Infraestructura de ciberseguridad: $ 22.6 millones
• Sistemas de software y computación en la nube: $ 30.2 millones

Costos de marketing y desarrollo empresarial

Los gastos de marketing para 2023 fueron de $ 65.4 millones, desglosados ​​de la siguiente manera:

Segmento de marketing	Asignación (USD)
Marketing digital	$27,900,000
Marketing de eventos y conferencias	$18,500,000
Impresión y medios tradicionales	$19,000,000

Gastos de investigación e inteligencia de mercado

El presupuesto de investigación e inteligencia de mercado para 2023 fue de $ 53.2 millones, asignado en varios dominios de investigación.

Sobrecarga operativa y administrativa global

Los gastos generales y administrativos totales para 2023 alcanzaron los $ 212.6 millones, que incluyen:

• Alquiler de consultorio e instalaciones: $ 86.4 millones
• Viajes y transporte: $ 45.3 millones
• Sistemas de soporte administrativo: $ 80.9 millones

Categoría de gastos generales	Gasto (USD)
Sobrecarga operativa total	$212,600,000
Oficina e instalaciones	$86,400,000
Gastos de viaje	$45,300,000
Sistemas administrativos	$80,900,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Comisión de ventas de propiedades y arrendamiento

Para el año fiscal 2022, Colliers International Group informó ingresos totales de $ 4.42 mil millones. Las comisiones de ventas y arrendamiento de propiedades representaban una parte significativa de este ingreso.

Categoría de ingresos	Cantidad (2022)	Porcentaje de ingresos totales
Comisión de ventas de propiedades	$ 1.28 mil millones	29%
Comisión de arrendamiento	$ 762 millones	17.2%

Tarifas de servicio de consultoría y consultoría

Colliers genera ingresos sustanciales de los servicios de asesoramiento profesional en los mercados globales.

• Servicios de asesoramiento estratégico de bienes raíces
• Servicios de asesoramiento de transacciones
• Consultoría de soluciones corporativas

Tipo de servicio de asesoramiento	Ingresos (2022)
Aviso estratégico	$ 521 millones
Aviso	$ 415 millones

Ingresos de administración de propiedades

Property Management Services contribuyó con $ 389 millones en 2022, lo que representa el 8.8% de los ingresos totales.

Servicios de asesoramiento de inversiones y mercados de capitales

El segmento de inversión y mercados de capitales de Colliers generó $ 612 millones en 2022.

Servicio de mercados de capitales	Ingresos (2022)
Ventas de inversión	$ 345 millones
Asesoramiento de mercados de capitales	$ 267 millones

Tecnología y monetización de datos

Los servicios de tecnología y datos generaron aproximadamente $ 156 millones en ingresos para 2022.

• Plataformas de inteligencia de mercado inmobiliario
• Servicios de análisis de datos
• Soluciones tecnológicas patentadas

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Value Propositions

Maximizing asset potential across the entire property lifecycle.

• Assets under management ("AUM") was $108.3 billion as of September 30, 2025.
• AUM represented a 10% increase from December 31, 2024.

Diversified, resilient earnings with over 70% of earnings from recurring services.

• On a trailing twelve-month basis ending September 30, 2025, more than 70% of the Company's earnings came from recurring revenues.

Integrated service offering: Real Estate, Engineering, and Investment Management.

You're looking at the numbers from the third quarter of 2025, and the diversification is clear in the performance:

Segment Platform	Q3 2025 Revenue Change (YoY)	Q3 2025 Net Revenue Change (YoY)
Real Estate Services	Up 14% (Revenue)	Up 1% (Net Revenue)
Engineering	Up 54% (Revenue)	Up 37% (Net Revenue)
Investment Management	N/A	Up 5% (Net Revenue)

For the nine months ended September 30, 2025, consolidated revenues reached $3.95 billion.

Access to global capital and cross-border transaction expertise.

• Assets under management ("AUM") stood at $108.3 billion as of September 30, 2025.
• The company held $9 billion in dry powder as of Q3 2025.

Customized, high-value advisory and consulting solutions.

