Colliers International Group Inc. (CIGI): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier mondial, Colliers International Group Inc. (CIGI) émerge comme une puissance, transformant des paysages immobiliers complexes en opportunités stratégiques. Avec un modèle commercial sophistiqué qui mélange de manière transparente la technologie de pointe, de vastes réseaux mondiaux et des informations approfondies sur le marché, Colliers redéfinit la façon dont les investisseurs, les développeurs et les sociétés naviguent dans le domaine complexe des solutions immobilières. Cette exploration complète de leur toile de modèle commercial révèle les mécanismes complexes qui stimulent leur succès, offrant un aperçu fascinant d'une entreprise qui transforme les transactions immobilières en création de valeur stratégique.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle commercial: partenariats clés

Alliances stratégiques avec des investisseurs immobiliers, des promoteurs et des clients institutionnels

Depuis 2024, Colliers International Group Inc. maintient des partenariats stratégiques avec:

Type de partenaire	Nombre de partenariats	Portée géographique
Investisseurs immobiliers	387	Amérique du Nord, Europe, Asie-Pacifique
Clients institutionnels	214	Marchés mondiaux
Promoteurs immobiliers	256	CONTINISTES multiples

Collaboration avec les institutions financières mondiales et les sociétés d'investissement

Colliers a établi des partenariats avec:

• Goldman Sachs Investissements immobiliers
• BlackRock immobilier
• JPMorgan Chase Investment Management
• Brookfield Asset Management

Partenaire financier	Valeur d'investissement totale	Durée du partenariat
Goldman Sachs	2,3 milliards de dollars	5 ans
Blackrock	1,7 milliard de dollars	3 ans

Partenariats avec les fournisseurs de technologies pour les solutions immobilières numériques

Détails du partenariat technologique:

• Services Cloud Microsoft
• Intégration CRM Salesforce
• Plates-formes de conception Autodesk

Partenaire technologique	Investissement technologique annuel	Échelle de mise en œuvre
Microsoft	14,5 millions de dollars	Entreprise mondiale
Salesforce	8,2 millions de dollars	CRM complet

Coentreprises avec des sociétés immobilières locales et internationales

Le réseau de coentreprise comprend:

• Cushman & Collaboration de Wakefield
• Partenariats stratégiques JLL
• Ventures spécifiques au marché local

Relations avec les agences gouvernementales et les services de planification urbaine

Entité gouvernementale	Focus de partenariat	Valeur d'engagement annuelle
Département américain du logement	Conseil du développement urbain	6,3 millions de dollars
Commission d'urbanisme européenne	Projets de développement stratégique	4,7 millions de dollars

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: activités clés

Services de courtage commercial et résidentiel

Colliers International a complété 86,6 milliards de dollars de volume de transactions en 2022. Les services de courtage mondiaux sont couverts:

• Transactions de biens de bureau
• Ventes de propriétés industrielles
• Courtage de vente au détail
• Disposition des terres

Catégorie de service	Volume de transaction	Portée géographique
Courtage commercial	62,4 milliards de dollars	65 pays
Courtage résidentiel	24,2 milliards de dollars	48 pays

Conseil des investissements immobiliers et conseil

Colliers a géré 82,5 milliards de dollars d'actifs sous gestion en 2022.

• Recommandations d'investissement stratégiques
• Optimisation du portefeuille
• Services d'évaluation des risques

Gestion des propriétés et optimisation des actifs

Géré 2,3 milliards de pieds carrés de propriétés dans le monde en 2022.

Type de propriété	Pieds carrés gérés
Propriétés commerciales	1,6 milliard
Propriétés résidentielles	0,7 milliard

Étude de marché et analyse des données

A produit plus de 1 200 rapports d'études de marché en 2022.

• Analyse des tendances du marché trimestriel
• Recherche sectorielle
• Prévisions immobilières mondiales

Marchés des capitaux et ventes d'investissement

Facilité 53,7 milliards de dollars de transactions de vente d'investissement en 2022.

