Colliers International Group Inc. (CIGI): Business Model Canvas

In der dynamischen Welt der globalen Immobilien erweist sich Colliers International Group Inc. (CIGI) als Kraftpaket, das komplexe Immobilienlandschaften in strategische Chancen verwandelt. Mit einem ausgefeilten Geschäftsmodell, das modernste Technologie, weitreichende globale Netzwerke und umfassende Marktkenntnisse nahtlos miteinander verbindet, definiert Colliers neu, wie Investoren, Entwickler und Unternehmen sich im komplexen Bereich der Immobilienlösungen zurechtfinden. Diese umfassende Untersuchung ihres Business Model Canvas enthüllt die komplexen Mechanismen, die ihren Erfolg vorantreiben, und bietet einen faszinierenden Einblick in ein Unternehmen, das Immobilientransaktionen in strategische Wertschöpfung umwandelt.

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Strategische Allianzen mit Immobilieninvestoren, Entwicklern und institutionellen Kunden

Ab 2024 unterhält Colliers International Group Inc. strategische Partnerschaften mit:

Partnertyp	Anzahl der Partnerschaften	Geografische Reichweite
Immobilieninvestoren	387	Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik
Institutionelle Kunden	214	Globale Märkte
Immobilienentwickler	256	Mehrere Kontinente

Zusammenarbeit mit globalen Finanzinstituten und Investmentfirmen

Colliers hat Partnerschaften aufgebaut mit:

• Goldman Sachs Immobilieninvestitionen
• BlackRock-Immobilien
• JPMorgan Chase Investment Management
• Brookfield Vermögensverwaltung

Finanzpartner	Gesamtinvestitionswert	Dauer der Partnerschaft
Goldman Sachs	2,3 Milliarden US-Dollar	5 Jahre
BlackRock	1,7 Milliarden US-Dollar	3 Jahre

Partnerschaften mit Technologieanbietern für digitale Immobilienlösungen

Details zur Technologiepartnerschaft:

• Microsoft Cloud-Dienste
• Salesforce CRM-Integration
• Autodesk-Designplattformen

Technologiepartner	Jährliche Technologieinvestition	Implementierungsskala
Microsoft	14,5 Millionen US-Dollar	Globales Unternehmen
Salesforce	8,2 Millionen US-Dollar	Umfassendes CRM

Joint Ventures mit lokalen und internationalen Immobilienfirmen

Das Joint-Venture-Netzwerk umfasst:

• Cushman & Wakefield-Zusammenarbeit
• Strategische JLL-Partnerschaften
• Lokale marktspezifische Unternehmungen

Beziehungen zu Regierungsbehörden und Stadtplanungsabteilungen

Regierungsbehörde	Partnerschaftsfokus	Jährlicher Engagementwert
US-Wohnungsbauministerium	Stadtentwicklungsberatung	6,3 Millionen US-Dollar
Europäische Stadtplanungskommission	Strategische Entwicklungsprojekte	4,7 Millionen US-Dollar

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Dienstleistungen zur Vermittlung von Gewerbe- und Wohnimmobilien

Colliers International hat im Jahr 2022 ein Gesamttransaktionsvolumen von 86,6 Milliarden US-Dollar abgeschlossen. Die globalen Maklerdienstleistungen umfassen:

• Büroimmobilientransaktionen
• Verkauf von Industrieimmobilien
• Vermittlung von Einzelhandelsflächen
• Grundstücksverfügung

Servicekategorie	Transaktionsvolumen	Geografische Reichweite
Handelsvermittlung	62,4 Milliarden US-Dollar	65 Länder
Wohnungsvermittlung	24,2 Milliarden US-Dollar	48 Länder

Beratung und Beratung zu Immobilieninvestitionen

Colliers verwaltete im Jahr 2022 ein verwaltetes Vermögen von 82,5 Milliarden US-Dollar.

• Strategische Anlageempfehlungen
• Portfoliooptimierung
• Dienstleistungen zur Risikobewertung

Immobilienverwaltung und Vermögensoptimierung

Verwaltete im Jahr 2022 weltweit Immobilien mit einer Fläche von 2,3 Milliarden Quadratfuß.