• Capital Markets revenue surged by 21% in Q3 2025, showing strong transaction activity in the UK, Japan, and Canada.
• Leasing Revenue increased by 14% in Q3 2025, led by the US.
• Outsourcing Revenue increased by 8% for the quarter ending September 30, 2025.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Colliers International Group Inc. keeps its clients close, which is really the engine behind their consistent performance. It's all about deep, ongoing relationships, not just one-off deals.

High-touch, personalized service from senior professionals.

Colliers International Group Inc. emphasizes senior involvement because, in this business, experience matters when you're advising on major asset decisions. This approach supports the firm's overall scale, which, as of the nine months ended September 30, 2025, saw consolidated revenues reach $3.95 billion. The firm's commitment to long-term success is reflected in its 30-year track record of delivering approximately 20% compound annual returns for shareholders.

Strategic Account Program with a 95% client retention rate.

The Strategic Account Program is designed for deep, cross-segment engagement. While the specific client retention rate for this program is a key internal metric, the overall business model shows resilience, with over 70% of the Company's earnings coming from recurring revenues on a trailing twelve-month basis as of the third quarter of 2025. This recurring revenue base, which was 72% of earnings in Q1 2025, speaks volumes about contract stability.

Dedicated private wealth channel (Harrison Street Private Wealth).

The dedicated channel, now operating under Harrison Street Asset Management ("Harrison Street"), is a major relationship focus, especially for alternative assets. As of late 2025, Harrison Street Asset Management reports $108.3 billion in Assets Under Management (AUM), an increase of 10% from December 31, 2024. This platform serves a significant client base:

Client Type	Reported Number (Late 2025)
Institutional Investors	900
Private Wealth Investors	Over 10,000

Harrison Street recently launched its dedicated private wealth division, Harrison Street Private Wealth, to expand access to these institutional-quality solutions.

Relationship-driven, long-term partnership philosophy.

This philosophy underpins the entire Colliers International Group Inc. structure, which operates across three platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm's history of delivering approximately 20% compound annual returns over 30 years demonstrates the tangible value derived from this long-term view. The firm's total team size supporting these relationships is approximately 23,000 professionals as of late 2024/early 2025 reports.

Consultative selling to cross-sell services across segments.

The goal is to move clients from transactional work to deeper, recurring service relationships. For instance, the Investment Management segment, which includes Harrison Street, has a significant base of recurring revenue, with $54.4 billion in Fee-Paying AUM (FPAUM) as of September 30, 2025. This cross-segment capability is supported by the overall company's financial scale, with net revenues for the nine months ending September 30, 2025, at $3.44 billion.

The success of this cross-selling is evident in the high proportion of recurring revenue across the enterprise.

Finance: review Q4 2025 pipeline for cross-segment penetration rates by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Colliers International Group Inc. gets its services and investment products in front of clients, which is a mix of physical presence and digital reach as of late 2025.

The physical footprint remains a core channel for service delivery and client interaction.

Channel Metric	Value (Late 2025 Data)
Global Offices Count	More than 400 offices
Countries of Operation	65 countries
Total Professionals/Employees	24,000 professionals
Employees (as of Q3 2025)	22,940 total employees

The direct sales force is the primary mechanism for executing Real Estate Services and Engineering engagements.

• Direct sales force size: Approximately 24,000 professionals.
• Engineering segment professionals: Included in the total team count, bolstered by recent acquisitions like Terra Consulting.

Digital platforms and proprietary research act as a significant top-of-funnel acquisition channel.

• Qualified leads generated annually from market research: Over 15,000.
• Client lifetime value increase from cross-selling: An average of 35%.
• Client retention rate for Strategic Account Program members: 95%.

Investment Management relies on established channels to reach sophisticated capital allocators.

Investment Management Channel Detail	Financial/Statistical Data
Assets Under Management (AUM)	$108 billion or $100.3 billion (Q1 2025 close)
Institutional Investor Revenue Share (2024)	Over 40% of 2024 revenue
Investment Management Revenue Growth (Q1 2025)	Up 3% year-over-year

Targeted marketing efforts focus on large occupiers, evidenced by the client mix in the Real Estate Services platform.

• Corporate Occupier Revenue Share (2024 Estimate): Approximately 35% of revenue.
• Cross-selling revenue increase from 2024 initiative: 18%.