Catégorie d'investissement	Valeur de transaction
Investissements institutionnels	37,2 milliards de dollars
Transactions de capital-investissement	16,5 milliards de dollars

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Vaste réseau mondial de professionnels de l'immobilier

Depuis le quatrième trimestre 2023, Colliers International Group Inc. opère avec:

• Plus de 15 000 professionnels du monde
• Présence dans 66 pays
• 488 bureaux à l'échelle mondiale

Distribution géographique	Nombre de professionnels
Amérique du Nord	6,200
Région EMEA	3,800
Asie-Pacifique	3,500
l'Amérique latine	1,500

Capacités de renseignement et de recherche du marché propriétaire

Investissement en recherche en 2023: 42,3 millions de dollars

• 500+ rapports d'études de marché chaque année
• Plateforme d'analyse de données en temps réel
• Des équipes de recherche spécialisées couvrant les secteurs commerciaux, industriels et résidentiels

Plateformes numériques avancées et infrastructures technologiques

Investissement technologique en 2023: 68,5 millions de dollars

Plate-forme numérique	Capacité
Colliers Edge	Informations sur le marché alimenté par l'IA
Portail client	Suivi des transactions en temps réel
Base de données de recherche mondiale	Intelligence complète du marché

Grande réputation de marque dans l'immobilier commercial

Métriques d'évaluation de la marque:

• Valeur de la marque estimée à 1,2 milliard de dollars
• Top 3 des fournisseurs mondiaux de services immobiliers commerciaux
• Évaluation de satisfaction du client: 87%

Pool de talents diversifié avec une expertise spécialisée de l'industrie

Catégorie d'expertise	Nombre de spécialistes
Marchés des capitaux	1,200
Solutions d'entreprise	900
Gestion immobilière	2,300
Services d'évaluation	650

Tenure professionnelle moyenne: 7,4 ans

Investissement de formation annuel par professionnel: 4 200 $

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Solutions immobilières de bout en bout complètes

Colliers International a généré 4,4 milliards de dollars de revenus pour l'exercice 2022. La société fournit des services immobiliers de bout en bout dans 66 pays.

Catégorie de service	Contribution des revenus
Ventes immobilières	1,8 milliard de dollars
Gestion immobilière	1,2 milliard de dollars
Services consultatifs	750 millions de dollars

Insignes du marché mondial et services de conseil stratégique

Colliers fournit des services de conseil stratégique à plus de 20 000 clients d'entreprises dans le monde.

• Couverture d'études de marché dans 66 pays
• Plus de 18 000 professionnels dans le monde
• Informations sur 15 secteurs immobiliers différents

Gestion des propriétés axées sur la technologie innovante

Investissement technologique de 85 millions de dollars en 2022 pour les plateformes numériques et les outils de gestion.

Zone d'investissement technologique	Dépenses
Plates-formes numériques	45 millions de dollars
Analyse des données	25 millions de dollars
IA et apprentissage automatique	15 millions de dollars

Stratégies d'investissement personnalisées pour les clients

Gère 68 milliards de dollars d'actifs d'investissement immobilier à partir de 2022.

Expertise dans plusieurs secteurs immobiliers et géographies

Présence opérationnelle dans 66 pays ayant des services spécialisés dans:

• Immobilier commercial
• Propriétés industrielles
• Espaces de vente au détail
• Développements résidentiels
• Établissements de santé

Région géographique	Pourcentage de revenus
Amérique du Nord	52%
Europe	22%
Asie-Pacifique	18%
Autres régions	8%

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: relations clients

Engagement des clients personnalisés et approche consultative

Colliers International Group Inc. maintient un Stratégie d'engagement des clients personnalisés avec 15 427 professionnels et personnel dans 66 pays en 2023.

Métrique de l'engagement du client	2023 données
Interactions totales du client	87 635 réunions de clients documentés
Taux de satisfaction moyen	94.3%
Taux de rétention des clients	88.6%

Gestion des relations à long terme

Colliers se concentre sur les relations soutenues des clients grâce à des méthodes d'engagement stratégiques.

• Cartographie des comptes stratégiques
• Revues de performance trimestrielles
• Protocoles de service personnalisés

Équipes de compte dédiées pour les clients clés

En 2023, Colliers a alloué 673 professionnels de la gestion des comptes spécialisés sur tous les marchés mondiaux.

Spécialisation de l'équipe de compte	Nombre de professionnels
Clients d'entreprise d'entreprise	298
Clients d'investissement institutionnel	215
Investisseurs immobiliers mondiaux	160

Informations et rapports de recherche réguliers du marché

Colliers produit des études de marché complètes avec 87 rapports détaillés publiés en 2023.