Immobilientyp	Quadratmeter verwaltet
Gewerbeimmobilien	1,6 Milliarden
Wohnimmobilien	0,7 Milliarden

Marktforschung und Datenanalyse

Im Jahr 2022 wurden über 1.200 Marktforschungsberichte erstellt.

• Vierteljährliche Markttrendanalyse
• Branchenspezifische Forschung
• Globale Immobilienprognosen

Kapitalmärkte und Investmentverkäufe

Ermöglichte im Jahr 2022 Investmentverkaufstransaktionen im Wert von 53,7 Milliarden US-Dollar.

Anlagekategorie	Transaktionswert
Institutionelle Investitionen	37,2 Milliarden US-Dollar
Private-Equity-Transaktionen	16,5 Milliarden US-Dollar

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches globales Netzwerk von Immobilienfachleuten

Ab dem 4. Quartal 2023 ist Colliers International Group Inc. tätig mit:

• Über 15.000 Fachleute weltweit
• Präsenz in 66 Ländern
• 488 Niederlassungen weltweit

Geografische Verteilung	Anzahl der Fachkräfte
Nordamerika	6,200
EMEA-Region	3,800
Asien-Pazifik	3,500
Lateinamerika	1,500

Proprietäre Marktinformationen und Forschungskapazitäten

Forschungsinvestition im Jahr 2023: 42,3 Millionen US-Dollar

• Jährlich über 500 Marktforschungsberichte
• Echtzeit-Datenanalyseplattform
• Spezialisierte Forschungsteams für den gewerblichen, industriellen und privaten Sektor

Fortschrittliche digitale Plattformen und technologische Infrastruktur

Technologieinvestitionen im Jahr 2023: 68,5 Millionen US-Dollar

Digitale Plattform	Fähigkeit
Colliers Edge	KI-gestützte Markteinblicke
Kundenportal	Transaktionsverfolgung in Echtzeit
Globale Forschungsdatenbank	Umfassende Marktinformationen

Starker Markenruf im Gewerbeimmobilienbereich

Kennzahlen zur Markenbewertung:

• Der Markenwert wird auf 1,2 Milliarden US-Dollar geschätzt
• Top 3 der globalen Dienstleister für Gewerbeimmobilien
• Kundenzufriedenheit: 87 %

Vielfältiger Talentpool mit spezialisierter Branchenexpertise

Kategorie „Expertise“.	Anzahl der Spezialisten
Kapitalmärkte	1,200
Unternehmenslösungen	900
Immobilienverwaltung	2,300
Bewertungsdienstleistungen	650

Durchschnittliche Berufszugehörigkeit: 7,4 Jahre

Jährliche Schulungsinvestition pro Fachkraft: 4.200 USD

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Umfassende End-to-End-Immobilienlösungen

Colliers International erzielte im Geschäftsjahr 2022 einen Umsatz von 4,4 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen in 66 Ländern an.

Servicekategorie	Umsatzbeitrag
Immobilienverkäufe	1,8 Milliarden US-Dollar
Immobilienverwaltung	1,2 Milliarden US-Dollar
Beratungsdienste	750 Millionen Dollar

Globale Markteinblicke und strategische Beratungsdienste

Colliers bietet strategische Beratungsdienstleistungen für mehr als 20.000 Firmenkunden weltweit.

• Marktforschungsabdeckung in 66 Ländern
• Über 18.000 Fachleute weltweit
• Einblicke in 15 verschiedene Immobiliensektoren

Innovatives technologiegetriebenes Immobilienmanagement

Technologieinvestition von 85 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 für digitale Plattformen und Verwaltungstools.

Technologie-Investitionsbereich	Ausgaben
Digitale Plattformen	45 Millionen Dollar
Datenanalyse	25 Millionen Dollar
KI und maschinelles Lernen	15 Millionen Dollar

Maßgeschneiderte Anlagestrategien für Kunden

Verwaltet ab 2022 Immobilieninvestitionen in Höhe von 68 Milliarden US-Dollar.