The overall scale of the business supports these channels, with recent financial performance indicating channel effectiveness.

Financial Metric (Late 2025 Context)	Amount
Trailing 12-Month Revenue (as of Sep 30, 2025)	$5.45B
Q3 2025 Consolidated Revenues	$1.46 billion
Q3 2025 Adjusted EBITDA	$191.1 million

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at how Colliers International Group Inc. segments its vast client base to drive its diversified service model. It's not just one type of client; it's a strategic mix across real estate, engineering, and investment management. Honestly, the numbers show a clear focus on scaling the recurring revenue parts of the business.

The client base is served through three main platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm reports having 24,000 professionals across its global operations as of late 2025.

Institutional Investors (pension funds, sovereign wealth funds) for AUM growth

This segment is crucial for the Investment Management platform, which includes Harrison Street Asset Management (HSAM) following its rebranding. You see their success reflected directly in the Assets Under Management (AUM) growth. As of December 2025, Colliers International Group Inc.'s AUM stood at $108 billion. This is up from the $100.3 billion reported at the end of the first quarter of 2025. This focus on institutional capital underpins the firm's long-term stability.

Corporate Occupiers (Fortune 500) seeking portfolio and workplace optimization

Corporate occupiers, which include major entities like the Fortune 500, rely heavily on the Real Estate Services platform for transaction, advisory, and outsourcing services. Colliers International Group Inc. actively monitors their operational costs, as evidenced by their Occupier Cost Index. This index draws on data from 4,000 buildings across 28 countries, covering 26.3 million sqm. The firm helps these clients navigate cost pressures, noting that soft service costs increased by 8 per cent in 2024.

Private Capital/High-net-worth individuals via the new wealth channel

The 2025 Global Investor Outlook highlighted renewed optimism and a shift in capital flows, specifically noting that private investors, including family offices, are expected to be among the more active buyers in 2025. This points to a dedicated focus on capturing capital from private wealth channels, complementing the institutional focus.

Government and public sector clients for Engineering services

The Engineering platform serves both public and private sector clients across infrastructure, transportation, and government projects. This segment showed explosive growth, with Engineering revenues totaling $377.9 million in the first quarter of 2025, marking a 59% increase year-over-year. This rapid expansion, fueled by strategic acquisitions like Terra Consulting, shows a significant commitment to this client group.

Property Developers for capital markets and project management

Property Developers engage Colliers International Group Inc. for services spanning the entire commercial real estate spectrum, including capital markets and project management. These services fall largely under the Real Estate Services umbrella, which generated $637.0 million in revenues in Q1 2025. The overall company's consolidated revenues reached $1.14 billion in that same quarter.

Here's a quick look at the scale of the business supporting these segments as of the latest available data:

Financial Metric	Value (Latest Available)	Reference Period/Date
Consolidated Revenues (TTM)	$5.45 billion	Trailing Twelve Months ending Q3 2025
Consolidated Revenues	$1.14 billion	Q1 2025
Assets Under Management (AUM)	$108 billion	December 2025
Total Professionals	24,000	Late 2025
Real Estate Services Revenue	$637.0 million	Q1 2025
Engineering Services Revenue	$377.9 million	Q1 2025

The firm's overall financial performance in early 2025 showed consolidated revenues up 14% year-over-year, reaching $1.14 billion in Q1. Also, 72% of the earnings were generated from recurring service revenues, which speaks to the stability Colliers International Group Inc. provides its diverse client base.

You should track the growth of the Investment Management platform, especially after the July 2025 acquisition of a 60% stake in Roundshield Partners, which added $5.4 billion in AUM.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Colliers International Group Inc. is heavily weighted toward personnel and transaction-related variable expenses, reflecting its service-oriented, commission-driven model.

High variable cost structure due to commission-based compensation is evident when looking at the relationship between revenue and direct costs. For the fiscal year ending December 31, 2024, the reported Cost of Revenue was \$2,900 million against total Revenues of \$4,822 million. This high proportion of cost of revenue directly ties a significant portion of expenses to the firm's transactional success.