• Analyses de tendance du marché trimestriel
• Rapports d'investissement spécifiques au secteur
• Études régionales de performance immobilière

Plates-formes de communication numérique et portails clients

Les mesures d'engagement numérique pour 2023 montrent une intégration technologique importante:

Métrique de la plate-forme numérique	2023 statistiques
Utilisateurs de portail client actif	6,245
Téléchargements mensuels du rapport numérique	42,387
Taux d'engagement des applications mobiles	73.2%

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: canaux

Interactions d'équipe de vente directe et de client personnel

Colliers International Group emploie 18 267 professionnels dans 67 pays à partir de 2023. L'équipe de vente directe génère environ 4,15 milliards de dollars de revenus annuels grâce à des relations avec les clients professionnels.

Type de canal de vente	Nombre de professionnels	Contribution annuelle des revenus
Courtiers immobiliers commerciaux	6,542	1,87 milliard de dollars
Spécialistes consultatifs d'entreprise	3,214	1,23 milliard de dollars
Professionnels de la vente d'investissement	2,891	1,05 milliard de dollars

Plates-formes numériques en ligne et site Web

Colliers maintient une plate-forme numérique complète avec 2,7 millions de visiteurs mensuels du site Web et une durée de session moyenne de 3,5 minutes.

• Trafic de site Web: 2,7 millions de visiteurs mensuels
• Listes de propriétés numériques: 127 000 listes actives
• Taux d'engagement des utilisateurs en ligne: 4,2%

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

Colliers héberge et participe à 87 conférences mondiales de l'industrie par an, générant des pistes commerciales potentielles d'une valeur de 320 millions de dollars.

Type d'événement	Nombre d'événements	Valeur de plomb potentielle
Conférences immobilières mondiales	42	180 millions de dollars
Événements de réseautage régional	45	140 millions de dollars

Présentation des propriétés virtuelles et en personne

Colliers procède à 1 256 vitrines de biens chaque année, avec 65% de virtuel et 35% en personne, atteignant des clients potentiels dans 67 pays.

• Total des vitrines annuelles de propriété: 1 256
• Salles virtuelles: 817
• Présences en personne: 439
• Addition de vitrine moyenne: 78 participants

Applications mobiles et marketing numérique

L'application mobile de Colliers compte 214 000 utilisateurs actifs, le marketing numérique générant 38% de l'acquisition totale de plomb.

Métrique du marketing numérique	Valeur
Application mobile utilisateurs actifs	214,000
Acquisition de leads du marketing numérique	38%
Abonnés des médias sociaux	427,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Investisseurs immobiliers institutionnels

Colliers sert les investisseurs institutionnels avec les éléments suivants profile:

Type d'investisseur	Total des actifs sous gestion	Taille moyenne de l'investissement
Fonds de pension	42,6 milliards de dollars	350 à 500 millions de dollars
Fonds de richesse souverain	28,3 milliards de dollars	250 à 400 millions de dollars
Compagnies d'assurance	19,7 milliards de dollars	150 à 300 millions de dollars

Clients d'entreprise à la recherche de solutions immobilières

Colliers cible les clients des entreprises dans plusieurs secteurs:

• Sociétés technologiques: 37% du portefeuille d'entreprises
• Services financiers: 22% du portefeuille d'entreprises
• Organisations de soins de santé: 18% du portefeuille d'entreprises
• Entreprises manufacturières: 15% du portefeuille d'entreprises
• Corporations de détail: 8% du portefeuille d'entreprises

Investisseurs individuels à haute nette

Caractéristiques du segment des investisseurs à forte intensité de forte cible:

Catégorie d'investisseurs	Seuil d'investissement minimum	Valeur de portefeuille moyenne
Ultra-netteur	10 millions de dollars	75 à 150 millions de dollars
Netteur élevée	1 à 5 millions de dollars	15-40 millions de dollars

Organisations du gouvernement et du secteur public

Statistiques du gouvernement sur l'engagement des clients:

• Contrats du gouvernement fédéral: 42% des revenus du secteur public
• Contrats du gouvernement étatique / provincial: 33% des revenus du secteur public
• Contrats du gouvernement municipal: 25% des revenus du secteur public

Promoteurs immobiliers et entrepreneurs

Dépression du segment des développeurs:

Type de développeur	Volume de développement annuel	Taille moyenne du projet
Développeurs commerciaux	2,3 milliards de dollars	75 à 250 millions de dollars
Développeurs résidentiels	1,7 milliard de dollars	50 à 150 millions de dollars
Développeurs à usage mixte	1,1 milliard de dollars	100-300 millions de dollars

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition du personnel et des talents

À partir du rapport annuel de 2023, Colliers International Group a déclaré des frais totaux de rémunération des employés de 1,08 milliard de dollars. Les frais d'acquisition et de recrutement des talents ont été estimés à environ 42,7 millions de dollars.