Fachwissen über mehrere Immobiliensektoren und Regionen hinweg

Operative Präsenz in 66 Ländern mit spezialisierten Dienstleistungen in:

• Gewerbeimmobilien
• Industrieimmobilien
• Einzelhandelsflächen
• Wohnentwicklungen
• Gesundheitseinrichtungen

Geografische Region	Umsatzprozentsatz
Nordamerika	52%
Europa	22%
Asien-Pazifik	18%
Andere Regionen	8%

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Kundeneinbindung und Beratungsansatz

Colliers International Group Inc. unterhält eine personalisierte Kundenbindungsstrategie mit 15.427 Fachkräften und Mitarbeitern in 66 Ländern (Stand 2023).

Kundenengagement-Metrik	Daten für 2023
Gesamtzahl der Kundeninteraktionen	87.635 dokumentierte Kundengespräche
Durchschnittliche Kundenzufriedenheitsrate	94.3%
Kundenbindungsrate	88.6%

Langfristiges Beziehungsmanagement

Colliers konzentriert sich auf nachhaltige Kundenbeziehungen durch strategische Engagement-Methoden.

• Strategisches Account-Mapping
• Vierteljährliche Leistungsbeurteilungen
• Maßgeschneiderte Serviceprotokolle

Dedizierte Account-Teams für Schlüsselkunden

Im Jahr 2023 hat Colliers zugeteilt 673 spezialisierte Account-Management-Experten auf den globalen Märkten.

Spezialisierung auf Account-Teams	Anzahl der Fachkräfte
Unternehmenskunden	298
Institutionelle Investmentkunden	215
Globale Immobilieninvestoren	160

Regelmäßige Markteinblicke und Forschungsberichte

Colliers erstellt umfassende Marktforschung mit 87 detaillierte Berichte im Jahr 2023 veröffentlicht.

• Vierteljährliche Markttrendanalysen
• Branchenspezifische Anlageberichte
• Regionale Immobilienleistungsstudien

Digitale Kommunikationsplattformen und Kundenportale

Die Kennzahlen zum digitalen Engagement für 2023 zeigen eine erhebliche technologische Integration:

Digitale Plattformmetrik	Statistik 2023
Aktive Kundenportalbenutzer	6,245
Monatliche digitale Berichts-Downloads	42,387
Engagement-Rate für mobile Apps	73.2%

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebsteam und persönliche Kundeninteraktionen

Die Colliers International Group beschäftigt im Jahr 2023 18.267 Fachkräfte in 67 Ländern. Das Direktvertriebsteam erwirtschaftet durch professionelle Kundenbeziehungen einen Jahresumsatz von rund 4,15 Milliarden US-Dollar.

Vertriebskanaltyp	Anzahl der Fachkräfte	Jährlicher Umsatzbeitrag
Gewerbliche Immobilienmakler	6,542	1,87 Milliarden US-Dollar
Spezialisten für Unternehmensberatung	3,214	1,23 Milliarden US-Dollar
Profis für den Investmentverkauf	2,891	1,05 Milliarden US-Dollar

Digitale Online-Plattformen und Website

Colliers unterhält eine umfassende digitale Plattform mit 2,7 Millionen monatlichen Website-Besuchern und einer durchschnittlichen Sitzungsdauer von 3,5 Minuten.

• Website-Traffic: 2,7 Millionen monatliche Besucher
• Digitale Immobilienangebote: 127.000 aktive Angebote
• Online-Benutzer-Engagement-Rate: 4,2 %

Branchenkonferenzen und Networking-Events

Colliers veranstaltet und nimmt jährlich an 87 globalen Branchenkonferenzen teil und generiert potenzielle Geschäftskontakte im Wert von 320 Millionen US-Dollar.

Ereignistyp	Anzahl der Ereignisse	Potenzieller Lead-Wert
Globale Immobilienkonferenzen	42	180 Millionen Dollar
Regionale Networking-Events	45	140 Millionen Dollar

Virtuelle und persönliche Immobilienpräsentationen

Colliers führt jährlich 1.256 Immobilienpräsentationen durch, davon 65 % virtuell und 35 % persönlich, und erreicht potenzielle Kunden in 67 Ländern.