General and administrative (G&A) expenses for global corporate functions represent a fixed or semi-fixed layer of overhead. The Selling, General & Admin expense for the full year 2024 was reported as \$1,339 million. Furthermore, unallocated global corporate costs, as reported within Adjusted EBITDA, were \$2.2 million for the first quarter ended March 31, 2025, up from \$1.6 million in the prior year quarter.

Salaries and benefits for the global employees form the largest component of the overall cost base. Colliers International Group Inc. reported having 22,940 employees as of December 30, 2024. An estimate for October 2025 places the count at approximately 28K employees across 6 continents. This headcount supports the operational scale, even though the prompt references a figure of 24,000 global employees.

Significant investment in strategic acquisitions and integration costs is a recurring feature of Colliers International Group Inc.'s growth strategy, particularly bolstering the Engineering segment. For instance, the Engineering segment growth in Q4 2024 was driven by recent acquisitions. The financial statements capture these activities through line items like Merger & Restructuring Charges, which were $-30.7 million for the trailing twelve months ending September 2025. Integration complexities are a known risk area.

Technology and digital transformation investment is a stated top priority for Colliers International Group Inc.. The firm deploys AI-powered tools for tasks like lease abstraction and portfolio optimization. While a specific investment amount like the \$14.5 million for Microsoft was not confirmed in the latest reports, the commitment is clear through strategic focus areas.

Here is a look at some key cost-related financial metrics from recent periods:

Financial Metric (US Dollars)	Fiscal Year 2024	Nine Months Ended Sep 30, 2025
Total Revenues (Consolidated)	\$4,822 million	\$3,951.9 million
Cost of Revenue	\$2,900 million	Not explicitly available for TTM/9M 2025
Selling, General & Admin (SG&A)	\$1,339 million	Not explicitly available for 9M 2025
GAAP Operating Earnings (Loss)	\$389.212 million	\$235.5 million
Unallocated Global Corporate Costs (Adj. EBITDA basis)	\$3.4 million (Q4 2024)	\$2.2 million (Q1 2025)

You should track the ratio of Cost of Revenue to Net Revenue closely, as that is your best proxy for the variable commission expense load.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Colliers International Group Inc. are built on three core platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. You see the immediate transactional revenue alongside the stickier, recurring service fees.

The Investment Management platform, operating under the Harrison Street Asset Management brand, manages substantial capital. As of September 30, 2025, Assets Under Management (AUM) stood at $108.3 billion. This AUM base supports both management fees and performance fees.

The Real Estate Services segment is a major contributor, with its transactional activity driving significant revenue. Leasing revenues saw a 15% increase in the third quarter of 2025, and Capital Markets revenues soared by 21% across all geographies. Advisory and consulting fees are captured within the Outsourcing revenue line, which grew 9% in the quarter, led by valuation and advisory services.

The Engineering segment is showing explosive growth, which is a key differentiator for Colliers International Group Inc. This revenue stream saw a 54% increase in Q3 2025 compared to the prior year quarter. The net revenues for Engineering grew by 37% to $353.2 million in that same quarter, driven by acquisitions and infrastructure end markets.

Here's a quick look at the Q3 2025 segment revenue performance:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Revenue (USD)	Year-over-Year Growth
Engineering Segment Revenues	$488.1 million	54% increase
Real Estate Services Revenues	$838.6 million	14% increase
Investment Management Segment Revenues	$136.3 million	7% increase

The recurring revenue component is strengthened by the Outsourcing services within Real Estate Services, which includes Property and Asset Management. The overall revenue mix reflects a strategic balance:

• Transactional brokerage fees (leasing and capital markets sales) are embedded within the Real Estate Services segment's Leasing (up 15%) and Capital Markets (up 21%) growth for Q3 2025.
• Recurring fees from Property and Asset Management are part of Outsourcing revenues, which grew 9% in Q3 2025.
• Investment Management fees are generated from the $108.3 billion AUM as of September 30, 2025.
• Advisory and consulting fees from Real Estate Services are primarily captured within the Outsourcing line, which saw 9% revenue growth.
• Engineering services revenue reached $488.1 million in Q3 2025, representing a 54% increase.

The Investment Management segment itself saw revenues increase by 7% in the third quarter. It's a diversified set of income sources. Finance: draft 13-week cash view by Friday.