Catégorie de dépenses	Montant (USD)
Compensation totale des employés	$1,080,000,000
Coûts d'acquisition de talents	$42,700,000

Investissements technologiques et infrastructures numériques

Les investissements technologiques pour 2023 ont totalisé 87,3 millions de dollars, notamment:

• Développement de la plate-forme numérique: 34,5 millions de dollars
• Infrastructure de cybersécurité: 22,6 millions de dollars
• Cloud Computing et Systèmes logiciels: 30,2 millions de dollars

Coûts de marketing et de développement commercial

Les dépenses de marketing pour 2023 étaient de 65,4 millions de dollars, ventilées comme suit:

Segment marketing	Allocation (USD)
Marketing numérique	$27,900,000
Marketing d'événement et de conférence	$18,500,000
Impression et médias traditionnels	$19,000,000

Recherche et dépenses de renseignement sur le marché

Le budget de recherche et d'intelligence du marché pour 2023 était de 53,2 millions de dollars, alloué dans divers domaines de recherche.

Opération et frais généraux mondiaux et administratifs

Les frais généraux opérationnels et administratifs totaux pour 2023 ont atteint 212,6 millions de dollars, notamment:

• Location et installations de bureau: 86,4 millions de dollars
• Voyage et transport: 45,3 millions de dollars
• Systèmes de soutien administratif: 80,9 millions de dollars

Catégorie aérienne	Dépenses (USD)
Offres opérationnels totaux	$212,600,000
Bureau et installations	$86,400,000
Frais de voyage	$45,300,000
Systèmes administratifs	$80,900,000

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Commission des ventes de biens et de la location

Pour l'exercice 2022, Colliers International Group a déclaré un chiffre d'affaires total de 4,42 milliards de dollars. Les commissions de vente et de location immobilières représentaient une partie importante de ces revenus.

Catégorie de revenus	Montant (2022)	Pourcentage du total des revenus
Commission des ventes de biens	1,28 milliard de dollars	29%
Commission de location	762 millions de dollars	17.2%

Frais de conseil et de conseil

Colliers génère des revenus substantiels à partir de services de conseil professionnel sur les marchés mondiaux.

• Services de conseil stratégique immobiliers
• Services de conseil des transactions
• Conseil des solutions d'entreprise

Type de service consultatif	Revenus (2022)
Avis stratégique	521 millions de dollars
Avis de transaction	415 millions de dollars

Revenus de gestion immobilière

Les services de gestion immobilière ont contribué 389 millions de dollars en 2022, ce qui représente 8,8% des revenus totaux.

Services de conseil en investissement et de marchés des capitaux

Le segment des investissements et des marchés des capitaux de Colliers a généré 612 millions de dollars en 2022.

Service des marchés des capitaux	Revenus (2022)
Ventes d'investissement	345 millions de dollars
Conseil des marchés des capitaux	267 millions de dollars

Technologie et monétisation des données

Les services de technologie et de données ont généré environ 156 millions de dollars de revenus pour 2022.

• Plateformes d'intelligence du marché immobilier
• Services d'analyse de données
• Solutions technologiques propriétaires

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Value Propositions

Maximizing asset potential across the entire property lifecycle.

• Assets under management ("AUM") was $108.3 billion as of September 30, 2025.
• AUM represented a 10% increase from December 31, 2024.

Diversified, resilient earnings with over 70% of earnings from recurring services.

• On a trailing twelve-month basis ending September 30, 2025, more than 70% of the Company's earnings came from recurring revenues.

Integrated service offering: Real Estate, Engineering, and Investment Management.

You're looking at the numbers from the third quarter of 2025, and the diversification is clear in the performance:

Segment Platform	Q3 2025 Revenue Change (YoY)	Q3 2025 Net Revenue Change (YoY)
Real Estate Services	Up 14% (Revenue)	Up 1% (Net Revenue)
Engineering	Up 54% (Revenue)	Up 37% (Net Revenue)
Investment Management	N/A	Up 5% (Net Revenue)

For the nine months ended September 30, 2025, consolidated revenues reached $3.95 billion.