• Gesamte jährliche Immobilienpräsentationen: 1.256
• Virtuelle Vitrinen: 817
• Persönliche Präsentationen: 439
• Durchschnittliche Besucherzahl: 78 Teilnehmer

Mobile Anwendungen und digitales Marketing

Die mobile Anwendung von Colliers hat 214.000 aktive Benutzer, wobei digitales Marketing 38 % der gesamten Lead-Akquise generiert.

Digitale Marketingmetrik	Wert
Aktive Benutzer der mobilen App	214,000
Lead-Akquise für digitales Marketing	38%
Social-Media-Follower	427,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Institutionelle Immobilieninvestoren

Colliers bedient institutionelle Anleger mit Folgendem profile:

Anlegertyp	Gesamtes verwaltetes Vermögen	Durchschnittliche Investitionsgröße
Pensionskassen	42,6 Milliarden US-Dollar	350-500 Millionen US-Dollar
Staatsfonds	28,3 Milliarden US-Dollar	250-400 Millionen Dollar
Versicherungsunternehmen	19,7 Milliarden US-Dollar	150-300 Millionen Dollar

Firmenkunden suchen Immobilienlösungen

Colliers richtet sich an Firmenkunden aus mehreren Branchen:

• Technologieunternehmen: 37 % des Unternehmensportfolios
• Finanzdienstleistungen: 22 % des Unternehmensportfolios
• Gesundheitsorganisationen: 18 % des Unternehmensportfolios
• Produktionsunternehmen: 15 % des Unternehmensportfolios
• Einzelhandelsunternehmen: 8 % des Unternehmensportfolios

Vermögende Privatanleger

Merkmale des angestrebten vermögenden Anlegersegments:

Anlegerkategorie	Mindestinvestitionsschwelle	Durchschnittlicher Portfoliowert
Extrem vermögend	10 Millionen Dollar	75–150 Millionen US-Dollar
Hochvermögend	1–5 Millionen US-Dollar	15-40 Millionen Dollar

Regierung und Organisationen des öffentlichen Sektors

Statistiken zum Engagement von Regierungskunden:

• Bundesaufträge: 42 % der Einnahmen des öffentlichen Sektors
• Staats-/Provinzregierungsaufträge: 33 % der Einnahmen des öffentlichen Sektors
• Kommunale Regierungsaufträge: 25 % der Einnahmen des öffentlichen Sektors

Immobilienentwickler und Unternehmer

Aufschlüsselung der Entwicklersegmente:

Entwicklertyp	Jährliches Entwicklungsvolumen	Durchschnittliche Projektgröße
Kommerzielle Entwickler	2,3 Milliarden US-Dollar	75–250 Millionen US-Dollar
Wohnentwickler	1,7 Milliarden US-Dollar	50-150 Millionen Dollar
Entwickler für gemischte Nutzung	1,1 Milliarden US-Dollar	100-300 Millionen Dollar

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Personal- und Talentakquisekosten

Im Jahresbericht 2023 meldete die Colliers International Group einen Gesamtaufwand für die Mitarbeitervergütung in Höhe von 1,08 Milliarden US-Dollar. Die Kosten für die Akquise und Rekrutierung von Talenten wurden auf etwa 42,7 Millionen US-Dollar geschätzt.

Ausgabenkategorie	Betrag (USD)
Gesamtvergütung der Mitarbeiter	$1,080,000,000
Kosten für die Talentakquise	$42,700,000

Investitionen in Technologie und digitale Infrastruktur

Die Technologieinvestitionen für 2023 beliefen sich auf insgesamt 87,3 Millionen US-Dollar, darunter:

• Entwicklung digitaler Plattformen: 34,5 Millionen US-Dollar
• Cybersicherheitsinfrastruktur: 22,6 Millionen US-Dollar
• Cloud Computing und Softwaresysteme: 30,2 Millionen US-Dollar

Kosten für Marketing und Geschäftsentwicklung

Die Marketingausgaben für 2023 beliefen sich auf 65,4 Millionen US-Dollar und setzten sich wie folgt zusammen:

Marketingsegment	Zuteilung (USD)
Digitales Marketing	$27,900,000
Event- und Konferenzmarketing	$18,500,000
Print und traditionelle Medien	$19,000,000

Ausgaben für Forschung und Marktinformationen

Das Forschungs- und Marktforschungsbudget für 2023 belief sich auf 53,2 Millionen US-Dollar und wurde auf verschiedene Forschungsbereiche verteilt.

Globaler Betriebs- und Verwaltungsaufwand

Der gesamte Betriebs- und Verwaltungsaufwand für 2023 belief sich auf 212,6 Millionen US-Dollar, darunter:

• Büromiete und -einrichtungen: 86,4 Millionen US-Dollar
• Reise und Transport: 45,3 Millionen US-Dollar
• Verwaltungsunterstützungssysteme: 80,9 Millionen US-Dollar

Overhead-Kategorie	Aufwand (USD)
Gesamter Betriebsaufwand	$212,600,000
Büro und Einrichtungen	$86,400,000
Reisekosten	$45,300,000
Verwaltungssysteme	$80,900,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Provision aus Immobilienverkäufen und -vermietungen

Für das Geschäftsjahr 2022 meldete die Colliers International Group einen Gesamtumsatz von 4,42 Milliarden US-Dollar. Einen erheblichen Teil dieser Einnahmen machten Immobilienverkäufe und Leasingprovisionen aus.

Umsatzkategorie	Betrag (2022)	Prozentsatz des Gesamtumsatzes
Immobilienverkaufskommission	1,28 Milliarden US-Dollar	29%
Leasingkommission	762 Millionen Dollar	17.2%

Gebühren für Beratungs- und Beratungsleistungen

Colliers generiert erhebliche Einnahmen aus professionellen Beratungsdienstleistungen auf den globalen Märkten.

• Strategische Beratungsdienstleistungen im Immobilienbereich
• Transaktionsberatungsdienste
• Beratung zu Unternehmenslösungen

Beratungsdiensttyp	Umsatz (2022)
Strategische Beratung	521 Millionen US-Dollar
Transaktionsberatung	415 Millionen Dollar

Einnahmen aus der Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltungsdienstleistungen trugen im Jahr 2022 389 Millionen US-Dollar bei, was 8,8 % des Gesamtumsatzes entspricht.

Anlageberatung und Kapitalmarktdienstleistungen

Das Investment- und Kapitalmarktsegment von Colliers erwirtschaftete im Jahr 2022 612 Millionen US-Dollar.

Kapitalmarktservice	Umsatz (2022)
Investmentverkäufe	345 Millionen Dollar
Kapitalmarktberatung	267 Millionen Dollar

Technologie und Datenmonetarisierung

Technologie- und Datendienste erwirtschafteten im Jahr 2022 einen Umsatz von rund 156 Millionen US-Dollar.

• Plattformen für Immobilienmarktinformationen
• Datenanalysedienste
• Proprietäre Technologielösungen

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Value Propositions

Maximizing asset potential across the entire property lifecycle.

• Assets under management ("AUM") was $108.3 billion as of September 30, 2025.
• AUM represented a 10% increase from December 31, 2024.

Diversified, resilient earnings with over 70% of earnings from recurring services.

• On a trailing twelve-month basis ending September 30, 2025, more than 70% of the Company's earnings came from recurring revenues.

Integrated service offering: Real Estate, Engineering, and Investment Management.

You're looking at the numbers from the third quarter of 2025, and the diversification is clear in the performance:

Segment Platform	Q3 2025 Revenue Change (YoY)	Q3 2025 Net Revenue Change (YoY)
Real Estate Services	Up 14% (Revenue)	Up 1% (Net Revenue)
Engineering	Up 54% (Revenue)	Up 37% (Net Revenue)
Investment Management	N/A	Up 5% (Net Revenue)

For the nine months ended September 30, 2025, consolidated revenues reached $3.95 billion.

Access to global capital and cross-border transaction expertise.

• Assets under management ("AUM") stood at $108.3 billion as of September 30, 2025.
• The company held $9 billion in dry powder as of Q3 2025.

Customized, high-value advisory and consulting solutions.