Access to global capital and cross-border transaction expertise.

• Assets under management ("AUM") stood at $108.3 billion as of September 30, 2025.
• The company held $9 billion in dry powder as of Q3 2025.

Customized, high-value advisory and consulting solutions.

• Capital Markets revenue surged by 21% in Q3 2025, showing strong transaction activity in the UK, Japan, and Canada.
• Leasing Revenue increased by 14% in Q3 2025, led by the US.
• Outsourcing Revenue increased by 8% for the quarter ending September 30, 2025.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Colliers International Group Inc. keeps its clients close, which is really the engine behind their consistent performance. It's all about deep, ongoing relationships, not just one-off deals.

High-touch, personalized service from senior professionals.

Colliers International Group Inc. emphasizes senior involvement because, in this business, experience matters when you're advising on major asset decisions. This approach supports the firm's overall scale, which, as of the nine months ended September 30, 2025, saw consolidated revenues reach $3.95 billion. The firm's commitment to long-term success is reflected in its 30-year track record of delivering approximately 20% compound annual returns for shareholders.

Strategic Account Program with a 95% client retention rate.

The Strategic Account Program is designed for deep, cross-segment engagement. While the specific client retention rate for this program is a key internal metric, the overall business model shows resilience, with over 70% of the Company's earnings coming from recurring revenues on a trailing twelve-month basis as of the third quarter of 2025. This recurring revenue base, which was 72% of earnings in Q1 2025, speaks volumes about contract stability.

Dedicated private wealth channel (Harrison Street Private Wealth).

The dedicated channel, now operating under Harrison Street Asset Management ("Harrison Street"), is a major relationship focus, especially for alternative assets. As of late 2025, Harrison Street Asset Management reports $108.3 billion in Assets Under Management (AUM), an increase of 10% from December 31, 2024. This platform serves a significant client base:

Client Type	Reported Number (Late 2025)
Institutional Investors	900
Private Wealth Investors	Over 10,000

Harrison Street recently launched its dedicated private wealth division, Harrison Street Private Wealth, to expand access to these institutional-quality solutions.

Relationship-driven, long-term partnership philosophy.

This philosophy underpins the entire Colliers International Group Inc. structure, which operates across three platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm's history of delivering approximately 20% compound annual returns over 30 years demonstrates the tangible value derived from this long-term view. The firm's total team size supporting these relationships is approximately 23,000 professionals as of late 2024/early 2025 reports.

Consultative selling to cross-sell services across segments.

The goal is to move clients from transactional work to deeper, recurring service relationships. For instance, the Investment Management segment, which includes Harrison Street, has a significant base of recurring revenue, with $54.4 billion in Fee-Paying AUM (FPAUM) as of September 30, 2025. This cross-segment capability is supported by the overall company's financial scale, with net revenues for the nine months ending September 30, 2025, at $3.44 billion.

The success of this cross-selling is evident in the high proportion of recurring revenue across the enterprise.

Finance: review Q4 2025 pipeline for cross-segment penetration rates by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Colliers International Group Inc. gets its services and investment products in front of clients, which is a mix of physical presence and digital reach as of late 2025.

The physical footprint remains a core channel for service delivery and client interaction.

Channel Metric	Value (Late 2025 Data)
Global Offices Count	More than 400 offices
Countries of Operation	65 countries
Total Professionals/Employees	24,000 professionals
Employees (as of Q3 2025)	22,940 total employees

The direct sales force is the primary mechanism for executing Real Estate Services and Engineering engagements.

• Direct sales force size: Approximately 24,000 professionals.
• Engineering segment professionals: Included in the total team count, bolstered by recent acquisitions like Terra Consulting.

Digital platforms and proprietary research act as a significant top-of-funnel acquisition channel.

• Qualified leads generated annually from market research: Over 15,000.
• Client lifetime value increase from cross-selling: An average of 35%.
• Client retention rate for Strategic Account Program members: 95%.

Investment Management relies on established channels to reach sophisticated capital allocators.

Investment Management Channel Detail	Financial/Statistical Data
Assets Under Management (AUM)	$108 billion or $100.3 billion (Q1 2025 close)
Institutional Investor Revenue Share (2024)	Over 40% of 2024 revenue
Investment Management Revenue Growth (Q1 2025)	Up 3% year-over-year

Targeted marketing efforts focus on large occupiers, evidenced by the client mix in the Real Estate Services platform.