• Capital Markets revenue surged by 21% in Q3 2025, showing strong transaction activity in the UK, Japan, and Canada.
• Leasing Revenue increased by 14% in Q3 2025, led by the US.
• Outsourcing Revenue increased by 8% for the quarter ending September 30, 2025.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Colliers International Group Inc. keeps its clients close, which is really the engine behind their consistent performance. It's all about deep, ongoing relationships, not just one-off deals.

High-touch, personalized service from senior professionals.

Colliers International Group Inc. emphasizes senior involvement because, in this business, experience matters when you're advising on major asset decisions. This approach supports the firm's overall scale, which, as of the nine months ended September 30, 2025, saw consolidated revenues reach $3.95 billion. The firm's commitment to long-term success is reflected in its 30-year track record of delivering approximately 20% compound annual returns for shareholders.

Strategic Account Program with a 95% client retention rate.

The Strategic Account Program is designed for deep, cross-segment engagement. While the specific client retention rate for this program is a key internal metric, the overall business model shows resilience, with over 70% of the Company's earnings coming from recurring revenues on a trailing twelve-month basis as of the third quarter of 2025. This recurring revenue base, which was 72% of earnings in Q1 2025, speaks volumes about contract stability.

Dedicated private wealth channel (Harrison Street Private Wealth).

The dedicated channel, now operating under Harrison Street Asset Management ("Harrison Street"), is a major relationship focus, especially for alternative assets. As of late 2025, Harrison Street Asset Management reports $108.3 billion in Assets Under Management (AUM), an increase of 10% from December 31, 2024. This platform serves a significant client base:

Client Type	Reported Number (Late 2025)
Institutional Investors	900
Private Wealth Investors	Over 10,000

Harrison Street recently launched its dedicated private wealth division, Harrison Street Private Wealth, to expand access to these institutional-quality solutions.

Relationship-driven, long-term partnership philosophy.

This philosophy underpins the entire Colliers International Group Inc. structure, which operates across three platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm's history of delivering approximately 20% compound annual returns over 30 years demonstrates the tangible value derived from this long-term view. The firm's total team size supporting these relationships is approximately 23,000 professionals as of late 2024/early 2025 reports.

Consultative selling to cross-sell services across segments.

The goal is to move clients from transactional work to deeper, recurring service relationships. For instance, the Investment Management segment, which includes Harrison Street, has a significant base of recurring revenue, with $54.4 billion in Fee-Paying AUM (FPAUM) as of September 30, 2025. This cross-segment capability is supported by the overall company's financial scale, with net revenues for the nine months ending September 30, 2025, at $3.44 billion.

The success of this cross-selling is evident in the high proportion of recurring revenue across the enterprise.

Finance: review Q4 2025 pipeline for cross-segment penetration rates by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Colliers International Group Inc. gets its services and investment products in front of clients, which is a mix of physical presence and digital reach as of late 2025.

The physical footprint remains a core channel for service delivery and client interaction.

Channel Metric	Value (Late 2025 Data)
Global Offices Count	More than 400 offices
Countries of Operation	65 countries
Total Professionals/Employees	24,000 professionals
Employees (as of Q3 2025)	22,940 total employees

The direct sales force is the primary mechanism for executing Real Estate Services and Engineering engagements.

• Direct sales force size: Approximately 24,000 professionals.
• Engineering segment professionals: Included in the total team count, bolstered by recent acquisitions like Terra Consulting.

Digital platforms and proprietary research act as a significant top-of-funnel acquisition channel.

• Qualified leads generated annually from market research: Over 15,000.
• Client lifetime value increase from cross-selling: An average of 35%.
• Client retention rate for Strategic Account Program members: 95%.

Investment Management relies on established channels to reach sophisticated capital allocators.

Investment Management Channel Detail	Financial/Statistical Data
Assets Under Management (AUM)	$108 billion or $100.3 billion (Q1 2025 close)
Institutional Investor Revenue Share (2024)	Over 40% of 2024 revenue
Investment Management Revenue Growth (Q1 2025)	Up 3% year-over-year

Targeted marketing efforts focus on large occupiers, evidenced by the client mix in the Real Estate Services platform.

• Corporate Occupier Revenue Share (2024 Estimate): Approximately 35% of revenue.
• Cross-selling revenue increase from 2024 initiative: 18%.