• Corporate Occupier Revenue Share (2024 Estimate): Approximately 35% of revenue.
• Cross-selling revenue increase from 2024 initiative: 18%.

The overall scale of the business supports these channels, with recent financial performance indicating channel effectiveness.

Financial Metric (Late 2025 Context)	Amount
Trailing 12-Month Revenue (as of Sep 30, 2025)	$5.45B
Q3 2025 Consolidated Revenues	$1.46 billion
Q3 2025 Adjusted EBITDA	$191.1 million

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at how Colliers International Group Inc. segments its vast client base to drive its diversified service model. It's not just one type of client; it's a strategic mix across real estate, engineering, and investment management. Honestly, the numbers show a clear focus on scaling the recurring revenue parts of the business.

The client base is served through three main platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. The firm reports having 24,000 professionals across its global operations as of late 2025.

Institutional Investors (pension funds, sovereign wealth funds) for AUM growth

This segment is crucial for the Investment Management platform, which includes Harrison Street Asset Management (HSAM) following its rebranding. You see their success reflected directly in the Assets Under Management (AUM) growth. As of December 2025, Colliers International Group Inc.'s AUM stood at $108 billion. This is up from the $100.3 billion reported at the end of the first quarter of 2025. This focus on institutional capital underpins the firm's long-term stability.

Corporate Occupiers (Fortune 500) seeking portfolio and workplace optimization

Corporate occupiers, which include major entities like the Fortune 500, rely heavily on the Real Estate Services platform for transaction, advisory, and outsourcing services. Colliers International Group Inc. actively monitors their operational costs, as evidenced by their Occupier Cost Index. This index draws on data from 4,000 buildings across 28 countries, covering 26.3 million sqm. The firm helps these clients navigate cost pressures, noting that soft service costs increased by 8 per cent in 2024.

Private Capital/High-net-worth individuals via the new wealth channel

The 2025 Global Investor Outlook highlighted renewed optimism and a shift in capital flows, specifically noting that private investors, including family offices, are expected to be among the more active buyers in 2025. This points to a dedicated focus on capturing capital from private wealth channels, complementing the institutional focus.

Government and public sector clients for Engineering services

The Engineering platform serves both public and private sector clients across infrastructure, transportation, and government projects. This segment showed explosive growth, with Engineering revenues totaling $377.9 million in the first quarter of 2025, marking a 59% increase year-over-year. This rapid expansion, fueled by strategic acquisitions like Terra Consulting, shows a significant commitment to this client group.

Property Developers for capital markets and project management

Property Developers engage Colliers International Group Inc. for services spanning the entire commercial real estate spectrum, including capital markets and project management. These services fall largely under the Real Estate Services umbrella, which generated $637.0 million in revenues in Q1 2025. The overall company's consolidated revenues reached $1.14 billion in that same quarter.

Here's a quick look at the scale of the business supporting these segments as of the latest available data:

Financial Metric	Value (Latest Available)	Reference Period/Date
Consolidated Revenues (TTM)	$5.45 billion	Trailing Twelve Months ending Q3 2025
Consolidated Revenues	$1.14 billion	Q1 2025
Assets Under Management (AUM)	$108 billion	December 2025
Total Professionals	24,000	Late 2025
Real Estate Services Revenue	$637.0 million	Q1 2025
Engineering Services Revenue	$377.9 million	Q1 2025

The firm's overall financial performance in early 2025 showed consolidated revenues up 14% year-over-year, reaching $1.14 billion in Q1. Also, 72% of the earnings were generated from recurring service revenues, which speaks to the stability Colliers International Group Inc. provides its diverse client base.

You should track the growth of the Investment Management platform, especially after the July 2025 acquisition of a 60% stake in Roundshield Partners, which added $5.4 billion in AUM.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Colliers International Group Inc. is heavily weighted toward personnel and transaction-related variable expenses, reflecting its service-oriented, commission-driven model.

High variable cost structure due to commission-based compensation is evident when looking at the relationship between revenue and direct costs. For the fiscal year ending December 31, 2024, the reported Cost of Revenue was \$2,900 million against total Revenues of \$4,822 million. This high proportion of cost of revenue directly ties a significant portion of expenses to the firm's transactional success.