The overall scale of the business supports these channels, with recent financial performance indicating channel effectiveness.

Financial Metric (Late 2025 Context)	Amount
Trailing 12-Month Revenue (as of Sep 30, 2025)	$5.45B
Q3 2025 Consolidated Revenues	$1.46 billion
Q3 2025 Adjusted EBITDA	$191.1 million

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at how Colliers International Group Inc. segments its vast client base to drive its diversified service model. It's not just one type of client; it's a strategic mix across real estate, engineering, and investment management. Honestly, the numbers show a clear focus on scaling the recurring revenue parts of the business.

The client base is served through three main platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm reports having 24,000 professionals across its global operations as of late 2025.

Institutional Investors (pension funds, sovereign wealth funds) for AUM growth

This segment is crucial for the Investment Management platform, which includes Harrison Street Asset Management (HSAM) following its rebranding. You see their success reflected directly in the Assets Under Management (AUM) growth. As of December 2025, Colliers International Group Inc.'s AUM stood at $108 billion. This is up from the $100.3 billion reported at the end of the first quarter of 2025. This focus on institutional capital underpins the firm's long-term stability.

Corporate Occupiers (Fortune 500) seeking portfolio and workplace optimization

Corporate occupiers, which include major entities like the Fortune 500, rely heavily on the Real Estate Services platform for transaction, advisory, and outsourcing services. Colliers International Group Inc. actively monitors their operational costs, as evidenced by their Occupier Cost Index. This index draws on data from 4,000 buildings across 28 countries, covering 26.3 million sqm. The firm helps these clients navigate cost pressures, noting that soft service costs increased by 8 per cent in 2024.

Private Capital/High-net-worth individuals via the new wealth channel

The 2025 Global Investor Outlook highlighted renewed optimism and a shift in capital flows, specifically noting that private investors, including family offices, are expected to be among the more active buyers in 2025. This points to a dedicated focus on capturing capital from private wealth channels, complementing the institutional focus.

Government and public sector clients for Engineering services

The Engineering platform serves both public and private sector clients across infrastructure, transportation, and government projects. This segment showed explosive growth, with Engineering revenues totaling $377.9 million in the first quarter of 2025, marking a 59% increase year-over-year. This rapid expansion, fueled by strategic acquisitions like Terra Consulting, shows a significant commitment to this client group.

Property Developers for capital markets and project management

Property Developers engage Colliers International Group Inc. for services spanning the entire commercial real estate spectrum, including capital markets and project management. These services fall largely under the Real Estate Services umbrella, which generated $637.0 million in revenues in Q1 2025. The overall company's consolidated revenues reached $1.14 billion in that same quarter.

Here's a quick look at the scale of the business supporting these segments as of the latest available data:

Financial Metric	Value (Latest Available)	Reference Period/Date
Consolidated Revenues (TTM)	$5.45 billion	Trailing Twelve Months ending Q3 2025
Consolidated Revenues	$1.14 billion	Q1 2025
Assets Under Management (AUM)	$108 billion	December 2025
Total Professionals	24,000	Late 2025
Real Estate Services Revenue	$637.0 million	Q1 2025
Engineering Services Revenue	$377.9 million	Q1 2025

The firm's overall financial performance in early 2025 showed consolidated revenues up 14% year-over-year, reaching $1.14 billion in Q1. Also, 72% of the earnings were generated from recurring service revenues, which speaks to the stability Colliers International Group Inc. provides its diverse client base.

You should track the growth of the Investment Management platform, especially after the July 2025 acquisition of a 60% stake in Roundshield Partners, which added $5.4 billion in AUM.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Colliers International Group Inc. is heavily weighted toward personnel and transaction-related variable expenses, reflecting its service-oriented, commission-driven model.

High variable cost structure due to commission-based compensation is evident when looking at the relationship between revenue and direct costs. For the fiscal year ending December 31, 2024, the reported Cost of Revenue was \$2,900 million against total Revenues of \$4,822 million. This high proportion of cost of revenue directly ties a significant portion of expenses to the firm's transactional success.

General and administrative (G&A) expenses for global corporate functions represent a fixed or semi-fixed layer of overhead. The Selling, General & Admin expense for the full year 2024 was reported as \$1,339 million. Furthermore, unallocated global corporate costs, as reported within Adjusted EBITDA, were \$2.2 million for the first quarter ended March 31, 2025, up from \$1.6 million in the prior year quarter.

Salaries and benefits for the global employees form the largest component of the overall cost base. Colliers International Group Inc. reported having 22,940 employees as of December 30, 2024. An estimate for October 2025 places the count at approximately 28K employees across 6 continents. This headcount supports the operational scale, even though the prompt references a figure of 24,000 global employees.

Significant investment in strategic acquisitions and integration costs is a recurring feature of Colliers International Group Inc.'s growth strategy, particularly bolstering the Engineering segment. For instance, the Engineering segment growth in Q4 2024 was driven by recent acquisitions. The financial statements capture these activities through line items like Merger & Restructuring Charges, which were $-30.7 million for the trailing twelve months ending September 2025. Integration complexities are a known risk area.

Technology and digital transformation investment is a stated top priority for Colliers International Group Inc.. The firm deploys AI-powered tools for tasks like lease abstraction and portfolio optimization. While a specific investment amount like the \$14.5 million for Microsoft was not confirmed in the latest reports, the commitment is clear through strategic focus areas.

Here is a look at some key cost-related financial metrics from recent periods:

Financial Metric (US Dollars)	Fiscal Year 2024	Nine Months Ended Sep 30, 2025
Total Revenues (Consolidated)	\$4,822 million	\$3,951.9 million
Cost of Revenue	\$2,900 million	Not explicitly available for TTM/9M 2025
Selling, General & Admin (SG&A)	\$1,339 million	Not explicitly available for 9M 2025
GAAP Operating Earnings (Loss)	\$389.212 million	\$235.5 million
Unallocated Global Corporate Costs (Adj. EBITDA basis)	\$3.4 million (Q4 2024)	\$2.2 million (Q1 2025)

You should track the ratio of Cost of Revenue to Net Revenue closely, as that is your best proxy for the variable commission expense load.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Colliers International Group Inc. are built on three core platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. You see the immediate transactional revenue alongside the stickier, recurring service fees.

The Investment Management platform, operating under the Harrison Street Asset Management brand, manages substantial capital. As of September 30, 2025, Assets Under Management (AUM) stood at $108.3 billion. This AUM base supports both management fees and performance fees.

The Real Estate Services segment is a major contributor, with its transactional activity driving significant revenue. Leasing revenues saw a 15% increase in the third quarter of 2025, and Capital Markets revenues soared by 21% across all geographies. Advisory and consulting fees are captured within the Outsourcing revenue line, which grew 9% in the quarter, led by valuation and advisory services.

The Engineering segment is showing explosive growth, which is a key differentiator for Colliers International Group Inc. This revenue stream saw a 54% increase in Q3 2025 compared to the prior year quarter. The net revenues for Engineering grew by 37% to $353.2 million in that same quarter, driven by acquisitions and infrastructure end markets.

Here's a quick look at the Q3 2025 segment revenue performance:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Revenue (USD)	Year-over-Year Growth
Engineering Segment Revenues	$488.1 million	54% increase
Real Estate Services Revenues	$838.6 million	14% increase
Investment Management Segment Revenues	$136.3 million	7% increase

The recurring revenue component is strengthened by the Outsourcing services within Real Estate Services, which includes Property and Asset Management. The overall revenue mix reflects a strategic balance:

• Transactional brokerage fees (leasing and capital markets sales) are embedded within the Real Estate Services segment's Leasing (up 15%) and Capital Markets (up 21%) growth for Q3 2025.
• Recurring fees from Property and Asset Management are part of Outsourcing revenues, which grew 9% in Q3 2025.
• Investment Management fees are generated from the $108.3 billion AUM as of September 30, 2025.
• Advisory and consulting fees from Real Estate Services are primarily captured within the Outsourcing line, which saw 9% revenue growth.
• Engineering services revenue reached $488.1 million in Q3 2025, representing a 54% increase.

The Investment Management segment itself saw revenues increase by 7% in the third quarter. It's a diversified set of income sources. Finance: draft 13-week cash view by Friday.