General and administrative (G&A) expenses for global corporate functions represent a fixed or semi-fixed layer of overhead. The Selling, General & Admin expense for the full year 2024 was reported as \$1,339 million. Furthermore, unallocated global corporate costs, as reported within Adjusted EBITDA, were \$2.2 million for the first quarter ended March 31, 2025, up from \$1.6 million in the prior year quarter.

Salaries and benefits for the global employees form the largest component of the overall cost base. Colliers International Group Inc. reported having 22,940 employees as of December 30, 2024. An estimate for October 2025 places the count at approximately 28K employees across 6 continents. This headcount supports the operational scale, even though the prompt references a figure of 24,000 global employees.

Significant investment in strategic acquisitions and integration costs is a recurring feature of Colliers International Group Inc.'s growth strategy, particularly bolstering the Engineering segment. For instance, the Engineering segment growth in Q4 2024 was driven by recent acquisitions. The financial statements capture these activities through line items like Merger & Restructuring Charges, which were $-30.7 million for the trailing twelve months ending September 2025. Integration complexities are a known risk area.

Technology and digital transformation investment is a stated top priority for Colliers International Group Inc.. The firm deploys AI-powered tools for tasks like lease abstraction and portfolio optimization. While a specific investment amount like the \$14.5 million for Microsoft was not confirmed in the latest reports, the commitment is clear through strategic focus areas.

Here is a look at some key cost-related financial metrics from recent periods:

Financial Metric (US Dollars)	Fiscal Year 2024	Nine Months Ended Sep 30, 2025
Total Revenues (Consolidated)	\$4,822 million	\$3,951.9 million
Cost of Revenue	\$2,900 million	Not explicitly available for TTM/9M 2025
Selling, General & Admin (SG&A)	\$1,339 million	Not explicitly available for 9M 2025
GAAP Operating Earnings (Loss)	\$389.212 million	\$235.5 million
Unallocated Global Corporate Costs (Adj. EBITDA basis)	\$3.4 million (Q4 2024)	\$2.2 million (Q1 2025)

You should track the ratio of Cost of Revenue to Net Revenue closely, as that is your best proxy for the variable commission expense load.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Colliers International Group Inc. (CIGI) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Colliers International Group Inc. are built on three core platforms: Real Estate Services, Engineering, and Investment Management. You see the immediate transactional revenue alongside the stickier, recurring service fees.

The Investment Management platform, operating under the Harrison Street Asset Management brand, manages substantial capital. As of September 30, 2025, Assets Under Management (AUM) stood at $108.3 billion. This AUM base supports both management fees and performance fees.

The Real Estate Services segment is a major contributor, with its transactional activity driving significant revenue. Leasing revenues saw a 15% increase in the third quarter of 2025, and Capital Markets revenues soared by 21% across all geographies. Advisory and consulting fees are captured within the Outsourcing revenue line, which grew 9% in the quarter, led by valuation and advisory services.

The Engineering segment is showing explosive growth, which is a key differentiator for Colliers International Group Inc. This revenue stream saw a 54% increase in Q3 2025 compared to the prior year quarter. The net revenues for Engineering grew by 37% to $353.2 million in that same quarter, driven by acquisitions and infrastructure end markets.

Here's a quick look at the Q3 2025 segment revenue performance:

Revenue Stream Component	Q3 2025 Revenue (USD)	Year-over-Year Growth
Engineering Segment Revenues	$488.1 million	54% increase
Real Estate Services Revenues	$838.6 million	14% increase
Investment Management Segment Revenues	$136.3 million	7% increase

The recurring revenue component is strengthened by the Outsourcing services within Real Estate Services, which includes Property and Asset Management. The overall revenue mix reflects a strategic balance:

• Transactional brokerage fees (leasing and capital markets sales) are embedded within the Real Estate Services segment's Leasing (up 15%) and Capital Markets (up 21%) growth for Q3 2025.
• Recurring fees from Property and Asset Management are part of Outsourcing revenues, which grew 9% in Q3 2025.
• Investment Management fees are generated from the $108.3 billion AUM as of September 30, 2025.
• Advisory and consulting fees from Real Estate Services are primarily captured within the Outsourcing line, which saw 9% revenue growth.
• Engineering services revenue reached $488.1 million in Q3 2025, representing a 54% increase.

The Investment Management segment itself saw revenues increase by 7% in the third quarter. It's a diversified set of income sources. Finance: draft 13-week cash view by Friday.